房地產廣告——違法案例分析房地產廣告——違法案例分析1案例一江西省南昌市紫金城在媒體上發布的房地產廣告案例一江西省南昌市紫金城在媒體上發布的房地產廣告2最引人注目的最引人注目的3違規之處國家工商局頒布的《房地產廣告發布暫行規定》中第16條。該條款稱：房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容，不得含有升值或投資回報的承諾?！吨腥A人民共和國廣告法》第四條規定：廣告不得含有虛假的內容，不得欺騙和誤導消費者。

該廣告中的“10年124%的委托經營收益”顯然違反了這兩個條例。違規之處國家工商局頒布的《房地產廣告發布暫行規定》中第16條4案例二陜西省西安市興慶路南段出現大小相同的四幅廣告牌，每幅廣告牌大約長10米高6米，其中第一幅廣告牌的主角是奧巴馬，在他的巨幅照片的左上角寫著奧巴馬的介紹：1993年畢業于常春藤聯盟哥倫比亞大學，在圖片的右方印有“我們賴以成功的價值從未改變”中英文對照字樣。在奧巴馬的北邊還有比爾·蓋茨、李政道、巴菲特的巨幅照片，均以同樣的方式出現在廣告牌上。案例二陜西省西安市興慶路南段出現大小相同的四幅廣告牌，每幅廣5房地產廣告違法案例分析課件6房地產廣告違法案例分析課件7房地產廣告違法案例分析課件8違規之處經證實該樓盤與美國常春藤聯盟沒有任何的關系，而廣告語“我來自常春藤”誤導、欺騙了消費者，違法了廣告法第三條：房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，符合社會主義精神文明建設要求，不得欺騙和誤導公眾。該廣告中使用奧巴馬、李政道、比爾蓋茨、巴菲特等公眾人物肖像，很顯然屬于盜用他人肖像權，雖然我國沒有規定廣告中不能使用國外領導人肖像，但是這也違反了《廣告法》第二十五條：廣告主或者廣告經營者在廣告中使用他人名義、形象的，應當事先取得他人的書面同意根據調查，該公司在沒有取的項目預售許可證的情況下發不了該廣告，違反了《房地產廣告發布暫行規定》中的第四條：預售房地產，但未取得該項目預售許可證的不得發布公告違規之處經證實該樓盤與美國常春藤聯盟沒有任何的關系，而廣告語9我們應該注意的問題：價格表示，應清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限，因為房地產的價格上下變化較快。位置表示，應當以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。如“距地鐵只需5分鐘”，“距機場20分鐘車程”，“××大道通車后只有××公里”等等。我們應該注意的問題：價格表示，應清楚表示為實際的銷售價格，明10面積表示，應當表明是建筑面積還是使用面積，不能簡單籠統地表示，因二者差距很大，直接決定價格和使用功能。結構及裝飾表示，應當真實準確，不能簡單說某級某類、豪華裝修、進口材料裝飾等等。環境和形象表示。不得利用其他項目的形象環境作為本項目的效果。使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。周邊設施表示，正在規劃或者建設中的交通、商業、文化教育及其他市政條件等，應當在廣告中注明，如“在建中”、“規劃中”。未列入規劃的，不得涉及。物業管理表示，應當符合國家有關規定，尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中注明。

面積表示，應當表明是建筑面積還是使用面積，不能簡單籠統地表示11涉及資產評估的，應當表明評估單位、評估師和評估時間，不能只籠統說“經評估”等。涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期，如“××銀行×成×年按揭”。不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、升學、就業等事項的承諾，因為辦理戶口只能由政府有關部門依照規定進行，其他任何單位和個人都無權進行。依照法律、法規和有關規定可以辦理戶口的房地產項目，廣告中有關辦理戶口的內容應當表述清楚明白，標明有關規定的出處或者相關條件，不得使人產生誤解。廣告表現要符合社會良好風尚，不能使用“豪門”、“豪宅”、“有別于一般老百姓的小區”等用語。不得含有風水、占卜等封建迷信內容。另外，預售、出售房地產廣告中，必須載明以下事項：①開發企業名稱；②中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱；③預售或者銷售許可證書號。

涉及資產評估的，應當表明評估單位、評估師和評估時間，不能只籠12謝謝！謝謝！13房地產廣告——違法案例分析房地產廣告——違法案例分析14案例一江西省南昌市紫金城在媒體上發布的房地產廣告案例一江西省南昌市紫金城在媒體上發布的房地產廣告15最引人注目的最引人注目的16違規之處國家工商局頒布的《房地產廣告發布暫行規定》中第16條。該條款稱：房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容，不得含有升值或投資回報的承諾?！吨腥A人民共和國廣告法》第四條規定：廣告不得含有虛假的內容，不得欺騙和誤導消費者。

該廣告中的“10年124%的委托經營收益”顯然違反了這兩個條例。違規之處國家工商局頒布的《房地產廣告發布暫行規定》中第16條17案例二陜西省西安市興慶路南段出現大小相同的四幅廣告牌，每幅廣告牌大約長10米高6米，其中第一幅廣告牌的主角是奧巴馬，在他的巨幅照片的左上角寫著奧巴馬的介紹：1993年畢業于常春藤聯盟哥倫比亞大學，在圖片的右方印有“我們賴以成功的價值從未改變”中英文對照字樣。在奧巴馬的北邊還有比爾·蓋茨、李政道、巴菲特的巨幅照片，均以同樣的方式出現在廣告牌上。案例二陜西省西安市興慶路南段出現大小相同的四幅廣告牌，每幅廣18房地產廣告違法案例分析課件19房地產廣告違法案例分析課件20房地產廣告違法案例分析課件21違規之處經證實該樓盤與美國常春藤聯盟沒有任何的關系，而廣告語“我來自常春藤”誤導、欺騙了消費者，違法了廣告法第三條：房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，符合社會主義精神文明建設要求，不得欺騙和誤導公眾。該廣告中使用奧巴馬、李政道、比爾蓋茨、巴菲特等公眾人物肖像，很顯然屬于盜用他人肖像權，雖然我國沒有規定廣告中不能使用國外領導人肖像，但是這也違反了《廣告法》第二十五條：廣告主或者廣告經營者在廣告中使用他人名義、形象的，應當事先取得他人的書面同意根據調查，該公司在沒有取的項目預售許可證的情況下發不了該廣告，違反了《房地產廣告發布暫行規定》中的第四條：預售房地產，但未取得該項目預售許可證的不得發布公告違規之處經證實該樓盤與美國常春藤聯盟沒有任何的關系，而廣告語22我們應該注意的問題：價格表示，應清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限，因為房地產的價格上下變化較快。位置表示，應當以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。如“距地鐵只需5分鐘”，“距機場20分鐘車程”，“××大道通車后只有××公里”等等。我們應該注意的問題：價格表示，應清楚表示為實際的銷售價格，明23面積表示，應當表明是建筑面積還是使用面積，不能簡單籠統地表示，因二者差距很大，直接決定價格和使用功能。結構及裝飾表示，應當真實準確，不能簡單說某級某類、豪華裝修、進口材料裝飾等等。環境和形象表示。不得利用其他項目的形象環境作為本項目的效果。使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。周邊設施表示，正在規劃或者建設中的交通、商業、文化教育及其他市政條件等，應當在廣告中注明，如“在建中”、“規劃中”。未列入規劃的，不得涉及。物業管理表示，應當符合國家有關規定，尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中注明。

面積表示，應當表明是建筑面積還是使用面積，不能簡單籠統地表示24涉及資產評估的，應當表明評估單位、評估師和評估時間，不能只籠統說“經評估”等。涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期，如“××銀行×成×年按揭”。不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、升學、就業等事項的承諾，因為辦理戶口只能由政府有關部門依照規定進行，其他任何單位和個人都無權進行。依照法律、法規和有關規定可以辦理戶口的房地產項目，廣告中有關辦理戶口的內容應當表述清楚明白，標明有關規定的出處或者相關條件，不得使人產生誤解。