房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)的設(shè)計(jì)管管理過過程浙江萬萬孚置置業(yè)集集團(tuán)有有限公公司規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)部部房地產(chǎn)產(chǎn)設(shè)計(jì)計(jì)管理理的方方向創(chuàng)新標(biāo)準(zhǔn)化化流程化化領(lǐng)先和和差異異化質(zhì)量和和速度度效率和和制度度創(chuàng)新標(biāo)準(zhǔn)化化流程化化設(shè)計(jì)管管理的的前期期可行性性研究究階段段方案設(shè)設(shè)計(jì)階階段擴(kuò)初設(shè)設(shè)計(jì)階階段施工圖圖設(shè)計(jì)計(jì)階段段設(shè)計(jì)管管理的的中期期設(shè)計(jì)管管理的的后期期以終為為始房地產(chǎn)產(chǎn)設(shè)計(jì)計(jì)管理理的價(jià)價(jià)值鏈鏈活動(dòng)動(dòng)施工階階段設(shè)計(jì)后后評(píng)估估裝飾與與環(huán)境境設(shè)計(jì)計(jì)可行性性研究究階段段定位：：配合合策劃劃部門門確定定項(xiàng)目目市場(chǎng)場(chǎng)定位位分析：：對(duì)地地塊進(jìn)進(jìn)行規(guī)規(guī)劃分分析，，提出出規(guī)劃劃草案案報(bào)告：：配合合策劃劃部門門完成成項(xiàng)目目可行行性報(bào)報(bào)告BCA平湖項(xiàng)目前前期規(guī)劃研研究分析兩套方案：：A)全高層;B)高層+排屋通過對(duì)兩套套方案的分分析研究及及項(xiàng)目定位位，最終采采用B方案進(jìn)行規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)，，實(shí)現(xiàn)了土土地價(jià)值再再提升。方案設(shè)計(jì)階階段概念性方案案設(shè)計(jì)：土土地價(jià)值最最大化示范區(qū)方案案設(shè)計(jì)：給給顧客一個(gè)個(gè)美好的第第一印象BCA建筑方案設(shè)設(shè)計(jì)：提升升產(chǎn)品的價(jià)價(jià)值概念性方案案設(shè)計(jì)一個(gè)最佳的的規(guī)劃解決決方案可以以令產(chǎn)品售售價(jià)增加10%以上。示范區(qū)方案案設(shè)計(jì)集中優(yōu)勢(shì)資資源展示自自己；開發(fā)發(fā)理念的濃濃縮，開發(fā)發(fā)品質(zhì)、品品味的放大大器。建筑方案設(shè)設(shè)計(jì)一個(gè)創(chuàng)新的的戶型設(shè)計(jì)計(jì)不僅能極極大地促進(jìn)進(jìn)戶型銷售售，更能令令產(chǎn)品售價(jià)價(jià)增加5%以上。擴(kuò)初設(shè)計(jì)階階段比客戶更關(guān)關(guān)注他所關(guān)關(guān)注的。實(shí)實(shí)行成本優(yōu)優(yōu)化策略，，從低成本本中體現(xiàn)高高價(jià)值產(chǎn)品品。合理的結(jié)構(gòu)構(gòu)方案——可降低施工工難度，節(jié)節(jié)約建造成成本10%以上施工圖設(shè)計(jì)計(jì)階段1）用整體的的概念在特特定的建筑筑空間中來來完成結(jié)構(gòu)構(gòu)總體方案案的構(gòu)思2）盡可能使使結(jié)構(gòu)的受受力與傳力力途徑簡(jiǎn)單單、直接、、明確3）保持整個(gè)個(gè)結(jié)構(gòu)安全全可靠度的的協(xié)調(diào)一致致性4）結(jié)構(gòu)平面面布置的抗抗側(cè)力剛度度中心與建建筑物的外外力作用中中心或質(zhì)量量重心盡量量接近或重重合性價(jià)比高的的建筑材料料——可以節(jié)約成成本15%以上施工圖設(shè)計(jì)計(jì)階段上虞辦公樓樓——真石漆施工階段現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)問問題解決，聯(lián)系設(shè)計(jì)計(jì)變更事宜宜建筑裝飾材材料選型定定樣施工工藝、、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)檢查與監(jiān)監(jiān)督進(jìn)行圖紙補(bǔ)補(bǔ)充設(shè)計(jì)，，發(fā)出設(shè)計(jì)計(jì)變更單裝飾與環(huán)境境設(shè)計(jì)階段段景觀方案設(shè)設(shè)計(jì)：提升升樓盤品質(zhì)質(zhì)和美譽(yù)最最直接的方方法樣板房設(shè)計(jì)計(jì)：給顧客客一個(gè)美好好的第一印印象BCA銷售中心設(shè)設(shè)計(jì)：提升升產(chǎn)品的價(jià)價(jià)值樣板房及銷銷售中心——營(yíng)造氣氛、、打動(dòng)客戶戶裝飾與環(huán)境境設(shè)計(jì)階段段景觀方案——提升樓盤方方案及美譽(yù)譽(yù)度裝飾與環(huán)境境設(shè)計(jì)階段段總結(jié)分析經(jīng)經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)訓(xùn)，