1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)云南省網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助服務(wù)機(jī)構(gòu)提案2017年1月1日最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定實施，司法拍賣正式進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)+這個新的線上拍賣平臺，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣這一新改革、新模式下在這一年里逐漸成長發(fā)育，各地成交率，拍賣溢價率均創(chuàng)新高。但網(wǎng)絡(luò)司法拍賣中的一些問題也逐漸顯現(xiàn)，各省、市、地區(qū)法院如湖南省高院、北京高院、成都中院、廣州白云法院均在2017年中旬先后引入“法院+網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺+第三方網(wǎng)拍輔助服務(wù)外包合作模式”，這樣的模式顯著提升了網(wǎng)絡(luò)司法拍賣執(zhí)行效率、成交率，縮

2、短網(wǎng)絡(luò)司法拍賣周期，提高意向競買人參與網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競拍，解決法院案多人少的突出矛盾，節(jié)約司法資源和當(dāng)事人成本交出了漂亮的成績單。一、司法網(wǎng)拍未引入第三方輔助服務(wù)機(jī)構(gòu)時容易產(chǎn)生的問題有以下幾點：1、網(wǎng)絡(luò)平臺屬性存在的問題網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公開程度局限，當(dāng)前網(wǎng)絡(luò)購物的主要群體是學(xué)生等年輕人群，而司法拍賣的標(biāo)的物卻大多集中于商業(yè)住房、工業(yè)廠房、機(jī)器設(shè)備、車輛等大宗商品，年輕“淘友”對此類商品普遍缺乏關(guān)注興趣和購買力，大多數(shù)意向競買人為70、60后，他們對網(wǎng)絡(luò)拍賣抱有很大的警惕性，缺乏互聯(lián)網(wǎng)知識。網(wǎng)絡(luò)公告、瑕疵說明等網(wǎng)絡(luò)公示性文字說明不能理解，網(wǎng)拍機(jī)制又將不擅長使用網(wǎng)絡(luò)銷售平臺的潛在競拍者排除在外，反而限制

3、了拍賣主體的多樣性，均系圍觀者多出價者少。2、標(biāo)的屬性存在的問題標(biāo)的信息披露在拍賣中占有較重地位，法院工作人員出外勤調(diào)查對網(wǎng)拍效率影響巨大，很多標(biāo)的的情況得進(jìn)行大量的實地勘察，需要反復(fù)考證核查。有些大型高價值的標(biāo)的需要走訪使用方（租用方，占用方等）、抵押方、以及相關(guān)產(chǎn)權(quán)部門方能了解獲取到關(guān)鍵的信息，信息披露不足導(dǎo)致財產(chǎn)價值不能得到真正體現(xiàn)。比如：(1)、有的不動產(chǎn)有房產(chǎn)證信息而無土地證信息，不能反映是否兩證齊全，有的雖公示了房產(chǎn)證、土地證號，但未了解到明房產(chǎn)登記時間（影響稅費）、土地性質(zhì)、類型、用途等；有的車輛僅有照片、型號，未了解到排放標(biāo)準(zhǔn)、行駛里程、保險期限、有無鑰匙、違章等；(2)、如不

4、動產(chǎn)使用方面，了解到“有租賃“而未了解到租期截止時間，硬件損壞、租金繳納的情況；(3)、如銀行股權(quán)，轉(zhuǎn)讓必須符合金融業(yè)相關(guān)法律法規(guī)的相關(guān)要求，買受人資格有一定的要求，需對此做詳盡的披露說明。(4)、如公告中載明“裝潢系承租人出資，本次拍賣不含裝潢”， 但量化裝潢的費需要一系列溝通、評估等程序，若未將裝潢價值包含在內(nèi)，如成交，必然又起糾纏。3、對接溝通、時效性的問題(1)、競買人不懂網(wǎng)絡(luò)司法拍賣操作，從淘寶賬戶的申請到網(wǎng)上報名提交保證金法院技術(shù)處的工作人員需要一步步的給競買人相細(xì)講解，這大大加重司法工作人員的工作量。服務(wù)意識不強(qiáng)無法調(diào)動意向競買人的競買積極性。法院工作人員不是淘寶客服，沒有服務(wù)態(tài)

5、度等方面的要求，但是，作為“賣家”，其根本目的是為了將物品以盡可能的高價出售。(2)、法院工作量巨大，分身乏術(shù)，對咨詢問題的意向競買人無法即時逐位熱情積極回答問題。有時候不能及時安排看樣，與意向競買人工作時間不能對應(yīng)，答疑解惑，打消意向競買人的競買顧忌，吸引潛在競買人的競買欲望，通過釋明，讓意向競買人對自己的參拍行為的法律后果有充分預(yù)計，實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人利益最大化。4、稅費的問題標(biāo)的稅費嚇退意向競買人，按照以往的做法，司法網(wǎng)拍中“一切稅費均由買受人承擔(dān)”；同時由于司法拍賣的特殊性，作為納稅義務(wù)人的賣方往往要么找不到，要么不肯配合提供計稅扣除憑證，導(dǎo)致無法據(jù)實差額征稅。即使

6、買家愿意支付全部稅費，仍將面臨掏錢繳稅的人拿不到扣除憑證，無法計入成本抵扣。然而司法拍賣的大多數(shù)標(biāo)的都是體量大、金額高。需要買受人承擔(dān)原權(quán)利人的稅費動輒幾百萬甚至于上億元。這直接就讓拍賣的標(biāo)的無法成交。5、清場移交的問題有時候?qū)ε馁u的不動產(chǎn)未進(jìn)行事先清場即掛網(wǎng)拍賣，盡管在拍賣平臺上公示“本院出具法律文書，并負(fù)責(zé)辦理交割、清場”等內(nèi)容，但拍賣的財產(chǎn)因其具有訴訟官司的特殊性，意向競買人既想便宜購買，又怕惹上麻煩，這種心理是非常正常的。除了價格因素外，意向競買人若得不到法院工作人員耐心解釋，增強(qiáng)他們對法院的信任，相信法院的執(zhí)行力度則沒有參加競拍的底氣。這是一個需要時間說服的過程。如若對接不夠拍品難以

7、變現(xiàn)或?qū)崿F(xiàn)其應(yīng)有的價值，長此以往，有勇氣參加競買的人越來越少，惡性循環(huán)。二、引入第三方輔助服務(wù)機(jī)構(gòu)第三方輔助服務(wù)機(jī)構(gòu)的職責(zé)即網(wǎng)絡(luò)平臺拍賣的線下服務(wù)，在法院駐扎內(nèi)勤人員，可對法院委派的工作及時獲得，依據(jù)制定的業(yè)務(wù)流程迅速動作及反饋。在服務(wù)機(jī)構(gòu)內(nèi)成立專業(yè)的外勤服務(wù)團(tuán)隊及招商增值服務(wù)團(tuán)隊，針對標(biāo)的價值開展細(xì)致、周詳?shù)姆?wù)工作。法院執(zhí)行部門從司法拍賣大量繁雜的事務(wù)性工作中解脫出來，從具體事務(wù) “操作者”變成“監(jiān)督者”，使其有更多的時間放在執(zhí)行工作上。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作的有關(guān)事項具體如下：1、外勤工作：（1）實地勘察查詢戶籍、物業(yè)費、公用事業(yè)費繳納情況；（2）實地勘察，查明拍賣標(biāo)的實際占有使用狀況、權(quán)

8、利負(fù)擔(dān)，查明拍賣標(biāo)的物的瑕疵狀況及對拍賣標(biāo)的物情況調(diào)查表進(jìn)行審查確認(rèn)；（3）標(biāo)的所在管轄區(qū)域查詢拍賣標(biāo)的涉及的工商、稅務(wù)等信息；（4）對外展示拍賣財產(chǎn)，引領(lǐng)查看，封存樣品等； （5）拍賣財產(chǎn)的檢驗、倉儲、保管、運輸?shù)龋唬?）不動產(chǎn)拍賣后協(xié)助租賃過渡房屋、倉庫及聯(lián)系運輸車輛；（7）協(xié)助辦理拍賣標(biāo)的交付及產(chǎn)權(quán)過戶、完稅等手續(xù)2、內(nèi)勤工作：（1）通過外勤給到的信息制作專業(yè)、圖文并茂、具有極強(qiáng)推廣屬性標(biāo)的宣傳資料；（2）通過微信、微博、app、自身已有的客戶資源等形式增加曝光維度，突破淘寶網(wǎng)或京東網(wǎng)單一的平臺環(huán)境；（3）及時反饋給執(zhí)行法官標(biāo)的的最新瑕疵信息；（4）耐心熱情地對意向競買人解釋標(biāo)的詳情、網(wǎng)

9、拍規(guī)則及報名參拍流程（5）及時完成執(zhí)行法官交辦的其他委托拍賣輔助工作；3、招商及增值服務(wù)團(tuán)隊（1）對有意向的競買人采用一對一服務(wù)，細(xì)心周到的介紹拍賣標(biāo)的詳情，對標(biāo)的瑕疵進(jìn)行權(quán)衡分析；對標(biāo)的的商業(yè)價值對客戶做市場分析；對標(biāo)的參拍流程，競價流程做實際指導(dǎo)服務(wù)，增加客觀購買信心。（2）因特殊的價值較大的標(biāo)的“一切稅費均由買受人承擔(dān)”使競買人除去保留價還要考慮完稅成本，但客戶的能力有限，較多時候標(biāo)的物的稅務(wù)如增值稅（營業(yè)稅）、土地增值稅核算起來非常困難，輔助機(jī)構(gòu)的增值服務(wù)團(tuán)隊此時可介入，通過委托可進(jìn)行專業(yè)的稅務(wù)籌劃，即在稅法規(guī)定的范圍內(nèi)，通過對經(jīng)營、投資、理財?shù)然顒拥氖孪然I劃和安排。盡可能的獲得“節(jié)稅

10、”的稅收利益，制定依法納稅的繳稅方案并代為實施協(xié)助完成標(biāo)的物拍賣成本核算的工作。（3）對有意向但資金有困難的競買人可提供“法拍貸”業(yè)務(wù)，聯(lián)合金融機(jī)構(gòu)對申請人的償債能力等進(jìn)行評估，符合條件的將提供貸款擔(dān)保服務(wù)，提高成交率。三、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助性工作服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)參考：1、以每件拍賣標(biāo)的成交價為基數(shù)計算：（1）成交價20萬元（不含本數(shù)）以下的，收取1000元/件；（2）成交價20萬元（含本數(shù)）以上不足100萬元，收取2000元/件；（3）成交價100萬元（含本數(shù)）以上不足500萬元的，收取5000元/件；（4）成交價500萬元（含本數(shù)）以上不足5000萬元的，收取1萬元/件；（5）成交價5000萬元（含本數(shù)）以上不足1億元的，收取1.5萬元/件；（6）成交價