ICS03.060CCSA11

DB44廣 東 省 地 方 標(biāo) 準(zhǔn)DB44/T2255—2020海岸線價(jià)值評估技術(shù)規(guī)范Technicalspecificationforvaluationofcoastline20202020092320201223廣東省市場監(jiān)督管理局發(fā)布DB44/T2255DB44/T2255—2020DB44/T2255DB44/T2255—2020目 次前 言 II引 言 III范圍 1規(guī)范性引用文件 1術(shù)語和定義 1總體原則 2評估程序 2海岸線分類與價(jià)值影響因素 3主要評估方法 4不同類型海岸線價(jià)值評估 5評估結(jié)果 7附錄B（規(guī)范性附錄）不同使用類型海岸線價(jià)值影響因素 14附錄附錄B（規(guī)范性附錄）不同使用類型海岸線價(jià)值影響因素 14附錄C（規(guī)范性附錄）海岸線價(jià)值評估公式和使用說明 15附錄D（規(guī)范性附錄）海岸線基準(zhǔn)價(jià) 23附錄E（規(guī)范性附錄）自然岸線生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)識(shí)別 24參考文獻(xiàn) 25I前 言本標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)GB/T1.1給出的規(guī)則起草。本標(biāo)準(zhǔn)由廣東省海洋發(fā)展規(guī)劃研究中心提出。本標(biāo)準(zhǔn)由廣東省自然資源廳歸口。本標(biāo)準(zhǔn)起草單位：廣東省海洋發(fā)展規(guī)劃研究中心。本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：趙明輝、張一帆、徐瑞琦、胡娜胥、李杏筠、曹深西、曲林靜、申鍵、周晶。IIII引 言本標(biāo)準(zhǔn)在依據(jù)GB/T1.1IIIIIIDB44/T2255DB44/T2255—2020DB44/T2255DB44/T2255—2020海岸線價(jià)值評估技術(shù)規(guī)范范圍本文件適用于我省經(jīng)營性項(xiàng)目用海占用海岸線價(jià)值和海岸線交易中岸線價(jià)值的評估。規(guī)范性引用文件GB/T18190—2017海洋學(xué)術(shù)語海洋地質(zhì)學(xué)術(shù)語和定義GB/T18190—2017界定的以及下列術(shù)語和定義適用于本文件。3.13.1潮間帶intertidalzone大潮期的最高潮位和最低潮位間的帶狀區(qū)域。3.2海岸線價(jià)值thevalueofcoastline海岸線因其客觀存在為人類活動(dòng)使用而對所在環(huán)境或使用者產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益。3.3海岸線價(jià)值評估valuationofcoastline注：評估對象包括海岸線向海延伸至潮間帶寬度的帶狀區(qū)域。3.4占用海岸線useofcoastline海岸線向海一側(cè)有海域使用活動(dòng)且對毗鄰海岸線具有排他性占用。3.5海岸線基準(zhǔn)價(jià)benchmarkpriceofcoastline某一基準(zhǔn)日上一定年期，按照不同用途核定的不同利用方式下岸線的平均價(jià)格。1總體原則合法原則海岸線價(jià)值評估應(yīng)以待估海岸線的合法使用、合法處理為前提。預(yù)期收益原則海岸線價(jià)值評估應(yīng)以評估對象在正常利用條件下的未來客觀有效的預(yù)期收益為依據(jù)。最有效利用原則替代原則科學(xué)性原則定性與定量相結(jié)合原則評估程序確定評估基本事項(xiàng)收集相關(guān)資料評估對象所在區(qū)域的三年內(nèi)社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料，包括政策、規(guī)劃、區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等；評估對象基本情況，包括地理位置、類型、岸線長度、開發(fā)利用現(xiàn)狀等；評估對象資源環(huán)境條件，包括自然災(zāi)害、環(huán)境質(zhì)量、生境分布與覆被類型、生物資源等；選擇海岸線價(jià)值評估方法2確定海岸線價(jià)值評估參數(shù)測算和確定海岸線價(jià)值利用經(jīng)核驗(yàn)的有效資料，采用評估參數(shù)合適的方法測算海岸線價(jià)值。編制海岸線價(jià)值評估報(bào)告（評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)信息頁整理歸集海岸線價(jià)值評估檔案評估機(jī)構(gòu)對工作底稿、評估報(bào)告及其他相關(guān)資料進(jìn)行整理，形成海岸線價(jià)值評估檔案。評估機(jī)構(gòu)對工作底稿、評估報(bào)告及其他相關(guān)資料進(jìn)行整理，形成海岸線價(jià)值評估檔案。6海岸線分類與價(jià)值影響因素海岸線分類按利用類型分類按照利用類型包括以下類別：漁業(yè)岸線；工業(yè)岸線；交通運(yùn)輸岸線；旅游娛樂岸線。按屬性分類海岸線交易的岸線按照以下屬性進(jìn)行分類：1）砂質(zhì)岸線；泥質(zhì)岸線；生物岸線。生態(tài)恢復(fù)岸線。3海岸線價(jià)值影響因素評估海岸線價(jià)值時(shí)，應(yīng)對影響價(jià)值的因素進(jìn)行分析。海岸線價(jià)值影響因素包括以下類別：社會(huì)因素：海岸線后方陸地人口密度、城鎮(zhèn)發(fā)展與公共設(shè)施建設(shè)情況等；行政因素：區(qū)域經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)政策、國土空間規(guī)劃、相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃等。B。主要評估方法市場比較法基本原理市場比較法的公式及使用說明見附錄C中C.1。適用范圍收益還原法基本原理收益還原法基本原理收益還原法的公式及使用說明見附錄C中C.2。適用范圍地預(yù)測與量化海岸線未來每年純收益的情形，不適用于沒有收益項(xiàng)目或收益無法測算的海岸線價(jià)值評估。假設(shè)開發(fā)法基本原理假設(shè)開發(fā)法的公式和使用說明見附錄C中C.3。適用范圍適用于具有投資開發(fā)或存在開發(fā)潛力的海岸線價(jià)值評估。7.4成本法4基本原理成本法的公式和使用說明見附錄C中C.4。適用范圍適用于填海造地占用海岸線的價(jià)值評估。基準(zhǔn)價(jià)系數(shù)修正法基本原理基準(zhǔn)價(jià)系數(shù)修正法的公式和使用說明見附錄C中C.5，海岸線基準(zhǔn)價(jià)見附錄D。適用范圍適用于交易實(shí)例少、收益資料不充分的填海造地占用海岸線的價(jià)值評估。生態(tài)服務(wù)功能價(jià)值評估法生態(tài)服務(wù)功能價(jià)值評估法基本原理識(shí)別海岸線提供的生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)，根據(jù)是否可以觀察到交易的市場行為和數(shù)據(jù)，利用市場價(jià)值法、非市場價(jià)值法以及收益轉(zhuǎn)移法確定生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)價(jià)值。CC.6E。適用范圍適用于自然岸線或生態(tài)恢復(fù)海岸線價(jià)值評估。8不同類型海岸線價(jià)值評估評估方法選擇對項(xiàng)目用海占用海岸線的價(jià)值評估，應(yīng)針對不同類型海岸線的價(jià)值影響因素，分析主要評估方對海岸線交易中的岸線價(jià)值評估，評估對象為自然岸線或生態(tài)恢復(fù)岸線，宜選擇生態(tài)服務(wù)功能價(jià)值評估方法。8.2漁業(yè)岸線價(jià)值評估5評估方法選擇評估技術(shù)要點(diǎn)使用收益還原法評估漁業(yè)岸線價(jià)值時(shí)，應(yīng)對評估對象的資源的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、自然生長力、環(huán)境依賴條件，以及相關(guān)法律法規(guī)、財(cái)政補(bǔ)貼等政策制度對收益的影響進(jìn)行分析。應(yīng)根據(jù)漁業(yè)發(fā)展所依賴的資源環(huán)境特點(diǎn)、生產(chǎn)經(jīng)營類型、生產(chǎn)周期、災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)等相關(guān)條件，以及近三年漁業(yè)發(fā)展實(shí)際情況及可能的新的生產(chǎn)情況，合理確定收益能力和還原利率。應(yīng)分析漁業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施對漁業(yè)岸線價(jià)值的影響。工業(yè)岸線價(jià)值評估評估方法選擇評估技術(shù)要點(diǎn)確定項(xiàng)目的投資利息率、利潤率、還原利率時(shí)，應(yīng)分析工業(yè)岸線有關(guān)行業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)、資金利潤率等投資收益現(xiàn)狀和近年變化趨勢。當(dāng)土石資源、礦產(chǎn)資源可開采年限低于海岸線使用年期，使用年期修正系數(shù)應(yīng)根據(jù)上述資源的可開采年限進(jìn)行測算。交通運(yùn)輸岸線價(jià)值評估評估方法選擇評估技術(shù)要點(diǎn)應(yīng)根據(jù)交通運(yùn)輸業(yè)發(fā)展所依賴的資源環(huán)境特點(diǎn)、生產(chǎn)經(jīng)營類型、災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)等相關(guān)條件，以及近三年交通運(yùn)輸業(yè)發(fā)展實(shí)際情況及可能的新的生產(chǎn)情況，合理確定收益能力和還原利率。確定項(xiàng)目的投資利息率、利潤率、還原利率時(shí)，應(yīng)分析交通運(yùn)輸岸線有關(guān)行業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)、資金利潤率等投資收益現(xiàn)狀和近年變化趨勢。旅游娛樂岸線價(jià)值評估評估方法選擇6填海造地用于旅游基礎(chǔ)設(shè)施的海岸線采用假設(shè)開發(fā)法、成本法、收益還原法、基準(zhǔn)價(jià)系數(shù)修正法；評估技術(shù)要點(diǎn)評估旅游娛樂岸線價(jià)值時(shí)，應(yīng)分析國家和省旅游區(qū)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)對評估對象的影響。對具有自然文化遺跡、生態(tài)功能的旅游娛樂岸線，應(yīng)分析自然文化遺跡、生態(tài)功能對評估對象價(jià)值的影響。自然岸線價(jià)值評估評估方法選擇自然岸線價(jià)值評估宜選擇生態(tài)服務(wù)功能價(jià)值評估方法，生態(tài)恢復(fù)岸線價(jià)值評估可參考同方法。評估技術(shù)要點(diǎn)對于可以直接在市場交易的生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)，評估其價(jià)值時(shí)通過建立他們的需求曲線和供給曲線，估算消費(fèi)者剩余或者生產(chǎn)者剩余，可選擇市場價(jià)格法評估。對于不能在市場直接買賣，但是人們在市場上對這些服務(wù)及其產(chǎn)品有支付意愿的生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)，可選擇旅行費(fèi)用法、替代成本法。對于既沒有交易市場，也沒有與之緊密相關(guān)的市場產(chǎn)品的生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)，可選擇或然價(jià)值法對于既沒有交易市場，也沒有與之緊密相關(guān)的市場產(chǎn)品的生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)，可選擇或然價(jià)值法（意愿調(diào)查法）評估其價(jià)值。在海岸線交易評估岸線價(jià)值時(shí)，不僅要考慮岸線生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)價(jià)值，還要考慮交易海岸線潛在開發(fā)利用的價(jià)值。9評估結(jié)果評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確評估報(bào)告的使用有效期。評估報(bào)告的有效期自評估基準(zhǔn)日起不超過1年。7附錄A（規(guī)范性附錄）海岸線價(jià)值評估報(bào)告格式XX省XX市XX項(xiàng)目委托評估方：（說明委托評估的單位名稱）委托評估方：（說明委托評估的單位名稱）評估機(jī)構(gòu)：（說明承擔(dān)該項(xiàng)評估的機(jī)構(gòu)名稱）提交報(bào)告日期：（說明海岸線價(jià)值評估報(bào)告提交的具體日期）8評估機(jī)構(gòu)：（四號宋體）評估機(jī)構(gòu)：（四號宋體）9第一部分摘要一、評估項(xiàng)目名稱說明評估項(xiàng)目名稱，與封面文字一致。二、委托評估方說明評估對象的位置、范圍、長度、潮間帶面積、用途，并明確評估對象是否包含附屬設(shè)施和建筑物、構(gòu)筑物，并附現(xiàn)場影像資料。五、評估基準(zhǔn)日說明評估結(jié)果對應(yīng)的具體日期，格式為說明評估結(jié)果對應(yīng)的具體日期，格式為××××年××月××日。評估基準(zhǔn)日可以是現(xiàn)在時(shí)點(diǎn)，也可以是過去或者將來的時(shí)點(diǎn)。六、價(jià)值類型說明評估報(bào)告中海岸線價(jià)值的內(nèi)涵，包括評估基準(zhǔn)日、現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用條件、設(shè)定的開發(fā)程度與用途以及是否包含附屬設(shè)施和建筑物、構(gòu)筑物等。七、評估結(jié)果以人民幣表示最終評定的海岸線價(jià)值，海岸線價(jià)值附大寫金額。）××××年××月××日10第二部分報(bào)告正文一、評估的依據(jù)說明該項(xiàng)評估所依據(jù)的國家或地方有關(guān)法律、法規(guī)、行政規(guī)章，采用的技術(shù)規(guī)程，委托方提供的有關(guān)材料，評估人員實(shí)地勘察、調(diào)查所獲取的資料等。二、評估對象概況（一）概述說明評估對象的地理位置、岸線類型、長度及潮間帶面積。（二）環(huán)境概況說明評估對象的地形地貌、氣候條件、海洋水文、生態(tài)環(huán)境等概況。（三）資源概況說明評估對象周邊區(qū)域的旅游資源、港航資源、生物資源和珍稀物種資源等概況。（四）保護(hù)與開發(fā)利用現(xiàn)狀說明評估對象的保護(hù)與開發(fā)利用現(xiàn)狀、沿革，以及附屬設(shè)施、建筑物和構(gòu)筑物建設(shè)等情況。（五）規(guī)劃利用情況說明相關(guān)規(guī)劃、開發(fā)利用具體方案對評估對象的規(guī)劃利用情況，如評估對象的主導(dǎo)功能。三、影響因素分析針對海岸線不同利用類型，通過定性與定量相結(jié)合的方式，分析海岸線使用效益的主要影響因素及其影響程度、影響趨勢，與本次評估相關(guān)性小的因素可作為參考。在分析影響因素時(shí)，應(yīng)做到描述客觀，內(nèi)涵準(zhǔn)確，分析合11理，參數(shù)有據(jù)。四、評估的原則、方法和過程（一）評估原則簡要說明該項(xiàng)評估所遵循的主要原則。（二）評估方法和過程說明該項(xiàng)評估采用的評估方法。說明參數(shù)取值依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算過程和評估結(jié)果。五、評估結(jié)論最終結(jié)果以人民幣注明海岸線價(jià)值，并附大寫金額。六、需要說明的事項(xiàng)（一）評估的前提條件和假設(shè)條件說明本次評估結(jié)果成立的前提條件、假設(shè)條件。（二）評估結(jié)果和評估報(bào)告的使用1、評估結(jié)果和評估報(bào)告發(fā)生效力的法律依據(jù)；2、評估結(jié)果和評估報(bào)告使用的方向和限制條件；3、評估報(bào)告的有效期自評估基準(zhǔn)日起不超過1年。（三）需要特別說明的事項(xiàng)1、有關(guān)材料來源及未經(jīng)證實(shí)或無法實(shí)地確認(rèn)的資料和事項(xiàng)；4、本評估報(bào)告共包括×部分，共×頁，本評估報(bào)告在完整使用的條件下方有效；5、其他需要特別說明的問題。12第三部分附件一、評估委托書1313附錄B（規(guī)范性附錄）不同使用類型海岸線價(jià)值影響因素漁業(yè)岸線價(jià)值影響因素工業(yè)岸線價(jià)值影響因素交通運(yùn)輸岸線價(jià)值影響因素港口岸線應(yīng)重點(diǎn)分析直接腹地GDPGDP旅游娛樂岸線價(jià)值影響因素旅游基礎(chǔ)設(shè)施岸線應(yīng)重點(diǎn)分析景區(qū)質(zhì)量等級、濱海旅游休閑（觀光）指數(shù)、地理位置、氣候條件、14附錄C（規(guī)范性附錄）海岸線價(jià)值評估公式和使用說明市場比較法評估公式以市場比較法評估海岸線價(jià)值的公式見公式（C.1）:PK1K2K3K4 (C.1)式中：P——海岸線價(jià)值（單位為元）；Pb——交易實(shí)例的價(jià)格（單位為元）；K1——交易情況修正系數(shù)；K2K3——影響因素修正系數(shù)；K4——使用年期修正系數(shù)。基本步驟以市場比較法對海岸線價(jià)值進(jìn)行評估應(yīng)采用以下步驟：收集海岸線交易實(shí)例；確定比較價(jià)格；建立價(jià)格可比基礎(chǔ)；進(jìn)行交易情況修正；進(jìn)行評估基準(zhǔn)日修正；進(jìn)行影響因素修正；進(jìn)行使用年期等其他因素修正；測算比準(zhǔn)價(jià)格。基本要求比較實(shí)例數(shù)量應(yīng)達(dá)到3（含3個(gè)3年；應(yīng)從付款方式、幣種和貨幣單位、面積內(nèi)涵和單位等方面對各比較實(shí)例的價(jià)格進(jìn)行統(tǒng)一。交易情況修正是指排除交易行為中的一些特殊因素所造成的的比較實(shí)例的價(jià)格偏差，將其成15K1EP/EE (C.2)式中：評估基準(zhǔn)日修正是將比較實(shí)例在其成交日期的價(jià)格調(diào)整為評估基準(zhǔn)日的價(jià)格。應(yīng)通過收集大K2Q/(C.3)式中：影響因素修正是將比較實(shí)例的價(jià)格調(diào)整為評估對象條件下的價(jià)格。不同利用類型的海岸線影K3DP/DE (C.4)式中：使用年期修正是將各比較實(shí)例的不同剩余使用年期修正到評估對象的剩余使用年期，消除因（C.5：4K11/1)m]/11/1)n] (.5)4式中：γ——海岸線還原利率；m——評估對象的剩余使用年期；n——比較實(shí)例的剩余使用年期。除進(jìn)行上述修正外，經(jīng)過充分調(diào)查或者專家論證，還可根據(jù)比較實(shí)例與評估對象的條件差異進(jìn)行其他必要的修正。根據(jù)經(jīng)過上述各項(xiàng)比較修正后的比較實(shí)例價(jià)格，應(yīng)選擇適用的方法計(jì)算綜合結(jié)果，作為比準(zhǔn)價(jià)格，常用計(jì)算方法包括：簡單算術(shù)平均法、加權(quán)算術(shù)平均法、中位數(shù)法、眾數(shù)法。收益還原法評估公式以收益還原法評估海岸線價(jià)值的公式應(yīng)按以下條件確定：假設(shè)純收益不變，收益年期有限，各相關(guān)因素不變，評估公式見公式（C.6）：16Pa

1 (1)z

....................................................................(C.6)式中：P單位為元；a（；γ——海岸線還原利率，固定且大于零；z——未來海岸線使用項(xiàng)目的收益年期（單位為年。假設(shè)一些年份（nn）的純收益和利率不固定，一些年份（n）的純收益和利率固定，評估公式見公式（C.7）：n

a 1 1P(1)(1)(1)[(1)nz] (C.7)i1 1 2 i式中：ai——第i單位為元；γi——第i年的還原利率；n——純收益或利率有變化的年限（單位為年）。基本步驟以收益還原法對海岸線價(jià)值進(jìn)行評估應(yīng)采用以下步驟：收集類似項(xiàng)目的租賃、經(jīng)營資源，類似項(xiàng)目的原料、人工及產(chǎn)品市場價(jià)格等資料；測算年總收益；確定年總費(fèi)用；計(jì)算年純收益；確定還原利率；選用適當(dāng)?shù)挠?jì)算公式；測算收益價(jià)格；確定待估海岸線價(jià)值。基本要求收集的資料包括評估對象和與評估對象特征相同或者相似的海岸線用于出租或者經(jīng)營時(shí)的年平均總收益、總費(fèi)用資料。所收集的資料應(yīng)具有持續(xù)性、穩(wěn)定性，能夠反映海岸線的長期收益趨勢。年純收益是年總純收益中扣除非海岸線生產(chǎn)要素的貢獻(xiàn)后的余額。可采用比較法求取客觀純年總收益是評估對象按最有效利用方式出租或者自行使用，在正常情況下，合理利用海岸線年總費(fèi)用是指利用海岸線進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)并取得相應(yīng)收益時(shí)正常合理的必要年支出。還原利率可用收益與價(jià)格比率法或安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法計(jì)算。海岸線使用項(xiàng)目的受益期限應(yīng)根據(jù)用海岸線項(xiàng)目建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命年限與海岸線使用剩余年限等參數(shù)確定，以剩余年限中較短的年限為準(zhǔn)。17假設(shè)開發(fā)法評估公式以假設(shè)開發(fā)法評估海岸線價(jià)值的公式見公式（C.8）：PABR1R2

....................................................................(C.8)式中：P（；A；B；R單位為元；R2——開發(fā)利潤（單位為元）。基本步驟以假設(shè)開發(fā)法對海岸線價(jià)值進(jìn)行評估應(yīng)采用以下步驟：調(diào)查待估海岸線區(qū)域的基本情況（地理位置、岸線長度、利用現(xiàn)狀、政策規(guī)劃等）；估計(jì)開發(fā)建設(shè)周期和投資進(jìn)度安排；估算開發(fā)完成后的海岸線區(qū)域總價(jià)值；估算開發(fā)成本和開發(fā)商合理利潤；確定待估海岸線區(qū)域的價(jià)值。基本要求海岸線開發(fā)利用項(xiàng)目總價(jià)值根據(jù)海岸線開發(fā)利用方式，結(jié)合預(yù)期經(jīng)營狀況和市場條件運(yùn)用收益還原法測算。開發(fā)成本是海岸線開發(fā)利用活動(dòng)在建設(shè)期所產(chǎn)生的客觀費(fèi)用的綜合。包括開發(fā)成本、專業(yè)費(fèi)用、稅費(fèi)及其他不可預(yù)見費(fèi)用等。開發(fā)成本包括直接工程費(fèi)、間接工程費(fèi)、建設(shè)承包商利潤及建設(shè)附帶費(fèi)用。可用比較法推算。專業(yè)費(fèi)用包括設(shè)計(jì)費(fèi)與預(yù)算師的工程概預(yù)算費(fèi)用等，可用開發(fā)成本的一定比例測算。稅費(fèi)按照開發(fā)完成后的總價(jià)格一定比例測算。不可預(yù)見費(fèi)用一般按照開發(fā)成本和專業(yè)費(fèi)的一定比例測算。投資利息是全部成本的利息。利息的計(jì)算要充分考慮資本投入的進(jìn)度安排，按復(fù)利計(jì)算。利息率的選取參照銀行同期貸款利率。開發(fā)利潤以全部預(yù)付資本的一定比例計(jì)算。利潤率宜采用類似宗海開發(fā)項(xiàng)目的平均利潤率。成本法基本公式以成本法評估海岸線價(jià)值的公式見公式（C.9）：P(EaEdTR2R3)kR3)k (C.9)18式中：P（；E平方米；E單位為元；T；R單位為元；R單位為元；R（；VE——海岸線成本價(jià)格（單位為元。基本步驟以成本法對海岸線價(jià)值進(jìn)行評估應(yīng)采用以下步驟：收集與評估有關(guān)的成本費(fèi)用、利息、利潤及增值收益等資料；確定海岸線開發(fā)后較開發(fā)前的價(jià)值增加額；按公式求取待估對象價(jià)值；對海岸線價(jià)值進(jìn)行使用年期、影響因素的修正，確定待估海岸線價(jià)值。基本要求海岸線取得費(fèi)是用海岸線方為使用海岸線而支付的各項(xiàng)客觀費(fèi)用。可用海岸線基準(zhǔn)價(jià)代替。海岸線取得費(fèi)是用海岸線方為使用海岸線而支付的各項(xiàng)客觀費(fèi)用。可用海岸線基準(zhǔn)價(jià)代替。海岸線開發(fā)費(fèi)用是開發(fā)利用海岸線投入并固化在海岸線的各項(xiàng)客觀費(fèi)用。海岸線增值是指海岸線開發(fā)后較開發(fā)前的價(jià)值增加額。C.5基準(zhǔn)價(jià)系數(shù)修正法評估公式以基準(zhǔn)價(jià)系數(shù)修正法評估海岸線價(jià)值的公式見公式（C.10）：P基1KaKb (C10)式中：P（；P單位為元平方米；S；S’（；Ka——海岸線價(jià)值影響因素修正系數(shù)；Kb——評估基準(zhǔn)日、使用年期等修正系數(shù)。基本步驟以基準(zhǔn)價(jià)系數(shù)修正法對海岸線價(jià)值進(jìn)行評估應(yīng)采用以下步驟：確定待估對象所處等別的同類用途海岸線基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；19分析待估對象價(jià)值影響因素，編制海岸線基準(zhǔn)價(jià)修正系數(shù)表和海岸線價(jià)值影響因素指標(biāo)說明表；依據(jù)海岸線基準(zhǔn)價(jià)修正系數(shù)表和海岸線價(jià)值影響因素指標(biāo)說明表，確定待估對象價(jià)值修正系數(shù)；進(jìn)行評估基準(zhǔn)日、海岸線使用年期、海岸線開發(fā)程度等其它修正；估算待估海岸線價(jià)值。C.5.3基本要求分析評估對象的價(jià)值影響因素，編制價(jià)值影響因素條件說明表并計(jì)算修正系數(shù)。生態(tài)服務(wù)功能價(jià)值評估法評估公式以生態(tài)服務(wù)功能價(jià)值評估法評估海岸線價(jià)值的公式見公式（C.11）：jJPPj (C.11)j1式中：P；jj項(xiàng)海岸線提供的生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)；Pj——第j項(xiàng)海岸線生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)價(jià)值（單位為元）。食品生產(chǎn)價(jià)值評估公式見公式（C.12）：食食C食 (C.12)式中：R單位為元；C食——單位面積養(yǎng)殖及捕撈品種的成本（單位為元。氣體調(diào)節(jié)價(jià)值評估公式見公式（C.13）：氣二氧化碳1.19C氧氣)X (C.13)式中：C（/千克；C（千克；X——單位面積浮游植物及其他植物每年干物質(zhì)的產(chǎn)量（單位為千克/平方米。減災(zāi)防護(hù)價(jià)值評估公式見公式（C.14）：式中：

P防 (C.14)防S防防B（；20S（；。廢物處理價(jià)值評估公式見公式（C.15）：imh xiciPi1 (C.15)廢 Q式中：h單位為米；xi——第i（/；cii種污染物的處理成本（單位為元/噸）Q——海域水容量（單位為立方米。審美旅游價(jià)值評估公式見公式（C.16）：PV旅旅 S

............................................................................(C.16)旅式中：V游S游的海岸帶旅游娛樂/景觀的價(jià)值（單位為元/年。養(yǎng)分調(diào)節(jié)價(jià)值評估公式見公式（C.17）：PP養(yǎng)QCS(C.17)養(yǎng)式中：Q；C（；S養(yǎng)——容納污水的海域面積（單位為平方