重慶城市發展關注城市機遇成就財富夢想重慶立業房地產顧問股份有限公司看見機會創造價值每一個疆域開發的過程中，都有一條沖鋒發起線站在這條線上的城市，具有在當時舉足輕重的地位以及未來長遠發展的優勢城市崛起兩百年前，美國開發大西部，以密西西比河作為沖鋒發起線；在發起線上的城市，今天都占有舉足輕重的地位。而芝加哥，成為全美第三大都會，因為當年林肯總統做了一個決定，建筑東西橫貫鐵路，就從這里出發。一百年間，芝加哥從水運城市，升級為東西部的鐵路樞紐。今天，她更是全美航空的中心。五十年來，重慶從長江上游河港，變成對歐陸商貿的鐵路樞紐；2015年，全國第二大機場將在重慶落成啟用。航空世紀，指日可待！五十年，見證一個城市崛起；今天，我們看到了下一個芝加哥。在中國，每一個地方的發展都離不開國家政策的支持30年前，是深圳特區；20年前，是浦東新區；

10年前，是天津濱海新區；現在，進入重慶時間……“十八大”中國政策焦點——“城鎮化”2012年12月中旬中央經濟工作會議：積極推進城鎮化中國城鎮化“明年經濟工作主要任務：加強和改善宏觀調控，促進經濟持續健康發展；夯實農業基礎，保障農產品供給；加快調整產業結構，提高產業整體素質；積極穩妥推進城鎮化，著力提高城鎮化質量；加強民生保障，提高人民生活水平；全面深化經濟體制改革，堅定不移擴大開放”——習近平2012年12月15-16日中央經濟工作會議中發表重要講話錢納里的世界發展模型：“一國的工業化率達到30%時，城鎮化率可以達到60%；工業化率達到40%時，城鎮化率一般在75%以上。”2011年中國工業化率約為40%，城鎮化率按常住人口計約達到51.27%，中國城鎮化空間足夠大。中國城鎮化國民經濟發展的“三駕馬車——消費、投資、出口”中，出口對經濟增長有限，主要是投資拉動經濟增長。城鎮化的發展首先拉動投資增長、其次是消費需求。近幾年消費仍是國民經濟發展的短板，意味著消費空間的潛力中國城鎮化城鎮化將培育消費群體，促進消費需求增長年份總人口（萬人）城鎮化率（%）社零總額（億元）城鎮化率調高（%）社零增長（億元）201013409149.95（66978）1545541.32%26671.8201113473551.27（69079）181225.8城鎮化率提高1%，帶動社會總額增長20205.9億元2020年全國城鎮化目標至少達60%，即會帶來17.64萬億消費城鎮化促使政府財政支出增加備注：括號內代表城鎮和農村比較份額較優項重慶——1.5線城鎮化焦點城市1.5線城市誕生（共9個）天津、重慶、沈陽、成都、南京、武漢、杭州、大連、蘇州領跑中國新興城市50強如何看清1.5線城市的發展潛力？三個維度城鎮化率人口基數產業位移仲量聯行報告——城市分類城鎮化率相對較低意味著城鎮發展的空間相對較大。據此標準，將九個城市劃分為三個梯隊，其中重慶、成都空間最大：1.5線城市——城鎮化率1.5線城市——人口基數城鎮化速度的快慢與城市人口基數與城鎮化率有緊密關系：城市人口基數越大，相較而言，城鎮化率相對較慢；待城鎮化人口越多，則城鎮化率增長空間越大，此過程意味著投資需求增長空間越大。據待城鎮化人口基數（括號內人數）由大到小的統計，將九個城市劃分為三個梯隊，其中重慶最具潛力：重慶、成都產業位移最受益產業位移（移入）內容概述重慶世界500強企業中有225家落戶重慶；重慶承接IT產業第三次位移，以臺資企業為主（惠普、富士康、英業達、廣達、宏基、華碩、和碩、緯創、仁寶）的筆電基地“3+6+500”的基本格局已然形成；成都世界500強企業中有233家落戶成都；成都同樣作為IT產業第三次位移的承接地，吸引聯想、戴爾、緯創、仁寶等筆電廠商以及相關的軟件配套廠商落戶；汽車產業正迅速成為拉動西部經濟的新增長極：已引進了吉利、大眾、豐田、沃爾沃、中國重汽等國內外知名企業；武漢世界500強企業中有80家落戶武漢；武漢成為中部承接國際和東部家具企業的產業轉移和再投資中心，匯集世界3000多個家具品牌，對促使華中家具產業快速全面的崛起起著關鍵性的推動作用；2011年武漢為承接寧波的產業位移建設寧波工業園，武漢在中心城區建設7個市級都市工業園區、在遠城區打造6個省級經濟開發區；蘇州世界500強企業中有141家落戶蘇州；全市共有省級以上開發區17個，其中國家級開發區10個。蘇州工業園區、蘇州高新技術開發區、昆山開發區、張空港保稅區、太倉經濟開發區等各大開發區、園區的發展，特別是臺商投資經濟的發展，對蘇州港三個港區城市具有發展臨港型工業產業、物流商貿旅游服務業的獨特優勢。大連為了更好地承接日本企業向海外轉移，大連市經貿局還將規劃空間布局，建設貼近日本產業特點的工業園區，大連市已確定普灣新區的三十里堡臨港工業區為日本汽車零部件、電子等產業項目的重點承載地，確定以保稅區日本汽車零部件配套工業園作為日本汽車零部件產業專項承載地；以金州新區、高新區作為IT、研發企業承載地；以金州新區、皮楊中心產業區作為水產品加工合作項目承載地；以長興島、花園口等區域作為項目承接備選地；天津天津市人民政府積極承接北京高新技術及人才轉入，2011年高新技術產值占規模以上工業經濟的31.1%高于2010年30.6%，2011年新引進國內500強企業43家，產業位移（移出）內容概述沈陽沈陽裝備制造業產業轉移出技術含量低、專業分工要求高的配套產業由撫順承接；南京近幾年南京已與多地簽約產業轉移項目，其中與淮安轉移項目超過702個，與威遠、寧夏等地紛紛在南京舉行承接推介項目會，以促進當地經濟技術的發展。杭州2012年12月28日，杭州市副市長俞東來說：“實行產業轉移成為杭州等部分城市當前的一個現實選擇，湖州長興等地在區域協作中成效明顯。”長興省際承接產業轉移示范區推介會上簽訂80億元項目。產業位移（移入）：重慶、成都、武漢、天津、大連、蘇州產業位移（移出）：沈陽、南京、杭州1.5線城市——產業位移成渝成渝領銜中國“1.5線城市之首”機遇2012年12月中旬中央經濟工作會議積極推進城鎮化認識新重慶4.內需消費力強大，名牌精品市場最看好的城市之一重慶市人均可支配收入在全國排名第11，但是卻一度成為「擁有最多寶馬轎車」的城市。2011年9月，全球最大奢侈品牌LouisVutton旗艦店在重慶開幕。遠東集團全中國最賺錢的遠百分店，就位于觀音橋商圈；而解放碑大都會廣場的太平洋百貨，則是獲利排名第三的分店。3.二十一世紀IT產業位移的重鎮2010年，全球筆記本電腦的五大品牌，六大代工廠，以及近700家大小廠商齊集重慶，形成了IT產業第三次的大規模位移。2013年，重慶生產的筆記本電腦占全球產量四分之一；到2020年，全球將有超過2/3的筆記本電腦在重慶制造。5.房地產價值被嚴重低估的城市重慶房地產的均價，在2012年全國80大城市中，竟然排名在第52位！房地產價值被嚴重低估的原因有幾個：1.重慶有40個區縣，城市幅員廣闊，城鄉之間的價位差異，把均價拉低。2.重慶在過去數十年發展十分有限，但1997年升格直轄市之后，尤其是最近五年，獲得大量中央資源，呈現加速度成長。3.房地產市場泡沫化程度低于10%（杭州、福州、天津都高于50%），九成房地產為當地人投資購買，因此房價增幅還追不上城市發展的速度，后市空間仍相當可觀。西部地區中部地區東部地區上海深圳中部地區臺灣天津北京西安成都作為中國西部龍頭城市的重慶重慶重慶三大定位西部地區的重要增長極長江上游地區的經濟中心城鄉統籌發展的直轄市主城核心區以主城區為核心的中西部城鎮群以萬州為中心的東北部城鎮群以黔江為中心的東南部城鎮群一小時經濟圈擁有三大城鎮群的重慶重慶主城區經濟、政治核心兩江在主城區交匯四條山脈縱橫南北一城五片的格局組團式發展商圈的商圈經濟七大惠政西部大開發政策直轄市優惠政策三峽庫區特殊政策少數民族地區優惠政策城鄉統籌綜合配套改革試驗區政策兩江新區優惠政策保稅區和保稅港區優惠政策

重慶是內陸優惠政策最集中的地區，多項惠政迭加，優惠程度和執行力度，更比當初的深圳和浦東。重慶房地產市場展望重慶主城商品住宅建面成交面積（萬平方米）政策調控抑制投機行為，可能導致房屋成交量出現階段性的收縮和盤整。但人民幣升值和通脹預期、重慶諸多利好、城市化進程和換房潮來臨等，使得市場長遠向好，交易量雖經盤整，但上升趨勢不改。市場走勢房地產消費市場城市化換房投資潮舊城改造利好因素數據顯示，2011年3月房價排名前三位的城市分別為深圳、上海、北京這樣一線城市