《房地產經紀協理之房地產經紀綜合能力》題庫

一,單選題(每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、張某認為登記在自己名下的某房屋，不動產登記簿上記載的建筑面積與實際面積不符，可以向不動產登記機構申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記【答案】B2、商品房銷售明碼標價實行（）。

A.一棟一標

B.一房一標

C.一項目一標

D.一單元一標【答案】B3、下列（）情形，不適用于申請不動產預告登記。

A.預售

B.抵押

C.租賃

D.買賣【答案】C4、關于押金的說法，錯誤的是（）。

A.押金適用于租賃合同

B.押金適用于買賣合同

C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣

D.押金是一種具有擔保性質的錢款【答案】B5、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發生變化【答案】D6、物業管理業是（）的行業。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集【答案】D7、下列存量房價格信息的搜集渠道中，成交價格真實、時效性較強的是（）。

A.詢問歷史交易當事人

B.房地產經紀機構的近期成交實例

C.報紙房地產專版

D.相關機構的調研報告【答案】B8、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.劃撥

B.招標出讓

C.協議出讓

D.拍賣出讓【答案】A9、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】B10、存量房買賣居間業務基本流程的最后一個階段是（）。

A.帶看階段

B.洽談階段

C.交驗階段

D.簽約階段【答案】C11、《民法總則》規定一般訴訟時效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】B12、下列房屋中，可以設定抵押權的是（）。

A.公立醫院門診樓

B.公立學校教學樓

C.鄉（鎮）村企業廠房

D.農村宅基地上的房屋【答案】C13、（）是物權的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意【答案】C14、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產管理法》

B.《A省城鎮房地產開發經營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】C15、下列不可以自行作為不動產申請人的是（）。

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織【答案】A16、（）是市場運行的基礎理論，也是房地產市場運行和價格變動的核心理論。

A.需求彈性理論

B.價值理論

C.供求理論

D.組織行為理論【答案】C17、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發法【答案】A18、房地產經紀人員在指導當事人填寫示范合同文本時，應告知買賣雙方。對于合同中雖未寫入但需要明確的事項，可以簽訂（）。

A.注釋條款

B.附加條款或者補充協議

C.意向書

D.預約合同【答案】B19、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是（）條件。

A.附加

B.自身限制

C.彈性

D.剛性【答案】D20、房地產開發貸款期限一般不超過（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】A21、下列不屬于不動產登記目的的是（）。

A.保護不動產權利人的合法權益

B.保障不動產交易安全

C.減少交易成本

D.利于國家對不動產進行宏觀調控【答案】C22、簽訂房地產經紀服務合同的作用主要是（）。

A.節約時間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產經紀機構和委托方的權利與義務【答案】D23、出賣人（非居民企業）轉讓存量房以其收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額的，按（）稅率繳納個人所得稅。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】C24、下列屬于不動產的是（）。

A.房屋

B.汽車

C.家具

D.電器【答案】A25、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年【答案】D26、以房產為主的房地產價格評估費，一般按照房地產的價格總額采取（）計收。

A.等額定率

B.差額定率分檔累進

C.超定額累進加價制

D.等額定率分檔累進【答案】B27、下列房地產經紀機構向委托人報告相關事項的做法中，符合如實報告原則的是（）。

A.將未經審核的資料提交給委托人

B.夸大報告房屋優點

C.如實報告房屋產權核驗結果

D.選擇性報告有利于促成交易的信息【答案】C28、簽訂房地產經紀服務合同的作用主要是（）。

A.節約時間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產經紀機構和委托方的權利與義務【答案】D29、楊某在某房地產經紀機構網站上以100萬元的價格發布其一套房屋的出售信息，這個價格是（）。

A.心理價

B.成交價

C.掛牌價

D.貸款評估價【答案】C30、某市房地產管理部門發布了存量房買賣合同示范文本，該市房地產經紀人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。

A.建議選用房地產管理部門制定的示范合同

B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同

C.要求買賣雙方自行擬定合同

D.強制使用房地產經紀機構提供的合同【答案】A31、房地產價格影響因素中的區域因素包括（）。

A.社會因素

B.新舊程度

C.周圍環境和景觀因素

D.用途【答案】C32、房地產轉讓時，當事人應當持有關文件向所在地（）提出申請，并申報成交價格。

A.縣級以上地方人民政府建設部門

B.房地產管理部門

C.縣級以上地方人民政府規定的部門

D.房地產交易協會【答案】B33、《民法總則》規定一般訴訟時效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】B34、以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。

A.個人住房貸款基準利率由央行統一規定

B.金融機構根據商業原則通過調整貸款利率浮動區間自主確定貸款利率水平

C.個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，隨即按相應利率檔次執行新的利率規定【答案】D35、下列各項中，屬于非收益性房地產的是（）。

A.寫字樓

B.停車場

C.未開發的土地

D.加油站【答案】C36、物業管理業是（）的行業。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集【答案】D37、房地產經紀的基本業務主要發生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】D38、住宅專項維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業主下水道維修

D.走廊通道維修【答案】C39、抵押權的核心內容在于取得抵押物的（）。

A.價值

B.使用價值

C.交換價值

D.收益價值【答案】C40、不動產登記時，應發放登記證明的是（）。

A.不動產首次登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記【答案】B41、出租房屋行為應繳納的稅不包括（）。

A.增值稅

B.城市維護建設稅

C.契稅

D.房產稅【答案】C42、業主轉讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應（）。

A.退還給業主

B.隨房屋所有權同時轉移

C.上交給業主大會

D.上交給業主委員會【答案】B43、房地產經紀服務的報酬形式是（）。

A.回扣

B.傭金

C.信息費

D.差價款【答案】B44、在存量房買賣查驗的準備環節，提供房屋使用各項交費憑證的主體是（）。

A.買方

B.賣方

C.房地產經紀人員

D.房地產開發企業【答案】B45、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

C.房地產居間向委托人收取傭金

D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易【答案】B46、房地產經紀服務的報酬形式是（）。

A.回扣

B.傭金

C.信息費

D.差價款【答案】B47、新建商品房預售應達到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.持有建設工程規劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件

D.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期【答案】C48、我國采取的不動產登記資料信息模式是（）。

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復制【答案】B49、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】B50、國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂用地【答案】B51、乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉移登記

C.更正登記

D.變更登記【答案】B52、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴的，異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】C53、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】A54、不動產登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于（）個工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】C55、物業管理業是（）的行業。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集【答案】D56、根據（）不同，房屋租賃可區分為住宅用房租賃與用于商業、辦公、生產等非住宅用房租賃。

A.房屋產權性質

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限【答案】B57、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應先申請該房屋所有權的（）。

A.注銷登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.異議登記【答案】C58、在新建商品房的查驗和交接中，房地產開發企業應提供的資料不包括（）。

A.住宅質量保證書

B.住宅使用說明書

C.建設工程竣工驗收備案證明

D.購房合同【答案】D59、不動產登記費按（）收取。

A.件

B.建筑面積

C.體積

D.不動產價值的0.25%【答案】A60、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】B61、關于房地產經紀服務傭金的說法，錯誤的是（）。

A.傭金是房地產經紀機構應得的報酬

B.傭金標準要明碼標價

C.傭金多少由房地產經紀機構和委托人商定

D.房地產經紀人員可以以個人名義收取傭金【答案】D62、2017年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】D63、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發生變化【答案】D64、按構筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎是（）。

A.條形基礎

B.獨立基礎

C.筏板基礎

D.箱形基礎【答案】D65、新建商品房銷售中，對購買房屋有關事宜進行初步確認的文書是（）。

A.商品房買賣合同

B.商品房預售合同

C.商品房認購協議書

D.交房通知書【答案】C66、土地和房屋抵押權登記的類別不包括（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】D67、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性政府規章

C.地方性法規

D.規范性文件【答案】C68、下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是（）。

A.柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎

B.箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C.筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況

D.埋置深度大于4m的為深基礎【答案】A69、下列屬于不動產的是（）。

A.房屋

B.汽車

C.家具

D.電器【答案】A70、首期還貸的時間一般為發放貸款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】B71、在房租由市場決定及經濟正常發展的情況下，房價與年房租之比，一般為（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】B72、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策【答案】C73、以下關于地基的描述，不正確的是（）。

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構造的組成部分

D.有防止產生滑坡、傾斜方面的能力【答案】C74、在存量房租賃居間業務的簽約階段，房地產經紀人員除協助簽訂房屋租賃合同外，還需要協助（）。

A.簽訂房屋裝修合同

B.簽訂房屋買賣合同

C.簽訂房屋資產托管合同

D.辦理房屋租賃登記備案【答案】D75、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】B76、經紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷【答案】D77、在新建商品房的查驗和交接中，房地產開發企業應提供的資料不包括（）。

A.住宅質量保證書

B.住宅使用說明書

C.建設工程竣工驗收備案證明

D.購房合同【答案】D78、購買經濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】A79、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】B80、根據房地產經紀活動所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為房地產租賃經紀業務和（）。

A.房地產買賣經紀業務

B.房地產貸款代辦業務

C.房地產代理業務

D.房地產登記代辦業務【答案】A81、在存量房買賣查驗的準備環節，提供房屋使用各項交費憑證的主體是（）。

A.買方

B.賣方

C.房地產經紀人員

D.房地產開發企業【答案】B82、下列關于房屋登記費的說法錯誤的是（）。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

D.住房登記核發一本房屋權屬證書收取證書工本費10元【答案】D83、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】C84、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理【答案】B85、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】A86、新建商品房查驗和交接時，房地產經紀人員應準備的材料不包括（）。

A.查驗記錄表

B.空白的查驗報告書

C.房屋交接單

D.建設工程規劃許可證【答案】D87、消防電梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】A88、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。

A.實際交付訂金

B.實際交付定金

C.交付了首付款

D.進行了交易資金監管【答案】B89、房屋租賃期內房屋所有權發生轉移的，原租賃合同（）。

A.對承租人和新房主繼續有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續有效【答案】A90、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】A91、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。

A.房屋租賃合同是不動產租賃合同

B.合同的相對性會受到法律的一定限制

C.期限最長不得超過二十年

D.期限最長不得超過七十年【答案】D92、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。

A.自有資金支付和貸款支付

B.一次性支付和分期支付

C.現金支付和轉賬支付

D.自有資金支付和轉賬支付【答案】A93、我國采取的不動產登記資料信息模式是（）。

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復制【答案】B94、存量房買賣的一般流程不包括（）。

A.買賣雙方當面商談價格

B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

C.買賣雙方按照規定繳納有關稅費

D.買賣雙方申請不動產轉移登記【答案】A95、當房源委托人與買方簽訂了定金協議，房源狀態的變化是（）。

A.從有效狀態轉為無效狀態

B.從有效狀態轉為定金狀態

C.從有效狀態轉為簽約狀態

D.從定金狀態轉為簽約狀態【答案】B96、依據房地產的（），可將房地產分為居住房地產、辦公房地產、零售商業房地產等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格【答案】C97、房地產經紀的作用主要體現在（）。

A.增加財政稅收

B.規范交易行為

C.促使房地產價格下降

D.促使房地產交易頻繁【答案】B98、首期還貸的時間一般為發放貸款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】B99、不動產登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】D100、以下關于地基的描述，不正確的是（）。

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構造的組成部分

D.有防止產生滑坡、傾斜方面的能力【答案】C二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

101、根據《物權法》規定，（）行為發生未經登記，物權也生效。

A.繼承

B.買賣

C.交換

D.分割

E.受遺贈【答案】A102、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.王某應將抵押情況告知李某

B.王某與李某簽訂租賃合同不得對抗抵押權

C.王某將住房抵押后，與李某簽訂的租賃合同繼續有效

D.王某到期無力償還貸款，甲銀行抵押權實現后應保持原租賃關系至合同終止日【答案】ACD103、下列選項中，首次登記、轉移登記、變更登記，收取不動產登記費，收費標準為每件550元的有（）。

A.房地產開發企業等法人、非法人組織、自然人合法建設的住宅，申請辦理房屋所有權及其建設用地使用權

B.住宅以外的房屋等建筑物、構筑物所有權

C.建設用地使用權

D.無建筑物、構筑物的建設用地使用權

E.地役權【答案】BCD104、民事法律關系的要素是指（）。

A.民事法律關系的主體

B.民事法律關系的客體

C.民事法律關系的結果

D.民事法律關系的核心

E.民事法律關系的內容【答案】AB105、常見的卷材類地面有（）。

A.水泥砂漿地面

B.大階磚

C.塑料地面

D.橡膠氈地面

E.地毯地面【答案】CD106、房地產經紀業務常用的分類方式包括（）。

A.房地產流轉次數

B.房地產的投資途徑

C.房地產的用途

D.交易時房地產的開發建設狀態

E.房地產的檔次【答案】ACD107、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。后來王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。張某居住了房屋3個月后，因個人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉租給劉某。關于張某轉租房屋的說法，正確的有（）。

A.張某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續

B.張某在租賃期限內轉租房屋，應當經王某書面同意

C.轉租期間若王某與張某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效

D.轉租合同約定的轉租期限不得超過王某與張某簽訂的租賃合同的期限

E.張某在租賃期限內轉租房屋，無需告知王某【答案】ABD108、市、縣房地產交易管理機構的主要工作任務是（）。

A.辦理房地產交易、鑒證及權屬轉移初審手續

B.為房地產交易提供洽談協議、交流信息、展示行情等各種服務

C.協助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款

D.制定頒發房地產行業規范性文件

E.整頓和規范房地產交易秩序【答案】ABC109、房地產經紀人員帶領客戶實地看房應做的鋪墊工作有（）。

A.了解交易背景或原因

B.提醒業主掩蓋房屋漏水的瑕疵

C.事先熟悉帶看的路線

D.帶齊看房所需的各種物品

E.預留充足時間【答案】ACD110、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.李某與張某簽訂的轉租合同應辦理登記備案手續

B.李某在租賃期限內將房屋轉租給張某，應經王某同意

C.李某與張某簽訂了轉租合同后，原租賃合同無效

D.李某將房屋轉租給張某的轉租期限不得超過原租賃合同規定的期限【答案】ABD111、計算土地增值稅時，稅法準予納稅人從轉讓收入額中減除的扣除項目包括（）。

A.成交價格

B.取得土地使用權所支付的金額

C.房產銷售收入

D.房地產開發費用

E.房地產開發成本【答案】BD112、下列關于貼息貸款的說法中，錯誤的有（）。

A.貼息貸款是按貸款所購住房交易形態劃分的一種個人住房貸款

B.貼息貸款是住房公積金管理中心與有關商業銀行合作的一種貸款形式

C.對商業銀行發放的商業性個人住房貸款，凡符合住房公積金管理中心貼息條件的借款人，由住房公積金管理中心根據借款人可以申請的貼息額度給予利息補貼

D.貼息貸款產品性質屬住房公積金貸款

E.貼息貸款產品性質屬商業貸款【答案】AD113、房屋所有權轉移給他人的情形有（）。

A.出租

B.贈與

C.繼承

D.買賣

E.互換【答案】BCD114、房屋買賣環節的費用主要包括（）。

A.住宅專項維修資金

B.評估費

C.稅費

D.住房公積金貸款擔保費

E.公證費【答案】ABD115、根據《不動產登記暫行條例》的規定，應申請轉移登記的情形有（）。

A.買賣房屋

B.出租房屋

C.抵押房屋

D.贈與房屋

E.繼承房屋【答案】AD116、經紀作為一種特殊的商貿活動，具有區別于其他商貿活動的自身特性，主要體現在（）方面。

A.主體的特殊性

B.范圍的地域性

C.客體的多樣性

D.內容的服務性

E.服務的有償性【答案】ACD117、由于（），承租人請求解除合同的，人民法院應予以支持。

A.出租人提高租金水平

B.租賃住房的權屬產生爭議

C.承租人找到更舒適的住房

D.承租人找到了租金更低的住房

E.租賃住房被司法機關依法查封導致房屋無法使用【答案】B118、關于與房地產經紀人相關的個人住房貸款業務的表述，正確的有（）。

A.個人住房貸款業務，是抵押市場和住房市場的結合

B.我國內地住房抵押貸款制度與我國香港地區的“按揭”制度在性質上是相同的

C.我國內地住房抵押貸款制度與國外“抵柙品贖回權”制度在性質上有區別

D.債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償

E.原則上要求以所購的房屋及其土地使用權為購房貸款設定抵押作為債務履行擔?！敬鸢浮緼CD119、房地產法規政策體系的主要內容包括（）。

A.最高人民法院的司法解釋

B.房地產行政法規

C.憲法

D.行政規章

E.地方人民法院的司法解釋【答案】ABCD120、集體土地所有權首次登記的申請人可以是（）。

A.村集體經濟組織

B.村民委員會

C.村民小組

D.本村村民

E.鄉（鎮）集體經濟組織【答案】ABC121、在房地產經紀業務檔案利用過程中，需要保密的材料有（）。

A.涉及國家秘密的資料

B.臨時管理公約

C.涉及技術秘密的資料

D.涉及個人隱私的資料

E.涉及商業秘密的資料【答案】ACD122、根據《不動產登記暫行條例》的規定，應申請轉移登記的情形有（）。

A.買賣

B.出租

C.抵押

D.贈與

E.繼承【答案】AD123、下列房地產價格的影響因素中，屬于一般因素的有（）。

A.行政因素

B.經濟因素

C.交通因素

D.外部配套設置因素

E.社會因素【答案】AB124、房地產經紀人員辦理房屋抵押應重點關注的信息有（）。

A.房屋異議登記情況

B.房屋所有權歸屬情況

C.房屋性質

D.房屋抵押情況

E.房屋預告登記情況【答案】ABC125、根據房改政策，公有住房的出售價格有（）。

A.市場價

B.基準價

C.成本價

D.平均價

E.標準價【答案】AC126、張某于2015年12月購買了兩套住房。住房Ｉ為毛坯房，建筑面積96m2，單價為5800元/m2;住宅Ⅱ為精裝修，建筑面積146m2，單價為7800元/m2。完成房屋交割手續后，張某擬對住房Ｉ進行室內裝飾裝修。2016年6月，張某將住宅Ⅱ以9800元/m2的價格出售給李某，李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準貸款利率為6%，按月計息。關于李某的還款方式，下列說法錯誤的是()。

A.李某可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進行分期還款

B.采用等額本金還款法時，各期還款壓力是一樣的

C.不同的還款方式，對借款人借款后的現金流要求是不同的

D.采用等額本息還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減【答案】BD127、關于新建商品房銷售，理解正確的有（）。

A.房地產開發企業可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

B.房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房

C.不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質的費用

D.商品住宅不得分割拆零銷售

E.商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計【答案】BCD128、根據《物權法》，不動產物權生效情形分為（）。

A.公示期滿后生效

B.法定生效

C.登記生效

D.事實行為成就時生效

E.交易雙方意向一致時生效【答案】BCD129、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產經紀機構的協助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續。王某在整個購房過程中應申請的不動產登記類別為（）。

A.首次登記

B.更正登記

C.轉移登記

D.抵押權登記

E.注銷登記【答案】CD130、不動產登記有多種分類方法，按照登記的業務類型可分為（）。

A.變更登記

B.房屋登記

C.異議登記

D.預告登記

E.所有權登記【答案】ACD131、我國《物權法》規定，不得抵押的財產有（）。

A.依法被查封的財產

B.正在建造的建筑物

C.所有權有爭議的財產

D.學校的教學樓

E.工廠的生產設備【答案】ACD132、現代的樓宇智能化系統由（）組成。

A.通信自動化

B.消防自動化

C.辦公自動化

D.建筑設備電動化

E.停車自動化【答案】ACD133、我國《物權法》規定，不得抵押的財產有（）。

A.依法被查封的財產

B.正在建造的建筑物

C.所有權有爭議的財產

D.學校的教學樓

E.工廠的生產設備【答案】ACD134、不動產登記按照登記的物權分類有（）。

A.土地登記

B.不動產所有權登記

C.不動產他項權利登記

D.房屋登記

E.林權登記【答案】BC135、承租人優先購買權不能實現的情形包括（）。

A.在存在房屋共有人行使優先購買權的

B.出租人將房屋出賣給近親屬的

C.出租人將房屋抵押的

D.出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的

E.第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的【答案】ABD136、抵押權的優先受償性表現在（）。

A.與普通債權人相比，抵押權人的優先受償權無先后次序之分

B.與債務人的其他普通債權人相比，抵押權人就抵押物賣得的價款有優先受償的權利

C.在債務人投資獲利時，抵押權人就盈利的價款有優先受償的權利

D.在同一標的物上存在數個抵押權時，順序在先的抵押權人有優先于后次序抵押權人就抵押物所賣得價款受清償的權利

E.在債務人受破產宣告時，成立在前的抵押權人有優先受償權【答案】BD137、墻體的主要作用有（）。

A.承重

B.抗震

C.圍護

D.分隔

E.裝飾【答案】ACD138、根據《物權法》規定，（）行為發生未經登記，物權也生效。

A.繼承

B.買賣

C.交換

D.分割

E.受遺贈【答案】A139、下列關于已抵押房屋買賣的描述，正確的有（）。

A.買賣已設定抵押的房屋，須經過抵押權人同意

B.抵押權人同意買賣的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存

C.轉讓的價款超過債權數額的部分歸債務人所有

D.轉讓的價款不足債權數額的部分由債務人清償

E.二手房買賣時，賣方需在辦理買賣合同網簽前提前還清貸款【答案】ABD140、個人住房貸款擔保方式包括（）。

A.留置

B.抵押

C.質押

D.定金

E.保證【答案】BC141、下列關于住房轉租的說法中，正確的有（）。

A.承租人轉租住房，應當經出租人書面同意

B.承租人與第三人應當簽訂書面房屋轉租合同

C.轉租合同有效期間，即使原房屋租賃合同終止，轉租合同仍然有效

D.轉租合同最長期限可以超過原住房租賃合同約定的租賃期限

E.簽訂房屋轉租合同應辦理登記備案手續【答案】ABC142、抵押權的優先受償性表現在（）。

A.與普通債權人相比，抵押權人的優先受償權無先后次序之分

B.與債務人的其他普通債權人相比，抵押權人就抵押物賣得的價款有優先受償的權利

C.在債務人投資獲利時，抵押權人就盈利的價款有優先受償的權利

D.在同一標的物上存在數個抵押權時，順序在先的抵押權人有優先于后次序抵押權人就抵押物所賣得價款受清償的權利

E.在債務人受破產宣告時，成立在前的抵押權人有優先受償權【答案】BD143、房地產經紀機構在培訓新建商品房銷售人員時，主要的培訓內容有（）。

A.房地產開發企業基本情況

B.銷售項目基本情況

C.銷售技巧

D.簽訂買賣合同的程序

E.房屋瑕疵回避方法【答案】ABCD144、熱輻射（地板式）采暖的優點有（）。

A.設備簡單便于維修

B.造價相對較低

C.熱氣梯度合理

D.沒有噪聲

E.節省平面空間【答案】CD145、按照房地產用途（功能），房地產市場可分為（）。

A.區域房地產市場

B.居住房地產市場

C.存量房地產市場

D.非居住房地產市場

E.新房市場【答案】BD146、在簽訂房地產經紀服務合同前，房地產經紀人員應告知賣方的事項有（）。

A.房屋交易的一般程序及可能存在的風險

B.房屋交易涉及的稅費

C.房地產經紀服務收費標準

D.房屋未來的收益率

E.委托房屋的市場參考價格【答案】ABC147、具體首付款比例由銀行業金融機構根據借款人的（）等合理確定。

A.貸款成數

B.貸款利率

C.信用狀況

D.擔保方式

E.還款能力【答案】C148、房地產是（）的結合體。

A.實物

B.形象

C.權益

D.價值

E.區位【答案】AC149、計算土地增值稅時，稅法準予納稅人從轉讓收入額中減除的扣除項目包括（）。

A.成交價格

B.取得土地使用權所支付的金額

C.房產銷售收入

D.房地產開發費用

E.房地產開發成本【答案】BD150、“三通一平”的熟地一般是指（）和場地平整。

A.通路

B.通水

C.通電

D.供水

E.通信【答案】ABC151、民事法律關系的要素是指（）。

A.民事法律關系的主體

B.民事法律關系的客體

C.民事法律關系的結果

D.民事法律關系的核心

E.民事法律關系的內容【答案】AB152、關于業務承接規范中，應書面告知的事項有（）。

A.委托房屋的市場參考價格

B.是否與委托房屋有利害關系

C.經紀服務完成的時間

D.經紀服務完成的標準

E.房屋交易程序及可能存在的風險【答案】ABD153、風機采暖的優點包括（）。

A.室內空氣比較濕潤

B.熱氣梯度合理

C.實現冷暖一體，節省空間

D.供熱效率高，節能效果較好

E.可以加裝或改造空氣凈化系統【答案】C154、關于租賃合同的說法，正確的有（）。

A.租賃合同約定的租賃期限不得超過10年，超過10年的，該租賃合同無效

B.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持相關證明文件到有關部門辦理登記備案手續

C.租賃合同應明確規定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋維修責任等內容

D.在簽訂房屋租賃合同后，承租人應按照該房屋權屬證書上記載的用途使用房屋，不得擅自變更用途

E.租賃物在租賃期間發生所有權變動的，租賃合同無效【答案】BCD155、下列屬于房地產區位因素的有（）。

A.位置

B.地形

C.地勢

D.周圍環境和景觀

E.外部配套設施【答案】AD156、不動產用益物權是不動產用益物權人對他人所有的不動產依法享有的（）權利。

A.占有

B.使用

C.支配

D.收益

E.處分【答案】ABD157、房地產法規政策體系的主要內容包括（）。

A.最高人民法院的司法解釋

B.房地產行政法規

C.憲法

D.行政規章

E.地方人民法院的司法解釋【答案】ABCD158、市、縣房地產交易管理機構的主要工作任務是（）。

A.辦理房地產交易、鑒證及權屬轉移初審手續

B.為房地產交易提供洽談協議、交流信息、展示行情等各種服務

C.協助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款

D.制定頒發房地產行業規范性文件

E.整頓和規范房地產交易秩序【答案】ABC159、在房地產經紀業務檔案利用過程中，需要保密的材料有（）。

A.涉及國家秘密的資料

B.臨時管理公約

C.涉及技術秘密的資料

D.涉及個人隱私的資料

E.涉及商業秘密的資料【答案】ACD160、個人住房貸款擔保方式包括（）。

A.留置

B.抵押

C.質押

D.定金

E.保證【答案】BC161、不動產登記機構應當在登記事項記載于登記簿前進行公告的情形包括（）。

A.政府組織的集體土地所有權登記

B.宅基地使用權及房屋所有權的首次登記

C.涉及國家秘密

D.依職權更正登記

E.依職權注銷登記【答案】ABD162、按照房地產的開發程度，可將房地產分為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程和現房

E.特殊用途房地產【答案】ABCD163、在最高額抵押中，下列（）情形下，抵押權人的債權確定。

A.約定的債權確定期間屆滿

B.沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿一年后請求確定債權

C.新的債權不可能發生

D.抵押財產被查封、扣押

E.債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷【答案】ACD164、下列屬于房地產抵押主要類型的有（）。

A.一般房地產抵押

B.在建工程抵押

C.已出租的房地產抵押

D.預購商品房貸款抵押

E.最高額抵押【答案】ABD165、“三通一平”的熟地一般是指（）和場地平整。

A.通路

B.通水

C.通電

D.供水

E.通信【答案】ABC166、經紀作為一種特殊的商貿活動，具有區別于其他商貿活動的自身特性，主要體現在（）方面。

A.主體的特殊性

B.范圍的地域性

C.客體的多樣性

D.內容的服務性

E.服務的有償性【答案】ACD167、個人住房貸款一般采納的擔保方式包括（）。

A.抵押貸款

B.無抵押/質押貸款

C.質押貸款

D.保證貸款

E.抵押（質押）加保證貸款【答案】ACD168、房地產權利人發生下列（）行為時，應當向房屋所在地縣級以上地方人民政府房地產管理部門如實申報成交價格。

A.房地產轉讓

B.抵押權人依法處分抵押房地產

C.房地產出租

D.房地產贈與

E.房地產遺贈【答案】AB169、導致房屋租賃合同終止的情形有（）。

A.房屋租賃合同到期

B.將承租的房屋擅自轉租的

C.出租人轉讓出租房屋的

D.租賃房屋被查封的

E.出租人抵押出租房屋的【答案】ABD170、根據《物權法》，不動產物權生效情形分為（）。

A.公示期滿后生效

B.法定生效

C.登記生效

D.事實行為成就時生效

E.交易雙方意向一致時生效【答案】BCD171、下列房地產經紀人員的工作中，屬于存量房租賃居間經紀業務內容的有（）。

A.發布房源信息

B.代辦抵押貸款

C.購房資格核驗

D.房屋查驗和交接

E.辦理不動產轉移登記手續【答案】AD172、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。張某居住了房屋3個月后，因個人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉租給劉某。關于王某將該套房屋抵押的說法，正確的有（）。

A.王某應當將抵押情況告知劉某

B.王某與張某簽訂的租賃合同不能對抗抵押權

C.王某將該房屋抵押后，與張某簽訂的租賃合同繼續有效

D.如王某到期無力償還貸款，抵押權實現時原租賃合同自動失效

E.王某應將租賃情況告知劉某【答案】AC173、關于存量房買賣稅收的說法，正確的有（）。

A.存量房的買受人不需要繳納契稅

B.個人轉讓住房，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅

C.對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入

D.買受人應繳納每證6元的權證印花稅

E.對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅【答案】BC174、貸款人對借款人的貸款金額做出限制性規定所采用的指標包括（）。

A.貸款金額不得超過某一最高金額

B.貸款金額不得超過按照最高貸款成數計算出的金額

C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額

D.當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額

E.當申請金額超過以上任一限額的，以申請金額作為貸款金額【答案】ABC175、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.成本價

B.市場價

C.評估價

D.標準價【答案】AD176、貸款人對借款人的貸款金額做出限制性規定所采用的指標包括（）。

A.貸款金額不得超過某一最高金額

B.貸款金額不得超過按照最高貸款成數計算出的金額

C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額

D.當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額

E.當申請金額超過以上任一限額的，以申請金額作為貸款金額【答案】ABC177、關于新建商品房銷售代理的規定，下列說法錯誤的有（）。

A.房地產開發企業只能委托房地產經紀機構代理銷售，不能自行銷售

B.房地產經紀機構應當將經紀服務項目、服務內容和收費標準在顯著位置公示

C.房地產經紀機構和執業人員不得炒賣房號

D.房地產經紀機構不得采取內部認購、雇人排隊等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍

E.房地產經紀機構不得強制收取代書費、銀行按揭服務費等費用，可分解收費項目【答案】A178、經紀作為一種特殊的商貿活動，具有區別于其他商貿活動的自身特性，主要體現在（）方面。

A.主體的特殊性

B.范圍的地域性

C.客體的多樣性

D.內容的服務性

E.服務的有償性【答案】ACD179、下列關于貼息貸款的說法中，錯誤的有（）。

A.貼息貸款是按貸款所購住房交易形態劃分的一種個人住房貸款

B.貼息貸款是住房公積金管理中心與有關商業銀行合作的一種貸款形式

C.對商業銀行發放的商業性個人住房貸款，凡符合住房公積金管理中心貼息條件的借款人，由住房公積金管理中心根據借款人可以申請的貼息額度給予利息補貼

D.貼息貸款產品性質屬住房公積金貸款

E.貼息貸款產品性質屬商業貸款【答案】AD180、房地產價格評估時，應當以（）為基礎，并參照當地的市場價格進行評估。

A.最低地價

B.最高地價

C.基準地價

D.標定低價

E.重置價格【答案】CD181、以下關于房屋登記費說法正確的是（）。

A.因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費

B.經濟適用住房登記以及因權利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費

C.住房登記以每件80元標準收費

D.農民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費

E.非住房登記以每件550元標準收費【答案