南京市建筑幕墻維護檢修管理辦法總則第一條為了加強對建筑幕墻的維護檢修管理，保障人民生命和財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、建設(shè)部《既有建筑幕墻安全維護管理辦法》（建質(zhì)[2006]291號）以及《南京市房屋使用安全管理條例》（以下簡稱《條例》）的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)已竣工驗收并交付使用的建筑幕墻的維護檢修及相關(guān)監(jiān)督管理，適用本辦法。本辦法所稱建筑幕墻，是指各類已竣工驗收交付使用的建筑幕墻，包括玻璃幕墻、石材幕墻、金屬板幕墻以及瓷板、陶板、微晶玻璃板等人造板材幕墻，以及包含以上各類面板材料的組合幕墻。第三條建筑幕墻維護檢修管理應(yīng)當(dāng)遵循政府監(jiān)督、屬地管理、業(yè)主負(fù)責(zé)、防治結(jié)合的原則。第四條市房屋安全行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、服務(wù)和監(jiān)督各區(qū)開展建筑幕墻維護檢修的管理工作；各區(qū)及江北新區(qū)房屋安全行政主管部門具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)建筑幕墻維護檢修的監(jiān)督管理工作，督促業(yè)主、服務(wù)企業(yè)或者其他管理人依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，開展日常維護巡查工作,指導(dǎo)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處開展建筑幕墻使用安全的管理、服務(wù)工作。使用維護管理第五條建設(shè)單位應(yīng)向業(yè)主提供《建筑幕墻使用維護說明書》，并按照規(guī)定將竣工資料移交前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主。第六條建筑幕墻所有權(quán)人為建筑幕墻使用安全責(zé)任人，建筑幕墻的維護檢修實行業(yè)主負(fù)責(zé)制，并按照下列規(guī)定確定維護檢修責(zé)任人：（一）建筑物為單一所有權(quán)人的，該所有權(quán)人為建筑幕墻的維護檢修責(zé)任人；（二）建筑物為多個所有權(quán)人共有的，全體所有權(quán)人為建筑幕墻的維護檢修責(zé)任人，并可由下列之一的機構(gòu)或人員牽頭組織建筑幕墻的維護檢修：1、業(yè)主委員會；2、經(jīng)協(xié)商確定的所有權(quán)人代表；3、委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者專業(yè)機構(gòu)；（三）所有權(quán)人下落不明、權(quán)屬不清的，使用人、管理人為建筑幕墻使用安全責(zé)任人。鼓勵業(yè)主委托第三方專業(yè)服務(wù)機構(gòu)提供建筑幕墻維護檢修的技術(shù)服務(wù)，倡導(dǎo)業(yè)主投保建筑幕墻使用的相關(guān)責(zé)任保險。第七條建筑幕墻的安全維護責(zé)任主要包括：（一）按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定以及建筑幕墻使用維護說明書進(jìn)行使用和日常巡查、維護、檢修；（二）按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行安全性鑒定及大修；（三）承擔(dān)日常巡查、維護、檢修、安全性鑒定及大修等費用；（四）制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，并對因建筑幕墻事故造成的人員傷亡和財產(chǎn)損失依法承擔(dān)法律責(zé)任；（五）建立相關(guān)維護、檢修及安全性鑒定檔案；（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他責(zé)任。第八條建筑幕墻的日常維護檢修可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他專業(yè)從事建筑幕墻維護檢修的單位進(jìn)行。維護檢修合同應(yīng)明確約定具體的維護和檢修內(nèi)容、方式及雙方的權(quán)利和義務(wù)。第九條建筑幕墻維護檢修推行《南京市建筑幕墻安全檢查工作要點》（附件1），主要包括查閱工程技術(shù)資料、維護檢修管理資料，現(xiàn)場檢查、檢測以及維護等。第十條建筑幕墻維護檢修責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對建筑幕墻進(jìn)行維護和檢修。建筑幕墻竣工驗收合格并交付使用之日起，每五年組織一次安全隱患排查；幕墻使用期滿十年的，應(yīng)當(dāng)在期滿后半年內(nèi)進(jìn)行安全性能檢查和評估，且以后每三年檢查和評估一次。第十一條建筑幕墻有下列情形之一的，維護檢修責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托具有檢測或設(shè)計能力的單位進(jìn)行幕墻安全性能鑒定：（一）面板、連接構(gòu)件或者局部墻面等出現(xiàn)異常松動、變形、脫落、爆裂現(xiàn)象的；（二）遭受自然災(zāi)害等突發(fā)事件造成損壞的；（三）相關(guān)房屋主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢測、鑒定存在安全隱患的；（四）達(dá)到設(shè)計使用年限需要繼續(xù)使用的；（五）依照法律法規(guī)需要進(jìn)行安全性鑒定的其它情形。第十二條經(jīng)鑒定建筑幕墻存在安全隱患的，鑒定單位應(yīng)當(dāng)及時將鑒定意見告知維護檢修責(zé)任人。維護檢修責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按照鑒定意見及時設(shè)置警示標(biāo)志，采取安全處理措施，確保使用安全；并于3日內(nèi)將鑒定意見和處置情況向所在地房屋安全行政主管部門報告。第十三條建筑幕墻保修期滿后的維修需要使用維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照維修資金管理規(guī)定辦理。監(jiān)督管理第十四條市房屋安全行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立本市建筑幕墻信息管理系統(tǒng)，并負(fù)責(zé)維護和更新。區(qū)房屋安全行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織開展建筑幕墻情況的普查和排查工作，建立檔案（附件2），向維護檢修責(zé)任人發(fā)放建筑幕墻安全使用注意事項（附件3），指導(dǎo)維護檢修責(zé)任人填寫《南京市建筑幕墻使用維護情況報表》（附件4），并將報表信息錄入建筑幕墻信息管理系統(tǒng)，建立建筑幕墻數(shù)據(jù)庫，實行信息化監(jiān)管。建筑幕墻信息應(yīng)包括維護檢修責(zé)任人、工程位置、建筑高度、幕墻結(jié)構(gòu)形式和面積、面板材料、竣工時間、設(shè)計使用年限、幕墻狀況、安全維護情況等相關(guān)信息。房屋安全行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強與規(guī)劃資源、建設(shè)等有關(guān)行政管理部門溝通、協(xié)調(diào)，實現(xiàn)建筑幕墻的規(guī)劃、建設(shè)管理等信息共享。第十五條市房屋安全行政主管部門應(yīng)當(dāng)每年對各區(qū)開展一次建筑幕墻維護檢修情況專項監(jiān)督檢查。區(qū)房屋安全行政主管部門應(yīng)當(dāng)每年督促維護檢修責(zé)任人開展建筑幕墻安全檢查、使用維護和檢修；在汛期、大風(fēng)暴雨等惡劣天氣以及重大節(jié)假日、重要活動前組織開展重點區(qū)域的專項檢查。第十六條區(qū)房屋安全行政主管部門應(yīng)當(dāng)督促教育、衛(wèi)生計生、文化廣電新聞出版、體育、交通運輸、旅游、商務(wù)、民政等行業(yè)主管部門或維護檢修責(zé)任人對下列建筑幕墻實施重點檢查，并將存在嚴(yán)重安全隱患的檢查情況向區(qū)房屋安全行政主管部門報告。（一）醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園、劇院、場館、車站、賓館、商業(yè)中心、交通樞紐、文化體育設(shè)施等人員密集、流動性大的公共建筑；（二）臨近道路、廣場以及下部為人員出入口、通道的建筑；（三）幕墻面板發(fā)生爆裂、脫落或者投訴較多的建筑；（四）經(jīng)鑒定存在安全隱患仍未消險的建筑。第十七條經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)建筑幕墻危及公共安全和人身財產(chǎn)安全的，區(qū)房屋安全行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令維護檢修責(zé)任人采取有效措施消除危險，限期治理（附件5）；指導(dǎo)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處協(xié)助做好建筑幕墻隱患消險整改監(jiān)督工作。維護檢修責(zé)任人拒不采取有效措施的，房屋安全行政主管部門在房產(chǎn)交易、租賃信息平臺進(jìn)行風(fēng)險提示；依法被處罰的，向相關(guān)部門報送不良信用信息。第十八條房屋安全行政主管部門應(yīng)當(dāng)每年組織開展建筑幕墻安全排查業(yè)務(wù)培訓(xùn)。附則第十九條已經(jīng)投入使用但沒有竣工驗收的建筑幕墻應(yīng)當(dāng)達(dá)到鑒定后的安全要求；進(jìn)行建筑幕墻的改、擴建的應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政主管部門辦理相關(guān)手續(xù)。第二十條本辦法由市房屋安全行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。第二十一條本辦法自2020年3月1日起施行。附件1：南京市建筑幕墻安全檢查工作要點總則1.1本工作要點主要用于指導(dǎo)開展本市建筑幕墻安全檢查工作。安全檢查是指對使用3年及以上建筑幕墻的安全使用狀況進(jìn)行詳細(xì)檢查（必要時可采用輔助設(shè)備）。1.2本市建筑幕墻的安全檢查分為日常檢查和專業(yè)檢查。日常檢查選用對幕墻結(jié)構(gòu)無損傷的檢查方法，由業(yè)主或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工程技術(shù)人員實施；專業(yè)檢查應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)或技術(shù)能力的專業(yè)單位（以下簡稱專業(yè)單位）進(jìn)行；鼓勵業(yè)主委托第三方主業(yè)單位提供建筑幕墻安全檢查的技術(shù)服務(wù)。1.3本市建筑幕墻的安全檢查，除應(yīng)符合本工作要點外，還應(yīng)符合國家、省、市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。術(shù)語2.1建筑幕墻existingbuildingcurtainwall已竣工驗收或交付使用的建筑幕墻。包括玻璃幕墻、石材幕墻、金屬板幕墻以及瓷板、陶板、微晶玻璃板、石材蜂窩板等人造板材幕墻，以及包含以上各類面板材料的組合幕墻。2.2裝飾構(gòu)件outsidemember安裝在建筑幕墻立面室外側(cè)的構(gòu)件，包括外遮陽、裝飾條、裝飾件、燈光設(shè)施等。2.3受力構(gòu)件load-bearingmember構(gòu)成建筑幕墻結(jié)構(gòu)體系的支承構(gòu)件，包括立柱、橫梁、單元板塊框架、索桿張拉支承結(jié)構(gòu)、全玻及點支幕墻肋板等。2.4連接構(gòu)造connectingstructure建筑幕墻結(jié)構(gòu)體系中受力構(gòu)件間、受力構(gòu)件與主體、受力構(gòu)件與面板的連接附件及緊固件，包括硅酮結(jié)構(gòu)密封膠粘接裝配。2.5功能性構(gòu)造functionalconstruction建筑幕墻結(jié)構(gòu)體系中為達(dá)到某種功能（包括密封、防水、防火、防雷、沉降、位移等）要求而采取的細(xì)部結(jié)構(gòu)形式。3一般要求3.1業(yè)主應(yīng)對建筑幕墻全數(shù)檢查，包括所有外立面及室內(nèi)可見面，主要檢查外露缺陷、破損和危及安全的異常現(xiàn)象。3.2建筑幕墻安全檢查，應(yīng)重點檢查臨近道路、廣場及下部為出入口、人員通道的建筑立面和部位。3.3業(yè)主應(yīng)建立建筑幕墻安全維護檔案資料，安全維護檔案資料應(yīng)由建筑幕墻安全維護責(zé)任人或受委托單位保存?zhèn)洳椋?工程技術(shù)資料應(yīng)包含建筑幕墻設(shè)計、施工、驗收等相關(guān)資料、建筑幕墻使用維護說明書等文件的原件或復(fù)印件。2安全維護管理資料應(yīng)包含建筑幕墻基本概況表（附表）、建筑幕墻日常安全檢查及維修記錄、建筑幕墻日常報修及處理記錄、建筑幕墻局部改造資料等文件。4檢查工作4.1建筑幕墻檢查工作包括查閱工程技術(shù)資料、安全維護管理資料，以及現(xiàn)場檢查、檢測。4.2檢查、檢測宜優(yōu)先選用對建筑物主體結(jié)構(gòu)、幕墻結(jié)構(gòu)無損傷的檢測方法。4.3工程技術(shù)資料應(yīng)包括設(shè)計、施工、驗收等資料。4.3.1設(shè)計資料應(yīng)包括以下內(nèi)容：1竣工圖（或施工圖）及設(shè)計變更文件；2幕墻工程計算書；3其他設(shè)計文件。4.3.2施工資料應(yīng)包括以下內(nèi)容：1安裝施工、驗收記錄；2隱蔽工程驗收記錄；3分項工程竣工驗收記錄。4主要材料如面板、金屬構(gòu)件、密封材料、五金件及附件等的材質(zhì)、型號、種類、生產(chǎn)廠家、產(chǎn)品合格證書、型式試驗報告、進(jìn)場驗收記錄等；4.3.3驗收資料應(yīng)包括以下內(nèi)容：1施工驗收記錄2各種相關(guān)材料的復(fù)驗報告3建筑幕墻性能檢驗報告；4其它功能性構(gòu)造的性能檢驗報告。4.4安全維護管理資料應(yīng)包括以下內(nèi)容：1安全維護計劃；2安全維護檔案；3日常維護、檢修記錄；4改建、局部改造記錄；5質(zhì)量問題或事故及處理記錄。4.5建筑幕墻現(xiàn)場檢查、檢測應(yīng)包括幕墻面板、室外裝飾構(gòu)件、開啟窗、受力構(gòu)件、雨水滲漏和拆改部位檢查等內(nèi)容。4.5.1幕墻面板檢查包括以下內(nèi)容：1玻璃面板是否為安全玻璃；2夾層玻璃有無分層、起泡、脫膠；3中空玻璃有無起霧、結(jié)露、霉變、丁基膠流油現(xiàn)象；4金屬面板有無劃痕、起鼓、變形；5面板有無破碎、破裂、缺損、墜落現(xiàn)象;6面板有無松動、松脫、剝離等現(xiàn)象;7面板之間有無不正常擠壓、錯位及變形。4.5.2室外裝飾構(gòu)件檢查包括以下內(nèi)容：1脆性構(gòu)件有無破碎、破裂等現(xiàn)象；2構(gòu)件有無松動、松脫、裂紋等現(xiàn)象；3構(gòu)件有無不正常擠壓、錯位及變形。4.5.3開啟窗檢查包括以下內(nèi)容：1合頁（鉸鏈）、滑撐、撐擋、執(zhí)手、鎖點、鎖座等五金配件有無損壞、松脫或缺失等現(xiàn)象；2固定開啟窗五金配件的螺釘有無損壞、缺失或嚴(yán)重銹蝕等現(xiàn)象；3開啟窗有無啟閉受阻、明顯下墜或變形等現(xiàn)象；4開啟窗中空玻璃下部未設(shè)托架。4.5.4受力構(gòu)件檢查包括以下內(nèi)容：1埋件連接有無松動、位移、脫落、開焊或嚴(yán)重銹蝕現(xiàn)象；2與主體結(jié)構(gòu)連接組件有無損壞，松動、缺失或嚴(yán)重銹蝕現(xiàn)象；3立柱、橫梁有無連接松動、變形或嚴(yán)重銹蝕現(xiàn)象；4掛件有無缺失、變形或嚴(yán)重銹蝕現(xiàn)象；5玻璃肋有無明顯裂紋、損傷；6點支承駁接頭、駁接爪有無明顯變形、松動；7應(yīng)力索松弛、桿有無明顯變形，鋼絞線有無斷絲、銹蝕現(xiàn)象。4.5.5雨水滲漏檢查包括以下內(nèi)容：1幕墻室內(nèi)側(cè)有無嚴(yán)重滲漏現(xiàn)象；2開啟窗有無閉合不緊密，下雨時會連續(xù)滲漏現(xiàn)象；3密封膠有無硬化、起泡、脫膠、開裂等現(xiàn)象；4開放式幕墻有無鍍鋅板等防風(fēng)雨措施。4.5.6拆改部位檢查包括以下內(nèi)容：1幕墻受力構(gòu)件、連接構(gòu)造有無拆卸、更改等現(xiàn)象，窗扇有無被拆卸現(xiàn)象；2防火封堵和防雷連接有無拆卸、更改等現(xiàn)象；3室內(nèi)吊頂、隔墻等有無直接固定在幕墻受力構(gòu)件上等現(xiàn)象；4有無擅自在幕墻上設(shè)置霓虹燈、招牌及廣告牌等現(xiàn)象。4.6檢查單元劃分、抽樣數(shù)量4.6.1檢查單元的劃分應(yīng)符合下列規(guī)定：1不同結(jié)構(gòu)形式的幕墻應(yīng)單獨劃分檢查單元；2同一結(jié)構(gòu)形式的幕墻，按每5000㎡劃分為一個檢查單元，不足5000㎡時單獨劃分為一個檢查單元。4.6.2每一檢查單元抽樣數(shù)量應(yīng)符合以下規(guī)定：1幕墻面板全數(shù)檢查；2室外裝飾構(gòu)件檢查隨機抽取2%，且不少于5處；3開啟窗檢查隨機抽取2%，且不少于5處；4受力構(gòu)件應(yīng)按各類節(jié)點總數(shù)的3%抽查，每類節(jié)點不應(yīng)少于3個；5雨水滲漏全面檢查，并抽查滲漏點周邊受力構(gòu)件，抽查數(shù)量取滲漏點數(shù)的2%，且不少于3處；6拆改部位全數(shù)檢查；7對已出現(xiàn)異常現(xiàn)象的建筑幕墻，上述2-5項抽樣數(shù)量加倍。8建筑玻璃幕墻采用結(jié)構(gòu)硅酮密封膠進(jìn)行結(jié)構(gòu)粘接裝配的，竣工驗收滿十年時，應(yīng)對不同部位的粘結(jié)性能進(jìn)行抽樣檢測，此后宜每三年檢測一次。5檢查評定5.1檢查結(jié)果評定方法1幕墻面板、室外裝飾構(gòu)件、開啟窗、受力構(gòu)件、雨水滲漏、拆改部位各項均未發(fā)現(xiàn)安全隱患，幕墻評定結(jié)論為：未發(fā)現(xiàn)明顯安全隱患，加強日常維護管理。2幕墻面板、開啟窗、受力構(gòu)件、拆改部位四項中未發(fā)現(xiàn)安全隱患，僅少量（不多于3處）開啟窗滲漏或室外裝飾構(gòu)件少量（不多于3處）位置有松動、松脫、裂縫現(xiàn)象，幕墻評定結(jié)論為：存在質(zhì)量問題影響正常使用，委托專業(yè)單位進(jìn)行維修或采取相應(yīng)措施。3幕墻面板、開啟窗、受力構(gòu)件、拆改部位四項中發(fā)現(xiàn)1～2項存在安全隱患或幕墻內(nèi)側(cè)有嚴(yán)重滲漏、室外裝飾構(gòu)件多處松脫、裂紋等現(xiàn)象，幕墻評定結(jié)論為：存在安全隱患，應(yīng)委托專業(yè)單位進(jìn)行安全性檢測鑒定并采取相應(yīng)措施。4幕墻面板、室外裝飾構(gòu)件、開啟窗、受力構(gòu)件、雨水滲漏、拆改部位均存在1項及以上安全隱患，或出現(xiàn)面板墜落、開啟窗墜落、受力構(gòu)件、裝飾構(gòu)件或其他功能構(gòu)件變形脫落，幕墻評定結(jié)論為：幕墻存在嚴(yán)重安全隱患，應(yīng)立即委托專業(yè)單位進(jìn)行安全性檢測鑒定，并立即采取解危措施，或建議拆除（停止使用）。6專業(yè)檢查6.1對存在安全隱患但無法評估其危險程度時，應(yīng)委托專業(yè)單位進(jìn)行安全性檢測鑒定。6.2對存在安全隱患且危害明顯的工程，應(yīng)委托專業(yè)單位提出加固建議并立即整改。6.3專業(yè)檢查應(yīng)執(zhí)行國家及地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，并按照委托、調(diào)查、制訂檢查方案、安全維護檔案資料的復(fù)查和評定、現(xiàn)場檢查和檢測、分析評定、專業(yè)檢查評定報告的程序進(jìn)行。 附錄1建筑幕墻安全隱患檢查方法表1.1玻璃幕墻安全隱患檢查方法序號項目安全隱患檢查方法1幕墻面板1.面板是非安全玻璃目測2.面板有破碎、破裂、缺損、墜落目測3.中空玻璃有起霧、結(jié)露、霉變、丁基膠出現(xiàn)流油目測4.夾層玻璃有分層、起泡、脫膠目測2室外裝飾構(gòu)件1.脆性構(gòu)件有破碎、破裂等目測2.構(gòu)件有松動、松脫、裂紋等目測3.構(gòu)件有不正常擠壓、錯位或變形現(xiàn)象目測3開啟窗1.合頁（鉸鏈）、滑撐、撐擋、執(zhí)手、鎖點、鎖座等五金配件有損壞、松脫或缺失目測、手試2.固定開啟窗五金配件的螺釘有損壞、缺失或嚴(yán)重銹蝕目測3.開啟窗啟閉受阻、明顯下墜或變形目測、手試4.外開開啟窗中空玻璃下部未設(shè)托架目測4受力構(gòu)件1.埋件連接松動、位移、脫落、開焊或嚴(yán)重銹蝕；目測或內(nèi)窺鏡2.與主體結(jié)構(gòu)連接組件有損壞，松動、缺失或嚴(yán)重銹蝕目測或內(nèi)窺鏡3.立柱、橫梁連接松動、變形或嚴(yán)重銹蝕目測或內(nèi)窺鏡4.玻璃肋有明顯裂紋、損傷目測或內(nèi)窺鏡5.點支承駁接頭、駁接爪明顯變形、松動目測或內(nèi)窺鏡6.應(yīng)力索松弛、桿明顯變形，鋼絞線有斷絲、銹蝕目測或內(nèi)窺鏡5雨水滲漏1.幕墻室內(nèi)側(cè)有嚴(yán)重滲漏目測2.開啟窗閉合不緊密、下雨時會連續(xù)滲漏目測3.密封膠有硬化、起泡、脫膠、開裂等目測、手試6拆改部位1.受力構(gòu)件、連接構(gòu)造、窗扇被拆卸、更改等現(xiàn)象目測2.防火封堵和防雷連接被拆卸、更改等現(xiàn)象目測3.室內(nèi)吊頂、隔墻等直接固定在幕墻受力構(gòu)件上目測4.擅自在幕墻上設(shè)置霓虹燈、招牌及廣告等設(shè)施目測表1.2石材幕墻安全隱患檢查方法序號項目安全隱患檢查方法1幕墻面板1.面板有破碎、破裂、缺損、墜落目測2.面板有松動、松脫、剝離等目測、手試3.面板之間有不正常擠壓、錯位目測2室外裝飾構(gòu)件1.構(gòu)件有破碎、破裂等目測2.構(gòu)件有松動、松脫、裂紋等目測3.構(gòu)件有不正常擠壓、錯位目測3受力構(gòu)件1.埋件連接松動、位移、脫落、開焊或嚴(yán)重銹蝕；目測或內(nèi)窺鏡2.與主體結(jié)構(gòu)連接組件有損壞，松動、缺失或嚴(yán)重銹蝕目測或內(nèi)窺鏡3.立柱、橫梁連接松動、變形或嚴(yán)重銹蝕目測或內(nèi)窺鏡4.掛件缺失、變形或嚴(yán)重銹蝕目測或內(nèi)窺鏡4雨水滲漏1.密封膠有硬化、起泡、脫膠、開裂等目測、手試2.開放式幕墻未設(shè)鍍鋅板等防風(fēng)雨措施目測5拆改部位1.受力構(gòu)件、連接構(gòu)造拆卸、更改等現(xiàn)象目測2.防火封堵和防雷連接被拆卸、更改等現(xiàn)象目測3.擅自在幕墻上設(shè)置霓虹燈、招牌及廣告等設(shè)施目測

表1.3金屬幕墻安全隱患檢查方法序號項目安全隱患檢查方法1幕墻面板1.面板有劃痕、起鼓、變形目測2.面板有缺損、墜落目測3.面板有松動、松脫、剝離等目測、手試4.面板之間有不正常擠壓、錯位或變形目測2室外裝飾構(gòu)件1.構(gòu)件有破碎、破裂等目測2.構(gòu)件有松動、松脫、裂紋等目測3.構(gòu)件有不正常擠壓、錯位目測3受力構(gòu)件1.埋件連接松動、位移、脫落、開焊或嚴(yán)重銹蝕；目測或內(nèi)窺鏡2.與主體結(jié)構(gòu)連接組件有損壞，松動、缺失或嚴(yán)重銹蝕目測或內(nèi)窺鏡3.立柱、橫梁連接松動、變形或嚴(yán)重銹蝕目測或內(nèi)窺鏡4雨水滲漏1.密封膠有硬化、起泡、脫膠、開裂等目測、手試2.開放式幕墻未設(shè)鍍鋅板等防風(fēng)雨措施目測5拆改部位1.受力構(gòu)件、連接構(gòu)造被拆卸、更改等現(xiàn)象目測2.防火封堵和防雷連接被拆卸、更改等現(xiàn)象目測3.擅自在幕墻上設(shè)置霓虹燈、招牌及廣告等設(shè)施目測

表1.4人造板材幕墻安全隱患檢查方法序號項目安全隱患檢查方法1幕墻面板1.面板有破碎、破裂、缺損、墜落目測2.面板之間有不正常擠壓、錯位目測3.面板有松動、松脫目測、手試2室外裝飾構(gòu)件1.構(gòu)件有破碎、破裂等目測2.構(gòu)件有松動、松脫、裂紋等目測3.構(gòu)件有不正常擠壓、錯位或變形目測3受力構(gòu)件1.埋件連接松動、位移、脫落、開焊或嚴(yán)重銹蝕目測或內(nèi)窺鏡2.與主體結(jié)構(gòu)連接組件有損壞，松動、缺失或嚴(yán)重銹蝕目測或內(nèi)窺鏡3.立柱、橫梁連接松動、變形或嚴(yán)重銹蝕目測或內(nèi)窺鏡4.掛件缺失、變形或嚴(yán)重銹蝕目測或內(nèi)窺鏡4雨水滲漏1.密封膠有硬化、起泡、脫膠、開裂等目測、手試2.開放式幕墻未設(shè)鍍鋅板等防風(fēng)雨措施目測5拆改部位1.受力構(gòu)件、連接構(gòu)造被拆卸、更改等現(xiàn)象目測2.防火封堵和防雷連接被拆卸、更改等現(xiàn)象目測3.擅自在幕墻上設(shè)置霓虹燈、招牌及廣告等設(shè)施目測

附錄2建筑幕墻安全檢查用表表2.1建筑幕墻基本概況表建筑名稱登記代碼建筑地址房屋產(chǎn)權(quán)號/丘號業(yè)主情況□單一業(yè)主□業(yè)主≤50戶□業(yè)主≤100戶□業(yè)主＞100戶□在售房產(chǎn)安全維護責(zé)任人（代理人）是否有變更□有□無聯(lián)系人姓名聯(lián)系電話建筑高度（m）建筑面積（m2）建設(shè)單位設(shè)計單位施工單位監(jiān)理單位幕墻類型□玻璃□金屬□人造板材□石材□其它幕墻高度（m）幕墻面積（m2）幕墻設(shè)計單位幕墻施工單位幕墻開工時間幕墻竣工時間房屋用途□住宅□校舍□公寓□辦公□商業(yè)□文化□娛樂□體育□金融□信息□教育□醫(yī)療衛(wèi)生□科研□工業(yè)□交通□倉儲□其它技術(shù)資料設(shè)計類□完整□不完整□沒有施工類□完整□不完整□沒有驗收類□完整□不完整□沒有維護管理□完整□不完整□沒有其它資料□完整□不完整□沒有備注檢查單位檢查人監(jiān)督單位：區(qū)街道：社區(qū)：表2.2玻璃幕墻安全檢查表建筑名稱檢查日期使用年限幕墻類型玻璃幕墻型式□隱框□半隱框□單元式□點支式□全玻構(gòu)造□有硅酮結(jié)構(gòu)膠粘接裝配□索桿張拉□桁架□吊掛項目安全隱患立面數(shù)量照片編號幕墻面板1.面板是非安全玻璃□2.面板有破碎、破裂、缺損、墜落□3.中空玻璃有起霧、結(jié)露、霉變、丁基膠出現(xiàn)流油□4.夾層玻璃有分層、起泡、脫膠□室外裝飾構(gòu)件1.脆性構(gòu)件有破碎、破裂等□2.構(gòu)件有松動、松脫、裂紋等□3.構(gòu)件有不正常擠壓、錯位或變形現(xiàn)象□開啟窗1.合頁（鉸鏈）、滑撐、撐擋、執(zhí)手、鎖點、鎖座等五金配件有損壞、松脫或缺失□2.固定開啟窗五金配件的螺釘有損壞、缺失或嚴(yán)重銹蝕□3.開啟窗啟閉受阻、明顯下墜或變形□4.外開開啟窗中空玻璃下部未設(shè)托架□受力構(gòu)件1.埋件連接松動、位移、脫落、開焊或嚴(yán)重銹蝕；□2.與主體結(jié)構(gòu)連接組件有損壞，松動、缺失或嚴(yán)重銹蝕□3.立柱、橫梁連接松動、變形或嚴(yán)重銹蝕□4.玻璃肋有明顯裂紋、損傷□5.點支承駁接頭、駁接爪明顯變形、松動□6.應(yīng)力索松弛、桿明顯變形，鋼絞線有斷絲、銹蝕□雨水滲漏1.幕墻室內(nèi)側(cè)有嚴(yán)重滲漏□2.開啟窗閉合不緊密、下雨時會連續(xù)滲漏□3.密封膠有硬化、起泡、脫膠、開裂等□拆改部位1.受力構(gòu)件、連接構(gòu)造、窗扇被拆卸、更改等現(xiàn)象□2.防火封堵和防雷連接被拆卸、更改等現(xiàn)象□3.室內(nèi)吊頂、隔墻等直接固定在幕墻受力構(gòu)件上□4.擅自在幕墻上設(shè)置霓虹燈、招牌及廣告等設(shè)施□備注：檢查結(jié)論□未發(fā)現(xiàn)明顯安全隱患，加強日常維護管理。.□存在質(zhì)量問題影響正常使用，委托專業(yè)單位進(jìn)行維修或采取相應(yīng)措施。□存在安全隱患，應(yīng)委托專業(yè)單位進(jìn)行安全性檢測鑒定并采取相應(yīng)措施。□幕墻存在嚴(yán)重安全隱患，應(yīng)立即委托專業(yè)單位進(jìn)行安全性檢測鑒定，并立即采取解危措施，或建議拆除（停止使用）。檢查單位檢查人審核人監(jiān)督單位：區(qū)街道：社區(qū)：

表2.3石材幕墻安全檢查表建筑名稱檢查日期使用年限幕墻類型石材幕墻材料材料：□花崗巖□大理石□石灰石□砂巖□其他構(gòu)造構(gòu)造：□短槽式□通槽式□背栓式□封閉式□開放式□其他項目安全隱患立面數(shù)量照片編號幕墻面板1.面板有破碎、破裂、缺損、墜落□2.面板有松動、松脫、剝離等□3.面板之間有不正常擠壓、錯位□室外裝飾構(gòu)件1.構(gòu)件有破碎、破裂等□2.構(gòu)件有松動、松脫、裂紋等□3.構(gòu)件有不正常擠壓、錯位□受力構(gòu)件1.埋件連接松動、位移、脫落、開焊或嚴(yán)重銹蝕；□2.與主體結(jié)構(gòu)連接組件有損壞，松動、缺失或嚴(yán)重銹蝕□3.立柱、橫梁連接松動、變形或嚴(yán)重銹蝕□4.掛件缺失、變形或嚴(yán)重銹蝕□雨水滲漏1.密封膠有硬化、起泡、脫膠、開裂等□2.開放式幕墻未設(shè)鍍鋅板等防風(fēng)雨措施□拆改部位1.受力構(gòu)件、連接構(gòu)造拆卸、更改等現(xiàn)象□2.防火封堵和防雷連接被拆卸、更改等現(xiàn)象□3.擅自在幕墻上設(shè)置霓虹燈、招牌及廣告等設(shè)施□備注：檢查結(jié)論□未發(fā)現(xiàn)明顯安全隱患，加強日常維護管理。.□存在質(zhì)量問題影響正常使用，委托專業(yè)單位進(jìn)行維修或采取相應(yīng)措施。□存在安全隱患，應(yīng)委托專業(yè)單位進(jìn)行安全性檢測鑒定并采取相應(yīng)措施。□幕墻存在嚴(yán)重安全隱患，應(yīng)立即委托專業(yè)單位進(jìn)行安全性檢測鑒定，并立即采取解危措施，或建議拆除（停止使用）。檢查單位檢查人審核人監(jiān)督單位：區(qū)街道：社區(qū)：

表2.4金屬幕墻安全檢查表建筑名稱檢查日期使用年限幕墻類型金屬幕墻材料材料：□鋁單板□蜂窩鋁板□復(fù)合鋁板□搪瓷板□其他構(gòu)造構(gòu)造：□封閉式□開放式項目安全隱患立面數(shù)量照片編號幕墻面板1.面板有劃痕、起鼓、變形□2.面板有缺損、墜落□3.面板有松動、松脫、剝離等□4.面板之間有不正常擠壓、錯位或變形□室外裝飾構(gòu)件1.構(gòu)件有破碎、破裂等□2.構(gòu)件有松動、松脫、裂紋等□3.構(gòu)件有不正常擠壓、錯位受力構(gòu)件1.埋件連接松動、位移、脫落、開焊或嚴(yán)重銹蝕；□2.與主體結(jié)構(gòu)連接組件有損壞，松動、缺失或嚴(yán)重銹蝕□3.立柱、橫梁連接松動、變形或嚴(yán)重銹蝕□雨水滲漏1.密封膠有硬化、起泡、脫膠、開裂等□2.開放式幕墻未設(shè)鍍鋅板等防風(fēng)雨措施□拆改部位1.受力構(gòu)件、連接構(gòu)造被拆卸、更改等現(xiàn)象□2.防火封堵和防雷連接被拆卸、更改等現(xiàn)象□3.擅自在幕墻上設(shè)置霓虹燈、招牌及廣告等設(shè)施□備注：檢查結(jié)論□未發(fā)現(xiàn)明顯安全隱患，加強日常維護管理。.□存在質(zhì)量問題影響正常使用，委托專業(yè)單位進(jìn)行維修或采取相應(yīng)措施。□存在安全隱患，應(yīng)委托專業(yè)單位進(jìn)行安全性檢測鑒定并采取相應(yīng)措施。□幕墻存在嚴(yán)重安全隱患，應(yīng)立即委托專業(yè)單位進(jìn)行安全性檢測鑒定，并立即采取解危措施，或建議拆除（停止使用）。檢查單位檢查人審核人監(jiān)督單位：區(qū)街道：社區(qū)：表2.5人造板幕墻安全檢查表建筑名稱檢查日期使用年限幕墻類型人造板幕墻材料材料：□瓷板□陶板□微晶玻璃板□石材蜂窩板□其他構(gòu)造構(gòu)造：□封閉式□開放式項目安全隱患立面數(shù)量照片編號幕墻面板1.面板有破碎、破裂、缺損、墜落□2.面板之間有不正常擠壓、錯位□3.面板有松動、松脫□室外裝飾構(gòu)件1.構(gòu)件有破碎、破裂等□2.構(gòu)件有松動、松脫、裂紋等□3.構(gòu)件有不正常擠壓、錯位或變形□受力構(gòu)件1.埋件連接松動、位移、脫落、開焊或嚴(yán)重銹蝕□2.與主體結(jié)構(gòu)連接組件有損壞，松動、缺失或嚴(yán)重銹蝕□3.立柱、橫梁連接松動、變形或嚴(yán)重銹蝕□4.掛件缺失、變形或嚴(yán)重銹蝕□雨水滲漏1.密封膠有硬化、起泡、脫膠、開裂等□2.開放式幕墻未設(shè)鍍鋅板等防風(fēng)雨措施□拆改部位1.受力構(gòu)件、連接構(gòu)造被拆卸、更改等現(xiàn)象□2.防火封堵和防雷連接被拆卸、更改等現(xiàn)象□3.擅自在幕墻上設(shè)置霓虹燈、招牌及廣告等設(shè)施□備注：檢查結(jié)論□未發(fā)現(xiàn)明顯安全隱患，加強日常維護管理。.□存在質(zhì)量問題影響正常使用，委托專業(yè)單位進(jìn)行維修或采取相應(yīng)措施。□存在安全隱患，應(yīng)委托專業(yè)單位進(jìn)行安全性檢測鑒定并采取相應(yīng)措施。□幕墻存在嚴(yán)重安全隱患，應(yīng)立即委托專業(yè)單位進(jìn)行安全性檢測鑒定，并立即采取解危措施，或建議拆除（停止使用）。檢查單位檢查人審核人監(jiān)督單位：區(qū)街道：社區(qū)：附件2建筑幕墻使用維護卡建筑幕墻使用維護卡（樣式）幕墻工程名稱編號房屋地址業(yè)主情況□單一業(yè)主□業(yè)主≤50戶□業(yè)主≤100戶□業(yè)主＞100戶□在售房產(chǎn)建筑高度（m）建筑面積（㎡）建設(shè)單位設(shè)計單位施工單位監(jiān)理單位維護檢修責(zé)任人幕墻類型□玻璃□金屬□人造板材□石材□其它幕墻高度（m）幕墻面積（㎡）幕墻設(shè)計單位幕墻施工單位幕墻開工時間幕墻竣工時間房屋用途附件3建筑幕墻安全使用注意事項1.不得在建筑幕墻構(gòu)件上附加幕墻設(shè)計以外的其他設(shè)施及荷載。2.不得隨意移動、拆卸、更改建筑幕墻的支承桿件、面板和連接件等有損安全和正常使用的構(gòu)件和構(gòu)造。3.幕墻開啟扇位置應(yīng)加設(shè)使用方法標(biāo)牌，并不得將物件掛在開啟扇、窗鉸鏈、風(fēng)撐或執(zhí)手上，室內(nèi)無人或遇強風(fēng)、大雨天氣應(yīng)關(guān)閉開啟扇。4.應(yīng)定期觀察開啟扇的狀況，檢查及清理窗鉸鏈上的異物，加添適當(dāng)和適量的潤滑劑，使開啟扇保持良好的啟閉性能。5.開啟扇啟閉受阻時不得強行打開或關(guān)閉，發(fā)現(xiàn)窗鉸鏈、風(fēng)撐、執(zhí)手及其連接緊固件損毀、松脫、銹蝕或缺漏，開啟扇變形、不穩(wěn)固或明顯下墜，應(yīng)及時通知或請專業(yè)人員處理和維修。6.發(fā)現(xiàn)幕墻玻璃、石材等飾面板存在破裂、松脫、墜落傷害事故風(fēng)險的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)委托合同聘請專業(yè)機構(gòu)采取必要的臨時防護措施。7.對存在面板爆裂、墜落傷害事故風(fēng)險的建筑幕墻應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，在建筑幕墻下部采取設(shè)置挑檐或者綠化帶等必要的防護措施。8.進(jìn)行室內(nèi)裝修時，不得破壞和改變幕墻與主體的連接構(gòu)造、防火封堵和防雷連接；室內(nèi)裝修分隔墻宜與幕墻立柱協(xié)調(diào)，不得把分隔墻位置直接設(shè)在幕墻玻璃分格內(nèi)；分隔墻、室內(nèi)吊頂、地面飾面板與幕墻桿件間應(yīng)留變形縫，采用密封材料作彈性密封；窗簾盒不得固定在幕墻桿件上，窗簾距幕墻應(yīng)有一定距離。9.需要在幕墻位置設(shè)置霓虹燈、招牌及廣告等設(shè)施時，應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計施工單位進(jìn)行設(shè)計施工。增加的設(shè)施對幕墻結(jié)構(gòu)及性能有影響時，應(yīng)進(jìn)行復(fù)核計算。施工技術(shù)資料應(yīng)按改擴建工程要求歸檔。10.影響和危害建筑幕墻安全使用的其他行為。附件4南京市建