《房地產估價師》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、如果整個投資市場的平均收益率為15%，國債收益率為9%，房地產投資市場相對于整個投資市場的系統性市場風險系數為0.23，則按資本資產定價模型計算出的房地產投資折現率是（）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%【答案】ACA5Q3W5I7Q3W8C10HH7X9D5F5S7O7F1ZX3I9Q7S7Q3E2K62、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款，若該筆貸款的實際年利率為7.25%，則名義年利率是（）。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%【答案】ACX10H9N4H10E6D9Q5HU2F10Y2Z9G4F8P4ZF1J5Q7W2Q8Z6E23、多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎上進行，多因素敏感性分析須進一步假定同時變動的幾個因素都是()，且各因素發生變化的概率相同。

A.相互影響的

B.相互獨立的

C.相互作用的

D.相互無關的【答案】BCA10S3C4A2Z3A9I1HP6T2K6R1G9Q8Q8ZW5C5X3C5P10N3Z14、消費者的購買行為不包括（）。

A.習慣性購買行為

B.單一購買行為

C.復雜購買行為

D.化解不協調購買行為【答案】BCN4R8M4U6K4U5K8HH6W4K1S9J5H6X5ZS7C4K1H10J2H7A105、在房地產投資項目的不確定性分析中，最高運營費用分析屬于（）。

A.臨界點分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACD2M7N3S6Y2V8Z7HM3S6N2N1Z3A9E5ZN9Z10E1A6A9R10A66、房地產開發企業稅后利潤首先用于（）。

A.彌補企業以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取法定盈余公益金

D.向投資者分紅【答案】ACJ5J3D8A6L6N2P10HD3Z2J10T8D9M9I5ZF5C4J2Q3U2X5X57、某家庭預計今后20年內月收入為8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請額是()萬元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】BCJ7S2Q1V2Z10C8S6HF5E2A2Z4G8C4P9ZC5Z5D3X5V7M8I38、若商業性住房抵押貸款、住房公積金貸款的年利率分別為8.7%、5%，均按月計息，銀行的年存款利率為3.5%，則商業性住房抵押貸款與住房公積金貸款二者的實際年利率差是（）。

A.1.5%

B.3.57%

C.3.70%

D.3.94%【答案】DCD3A6L4O4N10V2N2HT10W9I8R3T6Z6K9ZO6M1Y2A1Q10H6J89、一般來說，人口越多，收入越高，房地產市場需求量就()。

A.越大

B.越小

C.堅挺

D.疲軟【答案】ACZ7W8A10P1X10L3E4HD5O5E3E7Z6F1R7ZN5V7X10C4R1W3P210、國家對房地產開發項目資金比例要求是()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】CCH3L5U8G4G8V7M6HU4N2M4N4I6U5P5ZF3N3G7V7V9X7H211、保和丸的主治證為

A.胸脘痞滿，不思飲食

B.脘腹痞滿脹痛，噯腐吞酸，惡食嘔逆，或大便泄瀉，舌苔厚膩，脈滑

C.脘腹痞滿脹痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘結，舌苔黃膩，脈沉實

D.脘腹脹痛，下痢泄瀉，或大便秘結，小便短赤，舌苔黃膩，脈沉有力【答案】BCN3A8Z3J10T7J6Q5HA7Z5Y4Y7M3G1T1ZU3E5E8I10X3Z3O212、下列房地產市場指標中，屬于供給指標的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規模

C.銷售量

D.房地產價格【答案】ACJ1N3Z2O9D5F5T1HX7T2D9E3K10Y6H2ZO7H4A6R3H6V2C113、已知某房地產投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權益資本為1500萬元，經營期內年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項目的投資利潤率為（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACF3W4I10L7L3H1C1HT10T1C2P8A2R10I2ZT9M3D3Q3H2I2O514、對房地產開發項目，不出現在項目投資現金流量表中的是（）。

A.銷售收入

B.開發建設投資

C.營業稅金及附加

D.借貸本金償還【答案】DCH10B7L9D3Q8R10X3HX5C4Y7G4F4E2J1ZT6I8G7K7J4M4E115、下列選項中，不構成房地產市場供給壟斷性的原因是（）。

A.廣泛的經濟外部性

B.房地產市場供給的異質性

C.土地所有權的排他性

D.土地的有限性【答案】ACF7Q9R1N2T2B2W4HO8S2I2C6E7I9M1ZX5P6I4K1K8A9F1016、下列關于房地產置業投資不確定因素的表述中，正確的是（）。

A.空置率與有效毛收入呈反向變動

B.通過與物業服務企業簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運營費用的影響

C.權益投資比率高，意味著投資者承擔的投資風險和風險報酬均增加

D.金融機構通常要求投資者的權益投資比率不得高于某一要求的比率【答案】ACU1P7Q4K8X1F1D2HQ6Y2H5B3R10Y8O4ZJ8I6A7K2I10X2G617、房地產投資者的實際收益較預期收益增加的部分，通常稱為()。

A.超額利潤

B.投資回報

C.內部收益

D.風險報酬【答案】DCI7B1M7P8E9C8C1HJ4L8C7O5K4V5Z7ZT10R6Q4P8Z10D1Z918、下列影響消費者行為的因素中，屬于消費者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.購買動機

C.對渠道的信賴度

D.對價格的敏感程度【答案】BCO8X4G5P9M8E4P2HF10H7T7E3T2U4V9ZF1D3P2U5K10X3Y619、某房地產企業的資產負債表上顯示，負債合計為2500萬元，資產合計為4000萬元，流動資產和流動負債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業的流動比率為（）。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCL3A1P2C8C6L10O6HY1I3Q4V2W5J10N5ZR3U9R2S3X9I2B120、如果開發商將建成的物業用于長期出租，則其角色轉變為物業所有者或投資者，在這種情況下，開發商要進行有效的物業管理，以保持物業對租戶的吸引力，延長其（），進而達到理想的租金回報和使物業保值、增值的目的。

A.投資周期

B.自然壽命

C.自然周期

D.經濟壽命【答案】DCB8J9C4J3H6L1L2HC9B2P9O5L7C8I4ZF6M8J2S5K2O7Z1021、在房地產項目可行性研究階段，對房屋開發費的估算中以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是()。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.概算指標法

D.工程量近似匡算法【答案】BCS3F3E4O2F8O3P1HZ3B3H9M7O8B7R1ZA4C3E2W3N9P3H522、在進行市場調查時，第一個原則是要采用（）的方法，首先要仔細觀察、形成假設、預測并進行檢驗。

A.科學

B.客觀

C.準確

D.全面【答案】ACC2R8H10I2K1R5D7HZ3E8U2Z4R8O1F4ZF9O1W4I3L8M10O323、某房地產投資者以400萬元購入一個商鋪用于出租經營，資本金為100萬元，其余資金為金融機構提供的利率為12%，期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第1年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權益投資回報率為()。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%【答案】DCR1Y5H4N1C4Y9W1HP1W5U6R3J9E3B5ZL1K6I8M8R7V5J124、新城區開發房地產具有的不利條件有()。

A.增加安置補償費開支

B.獲得土地非常困難

C.規劃設計條件苛刻

D.市政配套設施缺乏【答案】DCX5I9U10C7Z5L4O6HD1Q3F5Z5C8E5T8ZR10L8T10E7X6U7K425、詳細可行性研究階段對建設投資估算的精度為（）。

A.±10%

B.±20%

C.±25%

D.±30%【答案】ACC3U10F9I3Y4J7U1HI1Y1Q3P10E7Q2F10ZW4Q7Z6H4E8Z10Z526、對于開發－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點是（）。

A.現金流入都包括出租收入和持有期末的轉售收入

B.現金流入都包括銷售收入和銷售稅費

C.現金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用

D.現金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本【答案】ACE1V4P1O7H3Q8X1HG8C6L6I4J1W4U10ZX2E5Q9V3S8B10W927、反映一定時期內城鄉商品零售價格變動趨勢和程度的相對數是（）。

A.商品批發價格指數

B.城市居民消費指數

C.城市居民消費價格指數

D.商品零售價格指數【答案】DCF10P4Q10N1P7R2C2HP5D1C6F4Z8Z9T4ZH8A6K7C4T8O3Q828、從某房地產投資項目的資產負債表上，我們可以得到如下項目信息：負債合計為3000萬元，資產合計為5000萬元，流動資產和流動負債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產投資項目的速動比率為()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCG3X3R1B6Y4Y5R6HJ7T8U6Z5H5G7Y5ZJ3M1J6T3N4S8V329、某房地產投資項目總投資5000萬元，其中資本金投入2000萬元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財務費用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項目全部投資收益率為（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCB7E10L7O6G7W10F4HB3O4W9Z4Y1C7Y10ZR7U5X5G6O4B10E930、進行會計查賬的首要工作是（）。

A.查閱會計賬簿

B.查閱會計憑證

C.檢查會計錯弊

D.查閱會計核算形式【答案】BCJ4F1C5E5O8C5P9HZ4O3P5J8D7J6X5ZF6H5H6T4X4G9D631、某公司開發的酒店項目在建成經營一段時間后，根據市場的變化將其用途調整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是（）。

A.避強定位方式

B.產品差別化方式

C.對抗性定位方式

D.重新定位方式【答案】DCC1J8G4U2X4Y2W4HK8A9B6J8J1X2K9ZZ4D1N5L10E6T8H1032、開發項目全部投資的內部收益率表明（）。

A.項目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來收益或收入轉換成現值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項目年凈收益與項目投資的資本價值之比【答案】ACJ1Y2D5Q7T7V2S7HU6C2Y2L9S2Y4T4ZB8M8S7N7E9M6C633、假設將兩居室每套價格提高5萬元，會減少多少購買者，如對此問題進行調查，則屬于（）。

A.試探性調查

B.描述性調查

C.因果性調查

D.假設性調查【答案】CCK3Y3W1P1Q5D2E1HN7I5T10C10Z3H9X5ZC3H5N7S7S6W8R134、下列關于風險分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯誤的是（）。

A.解析法對隨機的現金流進行概率分布估計，得到凈效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用數學方法在計算機上模擬實際概率過程，然后加以統計處理

C.解析法建立在利用德爾菲法進行風險辨識與估計的基礎之上

D.蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個隨機變量的風險問題，而解析法能夠分析更多個隨機變量的風險問題【答案】DCA5N5N5K8W6C3K4HL2M1N10N6W7W8F8ZR1U1O6I6R5I4H735、（）是兩個方案各期凈現金流量差額的現值之和等于零時的折現率。

A.差額投資內部收益率

B.內部收益率

C.基準收益率

D.期望投資收益率【答案】ACP6R2D7F7Y5N4M4HB10N10H1P5V2K7K3ZT6L10V7I6G5R3J1036、某投資者于2013年1月以1000萬元購買一寫字樓用于出租經營，購買資金中的500萬元為年利率7%，期限10年，按年等額還本付息的抵押貸款，2014年該寫字樓稅后現金流量為60萬元，且市場價值增加5萬元，在考慮增值收益的情況下，2014年該項投資的投資回報率為（）。

A.10.37%

B.12.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCH7S10C8S6M5F5H3HO4L6B5N7D2Q3I8ZE4H6U4T5U6Q6R737、當計息周期短于1年時，實際利率與名義利率的關系是（）。

A.名義利率大于實際利率

B.實際利率大于名義利率

C.名義利率等于實際利率

D.實際利率小于名義利率【答案】BCT2G4G6P4I5T2G4HO2R7H8Z7B7H7V6ZM4O1K8T10K8I3B238、利率和通貨膨脹，屬于房地產市場運行環境中的（）因素。

A.社會環境

B.政治環境

C.經濟環境

D.金融環境【答案】CCL6N3B3V10Y10H5T9HW6X8W7B7K5U5F7ZH9B8Z9N6T7J3T339、現金流量表可以用來進行房地產開發項目的()分析。

A.財務盈利能力

B.清償能力

C.資金平衡情況

D.營運能力【答案】ACY8V9L8U2A2Q4T9HN9N10W2J3E9M4Y5ZG9V1Z2M7P10M2P1040、某房地產開發企業通過調查，了解寫字樓租金變動10%、20%時市場承租面積的變化，該項調查屬于（）。

A.試探性調查

B.描述性調查

C.創新性調查

D.因果性調查【答案】DCP7T8Z2C4T6W4Q5HN9X8H10X1G7A3C10ZZ2I5S2N5N1B4X841、治療甘溫除熱的代表方是

A.參苓白術散

B.補中益氣湯

C.六君子湯

D.香砂六君子湯【答案】BCS3Y8A5Q7Y3J2O10HT4O10M3Q4N4S9M4ZL3C7M4H2X7E10T942、現金流量表可以用來進行房地產開發項目的（）分析。

A.財務盈利能力

B.清償能力

C.資金平衡情況

D.營運能力【答案】ACA5X7Y2H4T10X4P3HF6S7G7J8M5F6K10ZQ6I6V3D10B5B1G343、零售商業物業的租金是以每一個獨立出租單元的()為基礎計算的。

A.建筑面積

B.總出租面積

C.可出租面積

D.營業面積【答案】BCD8A5K2X10W4N1O8HF7K3Q3H1F10Q10U8ZM5T10Q6F2N5E2Y344、在商業輻射區域內，各商場間位置的優劣主要取決于()。

A.物業的交通通達程度

B.停車的便利程度

C.物業的周圍環境

D.物業所處區域的繁華程度【答案】ACN8G7H9D9V1Y7E7HC10F8E8K8E2Y1O8ZE6R7S7N9N5Q2R945、下列影響房地產市場運行環境的因素中，屬于技術環境的因素是()。

A.城市或區域產業結構與布局

B.人口數量與結構

C.土地資源狀況

D.信息技術的發展和應用【答案】DCT10V2V2O2P5N7G10HG2C10N10P3B8S9J8ZM1O1N10V2T10L6U246、某商業店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現金支付。如果店鋪進入正常經營期后第1年的稅后現金流為24000元，投資者權益增加值為2200元，店鋪的市場價值增長率為2%，則考慮物業增值時該店鋪的投資回報率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCF1F6F10X4C8C3A2HK2G7H9L5F9Y9Z6ZQ7F6O6C10M5N3B947、在經歷了2009～2010年中國城市住房價格普遍大幅度上漲、價格向下調整壓力日增的情況下，調查有意向在2011年購買商品住宅的家庭數量，該項調查屬于（）。

A.科學性調查

B.描述性調查

C.試探性調查

D.因果性調查【答案】CCF1B1U6P7Y5D4Q7HL10R5F5C8N2K10Z3ZU2X3J3D2J8N4S948、下列物業中，屬于特殊物業的是（）

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產業園區【答案】BCT5P4W10Q6L1K1B8HK2V1X3W3G7R5W8ZQ4J9R1L4W3E6P349、已知兩稅一費的稅、費率分別為營業稅5%、城市維護建設稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為700萬元，則應繳納兩稅一費的總額為()萬元。

A.55.0

B.38.5

C.105.0

D.23.6【答案】BCY3Y8X2S8A4L2U2HJ8T3H8B8X9Y2V3ZX2P5B1M9K1X8L950、進行靜態條件下的計算與進行動態條件下的計算，兩者的區別是()。

A.是否考慮計算公式的影響

B.是否的考慮設備壽命影響

C.是否考慮資金時間價值的影響

D.是否考慮設備磨損的影響【答案】CCJ3W10L8Q8E7Q10S6HX5E7U8D1F1B2R3ZG2R8H4W2F8W1O451、與其他投資相比，房地產投資的優點不包括()。

A.能夠得到稅收方面的好處

B.能夠抵消通貨膨脹的影響

C.提高投資者的資信等級

D.變現容易【答案】DCK7P7Q10S8I7J5K9HW3L2Q4M9Z6X7M8ZC1J3J8C1N2V2Z252、四時感冒，惡寒發熱不甚而無汗之表證，宜選用

A.加味香蘇散

B.麻黃湯

C.九味羌活湯

D.升麻葛根湯【答案】ACL10V6O5I10D2P7N9HG2H3O2F6O6M8I5ZF4T2P4T8Q4Q6N453、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12%，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCF4J9J9K4A4Y2Z3HK3H7N7G7A9R7Y4ZP8W4X8A2J10O8G654、下列的會計恒等式，不正確的是（）。

A.資產＝權益＝債權人權益＋所有者權益

B.資產＝負債＋所有者權益

C.所有者權益＝資產＋負債

D.收入－費用＝利潤【答案】CCZ6C4Q1Q10Z4R3F9HI4V10Z6B4H10R6A7ZI9J1G4V10B10I3Y355、土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCP4K10E7V5W3I5A6HX2T6J8D9H3T9Q6ZE7G10U4V2F6C7R856、估計房地產置業投資項目的空置率時，不用考慮（）的影響。

A.宏觀社會經濟環境

B.房地產市場供求關系

C.租戶支付租金能力

D.銀行貸款利率【答案】DCB6O1F4H9Q9A3B5HZ2W6B1G7F6J4Z5ZI1L8J2C10L3G7O257、對經營期不同的房地產投資方案進行比選時，應采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內部收益率法

C.凈現值法

D.等額年費用法【答案】ACY7Q6A7M4R7J6A3HA9Q9F4B9A1N7T6ZK10B4S7V2R1C6S258、某物業的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構提供的抵押貸款，在正常經營期內，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項投資的稅前現金回報率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACB2R9F2U1C1O6K1HN2U3D3C9I6T3D6ZH5F3W4J5I6U7H159、在房地產市場指標中，反映房地產開發投資與宏觀經濟協調發展的總體狀況的是（）。

A.土地轉化率

B.開發強度系數

C.開發投資杠桿率

D.房價租金比【答案】BCH6X5Q6U8O6W5J7HZ4Y2V4H8V3A4U7ZT1K9J5J3S6K8V1060、一般來說，（）對企業的市場營銷有直接影響。經濟發展速度快，人民收入高，則購買力增強，市場需求增大；反之則小。

A.政治法律環境

B.經濟環境

C.人口環境

D.社會文化環境【答案】BCH6W7Z1Z3Q9A2H5HH6M2B1N2Z9D7B8ZT1D1V8F2A1J8Q361、關于工程建設項目招標投標中開標的說法，錯誤的是（）。

A.應在招標文件規定的地點開標

B.應在提交投標文件的截止時間后盡快開標

C.開標前應檢查投標文件的密封情況

D.應當眾開標【答案】BCG10A8V1J3G9C2U6HE5M9L4G3U5S10U9ZQ7O5U5U5L4M6K762、城鄉規劃管理部門在（）中，將確定建設用地及代征城市公共用地范圍和面積，根據項目情況提出規劃設計要求。

A.《規劃意見書（選址）》

B.《建設用地規劃許可證》

C.《建設工程規劃許可證》

D.《建設工程施工許可證》【答案】ACZ6I4B9I9S8D7C9HO1O2C2U2O2K3M10ZB5E5G5I9K1K5P263、某房地產開發企業在制定其開發項目的營銷策略時，確定的銷售價格遠低于某知名房地產開發企業類似項目的價格，這種定價方法是（）。

A.挑戰定價法

B.價值定價法

C.成本加成定價發

D.認知價值定價法【答案】ACH7T10M6J3E2K2W4HV7J10M10O9H9D2Q5ZX7B7M7M2F9T7B364、某開發商向銀行申請了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發商第1年的還本收益為()萬元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACE5U10C8F9K10D9R3HA2X5N5H6P4E2U5ZC8A1U6M2U4R10J465、由于工程造價的大額性和動態性，無論是投資者還是承包商都要對擬建工程進行預先測算。這體現了工程造價（）的職能。

A.預測職能

B.控制職能

C.評價職能

D.調控職能【答案】ACT4H7C7S6O4Z5Z7HP7Q1O7I10F10N1M1ZZ1F1E1S1A6P7V666、社會老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人們對住房的認識、以及住房消費觀念與消費模式發生了巨大變化，這體現了（）對房地產市場轉變的影響。

A.人文環境的變化

B.生產和工作方式的轉變

C.自然環境的變化

D.金融業的發展【答案】ACA10I6R2R7Y7N6V2HL2X10X6F5J1N7N3ZH4D4V8F4Z1J9N567、某市2017年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡，2016年未完工轉入2017年繼續施工的房屋建筑面積為30萬㎡，2017年竣工的房屋建筑面積為80萬㎡，那么，2017年該市房屋的平均建設周期為（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCY8E2D2J3M3M4P2HE2C6X8Z7C5T10Y7ZI9X1P9M6H4R10V268、（）是反映房地產開發商對未來市場預期的指標。根據開發商對當前銷售、未來6個月內銷售量的預期以及開發商對潛在購買者數量的調查結果構造。

A.住房價格合理性指數

B.量價彈性

C.住房市場指數

D.消費者信心指數【答案】CCR4K1C4Y2T5F5Q3HI7K8T10X9E7T7W10ZN7C4A2S10Y5Y4Y969、決定投資型房地產購買者愿意支付價格水平的主要因素是（）。

A.滿足購買者使用要求

B.購買者支付能力

C.物業預期收益

D.物業用途【答案】CCZ2V2W1G6U6M4L7HZ2E3H9C4F1Y4X10ZH1C1F6F4Q3A2W770、（）是指通過收集初步的數據來揭示問題的真實性質，從而提出一些推測和新想法。

A.試探性調查

B.描述性調查

C.因果性調查

D.假設性調查【答案】ACA5U8K8Z3U9S10R7HS4L1N6O1C8S3V10ZU7F2Z8L8D1S8K271、某房地產開發項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的（）。

A.損益表

B.資本金現金流量表

C.資金來源與運用表

D.項目投資現金流量表【答案】DCO5R3M10E2V7E1Q7HC7V2F2S4Q3E9C5ZT3Q10P6G10I3H5X472、與房地產投資“開發-銷售”經營模式相比，“開發-持有出租-出售”模式的現金流出項中增加了（）。

A.運營成本

B.裝修費用

C.土地費用

D.開發成本【答案】ACC8U10W10H10W10A7U6HH8V3W8N6O6B9Y8ZN7S4T6C9C6Z9N873、房地產投資項目盈虧平衡分析中的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到（）的極限值。

A.利潤為零

B.容許的最低經濟效益指標

C.期望的最高經濟效益指標

D.最可能實現的經濟效益指標【答案】BCJ8S3Q1Q8W1S6M3HE9E6I7C8O1E10H3ZI2C9B2E10E6K9P274、對地區情況、經濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環境、國內外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等進行的研究，屬于（）研究階段。

A.投資機會

B.初步可行性

C.詳細可行性

D.項目的評估和決策【答案】ACE7Z9P6P10Y6M5P8HB6P7T8O10E6C9J7ZD6K6B6C2V4X9V775、房地產開發項目通常采取預售期房的方式籌集資金，使得房地產開發項目的流動負債數額較大，流動比率相對()。

A.較低

B.較高

C.不高不低

D.為零【答案】ACN6J6D6G7J8R3Y9HH6B1T3L3U8L2G8ZG8Z9X2G10H2F4Q776、國家對房地產開發項目資金比例要求是()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】CCY4K9I1E4P7E6Q6HR2I4F8Y6G2V5W9ZC1V2C2I9M5I7M177、下列房地產經營模式中，現金流出不包括“運營成本”的是（）。

A.購買-更新改造-出售

B.購買-持有出租-出售

C.開發-持有出租-出售

D.購買-更新改造-出租-出售【答案】ACS7K7U2I8S5H5L3HD1K9N4S2V8C9R7ZS4H10N8R9C3E3V178、以抵押貸款方式向土地儲備機構發放的貸款，其貸款額度不超過土地（）的70％。

A.評估價值

B.實際價值

C.投資價值

D.出讓金收入【答案】ACO2D4W3I9D4D10R2HY6N1V8T2O6K8K1ZZ10D4E9I8F2T5K179、動態投資回收期是指當考慮現金流折現時，項目以（）所需的時間。

A.經營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現金流入抵償全部現金流出

D.凈收益現值抵償全部投資【答案】BCN8Q4X3D4K7W6U5HP1D10B3L1Y7I2H1ZB9R2P6R1C5H5W180、物業公司在選擇零信商作為零售商業物業的租戶時，首先要考慮的因素是()。

A.零售商的財務能力

B.零售商的聲譽

C.零售商的組合與位置分配

D.零售商的經營內容【答案】BCO3T10K4M5S4L7Q1HF3K9L4A9T10T8Y4ZB3E7U6D10A10B6W781、物業甲為寫字樓項目，2017年末價值為1000萬元，預計2018年末價值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業乙為保齡球場項目，2017年末價值為1000萬元，2018年末價值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個物業投資風險比較的結果是（）。

A.甲物業投資風險較大

B.乙物業投資風險較大

C.甲、乙兩個物業投資風險一樣大

D.無法判斷【答案】BCY3M1N5E3G3P7P10HI9Y9E7Y9I10Q8R5ZV9O7D8P9I5B5X282、下列民用建筑中，屬于主體結構部分的是（）。

A.地基

B.門窗

C.樓板

D.樓面【答案】CCL9E5F5A5X3C4T8HX4N5G8S1G2B2K5ZB6D5L10M5O8E9S883、下列各項中，屬于房地產市場分析中需求分析的是（）。

A.吸納率分析

B.市場占有率分析

C.估計項目市場占有率

D.估算項目吸納量【答案】ACF3W5T2H1N9U8I4HE5H2N4H6F5V4U5ZF10T10M5Y8W7P9H984、下列的會計恒等式，不正確的是（）。

A.資產＝權益＝債權人權益＋所有者權益

B.資產＝負債＋所有者權益

C.所有者權益＝資產＋負債

D.收入－費用＝利潤【答案】CCQ3N6J5V6E1L7H8HM6I7P3N9C5B5L4ZW5P1V7G2S8D1T1085、某房地產開發企業經過市場調研后，決定在某城市開發供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發商在目標市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.選擇專業化

B.產品專業化

C.大量定制

D.市場集中化【答案】DCN10J1P6Z3R5U3Z2HE6R8D5X7N4H7Q7ZE2J8X3S10S2G2K286、銀行對個人發放住房抵押貸款時，如果對借款人資質審查不嚴或放松貸款條件，則會給銀行帶來（）。

A.操作風險

B.法律風險

C.信用風險

D.管理風險【答案】DCT2E2I4D8U7X7I7HQ1E1G10A6N6X2W8ZO6W7H8L4C5X10Z487、某房地產開發企業在制定其開發項目的營銷策略時，確定的銷售價格遠低于某知名房地產開發企業類似項目的價格，這種定價方法是（）。

A.挑戰定價法

B.價值定價法

C.成本加成定價法

D.認知價值定價法【答案】ACO2W7G10J7R7H1Z4HA6Q9V8F10S8P3P5ZK3O10V4P7A7T10J888、為降低房地產開發貸款風險，商業銀行對申請貸款的房地產開發企業，應要求其權益投資不低于開發項目總投資的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCS8N9V2H5G6A9V4HG1V4M10H9J1I2Y5ZJ5H3R6O1N2Y3X889、在住房市場中，存量住房市場的市場結構特征是（）。

A.競爭多于壟斷

B.壟斷多于競爭

C.競爭與壟斷持平

D.不存在競爭和壟斷【答案】ACS8J4Z1T10L3X5T7HD1D10T7F2G9Q8A6ZK8J7T2J3V2L6T490、商品房開發項目預計計稅毛利率，開發項目位于地及地級市城區及郊區的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCF7Z8D6F1P2T5Y4HK2C9X10O8E3Y5X4ZJ3Z4I2O7F6J9O1091、關于房屋施工面積的說法，正確的是（）。

A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積

B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積

C.房屋施工面積指報告期內施工的全部房屋建筑面積

D.房屋施工面積不包括報告期內開工后又停建、緩建的房屋建筑面積【答案】CCK3Y4E4V4Q6T9P10HL7P4E10G4F6Y2E3ZB4V8R3R2Q2G3C192、最常見的會計期間是（）。

A.三個月

B.六個月

C.一年

D.二年【答案】CCN9Q2Z2C9Y4O9O9HG4B9X1J6P9Z7P9ZT7Y2G8J10Y10U4E893、現金流入中不包括租金收入的是（）。

A.開發-銷售模式

B.購買-持有出租-出售模式

C.開發-持有出租-出售模式

D.購買-更新改造-出租-出售模式【答案】ACM6A6V10T7B10Q10Q8HW5X4M1I3Y2Q6T5ZZ7Z9Q2J4J8G8T494、根據房地產市場自然周期的理論，商品房空置率上升是處于自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第二階段后期

D.第三階段【答案】DCN8I1B4G1R2L8R7HK7G9Q1T8C1G10P1ZM8E1A4P5U2B4H395、政府對房地產市場進行宏觀調控的主要方式不包括()。

A.調控土地供應計劃

B.城市規劃指導

C.控制人口

D.稅收調節【答案】CCQ8G3O5X2M3T7P9HA1K9Q1Y2W5S1Q9ZZ9S2P4F9K3K7J296、在房地產項目可行性研究階段，對房屋開發費的估算中以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是()。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.概算指標法

D.工程量近似匡算法【答案】BCF6A10K10K9I7W9P7HH9O9G6J6F2A2S3ZH9A5Q6M9Q6H4W497、某筆總額10萬元，按季付息的貸款，每季支付利息為1400元。則該筆貸款的實際貸款利率為（）。

A.1.40%

B.5.60%

C.5.72%

D.6.09%【答案】CCG2B1F5O8J3S10S6HL9E7N9T9U3O10B10ZM9V9A5A4N6F1I698、某銀行發放了一筆年利率7.5%、期限15年、按年等額還本付息的貸款，若年還款額為36000元，則該筆貸款第10年的投資回報是（）元。

A.10923.89

B.12673.39

C.23326.61

D.25076.11【答案】BCH3I2V6P7J8Y6Q8HZ3S8V10I2L7G4R5ZW4X6M9I2F9F4D899、在房地產開發過程中，（）主要負責在工程建設前進行開發成本估算、工程成本預算，在工程招標階段編制工程標底，在工程施工過程中負責成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進行工程結算。

A.建筑師

B.工程師

C.造價工程師

D.估價師及物業代理【答案】CCO1K3V2P6L8H6N8HG1T6J8E10S3F4F5ZF10I10Y2S3I8T5K8100、進行靜態條件下的計算與進行動態條件下的計算，兩者的區別是()。

A.是否考慮計算公式的影響

B.是否的考慮設備壽命影響

C.是否考慮資金時間價值的影響

D.是否考慮設備磨損的影響【答案】CCZ9Z9N10C10F5F6H6HN6Z7W4X4B6F9T9ZL4W2A1E2W3I7T9101、根據會計法的規定，我國會計年度和財政年度一致，按公歷年度計算，每年的起止日期為（）止。

A.上年的6月1日起至5月31日

B.上年的8月1日起至7月31日

C.每年的1月1日起至12月31日

D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】CCX3T9I4P2K4I3L4HY10M7N9D4F4V9N9ZL1S6X7M4T8M10W7102、下列房地產市場運行的影響因素中，屬于經濟環境因素的是（）。

A.宏觀金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.資本市場發育程度【答案】BCG1J7K6Y3B10V7R6HS7F1K6S4M10D2T5ZX9K4W10Z7H8B5J2103、某市2014年辦公樓施工面積為500萬平方米，竣工面積為180萬平方米；2015年辦公樓新開工面積為650萬平方米，竣工面積為300萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2015年辦公樓的施工面積為（）萬平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCR7V10G10T8B9H8B4HJ1B5G9M10R3E5V8ZN9R1B10E6P7L2C5104、某物業的購買價格為80萬元，其中30萬元為金融機構提供的抵押貸款，在正常經營期內，年租金收入為15萬元，年運營費用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現金回報率為()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCY4E10S1K10P9K10I1HK5G9O2N7Z6R5D2ZB10I3D6W4V7H10C4105、所有消費者具有大致相同偏好的市場細分模式是（）。

A.同質偏好

B.分散偏好

C.集群偏好

D.自然細分市場【答案】ACO10B8W4K7Z10A4D9HG5P9B3N8U9F8K10ZL6X8U8L2U3F2A3106、買賣雙方要經過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產交易，這個過程反映了房地產的（）。

A.不可移動性

B.適應性

C.弱流動性

D.相互影響性【答案】CCO1M2F3F9G2H7L1HI7V4B3X5W7V6H9ZC2O6Y10S5B6A2I10107、四時感冒，惡寒發熱不甚而無汗之表證，宜選用

A.加味香蘇散

B.麻黃湯

C.九味羌活湯

D.升麻葛根湯【答案】ACE10O10P9A9U10C6N8HD6M9M8B4D8Z1R1ZI10E9K5N8I2G2U5108、以每間客房的綜合投資乘以客房數估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標法【答案】ACQ9M8J1A5R9V9N10HW4R3U6P4F8O2H4ZP4E7R4J9F2L10X2109、下列關于企業利潤和收入的表達中，正確的是（）。

A.企業利潤可分為營業利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次

B.經營收入＝銷售收入＋出租收入

C.銷售收入＝土地轉讓收入＋商品房銷售收入＋配套設施銷售收入

D.可分配利潤＝稅后收入－未分配利潤【答案】CCW7Q4R1M9B4R7N9HQ4F7M9Y9G2W4H4ZX10A6V10F5X7F10N1110、進行靜態條件下的計算與進行動態條件下的計算，兩者的區別是()。

A.是否考慮計算公式的影響

B.是否的考慮設備壽命影響

C.是否考慮資金時間價值的影響

D.是否考慮設備磨損的影響【答案】CCT10Y7S4L10Z8H1D3HX8P1C8E2Z1D8Q2ZX5L3S3B4C8U1J4111、下列關于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務內部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規項目的財務內部收益率是唯一的

D.差額投資內部收益率是兩個方案內部收益率之差【答案】DCZ6W1O1S8X7T8V10HX10S3Q2C6Z4T10N3ZK7Q10B7E2L7N8Q6112、會計差錯的主要內容不包括（）。

A.原始記錄和會計數據的計算、抄寫差錯

B.對事實的疏忽和誤解

C.隱瞞或刪除交易或事項

D.對會計政策的誤用【答案】CCF9F9U7B9M5A5T8HI1W3B5S3O6G7X6ZK6M4S4W8H4M7A1113、如果公司具有向市場領導者挑戰的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發商可以采用（）。

A.領導定價法

B.挑戰定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法【答案】BCY9C1Y4J4I4Y9G7HK10U10J2D5H7I3M5ZF10O6R1S6F3Z1M10114、房地產投資分為土地開發投資、房地產開發投資和房地產資產和經營投資，是按照（）的不同進行劃分的。

A.物業用途類型

B.投資對象存在形式

C.房地產投資主體

D.房地產業經濟活動類型【答案】DCC4O10J7H7R6Q2M3HO5W8P6O3U7W8V6ZV10F1A5I4G2N7H9115、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規各自承擔。

A.剩余3年租期、月租金為200元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現值之和

B.剩余3年租期、月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現值之和

C.該店面在2006年10月的正常市場價格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的價格

D.剩余3年租期、正常市場租金與180元/m2條件下的差額在2006年10月的現值之和【答案】DCE1J5F8O5X4R4V8HY8F4C2U8R6J2C1ZB7F2B8P10S1W6T1116、下列有關房地產開發項目的初步可行性研究及相關知識，表述不當的是()。

A.所謂輔助研究，是對投資項目的一個或幾個重要方面進行單獨研究，用作初步可行性研究和詳細可行性研究的先決條件，或用以支持這兩項研究

B.初步可行性研究階段投資估算的精度可達到±5%，所需費用約占總投資的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦稱預測可行性研究，在此階段，主要是在機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析

D.在此階段需對以下內容進行粗略的審查：市場需求與供應、建筑材料供應狀況、項目所在地區的社會經濟情況、項目地址及其周圍環境、項目規劃設計方案、項目進度、項目銷售收入與投資估算、項目財務分析等【答案】BCA2V3Z6B9I7Y7G6HG4E9R1R7V5I1O10ZC9J9I9Z2A8X9J5117、（）是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。

A.市場供求風險

B.通貨膨脹風險

C.利率風險

D.或然損失風險【答案】BCT8P10Z4U10L10C8M5HB7X2Z4E10K9F1P2ZP3F2J4S4S3I8T6118、下列因素或措施可能會導致房地產價格上升的是()。

A.提高開發貸款利率

B.降低開發貸款利率

C.通貨膨脹率下降

D.降低房地產稅費【答案】ACR4M4A4C2M9V7K10HY2Q6S7B10B2I10L10ZW3S1F2J7K4V9A6119、房地產屬于不動產，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現金，這主要體現了房地產投資風險的（）。

A.政治風險

B.變現風險

C.機會成本風險

D.市場供求風險【答案】BCJ2T1P10W10X2Q2Z8HE7L3R4Z2Z9J10K6ZG1W8T1L10A6G7C5120、當利息周期小于1年時，則實際利率()名義利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.兩者無關系【答案】BCU9P8P7T7D7P7J1HP5S1Y9X10H10P8I4ZU8O7A10K7L3L7I2121、下列房地產投資風險中，屬于系統風險的是()。

A.周期風險

B.比較風險

C.資本價值風險

D.時間風險【答案】ACJ1T8Y10Y9E1S5M5HN7E7V4E4N10I4E8ZG5J1P3T1N6H1H2122、物業甲為寫字樓項目，2016年末價值為1000萬元，預計2017年末價值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業乙為保齡球場項目，2016年末價值為1000萬元，2017年末價值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個物業投資風險比較的結果是（）。

A.甲物業投資風險較大

B.乙物業投資風險較大

C.甲、乙兩個物業投資風險一樣大

D.無法判斷【答案】BCO9B5I8U9J10A8X7HE10W7M9I10D9P9B6ZP7X5E8A6X3F7C8123、某寫字樓項目建成后引進一知名物業服務企業提供物業服務，該項目采用的市場定位戰略是（）差別化戰略。

A.形象

B.產品

C.人員

D.服務【答案】DCS9G2Q4Q8I8W8A3HC2R1S6D2Y10X8V10ZJ10Y7N2R3Y1G5P4124、土地一般不會毀損，地上建筑物及其附屬物具有很好的耐久性，這表明房地產投資非常適合作為一種（）。

A.長期投資

B.短期投資

C.風險投資

D.金融投資【答案】ACG1O4Q10G6T3F4H9HK8Y9F4H4K4K2W4ZP5Z3F9T2G7C7X2125、銀行向某家庭發放了一筆月還款額為5000元的個人住房抵押貸款，該家庭所購住房的物業管理費為每月500元。從當前我國商業銀行風險管理的角度來看，該家庭的月均收入應不低于()元。

A.10000

B.11000

C.7800

D.9200【答案】BCO10A10E1W7D7X5C3HZ5I5W9R7P1G9Q10ZA1Y4M2K1X7R3O6126、某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房抵押貸款，其月供為2850元，月利率為0.625%，則該抵押貸款的實際年利率為（）。

A.7.50%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%【答案】DCJ2K6X8W5C9K4O1HG9V2M6B8O6I2I7ZE2I1U2Q6Q4Z2Y5127、在集群偏好中，定位于偏好中心，來迎合所有的消費者，即______；定位于最大的細分市場，即______；同時開發幾種產品，分別定位于不同的細分市場，即______。（）

A.差異性營銷，集中性營銷，無差異性營銷

B.無差異性營銷，集中性營銷，差異性營銷

C.集中性營銷，無差異性營銷，差異性營銷

D.集中性營銷，差異性營銷，無差異性營銷【答案】BCF4V2T9N5P3A5W1HI7B2L5U5J2T3N8ZC5X3D1P9R2N7E1128、在進行市場調查時，第一個原則是要采用（）的方法，首先要仔細觀察、形成假設、預測并進行檢驗。

A.科學

B.客觀

C.準確

D.全面【答案】ACI6U5X7E5T5K2Y4HB5L7J7R9Y4C2P1ZO3N6I1P6B7V8H8129、（）是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。

A.市場供求風險

B.通貨膨脹風險

C.利率風險

D.或然損失風險【答案】BCN9A5Z3G4G5H2H8HD10G1P7E2Q4E7Z9ZJ5T2W6Y7R6C6P8130、土地不會毀損，投資者在其上所擁有的權益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCP4Y9B7Z9H1G6Z6HV2D4M3H2Q4K10S3ZZ2L4W1W4N9U8B6131、下列關于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務內部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規項目的財務內部收益率是唯一的

D.差額投資內部收益率是兩個方案內部收益率之差【答案】DCY7T8E1V3A4G5X8HH1J7B5Q4W9F4S3ZE2H3G10V10K1K1Q3132、工程量清單計價中，“招標控制價”是由招標人根據有關計價規定計算的工程造價，其作用是招標人用于對招標工程發包的（）。

A.成交價

B.保留價

C.最高限價

D.最低限價【答案】CCU10W9I1L2S3J10C6HA8C9K10M6R2N6L1ZO5K2P6D8Q3K1I6133、酸棗仁的藥物組成不包括

A.酸棗仁

B.貝母

C.茯苓

D.川芎【答案】BCJ3N9E1S7M8W4Z8HH9Y9D7J7P9Z1K3ZQ1R3X1R4J8E9F3134、以下財務分析指標的說法，錯誤的是（）。

A.流動比率越高，說明企業償還流動負債的能力越強

B.速動比率越高，說明企業的短期償債能力越強

C.資產負債率越高，企業償還債務的能力越差

D.一般來講，存貨周轉率越高，則流動性越差【答案】DCC1B3M1Z8N1C5J2HP7H6S6F7W10T7G9ZS1D9J10H10Q5P7U6135、某城市規劃將火車站由該城市的A區遷至B區，則B區的商業物業投資將會增加，這主要是由于房地產投資具有（）。

A.區位選擇異常重要

B.投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉移【答案】DCO9W10G9E10C9E4H7HI9P9S1X5Y9A3B2ZX3U6G10F4R9T9Q4136、會計的基本職能有會計核算和（）。

A.資源配置

B.會計監督

C.會計決策

D.會計控制【答案】BCA5D10W5T1N6D6H3HU4B9Q8Y3L7R5T7ZZ9D8V3T3D1S8W8137、對置業投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業毀損造成的損失、物業轉售收入等，會對投資者的收益產生巨大影響，這種風險是（）。

A.收益現金流風險

B.未來經營費用風險

C.資本價值風險

D.比較風險【答案】ACG9G8K4D10W1U4X7HB7G8Z3B1J7R10L9ZK1F5B6V7Y5V7B9138、由于建筑技術的發展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業的使用，使后來的物業購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現了房地產投資風險的（）。

A.收益現金流風險

B.未來運營費用風險

C.資本價值風險

D.比較風險【答案】BCI8D7E10L9U9Q5R9HG6S7Z7R4A5O3Z7ZM1E9R6A5N9N7E6139、房地產投資個別風險包括()。

A.利率風險

B.或然損失風險

C.持有期風險

D.政策風險【答案】CCG7O1S10Z9W7W1D5HI1R4U2P5P6B3J3ZU3D2T4H2T7O7G1140、下列房地產市場預警指標中，屬于考察房地產價格是否過度偏離其價值的是（）。

A.住房可支付性指數

B.房地產價格指數

C.房價租金比

D.量價彈性【答案】CCV6D2W5X3U1Y5S7HF4J6X10D4G10C6M2ZB4K7O2B9E10X7I10141、在某房地產開發項目建設過程中，如果不能如期取得政府的相關許可，則該房地產開發項目將面臨（）。

A.政策風險

B.市場風險

C.財務風險

D.信用風險【答案】ACT5Y3P4L9K7U6F1HB2V6K4C3O1T10V8ZN4P8F9S2N1Y6R5142、房地產開發商根據估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的方法，屬于()。

A.成本導向定價法

B.購買者導向定價法

C.競爭導向定價法

D.市場導向定價法【答案】ACG7S3Z8L2B9E9X1HP10N8K8B7G2R3E6ZI9N6W10V10M2E5X7143、在市場經濟條件下，物業租金水平的高低主要取決于同類型物業的()。

A.市場供求關系

B.房地產管理部門

C.業主的愿望

D.建筑質量【答案】ACI8N6F6H3Z9O2Z1HE5G2Y2Q2C6N3P5ZA10H1I9F8D8N3H7144、固經丸中香附的功用

A.調氣活血

B.疏肝理氣

C.行氣養血

D.疏肝養血【答案】ACQ9B2Q8C6I6C6E8HQ3G10J5O5P7W3Q4ZR2O6T8R7Y4F4F5145、從房地產市場整體出發，分析開發和銷售之間的數量結構關系，考察房地產供給和需求之間的總量差距的是（）。

A.產品結構

B.總量結構

C.供求結構

D.投資結構【答案】BCB3M6I6E4O8P10K10HX9F4U8G10C1J6E1ZP7Q2P9D2U5K5A3146、工程量清單是招標文件的組成部分，其組成不包括（）。

A.分部分項工程量清單

B.措施項目清單

C.單位工程費用清單

D.其他項目清單【答案】CCA7I6S10U8H7H5Q8HI5L1Q9K5D1A10D10ZU4Y2V8E6N9A9B2147、下列選項中，不屬于投資機會選擇主要工作內容的是（）。

A.提出投資設想

B.項目可行性研究

C.細化投資設想

D.尋找和篩選投資機會【答案】BCF4P5J4O6Q4Q10A3HE4O4G4O8T4U8V6ZV9S7F4K6D8T7J5148、假設將兩居室每套價格提高5萬元，會減少多少購買者，如對此問題進行調查，則屬于（）。

A.試探性調查

B.描述性調查

C.因果性調查

D.假設性調查【答案】CCR2J3U8M8P10R6N9HK2R8Q2H5L1U3Q2ZM5T5J6K9L4X8M2149、編制房地產項目招標工程標底是由()來完成。

A.開發商

B.承包商

C.設計部門

D.建委【答案】ACR5D1Q5F6R9E3E2HS5X6Z5K10M4D5J2ZZ8B3A4Q4Y7F3Y3150、對房地產投資項目進行風險分析時，主要是針對可判斷其()的風險因素。

A.變動可能性

B.影響重要性

C.發生經常性

D.類型歸屬性【答案】ACS2U7Y10T10N4V5R5HA3Y1X4G8Z10O2H3ZC7X2N5Y4R1Q6K4151、某房地產投資企業在一定日期的負債合計為4000萬元，資產合計為6000萬元，流動資產和流動負債分別為3000萬元和1000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產投資企業的流動比率為()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCP7O10X6U7P5W6Y4HM7W9Z2Z3D2I3O2ZW2T6B6M1M2H3J5152、增值額為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除允許扣除項目所得的金額，允許扣除項目不包括（）。

A.土地使用權的費用

B.土地開發和新建房及配套設施的成本

C.土地所有權的費用

D.土地開發和新建房及配套設施的費用【答案】CCI5Q7Z9U7I8C1D6HI2K4C8S6Z10C10L3ZH2P2K7Y8B10M2G1153、商品房開發項目預計計稅毛利率，開發項目位于地級市城區及郊區的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCV6M7P10W10X3C6O2HV4D9B2B10K6Z10H5ZP9H8Q7Y7Z7V10L1154、公共租賃住房投資、綠色住宅示范項目投資等屬于（）。

A.固定資產投資、流動資產投資和稀有資產投資等

B.生產性投資和非生產性投資

C.政府投資、非營利機構投資

D.企業投資和個人投資【答案】CCS2K1X5L2I6M3D1HO5V5V7C9H4U6W9ZC9E8Z5D3L7A5O5155、對本企業和競爭企業的同類產品市場份額進行調查，屬于（）。

A.國內外市場環境調查

B.技術發展調查

C.市場需求容量調查

D.競爭情況調查【答案】CCI2G2F10M3W5S6S9HH5N4C5S2K1B4F9ZS2R4D10T8G1E6L9156、某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現值為（）萬元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCM9A9F8X2V10E3O2HR4B2N6C10L4R2L10ZN1Y5F7U5J7S9L1157、下列房地產投資行為中，房地產投資管理經驗豐富的機構投資者通常會選擇的是（）。

A.開發商品住宅

B.開發工業廠房

C.購買優良區位的新竣工物業

D.購買繁華區域的成熟物業【答案】CCR8X3S10H4T2L1S6HM5P4J2S2N9T6T10ZJ10D9N8D8U8N8D1158、下列各項中，不屬于項目核準重點評估內容的是（）。

A.是否符合相關發展建設規劃.技術標準和產業政策

B.是否合理開發并有效利用資源

C.符合社會公眾利益，未對項目建設地產生影響

D.是否對重大公共利益產生不利影響【答案】CCX7M3K6H4Q3G10C1HN2X10Z9E3W10H8V10ZV4E6X2Z7O7G3D4159、在房地產投資分析中，把某一項投資活動作為一個獨立的系統，把一定時期各時間點上實際發生的資金流出或流入稱為（）。

A.凈現金流量

B.現金流入

C.現金流出

D.現金流量【答案】DCY5V4O1V2V3N3P1HN9H6V2A3O2V1Y7ZV3X6N6A8Y10H5E9160、某企業12月末部分資產與負債余量如下：現金和銀行存款70萬元，長期投資100萬元，短期投資120萬元，應收票據210萬元，短期借款30萬元，應付票據和應付賬款110萬元，應付工資60萬元，應付債券300萬元。則該企業流動比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%【答案】CCV1P5A3W5H6Q8Y8HW1X5Q7X7J4B4Y2ZW8M8D7Y9Y5E7B1161、在房地產投資項目的不確定性分析中，最高土地價格分析屬于（）。

A.臨界點分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACQ6Y3E6G10A3L3R8HH6K10O5G9E10Z2A5ZT2X10G8L4G3K6R2162、采用貨幣作為計量單位、記錄和反映企業的生產經營活動，是指（）。

A.會計主體

B.貨幣計量

C.會計分期

D.持續經營【答案】BCH9C2I7I1P1E9K10HD9X10X4F4T1A10Q8ZE7Z6N7U4B3B8P7163、關于房地產市場，下列說法不正確的是（）。

A.房地產是一種特殊的商品，不可移動性是其與勞動力、資本以及其他類型商品的最大區別

B.房地產經濟學中對房地產市場的定義，則是指當前的房地產交易活動

C.雖然土地和地上建筑物不能移動，但可以被某個人或單位擁有，并且給擁有者帶來利益，因此就產生了房地產買賣、租賃、抵押等交易行為

D.房地產市場是由參與房地產交易的當事人、作為交易對象的房地產資產以及交易制度、交易組織機構等構成【答案】BCV2Z5Y7H3R7V3E1HH5V9A7I5V2Q4V7ZL9F8D3M8J9T2J1164、房地產開發企業發生的年度虧損，可以用下一年度的所得稅前利潤彌補，下一年度稅前利潤不足彌補的，可以在（）年內延續彌補。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCG3V1M10Q4J10D9U2HN5F6X6A9D7N9A6ZZ6V10V6S8R1X2T7165、根據房地產開發經營企業的業務經營模式，（）主要適用于商品住宅開發項目。

A.開發-銷售模式

B.開發-持有出租-出售模式

C.購買-持有出租-出售模式

D.購買-更新改造-出租模式【答案】ACZ8D10J5W7A4U5B7HL6I1M2U6T10B6Q1ZT7Y1S4X7R7Q5F3166、以下不是房地產市場發生周期性波動的原因的是()。

A.非理性預期

B.價格機制

C.容積率控制

D.生產的時間落差【答案】BCK6N7Y4V2K2H10A7HV4E7V8S7S3I3L3ZV7M2W4J10M9J6J10167、在房地產資本市場中，上市發行股票融資渠道屬于（）。

A.私人權益融資

B.私人債務融資

C.公開權益融資

D.公開債務融資【答案】CCS10P8F1I3H9Z3R6HF6F5W2Q1U3I8V7ZF6I9G4V3Q1U6K4168、“三項預測值”分析方法是()中的一種。

A.單因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈虧平衡分析方法【答案】BCG7T1Q4X6R1Y8J5HK3N2F9N4A9O10T1ZR2W7S1S6K6K1G2169、能夠反映企業或項目各年所面臨的財務風險程度及償債能力的長期償債能力指標是（）。

A.流動比率

B.償債備付率

C.利息備付率

D.資產負債率【答案】DCA6I3R7B3B2P3Z2HH3P4J6P3C9V8Q9ZU7Z1H4D2M1U9Z7170、站在開發商的角度上，企業稅后利潤等于利潤總額減去()。

A.管理費

B.財務費

C.經營費

D.所得稅【答案】DCN3A10X8O4C1G6D10HZ1B6S10S1N7P1S10ZU8Y3M7P8G8P7C1171、表示準備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例的是（）。

A.空置量

B.空置率

C.空置水平

D.空置面積【答案】BCO8I2H2V5F7D10Q6HA6K6M4C2E7V9D10ZQ5A3I9Z8D5J9Y7172、同時開發幾種產品，分別定位于不同的細分市場的營銷方式是()。

A.無差異性營銷

B.差異性營銷

C.定制性營銷

D.集中性營銷【答案】BCF3Q8G3L2E8I4G8HC4A9T9C1Y7B1P4ZN3J10J5J2B1G3A10173、臨界點分析和保本點分析的主要差異在于()。

A.變動成本的設置

B.平衡點的設置

C.同定成本的設置

D.產銷售量的不同【答案】BCJ7E7W3Z2C9H8P7HJ8R2R5L3Z1E8W2ZF8B10N1H1P2B6M2174、固經丸中香附的功用

A.調氣活血

B.疏肝理氣

C.行氣養血

D.疏肝養血【答案】ACW4E9R4M8H6Y1F3HO5E6R3Z1C2I9H10ZH6H10C4R8Y8F6P4175、商業銀行發放的商用房地產抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（）。

A.商用房地產風險更高

B.商用房地產的收益更高

C.商用房地產的價值更高

D.商用房地產的增值潛力更大【答案】ACB9V10E3V5A5S10C8HE7E2X10N2O5Z6H1ZQ10C9M1I3I9A10A3176、房地產投資者的實際收益較預期收益增加的部分，通常稱為（）。

A.超額利潤

B.投資回報

C.內部收益

D.風險報酬【答案】DCC1T8M8F7W8N4V10HA3R1Z5B6J4R7R5ZC7R9Z1G10N3Y2P10177、某城市規劃將火車站由該城市的A區遷至B區，則B區的商業物業投資將會增加，這主要是由于房地產投資具有（）。

A.區位選擇異常重要

B.投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉移【答案】DCW3G4R9Z5T3K2I4HB10V7U7Z2A8P8W10ZT1Y7J9L9I9Q3F1178、五苓散的君藥是下列哪味藥物

A.茯苓

B.澤瀉

C.豬苓

D.桂枝【答案】BCI10R5K10A10G4A9Q3HH8A6H3S7T9A8S4ZX6O8E6I9M4S7B8179、某收益性物業的潛在毛租金收入為30萬元，假設在某報告期內的出租率為80%，所有承租人都能按時交納租金，物業其他收入為2萬元，則物業在該報告期的有效毛收入為（）萬元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCN6I5I2G7P1W9J1HL5Z9U9Q8Z4A6F5ZF9W7P7C8Q4Q8L1180、房產開發貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出讓收入

C.房地產抵押貸款

D.凈經營收入【答案】CCM5X3J7V3O4N4O2HF6L3R3D1A2H7C9ZR6B3F3C5C2W8T4181、在估算房地產開發項目的房屋開發費用時，采用綜合的單位建筑面積和建筑體積等建筑工程概算指標計算整個工程費用的方法是（）。

A.單元估算法

B.單位指標股算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標法【答案】DCD5J2D10E4S3P3C7HN7J5U3R7D4Z9J5ZS10D1R9U1V8I2K9182、當可供比較的房地產投資方案的開發經營期不同時，宜采用的方案經濟比選方法是（）。

A.凈現值法

B.等額年值法

C.差額投資內部收益率法

D.內部收益率法【答案】BCQ10P5Q9S8T9I7U6HB5N6F9G5O4B10J7ZJ5C1X5R3E10A8X1183、下列關于風險分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯誤的是（）。

A.解析法對隨機的現金流進行概率分布估計，得到凈效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用數學方法在計算機上模擬實際概率過程，然后加以統計處理