1、新川科技園規劃發展介紹2017年3月城南房地產各板塊格局板塊現狀特征核心驅動發展周期站南金融城桐梓林延伸板塊，為高端住宅、商業、商務區，配套完善，居住環境佳產業導入成行政金融中心、交通便利、配熟下的城市中心價值套完善成熟期大源中央CBD核心區，配套趨于完善，居住環境佳交通便利、商業發展，居住環境佳趨于成熟期新川依托產業驅動，借助科技園利好，新區可開發量極大，配套待完善產業導入、規劃利好高速發展期中和依托中和老城區，配套完善，居住氛圍成熟交通便利、配套完善、產業導入、規劃利好趨于成熟期華府典型剛需板塊，區域發展不成熟，現階段居住環境較差規劃利好、品牌開發商推動高速發展期新南湖依托南湖及錦江資源較

2、好，剛改和改善產品為主交通便捷、居住環境、發展利好高速發展期麓湖/興隆湖依托自然生態資源和高端娛樂資源，居住環境佳，成為發展較成熟的低密居住區自然資源和良好居住環境平穩發展期站南豪宅區大平層160-300為主價格2.2萬-3.2萬/城南板塊分布圖三環路大源中央居區改善為主110-160為主1.5-1.8萬/朗詩、北辰、朗基新南湖新區首置首改90-1501.1-1.4萬/德商、萬科、北辰、中海、朗詩、遠大、優品道等中和傳統區首置首改70-120，約1.2萬/紅樹灣、新景、長冶新川新興區剛改改善90-150為主，1.5-1.7萬/龍湖、北大資源、中德、融創、北大資源、中建等麓山高端+剛需高層首置首

3、改，80-140，約8000-12000元/濱江、三利、中德麓府等天府大道南延線麓湖/興隆湖產品形態面積多樣高層1-1.5萬/麓湖、卡地亞、萬達、恒大等產業剛需及投資和高端為主繞城路城南發展格局 成都向南高度發展，站南及大源板塊逐漸成熟，新川、天府新區新南湖和興隆湖將成為熱點板塊；大源CLD站南金融城大源CBD中和領事館區新川科技園高新南區與天府新城新川科技園，高新主城區最后一塊集中規劃發展的高端產業及居住新城。高新南區，收官板塊新加坡規劃，比肩全球一線宜居之城、生活之城、生態之城、科教之城自成一體的世界級花園之城為什么這么說？新川科技園可出讓用地：產業25%、住宅15%、商業10%（5:3:

4、2） 新川科技園位于成都高新南區，是新加坡和四川省合作的首個綜合型城鎮發展項目，也是天府新區重點工程。 新川創新科技園集聚高科技創新型企業，締造一個產業、生態、人文高度融合的“世界交融之城”。 重點發展創新型都市產業：生產性服務業、生物醫藥、新一代信息技術、高端裝備、節能環保； 園區于2012年5月8日開工建設，預計將于2020年建成。 關鍵時間節點：2018年園區內所有支路全面通車2019年園區內景觀綠化全面完成2020年園區基礎設施及公建配套全面完成不可出讓用地50%：道路24%、綠地17.5%、配套8.5%深圳南山科技園上海張江科技園高新技術研發產業，非生產型產業城市設計特征城市設計特征

5、城市設計特征整體城市形態組團分布公共服務配套街廓尺度生態景觀廊道公共交通結構連續界面結構公共空間分布強制性內容強制性內容強制性內容自成一體世界級現代化花園之城成都最具國際性、前瞻性、科學性、人文性的城市發展新高地是金融城和大源的城市規劃遠達不到的 融創桃花源位于蘇州工業園區獨墅湖區，融創top產品，3500萬-1.5億/套； 新川項目，位于新川之心公園旁，亦將打造成為高端住區的標桿產品。融創桃花源蘇州工業園，同為與新加坡合作打造的產城一體園區蘇州工業園區，總規劃面積288平方公里，其中中新合作區80平方公里（新川約10平方公里）園區發展階段回顧：1992-1994 醞釀啟動期，1995-200

6、1 基礎建設期2002-2010 轉型發展期，2011-2017 成熟升級期經過20年發展，2015年GDP達到2070億（高于四川第二大城市綿陽2016年的1830億）園區房價發展回顧：2005年6022元/2015年5月14896元/2017年2月29114元/新川科技園園區產業規劃園區規劃產業時尚集團方正集團振芯科技新川創新科技園（效果圖）園區規劃產業產業布局發展：高端產業集聚，城市精英匯集，城市發展高地IT人才積聚之地園區旁，為天府軟件園，中國最大專業軟件園區；園區內，布局有互聯網信息技術產業；國際型高新技術人才集聚之地新川科技園，據悉目前在與德、法等歐洲國家洽談，高端產業園規劃不變；3大總部項目落戶新川創新科技園北京方正投資16億元建設的西南區總部及研發中心、振芯科技投資12億元建設的北斗研發運營基地、中國移動旗下的咪咕投資10億元建設的總部基地。新川143畝新川56畝園區產業布局分布圖示意園區規劃產業新川規劃和產業現狀：已簽約20余項目，但區域影響力仍舊一般目前園區簽約項目26個，總投資超247億元。其中近20個項目已完成購地入駐，包括16宗產業用地（海思科藥業、微芯生物、三寶科技、好醫生藥業、oppo移動、拓爾思信息等）、1宗文