《房地產經紀人》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、公共租賃住房的供應對象不包括（）。

A.城鎮中等偏下收入住房困難家庭

B.城鎮無房職工

C.新就業無房職工

D.在城鎮穩定就業的外來務工人員【答案】BCL8S1M4C5V3Z3K1HR9G9W7J5K5H9P3ZD2I8F3L7J8J3J42、某房地產開發公司新開發的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除項目金額為1200萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為（）。

A.0

B.20％

C.30％

D.50％【答案】DCE3W9R10G4M3Y8D2HV2Q9R9Z8Y6F7A8ZY8U7W3T5K8F3N13、下列產業中，屬于第三產業的是（）。

A.農業

B.建筑業

C.工業

D.房地產業【答案】DCO4M10C2K4T3I7T7HE5Z6Y5K10D1G3J4ZB9N10J6G1I7O10A34、胡某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產經紀人協理，李某是甲公司注冊房地產經紀人。胡某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）開發的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發現其上記載的樓層有誤。(2008年真題)

A.從6月2日起計算60天內

B.從6月2日起計算90天內

C.從10月10日起計算60天內

D.從10月10日起計算90天內【答案】ACS9O6Q3G7H2W8P7HW9Z5T1Z7C4K7Z5ZW8T1B8E6X4S1G95、以增值額、消費稅額為計稅依據的稅種為（）。

A.契稅

B.印花稅

C.城市維護建設稅

D.企業所得稅【答案】CCF4O7L1Y5P2N10J2HB10D5B7B1J9N8S4ZC4C8K8P4H4E3X26、對一審法院判決不服的，自一審判決書送達之日起()日內提出上訴。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCD1P10S10Q8U7O4T3HI5I10A10R4P2C6K1ZZ3S6P10U10M1Z2U87、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】DCJ9Z2X3R3Y5X5J4HQ9R10N5P9W10O3Y3ZJ1X4S4E10B3V8H48、現實中接受當事人的委托進行房地產市場調查研究、房地產投資項目可行性研究、房地產開發項目策劃等具體業務的是（）。

A.房地產估價業

B.房地產經紀業

C.房地產咨詢業

D.房地產服務業【答案】CCT2O2E2T1G8A3A9HS6K9J1W2D10S4Q5ZK2T8H3M7P5Q2Z39、按照（）劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登記。

A.業務類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權類型【答案】DCP1S7D3E1R5Z8X6HL4I1A2S10M9U9A10ZA6H4R2H3A8U4M910、按房產余值計征的房產稅稅率為（）。

A.1、2%

B.3%

C.6%

D.12%【答案】ACZ8O4N5T5X7L5M1HZ6L7O4U2U3K6S10ZQ10S9Y10X4I5M7M611、李某于2015年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，則李某該年度應繳納房產稅（）元。

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】BCH7V3W6W2Y6W9Y10HC1I3L8B7K8D2D10ZN8D2U8O1F9F3X512、（一）胡某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產經紀人協理，李某是甲公司注冊房地產經紀人。胡某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）開發的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發現其上記載的樓層有誤。

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCT10Q5J7G9O2V4Z8HE9F7A1U6A7J9O2ZX10J8F5N6Z8Q1Z913、已動工開發，但開發建設面積不足應開發建設面積的()的國有建設用地視為閑置土地。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.3／4【答案】ACW10G7V2U8K3P6T8HE3V8Z3Z3S6L4I4ZA6B2T5N7K9I2P414、國有企業合并后的企業是國有工業企業的，經批準可保留劃撥土地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過()年.

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCM3A5Q5S5M7K8G4HQ2E1G1E3F6L4Y10ZU4P10A3Q4S2U8S615、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是（）。

A.租賃用途

B.租賃期限

C.租金交付方式

D.租金標準【答案】DCQ6Y3E1Y8T5W9V9HY3O8N1E10T10H4C5ZC4F5Q10A8P6F2N116、某市甲房地產公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現場發現，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

A.2.5

B.5

C.10

D.15【答案】CCT4R10J6D3D5H9K10HT4I8Z7A6L4Z8V2ZF3N9R10F7E3X2C717、國家所有土地的所有權由()代表國家行使。

A.國務院

B.省級人民政府

C.城市人民政府

D.國土資源部【答案】ACD9N4H7F8W2C3R3HL10S9C3Z4Z10U1F1ZX10D4V10D9U4H7V218、土地使用制度將實行雙軌制，即()兩種制度長期并存。

A.土地使用權無償出讓和土地使用權抵押

B.土地使用權無償出讓和土地使用權劃撥

C.土地使用權有償出讓和土地使用權抵押

D.土地使用權有償出讓和土地使用權劃撥【答案】DCO6Y3F8L2Y1B7Y6HP8R4R7O4M9V1I9ZV4V10T4R5F9R10C119、承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同經營人要求繼承原租賃關系的，出租人（）。

A.應重新辦理租賃登記備案手續，房屋租賃合同方可生效

B.可以收回房屋出租給其他人

C.可以要求增加租金

D.應當繼續履行原租賃合同【答案】DCC4P1L5G9E10I8L3HT10T10K6R1X1Z7F6ZV5N8E8B9X2T7H320、農民利用宅基地建設的住房登記，收取房屋權屬證書工本費()元。

A.0

B.10

C.40

D.80【答案】BCM1I5M3R7M10A7Q6HW3Q7W9Z10M5Q5S5ZA8L7M3O10D7Y3Q721、《物業管理條例》屬于（）。

A.行政法規

B.政府規章

C.部門規章

D.國家強制標準【答案】ACK4D2Z3M9P1S2S6HS3G1I2I1S8Q9O8ZV5F6Y8S8O8G7F322、建設單位未在建設工程竣工驗收后()內向城鄉規劃主管部門報送有關竣工驗收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期補報.

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年【答案】CCR5T5P6A9T8L8H10HM8R2I4N2W2E4P8ZO1D9O9T10H8D10A923、甲公司持有二級房地產開發企業資質證書。2006年4月，甲公司取得了某市市區一宗國有土地使用權，擬開發建設高檔住宅小區，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內一幢房屋的所有權人。2006年8月，甲公司因與李某達不成拆遷補償協議，申請拆遷管理部門裁決。

A.估價機構由甲公司確定

B.拆遷估價時點為房屋拆除之日

C.估價結果必須經甲公司同意

D.李某對估價結果有異議，可向估價機構申請復核估價【答案】DCB5I3U4H10W8K3C4HC9L10Q6F4I8B4Y7ZR4G5D10Q3G2Z9K424、從事物業管理活動需要樹立()，正確處理好與業主的關系。

A.主人翁意識

B.綜合發展意識

C.服務意識

D.主體突出意識【答案】CCT2O8T5F8F1U3S3HD2V5X5C10U6F2C3ZK4Q4O3F4V6V9W625、在成熟的房地產市場中，()居房地產業的主體地位。

A.房地產經紀業

B.房地產咨詢業

C.房地產估價業

D.物業管理業【答案】ACF6W3S8R3C3Q10Q6HW6N8A9J9L8C3Y6ZV9T8B1Y6X4F5E426、大型超市、工業廠房的土地使用權出讓的最高年限分別為（）年。

A.50.40

B.40.70

C.40.50

D.50.70【答案】CCA8A9V9T3O1S4M6HS10H10Q2Z8G5Y9Q9ZS3U3V5T1A6Y8I1027、張某將房屋出租給李某后，又以此房屋作為抵押物與銀行簽訂了抵押貸款合同。李某有權（）。

A.不同意張某抵押并解除租賃合同

B.繼續承租張某的房屋

C.要求張某解除抵押合同

D.要求銀行解除抵押合同【答案】BCY4T4J5G4M1V9F3HU5T4X6Z5M6K6G3ZN8Z1F7J6Z5L9R628、在國民經濟產業分類中，建筑業是物質生產部門，屬于()。

A.第三產業

B.第二產業

C.第一產業

D.第二產業和第三產業【答案】BCX4S3B10H8J6U2N1HL1K2P8Y7M10V2H1ZZ2B3Y2N5A8R5C929、教育費附加是隨增值稅、消費稅和營業稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅，稅率為().

A.1.2％

B.3％

C.7％

D.10％【答案】BCT4P2K2W8N5Q7C2HT2P5K9D9H2X1Y8ZE7H10X1J5B7H6I530、我國住房公積金制度實行的利率政策是（）。(2008年真題)

A.低存低貸

B.低存高貸

C.高存低貸

D.高存高貸【答案】ACA10D4M5H2J8S8Y4HB7Q9W5I6G2L8F1ZS4O10W9Y3Y6U5B831、Z字成形術，兩皮瓣的側切口與中切口成60°角時，中軸長度可增加

A.75%

B.55%

C.100%

D.45%

E.65%【答案】ACW9D10K3G5U8O3I10HG4C6A7D2J4A7R6ZB10G5T5G4A6F9P732、下列關于住房公積金的表述中，不正確的是（）。

A.住房公積金全部歸職工個人所有

B.住房公積金的本質屬性是工資性

C.如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低繳存比例

D.住房公積金實行“低存低貸”原則【答案】CCB2J7V10R8G1M3X7HL10X10T8K1L9F4G4ZZ9X9G1J5Y9D3Z933、關于房屋租賃，不正確的表述是（）。

A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當事人續訂租賃合同，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年

C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意

D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意【答案】ACA10G9J10J7C5B4H5HL9Q9X10D1R5L3W9ZL8Z10T9Z9S6S5T534、個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】ACQ1J8F8Q1Y1H5U10HH1K3G5T7J6F1O6ZF3W8G6F1J8Z5W735、物業管理體制的核心是()。

A.社會化

B.專業化

C.市場化

D.綜合化【答案】CCN7X3T6H2D6E6A5HH5H6Z7J4N1P3R7ZN5C5E8Z8A9E6U236、國家實行土地登記制度，由()對所管轄的土地進行土地登記造冊。

A.縣級以上人民政府

B.縣級以上人民政府土地管理部門

C.縣市人民政府

D.縣市人民政府土地管理部門【答案】ACU8T8W7G8G7L3Y10HH7E5K3F6O2J5F9ZR6P6J6M1V10W7P637、房地產開發企業依法取得建設用地使用權并進行基礎設施建設、建造房屋過程中產生的法律關系是()。

A.房地產交易關系

B.物業管理關系

C.房地產開發關系

D.房地產行政管理關系【答案】CCF10B6M3S10F8U10Q1HG2V10U10H10Y5D1X4ZD4W6B6G8V2N1I938、房地產()是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。

A.抵押權人

B.抵押人

C.包銷人

D.擔保權人【答案】ACF2M9R7W1V5Q3Z10HD4F3G1J6C3Z2I9ZA4I9K6L6C10J9Q1039、李某在進行其經濟適用住房登記時，應繳納的登記費用是()元.

A.10

B.40

C.80

D.275【答案】BCF4K7O8V7S10O5R10HH2M1H1T6T6X5Z3ZM2F3W6S5H7A5Y740、下列房地產廣告內容中，屬于符合規定的是（）。

A.內部認購，預約登記

B.距中央商務區僅半小時車程

C.法式花園洋房，每套使用面積120m2

D.售后統一租賃，年投資回報不低于8%A項，未取得商品房預售許可的房地產開發項目，不得以“內部認購”“內部認定”“內部登記”等名目發布房地產廣告。BCD三項，房地產廣告，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，不得含有.升值或者投資回報的承諾；以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置等。【答案】CCF9F2J6W10Z4Y5H8HB7U8B8S3L3B2W6ZS10D2L7W6A6I7P1041、我國住房公積金制度實行的利率政策是（）。(2008年真題)

A.低存低貸

B.低存高貸

C.高存低貸

D.高存高貸【答案】ACS4J10P1S3F10I6C8HX8M6C7A4O9H2A8ZJ8B10G2S9R9T6M742、職工以成本價購買公有住房，房屋權屬登記時，房屋產別應登記為()。

A.公產

B.公私共有產

C.私產

D.私產(部分產權)【答案】CCW1L9X8G7T7N6W5HR5C1R4N4X5Z8C3ZC3M5E3K3C1W9I843、住房租賃手續費的收費標準為每套()元，由出租人承擔。

A.50

B.100

C.150

D.200【答案】BCU2O2Z8A7N3B6C9HG10M6D2Y1B7W10X2ZL9W10B4F4F5P1P544、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.借款期內固定不變

B.借款期內可以浮動

C.隨中國人民銀行的利率調整而調整

D.銀行與借款人協商可以適當調整【答案】BCI2D1F1J1X8E10V2HB4T10L4U3B5J2K7ZK3X8Z9Y7W9S10T945、（一）胡某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產經紀人協理，李某是甲公司注冊房地產經紀人。胡某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）開發的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發現其上記載的樓層有誤。

A.從6月2日起計算60天內

B.從6月2日起計算90天內

C.從10月10日起計算60天內

D.從10月10日起計算90天內【答案】ACX8B6Z2P7W10F8J10HE2F9L4N9L8B1U10ZD3G4O3Z4N1E4H646、以下無須繳納個人所得稅的是（）。

A.在中國境內有住所，從中國境外取得所得的個人

B.在中國境內無住所而在境內居住滿一年，從中國境外取得所得的個人

C.在中國境內居住不滿一年的個人，從中國境外取得所得的個人

D.在中國境內有住所，從中國境內取得所得的個人【答案】CCI2J8S7I5X6F9C6HJ6L1A9T4R2Y3L4ZD1G7Z7H4Z4J10B1047、下列不符合建設工程竣工驗收程序要求的是（）。

A.工程完工后，實行監理的工程，工程竣工報告須經總監理工程師簽署意見

B.建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案

C.建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構

D.施工單位組織工程竣工驗收【答案】DCU10U10H7O6R2C9V8HF1R3P10Y8M4V5E6ZB2F5S10Y3E8J5L648、抵押財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由()清償。

A.債權人

B.第三人

C.債務人

D.擔保人【答案】CCX5Q7Y10Y4Z3R9L6HM6U8T8I1M9D9G1ZT4J5L3K1Q2X9J649、根據《城市房地產轉讓管理規定》的規定，房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后()d內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】DCZ9F4L9U2G7F6V3HC3C8Q3V5T3M1Y7ZT3D10X3J7V9R1W550、我國個人住房貸款中，（）又稱委托貸款。

A.商業性個人住房貸款

B.住房公積金個人住房貸款

C.組合貸款

D.固定利率貸款【答案】BCQ2K5Y3D6W8N1A1HK4Q7F8D9O9V4V4ZE8O1N4F6U3C2A351、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。(2007年真題)

A.無正當理由，拖欠房租6個月以上的

B.公有住宅無正當理由閑置6個月以上的

C.將承租的房屋擅自轉讓的

D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續履行的【答案】DCB10W9W6X6S10G2L2HT4C10Q10Z5Y9G5Q1ZZ7Z5A8U5X2H7N952、下列經濟活動中，不屬于房地產業的是（）。

A.房屋勘察設計

B.房地產開發經營

C.物業管理

D.房地產中介服務【答案】ACL3H7P7G6A9Q7W9HR8E10B5W2X3T4W3ZB7U2V9H9O6Z2Y853、房地產開發企業依法取得建設用地使用權并進行基礎設施建設、建造房屋過程中產生的法律關系是()。

A.房地產交易關系

B.物業管理關系

C.房地產開發關系

D.房地產行政管理關系【答案】CCD5I6I8N5D1P3V2HE4J8G5V10I1D5N4ZW10T8R6K8W4Q7X654、在成熟的房地產市場中，()居房地產業的主體地位。

A.房地產經紀業

B.房地產咨詢業

C.房地產估價業

D.物業管理業【答案】ACU3P3Q9E9Q9V6K5HN8Q4I7S3A8L10D10ZE3Q3H5K4R10X1L655、鐵路線路占用耕地，耕地占用稅減按每平方米()元的稅額征收耕地占用稅.

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACT7D1W5Z1U8E8C6HE6W1X4Y9C1E4P9ZH9R9Z10X8E9N3C956、張某因購買房屋一次性提取住房公積金8萬元，應繳納的個人所得稅為（）元。

A.0

B.800

C.1600

D.16000【答案】ACC1H6U4M4Q5L3G7HU8V7G7X4I7S2A5ZJ5E8Z6L5S3W2C857、甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。(2012年真題)

A.預告登記

B.初始登記

C.轉移登記

D.商品房合同備案登記【答案】BCV1C7P1J9I6V8L8HE7C9Y2V8D6P7R3ZE9B1G10Q5W4L5D158、土地增值稅減免規定，對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACM4J5M5L9W6I7P2HL8C10N4T1E10B2G1ZN2L8S4Z1H3S7Z859、企業所得稅的繳納方式為（）。

A.按年計算，分月或者分季預繳

B.按年計算，只能分月預繳

C.按年計算，只能分季預繳

D.按月計征【答案】ACW1T10E7V3S2C8M3HO9C10B9P2N1L8A2ZI7N2G1D2U2J8Z260、工業用地、娛樂用地的土地使用權出讓的最高年限分別為()。

A.70年、40年

B.50年、40年

C.70年、50年

D.50年、30年【答案】BCW9F2S6T5V5D3B8HS1T9P7Q1P10H3Z9ZT4N7M5L9U5K8C961、中國人均占有的土地面積是世界人均占有量的()左右。

A.1／2

B.1／3

C.1／4

D.2／3【答案】BCJ7L10X9W6A3X3G7HC5P4Z4A8G6S2L4ZE7O2Y7J1Z8Q5I1062、商品房買賣當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以（）為標準適當減少違約金數額。

A.違約金超過造成的損失30%

B.違約造成的損失上浮30%

C.違約金超過造成的損失50%

D.違約造成損失的2倍【答案】ACE9V2G1X6W1A1J5HY2Y8C10W1G4Z5F9ZW5K6Y6V5Z2X3W263、土地增值稅的征收對增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率是（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】CCQ6A1H10V1Z9Y2D2HL7H9A4Q10E7E10Q6ZM7O10L2A4E10U6O664、住房公積金的本質屬性是（）。

A.福利性

B.津貼性

C.補助性

D.工資性【答案】DCW10G3L1T7D3H9E7HL3I5F8H7O5L7J6ZX2Q8O2D2K1P3K665、在處置抵押房地產前，應當委托房地產估價機構進行評估，了解房地產的（）。

A.抵押價值

B.市場價值

C.經濟價值

D.社會價值【答案】BCQ8Z8P8T7H2I7F5HQ1P2P2S4T6D6Z9ZS5H2F5G9M3S6T766、對未竣工的預售商品房，商品房預購人（）。

A.可以轉讓，但須繳納個人所得稅

B.可以轉讓，但轉讓價格不得超過預購價的20%

C.可以轉讓，但須獲得房地產主管部門同意

D.不得轉讓【答案】DCQ7K6Q1B10V10M6K8HH9R9Q10Y1O4Y5J6ZC2T1I3B9K4W8L567、土地使用者未如期支付地價款的，在簽約時應繳一定比例的地價款作為定金，()日內應支付全部地價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權并不退定金。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCJ7C6V9S8Z1K3K6HJ10R5I5J7Q2Y3W10ZJ5L10Y6F5Q1V9X868、根據《房屋登記辦法》的規定，國有土地范圍內成套住房，以()為基本單元進行登記。

A.層

B.套

C.間

D.幢【答案】BCB9M9L5X4H10U7L5HU2H9E4W8E8B5U1ZM2E8V1B5I4W7M169、在征收城市土地使用稅時，應當按照()的征收。

A.土地上房屋建筑總面積

B.建筑物基地面積

C.納稅人實際占用的土地面積

D.納稅人自己測定的土地面積【答案】CCK6B5N2P5O2V4B8HW4K9R8Y5K6B9D7ZW10L8P8Q3W10P7E270、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經（）發生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書面合同【答案】CCB6A1V6I5T5O1H6HU7X10Z5Q1G10Z4G1ZB6L5N8V10V10I5V271、下列用地中，必須辦理土地使用權出讓手續的是（）。

A.軍隊干休所用地

B.國家機關用地

C.孤兒院用地

D.學校經營性用地【答案】DCH5T3X8V6X8Y1X4HA4H7Y4U5U3R10E3ZD7T5F8T1G2G5Z772、產權登記制的理論基礎是（）。產權登記制的理論基礎是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義【答案】ACW2W4T4T9B5Y1M8HD6K10P5J4A7T9U1ZE7C1W4C5A5V7P373、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。

A.1%

B.1.5%

C.3%

D.5%【答案】BCJ6Y9R4I6A5R8L4HD1U7T7P9M7H10I3ZR6C6I3U10F7C1Z974、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.借款期內固定不變

B.借款期內可以浮動

C.隨中國人民銀行的利率調整而調整

D.銀行與借款人協商可以適當調整【答案】BCK3B2H6X1L6W8X3HT5C4V7I8R10M3O9ZU10G9I9B1B10D1F1075、房屋拆遷當事人對估價結果有異議另行委托評估的，受托估價機構應當在（）d內出具估價報告。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】BCA5X2O8Y5B6Z1Z4HA1J6O1V6Q3R3V2ZT5S5U7W7B9K8O476、以下可用于眉再造手術的是

A.刃厚皮片

B.全厚皮片

C.薄中厚皮片

D.厚中厚皮片

E.表層皮片【答案】BCU5P1F3A5V5X8S5HT7V8C10T5Q6N4Z6ZB10W4V2L10K10M6R577、個人住房公積金貸款利率于每年()，按相應檔次利率確定年度利率水平。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.10月1日【答案】ACE10D8P10M7E2X2Z10HA1M7L1Z10W2Z4T5ZQ2G8Q10S10S5E4G678、長期租賃的最長租賃期限不得超過()。

A.50年

B.40年

C.70年

D.法律規定的同類用途土地出讓最高年期【答案】DCF8R10L7T1H6S2K9HI8C10R6D1S7Q6A10ZZ6U10K2C1S4B2N679、房地產抵押擔保的范圍不包括()。

A.損害賠償金

B.定金

C.違約金

D.主債權及利息【答案】BCD2P8P3J9R3G5O10HT1J8C5W9R10B10E2ZF9Z5K5Q6S9I6L1080、公房出售以后，維修資金由售房單位和購房人雙向繳交：售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的()。

A.3%

B.10%

C.15%

D.20%【答案】DCQ1O8C1I7B9T5G4HW8K4W4P4P8S5M8ZJ8O7R10V8Q9C6I581、房產稅的納稅期限是（）。

A.按月計征，分期繳納

B.按年計征，統一繳納

C.按年計征，分期繳納

D.按月計征，統一繳納【答案】CCP8V6L6I6C4T4J1HT1S1Y1F1C5Y9S5ZJ3W4L8P5C3B8L282、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設某住宅小區，2005年8月1日該小區竣工驗收合格。王某于2006年1月1日購買該小區商品住宅一套，單價為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發現屋面漏水。

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCD10J2V9E6E2J10A4HH6Y3M4A9M5S5P2ZE7D3P3P5O3M5S983、權利人發現不動產登記簿記載錯誤，可以向不動產登記機構申請（）。

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】ACT7L4W10E6J2Q9D2HX10E4R2Y3N7Y3V6ZW5V8I2F7S7N3X684、牛黃的每次用量是

A.0.02~0.05g

B.0.1~0.3g

C.0.2~0.5g

D.0.5~1g【答案】CCX2Z10K10Y8W2T2U7HX2G7E6N4D1Y2P5ZR5R5A8C7C9X2B385、甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動工建設，建設期1年，則購房人獲得的土地使用年限是（）年。

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACX9S6Y5R4L3Y10K4HK3D5S4B9U2Y5O1ZB8N8E1B4D7H6B986、下列經濟活動中，不屬于房地產業的是（）。

A.房屋勘察設計

B.房地產開發經營

C.物業管理

D.房地產中介服務【答案】ACJ4C5B5J1P7P1W9HM3Q3E9D5M4K4P6ZX1L8N10T4K8T5I387、在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。

A.被拆遷房屋的所有人

B.被拆遷房屋的使用人

C.被拆遷房屋的抵押權人

D.被拆遷房屋的承租人【答案】ACF6E1E5U3F3K4M8HY7D1P5P9L5Z1W1ZC8F10B3C4F3I7X188、大型超市、工業廠房的土地使用權出讓的最高年限分別為（）年。

A.50.40

B.40.70

C.40.50

D.50.70【答案】CCA8A6X8B1M7R4Z9HL10X4A3T3I7C10W1ZE5H6A1Q2P5F7W489、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】ACA4A6L10P8A5D10U2HD8R10M2U10C3G7V5ZQ3Z5O8R4V4P5B790、可以決定續聘或者解聘、重新選聘物業服務企業的是()。

A.社區居委會

B.業主大會。

C.開發企業

D.業主委員會【答案】BCF5O5J5O4O7T3D8HQ5F7D3A5G6I10R7ZJ4H4H5P7O1O6K891、房屋租賃合同為（），只要雙方當事人就主要內容達成一致合同即告成立。

A.諾成性合同

B.實踐性合同

C.要式合同

D.單務合同【答案】ACH10D8L7E9V5B4W6HO9L2H1N7L9G1H2ZU5B5Y10Y5F5B8U1092、建設項目施工和地質勘察需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，報縣級以上()批準。

A.城市規劃行政主管部門

B.人民政府土地行政主管部門

C.城市建設行政主管部門

D.人民政府工商行政管理部門【答案】BCE10U3A3O4X7C2R6HK1V1A10V7F2E7C8ZU4U9H3Y3O5R1N393、建設工期不足1年的，建設單位依法落實到位的建設資金原則上不得少于工程合同價的（）。

A.30%

B.35%

C.40%

D.50%【答案】DCK6R1G8O8U4U7N4HV8O6R3E3G7F6W9ZT8A7Y9N5E2D5K894、房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的（）隨之轉移。

A.權利和義務

B.權利

C.義務

D.中介服務機構【答案】ACM5O1H9Y4F7J4F6HK4B7Z3D9C8N7C4ZF1T10A1I3K10U6V195、以營利為目的，房屋所有權人將在以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當()。

A.實行政府指導租金

B.補繳土地出讓金

C.將租金收入上繳國家

D.將租金中所含土地收益上繳國家【答案】DCP9P3Q7D10I6J10P4HC6K9P2L10W5U2L7ZI4P1Z6B3S8L8J296、劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規定，在交付首付款后，某商業銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。

A.保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止

B.房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止

C.房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續履行

D.保證合同與房屋抵押合同同時終止【答案】DCO4X9V10E1H1R5X6HU3J3I4C7G9W10W2ZT3F1Z1O7B6K10V397、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于成片開發土地的，應當（）。

A.完成開發投資總額的20%以上

B.完成開發投資總額的25%以上

C.完成開發投資總額的35%以上

D.形成工業用地或者其他建設用地條件【答案】DCV1I9U8F1C10K10U2HB4V3A9B4E3N10O1ZV10X10S3N1F4A3H1098、《憲法》規定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行（）并給予補償。

A.沒收

B.沒收或者征收

C.沒收或者征用

D.征收或者征用【答案】DCH1R10C5E10L2J5F8HM9G6T9P7Z5T2F9ZT8K1R9K9T8P2A399、胡某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產經紀人協理，李某是甲公司注冊房地產經紀人。胡某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）開發的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發現其上記載的樓層有誤。

A.從6月2日起計算60天內

B.從6月2日起計算90天內

C.從10月10日起計算60天內

D.從10月10日起計算90天內【答案】ACD6H8B7C1X2V2M3HK3J10F6I1P2P9F1ZF8Q9I3S6V10F8W6100、住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCP10J4I5L7U3V5X7HD3Z9V9F8J5V5C6ZT10R4I8J9H9I7F4101、職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結息，本息逐年結轉。每年（）為結息日。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月30日

D.12月30日【答案】BCF2P5H7W5V7J3A4HV9G5X10O6S6J4U10ZH1I2U9F7E10T1M2102、2008年，()制定了新的國有建設用地使用權出讓合同示范文本。

A.國土資源部

B.國家工商行政管理總局

C.國土資源部和國家工商行政管理總局

D.國土資源部或國家工商行政管理總局【答案】CCO10T5C10Q4V8Z4Z9HW6A4S9A8T3K8G6ZV10X7S2M2J8Y3W4103、臨近退休年齡的借款人購房貸款，采用（）更適宜。

A.等額本息還款法

B.等額本金還款法

C.固定利率

D.浮動利率【答案】BCT7S8C6M4X6T10R5HV10B4Y4U10C1L10V9ZK5Q2Q8G7Y1R10N9104、關于承租人的權利義務，下列說法中錯誤的是()。

A.承租人享有出租房屋的使用權、收益權、處分權

B.出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利

C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同

D.承租人在租賃期間，應按照約定的方法使用房屋【答案】ACA2V8J4Z3T9P2G6HF9N7U9V10C10B8S2ZD2R5Y4A8S6Q10X1105、個人住房公積金貸款利率于每年()，按相應檔次利率確定年度利率水平。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.10月1日【答案】ACM2Q3O2C3P10U2E9HF4K8E7T2E8V6C9ZZ3B9J3K1R5T8O5106、我國住房公積金制度實行的利率政策是（）。(2008年真題)

A.低存低貸

B.低存高貸

C.高存低貸

D.高存高貸【答案】ACY6J10C1X8M7I8M6HW3B8X6P6W7I4Q10ZH4O2T1Q2X4C5W1107、未按建設用地批準書和土地使用權出讓合同規定的期限動工開發建設的用地單位，連續()以上未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回土地使用權并予以公告.

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年【答案】DCF7S9C6B2U4G10F9HW2Q5E2I8A8G1D4ZC7O10F10T9F3R3D4108、土地增值稅增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為()。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】ACR6O9S1K6P4C10O2HI7Y7M8N10F10I7L6ZQ10R2U8P3P1S3C1109、以下關于房地產業的說法正確的是（）。

A.房地產業與建筑業同屬于第二產業

B.現階段我國實行住房商品化和社會化

C.房地產企業是房地產開發建設的乙方

D.房地產業是知識密集型行業不需要很多的從業人員【答案】BCZ8V10X2U8F3M2H2HL1Y5N7E3X7B4S6ZD1T10U3C3B3P2Q10110、根據《城市房地產轉讓管理規定》的規定，房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并作出是否受理申請的書面答復，（）日內未作書面答復的，視為同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCB8C7V4Q7P4P2W3HK1E5G2Q2L3T1O3ZP4X2K6M9R4D2N4111、關于契稅減免規定的表述中，錯誤的是（）。

A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產的，免征契稅

B.自2016年2月22日起，對個人購買90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），減按1％稅率征收契稅

C.城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征契稅

D.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅【答案】DCB4F10Q9O10W10X1R10HV6K1A2M8N8V5X3ZY10V4Q3Z4W10W8E7112、未經原批準機關同意，連續()未使用的劃撥土地，國家無償收回劃撥土地使用權。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】CCC2M6T10A8S4H3F8HO2O9H3Y6L5F7G2ZV3M3D5I3X6H8E5113、關于建設工程質量管理的原則，下列說法錯誤的是（）。

A.縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門負責對建設工程質量實行監督管理

B.從事建設工程活動，必須嚴格執行基本建設程序，堅持先設計、后勘察、再施工的原則

C.縣級以上人民政府及其有關部門不得超越權限審批建設項目或者擅自簡化基本建設程序

D.國家鼓勵采用先進的科學技術和管理方法，提高建設工程質量【答案】BCB4E9H4A6T5R10B10HW4A7Y5E5C5U2S1ZU9Z10J7N8N1I10S1114、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCB1W7N10G9V9N8J6HA8P2L8P10R10R6U1ZI1E3K1B4M6Y3K1115、土地預告登記后，債權消滅或自能夠進行土地登記之日起()內當事人未申請土地登記的，預告登記失效。

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年【答案】BCY8P3F4S6V5N5P6HM7Z5U5Q3O6J3E9ZD8N1T5T2L3G8B9116、城鎮土地使用稅每平方米年稅額的幅度為1.2～24元的是()的范圍。

A.大城市

B.中等城市

C.小城市

D.縣城【答案】BCM8D2X10X6L7C2M3HM10D9P2N8B5P3C1ZR1N4B4I9I8V7A5117、下列關于住房公積金貸款的說法中，錯誤的是（）。

A.住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托銀行向住房公積金繳存職工發放的住房貸款

B.住房公積金貸款實行低利率政策

C.貸款額度不受限制，帶有較強的政策性

D.住房公積金貸款屬于個人住房貸款【答案】CCC10F4T3K2X4I1U3HK3A9Q5Q4D8Z9T2ZI6H10G8R6F5O9N5118、當不動產狀況發生變化時，不動產權利人應當申請房屋所有權（）登記。

A.首次

B.變更

C.轉移

D.注銷【答案】BCM7X2T3Y9M7K4T9HM7W2O9R5H9W8C2ZL7E3Z5S1Y7T7T4119、延付租金要求賠償的，提起訴訟的時效是（）年。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】BCQ4J10L3H7A2X8Y6HK1V1X3B4Z6R4L10ZR7Z6I8Z6A10T4Z10120、由于開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起()d內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】DCD4C2W5U8Z10B7I6HA9B6I5X1W10O4P4ZL2A8Y3T2S4K3S9121、某市有關政策規定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經濟適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現在銀行要求處置該住房以實現抵押權，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。

A.辦理變更登記

B.辦理轉移登記

C.辦理注銷登記

D.不予受理【答案】DCW4Z9J7H9N6T4A8HM10V3G7J5F6I2L1ZJ7T8R7D9T9R2L2122、厚樸可用治

A.風寒濕痹

B.風熱濕痹

C.寒飲伏肺咳嗽

D.痰飲喘咳【答案】DCC10M3G5G1P6S5I8HM8A5T6V7A9R6E10ZR1K10Y2D8M4C6U6123、權利人發現不動產登記簿記載錯誤，可以向不動產登記機構申請（）。

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】ACO7D7O8L6M1T6E2HW1T5X9J4A1A9E8ZK7W9M2K8Z2Y9A9124、按房產余值計征的房產稅稅率為（）。

A.1、2%

B.3%

C.6%

D.12%【答案】ACL2K8B1R1C3F9X3HC8W8B9Z1A7E2L9ZE3T3V3Q1W9R10Y5125、經濟適用住房購買人因特殊原因確需轉讓該房屋的，可以優先購買的主體是（）。

A.政府

B.家庭成員

C.近親屬

D.共同居住人【答案】ACG6O4Y7P1P1D8B9HV5U9G8U9J6D2P6ZR4G3H5L10R6W10X2126、商品房買賣的銷售價格().

A.由房地產中介機構評估擬定

B.由房地產開發企業評估擬定

C.由當事人協商議定

D.由市場平均價格決定【答案】CCJ7A7V4Y7R6S4G4HK5G7O8K8Z8W9A5ZM8N2V5B5V2Z1U2127、臨近退休年齡的借款人購房貸款，采用（）更適宜。

A.等額本息還款法

B.等額本金還款法

C.固定利率

D.浮動利率【答案】BCE10L5R4Q5F5K10A4HW4Y3H4E10G5V9H7ZX9J9H3W7W1D7V5128、《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發企業轉讓房地產開發項目時，尚未完成拆遷安置補償的，原拆遷安置補償合同中有關的權利、義務由（）承擔。

A.受讓人

B.轉讓人

C.房屋拆遷管理部門

D.受讓人與轉讓人共同【答案】ACW6G4Y10O3O6J8M2HU8M4J3T5J5I10S5ZS1U5L6K6Y5X8I3129、房地產開發企業應當在商品房()按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。

A.交付使用之

B.交付使用前

C.竣工驗收之

D.竣工驗收前【答案】BCD10H8R5Y7X3Q4D10HG3D8X6Y9C2G10C8ZH7V1Y10E10Z4O5J7130、根據《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，其完成的開發投資達不到項目開發投資總額的（）以上的，不得轉讓。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】CCV1B5Y4H3R8H1N10HM2R6Q1U9J6O10U4ZU1P3E5N4N8C5L4131、二級房地產估價機構資質的條件中，應有()名以上專職注冊房地產估價師。

A.5

B.8

C.15

D.25【答案】BCU7I5S2C5R8I3L5HW1H7G2F6J10W4M4ZA2F10D10K6G3X7M7132、《城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發生的糾紛案件，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》公布施行后，在（）的，適用該解釋。

A.一審和二審階段

B.三審和終審階段

C.一審、二審和終審階段

D.終審階段【答案】ACP7G8C10Y5Y7J9V7HV10E10A1A3A3S9S10ZW5G6J4I6P1K10J9133、（）是指房地產所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產，以提高自己的房地產效益的權利。

A.土地承包經營權

B.宅基地使用權

C.地役權

D.租賃權【答案】CCK9Z3C7Q5R8C3D5HN2Y10W6Q7Y10U6B7ZR4D8V7Q9W6Y6P9134、一個正常人應當具有完全民事行為能力，則其可能的最低年齡是()周歲。

A.10

B.14

C.16

D.18【答案】CCC7W1W7H10C1A5S5HM6V3I4M7Z1W2D6ZX10X1F8M10L10O6Y6135、當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現，按照規定可以向登記機構申請（）登記。

A.初始登記

B.預告登記

C.更正登記

D.異議登記【答案】BCH5A1S6F9C3X9Y2HM10V5J2Z10O3U7E2ZL7L1V3P9O6K7L9136、下列關于抵押人、抵押權人的表述中，正確的是（）。

A.抵押人是債務人，抵押權人是債權人

B.抵押人是債務人，抵押權人是債權人或第三人

C.抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人

D.抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人或第三人【答案】CCJ8A8X4O5D1Q1M8HO5V6F3R3O5Q10L5ZC1P6I10I8B3R5D1137、關于城市規劃實施的監督檢查，下列說法中錯誤的是().

A.任何單位和個人都有權向城鄉規劃主管部門舉報或者控告違反城鄉規劃的行為

B.城鄉規劃主管部門對舉報或者控告，應當及時受理并組織核查、處理

C.鄉、鎮級以上人民政府及其城鄉規劃主管部門負責對城鄉規劃編制、審批、實施、修改的監督檢查

D.地方各級人民政府應當向本級人民代表大會常務委員會或者鄉、鎮人民代表.大會報告城鄉規劃的實施情況，并接受監督【答案】CCD10M5B9V3R2Z4X8HI1L5O4V5H5P3Q5ZH5H4I1L8D6F5X8138、在改革開放之前，我國()左右的城鎮居民主要通過公房的分配、租賃來解決住房問題。

A.60％

B.70％

C.80％

D.90％【答案】DCV4P6U8J9V2P1A1HR1Y4A5G2G4G10B4ZN1U10E6U10W1H10C10139、國有土地租賃期限在（）個月以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A.3

B.6

C.9

D.12【答案】BCG1Z5O10M6M6U1B5HV9W5M1X4H7M2T1ZV10A2W6D10R1Z10Y6140、根據《物權法》，可以設定抵押的房地產是（）。

A.農村宅基地

B.鄉鎮企業的廠房

C.老年福利院的辦公樓

D.所有權有爭議的房屋【答案】BCN7B7K8N6I2T2Z5HS10R7A7Q2L9I10D8ZV4W6W8T10Q6D4Z1141、房屋租賃合同訂立后()d內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCB8B5G8W9U5K1W10HO5K6K8J3E1B2U1ZR9W1U3L10K1Q3R8142、國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃，短期租賃年限一般不超過()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】BCW5U6B9K9U3O3I4HC2L1I6Z6A9L3I1ZH6C5T9N7P8Q2S2143、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是（）。

A.租賃用途

B.租賃期限

C.租金交付方式

D.租金標準【答案】DCF8G10Z3S9S6U2D9HJ1G5O6R6X7B5D1ZA8E4U1G8W3P8Q2144、拆遷()的房屋，必須經過公證機關辦理證據保全。

A.抵押

B.產權不明確

C.共有

D.單位自管【答案】BCR4F1T1M9V1T3O2HJ6K7C10E1R4V3L10ZA2X1E10U4L7O6L4145、工程建設監理的基本工作中，()的目的是，通過采用控制措施確保項目交付使用時間目標的實施。

A.工程進度控制

B.工程質量控制

C.工程投資控制

D.工程信息控制【答案】ACV3W4N5M6Q6V9Y5HT9Q6C2Q6A10M7I4ZA5R6B1X4J5Z3B8146、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。

A.王某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應當屬抵押財產

B.王某應當將房屋抵押情況告之李某

C.經估價機構評估，王某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔保債權，其余額還可以再次抵押

D.王某到期不能償還債務、拍賣、變賣商鋪時，李某有優先購買權【答案】ACC7P3P6M3P6S7P7HN1H3F3R1K1W10D8ZE4L3H3L10C4A9I8147、下列權利中，不屬于房地產估價對象的是（）。

A.土地使用權

B.在建工程抵押權

C.知識產權

D.房屋所有權【答案】CCJ6N7H1I5O8V9B3HB6J1J1I4J5E9D8ZC2E3S1Q4T10N4U10148、權利人發現不動產登記簿記載錯誤，可以向不動產登記機構申請（）。

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】ACN5K6J4Y5I1V7C10HA10U8L4U7W4Q6F2ZN8I10J10X7Q2V8P8149、患者，女，25歲，因"開口彈響1年，食物嵌塞"就診，65j6缺失2年余，已行膠托式RPD修復，義齒密合，固位、穩定可。口內檢查可視，上、下頜前牙切緣明顯磨耗至約切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖銳，垂直距離降低，開口彈響，開口度和開口型無明顯異常，顳下頜關節薛氏位片示：髁突后移，左、右側無明顯異常。

A.垂直距離過低

B.垂直距離過高

C.義齒固位不良

D.前伸

E.邊緣伸展過長【答案】ACA3T9A4L3H5E4S2HC4J1B5C9F2F5U3ZS3E7H8A8R2S1N3150、商品房屋租賃合同的特征不包括()。

A.轉移的是房屋使用權而非所有權

B.是諾成合同

C.實行登記備案制度

D.是雙務、實踐合同【答案】DCY1K6S3L6E10J3U5HO8U2A9B3Y3Q2P2ZM9H10Q2C4P9D10A3151、在辦理住房公積金貸款時，貸款最長期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】BCH9G9P4C1R10D10K2HK8F5N5R5C8N5U7ZN6H8M7K3Y4Z7F8152、房地產登記能提供有關土地和房屋的資料，從而使城市規劃和建設更加()。

A.標準化

B.迅速化

C.現代化

D.科學化【答案】DCI5K6W10S1W7L3I7HW3V8Q9E3B1C9Y9ZY4O3Z1H5I6S3P6153、貸款能否成功經過銀行批準主要取決于（）。

A.房地產經紀機構的能力

B.銀行限定的貸款額度

C.物業信息的全面性

D.客戶的資信和條件【答案】DCO2P5B7L7V2M4R10HD2N6E8X10F4E1Z2ZO10R7M4Q3Y6A1I3154、以()的房地產抵押的，必須經集體所有制企業職工(代表)大會通過，并報其上級主管機關備案。

A.國有企業

B.集體所有制企業

C.中外合資企業

D.外商獨資企業【答案】BCT3V4R10N4F7S9U3HD7V1K9X4M6W3X3ZF10P8I9M1Y3H8S8155、根據《物權法》，確定物權歸屬和內容的根據是（）。

A.不動產權屬證書

B.他項權證書

C.不動產登記證明

D.不動產登記簿【答案】DCR4J8P2C8L6P1W9HU3G1Y8F3V9S8G10ZE9K5V3P6Q10V1X2156、購買經濟適用住房不滿5年，購房人對房屋擁有（）。

A.完全產權

B.有限產權

C.所有權

D.使用權【答案】BCR1D4U5L6J3V10I8HH3D8V3T2V2Y5M7ZM3D2I7U10S1U10W10157、某房地產開發公司新開發的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除項目金額為1200萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為（）。

A.0

B.20％

C.30％

D.50％【答案】DCX1N3Q9J1U7N9U7HZ6C7A9W5L4H10I1ZR7E8D1O7B1T6G5158、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應繳納房產稅（）元。

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】DCP1Q9J8V2P3K5Q7HX9P10X3G2A4Q9O10ZC10V8E7A6I9N7T8159、關于房地產廣告的要求，下列說法中正確的是()。

A.房地產中表現項目位置，應以所需時間來表示距離

B.房地產廣告中可以利用其他相似項目的形象、環境作為本項目的效果

C.房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容

D.房地產廣告中不能涉及資產評估的內容【答案】CCN6G4L6E9W3W8L1HW5P7B10S2Y3W5N5ZO9L9W5N6D1P6Z9160、下列關于住房公積金管理單位的說法，錯誤的是（）。

A.住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構，通過嚴格、規范的議事制度，實行民主決策

B.住房公積金管理中心負責住房公積金的管理運作

C.財政監督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監督機構

D.住房公積金管理中心是以營利為目的的獨立的事業單位【答案】DCM3G4H5R9Q6F8Z2HW7J7B5E1V9A8X8ZH2D4F9A7T8J5R3161、下列關于房地產成交價格的表述中，不正確的是（）。

A.交易雙方應如實申報成交價格

B.申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準

C.交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估

D.成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據【答案】BCA2B2U5A8T4D7D3HT1L10Q4F9K5R4M2ZB8U1Q1I2K8C1R1162、變更法律、行政法規規定需要登記的其他土地他項權利的，當事人應當在變更之日起()日內，申請變更登記。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCH6P9C9U4C2T5H8HR6L10T7N3N9Z3S7ZH2M2F2M6O2K1U9163、下列用地中，可以采取協議方式出讓國有建設用地使用權的是（）。

A.商業用地

B.商品住宅用地

C.非營利的社會團體用地

D.娛樂用地【答案】CCW5U5H4V4D9Q6K8HT6I9L1C1O8S10P9ZO10Q2Q3K7X3L6T9164、下列不屬于房地產轉讓方式的是（）。

A.抵押

B.買賣

C.以房地產抵債

D.作價入股【答案】ACF1S4B5S4J2R8C4HT1O8U5X3F7H1D6ZW5P7I1O3D6L5L7165、下列不屬于住房公積金的提取和使用原則的是（）。

A.定向使用的原則

B.安全運作的原則

C.嚴格時限的效率原則

D.定量使用的原則【答案】DCW1V2F1C7C2P3S4HJ9K5O8C6U9R1L1ZC8Z6Z10P5D10N1L3166、關于最高額抵押登記的說法中，錯誤的是()。

A.對符合規定條件的最高額抵押權確定登記，登記機構應當將最高額抵押權擔保的債權已經確定的事實記載于房屋登記簿

B.以房屋設定最高額抵押的，應當申請最高額抵押權設立登記

C.最高額抵押權擔保的債權確定后，債權人轉讓部分債權的，除當事人另有約定外，房屋登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記

D.當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的，應當在辦理最高額抵押權確定登記之后，按照規定辦理抵押權轉移登記【答案】CCI5Y3V5R1Y2X4T7HI4J2U7D7H1U3U9ZY7E7K1R3Y6E1V5167、房屋登記機構詢問當事人的結果應經當事人()。

A.口頭確認

B.簽字確認

C.口頭承諾

D.書面說明【答案】BCZ10S1K1N3S6M6T4HL10R7K10X8B2C4Z7ZM3X5O3D7C5N7M2168、確定房地產抵押價值的正確做法是（）。

A.抵押當事人協商議定或房地產估價機構評估后確定

B.抵押人自行確定

C.房地產經紀人確定

D.房地產經紀機構確定【答案】ACL6D5M4C10Y2Z10I1HK3M8C7C9T10A1B3ZA4O1C4S8W4I10W9169、建設單位應當在物業承接查驗協議簽訂后()d內辦理物業交接手續，向物業服務企業移交物業服務用房以及其他物業共用部位、共用設施設備。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】CCK3E6M1C3L5G10W10HS4U5D1K4M7P8F5ZU7P7G3L3I4K3R8170、建設工程規劃許可管理的主要內容不包括()。

A.審定設計方案

B.核發建設工程施工許可證

C.管線管理

D.道路管理【答案】BCN4Z9P4U10T4M1R8HV10S7H9X3C6G1M6ZA2L4E1F1Z8I9Z4171、商品房買賣當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以（）確定違約金數額。

A.違約造成的損失

B.損失超過違約金30%為標準

C.違約造成的損失上浮30%

D.約定違約金的2倍【答案】ACX7D9V5A4V9T3I2HU9T8I7X6M2H8V1ZR7K8C3W10I10N4F6172、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年【答案】DCD4C9V4K7N10C8G7HS3N4E5E3B8Y9P2ZT4I9N1G8X10F7R7173、房地產買賣按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式，面積誤差比絕對值超出()時，買受人有權退房。

A.1％

B.3％

C.5％

D.7％【答案】BCI2T7Q6Y1J5C9F3HV10K8I1X4C4B8U2ZM8V1T8T4Y7Y9I10174、因發布虛假廣告被吊銷營業執照的公司、企業的法定代表人，對違法行為負有個人責任的，自該公司、企業被吊銷營業執照之日起（）年內不得擔任公司、企業的董事、監事、高級管理人員。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCJ6U9U6O6V3G3K5HY5D8R8G5Y8J1M6ZU5L6O1V8Z7P3D9175、甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。

A.1%以上3%以下

B.2%以上3%以下

C.1%以上4%以下

D.2%以上4%以下【答案】ACZ4M1D4A6K2H2S10HZ5E6H10L1Q6V5U10ZC4L5N9T8Q7O3M9176、商品房買賣當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以（）確定違約金數額。

A.違約造成的損失

B.損失超過違約金30％為標準

C.違約造成的損失上浮30％

D.約定違約金的2倍【答案】ACF6M6R2J4N9O6E8HL7I9E3U4I7T10W9ZA1P2N4T9H4Y8O5177、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費1