房屋鑒定報(bào)告一、概況建設(shè)單位：佛山市工程名稱：倉儲(chǔ)物流配套中心綜合樓工程地點(diǎn)：設(shè)計(jì)單位：施工單位：監(jiān)理單位：建設(shè)規(guī)模：總建筑面積26376.25平方米、層數(shù)4層、平面尺寸106米X70米、層高6.2米合同開工日期：2005-12-28合同竣工日期：2006-09-03工程移交日期：2006-10-28(至今未投入使用)房屋結(jié)構(gòu)形式為四層（局部梯間為五層）現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，二層及以上大跨度主梁（分22m、24m兩種梁跨）采用有粘結(jié)預(yù)應(yīng)力技術(shù)?；A(chǔ)形式采用錘擊式預(yù)應(yīng)力混凝土管樁。首至四層層高為6.2米；梯屋五層層高為3.5米。房屋總高為29.25米。主體結(jié)構(gòu)（梁、柱、板）首層至頂層砼強(qiáng)度等級(jí)均為C40?，F(xiàn)狀所有墻體均為180mm厚。所有墻體均采用蒸壓灰砂磚砌筑。設(shè)計(jì)砌塊強(qiáng)度等級(jí)為MU10，砂漿強(qiáng)度等級(jí)為M5。外墻貼淺藍(lán)色長條形陶瓷面磚。據(jù)業(yè)主及施工方反映的情況：該房屋建成后，于2007年夏季左右開始發(fā)現(xiàn)外墻裂縫，2007年冬季對(duì)部分開裂外墻磚進(jìn)行原狀修復(fù)并定期觀察。2008年夏季后，外墻裂縫從新出現(xiàn)。二、鑒定目的受佛山市的委托，我司對(duì)位于的倉儲(chǔ)物流配套中心綜合樓進(jìn)行房屋安全鑒定。鑒定的目的是：通過核對(duì)原設(shè)計(jì)圖紙、主要受力構(gòu)件的檢測(cè)、建筑物沉降觀測(cè)等手段，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行判定、外墻裂縫問題進(jìn)行定性分析，并提出使用建議。三、鑒定依據(jù)1、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292-1999;2、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2002;3、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2002;4、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-2001;5、《非承重蒸壓灰砂磚墻體工程技術(shù)規(guī)程》DBJ/T15-32-2003;6、佛山市提供的鑒定委托書、房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）、有關(guān)房屋設(shè)計(jì)圖紙及竣工驗(yàn)收備案表（復(fù)印件）等資料。四、檢查、檢測(cè)情況(一)、資料檢查1、該房屋設(shè)計(jì)圖紙及施工驗(yàn)收等資料齊全。該工程有通過建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位和勘察單位的驗(yàn)收合格記錄。該房屋已完成確權(quán)手續(xù)，取得房地產(chǎn)權(quán)證。詳見附件《竣工驗(yàn)收備案表（復(fù)印件）》、《房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）》。2、查閱圖紙得知，該房屋基礎(chǔ)采用錘擊預(yù)應(yīng)力管樁，管樁樁徑分別為?400mm、?500mm，設(shè)計(jì)暫定樁長為20m-23m；樁的持力層要求進(jìn)入強(qiáng)風(fēng)化巖層。3、查閱圖紙得知，該房屋未設(shè)結(jié)構(gòu)伸縮縫。結(jié)構(gòu)平面尺寸超出了《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2002表9.1.1中規(guī)定的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)伸縮縫最大間距限值，設(shè)計(jì)中采用了微膨脹砼加強(qiáng)帶做法，連續(xù)澆筑無縫施工。微膨脹砼添加劑的種類及用量根據(jù)圖紙說明均由甲方及施工單位選定。（二）、外觀檢查1、該房屋室外東面及南面為砼地面；北面及西面為進(jìn)出汽配市場(chǎng)的公共砼路面。2、經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查，暫未發(fā)現(xiàn)建筑物沉降裂縫，無不均勻沉降的情況。南面?zhèn)€別室外砼散水與建筑物墻腳墻體脫離、開裂。3、經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)該房屋主體結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土梁、板、柱的檢查，未發(fā)現(xiàn)梁、板、柱上存在有結(jié)構(gòu)裂縫的情況。4、經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查，未發(fā)現(xiàn)次要砼結(jié)構(gòu)構(gòu)件（挑梁、挑板等）的結(jié)構(gòu)裂縫。5、經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查，該房屋的圍護(hù)墻體存在裂縫情況、個(gè)別頂層外墻滲水、個(gè)別室內(nèi)柱批蕩層空鼓開裂。(具體情況另詳附件《建筑物裂縫觀測(cè)記錄圖》)（三）、構(gòu)件檢測(cè)結(jié)果（試驗(yàn)報(bào)告另詳附件）1、經(jīng)抽樣，梁、柱、板試件砼強(qiáng)度滿足設(shè)計(jì)要求。2、經(jīng)回彈法抽樣檢測(cè)，外墻砂漿強(qiáng)度滿足設(shè)計(jì)要求。3、經(jīng)抽樣，砼結(jié)構(gòu)樓板厚度滿足設(shè)計(jì)要求。4、經(jīng)抽樣，飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度滿足《建筑工程飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（JGJ110-2008）》的要求。5、經(jīng)抽樣，外墻灰砂磚抗壓強(qiáng)度不滿足設(shè)計(jì)要求。五、鑒定結(jié)論五.1鑒定評(píng)級(jí)該房屋分為地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)兩個(gè)子單元進(jìn)行評(píng)定。1、房屋地基基礎(chǔ)穩(wěn)定，未發(fā)現(xiàn)不均勻沉降的情況，上部結(jié)構(gòu)及主要承重構(gòu)件也未發(fā)現(xiàn)因基礎(chǔ)沉降造成的傾斜、變形情況。故評(píng)定該房屋的地基基礎(chǔ)的安全性等級(jí)為Au級(jí)。2、上部承重結(jié)構(gòu)：未發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)受力裂縫，故上部承重結(jié)構(gòu)滿足安全使用要求；故評(píng)定該房屋上部承重結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí)為Au級(jí)。綜合兩個(gè)鑒定子單元的評(píng)定結(jié)果，評(píng)定該房屋的安全性等級(jí)為Asu級(jí)。3、上部圍護(hù)構(gòu)件：圍護(hù)構(gòu)件的承重功能未發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重受損或失效，基本滿足安全使用要求；多處外墻發(fā)現(xiàn)開裂，個(gè)別外墻有滲漏；綜合以上情況，評(píng)定該房屋上部圍護(hù)構(gòu)件的正常使用性等級(jí)為Cu級(jí)。五.2裂縫分析1、房屋南面室外砼散水地面出現(xiàn)開裂的情況，主要原因是因?yàn)槭彝饣靥钔翆游春粚?shí)。在使用過程中，受到外加荷載（行人、堆物等）和土層自身重量的作用下，由于回填土沉降引起的砼地面開裂。此情況不影響房屋結(jié)構(gòu)的安全使用，可在沉降穩(wěn)定后，在建筑物周邊出現(xiàn)裂縫的部位，采取灌水泥漿或?yàn)r青水泥的方法進(jìn)行嵌縫處理。2、房屋的圍護(hù)墻體上存在裂縫的情況，出現(xiàn)裂縫的主要原因是：1）在混凝土梁、柱與墻砌體之間產(chǎn)生的水平或垂直裂縫：這一類裂縫產(chǎn)生的主要原因是由于磚與混凝土的材料膨脹系數(shù)不一樣，相差大于一倍。在使用過程中受到溫度應(yīng)力作用，引起磚砌體和混凝土構(gòu)件之間產(chǎn)生溫度收縮裂縫。2）圍護(hù)墻砌體上產(chǎn)生的裂縫：這一類裂縫產(chǎn)生的主要原因是由于圍護(hù)墻體采用蒸氣灰砂磚砌筑，蒸氣灰砂磚的早期吸水率比普通紅磚要大很多，砌置的墻體極易因磚的收縮變形造成裂縫。在現(xiàn)場(chǎng)檢查中發(fā)現(xiàn)，部分的墻體裂縫發(fā)生在用蒸氣灰砂磚砌置的墻體上。由于砌體收縮變形，在墻體薄弱（窗洞口）部位應(yīng)力集中造成窗洞口出現(xiàn)斜向裂縫。3）施工單位在施工過程中，對(duì)這一類容易產(chǎn)生收縮變形的材料和部位，沒有采取有效的防裂抗裂的措施，也是造成墻體出現(xiàn)裂縫的原因之一。4）該房屋未設(shè)結(jié)構(gòu)伸縮縫，設(shè)計(jì)中采用了微膨脹砼加強(qiáng)帶做法，連續(xù)澆筑無縫施工。這種超長結(jié)構(gòu)無縫設(shè)計(jì)，應(yīng)考慮長期使用下季節(jié)溫差變化造成的屋面砼板次生應(yīng)力對(duì)頂層外墻砌體的影響。圖紙顯示，本工程屋面隔熱材料采用50mm擠塑聚苯板，結(jié)合實(shí)際情況看來，隔熱效果不理想。六、建議根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292-1999的有關(guān)規(guī)定，目前外墻砌體上出現(xiàn)的裂縫尚不影響砌體結(jié)構(gòu)作為自承重構(gòu)件的承載能力，但對(duì)房屋的正常使用性和觀感性有一定影響，應(yīng)采取修繕措施。根據(jù)業(yè)主及施工方反映的情況并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)觀察，目前墻體上出現(xiàn)的裂縫未趨穩(wěn)定，裂縫仍然受到季節(jié)溫差變化在不斷發(fā)展。根據(jù)以上分析，建議如下：1、可考慮在屋面及西（南）立面適當(dāng)?shù)奈恢眉釉O(shè)太陽能發(fā)電板。這樣做既環(huán)保，又不用返修原屋面隔熱材料，不會(huì)產(chǎn)生浪費(fèi)。2、處理后對(duì)墻體裂縫進(jìn)行為期一年的觀測(cè)，待裂縫收斂后再進(jìn)行外墻修復(fù)處理。3、外墻修復(fù)可對(duì)墻體上大于1mm以上的裂縫采用防裂砂漿掛網(wǎng)批蕩的方法進(jìn)行修繕。4、在目前未投入使用的