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十五、抵押權1?抵押權的設立：（1）不動產抵押權的設立（登記生效主義）。①建筑物和其它地上附著物；②建設用地使用權；③以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；④正在建造的房屋（其實只能辦理抵押的預告登記）。（2）動產抵押權的設立（登記對抗主義）。2.抵押中的“地隨房走、房隨地走”以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。=1=1建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優先受償。=1=13?抵押權與買賣不破租賃（1）"先租后抵”。適用買賣不破租賃規則，新的所有權人應法定承受原租賃合同（2）“先抵后租”。①若抵押權已經登記，則資料僅供參考資料僅供參考不再適用買賣不破租賃。②若抵押權未登記（當然僅限于動產），仍適用買賣不破租賃。4■抵押物的轉讓抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。5?抵押權與訴訟時效抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。十六、動產浮動抵押權經當事人書面協議，企業、個體工商戶、農業生產經營者能夠將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就實現抵押權時的動產優先受償。企業、個體工商戶、農業生產經營者以本法第一百八十一條規定的動產抵押的，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。依照本法第一百八十一條規定抵押的，不得對抗正常經營活動中已支付合理價款并取得抵押財產的買受人。十七、1最高額抵押的設立為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，能夠轉入最高額抵押擔保的債權范圍。最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓，但當事人另有約定的除外。2■最高額抵押權的債權的確定（一）約定的債權確定期間屆滿；（二）沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿兩年后請求確定債權；（三）新的債權不可能發生；（四）抵押財產被查封、扣押的；（五）債務人、抵押權人被宣告破產或者被撤銷的；（六）法律規定債權確定的其它情形。十八、留置權1■留置權的構成要件（1）積極要件：①債務人未履行到期債務。②債權人合法占有債務人的動產。不動產上不能成立留置權；動產須歸債務人所有;須合法占有，以侵權方式取得占有的，不成立留置權。③債權人占有的動產與所擔保的債權屬于同一法律關系。（2）消極要件：①因侵權行為取得動產占有的。②當事人約定不得留置的，不得留置。③留置不得違反公共秩序或善良風俗（如因欠交學費而留置大學生的學位證書；再如因欠交醫療費留置死者的尸體；又如留置殘疾人的器具）。④留置不得與留置人所承擔的義務相抵觸。2?留