1、PAGE PAGE 48Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET. 概述1-1 建筑裝飾工程預算的含義一、工程計價的特點1、單件性性計價工程均有有專門的的用途，這這使其結結構、造造型及裝裝飾往往往不相同同。即使用途途相同，其其技術水水平、建建筑等級級也會不不同。工程建設設地點的的不同帶帶來水產產地質條條件、氣氣候、資資源條件件的差異異。2、多次性性計價：工程生生產周期期長，并并且分段段進行。可研階段段投資資估算初步設計計階段概算算造價技術設計計階段修正正概算造造價施工圖設設計階段段預算算造價（施施工

2、圖預預算）招投標階階段合同價價合同實施施階段結算算價（竣竣工結算算）、設設計變更更、材料料代用，洽洽商簽約約竣工驗收收階段的的實際造造價竣工決決算3、按工程程構成組組合計價價建設項目目：指行行政上有有獨立形形式，經經濟上進進行獨立立核算，經經過批準準按照一一定總體體設計進進行施工工的建設設實體。單項工程程：在建建設項目目中，具具有獨立立設計文文件，竣竣工后可可獨立發發揮生產產能力和和使用效效益。單位工程程：有獨獨立設計計文件，能能獨立施施工，但但竣工后后不能發發揮生產產能力和和使用效效益。分部工程程：指在在單位工工程中，為為方便工工料核算算及施工工管理等等，按工工程的結結構特征征和施工工方法而

3、而劃分的的施工部部位或構構件部位位。分項工程程：指在在分部工工程中，為為確定工工程造價價及施工工管理等等，按照照施工要要求和材材料品種種規格而而劃分的的一定計計量單位位產品。建筑裝飾工工程預算算設計單位根根據建設設單位對對工程提提出的要要求進行行設計，并并按國家家有關編編制預算算的規定定編制施施工圖預預算，施施工單位位根據建建設單位位提供的的施工圖圖資料，結結合施工工方案、預預算定額額、取費費標準、造造價管理理文件及及價格信信息等基基礎資料料，計算算出裝飾飾工程的的建造價價格，叫叫裝飾工工程預算算。誤差大小關關系到建建設單位位經濟支支出和施施工單位位經濟收收入。預算分類（一）、按按裝飾部部分劃

4、分分 11、室外外裝飾工工程預算算：墻體體、檐上上、腰線線、窗戶戶、大門門、勒角角 22、室內內裝飾工工程預算算；（二）、按按裝飾工工程進展展階段劃劃分 11、裝飾飾工程概概算：初步設設計階段段 依依據：設設計圖、概概算定額額或概算算指標、配配套造價價文件及及規定。 22、施工工圖預算算 依依據：施施工圖、預預算定額額、配套套造價文文件及規規定。 33、工程程預算分分類 （11）、施施工圖預預算：按按照施工工圖及國國家及各各省、市市、地區區頒發的的預算定定額、費費用定額額，經過過計算得得出的建建造該裝裝飾工程程施工所所需全部部費用的的經濟性性文件。對外招投標。 （22）、施施工預算算：施工工企

5、業內內部以施施工圖為為計算對對象，對對人工費費、材料料費、機機械臺班班消耗用用量及費費用進行行計算。 （33）、竣竣工結算算：設計計變更、材材料代用用、洽商商簽證等等因素。 （44）、竣竣工決算算：從籌籌建到全全部竣工工全部費費用。1-2 建筑裝裝飾工程程預算的的作用設計概算作作用是編制裝飾飾工程計計劃，控控制裝飾飾工程投投資額的的依據。進行裝飾工工程設計計方案比比較，選選擇經濟濟合理方方案的依依據。是籌集資金金，進行行撥款、貸貸款的依依據，也也是監理理工程師師控制裝裝飾工程程投資的的依據。施工圖預算算的作用用確定裝飾工工程造價價的依據據。是建設單位位與施工工單位進進行工程程招標、投投標、簽簽

6、訂工程程合同、辦辦理工程程撥款和和竣工決決算的依依據。是施工企業業進行成成本核算算的依據據。是施工企業業編制施施工組織織設計的的依據。施工預算作為實行班班組責任任承包任任務的依依據。施工項目經經理向班班組下達達施工任任務和進進行驗收收的根據據。是班組實行行限額領領料、考考核單位位用工、班班組進行行經濟核核算的依依據。是編制作業業計劃的的依據。是材料、勞勞力等部部門編制制勞動力力需要量量計劃、材材料供應應計劃、機機具需要要量計劃劃的依據據。是施工圖預預算與施施工預算算進行對對比分析析，控制制成本的的有力措措施。1-3 建筑筑裝飾工工程預算算的編制制方法編制方法：單位估估價法和和實物造造價法單位估

7、價法法：是利利用分部部分項工工程單價價計算工工程造價價的方法法。A、根據施施工圖計計算分部部分項工工程工程程量。B、根據地地區單位位造價表表或預算算定額單單價計算算分部分分項工程程直接費費，并匯匯總為單單位工程程直接費費。C、計算間間接費、計計劃利潤潤，并與與直接費費匯總得得出單位位工程預預算造價價，進一一步匯總總得出綜綜合預算算造價和和總預算算。實物造價法法：以實實際工料料數量來來表示計計算程序序。利用施工圖圖設計計計算材料料數量。按照勞動定定額計算算人工工工日。按建筑機械械臺班費費用定額額計算施施工機械械使用費費。根據人工日日工資標標準、材材料預算算價格、機機械臺班班費用單單價等資資料，計

8、計算單位位工程直直接費。計算間接費費、計劃劃利潤，并并與直接接費匯總總得出單單位工程程預算造造價，進進一步匯匯總得出出綜合預預算造價價和總預預算。國內裝飾工工程造價價確定按省、市、地地區頒布布的概、預預算定額額、單價價、取費費標準和和其他有有關規定定及價格格指數，編編制裝飾飾工程造造價。根據概、預預算定額額確定工工料消耗耗量，采采用市場場價格，執執行規定定的取費費標準編編制裝飾飾工程造造價。由施工企業業根據工工料分析析，市場場價格，自自身管理理費用和和利潤率率，編制制裝飾工工程造價價。第二章 建建筑裝飾飾工程預預算定額額2-1 建筑裝裝飾工程程預算定定額的性性質定義：預算算定額是是規定消消耗在

9、單單位工程程基本構構造（分分部分項項工程或或結構構構件）要要素上的的勞動力力、機械械和材料料的數量量標準，是是計算建建筑安裝裝產品價價格的基基礎。工程建設的的技術經經濟特點點決定了了計算工工程建設設的投資資費用、計計算建筑筑產品的的價格必必須采用用特定的的方法單單件進行行。根據據施工圖圖編制施施工圖預預算除了了按施工工圖紙和和工程量量計算規規則計算算工程量量外，還還必須借借助于某某些可靠靠的參數數來計算算人工、材材料、機機械的消消耗量定額現行制度還還賦予概概、預算算定額和和其他費費用指標標以某種種法令性性質。2-2 預算定定額的適適用范圍圍和種類類預算定額種種類預算定額不不是建筑筑安裝工工程唯

10、一一的計價價定額。建筑安裝工工程的預預算造價價 工程直直接費預算定定額 工工程間接接費間接費費定額 計計劃利潤潤計劃利利潤率 稅稅金稅種稅稅率預算定額和和其他各各種計價價定額的的適用范范圍設計階段 計價價定額 各種計計價定額額使用范范圍和影影響范圍圍 初步設計概算指指標擴大初步設設計概算定定額 直接接費 建筑工工程費施工圖預算定定額 其其他直接接費定額額 安安裝工程程費 投 間間接費定定額 間接費費 資資 利潤 設備備購置費費 稅金 構構 工工器具定定額 工器具具購置費費 成成 其他費費用定額額 其其他費用用預算定額單單價的確確定預算定額只只是計算算和確定定建筑和和安裝工工程中的的人工費費、機

11、械械費和材材料費等等三個分分項的依依據。單位分部分分項工程程定額各各類人工工工日消消耗量綜合工工日單價價=單位位分部分分項工程程人工費費單位分部分分項工程程定額各各類機械械臺班數數量臺班單單價=單單位分部部分項工工程機械械臺班費費單位分部分分項工程程各種材材料數量量各種材材料單價價=單位位分部分分項工程程材料費費人工費+機機械臺班班費+材材料費=預算工工程單價價在設計一定定的條件件下，決決定人工工、機械械和材料料消耗水水平的則則是預算算定額，預預算定額額起著控控制勞動動消耗的的作用，也也起著控控制建筑筑安裝產產品價格格水平的的作用。2-3 建筑裝裝飾工程程預算定定額的作作用建筑裝飾工工程預算算

12、定額是是對設計計的建筑筑裝飾結結構方案案進行技技術經濟濟比較和和對新結結構、新新材料進進行技術術經濟分分析的依依據。是編制施工工組織設設計的依依據是工程結算算的依據據是裝飾企業業進行經經濟活動動分析的的依據。是編制概算算定額和和概算指指標的基基礎。2-4 建筑裝裝飾預算算定額的的組成內內容建筑裝飾工工程預算算定額總總說明 （1）、預預算定額額適用范范圍、指指導思想想及目的的、作用用。 （2）、預預算定額額的編制制原則，主主要依據據及上級級下達的的有關定定額修編編文件精精神。 （3）、使使用本定定額必須須遵守的的規則及及本定額額適用范范圍。 （4）、定定額采用用的材料料規格、材材質標準準、允許許

13、換算原原則。 （5）、定定額在編編制過程程中已經經考慮和和沒有考考慮的因因素及未未包括內內容。 （6）、各各分部工工程定額額的共性性問題和和有關統統一規定定及使用用方法。總說明一 為適適應特區區建筑市市場的發發展，加加快工程程計價與與國際慣慣例接軌軌的步伐伐，依據據福建建省建筑筑工程綜綜合預算算定額（一一九九八八年），福福建省建建筑安裝裝工程費費用定額額（一一九九八八）及有有關法規規、規章章，結合合夏門市市工程實實際情況況，編制制了廈廈門市建建筑工程程單位綜綜合價格格(一一九九八八年)(以下簡簡稱綜綜臺價格格)。 二二、綜綜合價格格是廈廈門市建建筑工程程完成單單位建筑筑產品所所需的人人工、材材

14、料、機機械臺班班消耗量量的標準準；是廈廈門市建建筑工程程施工圖圖預算、招招標工程程標底竣工結結算和撥撥付工程程款的依依據；是是廈門市市編制建建筑工程程設計概概算、投投資估算算和投標標工程標標價的基基礎。 三三、適用用范圍：綜臺臺價格適適用于廈廈門市工工業與民民用建筑筑的新建建、改建建、擴建建工程，以以及建筑筑物地下室的的人防工工程。凡凡在本市市承接的的建筑、裝裝飾招標標工程均均應使用用綜合合價格；非招標標建筑工工程，可可選用福福建省建建筑工程程綜合預算定定額(一九九九八年)(以下簡稱稱九八八年省定定額)或綜綜合價格格，定定額的選選用由甲甲乙雙方方在合同同中約定定。九九八年省省定額與與綜合合價格

15、相相比，二二者的定定額水平平相同，旦旦計價形形式上的的區別可可能造成成工程造造價的微微小差異異，以被被選用的的定額為為準。 四、編編制依據據： 1定額額標準執執行閩建建綜119988833號文關關于頒發發(福建建省建筑筑工程綜綜臺預算算定額(一九九九八年)的通知知。 22費用標標準執行行閩建綜綜1999882號號文關關于頒發發(福建建省建筑筑工程費費用定額額)(一一九九八八年)的的通知，以以及廈建建建字1999886號號文關關于執行行(福建建省建筑筑工程綜綜合預算算定額)(一九九九八年年)、 Co（Co為本地地區原費費用定額額測算所所選典型型工程材材料費占占人工費費、材料料費和機機械費合合計的

16、比比例）時時，可采采用以人人工費、材材料費、機機械費合合計為基基數計算算該分項項的間接接費和利利潤。以直接費為為計算基基礎序號費用項目計算方法備注1分項直接工工程費人工費+材材料費+機械費費2間接費（1）*相相應費率率3利潤（1）+（2）*相應應利潤率率4合計（1）+（22）+（33）5含稅造價（4）*（11+相應應稅率）（二）當CC Co值的下下限時，可可采用以以人工費費和機械械費合計計為基數數計算該該分項的的間接費費和利潤潤。以人工費和和機械費費為計算算基礎序號費用項目計算方法備注1分項直接工工程費人工費+材材料費+機械費費2其中人工費費和機械械費人工費+機機械費3間接費（2）*相相應費率

17、率4利潤（2）*相相應利潤潤率5合計（1）+（33）+（44）6含稅造價（5）*（11+相應應稅率）（三）如該該分項的的直接費費僅為人人工費，無無材料費費和機械械費時，可可采用以以人工費費為基數數計算該該分項的的間接費費和利潤潤。以人工費為為計算基基礎序號費用項目計算方法備注1分項直接工工程費人工費+材材料費+機械費費2直接工程費費中人工工費人工費3間接費（2）*相相應費率率4利潤（2）*相相應利潤潤率5合計（1）+（33）+（44）6有稅造價（5）*（11+相應應稅率）第四章 建筑裝裝飾工程程預算的的編制4-1 建筑筑裝飾工工程預算算的編制制依據和和條件1、編制依依據經過審批后后的設計計圖紙

18、和和說明書書。批準的工程程項目設設計總概概算文件件。設計總概算算在規定定各擬建建項目投投資最高高限額的的基礎上上，對各各單位工工程也規規定了相相應的投投資額。施工組織設設計資料料現行建筑裝裝飾工程程預算定定額地區單位估估價表材料預算價價格有關標準圖圖集和取取費標準準其他資料：工程造造價管理理部門頒頒布的編編制預算算的補充充規定、文文件和說說明等資資料裝飾工程施施工合同同2、編制條條件 （11） 施施工圖經經過審批批、交底底、會審審后必須須由建設設單位、設設計單位位和施工工單位共共同認可可。 （22） 施施工單位位編制的的裝飾工工程施工工組織設設計或施施工方案案，必須須經其主主管部門門批準。 （

19、33）建設設單位和和施工單單位在材材料、構構件、配配件和半半成品等等加工、定定貨和采采購方面面，都必必須有明明確分工工或按合合同執行行。 （44）參加加編制預預算的人人員，必必須具有有由有關關部門進進行資格格培訓，考考核合格格后簽發發的相應應證書。4-2 建建筑裝飾飾工程預預算編制制的方法法和步驟驟1、編制方方法（1）單位位估價法法： 單位估估價法是是根據各各分部分分項工程程的工程程量、預預算定額額基價或或地區單單位估價價表，計計算工程程定額直直接費、其其他直接接費，并并由此計計算間接接費、計計劃利潤潤和其他他費用，最最后匯總總得出整整個工程程預算造造價的方方法。 計算工工程量 套定定額或單單

20、位估價價表 計計算定額額直接費費 計計算間接接費 計算計計劃利潤潤 計算算其他費費用 計算算稅金 匯匯總構成成預算造造價（2）實物物造價法法 實實物造價價法是根根據實際際施工中中所用人人工、材材料和機機械等數數量，按按照現行行的勞動動定額、地地區人工工工資標標準、材材料預算算價格和和機械臺臺班價格格等計算算人工費費、材料料費和機機械費，匯匯總后在在此基礎礎上計算算其他直直接費用用，然后后再按相相應的費費用定額額計算間間接費、計計劃利潤潤、其他他費用和和稅金，最最后匯總總得出整整個工程程預算造造價。 計算工工程量 計計算材料料量 計算算人工工工日 計算機機械臺班班 計計算材料料費 計算算人工費費

21、 計計算機械械費 人工工費、材材料費、機機械費匯匯總 計計算其他他直接費費 計計算間接接費 計算計計劃利潤潤 計計算其他他費用 計算算稅金 匯總總構成預預算造價價2、編制步步驟（1）收集集有關編編制裝飾飾工程預預算的基基礎資料料。（2）熟悉悉審核施施工圖紙紙（整理理、審核核、閱讀讀、交底底）（3）熟悉悉施工組組織設計計（4）熟悉悉預算定定額或單單位估價價表（5）確定定工程計計算項目目（6）計算算工程量量 工程量量是以規規定的計計量單位位（自然然計量單單位或法法定計量量單位）所所表示的的各分項項工程或或結構構構件的數數量，它它是編制制預算的的原始數數據。計算工程量量的意義義工程計算的的正確性性和

22、快慢慢，直接接影響著著預算編編制的質質量和速速度，影影響建筑筑裝飾行行業管理理的計劃劃和統計計工作。工程量指標標是施工工企業編編制施工工作業計計劃，合合理安排排施工進進度，組組織勞動動力、材材料、構構配件等等資源供供應的不不可缺少少的主要要依據。工程量指標標也是進進行建筑筑裝飾行行業財務務管理和和經濟核核算的重重要指標標。B.工程量量的計算算方法和和規則C.工程量量計算應應注意的的問題在熟悉和審審核施工工圖紙的的前提下下，要嚴嚴格按照照定額規規定和工工程量計計算規則則，以圖圖紙或圖圖集中所所規定尺尺寸為依依據進行行計算，不得隨意加大或縮小各部位尺寸。為了便于核核對和檢檢查、計計算工程程量，必必

23、須注明明層數部部位、軸軸線編號號、截面面符號等等。在核對圖紙紙的基礎礎上，盡盡可能地地充分利利用圖紙紙中注明明的門窗窗、構配配件等明明細表，以以提高工工作效率率。為防止重復復計算和和漏算錯錯誤發生生，應考考慮定額額項目的的排列順順序和施施工的先先后順序序。順時針計算算法：從從圖紙左左上角開開始，從從左向右右逐項進進行，循循環一周周后又回回到左上上角原開開始點為為止：樓樓地面、天天棚、外外裝飾2）橫豎分分割計算算法：是是按照先先橫后豎豎，先上上后下，先先左后右右的順序序進行工工程量計計算。123456789101112133）軸線計計算法：是按照照圖紙上上的軸線線編號進進行工程程量計算算的方法法

24、，如大大廳、舞舞池、酒酒吧等。V.根據施施工圖紙紙、標準準圖集等等設計資資料列出出的計算算項目，其其計量單單位必須須與相應應定額項項目或單單位估價價表項目目的計量量單位相相一致，以以便準確確套用相相應定額額基價。（7）工程程量匯總總。（8）套預預算定額額或單位位估價表表。（9）計算算各項費費用。（10）比比較分析析。（11）工工料分析析。（12）編編制裝飾飾工程預預算書。填寫預算書書封面工程名稱工程性質施工地址工程造價 直直接費 間間接費建設單位 施工單單位負責人 負責責人經辦人 審核核施工員 編制制人 bb) 編制說說明 cc) 編制預預算書第五章 建建筑裝飾飾工程招招標投標標5-1基基本概

25、念念1、建筑裝裝飾工程程招標招標概念：是指招招標單位位對擬進進行的裝裝飾工程程由自己己或所委委托的咨咨詢公司司或代理理部門，編編制招標標文件，按按規定組組織有關關裝飾公公司投標標，擇選選選定承承包單位位的一系系列工作作的總稱稱。招標形式全過程招標標裝飾工程設設計招標標裝飾工程施施工招標標2、建筑裝裝飾工程程招標的的方式 （1）公公開招標標 （2）邀邀請招標標3、建筑裝裝飾工程程投標：是建筑筑裝飾工工程承包包單位或或承包商商在得到到招標邀邀請，并并通過資資格預審審以后，購購買招標標文件，據據以編制制并報送送標函，通通過競爭爭承擔裝裝飾工程程設計，施施工等任任務的一一系列工工作總稱稱。4、建筑裝裝飾工程程招標投投標的特特點裝飾工程招招標與投投標中采采用邀請請招標，即即議標比比較多。裝飾工程招招標與投投標管理理難度大大。裝飾工程報報價變化化大。5-2建建筑裝飾飾工程招招標投標標程序1、招標程程序編