園區發展調研報告Screenandevaluatetheresultswithinacertainperiod,analyzethedeficiencies,learnfromthemandformCountermeasures.姓名：___________________單位：___________________時間：___________________FS實用范本|DOCUMENTTEMPLATE編號：FS-DY-79997園區發展調研報告使用備注：該資料可用于記錄基本情況、過程中取得的經驗教訓、發現存在的問題以及形成今后的應對措施。文檔可直接下載或修改，使用時請詳細閱讀內容。工業園區是一個地區經濟加速發展的助推器，也是擴大招商引資的窗口。總體上看，我區羅亭工業園建設雖然起步較晚，但經過幾年的努力，取得了突破性的進展，為今后全區經濟健康快速發展奠定了堅實的基礎。但是，與全市其他工業園區相比，還有較大差距。主要是規模比較小，核心大企業不多，基礎設施配套不完善， 產業集中度比較低。因此，為加快工業園區建設已成為區委、區政府當前工作中的一項緊迫的任務。一、我區周邊幾個工業園的發現狀1、安義工業園區。江西安義工業園區是江西省政府批準設立的省級工業園區，是江西省昌九工業走廊的主體板塊，園區總體規劃面積 20平方公里，建成區域達 10平方公里。目前，已有美、日、泰、港、臺、粵、滬、浙、閩等地的客商入駐園區，初步形成了建筑材料、紡織服裝、高新機電、第2頁/總8頁FS實用范本|DOCUMENTTEMPLATE銅材加工、精細化工、醫藥食品等六大主導產業，初步形成“新材料擔龍頭，建材挑大梁，紡織、機電唱主角 ”的產業布局，先后被授予“中國塑鋼門窗型材流通示范基地 ”和“全國中小企業創業基地 ”。截至XX年8月，安義工業園共落戶項目205戶，其中投產企業 115戶，在建企業46戶，籌建企業 39戶。XX年1-7月，園區實現工業總產值 60億元，實現主營業務收入 54億元，上繳稅收 0.68億元，用水 397.23萬噸，同比增長56%，用電10736度，同比增長23%突破30億元，新型仿生制藥產值突破 20億元，實現工業主營業務收入超500億元，產值超100億元企業1家，產值超10億元企業 20家，稅收突破 10億元的“5121”標，逐步形成目 “特色鮮明、主業突出、龍頭帶動、產業集群 ”的特色工業制造基地。4、灣里羅亭工業園。羅亭工業園籌建于 XX年，是全省最年輕的工業園，園區規劃總面積為 8平方公里,主要以南安公路為主軸，南北兩側自東向西擴建， 東接桑海、西連安義，北靠永修。XX年羅亭工業園開始正式對外招商， XX年區委、區政府按照“四區互動、奮力比拼、富民強區、健康灣里 ”的總體戰略，成立了園區(羅亭)項目建設推進指揮部， 通過幾年第3頁/總8頁FS實用范本|DOCUMENTTEMPLATE的努力，實現了園區征地拆遷、場平基建、招商引資和企業入駐同步快速推進，取得了實實在在的成效。截至目前，羅亭工業園以南安公路為依托， 完成了2平方公里起步區建設，規劃了新型材料產業區、生物醫藥產業區、物流倉儲產業區和配套服務產業區等四個產業區。 現有落戶項目 25個，其中超億元項目 9個，項目總用地約 XX畝，總投資 30億元，已有竣工投產項目 11個，在建項目 12個，實現工業產值 1.38億元，創稅約 720萬元，解決就業 600余人。二、我區工業園區建設面臨的問題和困難應當說，我區工業園區在吸引外資、 促進地方經濟發展、擴大城鄉就業、加快城市化進程等方面，確實發揮了重要作用，但按照科學發展觀的要求，仍存在一些問題，需要在發展中加以規范和解決。1、園區規劃定位方面。羅亭工業園缺少一整套高標準園區總體規劃和控制性詳細規劃。以園區道路建設為例，園區內三條縱路都是斷頭路，沒有形成循環路網，由于缺少完善的路網建設規劃，園區道路往往隨著項目的落戶而規劃建設，導致部分路網地塊標高不一，條塊分割嚴重，同時，由于園第4頁/總8頁FS實用范本|DOCUMENTTEMPLATE區市場競爭力不強的原因， 存在“搞什么樣算什么樣 ”，“來什么項目要什么項目 ”情況，導致現有產業分布相對分散， 彼此關聯度小，集聚程度低，難以形成有效的 “產業鏈”。2、園區基礎設施方面。雖然我區在近幾年投入了大量資金用于園區項目建設，但鑒于區財力有限，園區現有的基礎設施條件還有待進一步加強。例如，園區現有的 3.5萬伏供電量在一定程度上影響了項目進入和投產企業的正常生產運營。銀行、餐飲、住宿、娛樂等三產配套服務發展略顯滯后。3、園區用地方面。現在全市各縣、區用地指標都非常緊張，我區每年的新增建設用地指標僅有 300畝，用于園區項目建設的指標更為有限。隨著園區建設的加快，用地矛盾日益凸顯，土地供需矛盾已成為限制園區發展的重要瓶頸。目前，園區江中保健品項目、東升塑編項目及園區污水處理廠等多個項目因用地指標的限制影響了開工建設，預計，明年園區用地指標缺口還將更大。4、金融支持方面。區縣級商業銀行由于授權授信和地方金融生態環境的影響，園區內新辦企業很難得到商業銀行的第5頁/總8頁FS實用范本|DOCUMENTTEMPLATE信貸資金支持，企業所需的投資主要來源于企業自籌資金和創辦單位的投資，企業資金鏈比較緊張。5、招商引資方面。由于園區 “戶口”原因，難以爭取省、市的政策支持，同時園區土地出讓基準價高于周邊，這些因素加大了園區招商引資的工作難度。三、發展壯大我區工業園區的對策和建議1、進一步完善園區發展規劃。 在園區規劃建設過程中，必須按“產業鏈”布局規律，結合灣里區經濟發展水平，以形成有一定梯度的工業經濟區域為目標進行統一規劃。在園區發展規劃工作中，要根據 “規劃先導，分步實施，發揮優勢，提升競爭力”的原則，圍繞“集聚化、規模化、特色化、城市化”的園區建設目標，統籌規劃、科學論證、合理調整工業園區產業布局。在園區建設規模上，要一次規劃，留足余地，分步實施，總體上要能滿足發展需要，確保園區建設有足夠的發展空間，充分體現園區發展規劃的超前性、嚴肅性。2、進一步提升園區發展后勁。 一是要及時進行土地總規修編。把工業園區建設用地納入區、 鎮的土地利用總體規劃。在土地規劃和用地指標上向工業園區傾斜，優先解決入園優第6頁/總8頁FS實用范本|DOCUMENTTEMPLATE勢項目、重點項目用地，加大土地開發治理力度，每年有計劃儲備一定的用地指標，實行工業園區用地占補平衡，余缺調劑。二要積極向上爭取用地指標。加強于上級部門的溝通聯系，形成合力，積極跑省、市爭取土地指標，深入研究土地政策，隨時掌握土地信息，切實做好土地報批工作。三要嚴格執行建設用地控制指標要求。加強項目建設的監督管理，不斷提高集約用地水平，提高土地產出率。按照節約用地、集約用地的原則，積極引導企業建設多層廠房，控制工業用地綠化率，切實提高園區土地利用率。3、進一步培育項目產業集群。 扶持一批資金雄厚， 技術實力強，市場占有率高的企業，充分發揮其示范帶動作用，引導相關配套企業做大做強。進一步加大園區產業配套招商力度，一方面鼓勵已經入園的重點企業以商引商地引進配套企業，另一方面，在承接產業轉移中注重引進核心企業和與之配套的企業，使之做到同時引進，同期建設投產，以實現產業集群化。4、進一步完善園區服務設施。 一是加強園區建設， 將整個園區建設作為一個整體項目運作，積極拓寬融資渠道，靠第7頁/總8頁FS實用范本|DOCUMENTTEMPLATE招商引資引進外來投資，靠政策吸引民間投資，靠信貸吸納銀行投資，靠積累增加企業投資， 形成渠道暢通、來源多樣、成分多元的產業投資機制，借助各方力量共同夯實園區發展基礎。二是要拓寬項目融資渠道。促進銀企之間的溝通，爭取商業銀行對新入園企業授信服務。鼓勵企業之間建立互信擔保合作機制，特別是對于有業務聯系的關聯規快速建設。四是要搭建企業用工平臺。一方面要針對園區企業需求做好訂單培訓。在用工培訓方面，要有前瞻性打