精選優質文檔-----傾情為你奉上精選優質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業專心---專注---專業精選優質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業物業管理師考試物業管理法律法規練習題單選題1、《物業管理條例》第一條規定：為了規范物業管理活動，維護()的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。A.業主B.物業管理企業C.開發建設單位D.業主和物業管理企業2、條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由()按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。A.業主B.物業管理企業C.業主和使用人D.業主和物業管理企業3、縣級以上地方人民政府()負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。A.房地產行政主管部門B.工商行政管理部門C.小區管理辦公室D.物業管理協會4、業主大會應當()物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。A.代表B.維護C.代表和維護D.領導和保護5、一個物業管理區域成立()業主大會。A.一個B.二個C.多個D.不限6、業主()參加業主大會會議。A.必須本人B.可讓物業使用人C.可以委托代理人D.不可以委托代理人7、業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經()以上的業主提議，業主委員會應當組織召開大會臨時會議。A.10%B.20%C.30%D.50%8、召開業主大會會議，應當于會議召開()以前通知全體業主。A.7日B.10日C.15日D.20日9、住宅小區的業主大會會議，應當同時告知相關的()。A.物業管理公司B.行政主管部門C.公安派出所D.居民委員會10、業主大會做出決定，必須經與會業主所持投票權()以上通過。大會作出制定和修改公約，議事規則：選聘和解聘物業管理企業，專項維修基金使用和續籌方案的決定，必須經管理區內全體業主所持投票權()以上通過。A.1/3;1/2B.1/2;2/3C.2/3;1/2D.1/2;3/4參考答案：1、D2、D3、A4、C5、A6、C7、B8、C9、D10、B單選題11、業主委員會是業主大會的()A.組織機構B.權力機構C.自治管理機構D.執行機構12、業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的()備案A.工商行政管理部門B.房地產行政主管部門C.政府社團登記部門D.公安部門13、在物業管理區域內，業主大會、業主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行()職責。A.招標管理B.委托管理C.統一管理D.自治管理14、在物業管理區域內，業主大會、業主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其()A.管理B.指導C.監督D.指導和監督15、在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的()A.委托協議書B.臨時委托合同C.前期物業服務合同D.物業管理委托合同16、在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的()A.臨時委托合同B.物業管理服務協議C.前期物業服務合同D.臨時性合作協議17、建設單位應當在銷售物業之前，制定()，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。A.管理契約B.住戶手冊C.管理規定D.業主臨時公約18、建設單位制定的業主臨時公約，不得侵害()的合法權益。A.業主B.物業使用人C.住宅區居民D.物業買受人19、住宅物業建設單位，應通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業;投標人少于3個或者住宅規模較小的，經物業所在地房管理部門批準，可以采用()方式選聘具有相應資質的物業管理企業。A.協議B.批準C.推薦D.選派20、建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含()約定的內容。A.公共維修資金B.物業裝飾裝修C.前期物業服務合同D.公用面積分攤參考答案：11、D12、B13、D14、D15、C16、C17、D18、D19、A20、C單選題21、前期物業服務公同可以();但是，期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。A.約定期限B.不定期限C.定期二年D.定期三年22、前期物業服務合同可以約定期限，但是，期限未滿，業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同()A.暫停B.作廢C.調解D.終止23、業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的()，建設單位不得擅自處分。A.所有權B.使用權C.處理權D.所有權或使用權24、物業管理企業承接物業時，應當對物業()進行查驗。A.技術資料B.共用部位C.共用設施設備D.共用部位、共用設施設備25、建設單位應當按照規定在物業管理區域內配置必要的()A.公共停車場B.商業服務設施C.物業管理用房D.公共場所綠地26、從事物業管理活動的企業應當具有()。A.獨立核算能力的企業B.能自負盈虧的企業C.獨立承擔民事責任D.獨立的法人資格27、一個物業管理區域由()物業管理企業實施物業管理。A.一個B.二個C.多個D.不限28、物業管理企業()，導致業主人身，財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。A.按照物業服務合同約定B.未能履行物業服務合同約定C.對于住宅小區治安，消防防范不夠D.雖然加強管理，但仍舊29、物業管理企業承接物業時，應當與()辦理物業驗收手續。A.施工單位B.開發建設單位C.業主委員會D.居民委員會30、物業管理用房的所用權依法屬于()。未經業主大會同意，物業管理企業不得改變物業管理用房的用途。A.使用人B.業主C.開發建設單位D.物業管理企業參考答案：21、A22、D23、D24、D25、C26、D27、A28、B29、C30、B單選題31、物業管理企業應當在前期物業服務合同終止時將圖紙，檔案資料交給()A.居民委員會B.業主大會C.業主委員會D.當地房管部門32、從事物業管理的人員應當按照國家有關規定，取得()A.職業資格證書B.職業技術等級C.職業等級技能D.職業技術職稱33、業主委員會應當與業主大會選聘的物業管理企業訂立書面的()A.物業托管合同B.物業服務合同C.前期物業合同D.物業選聘合同34、物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身，財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的()A.經濟責任B.賠償責任C.違約責任D.法律責任35、物業管理用房的所有權依法屬于業主。未經()同意，不得改變用途。A.業主B.業主大會C.業主委員會D.物業管理企業36、物業管理企業可以將物業管理區域內專業服務項目委托給專業性服務企業，但不得將該區域內的()一并委托他人。A.常規服務項目B.特約服務項目C.全部物業管理D.房屋裝修管理37、業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，若物業服務費用欠交，由()負連帶交納的責任。A.業主B.業主的直系親屬C.使用人所屬單位D.房屋中介機構38、已竣工但尚未出售或尚未交給物業買受人的物業，物業服務費()A.可以不交B.有業主分攤C.由物業企業核銷D.由建設單位交納39、縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務()的監督。A.質量B.經營C.收費D.保值40、物業管理企業可以根據業主的委托提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由()。A.業主確定B.物業管理企業確定C.政府物價部門確定D.雙方約定參考答案：31、C32、A33、B34、D35、B36、C37、A38、D39、C40、D

單選題41、物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應向()收取有關費用A.物業管理企業B.業主C.業主委員會D.最終用戶42、物業管理企業應()做好的物業管理區域內的安全防范工作。A.努力B.全力C.加強D.協助43、物業管理企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得()。A.擅離職守不負責任B.監守自盜違法犯罪C.侵害公民合法權利D.形成惡勢力危害業主44、物業使用人在物業管理活動中的權利義務由()約定，但不得違反法律、法規和業主公約的有關規定。A.業主B.物業使用人C.物業管理公司D.業主和物業使用人45、物業使用人違反本條例和業主公約的規定，有關()應當承擔連帶責任。A.使用人B.業主C.使用人直系親屬D.業主直系親屬46、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主，業主委員會、物業使用人和物業管理企業在()A.公共維修資金的使用B.經營所得利潤的分配C.物業管理活動中的投拆D.招投標管理活動的批準47、物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得()A.隨意租售B.改變用途C.擅自占用D.任意損壞48、業主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續后告知()A.業主委員會B.業主大會C.物業管理企業D.居民委員會49、物業管理企業確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請()討論決定同意后，由業主依法辦理有關手續。A.業主B.業主大會C.業主委員會D.物業使用人50、物業管理企業確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意后，由()依法辦理有關手續。A.業主委員會B.業主C.物業管理企業D.房地產行政主管部門參考答案：41、D42、D43、C44、D45、B46、C47、B48、C49、B50、B單選題51、因維修物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得()的同意A.業主委員會B.物業管理企業C.業主大會D.業主委員會和物業管理企業52、物業管理企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得()的同意。A.業主B.業主大會C.業主委員會D.業主和物業使用人53、業主、物業管理企業應當將臨時占用、挖掘的道路，場地，在()恢復原狀。A.10天內B.20天內C.30天內D.約定期限內54、供水、供電、供氣、供熱、通迅、有線電視等單位，因維修、養護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當()A.經業主大會同意B.經業主委員會同意C.經物業管理企業同意D.及時恢復原狀55、業主需要裝飾裝修房屋的，應當()物業管理企業。A.事先告知B.同時告知C.完工告知D.驗收告知56、業主要裝飾裝修房屋的應當事先告知物業管理企業，物業管理企業應當將房屋裝飾裝修中的()告知業主。A.禁止行為B.注意事項C.規章制度D.禁止行為和注意事項57、()擅自處分屬于業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下罰款：給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。A.施工單位B.建設單位C.業主委員會D.物業管理企業58、物業管理企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令停止()，處5萬元以上20萬元以下罰款;給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。A.違法行為B.從業活動C.服務工作D.經營活動59、物業管理企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，處委托合同價款()的罰款;A.10~20%B.20~30%C.30~50%D.40~60%60、業主逾期不交納物業服務費用的，()應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。A.業主大會B.業主委員會C.居民委員會D.物業管理企業參考答案：51、D52、C53、D54、D55、A56、D57、B58、A59、C60、B多選題61、國家提倡業主通過()的市場競爭機制選擇物業管理企業。A.公開B.公平C.公正D.合理62、國家鼓勵物業管理采()，依靠科技進步提高管理和服務水平A.新技術B.新知識C.新方法D.新成果63、業主在物業管理活動中，享有下列權力()A.按合同約定接受物業管理企業提供的服務B.監督業主委員會工作C.對物業共用部位共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權D.監督專項維修資金的管理和使用64、業主在物業管理活動中應履行下列義務()A.參加業主大會會議，行使投票權B.遵守業主公約，業主大會議事規則C.按規定交納專項維修資金D.按時交納物業服務費用65、物業管理區域的劃分應當考慮物業的()等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。A.共用設施設備B.建筑物規模C.社區建設D.市政公用設施66、業主在首次業主大會會議上的投票權，根據業主擁有物業的()等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。A.先后順序B.建筑面積C.住宅套數D.產權期限67、業主在物業管理活動中，享有下列權利：()A.選舉業委會委員，并享有被選舉權;B.提議召開業主大會會議，并提出建議;C.提出制定和修改主業主公約、大會議事規則的建議;D.參加業主大會會議，行使投票權;68、業主大會履行下列職責()A.制定、修改業主公約和業主大會議事規則B.選舉更換業主委員會委員，監督委員工作C.選聘解聘物業管理企業D.決定專項維修資金使用、續籌方案、并監督實施69、業主大會會議可以采用()的形式，但應當有物業管理區域內容持有1/2以上投票權的業主參加。A.集體討論B.分組討論C.書面征求意見D.小會討論70、業主大會作業出以下決定：()必須經物業管理區域內全體業主所持投票2/3以上通過。A.制定和修改業主公約B.業主大會議事規則C.選聘和解聘物業管理企業D.專項維修資金使用和續籌方案的決定參考答案：61、ABC62、AC63、ABCD64、BCD65、ABC66、BC67、ABCD68、ABCD69、AC70、ABCD多選題71、業主大會會議分為()會議。A.定期B.不定期C.臨時D.隨時立會72、業主委員會履行下列職責()A.召集業主大會，報告物業實施情況B.選聘、解聘物業管理企業C.與選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同D.監督業主公約的實施73、業主公約應當對有關利益：()等事項依法作出約定。A.物業的使用、維護、管理B.業主的共同利益C.業主應當履行的義務D.違反公約應當承擔的責任74、業主大會議事規則應當就業主大會的()等事項作出約定。A.議事方式B.表決程序C.業主投票權確定辦法D.業主委員會組成和委員任期。75、業主大會、業主委員會應當依法履行職責不得作出和從事與物業管理()A.無關的決定B.無關的活動C.相抵觸行為D.不作為行為76、業主大會、業主委員會應當配合()相互協作，共同做好維護物業管理區域內的社會治安等相關工作。A.物業管理企業B.公安機關C.居民委員會D.街道辦事處77、在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業管理企業移交下列資料：()A.竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;B.設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;C.物業質量保修文件和物業使用說明文件;D.物業管理所必需的產權資料。78、物業服務合同應當包括對()等內容進行約定。A.服務質量B.服務費用C.物業管理用房D.物業管理事項79、物業服務收費應當遵循()原則A.合理、公開B.收費與服務水平相適應C.區別不同物業的性質和特點D.使業主不產生投訴和糾紛80、對物業管理區域內違反有關治安，環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，有關行政管理部門在接到物業管理企業的報告后，應當依法對違法行為()。A.予以制止B.依法處理C.行政處罰D.行事處分參考答案：71、AC72、ACD73、ABCD74、ABCD75、AB76、CD77、ABCD78、ABD79、ABC80、AB多選題71、業主大會會議分為()會議。A.定期B.不定期C.臨時D.隨時立會72、業主委員會履行下列職責()A.召集業主大會，報告物業實施情況B.選聘、解聘物業管理企業C.與選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同D.監督業主公約的實施73、業主公約應當對有關利益：()等事項依法作出約定。A.物業的使用、維護、管理B.業主的共同利益C.業主應當履行的義務D.違反公約應當承擔的責任74、業主大會議事規則應當就業主大會的()等事項作出約定。A.議事方式B.表決程序C.業主投票權確定辦法D.業主委員會組成和委員任期。75、業主大會、業主委員會應當依法履行職責不得作出和從事與物業管理()A.無關的決定B.無關的活動C.相抵觸行為D.不作為行為76、業主大會、業主委員會應當配合()相互協作，共同做好維護物業管理區域內的社會治安等相關工作。A.物業管理企業B.公安機關C.居民委員會D.街道辦事處77、在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業管理企業移交下列資料：()A.竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;B.設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;C.物業質量保修文件和物業使用說明文件;D.物業管理所必需的產權資料。78、物業服務合同應當包括對()等內容進行約定。A.服務質量B.服務費用C.物業管理用房D.物業管理事項79、物業服務收費應當遵循()原則A.合理、公開B.收費與服務水平相適應C.區別不同物業的性質和特點D.使業主不產生投訴和糾紛80、對物業管理區域內違反有關治安，環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，有關行政管理部門在接到物業管理企業的報告后，應當依法對違法行為()。A.予以制止B.依法處理C.行政處罰D.行事處分參考答案：71、AC72、ACD73、ABCD74、ABCD75、AB76、CD77、ABCD78、ABD79、ABC80、AB

多選題81、物業管理服務收費應由()制定，在物業服務合同中約定。A.業主B.業主委員會C.物業管理企業D.物價主管部門82、業主、物業管理企業不得擅自占用，挖掘物業管理區域內的()損害業主的共同利益。A.公共建筑B.公用設施、設備C.道路D.場地83、利用物業共用部位、共用設施進行經營的，應當在征得相關()的同意后，按照規定辦理有關手續。A.業主B.業主大會C.業主委員會D.物業管理企業84、利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會，物業管理企業的同意后，按照規定辦理有關手續，業主所行收益應當()A.主要補充專項維修資金B.也可按業主大會的決定使用C.和效益創造人分成D.物業管理企業也應利益均占85、挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門()A.追回挪用的專項維修資金B.給以警告C.沒收違法所得D.并處挪用數額2倍以下的罰款86、物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，由頒發資質證書的部門和司法部門()A.吊銷資質證書B.依法追究直接主管刑事責任C.依法追究直接責任人刑事責任D.依法追究法人代表刑事責任87、()個人有前款規定行為之一的，處1000元以上1萬元以下罰款;A.擅自改變公共建筑、公共設施用途B.擅自占用、挖掘道路、場