樓宇設備管理系統目錄概述 用戶需求 需求分析及系統選型 系統優勢與特點 系統設計總則 樓宇自動化機電設備監控系統的設計目標 系統設計依據 系統設計原則 系統設計方案說明 總線型結構及開放的網絡協議一BACnet 樓宇自動化系統的配置及控制功能 冷凍站系統監控 空氣處理機 新風系統監控 帶熱回收空氣處理機組 通風系統監控 給排水系統監控 照明系統監控 電梯、扶梯監控 高低壓變配電監控系統 柴油發電機組 系統性能介紹 BACtalk系統結構 軟件功能 系統軟件特性 DDC控制器 全局控制器(BCM/BTI) 中小型控制器VLCs) 概述用戶需求建筑物智能化的內容是多方面的，它必須滿足用戶近期和長遠期的業務需要，智能大廈定義為：將結構、系統、服務、管理以及他們之間內在聯系進行優化考慮后而設計出的，并能提供自動化程度高，投資合理，舒適，溫馨，高效，便利環境的高層建筑物，稱之為智能大廈。本樓宇設備管理系統對本建筑群內的機電設備，包括冷源系統、空調及通風系統、電梯系統、給排水系統等進行集中監測和遙控管理，用來提高管理水平，降低設備故障率，減少維護及營運成本。設計本樓宇設備管理系統的主要目的在于將大樓各種機電設備的信息進行分析、歸類、處理、判斷，采用集散型控制系統和最優化的控制手段對各系統設備進行集中監控和管理，使各子系統設備始終處于有條不紊、協同一致的高效、有序狀態運行。在創造出一個高效、舒適、安全的工作環境下，降低各系統造價，盡量節省能耗和日常管理的各項費用，保證系統充分運行，使投資能得到一個良好的回報。本系統按國家《智能建筑設計標準》（GB50314-2006）商業建筑標準設計。樓宇設備管理系統的設計有以下的安排：BAS監控中心設于LG層的消防監控室內。在行政后勤樓一層保安監控室設分控中心。樓層分別設置現場控制器，通過全局控制器將每個區域的DDC控制器所監視的設備狀態，控制信息等經以太網傳送給設備監控中心。全局控制器下掛現場DDC控制器單元，DDC控制器放置在各層之有關機房內。各現場DDC控制器再經弱電線槽把有關設備（如傳感器、閥門驅動器、干節點等）用線纜連接起來。需求分析及系統選型本方案內的空調、通風、給排水、電梯、高低壓變配電控制、智能照明等設備的自動控制進行設計，自動控制系統采用了霍尼韋爾公司的BACtalk系統。根據要求，BAS系統將對建筑物的各種機電設備的運行及開關狀態實行全時間的自動監測或控制，并同時收集、記錄、保存及分析管理有關系統的重要信息及數據，達到提高設備運行效率，節能，節省人力，安全延長設備壽命的目的。系統優勢與特點霍尼韋爾公司的BACtalk系統是業界率先生產符合BACnet通訊協議產品的系統，是世界上第一個使用BACnet通訊協議的樓宇設備管理系統。是美國暖通學會ASHRAEBACnet成員，同時也是BACnet開發委員會的委員之一，參與了BACnet通訊協議標準（美國國家標準BACnetNASI/ASHRAESPC135P）

的開發與編寫；是北美BACnet組織的成員；BACnet生產廠商聯合會的成員。目前支持BACnet的廠商有Honeywell，Siemens，ALC，JohnsonControl，Delta，York，Carrier，McQuay，Phoenix等。霍尼韋爾公司的BACtalk系統是以集散控制理論為基礎，采用分布式計算機監控技術、計算機網絡通信技術，具有高可靠性、完全開放的成熟的樓宇自動化系統；EnvisionforBACtalk管理層采用了客戶/服務器（Client/Server），基于Web架構的結構，使用BACnet通訊協議進行通訊，并有能力在同一網絡上通過通信接口與MODBUS和SNMP等不同通信協議進行通訊，讀取各開放式數據庫；具有結構靈活、適應性強、擴展方便、整合容易、軟件優化設備運行、操作簡單易學等特點。霍尼韋爾公司的BACtalk系統是基于TCP/IP（&BACnet）網絡架構，同時也是基于WINDOWS視窗操作系統平臺的系統軟件包，系統可直接連入建筑物的計算機網絡管理系統，可實現與其他廠商的樓宇設備管理系統、工業自動化系統、管理系統、物業管理系統、辦公自動化系統及保安視頻監控系統等進行數據信息交換，實現與很多第三方產品及其他系統的無縫聯接與集成，并成為智能建筑管理系統中重要的環節，這也是該系統開放性的充分表現。霍尼韋爾公司是全球BACnet樓宇自動化系統領域著名的制造商，所有產品都具有BACnet國際組織的標準認證“BTL”，并且符合UL916安全等級及歐洲標準EMCDirective89/336/EEC（CE標示）。系統特點： 產"可靠性： 面Lj在設計上充分體現了分散控制、集中管理的特點，保證每個子系統都能獨立控制，同時在中央工作站上又能做到集中管理，使得整個系統的結構完善、性能可靠。BACtalk系統中的各級別設備都可獨立完成操作，即在同一時刻組成不同級別的集散系統（或不同級別的結構組織形式），使用界面非常親切；其全套樓宇設備管理產品、統一的生產管理體系保證了系統的配套性，同時使系統可靠性大為增加。先進性：BACtalk系統采用最先進的技術實現建筑物內機電設備完全自動化控制，系統運行基于微軟視窗操作系統的Windows9x/NT，或Windows2000/XP操作平臺，整個系統網絡架構在快速以太網上，協議為標準的TCP/IP，系統提供的數據接口方式有COM/DCOM，ODBC，DDE，ActiveX，并且支持BACnet，OPC，LonTalk，PTP等工業標準協議。擴展及靈活性：BACtalk系列產品為模塊化結構設計，系統可通過自由和公共組合方式由單個的子站拓展為超大型的分布式綜合集散控制系統；同時系統的控制方式極其靈活，現場控制層的維護和擴展極為方便。使得樓宇管理系統可以很方便地擴展，節省初期投資，系統各部分可分別隨調試的完成進度投入使用。開放及兼容性：霍尼韋爾公司的BACtalk系統相關產品以公認的工業標準技術制造，其系統符合公認的工業標準結構。采用的工業標準為BACnet(美國國家標準協會的ANSI/ASHAREStandaed135-1995標準)，BACnet的全名是建筑自動化和控制網絡通訊協議。遵循該協議開發的系統非常方便集成不同廠家的自動化系統和設備，能真正實現建筑物不同系統間數據的共用和互操作。由此可見霍尼韋爾公司的BACtalk系統是一個真正的完全開放式的建筑物自動化系統，其系統開放能力處于業界領先的地位。由于采用了BACnet工業標準技術制造，其新舊產品兼容性很強，互換性好，可為使用者節省昂貴的系統升級費用，以保護使用者的投資回報。簡潔性：結構直觀簡單，采用兩級網絡結構，管理層通訊速率高達100Mbps，現場控制層通訊速率高達。編程簡單：BACtalk系統首先采用面向對象的構件導向編程方式，用戶只需使用鼠標進行簡單的拖拉操作就可編制出專業的自動控制程序。操作簡捷：BACtalk系統采用直觀的三維彩色動畫處理并呈現被控設備的狀態及動作，使系統操作十分容易。全球應用：BACtalk系統在中國和在世界任何一個地區系統的運行是一樣暢通的，并能實現互聯互通及互操作，同時它還提供對世界不同國家、不同語言的支持。系統設計總則1.4.1樓宇自動化機電設備監控系統的設計目標設計樓宇自動化系統的主要目的在于將建筑物內各種機電設備的信息進行分析、歸類、處理、判斷，采用最優化的控制手段并結合現代計算機技術對各系統設備進行全面有效的監控和管理，使各子系統設備始終處于有條不紊、協同一致的高效、有序狀態下運行，以確保建筑物內舒適和安全的環境。盡量節省能耗和日常管理的各項費用，保證系統充分運行，使投資能得到一個良好的回報。1.4.2系統設計依據本系統設計是以晶島國商購物中心智能化系統招標文件和招標期間業主/業主代表的問卷回復的要求以及所附空調、強電、給排水、弱電圖紙為基礎，參照以下標準進行設計：《智能建筑設計標準》(GB/T50314-2006)《智能建筑工程質量驗收規范》(GB50339-2003)《中國建筑智能化系統工程設計標準》(DBJ13-32-2000)《建筑節能工程施工質量驗收規范》(GB50411-2007)《公共建筑節能設計標準》(GB50189-2005)《民用建筑電氣設計規范》(JGJ/T16-2008)《建筑電氣工程施工質量驗收規范》(GB50303-2002)《采暖通風與空氣調節設計規范》(GB50019-2003)《室內空氣質量標準》(GB/T18883-2002)《自動化儀表工程施工及驗收規范》(GB50093-2002)《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規范》(GB50169-2006)《建筑設計防火規范》(GB50016-2006)《Honeywell建筑設備監控系統應用手冊》及其它技術資料深圳市關于智能建筑的有關規定和要求本系統點表設計共有物理輸入/輸出點2269點。系統以模塊方式組成，日后增加功能或設備時，只要增加有關模塊，對未來系統擴展不會造成困難，同時系統充分考慮今后其他區域的的建設需要，保證只增加現場控制器與現場設備，無須增加控制中心設備與軟件，實現新建區域并入整個系統的要求。1.4.3系統設計原則在對樓宇自動化系統的設計中我們遵循以下的原則：可靠性：采用集散分布型控制系統，即將任務分配給系統中每個現場處理器，免除因系統內某個設備的損壞而影響整個系統的運行。擴展性及靈活性:系統具有可擴充性，以便滿足將來擴展網絡服務范圍的需要。系統可在日后任何地方增加現場控制器及操作終端而不影響本系統操作。實用及方便性:系統可容納晶島國商購物中心內機電系統的不同控制管理的需要。突出體現大廈“以人為中心”的思想，給工作人員、客人以舒適，給管理人員以方便。開放性：系統采用開放式結構，在系統網路架構內完全采用開放式的國際標準BACnet協議。經濟性：系統中的現場處理器足夠應付日后技術的快速發展，現階段的投資可以得到充分利用及保護。系統設計方案說明本著上述的系統設計目標和原則，結合國內設計成功的智能大廈管理方案和我公司對智能大廈弱電系統集成的經驗，為XXXXXX設計出一套符合二十一世紀現代化的智能建筑樓宇設備管理系統。系統的設計方案包括從監控內容和方式、設備的選型、DDC的配置、軟硬件功能等方面均做了詳細的闡述。總線型結構及開放的網絡協議--BACnet該系統采用如下結構及協議，具體見示意圖：本方案BA系統主要控制的機電設備主要有：雙泵集水坑53個；單泵集水坑4個；污水池4個；潛污泵118臺；空調機組42臺；吊柜式空氣處理機30臺；新風機組27臺；空調熱回收處理機8臺；排煙排風機24臺；送風補風機24臺；排風機10臺；送風機4臺；變頻排煙排風機33臺；雙速排煙排風機6臺。總物理監控點數為2269點。通過4條MS/TP&BACnet現場控制總線（每個區域1條總線），連接BACtalk系統的DDC控制器來實現數據的共享和控制的分散。LG層的消防監控中心機房設置了1套中央管理工作站，連接199個主控DDC。監控管理功能集中于中央站，實時性的控制和調節功能由現場控制層的DDC控制器完成。中央站的工作與否不影響分站功能和設備的運行及網絡通訊控制。采用的主控DDC主要有：VLC-550：13臺（5個10位分辨率通用輸入，5個可控硅輸出）；VLC-660R：17臺（6個10位分辨率通用輸入，3個可控硅輸出，3個獨立繼電器輸出）；VLC-651R：52臺（6個10位分辨率通用輸入，2個可控硅輸出，3個獨立繼電器輸出，1個10分辨率0—20mA輸出）；VLC-853：43臺（8個10位分辨率通用輸入，5個可控硅輸出，3個8分辨率通用輸出）；VLC-1188：42臺（11個10位分辨率通用輸入，8個可控硅輸出，8個8分辨率通用輸出）；VLC-1600：16臺（16個10位分辨率通用輸入）；VLC-16160：16臺（16個10位分辨率通用輸入，16個可控硅輸出）；管理層網絡TCP/IP&BACnet的數據傳輸速率為100Mbps，BACnet&MS/TP現場控制層總線數據傳輸速率為。樓宇自動化系統的配置及控制功能簡體中文的3維真彩色現場仿真型圖形化操作界面監視整個BA系統的運行狀態，提供動態圖形、工藝流程圖、實時曲線圖、記錄報表、監控點表、繪制平面布置圖，以最貼近現場設備實際情況的直觀的3維動態圖形方式顯示設備的運行情況。可根據實際需要提供豐富的圖庫，繪制平面圖或流程圖并嵌以動態數據，顯示圖中各監控點狀態，提供修改參數或發出指令的操作指示，提供多窗口顯示操作功能。矩陣打印機可連續記錄報警打印輸出，保證報警記錄的連續性。2.2.1冷凍站系統監控本項目冷源群控系統由冷水機組設備供應商提供，通過高級接口向BA系統的中央監控站提供相關數據。BA系統對冷凍站系統數據的實時采集，只監視不控制，可實現冷凍站無人值守；對運行參數的歸納、分析，為系統的節能運行提供依據。2.2.2空氣處理機本項目的空氣處理機有多種模式，主要可分為柜式空氣處理機和吊頂式空氣處理機。柜式空氣處理機吊頂式空氣處理機B2層AHU-B2-1~1818AHU-1，AHU-219LG層AHU-LG-廣66CAHU-LG-廣44M層AHU-M-廣1616CAHU-M-廣33G層AHU-G-廣22CAHU-G-廣44空氣處理機監控點：風機啟停控制（DO）風機故障警報（DI）風機手自/動狀態（DI）風機壓差報警（DI）過濾網報警（DI）電動水閥調節控制（AO）回風閥調節控制（AO）新風閥調節控制（AO）回風溫度測量（AI）送風溫度測量（AI）回風二氧化碳濃度測量（AI）水閥開度反饋（AI）回風閥開度反饋（AI）新風閥開度反饋（AI）監控功能：1）回風溫度自動控制：根據傳感器實測的回風溫度值自動對冷水閥開度進行PID運算控制。通過調節水閥的開度，使回風溫度達到用戶的設定值。2） 過濾網報警：監測過濾網的狀態和報警，當其發生報警時，發出警示提醒使用者，并在圖形操作站上顯示及打印報警，同時指出報警時間。3） 空調機組啟停控制：根據事先設定的工作時間表及節假日休息時間表，定時啟停空調機組，自動統計空調機組的運行時間，提示定時對空調機組進行維護保養。4） 二氧化碳調節新風比：根據測量的回風二氧化碳濃度調節新回風閥開度，是室內空氣質量達到合理的標準。5） 風機壓差報警：運用風機壓差開關實際檢測風機是否運行正常；當運行不正常時，發出警示提醒使用者，并在圖形操作站上顯示及打印報警，同時指出報警時間。6） 聯鎖保護控制：風機停止后，電動調節閥自動關閉；風機啟動后，其風機壓差狀態返回報警時，并聯鎖停機，并在圖形操作站上顯示報警。7） 節能運行，包括：間歇運行：使設備合理間歇啟停，但不影響環境舒適程度。最佳啟動：根據建筑物人員使用情況，預先開啟空調設備，晚間之后，不啟動空調設備。最佳關機：根據建筑物人員下班情況，提前停止空調設備。調整設定值：根據室外空氣溫度對設定值進行調整，減少空調設備能量消耗。夜間風：在涼爽季節，用夜間新風充滿建筑物，以節約空調能量。8） 累積設備運行時間。2.2.3新風系統監控新風機組共8臺柜式空氣處理機B3層PAU-B3-1~44B2層PAU-B2-1~66LG層PAU-LG-1~44M層PAU-M-1~55G層PAU-G-1~22RF層PAU-RF-1~66監控內容：啟停控制（DO）手/自動狀態（DI）故障警報（DI）風機壓差報警（DI）過濾網報警（DI）電動水閥調節控制（AO）送風溫度測量（AI）新風溫度測量（AI）水閥開度反饋（AI）監控功能：1） 送風溫度自動控制：根據傳感器實測的溫度值自動對冷水閥開度進行PID運算控制。通過調節水閥的開度，使送風溫度達到用戶的設定值。2） 新風機啟停控制：根據事先設定的工作時間表及節假日休息時間表，定時啟停新風機，自動統計新風機運行時間，提示定時對新風機進行維護保養。3） 過濾網報警：監測過濾網的狀態和報警，當其發生報警時，發出警示提醒使用者，并在圖形操作站上顯示及打印報警，同時指出報警時間。4） 風機壓差報警：運用風機壓差開關實際檢測風機是否運行正常；當運行不正常時，發出警示提醒使用者，并在圖形操作站上顯示及打印報警，同時指出報警時間。5） 聯鎖保護控制：風機停止后，電動調節閥自動關閉；風機啟動后，其送風狀態沒有返回時報警，并聯鎖停機，并在圖形操作站上顯示報警。6） 節能運行，包括：間歇運行：使設備合理間歇啟停，但不影響環境舒適程度。最佳啟動：根據建筑物人員使用情況，預先開啟空調設備，晚間之后，不啟動空調設備。最佳關機：根據建筑物人員下班情況，提前停止空調設備。調整設定值：根據室外空氣溫度對設定值進行調整，減少空調設備能量消耗。夜間風：在涼爽季節，用夜間新風充滿建筑物，以節約空調能量。7） 累積設備運行時間。2.2.4帶熱回收空氣處理機組本項目帶熱回收空氣處理機由空調設備供應商提供，通過高級接口向BA系統的中央監控站提供相關數據。BA系統對熱回收空氣處理機組的數據實時采集，只監視不控制，對運行參數的歸納、分析，為系統的節能運行提供依據。2.2.5通風系統監控監控范圍:排風機排煙排風機雙速排煙排風機變頻排煙排風機送風機送風補風機B3層318118B2層4626G層4RF層36291通過對通風系統的集中控制，方便了操作人員的管理，降低了操作人員的工作量。監控內容：風機啟停控制（DO）變頻器復位控制（DO）風機故障警報（DI）風機手自動狀態（DI）風機壓差報警（DI）變頻器工頻/變頻狀態（DI）變頻器故障報警（DI）變頻器調速（AO）變頻器頻率反饋（AI）監控功能：1） 根據事先設定的工作時間表及節假日休息時間表，定時啟停風機，自動統計風機運行時間，提示定時對風機進行維護保養。2） 風機壓差報警：運用風機壓差開關實際檢測風機是否運行正常；當運行不正常時，發出警示提醒使用者，并在圖形操作站上顯示及打印報警，同時指出報警時間。3） 累積設備運行時間。4） 通過對通風系統的集中控制，方便了操作人員的管理，降低了操作人員的工作量。2.2.6給排水系統監控監控范圍：雙泵集水坑53個；單泵集水坑4個；污水池4個監控內容：集水坑高液位及溢流液位報警（DI）水泵啟停控制（DO）水泵故障警報（DI）水泵手自動狀態（DI）水泵運行狀態（DI）監控功能：本項目主要監測水池的液位高度和水泵的異常狀態，當液位超過設定高度和水泵發出異常報警時，發出警示提醒使用者，并在圖形操作站上顯示及打印報警，同時指出報警時間。2.2.7照明系統監控本項目公共區域的照明自成一套獨立的監控系統一一智能照明控制系統，通過高級接口向BA系統的中央監控站提供相關數據。BA系統對智能照明系統的數據實時采集，只監視不控制，在工作站上以電子地圖的形式顯示各區域照明回路的信息，對重要回路的運行狀態、電流值及故障信息進行監視。2.2.8電梯、扶梯監控本項目電梯自成一套獨立的監控系統，由電梯供應商提供。通過標準的通訊接口提供數據給BAS系統，BAS主要監測以下內容：自動檢測、監視運行狀態參數并顯示、記錄，故障報警；自動統計運行工作時間，提示定時維修。2.2.9高低壓變配電監控系統本工程高低壓配電系統自成一套電力監控系統，通過高級接口向BA系統的中央監控站提供相關數據。BA系統對其數據實時采集，可實現無人值守；對運行參數的歸納、分析，為系統的節能運行提供依據，BAS主要監測以下內容：

高低壓配電回路的三相電流、電壓，功率因素，負荷過載，跳閘報警，開關等回路狀態。柴油發電機組本工程發電機系統自成系統，通過高級接口向BA系統的中央監控站提供相關數據。BA系統對發電機系統的數據實時采集，可實現無人值守；對運行參數的歸納、分析，為系統的節能運行提供依據，BAS主要監測以下內容：油箱液位、油溫、發電機的手/自動狀態、儲油量及漏油報警等參數系統性能介紹霍尼韋爾推出的完全符合BACnet通訊協議標準的BACtalk系統專用于大型建筑物、廠房設備監控的自動化及能源管理，是國際上最先進的系統之一°BACtalk系統采用模塊化設計，互換性、適應性非常強；由于采用了開發式的BACnet通訊協議，系統的開放性、集成其他廠商系統或第三方設備的性能變得非常強大；同時系統還具有較強的新舊兼容能力，能較好的保護用戶的投資回報；并且系統可分為不同等級的獨立系統，每級都具有非常清楚的功能和權限，這就使BACtalk系統既可用于單獨的樓宇管理，也可用于區域的、分散的多個樓宇的集中管理。BACtalk系統的工作范圍可以包括：制冷與空調設備或系統的監測、控制與紀錄通風設備的監測、控制與紀錄電力設備的監測、控制與紀錄供水、排水設備監測、控制與紀錄電梯運行的監測與紀錄消防設備的監測與紀錄保安（出、入控制）系統的監測與紀錄BACtalk系統的主要參數如下：系統最大可連接0?4194303個設備（不是I/O監控點）每個監控站網絡可有1?65534臺圖形操作站及其他系統設備每個BCM的現場控制總線最大可連接455個設備BACtalk圖形操作站沒有限制圖形數量及分辨率，只取決于硬盤的空間和計算機的圖形顯示卡。可見，BACtalk系統誠為一套完整的設備自動化管理體系。用戶在這套系統上，即可完成樓宇、廠房的設備管理作業的全部工作，給用戶提供安全和舒適的環境，同時在滿足用戶各種要求的前提下，使能量消耗最省，從而更好地發揮建筑物的功能。同時，由于該系統采用JDDC控制技術及開放式通訊協議（BACnet），可以隨意靈活地擴充和縮減，因而能滿足不同需要的各種用戶。BACtalk系統結構BACtalk采用了多層網絡結構、完全開發的通訊協議BACnet及世界先進控制技術，使得該集散型系統無論在可靠性、開放性及技術應用上總是處于業界的領先位置。霍尼韋爾公司的BACtalk系統采用四層網絡結構：管理層、集成層、現場控制層、傳感器/執行機構層。管理層：主要由中央圖形操作站、系統服務器、客戶端等組成，完全基于TCP/IP&BACnet，其主要作用為對整個系統進行管理和操控，并可實現不同區域間的數據聯網；同時管理層也支持客戶/服務器（Client/Server）及Web數據訪問操作方式。通訊速率可達到100Mbps。集成層：該層網絡是基于TCP/IP&BACnet，主要由全局控制器、大型DDC控制器、集成器、其他應用系統中央站、路由器等組成。通過EthernetNetwork（以太網絡），可以連接0?65534個全局控制器/系統集成器/大型控制器等，通訊速率可達到100Mbps。現場控制層：是由DDC控制器及集成器與BCM全局控制器支持的BACnetMS/TPLAN現場控制總線組成，主要用于監控分散的現場機電設備。每臺BCM全局控制器BACnetMS/TPLAN網絡的通訊速率為76800bps，采用RS485標準接口協議，可連接多達455現場控制層設備（如：DDC、FLG-MODBUS等），為系統擴展及完成較大型集散系統提供了方便。傳感器/執行機構層：主要是由各種類型的傳感器和執行器組成，完成向DDC提供現場環境的測量和信號的采集、接收DDC發出的動作執行指令并實施。系統操作軟件霍尼韋爾公司的BACtalk系統是BACnet系統強大的操作站。通過一臺個人計算機，就能靈活地管理和控制整個樓宇的機電設備。BACtalk系統操作站與符合BACnet協議的設備通過以太網LAN或通過點到點（PTP）串行或調制調解器（MODEM）進行通訊。3D動畫和彩色圖形響應實時數據并且提供方便的“點擊”控制。顯示的畫面可以是CAD程序圖形，也可以是掃描的照片。系統有強大的3D圖形庫。BACtalk能為每一個站點定制監控界面，如：創建圖形，樓層設備監控圖形和特定HVAC設備的監控圖形等。在多建筑物的校園內，BACnet以太網LAN和IP網絡能內聯所有的建筑物。對于大集團的多個分散的建筑物，BACtalk支持BACnet/IP通過Internet互聯網和廣域網（WANs）對建筑物訪問和集中管理。BACtalk也可以連接到其他遠端站點，經過Modem（調制調解器）或安裝了直連系統的便攜式計算機。從一個站點監測和控制多個建筑物或現場。連接與BACnet兼容的任何設備。

這些靈活的、集中的控制功能選擇，能為用戶節省無數的時間和資源。工程技術人員能通過單一的、中央操作終端進行操控，同時還具有一定數量的移動系統訪問選擇權。軟件功能強大的能源管理在確保效率需求的前提下，具有最佳的設備啟動時間。限制設備長時間負載運行，使設備運行達到最佳化。能源消耗情況記錄，以便于您對設備進行監視、處理和記錄保存。定制監控圖形界面具有定制3維真彩色動畫數據顯示的功能，適用于任何顯示的需求，并能根據用戶需求輕松實現升級，如：設備的增加、移動及改變等。網絡與互聯性建構于Internet和廣域網絡（WAN）上，通過調制調解器和直連串口連接，能兼容BACnet/IP遠端遙控站點和互聯網用戶的訪問。系統軟件特性時間程序：對每周，節假日等進行時間排程，每個排程可通過圖形日歷進行編輯。報警：報警顯示優先于當前運行的應用程序。通過MODEM撥出報警到遠端站點。根據報警類型可制定報警處理。趨勢曲線：將被監視點的多個數據記錄以曲線圖或文本的形式顯示，并存檔于數據庫內，其數據庫可被辦公應用軟件兼容。最佳啟動：可根據環境因素自調節運算法則，以調節設備啟動時間。達到最佳啟動時間的目的。時區：為時間排程建立時區，按時間表直觀的對建筑物進行控制。報表及打印：具有較大報表容量，能根據系統運行的實時狀態，產生連續的報表。DDC控制器3.4.1全局控制器（BCM/BTI）BACtalk整合器（BCM/BTI）是霍尼韋爾生產的符合BACnet全局控制器的新一代產品。能連接到10Base-T或100Base-TXBACnet以太網絡，具有單機運行操作的能力。每個BCM支持外接控制器通過4個BACnetMS/TP內部網（LANs）。MS/TP是一個簡單的雙絞線總線網絡，能配置其通訊速率最高達。BCM具有IP互用的能力適用于校園內或其它地方。BCM能獨立執行全局直接數字控制（DDC）的編制運算及操作外接控制器，在它自己的MS/TPLANs上。DDC被編程通過霍尼韋爾簡易的BACtalk操作終端，窗口式的繪圖編程環境，VisualLogic?。其革命性的特性就象似一個廣泛的應用庫，只需簡單的拖放-點擊就可對DDC進行編輯，動態實時數據升級，文件自保存及容易的設置過程。除此之外正在運行的DDC，BCM主機也具有自動的控制的特性—時間表，趨勢曲線，報警一需在BACtalk操作終端進行設置。BCM能訪問有用的數據如：全部BACnet內部網絡的BACnet對象和特性，采用同樣的方法控制器本身產生的操作狀態和控制數據可被利用到其它BACnet設備。這樣能夠與其他廠家的系統實現互用性。對于需要完全獨立操作的站點，BCM有一個可選擇的Modem可被利用報警自動撥出和遠程訪問。BCM上所有的9針RS-232接口都支持與BACnetPTP連接，包含漫游的BACtalk操作終端連接。具有一個后備電池，實時時鐘，CPU看門狗電路，6層電路設計，電池掉電監控，32M靜態內存，緊湊式閃存，和設計抗震，阻燃材料的外殼，確保最高級別的可靠性，可被利用到任何控制設備。特性：互操作性:符合BACnet的控制器通過10Base-T和100Base-TX以太網及七個MS/TP連接到BACnet網絡。性能強大：全局控制器運算和自動控制功能運行快速及可靠，在32位Motorola強力PC平臺及32MB靜態內存或更高。通用性：獨立運行或系統集中操作。BACtalk操作終端的連接包含的選項有BACnet或以太網上的BACnet/IP，也可直連串口線的BACnetPTP或選擇通過modem連接。可靠性：內置電池提供電源，較完全的噪音過濾，16MB緊湊式閃存，確保數據的可靠性。軟件：編程介面：基于EnvisionforBACtalk的BACnet網絡（以太網）或臨時的PTP連接（直連或使用選裝MODEM）oDDC：每隔1秒VisualLogic控制運算執行。支持最大1000個BACnetAvs和1000BACnetBVs.時間排程：具有2000個BACnet時間排程對象。報警：最多可設置1，500個報警設定。可個別地按需要配置BACnet事故報告物件。趨勢曲線：支持最大1000個點的歷史記錄和分析趨勢曲線技術參數：內存&CPU：128K靜態RAM和32MB動態RAM被用于程序執行，除此之外16MB緊湊式閃存和64K閃存ROM，提供高性能和數據的可靠性。32位50MHz高集成MotorolaCPU。

實時時鐘：控制器內置，電池后備電源，實時時鐘支持時間排程操作，趨勢日志，定時自動控制功能。BACnet以太網：集成的以太網適配器采用RJ-45接口，以連接到10/100Mbps網絡。BACnet互聯協議（IP）：AnnexJBACnet/IP支持在Internet和廣域網（WANs）上的互用性。其功能像一個BACnet協議廣播管理設備（BBMD）。BACnetMS/TP：7個BACnet