82/86【********】裝修手冊治理公司：********物業治理有限公司二0一四年六月********商鋪裝修手冊（以下簡稱《手冊》）目錄第一部分裝修進退場程序 11、設計與裝修協調會 12、場地移交 13、設計圖紙審批 14、裝修施工圖紙審批 15、消防報審 16、裝修施工協調會 17、安裝圍擋及噴繪 28、辦理《裝修施工許可證》及《施工人員辦理施工出入證》 29、裝修現場治理 210、開業協調會 211、消防報驗 212、竣工驗收 213、工程整改 214、二裝退場及退施工保證金 2第二部分附件 3附件1、***社區商戶進場須知 3附件2、店鋪裝修圖紙要求 4附件3、店鋪圍擋設計制作要求 8附件4、裝修圖紙審核意見表 10附件5、店鋪《裝修許可證》辦理指南 11附件6、店鋪《施工出入證》辦理指南 12附件7、裝修治理規定 13附件8、店鋪裝修的驗收標準 17附件9、店鋪施工保證金退還辦理指南 20附件10、安全施工治理協議 23附件11、裝修施工人員情況登記表 27附件12、申請表單 2812.1、場地交接確認單 2812.2、斷電申請表 2912.3、延時施工申請表 3012.4、電梯使用申請表 3112.5、動用明火申請表 3212.6、裝修人員登記表 3312.7、裝修現場施工（安全）檢查記錄 3412.8、裝修整改通知 35第一部分裝修進退場程序1、設計與裝修協調會在簽署租賃合同后，治理公司與“商戶、商戶設計單位、商戶裝修單位等”召開設計、裝修協調會，向商戶提供場地租賃條件圖及裝修指引等資料，并進行講明及口頭答疑，包括圖紙設計、裝修進場程序、裝修進場需提供資料、消防報審報驗、治理公司相關職能部門等事宜的溝通。2、場地移交治理公司提供場地符合合同約定標準。治理公司在合同約定的場地移交時刻內與商戶進行現場交接手續，雙方簽訂移交憑據《場地交接確認單》，登載場地硬件情況及移交日期等信息，并蓋章確認。治理公司依照場地移交日核算可能開業時刻。3、設計圖紙審批商戶應盡早向治理公司提交包含有效果圖的方案設計圖，為了節約時刻，加快進程，商戶在提供A3打印圖一套同時可提供PDF或CAD格式。在收到方案設計圖的5個工作日之內，治理公司提出審核意見。如未獲治理公司批準，或治理公司提出修改方案，商戶需在5工作日之內重新提交新方案，治理公司在3個工作日內提出復審意見，直到最終通過方案。圖紙設計要求詳見本《手冊》附件1《店鋪裝修圖紙要求》。4、裝修施工圖紙審批進場裝修的10工作日前，商戶應向治理公司提交裝修施工圖（一般比例為1：50）打印稿1套（A3）、技術講明及其電子文件（須同時提供PDF及CAD格式），而這些資料應嚴格依照設計準則和治理公司要求預備，并應當是對治理公司認可的方案設計的深化設計。在收到裝修施工圖和技術講明之后，治理公司在5個工作日內通知商戶審核結果。如未獲治理公司批準，或治理公司提出修改方案，商戶需在5個工作日內重新提交方案，治理公司在3個工作日內提出復審意見，直到最終通過方案。圖紙設計要求詳見本《手冊》附件1《店鋪裝修圖紙要求》。5、消防報審除治理公司進行裝修施工圖紙審批外，治理公司協助商戶向相關政府部門（如消防局）申報裝修施工圖，以便辦理相關證照（如《建設工程消防設計備案受理憑證》），審批合格后方可進場裝修。商戶應自行支付相關費用，因商戶的緣故造成圖紙審核或裝修工作延遲，由商戶自行負責。如因專門緣故未能及時回復商戶審核結果，治理公司應及時向商戶講明。6、裝修施工協調會商戶正式裝修前，治理公司召集內部相關部門，與包括商戶及其設計師、裝修單位，指定承建商等召開裝修施工協調會，以明確各方的責任，入場裝修的費用和條件、裝修治理規定，并能積極、有效合作。7、安裝圍擋及噴繪新裝商戶接場前及重裝商戶閉店前應安裝圍擋及噴繪畫面。商戶須于至少3個工作日前提供圍擋制作尺寸及噴繪畫面供治理公司審核。圍擋及噴繪設計制作要求詳見本《手冊》附件2《店鋪圍擋設計制作要求》。8、辦理《裝修施工許可證》及《施工人員辦理施工出入證》詳見附件3/4：《店鋪裝修辦證指南》。9、裝修現場治理治理公司有權進行施工現場治理，包括對施工人員的自律性、臨時用電、成品愛護、客貨梯使用、消防安全等治理，并有權對違規行為進行懲治，包括但不限于停工等處理方式，治理規定及懲處措施詳見附件5《裝修治理規定》。治理公司結合商戶施工進度對施工核心環節進行分項驗收，如隱蔽工程驗收等。10、開業協調會商戶依照裝修施工情況于開業前7～15天向治理公司申請召開開業協調會。商戶與會人員包括營運經理、店鋪店長、企劃經理（若需），治理公司各部門相關負責人。會議議題要緊包括，各商戶裝修進展、開業預備等整體運作情況、店鋪日常營運守則、店鋪開業活動安排、店鋪開業相關需求，通過會議雙方的深入溝通，為店鋪開業、日常營運做好充分預備。11、消防報驗商戶開業前，商戶需向相關政府部門（如消防局）申報消防驗收，驗收合格后商戶方可辦理開業手續。12、竣工驗收商戶依照裝修施工情況向治理公司申請開業，確定開業竣工驗收時刻，治理公司進行竣工驗收。驗收標準：詳見附件6《店鋪裝修驗收標準》，經治理公司驗收合格后，商戶方可安排開業事宜。治理公司依照商戶申請開業需求進行的開業驗收檢查僅從裝修施工角度開展，商戶開業還需結合國家政府相關要求，確認是否落實燃氣開戶、消防報審、經營相關證照領取等工作。對此，如商戶需治理公司配合相關事宜，可聯系治理公司協調配合，涉及相關費用，由商戶自行負責。13、工程整改治理公司工程驗收完成后，治理公司將在5個工作日內向商戶發出竣工驗收函，反饋驗收意見，商戶需依照治理公司意見進行整改。涉及遺留問題，治理公司安排復驗，并就復驗問題發出限期整改通知書。如商戶多次復驗后整改仍不到位，治理公司有權采取扣留、扣除商戶施工保證金等方式處理。14、二裝退場及退施工保證金詳見附件7：《店鋪施工保證金退還辦理指南》。第二部分附件附件1、***社區商戶進場須知***社區商戶進場須知序號項目內容1進場費用及標準裝修保證金:a.300平米以內：3000元/戶，餐飲：5000元/戶b.300平米以上1000平米以下10000元/戶c.1000平米以上50000元/戶垃圾清運費：a.建筑垃圾清運費：6元/平方米（該項目為裝修期間產生的垃圾清運費）b.打墻垃圾清運費：10元/平方米（按照打墻的實際面積收取）水電保證金：1000元/戶，水電費結算按每月實際使用為準，由物業工作人員每月抄表；施工人員出入證：押金20元/個，工本費10元/個治理費及水電費標準：a.治理費：5元/平方米/月b.水費：3.5元/噸，餐飲/娛樂/美容美發等專門行業用水按照4.77元/噸的水價收取c.電費：1.2元/度d.上述水電費、電梯費不含損耗和公攤，損耗和公攤費用據實結算，按面積分攤給各商戶2相關證件a.租戶：租賃合同、身份證復印件、租金及保證金收據原件和復印件b.自營：業主的《商品房買賣合同》復印件、購房發票及身份證原件3室內圖紙詳見《裝修手冊》4店招圖紙彩色實景效果圖、平面施工圖、剖面圖店招規格標準滿足城管報批要求，并不得損害任何第三方合法權益附件2、店鋪裝修圖紙要求一、方案設計圖1.商戶提交的方案設計圖應至少包括下列內容：效果圖（至少包括從外看整個店面及表達室內裝修的兩個視角）。平面布置圖。天花吊頂平面圖。地面鋪裝圖。立面圖、剖面圖（包括店面、櫥窗、燈箱和招牌）。要緊材料及顏色的樣板。2.商戶在方案設計時，應注意以下差不多原則：裝修材料防火等級需符合政府消防要求：地面以上的店鋪，頂棚裝飾材料防火等級須A級以上，墻面、地面、隔斷、固定家俱等裝飾材料防火等級不低于B1級。地面以下的店鋪，所有裝飾材料防火等級須A級以上。店鋪后勤/消防逃生門應保證900mm以上；門前過道寬度應符合防火規范疏散寬度。店內裝飾不得阻礙消防設備的正常使用，如消火栓門的開啟等。店面裝飾不得阻礙消防卷簾的正常升降，裝飾物與卷簾導軌間距應在15cm以上。建筑面積大于等于120平方米的店鋪，須保障至少兩個有效的安全出口，且兩個安全出口門邊界的水平間距不得小于5米。使用面積大于等于100平方米的店鋪，須提供防排煙布置圖。二、施工圖在初步方案獲治理公司認可后，商戶進入裝修施工圖設計時期。裝修施工圖設計必須忠實于治理公司認可的方案設計，并符合國家標準和***市有關規定。圖紙報治理公司審核時可提供PDF格式電子圖紙，但辦理裝修許可證時須提供治理公司工程部每頁蓋有設計出圖章或商戶公章的完整打印版圖紙兩套，消防圖紙須蓋有消防公司出圖章。1、商戶提交的施工圖紙應至少包括下列內容：1)效果圖2)平面布置圖3)天花布置圖4)立面圖、剖面圖（包括店面、櫥窗、燈箱和招牌）5)地面鋪裝圖6)空調施工圖（包括設計講明、水管圖、風管圖）7)電氣圖（包括結線系統圖、照明線路圖、插座線路圖）8)弱電系統施工圖（含網絡、電話、CCTV、音響等）9)給、排水（污）施工圖（租區內如有衛生間、茶水間、洗手盆等設計）10)一套由專業消防公司設計圖框的消防系統施工圖（包括消防噴淋布置圖、消防報警布置圖、消防排煙布置圖）2、餐飲類商戶另須增加以下圖紙1)廚房排油煙施工圖2)給、排水（污）施工圖3)燃氣管道及報警裝置布置圖（政府指定專業施工單位出具）3、圖紙制作要求1)效果圖須至少包括從外看整個店面及表達室內裝修的兩個視角。須清晰顯示或講明效果中的各側面、立面、燈箱、招牌及字體大小的比例關系。清晰表示效果圖中使用的材料、規格、名稱。2)平面布置圖須清晰表示租區內所有尺寸關系及出入口門的位置（治理公司提供后勤門不可有任何阻擋或改動，或在后勤門前設置隔間）。須注明貨架、家私、試衣間、收銀臺、辦公室、倉庫等名稱。地面裝修類型、地臺用料及其水平。如地臺填高，請講明其填料之密度及重量。如用地毯需滿足防火要求，并減少粘貼材料。裝修后的地面高度應與室外高度一致，不同意加設梯級。地面裝修及吊頂的最大同意承重為1.2KPa。門所使用材料，旋轉方向及門洞大小，如有更改或需要裝設結構組織（例如魚池、土建裝飾），請提交結構圖。擺放重型設備如保險箱，魚缸，防盜文件柜等的位置，底部面積和重量。本項目同意地臺承重為4KPa（其中：超市為6KPa，酒店客房為2.0KPa），若超出此數量范圍需經設計院簽署確認適合本樓層同意荷載重量的簽署證明及審批。商戶如對隔音有專門要求，須在設計時予以考慮。須清晰表示租區具體尺寸、天花、地面、墻面、隔斷使用的裝飾材料名稱。商戶所用裝修材料必須符合綠色環保要求，無毒、無異味、抗輻射指標達到國家規定標準。墻面（含隔斷）裝修建議采納石膏板、金屬板、玻璃、石材等不燃材料；地面裝修材料應采納大理石、地磚等不燃材料。地下層商戶裝修禁止使用木質裝修材料，特不是墻面、地面、天花部位。建議使用金屬結構的固定或活動貨架。3)天花布置圖須清晰標示吊頂材料、天花高度、風嘴、燈具的位置及天花平面尺寸。所有燈具、風口、噴淋頭、報警探測器、揚聲器、檢修口等物件的位置和尺寸，其他管道不可露出天花。吊頂內不同意作為儲藏物品空間。沒有吊頂設計一般不獲批準，固定吊頂必須設置檢修口（尺寸為600mm×600mm）。頂棚天花應按上人吊頂設計并預留檢修口，石膏板吊頂應采納60系列以上的輕鋼龍骨材料。吊頂內不可設置可燃物件。天花、頂棚裝修材料應采納石膏板、金屬板、玻璃等不燃材料。地下層商戶裝修禁止使用木質裝修材料，特不是墻面、地面、天花部位。4)立面圖、剖面圖（包括店面、櫥窗、燈箱和招牌）店鋪內外各立面、側面、剖面的尺寸信息。櫥窗、燈箱、招牌、LOGO的尺寸信息。用料詳情（材料、規格、名稱等，務必符合消防安全）。各間隔及立面設計詳情。與相鄰商戶之間的間隔墻上的嵌裝物或裝置。櫥窗、燈箱、招牌等的剖面大樣圖。若采納防盜卷簾，請按治理公司指定品牌采購安裝。治理公司有權拒絕商鋪門面內附近安裝的顯示屏、揚聲器、展示設備及阻礙公共視線的燈光等。店面外部如需安裝讀卡器、門禁系統，應采納統一的品牌規格，并安裝在統一指定的位置上。5)地面鋪裝圖須表達地磚布置方式，店鋪入口處的鋪裝方式盡可能與公共區域鋪裝形成連續效果。戶外店鋪入口處盡可能設置排雨水設施。6)空調施工圖（包括設計講明、水管圖、風管圖）空調水管和各種風管及保溫的型號規定和分布走向。風機盤管或其他空調設備布置，進出風口位置、溫控器位置。空調負荷計算及冷凍水流量和風量計算。須清晰顯示風柜、盤管機、閥門的位置及型號，減震措施和安裝方式。新風管須接入空調系統內，應采取有組織回風方式。7)電氣圖（包括結線系統圖、照明線路圖、插座線路圖）須清晰表示各級開關容量、線徑、負荷及負荷名稱，線路敷設方式、開關型號。要求三相負荷分布平衡，單相用電超過12KW應采納三相供電。設計師需按照商戶提供的電源容量設計配電，配電箱總開關需低于商戶出線開關至少一級，并填寫《店鋪經營期間用電容量申請確認書》。單線系統圖和負荷計算，導線類型、規格、敷設方式及所帶負荷。配電箱開關的規格及位置，每回路標出各自不同的配電用途。商戶新增的電器設備及元器件需與系統一致，配電箱內張貼系統圖。商戶如使用不可中斷供電的電氣設備（如電腦終端），須自備UPS（不間斷電源）。室內照明的線路走向及燈具平面布置圖。線管、線槽和橋架的型號規格及敷設方式和走向。商戶區域內不同意有裸露燈泡。所有電氣線路均采納金屬線管愛護。火災應急照明、門口疏散指示照明。8)弱電系統施工圖（含網絡、電話、CCTV、音響等）設計師應提供電話、電視、電腦網絡、保安監控、廣播、門禁、收銀系統等相關圖紙資料。如有線路延長，需采納與商場同規格、品牌的優質導線或線纜。9)給、排水（污）平面布置圖（租區內如有衛生間、茶水間、洗手盆等設計）須清晰表示排水（污）分布及隔油過濾裝置安裝位置，閥門安裝位置及型號，排水管道需分類接不同類不管道排放。餐飲商戶須妥善解決廚房間隔油處理。需考慮地面防水。所有給水管道不同意埋地敷設（1樓除外）。污水、廢水接駁口由治理公司現場指定。10)專業消防系統施工圖（包括消防噴淋布置圖、消防報警布置圖、消防排煙布置圖）由專業資質消防公司設計出圖，并套有消防公司的圖框。須清晰顯示或講明各種管道、管材和線路管徑分布走向，材料及固定安裝方式，噴淋頭型號、數量以及間隔尺寸信息等。須清晰顯示煙感、溫感、喇叭的數量、型號等。須清晰顯示導線規格、型號及線路安裝敷設方式。火災報警系統內探測器、揚聲器的位置分布區域。店鋪內消防噴淋系統、氣體滅火系統、消火栓的位置，不同意有固定設備、儲藏物品或經營活動阻擋消防設備的操作，消防設備外也不同意有其他不符合政府要求的裝飾或涂色。商戶不得安裝任何用聲響報警的裝置。商戶新增的消防設備及元器件需與系統一致。建筑面積大于等于120平方米的店鋪，須保障至少兩個有效的安全出口。使用面積大于100平方米的店鋪，須提供防排煙布置圖。消防報審報驗提交圖紙還需有封面、扉頁、圖紙目錄等。11)餐飲單位另需考慮下述圖紙：廚房油煙管須清晰表示尺寸和油煙凈化處理設備的位置、型號及安裝、接駁方式，燃氣管徑及走向、閥門型號規格等。排煙處理裝置（如噴水煙罩、空氣凈化過濾器、靜電除塵等符合環保及消防要求）。排風處理裝置（如設置排風機、活性炭過濾器等），排風及正壓送風設備要達到標準，保證餐廳及廚房氣味不向公共區域蔓延。內部裝備隔油器和隔油箱，設置單獨排放管道至治理公司指定位置，并方便抽樣檢查。燃氣的設計需滿足政府部門有關規定，并設置燃氣泄漏報警裝置及事故排風系統并標注燃氣報警設備型號及安裝位置。商戶需自行向公用部門申請開通。廚房、食品貯藏、裝運等涉水的區域需做地面防水。廚房、餐廳等與公共區域相連的外門應能自動關閉。該設計圖紙需有資質單位審核蓋章。12)其它業態單位圖紙要求另行規定。4、消防報建圖紙消防報建用圖紙以政府消防部門要求落實。三、竣工圖要求裝修施工完畢，商戶應向治理公司提供竣工圖打印版兩套（每頁圖紙蓋竣工出圖章或商戶公章）及電子版一份（須同時提供PDF及CAD格式），內容包括：門面效果圖；室內裝修竣工圖（包括平面、立面、天花、地面、大樣等）；空調竣工圖；電氣（包括照明、插座、結線系統等）；消防竣工圖紙（包括自動報警系統及地址編碼表、聯動關系表、噴淋水系統圖紙加蓋專業消防公司竣工圖章）；其他必要的專業圖紙。圖中應包括所有更改的隱藏管路等，以便于維護和存檔備查。請注意，店鋪裝修竣工前，必須完成消防系統編程及圖文更新，并對煙感、廣播、防排煙等消防設施進行聯動測試，否則不予開業。附件3、店鋪圍擋設計制作要求一、結構及材質1、室內圍擋如利用店鋪現有玻璃門、玻璃隔墻、櫥窗做圍檔畫面支撐結構，圍檔畫面須使用可．移．背．膠．進行制作（如是室外玻璃需用車貼進行制作）；如在店鋪外部加圍木板做圍檔畫面支撐結構，須統一使用厚度在9mm以上的新木夾板，以4cm×5cm的木龍骨成40cm×40cm方格固定，新木夾板上可使用背．膠．粘貼，且要求表面平坦，無彎曲、變形、缺角、脫皮等現象（中島位店鋪圍擋制作只可采納此結構，且圍擋高度不得低于裝修施工可達的最大高度）；圍擋正面不可留門（店鋪內無后勤門的除外）；圍擋應密封到頂幸免灰塵異味阻礙營業區域，并不得阻礙消防卷簾的正常使用。2、室外圍擋室外圍擋須考慮防雨、防曬、抗風等安全耐用要求，結構設計宜采納鋼質防銹材料，安裝平坦牢固（夏季時注意考慮臺風的阻礙）；圍擋是鐵皮板的，應留意將圍擋四周適當預留一定空隙（約2cm），并在圍擋反面預置掛鉤、鐵通等物，便于噴繪綁扎安裝；二、圍擋施工及后期維護1、施工時刻：圍檔的安裝及噴繪的張貼須當晚營業結束后開始，并于次日上午八點前完成，嚴禁在營業時刻內施工；2、施工制作時，圍擋須依照現場情況搭接固定牢固，不得破壞治理公司成品；圍板內側相應大理石地面，應采納9mm夾板作好成品愛護；成品圍擋不應阻擋消防卷簾正常使用；3、噴繪張貼要求表面平坦、牢固、無氣泡、無破損、無缺邊或殘角；4、不得在圍擋畫面上粘貼任何附屬物，圍擋在整個裝修期內應保持完好，如有損壞，須及時修復；若無法修復，則須重新制作；5、裝修期間，所有人員、物料均須從后勤通道門出入，如有大型物料進場則需向業主另行申請開門，且營業時刻內，嚴禁開關店鋪正門；6、裝修完畢后營業開始前，須通知治理公司進場驗收，合格后，在治理公司指定的非營業時刻內完成圍擋的拆卸并清潔現場；7、如商戶未按時完成圍擋安裝或者撤除工作，將視情形的嚴峻程度扣罰店鋪部分甚至全部裝修押金。三、平面設計1、除品牌LOGO外，英文（或其他任何語言）不能單獨出現，須配合相應中文翻譯（英文每個單詞的首字母大寫，其余小寫）；2、除已注冊的繁體字商標外，凡出現的中文字體均須使用“簡體中文”；3、圍擋僅可做為開業提示，而不能當作廣告位來使用，因此，不得出現聯系電話、通訊地址、人員招聘等信息，也不得過多出現介紹性文字等內容；4、各類不圍擋須包含的內容如下：圍擋類不必須的圖形必須的文字新進駐店鋪圍擋品牌logoComingSoon立即開幕敬請期待空置店鋪圍擋/NewBrandComingSoon立即開幕敬請期待5、審核用設計稿大小及格式：大小在1M以內的電子版示意圖，格式為jpg或gif，并在圖上注明實際制作尺寸。四、流程指引1、商戶自行安排測量店鋪圍檔尺寸規格，并依照該規格設計圍檔畫面；2、商戶須較可能上畫時刻提早許多于5個工作日（不含節假日）提交圍擋畫面設計稿給治理公司供審核，如審核未通過，修改后重新提交，直至通過審核；3、畫面審核通過后，商戶在指定的時刻內持《臨時工作單》完成圍擋的施工制作（如有木板支撐結構，須同一天內完成），并于次日交付驗收，如不合格需重新制作；4、裝修完畢后，店鋪開張前，經治理公司驗收合格并同意商戶開張申請，商戶方可在指定的非營業時刻內完成圍擋的撤除工作。附件4、裝修圖紙審核意見表裝修圖紙審核意見表年月日*申辦部門*經辦人營業經理*鋪位號*調整性質□新建□局部調整□重新裝修*品牌名稱合同期年月日至年月日*裝修期天*開業時刻年月日*施工期限年月日至年月日裝修打算（供應商附施工進度打算表）申請用電量W標準用電量W*核準用電量W圖紙種類□平面圖□效果圖□立面圖□頂部燈具圖□地面裝修圖□電路圖區域內消防設施名稱□消火栓□卷簾門□煙感□警鈴□破玻□無圖紙審核意見整改結果*招商部簽名：*工程部

簽名：*秩序維護部簽名：*治理部

簽名：*總經理

簽名：*商戶

確認簽名：附件5、店鋪《裝修許可證》辦理指南《裝修許可證》辦理所需文件列表鋪位交接確認單店鋪裝修托付書消防安全責任書圖紙審核意見表3)繳納費用1施工保證金建筑面積小于或等于平米店鋪交納施工保證金萬元；建筑面積大于平米店鋪以元/建筑平米繳納施工保證金。2垃圾清運費垃圾清運費元/建筑平米。繳費注意事項：施工保證金及垃圾清運費可一起繳交，方式有現金、支票或轉賬；施工保證金：原則上由商戶繳納，治理公司所開收據（不提供發票）的收款方均是商戶的公司名；垃圾清運費：治理公司所開發票的抬頭能夠是商戶，或商戶指定的裝修公司；為保證商戶辦理手續的便捷性，建議直接轉賬至治理公司。收款信息如下：收款單位：********物業治理有限公司賬號：開戶行：繳費地點：*****物業治理有限公司辦證地點：*****物業治理有限公司附件6、店鋪《施工出入證》辦理指南《施工出入證》辦理所需文件列表裝修施工人員情況登記表裝修施工人員身份證、照片（兩張）2)《施工出入證》辦理、領取及繳費地點：*****物業治理有限公司；每證工本費10元，押金20元；退出入證押金須在施工期結束后一個月內憑押金原件辦理，過期未退視為棄權。附件7、裝修治理規定一、消防安全治理商戶應在施工前必須先獲得政府相關部門的有關批準，特不是《建筑工程消防監督審核治理規定》的網上審核備案或消防局的裝修申報審核批準。1.在施工開始前及整個施工過程中，商戶必須在施工場地內配置足夠數量的手提式ABC滅火器（每100平方米設置2個4公斤滅火器，不足50平方米的按50平方米計，設置1個4公斤滅火器），并放在明顯及容易取用的地點。滅火器由施工單位自備，如發現沒有配置滅火器，治理公司將有權要求商戶停工。2.未獲治理公司同意，施工不得使用明火。動火前，必須事先到治理公司辦理“動火證”，并嚴格按消防治理規定操作執行，動火作業嚴禁與油漆工序同時進行施工。3.一切消防系統的改動，必須在裝修申請中詳細講明，在完工時整個系統必須完全符合現行國家及***市消防條例和規定。4.所有電器的安裝必須遵照供電局的有關規定，所有電線一定要使用難燃材料并穿鋼管愛護，不得將電線直接嵌入商場任何部分。如需連接計算機網絡、有線電視、煤氣管道等，可向治理公司咨詢有關事宜。5.施工期間不得將過量的油漆或其他易燃易爆危險品帶入或存放于施工范圍內，只準存放當天所需的用量，且必須將其存放在密閉金屬容器中。6.所有內部隔墻應使用輕質材料，例如金屬框石膏板。假如是木框架或板墻，必須采取防火處理措施，并達到消防規范所要求的防火等級。消防報審、報驗需要提供的裝修材料檢驗報告，商戶有義務配合。7.嚴禁更改任何消防卷簾，所有裝修不能在消防卷簾的上下方或阻擋消防卷簾開關箱或導軌。8.不可阻擋消防通道、消防門、緊急出路燈、消防栓等消防設施設備。9.不能隨意改變防火門的功能、位置及尺寸。二、施工現場治理1.商戶必須對所聘請的裝修施工人員的行為負責并加以約束，所有的施工人員必須按規定行走路線出入，同時著裝整齊，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作區逗留或進入其他區域，不得隨地吐痰，不得在施工現場吸煙扔煙蒂，不得高聲喧嘩，不得打鬧嬉戲，不得使用任何放聲設備如收音機、電視等，絕對禁止賭博飲酒。2.進場施工臨時用電方面：1)不得隨意亂拉亂接臨時用電線路。（注：施工單位必須自行按治理公司要求配置臨時配電箱，用電必須要通過漏電開關。）2)所有拖地線都必須用護套線或電纜線；3)所有插座線要使用插頭使用；4)臨時燈線要整齊，不得亂拉亂吊；5)臨時不用的電線、電纜線要盤好放在指定位置，不得放在工地上；6)使用太陽燈照明，必須用固定燈架，并遠離可燃物品，做到人走燈滅。3.商戶所雇的施工人員應與治理公司人員緊密配合，互相尊重，如發生矛盾，應由雙方負責人協商解決。4.每日裝修結束，必須及時清理場地裝修垃圾，盤好臨時地拖線。關閉所有門窗、水閥、電閘方可離場。否則，由此造成的一切后果或損失均由商戶及施工單位承擔。5.裝修工人若因裝修緣故使廣場的水、強、弱電系統及設備等受損或中斷工作，并阻礙到其他商戶或導致本單位、治理公司的正常使用，其整改、維修所需一切費用由引發事故相關商戶及承包商負責。6.裝修完成后，商戶必須通知公安消防部門，對裝修單元進行消防驗收，并通知工程部對裝修施工進行分項驗收，未經驗收合格的單元不得投入使用。7.所有涉及給排水部位的地面及墻身1米以下、淋浴間墻身2米以下必須作足防水防滲漏措施，閉水試驗時刻不小于48小時，并由工程人員驗收合格后才能進行下一步工作，否則因此而引起的一切費用均由商戶承擔。8.成品愛護1)開工前施工單位必須做好相關部位的成品愛護（如公共通道地面、墻面、天花；玻璃幕墻等等，及其他設備設施）。店鋪后勤門和通道墻面須采納薄木板或珍寶棉臨時封貼愛護、地面須采納9mm以上薄木板或廢地毯愛護。2)所做成品愛護未能符合治理公司要求，嚴禁開工及搬運材料。9.不得違章搭建閣樓以作存貨或其它用途。10.招牌的設計方案須經治理公司審批，公共地點裝設招牌及廣告由治理公司批準，未經書面批準前，鋪面及櫥窗一律不能安裝閃燈和張貼廣告。11.室內裝設吊頂如不是上人吊頂時，應在每一個風閥、每一個盤管風機、每一個水管閘制、每一個消防卷簾的馬達及每一個電源箱下加裝檢查口。12.商戶應對單元完工后的情況負責，即使按審批方案完工后發覺其單元空調通風或其他系統阻礙他人或整體系統運作，工程部如要求其作相應修正，應商戶予以配合。13.商戶的所有施工內容必須嚴格按照治理公司已審批圖紙和審核意見，及《店鋪裝修驗收標準》合格完成。14.施工期間，所有施工人員須由職員通道進入，并只能由后勤門出入，不得隨意進入營業區域。15.對所有進出外場鋪裝道路的車輛限載5噸（含車重）。16.統一開業日前，商戶裝修施工時刻為早8:00-晚22:00；廣場統一開業后，商戶施工時刻為：周日至四，每晚22:00至次日早9:00；周五、六，每晚22:30至次日早9:00。遇節假日或特不事件時，以治理公司另行通知為準。三、貨梯使用治理1.假如客戶要使用貨用電梯，則需要在使用前24小時通知治理公司予以安排，若同時數名商戶作出要求，以申報次序先后處理。2.治理公司為方便客戶提供簡易的裝卸貨區，商戶只準使用貨用電梯上落貨，任何裝修公司必須按秩序維護部指定的時刻進行上落貨。3.所有的裝修運送材料及搬運余泥必須使用指定的入口和貨用電梯，請商戶、裝修公司遵守治理公司的安排進行。4.裝修公司在搬運材料時，不得損壞、刮花、污染電梯，否則治理公司有權停止裝修公司使用，并要求裝修公司做出賠償，電梯在運行中如有專人負責看管，裝修公司必須服從其指令。5.假如超長、超重材料（設施）不能使用貨用電梯，可申請使用樓梯將物資運到需要的地點。6.通過貨用電梯或樓梯運輸的材料或垃圾必須包裝完好，包扎緊固（尤其是水泥、沙、石子等顆粒材料），嚴禁由于包裝不當，導致人員受傷、場地污染、損壞電梯及地板。7.運輸過程中貨梯至客戶單元范圍之間的天花、地板、墻壁、結構、通道等公共地點不得令上述設施有任何損壞或刮花，任何由此而引起的公共設施及設備的損壞，治理公司將安排其他裝修公司修繕，而修繕費用由該商戶支付，在施工保證金中扣除。8.不管在任何情況下，不得使用任何客用電梯和自動扶梯作運送物料之用。在商場指定通道及路線只同意橡膠輪的手推車進入（帶有損壞商場公共設施的手推車全面禁止使用），使用手推車時必須盡量小心幸免損壞公共墻面、門框及其他公共設施。物料或垃圾運輸所經地點，商戶或施工單位必須鋪設適當厚度的木板作愛護，并隨后立即清潔所經路線。9.上貨時不得超過電梯荷載要求。四、共用設施與環境治理1.裝修公司嚴禁將余泥或油漆爛布等類的物品倒入公共洗手間（清潔間）或單元內的排水渠、馬桶、地漏等排水排污通道內，若造成廁所淤塞或阻礙到公共排水管，商戶須負責所有修理費。裝修期內請使用指定公共洗手間（清潔間）。禁止裝修工人攜帶施工物品在公共洗手間清洗，嚴禁進入寫字樓和商場內供顧客使用的洗手間。2.不得損壞公共洗手間（清潔間）內任何清潔設施，若有損壞應全額賠償。施工期間應嚴格按照治理規定執行，不得污染公共洗手間（清潔間）等公共區域。3.商戶應確保自身租區裝修隊伍可不能造成本商場的設備、設施及裝修的任何損壞，如有任何因商戶的裝修工程及其后之使用所造成的破壞、損壞及阻礙等，不管意外與否，將由治理公司安排處理，維修費用由商戶負責支付。4.施工前及施工期間，商戶必須在單元外張貼施工許可證及由治理公司發出的裝修申請批復及《裝修治理規定》，以便治理公司人員檢查。施工許可證過期無效，未能按時完工，需重新辦理施工許可證。5.不管什么時候，如需在公共設施內或公共地點進行施工，必須事先獲得治理公司的書面批準。而商戶應提供及安裝良好、牢固的防護措施，以防公共設施帶來受傷或損害。6.裝修期間，應關閉租區內空調（如有）水管閥門，并將所有進、出風口予以封閉，以免空調喉管堵塞。7.裝修時，客戶應在所屬單元前加裝圍板，以減少沙塵及噪音的干擾，為美觀起見，所有圍板表面須按治理公司要求貼上灰色噴繪廣告紙。圍板高度由地面至樓頂，寬度包括單元所有面對的公共區域。8.所有消防、給排水的更改安裝的施工，必須由治理公司審定有合格資質的施工單位進行，在接駁各系統前，施工單位必須提早向治理公司申請，裝飾專業隊伍必須是有二級資質的施工隊伍。9.施工過程中，所有材料、工具及廢物等都必須放置在所屬單元內，不得占用任何公共地點，商戶必須在施工范圍內妥善保管有關施工工具及材料，以免失竊。10.所有垃圾、廢品應裝袋處理。裝修垃圾應以蛇皮袋裝運，并用小推車由后勤通道直接堆放至治理公司指定的裝修垃圾房內。生活垃圾應以密封的塑料袋裝運，并運送至治理公司指定生活垃圾房內。所有垃圾的清運需按治理公司相關規定執行，并應聽從現場工作人員的指揮。垃圾清運的過程中不得造成對公共區域的二次污染。11.所有出入口門不得伸展占用公共地點，包括后勤通道或電梯廳。12.不得安裝面向公共走廊或其他商戶、顧客，造成騷擾或阻礙的音響，如因售賣音響器材或有關附件而須安裝試音室，必須先獲治理公司書面批準。13.裝飾物不得阻擋空調機房的回風及進出空調機房的通道或維修空間。14.不得在幕墻玻璃上鉆孔或粘貼任何類型的設施。一切裝置不得觸及到外墻玻璃的結構組件或任何一部分。所有緊靠幕墻的單元內的間隔亦不得固定在外墻玻璃或其結構框架上。15.不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻地板、柱和結構墻，以及與鄰鋪共用間墻。任何可能阻礙大樓結構工程須先向有關部門申請方可進行。如有違例事件，治理公司人員將立即停止該單元的一切裝修工作，并對所有損失做出全面評估。違約商戶或施工單位負責支付造成的一切損失費用。以上所有治理規定，如有違反，治理公司有權對商戶或施工公司進行罰款，視情節輕重罰款50-500元，情節嚴峻的，治理公司保留接著追償的權利。附件8、店鋪裝修的驗收標準為加強物業裝飾裝修治理，保證裝飾裝修工程質量和安全，維護公共安全和公眾利益，依照《住宅室內裝飾裝修治理方法》（2002年建設部第110號令）、《建筑內部裝修設計防火規范》（GB50222-95）、《商業建筑設計防火規范》（GB50016-2012）以及《電氣裝置安裝工程施工及驗收規范》（GB50257-97；GB50259-96）等法律、法規，結合的實際情況，制定本驗收標準。空調：空調系統由商戶自行安裝，主機位置和管道路徑按治理公司指定位置安放和走向。二、電氣：1．租區內配電箱總開關容量應小于商場強電間內對應分開關一個等級，照明回路開關應小于16A。配電箱進、出線處應做護口，箱門與箱體之間應用裸編織的接地線作可靠連接。2．租區內回路一律采納三相五線制或單相三線制供電；三相負載電流要差不多平衡。3．配電箱內每個回路必須單獨操縱，箱門內側應張貼電氣系統圖以及分開關講明編號。所有回路的電線（零線和火線）應對應編號、標識正確，與電器連接時端部絞緊。箱內分不設置零線（N）和愛護線（PE線）匯流排。4．吊頂內的線管固定在專用吊桿上，管路金屬外殼必須可靠接地，嚴禁綁扎空調及消防管道上，線管要做到整齊美觀。天花內金屬軟管布置長度不同意超過0.8米，且兩端套有護口。5．線盒內（包括插座內）線管管口必須做護口，三孔插座必須是左零右火、上地，二孔插座必須是左零右火。6．租區內要求使用阻燃電線，各相線、零線、地線的顏色不得使用同一種顏色，必須符合國家規定線色，即愛護地線（PE線）應是黃綠相間色，零線用藍色或黑色，相線用：A相—黃色、B相—綠色、C相—紅色。7．所有燈具插座必須有專用愛護接地線，大型吊燈和門楣招牌的懸吊裝置應固定在結構樓板上。8．天花上石英燈的變壓器，不得在天花上隨意擺放，須做好防火隔熱處理，石英燈頭與電源線連接處必須采納瓷套接線柱連接，防止過熱產生意外。9．商戶用電電纜線至強電間、弱電間要預留足夠長度以便駁接。商戶主電纜與商場強電間上級電源開關出線端應有對應編號。10．金屬電纜橋架其支架和引出的金屬電纜導管必須接地（PE），接地電阻值應大于0.5兆歐，且金屬電纜橋架及其支架全長就許多于2處接地（PE）干線連接。11．門口LOGO燈箱及門面2米范圍內的照明燈必須接入商場BA操縱系統。餐飲、娛樂、美容類商戶須用時刻繼電器操縱店面內2米范圍的照明及燈箱。12．強、弱電線路均采納鍍鋅鋼管分不愛護，禁止使用PVC管做愛護，所有線路不同意裸露。三、消防水、生活給排水：1．給排水管材、管件的質量必須符合國家標準要求，排水管應采納硬質聚氯乙烯排水管材、件，另外公共區域排水管應采納鑄鐵管道。2．排水管道應經閉水試驗檢查，保證無滲漏。新安裝的給水管道必須按有關規定進行加壓試驗，加壓到8kg/cm2,保壓2小時，無泄壓、無滲漏，經我司驗收確認后才能申請接入商場管網。3．給水管、排污管、廢水管、雨水管接駁時必須與相應的主管相接連通，各種管道不得改變管道的原有性質和用途。4.消防噴淋水管應涂刷紅色警示油漆，管道支架合理分布，間距不大于2米。消防噴淋管道改造后必須加壓測試，加1.4MP水壓，保壓0.5小時,經工程部人員驗收（壓降不大于0.05MP）合格后方可接入商場主管網。5.商戶裝修給水管道不同意暗埋地面敷設。四、裝飾：1．少量的木質裝飾材料必須通過防火處理且有涂刷記錄。2．天花不吊頂只做油漆噴涂時，必須做好區域內煙感器、消防噴淋頭、公共閥門等的愛護措施。3．租區所有的裝修必須嚴格按照治理公司已審核圖紙及審圖意見完成。4．上人吊頂龍骨必須有足夠的機械強度，主龍骨采納50以上材料，吊件間隔小于0.8m，主龍骨與主龍骨間距為0.8m，付龍骨間距在35cm以內。5．上人檢修口為統一尺寸600mm×600mm，周邊必須有龍骨或角鐵圈定牢固，并加裝吊件。6．所有店面玻璃拉手、招牌等安裝不應阻擋消防卷簾的正常運作。7．店面玻璃收縫統一使用銀灰色玻璃膠填充，玻璃與玻璃之間收縫使用透明玻璃膠填充，工藝要求細膩、順暢、均勻、連續、潔凈整潔。8．廚房、衛生間等所有涉及給排水部分的地面以及墻身1米下、淋浴間墻身2米以下必須做防水滲漏措施，待防水層干透后，由物業工程部確認閉水試驗48小時，驗收合格方可進行下一道工序。9．天花頂棚內與公共區域和相鄰商戶的墻壁、管線穿墻孔洞、縫隙應封閉，防止異味及鼠患串擾。天花各種預留孔應按防鼠設計要求，各種縫隙不應大于0.6cm。10．各商戶的茶水間及各餐飲商戶的排水孔應安裝規格為不大于1.0×1.0cm的防鼠網，且安裝具有防鼠設計要求的地漏。11．餐飲商戶的飯廳、倉庫、食品儲藏室門下部30cm處應加釘0.75mm的鍍鋅（不銹鋼）鐵皮，倉庫應另設60cm高的防鼠板。五、弱電、消防報警1.消防煙感線路套管愛護到位，線路不同意外露，探頭潔凈，安裝整齊牢固。確認與商場主機聯網。2.消防煙感的安裝距離空調風口0.5m以上。2.收銀、網線、電話線路安裝到位，連接正確。3.應在消防垂卷的操縱箱處預留600×600mm的檢修口，在側卷的卷軸箱處預留1800×600mm的檢修口，且檢修口周圍應用角鋼加固，以便于日后上天花維修機電設備。4.應按規范在后勤門上方安裝疏散指示燈，租區內合理安裝應急照明。5.所有裝飾不應阻礙消防卷簾的正常運行，且消防卷簾操縱按鈕應安裝于顯眼易操作的位置，蓋板齊全。六、其他：1．店鋪裝修結束后需及時修復公共區域因店鋪裝修施工損壞的地點，如墻壁、地面、天花及門楣和門框。若未修復治理公司將安排其他裝修公司修繕，而修繕費用在商戶施工保證金中扣除。2．所有裝飾材料及設備必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱，規格、型號、廠名、廠址等。禁止使用非標或淘汰的裝飾材料和設備。3．竣工驗收需提供材料(電線、電纜、電氣設備、燈具、插座、開關)合格證、消防合格證、防火涂料記錄、環保合格證及全套竣工圖紙，如：平面（天花、地面）布置圖、空調竣工圖、消防（噴淋、煙感和廣播報警）平面圖、電氣（照明、插座、結線系統）竣工圖,以便治理公司備案存檔。附件9、店鋪施工保證金退還辦理指南一.商戶辦理退施工保證金，首先須完成以下項目：（一）工程整改1.如商戶完成工程后10天內治理公司復驗裝修工程不合格，且未完成本表格其他項目的，治理公司將視情況懲處；2.如完成工程后30天內復驗裝修工程仍不合格且未完成本表格其他項目的，治理公司此后按每天5%扣除施工保證金，并采取其他必要的懲處措施，直至完成本表格所要求所有項目。（二）公共區域破壞成品的應負責修復，不能修復的，須支付賠償金。（由治理公司出《收費通知單》，裝修公司簽字確認后赴財務部繳費）（三）提交全套竣工圖1.包括：裝修效果圖、室內裝修、空調、消防、機電、給排水（圖中應包括所有更改的隱藏管路等，以便于日后維護和存檔備查）；2.打印版2套（每頁圖紙蓋竣工出圖章或商戶公章）及光盤1張（AutoCAD格式）。（四）提交《消防驗收合格意見書》1、公共娛樂場所等專門場所，須提供《建筑工程消防驗收合格意見書》；2、其他類型店鋪須提供《建設工程竣工驗收消防備案受理憑證》，若被確定為抽查對象還須提供《抽查合格憑證》。（五）提交《消防安全責任書》該文件由治理公司于開業協調會上提供商戶簽字蓋章，并須在店鋪開業時提供。（六）提交相關經營證照營業執照、衛生、環保、文化許可證等（復印件蓋公章）。（七）提交經營期保險二、商戶完成以上項目后填寫《店鋪施工保證金退還申請意見表》（樣本見下頁），治理公司即可啟動退還施工保證金程序。三、退施工保證金注意事項：商戶須首先確認所有欠款已結清，如有費用需從施工保證金中扣除的，治理公司將出具《退施工保證金確認函》供商戶確認并蓋章（注意：商戶的確認章應與“施工保證金繳費收據”上注明的商戶公司名一致），確認后方可退款。商戶假如要求治理公司代為轉賬至其他收款方（如裝修公司），請商戶提供書面授權托付函，載明其他收款方的公司賬號、開戶行、公司名（須與收據一致）等信息并在函上蓋商戶公章。收據原件交回治理公司。辦理地點：*****物業治理有限公司財務部。店鋪施工保證金退還申請意見表店鋪號：________店鋪名:________________商戶聯系人:________________聯系方式:_______________店鋪工程完工時刻：________年_____月_____日申請退施工保證金日期：________年_____月_____日（1）依照開業發文要求完成遺留工程整遺留問題：□完成□未完成（2）提交全套竣工圖（裝修效果圖/室內裝修/空調/消防/機電/給排水）兩套：□完成□未完成（3）提交重要經營證照（如需）：衛生許可證：□完成□未完成（4）破損成品復原或違規罰金繳納（如有）情況：□繳納賠償金元，□同意從保證金中扣除賠償金元，□成品自行修復情況（5）消防工作：消防驗收情況：□合格□不合格，提交《消防安全責任書》：□完成□未完成提交《建設工程竣工驗收消防備案受理憑證》或《消防合格意見書》：□完成□未完成，（6）其他施工相關事宜完成情況（如有）：備注：如以上有“未完成”、“不合格”情況，不協助啟動退還施工保證金程序。工程部意見（1）竣工驗收問題全部整改合格：□完成□未完成（未完成問題見附件）（2）提交全套竣工圖（裝修效果圖/室內裝修/空調/消防/機電/給排水）一套：□完成□未完成（3）其他事宜（如有）：部門經理簽字：（1）消防驗收情況：□合格□不合格（2）提交《建設工程竣工驗收消防備案受理憑證》或《消防合格意見書》：□完成□未完成（3）提交《消防安全責任書》：□完成□未完成（4）其他事宜（如有）：秩序維護部意見部門經理簽字：（1）破壞公共成品復原（如有）情況（清潔復原所需費用:____________元）：□完成□未完成物業客服部意見（2）其他事宜（如有）：部門經理簽字：（1）完成以上“商戶自查填寫情況”時刻：開業后_______天，扣除施工保證金（如需）_______元（2）提交重要經營證照：衛生許可證：□完成□未完成（3）照明舒適度：□好□差；空調舒適度：□好□差（4）其他事宜（如有）：治理部意見部門經理簽字：（1）退還金額_______________元（2）成品破壞費用是否在施工保證金中扣繳：□是□否（3）其他事宜（如有）：財務部退款情況部門經理簽字：商戶退施工保證金步驟及手續：1.商戶依照開業發文意見完成工程整改、公共區域成品破壞的修復工作，向以上相關部門提交竣工圖紙、消防安全責任書、《建設工程竣工驗收消防備案受理憑證》或《消防合格意見書》、營業執照、經營期保險、衛生、環保、文化許可證（如需），并填寫該表商戶差不多信息與第一部分“商戶自查填寫情況”，遞交營運部。如商戶開業后（或完成工程后）10天內工程不合格，且未完成“商戶自查填寫情況”其他項目，視情況懲處；如開業后（或完成工程后）30天內復驗租戶裝修工程仍不合格且未完成“商戶自查填寫情況”其他項目，此后按每天5%扣除施工保證金，并采取其他必要的懲處措施，直至完成“商戶自查填寫情況”項目。2.工程部確認工程是否整改合格，是否提交一套竣工圖紙，是否完成工程成品破壞處理（如有），并簽署意見。3.秩序維護部確認是否提交《建設工程竣工驗收消防備案受理憑證》或《消防合格意見書》、消防安全責任書，租區內消防設施設備是否齊全。4.秩序維護部確認是否完成成品破壞的清潔護理，并簽署意見。5.治理部確認商戶完成表格“商戶自查填寫情況”的時刻，重要經營證照，并通知財務部扣除相關罰金，另總協調無遺留問題后，簽署相關意見，并將表格轉財務部通知商戶并執行退還手續。附件10、安全施工治理協議甲方：*****物業治理有限公司（以下簡稱甲方）地址：乙方：（商戶以下簡稱乙方）地址：丙方：（乙方雇用之裝修公司以下簡稱丙方）地址：施工地點：施工時刻：年月日至年月日施工內容：依照國家相關法律、法規和裝修治理的相關規定，為確保施工單位順利辦理進場施工手續，施工期間安全文明施工、維護各項設施設備完好，正常有序的完成裝修或改造工程，保證施工質量及維護形象，經甲、乙、丙三方協商，達成以下協議：一、甲方責任和義務1.甲方負責制定相關消防安全治理規定和制度，及時清理和清除乙方租區外的各種消防安全隱患。2.甲方應及時為乙、丙方提供各項裝修施工配合，乙、丙方需服從甲方的治理。3.甲方依照《裝修治理規定》，及乙、丙方提交符合甲方要求的裝修進場資料辦理《裝修施工許可證》及《裝修施工人員出入證》。4.若乙、丙方在施工期間遵守政府相關規定及甲方施工治理，并在本工程結束乙方店鋪開業后30天內合格完成裝修遺留問題的整改，辦理好政府規定的經營證照后，甲方收到乙（丙）方書面申請即辦理退還施工保證金手續。乙、丙方辦理退還施工保證金須備齊如下資料：①全套竣工圖加蓋商戶或施工單位公章兩套、②驗收意見合格整改確認、③政府消防驗收合格意見復印件(原件備查)、④政府規定的其它經營證明（如：衛生許可證、環保證、文化經營證明等）。二、乙、丙方責任和義務1.乙、丙方進場施工前應自行備齊并核實甲方要求的所有裝修資料，并提早一個工作日到治理公司辦理裝修許可證，及施工人員出入證件。2.乙、丙方按建筑面積換算交納施工保證金。交納金額為：建筑面積小于或等于平米店鋪交納施工保證金萬元；建筑面積大于平米店鋪以元/平米繳納施工保證金。3.乙、丙方辦理裝修施工許可證須備齊如下資料：①裝修公司營業執照和二級以上資質證明（復印件加蓋公章）、②安裝工程一切險保單、建工團意險保單(或其他人身損害險種保單)、③施工保證金和垃圾清運費交納憑證、④消防設計備案受理憑證（若被確定為抽查對象的還須提供《抽查合格憑證》，尚無受理憑證的，須提供《消防報審承諾書》）、⑤商戶用電量申請確認書、⑥施工進度表、⑦依照治理公司審核意見修改后的全套施工圖及效果圖、⑧施工托付書、⑨門面還原承諾書。4.乙、丙方施工人員出入證辦理應如實申報，辦理裝修施工出入證須備齊如下資料：①裝修施工人員情況登記表（加蓋商戶及施工單位公章）、②、建工團體意險被投保人員名單（未投保人員將不予辦理出入證）、③裝修施工人員身份證、照片備查單（在身份證復印件上加蓋施工單位公章）、④施工人員1寸照片兩張（一張粘貼在資料③上，一張交給出入證辦理人員），辦證費用為每證工本費10元，押金20元。5.施工過程中，若乙、丙方施工人員有變動或臨時增加施工人員，必須得到甲方秩序維護部同意，并辦理相應出入證明手續。否則，甲方有權清除或拒絕無證人員，所發生的一切責任由乙、丙方承擔，與甲方無關。6.乙、丙方應在本工程結束乙方店鋪開業后30天內合格完成裝修遺留問題的整改。如有違諾，乙、丙方同意將施工保證金作為違約金支付與甲方。7.乙、丙方應保證所聘用的裝修公司具有政府二級以上資質條件，施工人員都持有相關專業有效上崗證件，特不是特種專業上崗證件，并提交上述證件原件及復印件交甲方隨時查驗并備案。8.乙、丙方負責人為施工現場安全責任人，貫徹以“安全第一、預防為主”的安全治理工作方針，建立健全和落實裝修施工現場的安全責任制度，確保安全治理有效實施，協調各方施工關系和現場秩序維護。9.乙、丙方需共同指定或托付至少1名施工現場負責人擔任《安全監察員》，保障裝修施工安全進行，并到甲方秩序維護部申報、培訓。10.乙、丙方施工現場負責人應協助施工現場安全責任人落實和監督施工現場安全用電、安全施工、安全防火、安全秩序、安全培訓、成品愛護、人員出入治理等措施，協調各方施工關系和現場秩序維護。11.乙、丙方在裝修施工現場保證做好各項安全防護措施，每100平方米至少配備兩瓶有效的4公斤干粉滅火器，動火作業現場在做好防護措施的同時必須放置有效的滅火器，并有專人看護。此條款適用于商戶裝修改造施工。12.乙、丙方應主動及時清理和清除自身租區施工區域內的各種消防、安全隱患，確保自身區域的安全穩定，并不危害施工區域外及其他場所的安全穩定。13.乙、丙方應在施工現場按甲方要求或規定設置施工圍板，圍板制作應符合甲方的統一要求，并提早將圍擋、噴繪方案報甲方審核同意。14.施工前乙、丙方應在相應公共區域通道的地面、墻面、電梯、門框等部位做好防護措施，以確保公共物品不受損壞。此條款適用于商場內的裝修或其他改造工作。15.不管乙方是否將裝修工程分包給多個施工單位實施，乙、丙方需對裝修現場的施工安全、環境衛生、施工質量、現場人員等承擔治理責任，并自愿承擔的一切經濟損失及政府部門的相關懲處。16.乙、丙方需確保及相關消防設備、網絡、通訊、用電等安全，如因施工造成阻礙或損失，乙、丙方除無條件承擔相應的賠償外，自愿同時按￥1500元/次的標準支付協議違約金予甲方，甲方有權從乙、丙方施工保證金中扣除相應違約金。17.乙、丙方須向甲方承擔施工人員因違反此協議內容要求或施工期間違章施工，所引起的一切事故而令甲方或第三方損失的經濟賠償和法律責任。18.因乙、丙方施工緣故造成甲方或第三方的成品損壞，乙、丙方應盡快予以維修恢復，并在協商時刻內完成。乙、丙方未按時修復的，甲方有權從乙、丙方施工保證金中扣除相應的成品維修修復費用，并參照本協議第四部分16點處以乙、丙方違約金。累計成品維修修復費用及違約金超過乙、丙方施工保證金的，乙、丙方需補交修復費用及違約金差額，并重新到甲方補辦施工手續并續交施工保證金三、人身及財產保險1.乙、丙方須至少購買“建筑安裝工程一切險”及“建工團意險(或其他人身損害險種)”，保險期限應涵蓋整個施工期間。3.乙、丙方購買的“建筑安裝工程一切險”中物質損失部分投保金額依照工程造價確定，第三者責任部分投保金額不低于100萬元，同時附加“交叉責任條款”。4.乙、丙方購買的“建工團意險(或其他人身損害險種)”投保金額依照工程造價確定，其中單人賠償限額不低于20萬元。5.乙、丙方須承擔與本工程有關或本工程引致的人身傷亡及財產損壞的費用、責任、損失索賠、訴訟的法律責任，并須保障甲方免負該等責任。6.乙、丙方須對其雇員在工作中的意外或傷亡承擔全部賠償責任。7.甲方對乙、丙方任何雇員在工作中的意外或傷亡，皆不承擔任何賠償責任，乙、丙方須保障甲方免負任何有關的賠償、要求、訴訟、成本、費用和支出。四、有下列情況之一，甲方除暫停供應乙、丙方施工臨時水電之外，乙方須按￥1500元/項/次的標準向甲方支付違約金，甲方有權自乙、丙方施工保證金中扣除相應違約金。情節嚴峻者或有三次以上違約的施工單位，甲方有權采取停工整頓并扣除全部施工保證金的措施。1.現場垃圾未及時清理，或裝修垃圾未實施袋裝同時未運至指定的垃圾堆放點。2.私自接駁或拆除主系統，含消防水、消防報警、強弱電、給排水等設施設備、房屋結構、間隔等。3.臨時用電不規范，存在安全隱患。4.超出施工申請范圍、未按甲方審圖意見施工，或擅自更改甲方圖紙審批意見或方案。5.強行占道施工，不聽甲方勸阻。6.店鋪圍板（檔）未按甲方要求制作。7.未按甲方規定時刻作業。8.施工人員野蠻施工，侮辱、打罵甲方人員或第三者，情節嚴峻者除罰金外，扭送公安機關處理。9.因施工緣故造成跑水、停電等事故。10.未按甲方指定位置使用公共衛生間、臨時取水點、水電接駁點。11.未按甲方要求期限整改工程質量。12.高空作業未按甲方要求做好安全及有效愛護措施。13.施工人員隨處（包括公共區域及店鋪內）大小便、抽煙。14.在施工現場使用電飯鍋、電水壺、電爐。嚴禁動用明火燃燒雜物。15.其他有損甲方形象、營業秩序、公眾安全等的行為。16.損壞甲方公共成品且未能在規定時刻內予以恢復。17.施工期間未采取必要的措施（如未對洞口妥善封堵、未向報備異味粉塵施工）導致粉塵、異味四溢，阻礙周邊商戶乃至整體的正常運作。18.有違反《裝修治理規定》的事項。五、其他約定1.甲、乙、丙三方應經常進行溝通協調，以解決施工現場問題，丙方應同意和配合甲、乙兩方對裝修施工現場的檢查、監督。2.乙、丙方在收到甲方違章、違約警告后，違約警告不限于現場整改通知書、郵件、信函等形式，乙、丙方應予以高度重視，并責成相關人員立即糾正和整改，否則甲方有權停止向施工現場供應臨時水電。3.乙、丙方在收到甲方支付違約金通知后，該通知不限于現場整改通知書、郵件、信函等形式，乙、丙方應予以高度重視，除責成相關人員立即糾正和整改外，應在兩日內將相關違約金如數交到甲方財務部門。4.乙、丙方應積極配合甲方的現場治理及驗收工作，對甲方提出的工程或現場治理意見應按時予以落實或整改到位。5.乙、丙方應遵守《消防報審承諾》，如有違反，除承擔承諾中的條款之外，還自愿同意甲方扣留全額施工保證金的違約處理。6.乙、丙方在本工程結束乙方店鋪開業31天內合格完成裝修遺留問題的整改后，應在一周內向甲方申請退還施工保證金手續。為保證本協議書的有效執行，對有違反以上協議約定，或造成消防安全、工程質量事