1、 精細規范 品質服務精細規范 品質服務洪山村城中村綜合改造開發用地K10地塊項目電梯安裝監理細則編制人：審批人：建設單位：武漢中建工工程管理理有限公公司洪山村K110地塊項項目監理理部目錄TOC o 1-1 h z u HYPERLINK l _Toc427303571一、工程概概況 PAGEREF _Toc427303571 h 3 HYPERLINK l _Toc427303572二、編制依依據3 HYPERLINK l _Toc427303573三、安裝準準備監理理4 HYPERLINK l _Toc427303574四、安裝施施工監理理4一、工程概概況1.1、項項目概況況1、工程名名稱

2、：洪洪山村城城中村綜綜合改建建開發用用地K10地塊2、建設單單位：武武漢虹麗麗置業管管理有限限公司3、設計單單位：上上海天華華建筑設設計有限限公司4、監理單單位：武武漢中建建工程管管理有限限公司5、勘察單單位：湖湖北省地地質勘察察基礎工工程公司司6、施工單單位：中中天建設設集團有有限公司司7、樁基單單位：湖湖北省地地質勘察察基礎工工程公司司8、電梯單單位：通力電電梯9、政府監監督：洪洪山區建建管站1.2、工工程特點點工程組成及及規模： 本本項目總總用地面面積311124.88平方米米，總建建筑面積積約為17006444平方米米，停車車位14556個，本本工程含含七棟高高層住宅宅樓（1#樓為31

3、層、2#樓為32層、3#樓為45層、4#樓為45層、5#樓44層、6#樓42層、7#樓1單元40層、二二單元33層）、2#、3#、4#、7#樓1-2層為商商業及地地下室。地地下室局局部1層，大大部分2層，地地下室建建筑面積積379934,工程開開發分為為二期，首首期為1#、2#、6#、7#樓，二二期為3#、4#、5#樓，一一期開工工時間為為20115年1月，二二期暫定定20115年3月。工程地址: 武漢市市洪山區區南湖紅紅旗村巡巡司河東東側，規規劃的武武梁路與與南湖路路交匯處處結構形式: 住宅主主樓為剪剪力墻結結構，多多層商業業、配套套用房及及地下室室為框架架結構電梯品牌及及數量：通力電電梯，

4、七七棟樓、八八個單元元、十六六部電梯梯。 質質量目標標: 合格 二、編制制依據1、經批準準的監理理規劃；2、建設設工程監監理規范范GB5503119-220133；3、建筑筑工程施施工質量量驗收統統一標準準GB5503000-220133；4、電梯梯工程施施工質量量驗收規規范GB5503110-220022；5、建筑筑電氣工工程施工工質量驗驗收規范范GB5503003-220022；6、經審定定的電梯梯安裝方方案；7、電梯制制造與安安裝安全全規范GB775888-20003；8、電梯技技術條件件GB/T1000588-20009；9、電梯試試驗方法法GB1100559-220099；三、安裝準

5、準備監理理1、搜集、學學習電梯梯安裝技技術規范范、標準準；2、告知建建設單位位辦理電電梯報監監手續；3、熟悉圖圖紙，參參加設計計技術交交底和圖圖紙會審審；4、協助考考察、選選擇電梯梯安裝分分包商，審審查分包包單位資資質報審審表及其其營業執執照、安安裝資質質、安全全生產許許可證、項項目管理理班子資資格、三三類人員員安全考考核合格格證、特特殊工種種特種作作業操作作資格證證等證明明資料，復復核分包包合同、安安全協議議；5、審查安安裝專項項方案、安安裝工藝藝（安裝裝手冊或或安裝說說明書）、施施工操作作規程；6、協助進進行電梯梯設備定定制或采采購；7、審查安安裝單位位施工現現場質量量和安全全保證體體系；

6、8、督促總總包、分分包單位位做好質質量、安安全技術術交底。9、電梯井井道腳手手架必須須經過安安全技術術部門檢檢查、驗驗收后方方可使用用， 場用電電，照明明用電必必須符合合施工工現場臨臨時用電電安全技技術規范范要求求。四、安裝施施工監理理（一）、設設備進場場驗收1、組織：建設、監監理、土土建施工工、安裝裝等單位位共同進進行。2、內容：（1）、審審查隨機機文件：土建布布置圖，產產品出廠廠合格證證，門鎖鎖裝置、限限速器、緩緩沖器的的型式試試驗合格格證書復復印件，裝裝相單，安安裝、使使用維護護說明書書，動力力電路和和安全電電路的電電氣原理理圖；（2）、開開箱檢驗驗 ：安裝裝單位會會同業主主，監理理工程

7、師師一起按按設備裝裝箱單， 對電梯梯主機設設備、轎轎廂、廳廳門、軌軌道、對對重、電電氣控制制柜，勵勵磁柜，限限位開關關等部件件和導軌軌、導軌軌支架、壓壓道板、接接道板、導導軌基礎礎以及相相應的連連接螺絲絲等進行行開箱檢檢查，檢檢查數量量、規格格、質量量規格數數量是否否和裝箱箱單相符符，是否否有損壞壞，對導導軌、導導軌支架架、壓道道板、接接道板、導導軌基礎礎以及相相應的連連接螺絲絲等規格格數量要要和裝箱箱單相符符。（3）、形形成設備備進場驗驗收記錄錄，表式見見電梯梯工程施施工質量量驗收規規范GB5503110-220022附錄B表。3、驗收合合格后簽簽署工工程材料料/構配件/設備報報審表。4、電

8、梯工工程中所所用的其其他材料料、構配配件均按按照進場場驗收的的要求進進行驗收收。（二）、土土建交接接檢驗1、組織：建設、監監理、土土建施工工、安裝裝等單位位共同進進行。2、檢查要要點：見見下表。檢查項目監 理 控 制 要 點土建（鋼構構）結構構及其布布置A機房內部、井井道土建建（鋼構構）結構構及其布布置符合合電梯土土建布置置圖要求求。主電源開關關A位置方便接接近，有有必要安安全防護護。B能切斷電梯梯正常使使用情況況下最大大電流。井道對重緩沖器器A當底坑底面面下有人人員能到到達的空空間存在在，且對對重（或或平衡重重）上未未設安全全鉗裝置置時，對對重緩沖沖器須安安裝在（或或平衡重重運行區區域的下下

9、邊必須須）一直直延伸至至堅固地地面上的的實心樁樁墩上。層門預留孔孔防護B層門預留孔孔均須設設有高度度1.22m的安全全保護圍圍封，且且強度足足夠。井道安全門門C相鄰兩層門門地坎間間距111m時，其其間須設設井道安安全門，嚴嚴禁向井井道內開開啟，且且裝有安安全門關關閉時電電梯才能能運行的的電氣安安全裝置置。井道最小凈凈空尺寸寸D應和土建布布置圖一一致，偏偏差在允允許偏差差范圍內內。井道構件強強度E全部或部分分封閉井井道的井井道隔離離保護、井井道壁、底底坑底面面、頂板板強度足足夠，非非燃燒材材料建造造，不易易產生灰灰塵。進出底坑F應有進入底底坑的通通道或設設有從層層門進入入底坑的的永久性性裝置且且

10、不凸入入電梯運運行空間間。井道電梯專專用G井道內不得得裝設與與電梯無無關的設設備、電電纜等。裝裝采暖設設備，應應非蒸氣氣、水熱熱源，且且控制與與調節裝裝置設在在井道外外面。井道內照明明J井道內設有有永久性性電氣照照明，照照度50llx，井道道最高點點和最低低點0.55m以內各各裝一盞盞燈，再再設中間間一盞燈燈，并分分別在機機房和底底坑設一一控制開開關。最低點與隔隔障K裝有多臺電電梯的井井道內各各電梯底底坑之間間應設置置最低點點，離底底坑地面面0.33m，且至至少延伸伸到最低低層站樓樓面以上上2.55m高度的的隔障，在在隔障寬寬度方向向上隔障障與井道道壁之間間的間隙隙1500mm。當轎頂邊緣緣和

11、相鄰鄰電梯運運動部件件之間水水平距離離0.5m時，應應設樓梯梯（或臺臺階）和和高0.99m安全防防護欄桿桿。地面面有0.5m深凹坑坑或槽坑坑時均應應蓋住。供供人員活活動空間間和工作作臺面以以上凈高高1.88m。檢修活板門門有0.88m00.8mm的凈通通道，開開門到位位后能自自行保持持開啟位位置，關關閉后能能支撐兩兩個人重重量，無無永久性性變形。接地電源零線和和接地線線分設，機機房內接接地裝置置接地電電阻值4。防滲漏防滲漏保護護良好，無無積水。3、土建交交接檢驗驗記錄表表式見電電梯工程程施工質質量驗收收規范GB5503110-220022附錄A表。（三） 導軌安安裝工程程 1 施施工階段段 操

12、作工工藝（1）導軌軌安裝工工藝流程程：確定定導軌支支架位置置安裝導軌軌支架安裝導軌軌調整導導軌（2）對重重安裝工工藝流程程：吊裝裝前的準準備工作作對重框框架吊裝裝就位對重導導靴安裝裝、調整整對重塊塊安裝及及固定 2 監控控要點及及質量標標準（1）質量量標準執執行GB550311020002電梯梯工程施施工質量量驗收規規范444規規定。（2）監控控要點見見下表： 安裝內容監 理 控 制 要 點導軌架安裝裝A安裝牢固，位位置正確確，雙面面焊牢，焊焊縫飽滿滿，焊波波均勻。B支架間距圖圖紙無明明確規定定時，可可2M一個，個個別處（如如遇到接接道板）間間距可適適當放大大，但不不大于2.55M。C頂端導軌

13、架架距導軌軌頂端的的距離5000mm。導軌安裝A安裝牢固。B軌距偏差和和導軌的的相互偏偏差符合合電梯梯工程施施工質量量驗收規規范GB5503110-220022中444的要求求。C導軌組裝的的允許偏偏差，尺尺寸要求求應符電電梯工程程施工質質量驗收收規范GB5503110-220022中444的要求求。對重安裝A對重安裝當當對重（或或轎廂）將將緩沖器器完全壓壓縮時，轎轎廂（或或對重）導導軌長度度必須有有不小于于0.11+0.0355V2（以米米表示）的的進一步步制導行行程。4 驗收收階段（1） 檢檢驗方法法：用導導軌檢驗驗尺、塞塞尺、鋼鋼板尺量量和吊線線檢查。（2） 檢檢查數量量：安裝裝單位自自

14、檢， 電梯所所有導軌軌，每2-33m檢查一一點(對應點)，監理理檢查安安裝自檢檢記錄。（3）監理理工程師師每日將將監理工工作紀要要記錄于于監理理日記中中， 對施工工監理過過程中發發現的不不合格，簽簽發監監理通知知單要要求施工工單位及及時整改改，經整整改后確確認整整改復查查報審表表。對對需向業業主專項項說明的的事項，報報監理理備忘錄錄（四） 轎廂、層層門組裝裝工程 1 程序及及要求（1） 導軌安安裝找正正完畢后后，頂層層腳手架架拆掉，要要有足夠夠作業空空間。 （2） 施工照照明要滿滿足作業業要求，必必要時使使用手把把燈。（3） 頂層廳廳門無堆堆積物，有有足夠搬搬運大型型部件的的通道。 （4） 轎

15、廂、廳廳門零部部件應完完好無損損，數量量齊全，規規格符合合要求，各各轉動、傳傳動部件件靈活可可靠。（5）各層層廳門及及腳手架架上干凈凈、無雜雜物。防防護門安安全可靠靠，有防防火措施施，設專專人看管管。（6）各層層腳手架架橫桿位位置應不不防礙穩穩裝地坎坎，廳門門安裝的的施工要要求。 2 施工階階段 操作工工藝 （1）轎轎廂安裝裝工藝流流程：準準備工作作安裝底底梁安裝立立柱安裝上上梁裝轎箱箱底盤安裝導導靴安裝圍圍扇安裝轎轎門裝轎頂頂裝置裝限位位開關碰碰鐵安裝調調整超載載、滿載載開關 （2） 層門安安裝工藝藝流程：穩裝地地坎安裝門門立柱、上上滑道、門門套安裝廳廳門、調調整廳門門機鎖、電電鎖安裝裝3

16、監控控要點及及質量標標準（1）質量量標準執執行GB550311020002電梯梯工程施施工質量量驗收規規范 45和466中的規規定。（2）監控控要點見見下表：安裝內容監 理 控 制 要 點轎廂安裝A組裝牢固，轎轎壁結合合處平整整，開門門側轎壁壁的垂直直度偏差差不大于于1/110000。轎廂廂潔凈、無無損傷。B轎廂地坎與與各層門門地坎間間距的偏偏差均嚴嚴禁超過過+2mmm-1mmm。C開門刀與各各層門地地坎以及及各層門門開門裝裝置的滾滾輪與轎轎廂地坎坎間的間間隙均必必須在5mm8mm范圍以以內。層門安裝A層門指示燈燈盒及召召喚盒安安裝位置置正確，面面板與墻墻面貼實實，橫豎豎端正，清清潔美觀觀。B

17、層門地坎應應具有足足夠的強強度。其其地坎牛牛腿無論論是混凝凝土結構構還是鋼鋼結構都都必須嚴嚴格按要要求施工工。C層門地坎應應具有足足夠的強強度。其其地坎牛牛腿無論論是混凝凝土結構構還是鋼鋼結構都都必須嚴嚴格按要要求施工工。門扇安裝A門扇平整、潔潔凈、無無損傷，啟啟閉輕快快平穩。B中分式門關關閉時上上下部同同時合攏攏，門縫縫一致。導靴安裝A剛性結構：能保證證電梯正正常運行行，且轎轎廂導軌軌頂面與與兩導靴靴內表面面間隙之之和不大大于2.55mm。B彈性結構：能保證證電梯正正常運行行，且導導軌頂面面與導靴靴滑塊面面無間隙隙，導靴靴彈簧的的伸縮范范圍不大大于4mm。C滾輪導靴：滾輪對對導靴不不歪斜，壓

18、壓力均勻勻，中心心接近一一致，且且在整個個輪緣寬寬度上與與導軌工工作面均均勻接觸觸。 4 驗收階階段 （1） 檢查方方法：用用吊線，尺尺量和觀觀察檢查查。 （2） 檢查數數量：按按施工單單位抽查查數抽查查其中的的30%，但均均不少于于3處，或或與施工工單位共共同檢查查，監督督施工評評定結果果。（五） 曳引裝裝置組裝裝工程 11 程序及及要求 （1） 機房建建筑結構構必須符符合承載載力的設設計要求求，地面面孔洞的的位置，大大小要符符合圖紙紙及規范范要求。 （2）機機房門窗窗要齊全全，地面面干凈，照照明符合合要求，有有足夠的的作業空空間。 2 施工工階段 操作工工藝流程程 安裝裝曳引機機和導向向輪

19、 安裝發發電機組組 安裝承重重梁 安裝曳曳引機底底座 安裝限限速器 安裝鋼鋼帶輪 33 監控要要點及質質量標準準 （1）質質量標準準執行GB550311020002電梯梯工程施施工質量量驗收規規范中中的規定定。 （2）監監控要點點見下表表：安裝內容監 理 控 制 要 點承重鋼梁安安裝A必須符合設設計要求求和施工工規范規規定。曳引輪安裝裝A轎廂空載時時，曳引引輪的垂垂直度偏偏差必須須不小于于或等于于0.55mm。B.導向輪端端面對曳曳引輪端端面的平平行度偏偏差嚴禁禁大于1mm。限速器繩輪輪、鋼帶帶輪、導導向輪安安裝A安裝必須牢牢固，轉轉動靈活活，其垂垂直度偏偏差嚴禁禁大于0.55mm。鋼絲繩安裝

20、裝A鋼絲繩應擦擦拭干凈凈，嚴禁禁有死彎彎、松股股及斷絲絲現象。B曳引繩張力力的相互互差值不不大于510%。C曳引鋼繩繩繩頭制作作：繩股股彎曲符符合要求求，巴氏氏合金澆澆灌密實實、飽滿滿、平整整一致。其他A當對重將緩緩沖器完完全壓縮縮時，轎轎廂上方方的空程程嚴禁小小于0.66+0.0355V2(m)（小型型雜物電電梯的轎轎廂和對對重的空空程嚴禁禁小于0.33m）B制動器閘瓦瓦應緊密密地合于于制動輪輪的工作作表面上上；松閘閘時無磨磨擦，間間隙均勻勻，且不不大于0.77mm。4 驗收收階段 （11） 檢驗方方法：用用吊線，尺尺量檢查查。 （22 ） 檢查數數量：按按施工單單位抽查查數抽查查其中的的3

21、0%，但均均不少于于3處，或或與施工工單位共共同檢查查，監督督施工評評定結果果。按施施工單位位抽查數數抽查其其中的30%，但均均不少于于3處，或或與施工工單位共共同檢查查，監督督施工評評定結果果。（六） 電電氣裝置置安裝工工程 11 程序及及要求 （1） 各電氣氣設備及及部件的的規格、數數量、質質量應符符合有關關要求，各各種開關關應動作作靈活可可靠，控控制柜，勵勵磁柜應應有出廠廠合格證證及相關關技術文文件。 （2） 使用型型鋼及各各種螺栓栓，焊條條等規格格，性能能應符合合圖紙及及使用要要求。2 施工工階段 操作工工藝流程程配線槽、配管掛隨行電纜安裝緩速開關、限位開關、開關碰鐵安裝感應開關感應板

22、指示燈、按鈕、操縱盤安裝安裝底坑檢修盒安裝中線盒隨線架 導線敷設及接、焊、包、壓頭安裝控制柜安裝極限開關 配線槽、配管掛隨行電纜安裝緩速開關、限位開關、開關碰鐵安裝感應開關感應板指示燈、按鈕、操縱盤安裝安裝底坑檢修盒安裝中線盒隨線架 導線敷設及接、焊、包、壓頭安裝控制柜安裝極限開關 3 監監控要點點及質量量標準 （1）質質量標準準執行GB550311020002電梯梯工程施施工質量量驗收規規范的的規定。 （2）監監控要點點見下表表安裝內容監 理 控 制 要 點配電、控制制屏、柜柜、盤、箱箱、盒的的安裝及及設備配配線A機房內的配配電、控控制屏、柜柜、盤的的安裝應應布局合合理，橫橫豎端正正，整齊齊

23、美觀。B配電盤、柜柜、箱、盒盒及設備備配線應應連接牢牢固，接接觸良好好，包扎扎緊密，絕絕緣可靠靠，標志志清楚，綁綁扎整齊齊美觀。C電線管、槽槽安裝應應牢固，無無損傷，走走向合理理，出線線口準確確，槽蓋蓋齊全平平整，與與箱、盒盒及設備備連接正正確。非非帶電金金屬部分分防腐涂涂漆均勻勻一致，無無遺漏。D安裝允許偏偏差應符符合GBJJ3100-888中表2.44.9的規定定。供電電源線線A必須單獨敷敷設絕緣電阻A電氣設備和和配線的的絕緣電電阻值必必須大于于0.55M。保護接地（接接零）系系統A必須良好。電電線管、槽槽及箱、盒盒連接處處的跨接接地線必必須緊密密牢固，無無遺漏。電梯隨行電電纜A綁扎牢固，

24、排排列整齊齊，無扭扭曲，其其長度必必須保證證轎廂在在極限位位置時不不受力、不不拖地。4 驗驗收階段段（1） 檢檢查方法法：吊線線、尺量量、實測測檢查或或檢查安安裝記錄錄。 （2）檢查查數量：按施工工單位抽抽查數抽抽查其中中的30%，但均均不少于于3處，或或與施工工單位共共同檢查查，監督督施工評評定結果果。（七） 安全保保護裝置置安裝工工程1 程序序及要求求（1） 各部件件的規格格，數量量應符合合有關要要求，且且無損壞壞，有出出廠合格格證。（2） 各設備備活動部部件應靈靈活，功功能可靠靠。 （3） 油壓緩緩沖器活活塞桿表表面應干干凈，無無銹跡，備備有防塵塵罩。 2 施工工階段 操作工工藝 安裝緩

25、沖器器底座 安裝緩緩沖器 安裝選選層器下下鋼帶輪輪、掛鋼鋼帶 安裝限限速器繩繩索張緊緊裝置、裝裝限速繩繩 安裝曳曳引繩補補償裝置置 3 監控控要點及及質量標標準 （1）質質量標準準執行GB550311020002電梯梯工程施施工質量量驗收規規范的的規定。 （2）監監控要點點見下表表：安裝內容監 理 控 制 要 點各種安全保保護開關關A固定必須可可靠，且且不得采采用焊接接。B與機械配合合的各安安全開關關，在GBJJ3100-888第2.55.2條所列列的各種種情況下下必須可可靠的動動作，并并使電梯梯立即停停止運行行。急停、檢修修、程序序轉換等等按鈕和和開關A動作必須靈靈活可靠靠極限、限位位、緩速

26、速裝置A安裝位置正正確，功功能必須須可靠安全鉗A楔塊面與導導軌側面面間隙為為34mmm，各間間隙最大大差值不不大于0.33-00.5mmm。B鉗口與導軌軌頂面間間隙不小小于3mm，間隙隙差值不不大于0.55mm或滿足足使用要要求。其他A轎廂自動門門的安全全觸板必必須靈活活可靠。B對重裝置、轎轎廂地坎坎及門滑滑道端部部與井壁壁的安全全距離嚴嚴禁小于于20mmm。C曳引繩、隨隨行電纜纜、補償償鏈（繩繩）及其其他運動動部件在在運行中中嚴禁與與任何部部件碰撞撞或磨擦擦。4 驗收收階段（1） 檢檢查方法法：實際際操作和和模擬檢檢查，尺尺量或專專用工具具檢查。 （2） 檢檢查數量量：按施施工單位位抽查數數

27、抽查其其中的30%，但均均不少于于3處，或或與施工工單位共共同檢查查，監督督施工評評定結果果。（八） 試運轉轉1 準備備階段 （1）機房房、井道道、轎廂廂各部位位清理完完畢。（2）各安安全開關關，廳門門鎖功能能正常。 (3) 油壓緩緩沖器按按要求加加油。 (4) 電梯安安裝完畢畢，各部部件安裝裝合格，經經全面檢檢查，確確認符合合要求后后， 方可進進行試運運轉。22 施工階階段 操作工工藝流程程 準備工工作 電氣線線路動作作試驗 曳引電電機空載載試驗 慢速負負荷試驗驗 快速負負荷試驗驗 自動門門調整 平層調調整 3 監控控要點及及質量標標準（1）質量量標準：執行GB550311020002電梯梯工程施施工質量量驗收規規范的的規定。（2） 監控要要點見下下表：試運轉項目目監 理 控 制 要 點電梯起動運運行和