一．成員及具體分工二．調(diào)研目的三．調(diào)研時間和地點四．調(diào)研方法五．調(diào)研數(shù)據(jù)及其分析六．結(jié)論（對所存在問題給出相應(yīng)的解決方案）七．附件（

問卷）成員及具體分工小組成員：付達，

，徐，吳

，

。三個小隊：一隊（付達，徐（，

，），二隊，吳

，，

），三隊（）調(diào)研目的針對蘇州房地產(chǎn)市場，對蘇州消費者進行關(guān)于購房需求的市場問卷，了解現(xiàn)在消費者的購房需求，然后通過分類匯總，得出結(jié)論，并以此為依據(jù)制定解決方案。調(diào)研時間及地點調(diào)研時間：地點

：吳城附近調(diào)研方法，由被，由人親自填寫問卷人口述問題，并如實填問卷問卷寫被人提供的數(shù)據(jù)。調(diào)研數(shù)據(jù)及其分析數(shù)據(jù)一：分析：從被訪者的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，顯示住房數(shù)量集中在一套，兩套及其以上非常少，只占3%。蘇州消費者目前擁有住房數(shù)量比例示意圖46%44%7%3%沒有一套兩套兩套以上數(shù)據(jù)二：分析：因為吳

城是主要

區(qū)域，所以今后的發(fā)展重點區(qū)域，目前在此地段的項目較為集中。滄浪區(qū)的比例達到12%，而對于相城區(qū)和平江區(qū)，吳中地區(qū)消費者的購房態(tài)度還比較保守。蘇州消費者對住宅地理位置傾向性示意圖18%12%54%4%

2%8%市中心滄浪區(qū)吳中區(qū)平江區(qū)金閶區(qū)園區(qū)數(shù)據(jù)三：分析：個人私秘性要求越來越高；一次購房終身

的思想根深蒂固，單身一族的增加使得一室套成為時代的寵兒；另外，由于躍層、復(fù)式在設(shè)計上突破小面積的實現(xiàn)，其總價過高的劣勢相對被弱化，相反其私秘性好、動靜分區(qū)分明、視野開闊、樓中樓的優(yōu)點突現(xiàn)在消費者面前，可能成為新寵。蘇州消費者對戶型要求情況示意圖58%30%5%5%

2%小戶型60平米以下中戶型60~100平米大戶型100~20平米超大戶型200平米以上別墅數(shù)據(jù)四：分析：

的結(jié)果顯示，承受單價在

8000—10000元的選擇比例最高，占31%，體現(xiàn)當(dāng)前的消費群體對價格的快速上漲呈現(xiàn)一定的對抗情緒；單價在2000-30000及以上的被訪者尚有4%的選擇比例說明當(dāng)前購房群體的心理承受能力有所增強，同時國民經(jīng)濟總體的快速發(fā)展使得人均收入也在不斷增長，支撐了這種房價看漲的預(yù)期。蘇州消費者最終愿意付款的價格示意圖44%31%5%15%4%

1%8000下8000~1000010000~1500015000~2000020000~3000030000以上數(shù)據(jù)五：分析：市場價格的不斷上漲，戶型面積偏大，使得總價普遍較高，消費者在選擇付款方式上選擇余地很小，大多數(shù)的消費者很難承受得起付款，選擇按揭的比例高達

84%，付款的比例最低，僅為

16%。蘇州消費者購房的付款方式示意圖16%付款銀行按揭84%數(shù)據(jù)六：分析：今后的二至三年之內(nèi)，商品房配套設(shè)施如生活服務(wù)，小規(guī)模超市，場所，相應(yīng)有較強的需求量，而學(xué)校的比例僅為4%。蘇州消費者對基礎(chǔ)設(shè)施要求示意圖（多選）56%42%54%26%47%24%4%充足的停車位場所生活服務(wù)，小規(guī)模超市業(yè)主

，休閑老年活動中心學(xué)校數(shù)據(jù)七：分析：根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，近六成的消費者可以承受的物業(yè)費在1.5元一下，34%的在1.5-2.5元，說明吳中區(qū)均價物業(yè)費在中下水平;而不到7%的消費者會承受更高的物業(yè)

，說

收入家庭對物業(yè)的要求正在上漲。蘇州消費者購房需求物業(yè)比例示意圖60%34%2%3%1%1.5元以下1.5~2.5元2.5~3.5元3.5~5元5元一下數(shù)據(jù)八：分析：被人群主要是為滿足其 的要求達到67%；14%的人群的置業(yè)目的集中在投資以及保值，他們有較強的

力，處于事業(yè)發(fā)展的黃金階段，需求增長較為強勁。蘇州消費者購房用途比例示意圖67%14%17%2%自住需要投資以及保值幫父母或

買其他：數(shù)據(jù)九分析：高昂的房價讓大部分的購房者感覺無奈，超過四成的被訪者認(rèn)為調(diào)控政策壓制房價可能行不大，超過三成的被訪者認(rèn)為，房價一定可以下降，對國家政策比較有信心。國家調(diào)控政策對蘇州房地產(chǎn)市場影響比例示意圖8%33%40%19%比較大非常大不太大沒影響數(shù)據(jù)十：分析：土地價格大幅上升，土地開發(fā)成本提高

，但由于現(xiàn)階段國家出臺了一系列調(diào)控放

政策。所以四成以上的被

者認(rèn)為現(xiàn)階段的房價會保持平穩(wěn)上升的狀態(tài)。消費者對蘇州未來的判斷比例示意圖42%17%15%11%15%平穩(wěn)上升大幅上升與現(xiàn)在基本持平下降不好說數(shù)據(jù)十一分析：數(shù)據(jù)顯示，價格是第一要素，占到一半一上地理位置，質(zhì)量，配套，開發(fā)商品牌和其他因素在消費者的心里重要性近年來逐漸降低，證明現(xiàn)在消費者家庭收入還不是很高。購房因素比例示意圖60%69%58%27%25%8%22%3%價格質(zhì)量地理位置物業(yè)管理周邊配套設(shè)施開發(fā)商品牌升值潛力其他因素：數(shù)據(jù)十二分析：據(jù) ，吳城附近外來人口非常多，趨向 的消費，對裝修的態(tài)度不是那么注意，但是仍有10%的消費者喜歡根據(jù)開發(fā)商提供的裝修類型來選擇，說明開發(fā)商的裝修也在受到消費者的重視蘇州消費者對購房時的裝修情況比例示意圖53%10%3%34%不需要任何裝修僅提供衛(wèi)生間及廚房裝修全面的室內(nèi)裝修根據(jù)開發(fā)商提供的多種全面室內(nèi)裝修方式進行選擇結(jié)論一根據(jù)結(jié)果，得到以下結(jié)論:購房者還是偏愛傳統(tǒng)的戶型布局方法消費者有相對獨立的生存風(fēng)俗，盼望有越發(fā)寬廣的居住生存空間和越發(fā)富厚的生存

。物業(yè)是

社區(qū)品格和公司品牌的氣力后盾之一

經(jīng)過多年的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，但相關(guān)配套行業(yè)發(fā)展滯后結(jié)論二房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，在城市化進程加快，外來

快速增加，國民經(jīng)濟持續(xù)增長的經(jīng)濟形勢下，出現(xiàn)一段高速增長的過程；但當(dāng)市場發(fā)展到一定階段，產(chǎn)品供給全面過剩或供求平衡時期，沒有很強的

競爭力就無法取勝，甚至無法生存的時候，風(fēng)險將成為常態(tài)。以科學(xué)的發(fā)展觀從市場的發(fā)展規(guī)律來觀察和判斷目前的吳中的房地產(chǎn)市場狀態(tài)，才能使保持客觀和清醒的頭腦，所有的判斷依據(jù)都要來源于科學(xué)、全面的市場數(shù)據(jù)及嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)態(tài)度。附件蘇州房地產(chǎn)市場消費者購房需求

問卷問卷尊敬的先生，

：您好！是蘇州市職業(yè)大學(xué)的學(xué)生，數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，請您如實填寫信息。參加這次

！為了確保統(tǒng)計承諾，將確保個人信息只用于此次調(diào)查。下面是

的

問卷，請在您認(rèn)為合適的答案上進行選擇。謝謝！1.您目前在蘇州擁有住房嗎？A

沒有

B

一套

C

兩套

D

兩套以上2.如果您買房，您希望住宅的地理位置是？A市中心F新區(qū)B滄浪區(qū)G園區(qū)C

吳中區(qū)

D

平江區(qū)

E

金閶區(qū)H相城區(qū)I無所謂，只要周邊設(shè)施完善即可3.如果您想買（再買）房,您認(rèn)為合適您的戶型？A小戶型

60平米以下D超大戶型

200平米以上4.您能接受并最終愿意付款B中戶型

60~100平米

C大戶型

100~200平米E別墅的價格？(按每平方米計算)A

8000以下E

2萬~3萬B

8000~1

萬

C

1

萬~1.5

萬

D

1.5

萬~2

萬F

3萬以上若在蘇州購房，您將采取什么樣的付款方式

A

付款

B

銀行按揭如果您在蘇州購房，您對基礎(chǔ)設(shè)施的要求（可多選）？A充足的停車位D

業(yè)主

/休閑B

場所EC生活服務(wù)，小規(guī)模超市F老年活動中心G

其他

7.在蘇州買房后您能承受的物業(yè)B

1.5~2.5元每月每平方米是多少元?C

2.5~3.5E

5元以上A

1.5元以下D

3.5~5元8.您在蘇州買房的用途？A

自住需要

B

投資以及保值

C

幫父母或

買D

其他

9.您認(rèn)為目前國家的調(diào)控政策對蘇州房地產(chǎn)市場的影響大嗎？A非常大

B

比較大

C

不太大

D

沒影響10.您對蘇州未來房地產(chǎn)的價格判斷是?A

平穩(wěn)上升

B

大幅上升E不好說C與現(xiàn)在基本持平D下降11．在蘇州選擇房屋時