26/26HYPERLINK"/"物業(yè)管理師模擬試題一、職業(yè)道德基礎(chǔ)理論與知識部分(第l～16題)◆該部分均為選擇題，每題均有四個(gè)備選項(xiàng)，其中單項(xiàng)選擇題只有一個(gè)是正確的，多項(xiàng)選擇題有兩個(gè)或兩個(gè)以上是正確的。(一)單項(xiàng)選擇題(第1～8題)1、以下關(guān)于道德規(guī)范的表述中，正確的是()。(A)任何道德規(guī)范都不是自發(fā)形成的(B)與法律規(guī)范相比，道德規(guī)范缺乏嚴(yán)肅性(C)道德規(guī)范純粹是人為的、自我束縛的結(jié)果(D)有些道德規(guī)范同時(shí)也是法律規(guī)范2、社會主義道德建設(shè)的差不多要求是()。(A)社會公德、職業(yè)道德、家庭美德(B)愛國主義、集體主義和社會主義(C)愛祖國、愛人民、愛勞動(dòng)、愛科學(xué)、愛社會主義(D)有理想、有道德、有文化、有紀(jì)律3、關(guān)于勞動(dòng)合同，正確的講法是()。(A)勞動(dòng)合同有利于職員忠誠于企業(yè)(B)遵守勞動(dòng)合同的前提是看是否對自己有利(C)勞動(dòng)合同要緊對企業(yè)主有利，對職員利益并無多大阻礙(D)勞動(dòng)合同沒有真正的約束力4、關(guān)于職業(yè)道德對企業(yè)進(jìn)展的積極作用，你認(rèn)為正確的論述是()。(A)職業(yè)道德是協(xié)調(diào)同事之間關(guān)系的法寶(B)職業(yè)道德只能維系職工與領(lǐng)導(dǎo)之間的表面關(guān)系(C)與物質(zhì)激勵(lì)相比，職業(yè)道德的作用較弱(D)遵守職業(yè)道德有助于提高服務(wù)水平，但對提高產(chǎn)品質(zhì)量的作用不明顯5、(請依照下列案例并結(jié)合所學(xué)的職業(yè)道德知識，回答第5～7題)張軍大學(xué)畢業(yè)后應(yīng)聘到一家民菅企業(yè)做研發(fā)工作．通過一年努力，他成功地開發(fā)出一種新型軟件，企業(yè)因此獲得良好利潤，但張軍的工資卻沒有增加．這時(shí)，張軍的一個(gè)同學(xué)勸他到另一家大企業(yè)就職，并講工資能夠提高五倍。張軍認(rèn)為自己和企業(yè)簽訂的協(xié)議還沒有到期，就沒有去。張軍的行為符合()的職業(yè)道德要求。(A)辦事公道(B)文明禮貌(C)團(tuán)結(jié)互助(D)老實(shí)守信6、張軍的做法，反映了他()。(A)不明白得自身的真正價(jià)值(B)不明白得維護(hù)自身利益(C)具有較強(qiáng)的職業(yè)責(zé)任感(D)有著團(tuán)結(jié)合作精神7、張軍的做法，()。(A)我認(rèn)為是與時(shí)代相背的(B)我認(rèn)為是虛偽的表現(xiàn)(C)我可能現(xiàn)實(shí)中專門少有人如此做(D)假如我是他，也會如此做8、下列講法中，包含著創(chuàng)新思想的是()。(A)“與時(shí)俱進(jìn)”(B)“禮之用，和為貴”(C)“民為邦本，本固邦寧”(D)“見利思義”(二)多選題9、下列關(guān)于市場經(jīng)濟(jì)與職業(yè)道德的講法中，正確的是()。促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)繁榮進(jìn)展，應(yīng)多鼓舞消費(fèi)。少提倡節(jié)儉市場經(jīng)濟(jì)條件下，講職業(yè)道德不利于營造競爭氛圍市場經(jīng)濟(jì)對職業(yè)道德既有正面阻礙，又有負(fù)面阻礙市場經(jīng)濟(jì)要求人們樹立義利并重的道德觀念10、美國作家辛西婭克西在《不可阻擋》一書中介紹了推銷英雄比爾波特的事跡。以下關(guān)于比爾·波特的表述中，你認(rèn)為符合事實(shí)的是()。(A)比爾·波特是一位身殘而志堅(jiān)的人(B)比爾·波特是靠著不人對他的同情取得銷售業(yè)績的(C)比爾·波特是公司惟一的一位一直上門銷售的推銷員(D)比爾·波特第一個(gè)得到了公司的杰出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)11、愛崗敬業(yè)的具體要求有()。(A)樹立職業(yè)理想(B)強(qiáng)化職業(yè)責(zé)任(C)提高職業(yè)技能(D)抓住擇業(yè)機(jī)遇12、窗口行業(yè)規(guī)范講究“三聲”藝術(shù)，以下講法中符合“三聲”要求的是()(A)“不清晰。”(B)“我能為你做什么?”(C)“剛才我差不多講過了。”(D)“走好。”13、以下關(guān)于企業(yè)治理的講法中，符合事實(shí)的是()。(A)IBM公司要求自己的營銷員既不行賄，也不受賄(B)愛立信公司對職員實(shí)行培訓(xùn)，出勤率在90％以上者才能拿到資格證書(C)日本豐田汽車公司曾要求職員在馬桶里放三塊磚以節(jié)約用水(D)五羊--本田摩托(廣州)公司對在工廠內(nèi)抽煙的職員予以開除14、老實(shí)勞動(dòng)是勞動(dòng)者()。(A)素養(yǎng)高低的衡量尺度(B)人生態(tài)度的反映(C)實(shí)現(xiàn)人生價(jià)值的重要手段(D)立身處世的基點(diǎn)15、光明磊落的含義是指()。(A)頭腦簡單(B)性格直率(C)沒有私心(D)襟懷坦白16、節(jié)儉的價(jià)值在于它是()。(A)安邦定國的法寶(B)老實(shí)守信的基礎(chǔ)(C)持家之本(D)降低企業(yè)成本的途徑之一二、職業(yè)道德個(gè)人表現(xiàn)部分該部分均為選擇題，每題均有四個(gè)備選項(xiàng)，請考生依照自己的實(shí)際狀況選擇其中一個(gè)選項(xiàng)。請?jiān)诖痤}卡上將所選擇答案的相應(yīng)宇母涂黑．）17、假如你的一位朋友承諾開車帶你去游玩，但他(她)未能準(zhǔn)時(shí)到來。你會()(A)無所謂，相信朋友遲到一定是有緣故的(B)特不生氣。埋怨朋友講話不算數(shù)(C)有點(diǎn)生氣，但相信朋友會盡快趕到(D)有點(diǎn)擔(dān)心，朋友是不是遇到苦惱了18、關(guān)于個(gè)人目標(biāo)，我認(rèn)為我的情況是()。(A)每個(gè)時(shí)段都有目標(biāo)，同時(shí)都能實(shí)現(xiàn)(B)打算趕不上變化。因此一般不制定目標(biāo)(C)目標(biāo)專門多，但專門少能實(shí)現(xiàn)(D)有些時(shí)段有目標(biāo)，一般都能實(shí)現(xiàn)19、在作自我介紹時(shí)，關(guān)于在哪兒工作，我覺得()(A)沒必要提及，這些信息不重要(B)講不講都行，看時(shí)刻長短(C)講不講都行，看不人講了哪些方面的情況再定(D)應(yīng)該講，如此有利于不人了解自己20、在現(xiàn)代社會，網(wǎng)絡(luò)是十分重要的，這要緊是因?yàn)?)。(A)網(wǎng)絡(luò)是現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)進(jìn)展的必定結(jié)果(B)網(wǎng)絡(luò)為人們提供了一種新的娛樂手段(c)網(wǎng)絡(luò)為人們提供了一種與朋友聯(lián)絡(luò)的渠道(D)網(wǎng)絡(luò)為人們提供了一種新的信息搜集途徑21、你對公司存在的嚴(yán)峻問題提出了一些建議，但你的上司沒有采納。你會()。(A)把你的方法直接匯報(bào)給更上一級不的上司(B)找上司交談，了解不采納的緣故(C)接著完善自己的方法(D)放棄這種方法，認(rèn)為領(lǐng)導(dǎo)不采納自有22、我認(rèn)為，()對一個(gè)人來講是最重要的。(A)熱情(B)樂觀(C)熱心(D)爽朗23、假如你是一個(gè)剛上任的中學(xué)老師，但所教班級的課堂紀(jì)律專門差，你會()。(A)要求班主任出面，整頓課堂紀(jì)律(B)尊重學(xué)生，依照學(xué)生特點(diǎn)改進(jìn)教學(xué)方法(C)講好自己的課，而不去在意學(xué)生是否學(xué)會(D)想方設(shè)法樹立自己的威信24、乘坐電梯時(shí)，我一般()。(A)離門口近一些，如此方便進(jìn)出電梯(B)離按鈕近一些，如此方便選擇樓層(C)盡量往里站一些，如此免得和不人擠在一起(D)無所謂站在哪里25、假如能不花鈔票進(jìn)入電影院而且確信可不能被發(fā)覺，你覺得大多數(shù)人會()。(A)覺得不看白不看，堅(jiān)決果斷地如此做(B)有點(diǎn)受良心責(zé)備，但最終依舊會如此做(C)怕不人講自己貪小廉價(jià)，而可不能如此做(D)有自己的做人原則，可不能如此做單項(xiàng)選擇題（26一85題，每題1分，共60分。每小題只有一個(gè)最恰當(dāng)?shù)拇鸢福堅(jiān)诖痤}卡上將所選答案的相應(yīng)字母涂黑）26國家行政機(jī)關(guān)與其聘用的物業(yè)治理企業(yè)之間是（）的法律關(guān)系。A．平等主體之間B．治理與被治理c．行政治理性質(zhì)D．刑法調(diào)整27物業(yè)治理招投標(biāo)過程中，招標(biāo)的環(huán)節(jié)屬于法律意義上的（）。A．要約邀請B．要約預(yù)備C．要約D．承諾28依照《物業(yè)治理企業(yè)資質(zhì)治理方法》新設(shè)立的物業(yè)治理企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)（）的暫定期。A．一年B.6個(gè)月C.3個(gè)月D．兩年29業(yè)主大會所做的決定，必須經(jīng)（）通過A與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上B全體業(yè)主所持投票權(quán)l(xiāng)/2以上C與會業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上D全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上30依照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：物業(yè)治理企業(yè)名稱、收費(fèi)對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、價(jià)格治理形式、價(jià)格舉報(bào)電話（）A12345B12368C12315D1235831物業(yè)治理企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同行使治理權(quán)，業(yè)主違反規(guī)定阻礙物業(yè)治理秩序的，物業(yè)治理企業(yè)可予以制止，并要求其承擔(dān)（）。A．民事責(zé)任B．行政責(zé)任C．刑事責(zé)任D連帶責(zé)任32.()的講法是錯(cuò)誤的。A物業(yè)服務(wù)合同有效期內(nèi)，當(dāng)事人一方擅自解除合同的，另一方能夠要求其承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任B業(yè)主委員會代表業(yè)主與物業(yè)治理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，單個(gè)業(yè)主或部分業(yè)要緊求解除物業(yè)服務(wù)合同的，法院不予支持C業(yè)主因自身緣故未居住房屋并以此為由要求減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，法院可予以支持D業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)治理企業(yè)能夠向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令33物業(yè)治理企業(yè)聘用的停車場保安員因業(yè)主不服從其治理而毆打業(yè)主，則以下講法正確的是（）。A保安員毆打業(yè)主是因?yàn)闃I(yè)主自身有過錯(cuò)，因此被打業(yè)主不能要求保安員承擔(dān)賠償責(zé)任B不管業(yè)主是否有過錯(cuò)，業(yè)主都能夠要求物業(yè)治理企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任C毆打業(yè)主是保安員個(gè)人的過錯(cuò)，應(yīng)由其個(gè)人承擔(dān)全部賠償責(zé)任D業(yè)主只能要求物業(yè)治理企業(yè)和肇事保安員各承擔(dān)一部分責(zé)任，不能要求物業(yè)治理企業(yè)承擔(dān)全部賠償責(zé)任34在簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，雙方都不能把自己的意志強(qiáng)加給對方，否則就違背了合同法的（）原則。A公平B老實(shí)信用C自愿D守法35依照《物業(yè)治理?xiàng)l例》，應(yīng)由（）負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會會議。A業(yè)主委員會B業(yè)主委員會主任C物業(yè)治理企業(yè)D業(yè)主代表36物業(yè)治理企業(yè)假如確實(shí)需要臨時(shí)占用或挖掘物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的道路，事先應(yīng)當(dāng)()。A征得業(yè)主大會的同意B征得業(yè)主委員會的同意C征得居民委員會的同意D征得市政主管部門的同意37法律的效力和地位僅次于（）。A行政法規(guī)B規(guī)章C憲法D司法解釋38“建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)治理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)刻等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。”這條法律規(guī)范中沒有出現(xiàn)法律規(guī)范三要素的（）部分。A假定B處理C制裁D解釋39依照業(yè)主大會規(guī)程，業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)作書獻(xiàn)己錄，并由（）簽字后存檔。A業(yè)主委員會主任B業(yè)主委員會會議的記錄員C出席會議的委員D業(yè)主委員會全體委員40從法律關(guān)系的構(gòu)成要素看，物業(yè)治理法律關(guān)系中權(quán)利的享有者被稱為法律關(guān)系的()。A主觀方面B主體c客觀方面D客體41依照現(xiàn)行法律，擁有獨(dú)立法人資格的是（）。A業(yè)主委員會B業(yè)主大會C物業(yè)治理企業(yè)D物業(yè)治理企業(yè)的項(xiàng)目部42依照《物業(yè)治理?xiàng)l例》的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會做出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的()。A派出所B工商局C居民委員會D街道辦事處43關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同，講法錯(cuò)誤的是（）。A前期物業(yè)服務(wù)合同能夠約定期限B前期物業(yè)服務(wù)合同是建設(shè)單位與物業(yè)治理企業(yè)簽訂的合同C前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包含在建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同中D前期物業(yè)服務(wù)合同到期前，業(yè)主委員會與物業(yè)治理企業(yè)不能再簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同44依照《物業(yè)治理企業(yè)資質(zhì)治理方法》省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)（）物業(yè)治理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和治理，并同意國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。A一級和二級B一級C二級D三級45依照《物業(yè)治理企業(yè)資質(zhì)治理方法》，二級資質(zhì)物業(yè)治理企業(yè)的專業(yè)人員中擁有中級以上職稱的人數(shù)應(yīng)許多于（）人。A20B15C10D546物業(yè)治理企業(yè)在物業(yè)施工安裝時(shí)期要做的早期介入工作是（）。A對項(xiàng)目日后的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容提出意見B對項(xiàng)目的規(guī)劃布局提出意見c監(jiān)督項(xiàng)目的工程質(zhì)量D確定驗(yàn)收方案47“七通一平”工作，需要在房地產(chǎn)開發(fā)的（）時(shí)期完成口A投資決策B前期工作C施工建設(shè)D租售營銷48項(xiàng)目可行性研究一般有5個(gè)步驟，即同意托付、調(diào)查研究、方案選擇與優(yōu)化()、編寫可行性研究報(bào)告。A建立指標(biāo)體系B財(cái)務(wù)評價(jià)C制度建議D與治理部門座談49物業(yè)治理方案的內(nèi)容一般不包括（）。A物業(yè)治理方案的形成過程B治理制度建設(shè)C項(xiàng)目治理的整體設(shè)想與策劃D服務(wù)人員的治理50項(xiàng)目可行性研究最核心的內(nèi)容是（）。A對標(biāo)的項(xiàng)目進(jìn)行全面的調(diào)查研究和綜合論證B測算物業(yè)治理方案實(shí)施后的利潤和其他回報(bào)C市場分析與需求預(yù)測D同類項(xiàng)目情況分析51項(xiàng)目可行性研究分為投資機(jī)會研究、初步可行性研究、詳細(xì)可行性研究和（）四個(gè)時(shí)期。A項(xiàng)目實(shí)施過程研究B項(xiàng)目方案研究C項(xiàng)目評價(jià)與決策D項(xiàng)目成本分析及資金籌措研究52《停車場建設(shè)和治理暫行規(guī)定》是由（）和建設(shè)部聯(lián)合頒布的。A交通部B國家工商總局C商務(wù)部D公安部53砍伐都市樹木，必須經(jīng)都市人民政府（）部門批準(zhǔn)。A都市園林治理B都市綠化行政主管c都市公安治理D都市環(huán)境愛護(hù)主管54物業(yè)治理企業(yè)內(nèi)部治理制度由物業(yè)治理企業(yè)自行制訂，假如能聽取（）的意見，將會在物業(yè)治理服務(wù)過程中取得更好的工作效果。A建設(shè)單位B物價(jià)部門C業(yè)主委員會D市政部門55物業(yè)治理企業(yè)獎(jiǎng)懲制度屬于（）的一部分。A物業(yè)治理的公共治理制度B企業(yè)綜合治理制度C企業(yè)職員治理制度D企業(yè)崗位職責(zé)56假如物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)尚未成立業(yè)主大會，負(fù)責(zé)擬訂業(yè)主公約草案的應(yīng)是（）。A業(yè)主委員會B房地產(chǎn)行政主管部門C業(yè)主大會籌備組D建設(shè)單位57業(yè)主公約是一種（）。A協(xié)議B規(guī)章C行政法規(guī)D地點(diǎn)性法規(guī)58物業(yè)治理企業(yè)制訂物業(yè)治理制度的工作流程一般是：確定制度要點(diǎn)→（）→匯總、調(diào)整制度要點(diǎn)～草擬制度文本～討論修改一領(lǐng)導(dǎo)批閱。A批準(zhǔn)實(shí)施B征求意見C文本定稿D上報(bào)政府主管部門59物業(yè)治理企業(yè)的職員手冊中，考勤制度部分一般不包括有關(guān)（）的規(guī)定A加班B病假C事假D試用期印．60按照《公司法》的規(guī)定()負(fù)責(zé)擬訂公司的差不多治理制度，制訂公司的具體規(guī)章。A董事會B董事C經(jīng)理D監(jiān)事會61物業(yè)治理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在勞務(wù)差不多提供，同時(shí)收訖價(jià)款或取得收取價(jià)款的憑證時(shí)，將服務(wù)所得確認(rèn)為（）的實(shí)現(xiàn)。A營業(yè)利潤B營業(yè)收人C營業(yè)成本D治理費(fèi)用62物業(yè)治理企業(yè)治理人員的工資應(yīng)該計(jì)入（）。A遞延資產(chǎn)B治理費(fèi)用C間接費(fèi)用D直接人工費(fèi)63在（）的過程中，物業(yè)治理企業(yè)能夠陳述事實(shí)、理由和訴訟請求。A起訴B參加庭審C上訴D執(zhí)行64人民法院在收到起訴書之日起（）日內(nèi)決定是否受理并通知當(dāng)事人。A5B7C10D1565關(guān)于無正當(dāng)理由逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)治理企業(yè)有權(quán)責(zé)令其繳納，仍不繳納的，物業(yè)治理企業(yè)（）。A必須收取滯納金B(yǎng)絕對不能收取滯納金C能夠收取滯納金D能夠罰款66公有住房出售時(shí)，向售房單位收取的專項(xiàng)維修資金占售房款的比例應(yīng)為（）。A多層住宅不低于20%，高層住宅不低于30%B多層住宅不低于2%，高層住宅不低于3%c多層住宅不低于10%，高層住宅不低于20%D多層住宅不低于5%，高層住宅不低于15％67關(guān)于物業(yè)治理企業(yè)來講，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)作為企業(yè)的（）來進(jìn)行治理。A或有負(fù)債B長期負(fù)債C可能收益D現(xiàn)金預(yù)算68業(yè)主大會成立后，經(jīng)業(yè)主大會同意，()將專項(xiàng)維修資金移交給物業(yè)治理企業(yè)代管。A住房資金治理中心B房地產(chǎn)行政主管部門C銀行D業(yè)主委員會69“財(cái)務(wù)治理人員應(yīng)及時(shí)結(jié)賬收款，催收應(yīng)收賬款”這屬于企業(yè)財(cái)務(wù)治理制度中的()制度。A現(xiàn)金治理B報(bào)銷審批C往來賬目清理D會計(jì)報(bào)表70物業(yè)治理企業(yè)的財(cái)務(wù)決策包括籌資決策、投資決策和（）。A成本操縱決策B利潤分配決策C固定資產(chǎn)折舊決策D預(yù)算決算決策71物業(yè)治理企業(yè)在制訂房屋養(yǎng)護(hù)打算時(shí)，首先要做的是（）。A落實(shí)人員B落實(shí)費(fèi)用C掌握房屋建筑的完好狀況D確定工作時(shí)刻安排和工作方式72關(guān)于房屋查勘鑒定，講法錯(cuò)誤的是（）。A房屋查勘鑒定的負(fù)責(zé)人，必須是取得職稱或有專業(yè)的技術(shù)人員B查勘鑒定的責(zé)任人，若因工作失職而造成事故的，要承擔(dān)刑事責(zé)任C凡需進(jìn)行工程查勘鑒定，應(yīng)由經(jīng)營治理人員填寫報(bào)告表D定期或季節(jié)性查勘鑒定，均由基層房屋經(jīng)營治理單位組織實(shí)施73()替代傳統(tǒng)的防盜門窗是一個(gè)必定趨勢。A燃?xì)庑孤﹫?bào)警器B電子巡更系統(tǒng)C電子保安系統(tǒng)D門禁系統(tǒng)74《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》不適用于（）。A地下民用建筑B人民防空工程C9層及9層以下的住宅D高層工業(yè)建筑75在房屋修繕工程預(yù)算中，直接費(fèi)＋其他直接費(fèi)＋現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)為：()。A直接工程費(fèi)B間接費(fèi)C工程造價(jià)D工程費(fèi)用76編制房屋修繕工程預(yù)算時(shí)，次要材料費(fèi)用可按要緊材料總價(jià)的（）計(jì)算。A1%B3%C5%D10%77《房屋修繕工程預(yù)算定額》中，規(guī)定在工程產(chǎn)品生產(chǎn)過程中所消耗的人力、物力、財(cái)力的標(biāo)準(zhǔn)額度叫作（）。A定額B定額換算C工程量D工程造價(jià)78依照房屋附屬設(shè)備設(shè)施的維修工程圖紙或設(shè)備設(shè)施的大中修或更新改造方案，分不計(jì)算各分項(xiàng)工程的工程量，依照所計(jì)算出的工程量正確套用預(yù)算定額或各地區(qū)單位估價(jià)表計(jì)算定額直接費(fèi)；依照相關(guān)取費(fèi)規(guī)定計(jì)算其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金等費(fèi)用，然后將各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行匯總編制維修工程預(yù)算．這種方法叫作（）。A分項(xiàng)計(jì)算法B成本計(jì)算法c經(jīng)驗(yàn)估算法D統(tǒng)計(jì)分析法79市場營銷中常常提到的4P，是指產(chǎn)品、價(jià)格、地點(diǎn)和（）。A成本B促銷C溝通D便利80物業(yè)治理企業(yè)假如采取（）、則能夠?qū)崿F(xiàn)規(guī)模經(jīng)營，降低經(jīng)營成本。A特色品牌專一進(jìn)展模式B特色品牌綜合進(jìn)展模式C連鎖經(jīng)營進(jìn)展模式D資產(chǎn)重組進(jìn)展模式81市場的供給受多種因素的阻礙，在其他因素不變的情況下，物業(yè)治理服務(wù)的供給量與（）因素成反比。A資本的價(jià)格B價(jià)格c行業(yè)平均利潤率D生產(chǎn)者對以后價(jià)格的預(yù)期82編寫物業(yè)治理投標(biāo)書最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)確實(shí)是標(biāo)價(jià)的計(jì)算和（）。A招標(biāo)文件的解讀B物業(yè)治理方案的設(shè)計(jì)C物業(yè)治理企業(yè)介紹D可行性分析83住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)治理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)治理企業(yè)的，由（）以上地點(diǎn)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，能夠并處10萬元以下的罰款。A縣級B市級C省級D建設(shè)部84依照《前期物業(yè)治理招標(biāo)投標(biāo)治理暫行方法》新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目的前期物業(yè)治理招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前（）日完成招標(biāo)投標(biāo)工作。A15B30C60D9085()屬于招標(biāo)投標(biāo)法律規(guī)定中禁止的行為。A招標(biāo)人拒收在提交投標(biāo)文件的截止時(shí)刻之后送達(dá)的投標(biāo)文件B招標(biāo)方將招標(biāo)文件賣給投標(biāo)人c評標(biāo)過程中沒有召開現(xiàn)場答辯會D投標(biāo)人以低于成本的報(bào)價(jià)競標(biāo)二、多項(xiàng)選擇題（86一125題，每題1分，共40分）。每題有多個(gè)答案正確，請?jiān)诖痤}卡上將所選答案的相應(yīng)字母涂黑。錯(cuò)選、少選、多選，均不得分）86業(yè)主在物業(yè)共用部位搭建自用設(shè)施。阻礙物業(yè)治理秩序的，物業(yè)治理企業(yè)能夠要求業(yè)主（）。A恢復(fù)原狀B賠償損失C排除阻礙D承擔(dān)違約責(zé)任87物業(yè)治理企業(yè)在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)設(shè)有車輛泊位，并對停放的車輛收取泊位維護(hù)費(fèi)用，在發(fā)生車輛丟失或毀損時(shí)，以下講法錯(cuò)誤的是（）。A假如雙方簽訂了停車治理服務(wù)協(xié)議，則應(yīng)當(dāng)按照雙方的協(xié)議確定賠償責(zé)任B假如沒有簽訂停車治理服務(wù)協(xié)議，物業(yè)治理企業(yè)有過錯(cuò)的，能夠依照其過錯(cuò)程度、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素合理確定物業(yè)治理企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任C不管雙方是否簽訂過停車治理服務(wù)協(xié)議，物業(yè)治理企業(yè)都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任D假如沒有簽訂停車治理服務(wù)協(xié)議，物業(yè)治理企業(yè)就不必承擔(dān)賠償責(zé)任，因?yàn)槲飿I(yè)治理企業(yè)收取的是占地費(fèi)88《民法通則》中規(guī)定的處理不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方在排水、通行、采光、通風(fēng)等方面糾紛的原則是（）。A有利生產(chǎn)B方便生活c團(tuán)結(jié)互助D公平合理89業(yè)主委員會委員的任職條件包括（）。A具有社會公信力B具有一定的組織能力c具有一定的社會阻礙力D具備必要的工作時(shí)刻90業(yè)主大會做出的決定假如違反了相關(guān)的法律、法規(guī)，則物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)（）。A責(zé)令重新召開業(yè)主大會會議B對業(yè)主大會會議的參加者進(jìn)行處分C責(zé)令限期改正D撤銷其決定91在辦理物業(yè)接管驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)治理企業(yè)移交（）等資料。A竣工總平面圖B設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料C物業(yè)質(zhì)量保修文件D地下管網(wǎng)工程竣工圖92關(guān)于民事性質(zhì)法律關(guān)系的講法正確的是（）。A主體法律地位平等B其中一方是國家機(jī)關(guān)c大多數(shù)由當(dāng)事人自愿設(shè)立D大多數(shù)物業(yè)治理法律關(guān)系不屬于民事性質(zhì)的法律關(guān)系93《中華人民共和國民法通則》的要緊內(nèi)容包括（）。A訴訟時(shí)效制度B房地產(chǎn)治理制度C公民的差不多權(quán)利和義務(wù)D民事權(quán)利94物業(yè)服務(wù)合同的要緊條款應(yīng)當(dāng)齊備詳盡，一般包括（）等。A當(dāng)事人的姓名、住宅B違約責(zé)任C解決爭議的方法D履行合同的地點(diǎn)和方式95依照《物業(yè)治理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主有權(quán)（）A提議召開業(yè)主大會會議B提議召開業(yè)主委員會會議C監(jiān)督業(yè)主委員會的工作D提出修改業(yè)主公約96依照《建筑法》建筑物在合理使用期限內(nèi)，必須確保（）質(zhì)量。A外立面B室內(nèi)裝修工程C主體結(jié)構(gòu)D地基基礎(chǔ)工程97為了能夠做好物業(yè)的接管驗(yàn)收工作，物業(yè)治理企業(yè)需要做的預(yù)備有（）。A明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)B擬訂日后的物業(yè)治理方案和制度C監(jiān)督工程質(zhì)量D參與竣工驗(yàn)收98居住區(qū)的規(guī)劃布局應(yīng)綜合考慮（）等的內(nèi)在聯(lián)系。A綠地系統(tǒng)B周邊環(huán)境C公建與住宅布置D路網(wǎng)結(jié)構(gòu)99為了能夠有針對性地制訂物業(yè)治理方案，必須了解業(yè)主和使用人的服務(wù)需求，通常采納的調(diào)查方法有（）等。A電話調(diào)查B實(shí)地觀看c小規(guī)模實(shí)驗(yàn)D跟蹤監(jiān)控100業(yè)主內(nèi)部治理制度是用于業(yè)主自律的制度，一般包括（）。A住戶手冊B業(yè)主公約c業(yè)主大會議事規(guī)則D專項(xiàng)維修資金治理制度101物業(yè)治理制度中有關(guān)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)（）部分能夠托付物業(yè)治理企業(yè)協(xié)助起草。A物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用B公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)C業(yè)主大會議事規(guī)則D業(yè)主委員會自身建設(shè)102業(yè)主大會制訂物業(yè)治理制度的工作環(huán)節(jié)包括（）。A草擬制度文本B提交業(yè)主大會討論C修改文本D提交業(yè)主大會通過103制訂物業(yè)治理制度的原則應(yīng)該包括（）。A合法性原則B市場性原則C固定比原則D規(guī)范性原則104制訂業(yè)主公約的法律依據(jù)有（）。A物業(yè)治理?xiàng)l例B《都市異產(chǎn)毗連房屋暫行規(guī)定》C民法通則D合同法105物業(yè)治理企業(yè)制訂房屋維修打算的工作內(nèi)容有（）A確定維修范圍B計(jì)算工程量與費(fèi)用C確定工作時(shí)刻安排D建立檔案106物業(yè)治理企業(yè)在房屋及附屬設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)打算實(shí)施過程中，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)檢查監(jiān)督，檢查的要緊內(nèi)容有（）。A打算指標(biāo)的完成情況B原打算的正確程度C打算執(zhí)行過程中經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的總結(jié)D打算指標(biāo)的分解107房屋及附屬設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)打算治理的目的包括（）。A幸免房屋及附屬設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)工作的盲目性B保證維修養(yǎng)護(hù)資金的合理使用C提升房屋完損等級D提高房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)治理水平108物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的房屋查勘鑒定一般分為（）。A定期查勘鑒定B季節(jié)性查勘鑒定C工程查勘鑒定D區(qū)域性查勘鑒定109房屋維修養(yǎng)護(hù)方案的內(nèi)容一般包括（）。A房屋平面示意圖B應(yīng)修項(xiàng)目、數(shù)量C工程決算D工程預(yù)（概）算110在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)選擇與設(shè)置安全防范設(shè)施的時(shí)候，一定要（）。A選用技術(shù)創(chuàng)新、安全有效的安全防范設(shè)施B選用符合國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)鑒定合格的產(chǎn)品C嚴(yán)格按照安全防范設(shè)施安裝和使用的技術(shù)要求進(jìn)行設(shè)置和使用D依照物業(yè)治理區(qū)域的特點(diǎn)和業(yè)主需要選擇和設(shè)置安全防范設(shè)施111物業(yè)治理企業(yè)編制房屋附屬設(shè)備設(shè)施維修預(yù)算的原則包括（）。A統(tǒng)籌安排原則B據(jù)實(shí)合理原則C市場機(jī)制原則D厲行節(jié)約原