1、新項目成品保護方案1.0 目的確保新項目建筑施工及業主集中裝修期間樓宇公區、室外園林及其它設備設施完好，減少意外損失。2.0 適用范圍風尚自由城樓宇公共部分建筑、設備設施、道路、園林、地下室、地下車庫等接管理驗收后至業主集中裝修期結束。3.0 職責3.1 工程維修班：負責根據現場實際情況選擇成品保護所需材料、安裝方式及安裝后維護工作。3.2 秩序維護隊：負責現場施工人員管理，查看所有進場施工人員是否均憑借物業服務處承認的有效證件， 引導施工人員按指定路線運送物料，發現施工及其它人員違章行為及時制止并跟進處理。3.3 清潔綠化班，負責成品清潔開荒及配合園林養護單位做好綠化衛生清理。3.4 服務處

2、，負責成品保護施工單位招標，VI 標識制作及其它所需物資采購。3.5 公司品質部，負責成品保護措施評估及跟進方案考核。4.0 成品保護措施4.1 成品保護施工方法地面的成品保護各樓宇從臺階至一層過道內裝修石材地面鋪橡膠墊；現制水磨石地面細磨后，迅速封蠟保護，以免污染磨石面層；臨時裝修垃圾中轉站暫設于消防通道處，存放垃圾地面鋪大蕊板或橡膠地墊；裝修垃圾清運走指定路線；裝修垃圾袋裝堆放至裝修垃圾中轉站；園區內機動車道禁止大型車輛或載重量大的其它車輛進入；機動車停車入位，禁止占用機動車道；所有施工人員必須將施工后的垃圾清理干凈，回復原始狀態，并將垃圾運送到裝修垃圾指定地點；1設立專用生活垃圾桶放置地

3、點，地面鋪設易清洗美觀地磚， 周邊指定位置噴繪“美化環境，垃圾入筒”或其它字樣；墻面的成品保護首層大堂精裝修石材墻面打完防護蠟之后，全部統一從地面以上兩米高度用聚乙烯低發泡塑料板封閉；電梯門套及石材椻口包大蕊板或其它板材；禁止樓道內裝修施工、堆放建材、廢品等雜物，裝修關門施工，減少樓道墻面污染；各裝修戶從門口至電梯廳鋪設防滑橡膠地墊；墻面上嚴禁靠放任何物品。電梯成品保護橋廂內自帶保護模暫時保留，內壁、地面全包大蕊板 （或者地板及其他抗磨性板材），外呼面板及內選面板全部粘貼透明塑料模；每個單元選消防梯為運送物料專用貨梯，其它客用梯禁止載貨；貨梯在裝修期間調整梯速（小于1 米/ 每秒）；清潔人員及

4、時清掃梯內遺撒垃圾及沙塵，避免沙塵進入機器磨損設備；客梯內張貼醒目禁止載貨標識，貨梯內張貼醒目裝修垃圾運送路線標識。不得運送超過電梯高度或超過電梯荷載的物品；禁止運送易燃易、 爆物及有濃烈揮發氣味兒物品；客梯禁止作為運貨使用；運送沙石必須袋裝或使用小推車；禁止在非運送裝修垃圾時間私自使用電梯；電梯轎箱內張貼使用須知、緊急電話；電梯轎廂頂部采用不銹鋼網實施保護，預防超長裝修材料造成電梯轎廂頂部的破壞；樓梯及其他鐵藝護欄刷防銹漆。屋頂成品保護，禁止閑雜人員進入屋頂、天臺，天臺門內側張帖醒目警示標識；消防設備的成品保護，注意不得隨意開關消火栓龍頭及閥門，消防器材配置齊全，消火栓箱張貼醒目警示標識。2

5、室內消火栓箱下方箱角位置包軟膠皮，預防碰撞事件發生；外圍園區設備設施及園林成品保護實行嚴格人車分流管理， 車輛全部停于地下或小區外， 裝修物料及搬家車輛裝卸完畢馬上離開；裝修物料不得散運，全部袋裝，禁止在小區堆放物料；臨時裝修垃圾存放點及生活垃圾中轉站設在園區西側外圍，地面鋪設10 毫米橡膠板，禁止垃圾車進入園區；園區內張貼醒目物料運輸路線標識，規范園區內運輸車輛交通；靠近樓棟單元口卸貨位置的園林小品在裝修期用木質圍欄隔離，避免破壞，綠地醒目位置放置綠地警示標標牌，對于破壞綠地行為及時制止；各單元門在裝修期間關閉門禁，拆除閉門器，單元門保護膜在裝修高峰期處于原始狀態；在單元門和墻壁之間加裝吸門

6、丁，防治單元門和墻壁發生碰撞；綠化工程成品保護：綠化區域人員抄近道造成的自然路鋪設大理石地磚，或者采用攔截方式預防園林破壞；靠近人行或車行道的綠化邊緣位置密集種植灌木或設置不低于 50 公分高的圍欄；綠化澆灌接口設立明顯標識，防治碰撞事情的發生；新栽種的較高樹木以不影響美觀為前提條件下進行支架固定；木質園林道路鋪設完成后漆刷不少于三遍清漆， 并且在刷漆完成后采用封閉式防護不少于七天。大理石建造的景觀棱角部位打磨成為圓凸狀， 預防對客戶 / 業主造成人身傷害；高于地面的綠化周邊部位開設寬度 8 公分、深度 10 公分的導流槽，導流槽末端通向雨水井，防治在澆水時導致地面部分污染；所有設備房二次動工

7、必須保持無塵化，或者在施完工后恢復原始狀態；樓內消防報警按鈕旁邊位置張貼或噴繪“非警勿按”；所有閥門、螺絲等可活動設施必須保持無銹蝕，同時做好防銹潤滑保護；物業辦公室一層入口位置加裝雨搭，門口采用不銹鋼框架安裝玻璃幕墻，防治下雨造成一層地面的污染。3各單元三層窗戶加裝掛鎖，預防業主往窗外的平臺上放置雜物；所有地面雨水口處加裝鋼絲網，防治雜物進入造成管道堵塞；消防箱加鎖，預防內部器具丟失；各單元坡道排水閥處加裝防護罩，防治人員碰撞事件的發生；樓及廣場、道路石材表面實施防污染養護，具體費用以實際發生的為準；4.2 成品保護管理制度出入證管理制度，所有返修人員、裝修施工人員一率辦理園區出入證，憑證進

8、出園區，并做好進出人員及物品登記工作。八防一維護防火 :明火的監督管理：檢查動火人員（電、氣焊）的動火證，堅持無證不能動火。進行電、氣焊時必須有看火人在場方能操作?？椿鹑吮仨毲宄更c周圍易燃物品。同時必須備有滅火措施，如水桶及滅火器。氣焊時，焊點必須離氣瓶5 米以上，乙炔和氧氣間隔5 米。5 級以上大風時，停止電、氣焊作業。施工現場嚴禁吸煙。督促施工人員及時清理遺留在現場的易燃物。看護好消防設施和器材，禁止亂挪、亂動、亂用，發現損壞或失效的滅火設施、器材應立即報告，及時采取措施調換。防盜：嚴防私拿、偷盜施工現場的成品、 半成品及材料， 如有發現給予制止并報告安全管理部處理。防破壞：嚴防對成品半成品以及消防器材、安全防范設施設備的破壞行為，對需拆改的地方，要驗明施工人員的（或相關證件）。防水：4看管好施工用水，防止跑、冒、滴、漏，及時發現、及時處理，并報告相關部門，非指定用水和消火栓嚴禁使用。發現積水要及時排除。防自然災害事故：下班前關閉門窗， 防止雷雨大風和冰雹造成的成品、半成品損壞， 冬季要防水管凍裂。防污染：施工作業時要求施工人員遮蓋其他成品防止交叉污染，并禁止蓄意破壞。防治人行擺閘被撞：人