部分虧損企業(yè)概況、減虧方案及會(huì)一、區(qū)域公一、浙江中江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1、公司概況2013年浙江中江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成立于1996年，系開(kāi)發(fā)中江都市花園項(xiàng)目的公司，項(xiàng)目于2001年結(jié)束。股東結(jié)構(gòu)：嘉凱城中凱持股100%。公司現(xiàn)有員工7人，其中管理1人、行政2人財(cái)務(wù)2人2人目前對(duì)外投資公司3家：持有浙江中佳空調(diào)經(jīng)營(yíng)45%股權(quán)持有杭州中江置業(yè)有限公司30%股權(quán)，持有中凱置業(yè)45%股權(quán)。公司2012年凈利潤(rùn)-1229萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2013年凈利潤(rùn)-630萬(wàn)元，2013年?duì)I業(yè)收入72萬(wàn)元營(yíng)業(yè)成本25萬(wàn)元費(fèi)用130萬(wàn)（，中：工資34萬(wàn)、租賃費(fèi)46萬(wàn)、長(zhǎng)期待攤銷費(fèi)用攤銷21萬(wàn)，為花的費(fèi)用開(kāi)支，用257萬(wàn)元（其中：薪資120萬(wàn)、無(wú)形產(chǎn)攤銷20萬(wàn)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)23萬(wàn)、租賃費(fèi)31萬(wàn)、其他費(fèi)用11萬(wàn)財(cái)務(wù)費(fèi)用1萬(wàn)元2、目前主要工作及虧損營(yíng)；②經(jīng)營(yíng)花圃；③中江花園1400㎡農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)(386㎡歸主，432㎡為物業(yè)配套用房)年收入在40～50萬(wàn)元。中江虧損原因：①2012年因投資的控股子公司浙江中凱物業(yè)管理歇業(yè)②中佳空調(diào)經(jīng)營(yíng)近年因經(jīng)營(yíng)成本提高損耗嚴(yán)重導(dǎo)致虧損逐年增加，如注銷該公司涉及到2000萬(wàn)元違約金及裝修補(bǔ)償③花圃因營(yíng)業(yè)規(guī)模較小，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)虧損每年約100萬(wàn)元④浙江中江公司持有湖地區(qū)約30畝土地，由于原因無(wú)法開(kāi)發(fā)，建議考慮以合適價(jià)格處置該部分資產(chǎn)。3、減虧措施建①浙江中江公司轉(zhuǎn)由浙江區(qū)域公司管理調(diào)劑至下屬其他單位，減少用。②轉(zhuǎn)讓名下的農(nóng)貿(mào)市③湖30畝土地由浙江區(qū)域公司負(fù)責(zé)進(jìn)行后續(xù)與的談判④浙江中佳空調(diào)經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)由浙江區(qū)域公司管理中佳二、鄭州中凱置業(yè)1、公司概況2013年鄭州中凱置業(yè)系開(kāi)發(fā)東西大街、海上香頌、中凱華府的公司，目前三個(gè)項(xiàng)目均已結(jié)束。股東結(jié)構(gòu)：嘉凱城中凱持股100%。目前對(duì)外投資登封中凱置業(yè)及鄭州中凱東興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。現(xiàn)有9人，管理3人，行政4人、財(cái)務(wù)1人、銷售1人預(yù)計(jì)2013年凈利潤(rùn)-278萬(wàn)元。其中用277萬(wàn)元（其中：薪資114萬(wàn)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)20萬(wàn)、汽車(chē)費(fèi)25萬(wàn)、租賃費(fèi)45萬(wàn)。2、當(dāng)前主要工作及虧損 3、減虧措施建建議將保留鄭州中凱置業(yè)辦公地點(diǎn)移至鄭州物業(yè)公司，精簡(jiǎn)員工數(shù)量，鄭州四家公司共保留2人處理后續(xù)工作（或由物業(yè)公二、登封中凱置業(yè)1、公司概況2013年登封中凱置業(yè)成立于2008年，系開(kāi)發(fā)中凱龍城項(xiàng)目的公司，項(xiàng)目于2012年結(jié)束。股東結(jié)構(gòu)：鄭州中凱置業(yè)持股87%，軍持股6%，持股3%，持股持股2%。目前沒(méi)有對(duì)外投資。現(xiàn)有5人，管理1人行政1人、財(cái)務(wù)1人、銷售2人公司2012年凈利潤(rùn)-2404萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2013年凈利潤(rùn)-573萬(wàn)元2013年費(fèi)用54萬(wàn)元（其中：薪資13萬(wàn)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)20萬(wàn)、他費(fèi)用10萬(wàn)，用278萬(wàn)元（其中：薪資56萬(wàn)、業(yè)務(wù)招待15萬(wàn)、汽車(chē)費(fèi)15萬(wàn)、中介機(jī)構(gòu)費(fèi)17.3萬(wàn)、物管費(fèi)145萬(wàn)2、當(dāng)前主要工作及虧損2012年，中凱龍城項(xiàng)目結(jié)算完畢，其主要工作為處理后期遺留問(wèn)題及工作。2013年主要工作是進(jìn)行所得稅。虧損原因主要是代已購(gòu)房業(yè)主繳納物業(yè)、員工薪資。3、減虧措施建建議2013年底進(jìn)行登封中凱公司的財(cái)務(wù)及工商注銷工作三、鄭州中凱東興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1、公司概況2013年鄭州中凱東興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成立于2005年，系開(kāi)發(fā)中凱鉑宮項(xiàng)目的公司，項(xiàng)目于2009年結(jié)束銷售。股東結(jié)構(gòu)：鄭州中凱置業(yè)持股70%，鄭州江淮汽車(chē)貿(mào)易持股30%。目前沒(méi)有對(duì)外投資，沒(méi)有在編。公司2012年凈利潤(rùn)-773萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2013年凈利潤(rùn)-318萬(wàn)元2013年稅金135萬(wàn)元，用為103萬(wàn)元（其中：折舊費(fèi)15萬(wàn)業(yè)務(wù)招待費(fèi)10萬(wàn)、稅金23萬(wàn)、費(fèi)11萬(wàn)、物管費(fèi)20萬(wàn)、其他13萬(wàn)2、當(dāng)前工作及虧損原限房源辦理，2012年已辦出證30戶。虧損原因主要為折舊費(fèi)、稅金、物管費(fèi)等3、減虧措施建2013年辦理完剩余3戶后，進(jìn)行財(cái)務(wù)及工商注銷作四、登封置業(yè)1、公司概況及2013年情登封置業(yè)成立于2007年，系開(kāi)發(fā)廣廈花園項(xiàng)股49%，登封房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司持股30%，鄭州江淮汽車(chē)貿(mào)易有限公司持股21%。目前沒(méi)有對(duì)外投資。現(xiàn)有管理1人、財(cái)務(wù)1人。年稅金16萬(wàn)元，用為99萬(wàn)元（其中：薪資39萬(wàn)、其他費(fèi)用51萬(wàn)2、當(dāng)前主要工作及虧損建廉租房項(xiàng)目工程決算等由于代建廉租房工程決算審計(jì)中。方以推諉，導(dǎo)致工程決算未能按期進(jìn)行欠公司的廉租房土地款及利息公司墊付廉租房工程款及前期費(fèi)用不能按期收回，造成公司緊張。。3、減虧措施建建議將向登封市催要土地款及工程款作為2013年上半年考核任務(wù)，下半年進(jìn)行財(cái)務(wù)及工商注銷工作。一、杭州中江置業(yè)1、公司概況2013年杭州中江置業(yè)成立于2004年，系開(kāi)發(fā)街項(xiàng)目的公司，該項(xiàng)目于2012年結(jié)束銷售。股東結(jié)構(gòu)：嘉凱城中凱持股60%，浙江中江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)持股30%，民持股5%，持股5%。目前沒(méi)有對(duì)外投資。現(xiàn)有23人其中管理2人行政5人財(cái)務(wù)3人成本14人、8人。公司2012年凈利潤(rùn)-482萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2013年凈利潤(rùn)-2544萬(wàn)元2013年?duì)I業(yè)收入3425萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)成本3259萬(wàn)元，稅金275萬(wàn)元費(fèi)用254（其中薪資126汽車(chē)費(fèi)15差旅費(fèi)12萬(wàn)租賃費(fèi)43萬(wàn)、其他費(fèi)用40萬(wàn)，用1445萬(wàn)元（其中：薪833折舊費(fèi)58業(yè)務(wù)招待70會(huì)務(wù)費(fèi)60差旅費(fèi)45萬(wàn)租賃費(fèi)52萬(wàn)、費(fèi)80萬(wàn)、中介機(jī)構(gòu)費(fèi)100萬(wàn)、其他費(fèi)用28萬(wàn)2、當(dāng)前主要工作及虧損3、減虧措施建（1）2012年計(jì)提土地1.7億元，2013年稅務(wù)部門(mén)要求完成土增稅預(yù)計(jì)需補(bǔ)繳3.8億元該筆未列入2013年，項(xiàng)目現(xiàn)有26人，如該團(tuán)隊(duì)近期無(wú)新項(xiàng)目，建議適當(dāng)簡(jiǎn)須抓緊在2013年完成8套保障權(quán)辦理工作確保年中的1900萬(wàn)元收入一、區(qū)域公1、時(shí)間：2013723日（下周二）2、會(huì)議地址：杭州總3、與會(huì)：區(qū)域公司總經(jīng)理及相關(guān)、鄭州中凱公司總經(jīng)理、浙江中江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總經(jīng)理1、時(shí)間：2013724日（下