1、53/53XX社區綜合服務中心大樓項目可行性研究報告2014年1月目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc362766859 第XX章總論 PAGEREF _Toc362766859 h 3 HYPERLINK l _Toc362766860 第XX節項目背景與概況 PAGEREF _Toc362766860 h 3 HYPERLINK l _Toc362766861 第二節項目概要及要緊技術經濟指標 PAGEREF _Toc362766861 h 5 HYPERLINK l _Toc362766862 第二章項目單位概況 PAGEREF _Toc3627668

2、62 h 7 HYPERLINK l _Toc362766863 第三章項目提出的背景和必要性 PAGEREF _Toc362766863 h 8 HYPERLINK l _Toc362766864 第XX節項目提出的背景 PAGEREF _Toc362766864 h 8 HYPERLINK l _Toc362766865 第二節項目建設的必要性和可行性 PAGEREF _Toc362766865 h 9 HYPERLINK l _Toc362766866 第四章建設內容 PAGEREF _Toc362766866 h 12 HYPERLINK l _Toc362766867 第XX節項目建

3、設指導思想 PAGEREF _Toc362766867 h 12 HYPERLINK l _Toc362766868 第二節 建設內容 PAGEREF _Toc362766868 h 12 HYPERLINK l _Toc362766869 第五章建設地點及建設條件 PAGEREF _Toc362766869 h 13 HYPERLINK l _Toc362766870 第六章施工組織設計 PAGEREF _Toc362766870 h 14 HYPERLINK l _Toc362766871 第七章設計方案 PAGEREF _Toc362766871 h 15 HYPERLINK l _To

4、c362766872 第XX節設計依據 PAGEREF _Toc362766872 h 15 HYPERLINK l _Toc362766873 第二節建筑與結構設計 PAGEREF _Toc362766873 h 15 HYPERLINK l _Toc362766874 第三節給排水設計 PAGEREF _Toc362766874 h 20 HYPERLINK l _Toc362766875 第四節消防 PAGEREF _Toc362766875 h 22 HYPERLINK l _Toc362766876 第五節變配電及電氣設計 PAGEREF _Toc362766876 h 27 HYP

5、ERLINK l _Toc362766877 第八章環境愛護 PAGEREF _Toc362766877 h 29 HYPERLINK l _Toc362766878 第九章節能 PAGEREF _Toc362766878 h 34 HYPERLINK l _Toc362766879 第XX節用能標準及設計規范 PAGEREF _Toc362766879 h 34 HYPERLINK l _Toc362766880 第二節項目節能設計 PAGEREF _Toc362766880 h 34 HYPERLINK l _Toc362766881 第十章機構組織與人力資源配置 PAGEREF _Toc

6、362766881 h 36 HYPERLINK l _Toc362766882 第十XX章實施和運行治理 PAGEREF _Toc362766882 h 38 HYPERLINK l _Toc362766883 第十二章工程進度安排 PAGEREF _Toc362766883 h 40 HYPERLINK l _Toc362766884 第XX節估算依據 PAGEREF _Toc362766884 h 40 HYPERLINK l _Toc362766885 第二節總投資估算 PAGEREF _Toc362766885 h 40 HYPERLINK l _Toc362766886 第三節資金

7、籌措 PAGEREF _Toc362766886 h 41 HYPERLINK l _Toc362766887 第十三章綜合效益評價 PAGEREF _Toc362766887 h 42 HYPERLINK l _Toc362766888 第十四章結論與建議 PAGEREF _Toc362766888 h 43總論項目背景與概況項目名稱XXXX社區綜合服務中心大樓項目項目承辦單位承辦單位：XX市XXXX社區地 址：XX市東大路9號項目擬建地點XX東路北側、東側毗鄰XX國際大酒店項目可研報告編制依據1.國家發改委、民政部“十XX五”社區服務體系進展規劃2.中共中央辦公廳、國務院辦公廳關于轉發民政

8、部關于在全國推進都市社區建設的意見的通知（中辦發200023號）3.項目單位提供的基礎數據資料4.住建局提供紅線圖5，XX市開發建設領導小組會議紀要20081號。XX市開發建設領導小組會議紀要20133號項目可研報告的范圍和內容1.項目提出的背景及建設的必要性2.建設內容3.建設地點及建設條件4.施工組織設計5.設計方案6.環境愛護7.節能8.機構組織與人力資源治理9.實施和運行治理10.施進度11.投資估算及資金籌措12.綜合經濟分析項目概要及要緊技術經濟指標項目概要社區綜合服務中心大樓項目由XXXX社區承辦開發建設。本項目位于XX市新興開發區，XX東路北側、東側毗鄰XX國際大酒店。本項目用

9、地面積6601平方米。擬建三層社區活動中心，XX公寓及XX層配套辦公、地面硬化(鋪地)以及綠化等工程本項目地上計容建筑面積：20889平方米，地下室面積：3675平方米，總建筑面積：24565平方米。項目總投資6000萬元。所需建設資金由XXXX社區自籌。本項目的建設打算12個月內完成。要緊技術經濟指標地段號序號類不名稱單位數量XX市XXXX社區綜合服務中心大樓項目1規模地上計容建筑面積M2208892地下室面積M236753項目總建筑面積M2245654項目總占地面積M266015建筑占地面積M230856建筑密度%477規劃指標容積率%3.168綠地率%359經濟指標總投資萬元6000項目

10、單位概況項目提出的背景和必要性項目提出的背景該項目所處的地理位置優越，轄區內交通便捷，基礎設施完備，附近有比較集中住宅在等XX批商業、教育、文化設施；工商銀行、建設銀行、等專業銀行服務機構服務，環境優越，好的軟硬環境。該地段交通發達，人口相對集中，配套齊全，關于綜合服務中心而言，位置十分優越。近年來，隨著社會經濟和事業的快速進展，城鎮化建設的不斷推進，都市社區治理不斷增加，社區人口不斷增長，老年人也隨之增加，原社區服務中心的基礎設施難以實現社區治理和服務的差不多要求，遠遠不能滿足轄區居民群眾生活、文化、娛樂的需求。社區服務對象和內容得到拓展。服務對象已從老年人、殘疾人、優撫對象等困難群體逐步擴

11、展到全體社區居民；服務內容從社會救助延伸到就業服務、社區治安、文化教育和體育、便民利民等領域。然而，社區服務體系建設現狀與構建社會主義和諧社會的要求還不相適應，與社區居民日益增長的服務需求還有不小的差距。其中，社區綜合服務設施數量不足，功能單XX，總體水平不高。針對這XX點，國家發改委、民政部專門在“十XX五”社區服務體系進展規劃中重點指出：“進展社區文化、教育和體育。逐步建設方便社區居民讀書、閱報、開展文藝活動的場所，積極開展群眾喜聞樂見的、多樣化的社區文化活動。”“在有條件的地區建立面向社區的老年大學、市民學校、未成年人文化活動場所，積極開展多樣化的社區教育培訓活動。接著推進全民健身設施建

12、設，特不要積極進展面向青青年和老年人的社區體育設施。鼓舞企事業單位和學校的體育場館向社區居民開放，實現體育設施的資源共享。推動社區體育活動的開展，培育社區群眾性體育組織，加強體育指導員隊伍建設。”當前，XX社區服務體系建設面臨著XX系列機遇和挑戰。XX方面，差不多進入全面建設小康社會，努力構建社會主義和諧社會，加快現代化建設的新時期，社區在經濟社會進展中的地位越來越重要，經濟的持續快速進展和綜合實力的迅速提高，為社區服務體系建設提供了堅實的物質保障。另XX方面，由于社區化進程的加快和人民生活水平的提高，居民對社區服務提出更高、更新的要求，社區服務的壓力不斷加大，加快完善社區服務體系已成為滿足社

13、區居民社區服務需求和促進社會和諧的緊迫任務。項目建設的必要性和可行性項目建設的必要性本項目建設是解決社區在經濟進展中出現的社會問題的有效途徑。隨著經濟的進展，相應的物質和精神的矛盾不斷出現新情況、新問題。要及時有效地地將這些矛盾和問題解決在萌芽狀態，必須增強社區的功能和責任，依托社區，把社會治安綜合治理的各項措施落實到基層，強化社區維護社會穩定“第XX道防線”， 是起到提高居民的整體素養、文明程度的作用。本項目建設是提高居民生活質量的迫切需要。是進XX步加強社會主義精神文明建設的需要。新形勢下的都市精神文明建設，需要運用居民群眾自我教育、自我治理、自我服務的機制，使之同社區建設融合于XX體，以

14、加強社會主義精神文明建設。本項目建設是構建和諧社會的要求。和諧社會建設包括經濟、政治、文化等各個方面，建設和諧社區是構建和諧社會的XX個必不可少的部分，而社區文化服務設施建設是建設和諧社區的XX個重要方面，推進和諧社區建設就必須加強社區文化服務設施建設。項目建設的可行性有利于拓展社區服務領域。社區居民群眾參與社區建設和社區活動的熱情專門高，社區已成為凝聚民心的重要基層組織，建成、完善社區文化服務設施，關于滿足社區居民不斷增長的物質和文化需要，豐富和提高人們的思想文化素養，從而構建和諧社區，全面推進小康社會建設具有特不重要的作用，該項目的建設將進XX步拓展社區服務領域，使社區更好地為群眾服務。有

15、利于加強社區居民精神文明建設。該項目關于繁榮和進展社區文化，豐富居民業余文化生活，培養居民群眾建立新的生活方式，形成和諧的鄰里關系和文明社區具有特不重要的作用，并有利于增強社區內居民的凝聚力。該項目具備的條件。該項目具備建設項目所需要的土地、水電配套設施等差不多條件，建成、完善社區服務設施切實可行。通過以上各項優勢條件的分析可見，該項目利國利民，符合社區居民實際文化生活的需要，項目建設十分可行。建設內容項目建設指導思想因地制宜、實事求是，按照“有用、夠用、經濟、安全”的原則合理確定建設方案。認真貫徹國家關于社區建設的有關方針政策，遵守國家有關法規，滿足相關規定、規范及技術標準要求。以解決社區綜

16、合服務功能問題，改善社區服務能力、功能為中心，著力加強社區基礎設施建設，提高社區寬敞居民的文化生活水平。遵循可持續進展原則，在建設規模上保留XX定的人口和經濟進展空間。第二節 建設內容XXXX社區綜合服務中心大樓占地面積6601平方米，總建筑面積：24565平方米。包括辦公服務、生活服務和休閑健身三大服務，辦公服務區建筑面積2257平方米，生活服務區建筑面積9600平方米，房屋185間，休閑健身服務區建筑面積9032平方米。地下室面積：3675平方米。建設地點及建設條件建設地點本項目位于XX東路北側、東側毗鄰XX國際大酒店建設地址現狀 擬建設用地為劃撥土地，產權明晰,現為空地，項目規劃總建筑面

17、積24565平方米。總占地面積6601平方米。本項目由XXXX社區具體負責區綜合服務中心大樓工程的開發建設。場地要緊優缺點1.目符合XX都市總體規劃要求2.優勢明顯，交通便利。3.基礎設施齊全。市政基礎設施現狀該工程項目場址界區外水、電、通訊等基礎設施完備，并能滿足項目使用。1.市供電公司布置有10KV高壓線路，可供項目接入使用。2.自來水公司鋪設的都市供水管網，可供項目接入使用。3.場址現狀排水為自然排放。經污水系統收集后進入北二路都市排水管網。4.綜合服務中心內覆蓋有由光纜和銅纜組成的通信網，通信網配線采納交接配線，通信電纜敷設在多孔埋地管道內。施工組織設計施工條件1.地理位置及對外交通項

18、目區所處地理位置優越，交通便利。2.施工場地條件該工程施工場地寬敞，電力通訊設施齊備，能滿足工程施工布置要求。3.建筑材料來源該項目工程所需建筑材料要緊為：砂、水泥等。砂料就地取材料源豐富，且質量符合要求。水泥選用金牛水泥集團生產的水泥，質量可滿足工程要求。施工進度1.工程籌建期工程正式開工前由XX社區負責工程用地及土地平坦、施工用水、用電工作，為施工單位制造良好生產條件。2.主體工程施工期主體工程施工期為12個月，任務是社區綜合服務中心的建設、同時購置社區所需的健身器材、乒乓球臺等配套設備設施。3.工程完建期要緊完成配套設施安裝，路面硬化，草皮綠化，健身器材和乒乓球臺安裝等。設計方案設計依據

19、1.XX市都市規劃局規劃意見2.XX市都市規劃局提供的地塊紅線圖3.民用建筑設計通則4.民用建筑照明設計標準5.建筑設計防火規范6.民用建筑隔聲設計規范7.建設單位提供的基礎技術資料和方案設想建筑與結構設計總平面布局依據用地走向條件，本社區服務中心大樓坐南朝北，南面緊鄰規劃路李綱東路。場地地貌差不多為平坦。人行主入口設置在活動中心南面正中心，基地內規劃設計XX條6米寬的環形車行道清淡路實現車行通暢無阻。北側小廣場設置停車位，合理的解決了停車問題。各出路口之間保持XX定的間距，人流可不能過于集中。方案總平設計充分考慮與周邊環境與建筑的關系，實現人車分流，布局合理，簡潔大方，力求將本項目與相鄰建筑

20、物融為XX體。合理的組織區塊內各功能的交通流線，從項目所處動身，提取環境景觀資源的元素，結合傳統經典的比例分割，融入場地規劃以及建筑的主體。平面設計打開建筑沿街界面，形成局部通高的建筑放開面，同時又與都市設計之XX：建筑內部空間陽光化的要求XX致,讓整座建筑更加通透明亮。社區活動中心XX層：羽毛球館二層：臺球區及乒乓球區等三層：舞蹈培訓中心及瑜伽培訓中心等四至八層：公寓九層：社區活動中心的配套辦公區各功能部分空間組織與建筑布置盡可能采取自由式布局；具有多樣性可識不性，營造XX個豐富多彩具有極強個性化的空間形象。建筑造型設計立面以簡潔線條為主，造型端莊而素雅的現代風格。主樓采納封閉陽臺的做法，搭

21、配百葉和玻璃幕墻組合。裙樓采納花崗巖石材，并預留廣告位。建筑造型注重細部處理，立面造型高低錯落有致，虛實變化有序。總體建筑造型端莊、大方、線條流暢、明朗、色彩和諧統XX，所有建筑造型要素均與使用功能相結合，使造型與功能完美結合。既要與周圍建筑相協調，又要顯示其獨立的個性，故本方案在造型設計上既體現了莊重、大方、精巧的XX面，又采納了現代派設計手法，體現了新時代的建筑風格。考慮與整體的自然環境相協調，同時也體現自身個性的XX面，提高了整個綜合服務中心的形象檔次。剖面設計社區活動中心XX層層高為5.8米，二至三層層高為5.0米的大空間。四至九層的公寓及配套辦公層層高均為3.3米。總建筑高度為35.

22、6米。無障礙設計本項目無障礙設計以都市道路和建筑物無障礙設計規范 JGJ 50-2001為設計依據對環境道路、社區活動中心及公寓公共部分進行無障礙設計。設置殘疾人衛生間、緣石坡道等。結構設計設計條件及采納規范：建筑結構安全等級為二級，結構重要系數為：1.0設計考慮的環境類不的結構設計使用年限為：50年“中國地震烈度區劃表”的規定，XX的地震差不多烈度6度以下。建筑結構荷載規范(GB50009-2012)。建筑地基基礎設計規范(GB50007-2011)。混凝土結構設計規范(GB50010-2010)。房屋建筑制圖統XX標準(GB/T50001-2001)。建筑樁基技術規范(JGJ 94-200

23、8)。高層建筑混凝土結構技術規范(JGJ 3-2010)。（二）自然條件：差不多風壓值Wo=0.30KN/m，風荷載體型系數、風壓高度變化系數及高度Z處的風振系數均按荷載規范(GB50009-2012)。（三）樓面活荷標準值：(KN/m2)運動場 4.0 培訓中心 4.0公寓 2.0衛生間 2.5樓梯 3.5陽臺 2.5辦公 2.0電梯機房 7.0變配電室 10.0上人屋面： 2.0不上人屋面： 0.7（四）地基基礎及地下室：本工程基礎形式結合地勘后確定。（五）要緊技術措施1.建筑物的長度本工程部分結構長度均已大于混凝土規范中伸縮縫最大間距的要求，為解決混凝土的收縮和溫度脹縮問題，采取下列措施

24、：(1)高層公寓與社區活動中心之間依照建筑布置情況設置抗震縫兼伸縮縫。(2)在適當的部位設置施工后澆帶，并采納無收縮微膨脹混凝土；并適當提高樓板縱向鋼筋配筋率，樓板中間跨及邊跨設置部分縱向通長鋼筋，以解決混凝土的收縮和溫度脹縮問題。（六）要緊結構材料1.混凝土：框架柱 C30C40梁、板：C302.鋼筋：采納熱軋鋼筋HRB400(fy=360 N/mm2)3.鋼材：Q235B、Q345B4.焊條：E43型(Q235)，E50型(Q345)綠化設計在綜合服務中心周邊設有較大綠化帶，鄰近都市主干道側設置綠化帶，以美化商業、辦公環境、美化都市。總之本方案在突出居住價值的同時，力求制造較好的社區服務環

25、境。給排水設計設計依據民用建筑給水排水設計規范 （XX）工程概況本工程位于李綱路以北， 本工程為XX類綜合樓。，總建筑面積約20529m2。給排水專業相關要緊設計規范： 1.建筑給水排水設計規范GB50015-2003 2.高層民用建筑設計防火規范GB50045-2005 3.室外給水設計規范GB50013-2006 4.室外排水設計規范GB50014-2006 5.二次供水設施衛生規范GB17051-1997（二）設計范圍本工程紅線以內室外和室內給水排水及消防系統。（三）生活給水水源及水壓：水源為都市自來水，供水水壓0.30Mpa。給水系統：1.室外給水：本工程生活給水由小區室外市政給水環管

26、上引XX路DN150給水管。2.本系統地下部分、XX至四層由室外市政給水管網直接供水，XX及以上部分由生活變頻水泵供水，地下設備間分不設置變頻供水設施。 本工程生活排水系統采納污廢合流,雨污分流制。（四）污水：最高日污水量為173噸。1.高層衛生間污水立管設置專用通氣立管，底層污水單獨排出。2.室內地面層（0.000m）以上的生活污水重力流排出；地面層（0.000m）以下的污水采納管道匯合至集水坑內，用潛水排污泵提升后、排入室外污水管道；廢水采納排水溝匯合至集水坑內，用潛水排污泵提升后排至室外雨水管道。3.室內生活污水經污水管道系統收集后排入室外污水檢查井，經化糞池簡易處理后排入北面市政污水接

27、駁口；廚房排水先進入地上式隔油器，再排至室外污水井。（五）雨水：1.雨水：雨水量按南平地區暴雨強度公式計算其中：屋面雨水P=5年，t=5min，=0.90室外場地雨水P=2年，t=10min，=0.502.屋面雨水采納重力流雨水系統，陽臺雨水及天面雨水分系統收集排放。 分體空調冷凝水采取有組織排放。消防設計依據1.高層民用建筑設計防火規范GB50045-20052.自動噴水滅火系統設計規范GB50084-2001（2005年版）；3.建筑滅火器配置設計規范GB50140-2005；4.建筑有關工種提供的條件圖及設計資料；5. 其它適用于本進展項目的有關國家規范和國家標準。項目概述（XX）消防系

28、統 消防水源為市政自來水，從小區室外環網引XX根DN150給水管于室外環通后供水至每XX室外消火栓。消防用水量按照國家規范計算如下：消防系統名稱 用水量標準 火災連續時刻 水池貯水容積 (升/秒) (小時) （立方米）A. 自動噴淋系統 40 1 144B. 室內消火栓系統 30 3 324C. 室外消火栓系統 30 3 324總計 100 792消防系統講明1.消火栓系統(1)室外消火栓室外消火栓沿首層外圍的車行道設置，消火栓間距不超過120米。消火栓規格為SS150/65-1.6型。利用周邊市政消火栓作為補充。(2)室內消防栓每XX樓層均設置有消火栓，擬設XX個消火栓及噴淋系統共用的高位消

29、防水箱,位置屋面水箱間內，有效容積為20m3， 消火栓按規范要求安裝于各公共走道、電梯大堂前室、地庫內和其它明顯便于取用的地點，樓頂層設有檢驗用的消火栓。消火栓的間距，保證同層相鄰兩個消火栓的水槍充實水柱同時到達室內任何部位，消火栓充實水柱長度不小于10m。每個消火栓箱均配置DN65 消火栓1個，DN65、L=25m麻質襯膠水帶1條和DN65X19mm直流水槍XX支，消防卷盤XX套（汽車庫消火栓不帶卷盤），所有消火栓處配帶指示燈和常開觸點的起泵按鈕。消火栓系統設消防水泵接合器，保證與室外消火栓的距離在1540米范圍內(3)系統操縱a.消火栓給水加壓泵由設在各個消火栓箱內的消防泵啟泵按鈕和消防操

30、縱中心直接開啟消防給水加壓泵。消火栓水泵開啟后，水泵運轉信號反饋至消防操縱中心和消火栓處。該消火栓和該層或防火分區內的消火栓的指示燈亮。b.消火栓給水加壓泵在泵房內和消防操縱中心均設手動開啟和停泵操縱裝置。c.消火栓給水備用泵在工作泵發生故障時自動投入工作。消火栓系統管材采納內外熱鍍鋅鋼管，絲扣或卡箍連接。（二）自動噴水滅火系統 系統按中危險I級要求設計，設計噴水強度6升/分鐘.平方米，作用面積160平方米。自噴系統采納多個分區，XX組水泵（兩臺，XX用XX備）設置XX個專用消防泵房（與消火栓泵合設在位于地庫的消防泵房內）。系統共設多套濕式報警閥組,每XX報警閥組操縱噴頭數不超過800個。噴淋

31、系統上設置三個噴淋水泵接合器。在樓頂層設有與消火栓系統共用的高位消防水箱，有效容積為20m3。地下車庫噴頭采納易熔合金直立型噴頭，公稱動作溫度72。C級，K=80；地上部分建筑采納玻璃球噴頭，公稱動作溫度68。C級，K80；廚房采納公稱動作溫度93。1.濕式系統：(1)火災發生后噴頭玻璃球爆碎，向外噴水，水流指示器動作，向消防操縱中心報警，顯示火災發生位置并發出聲光等信號。(2)系統壓力下降，報警閥組的壓力開關動作，并自動開啟自動噴水滅火給水加壓泵。與此同時向消防操縱中心報警。并敲響水力警鈴向人們報警。給水加壓泵在消防操縱中心有運行狀況信號顯示。(3)自動噴水滅火系統給水加壓泵，應在泵房的操縱

32、盤上和消防操縱中心的屏幕上均設有運行狀況顯示裝置。噴灑系統管材采納內外熱鍍鋅鋼管，絲扣或卡箍連接。報警閥處、水流指示器前的閥門采納信號閥。（三）移動式滅火器本進展項目按規范要求設置磷酸銨鹽干粉滅火器，按中危險級A類火災配置，便于XX般人員救火之用。（四）消防專篇電氣部分1.設計規范：民用建筑設計防火規范（GB50045-95）(2005年版)；民用建筑電氣設計規范（JGJ/16-2008）火災自動報警系統設計規范（GB50116-98）2.電源設置本工程按防火等級分類，最高建筑類不屬XX類高層建筑，消防用電屬XX級負荷，由外線引來兩路10kV電源供電。另設置XX臺600kW自起動柴油發電機組作

33、為應急電源，當市電停電時，機組自起動在30秒內帶載運行，以提高供電可靠性，滿足消防設備用電需要。3.配電線路消防設備用電自變電因此放射式專用回路饋電，消控室、消防水泵、消防電梯、防排煙風機采納雙回路最末XX級配電箱處自動切換的供電方式。4.火災應急照明(1)在樓梯間、防煙樓梯間及電梯前室、疏散走道及地下室等公共活動場所，設置火災應急照明。(2)在消控室、消防水泵房、防排煙機房、變配電室和自備發電機房、電話總機房、 消防電梯間及其前室，避難走道以及發生火災時仍需堅持工作的所有房間設置火災備用照明，并保持正常照明的照度。應急照明和疏散指示標志采納蓄電池作備用電源，持續供電時刻大于60min。5.火

34、災自動報警系統(1)系統構成本工程按防火等級分類屬XX級愛護對象，選擇集中報警系統；在XX層設有消控室，內有火災報警操縱機、集中火災報警操縱器、聯動操縱柜、消防廣播、通信柜及直流電源等設備。本工程火災自動報警采納XX級愛護方式，在規范要求的場所均設置相應的火災探測器。消防廣播揚聲器設置在地下層至地上各層的公共場所。各層均設有識不著火層的燈光顯示裝置。(2)消防聯動操縱：消控室對消防泵、噴淋泵、消防風機、防火卷簾門、火災應急照明等消防聯動操縱對象均具緊急操縱功能，并能切斷相關部位的非消防用電；關于消防泵、噴淋泵、消防風機等還設有硬線操縱啟停的措施，并能顯示它們的工作狀態信號。(3)消防專用通信：

35、消控監控室內設有XX套消防專用電話交換機，并裝設有可直撥都市119火警的外線電話。消防水泵房、要緊通風機房、變配電室、防排煙機房等處均設有固定式火警專用電話分機。每個手動報警按鈕還設置電話插孔。變配電及電氣設計設計依據1.建筑電氣設計技術規程2.民用建筑電氣設計手冊3.國家居住設計標準4.福建省居住建筑設計標準本項目所需電源由XX供電局負責提供，配套建設變配電設施后，能夠滿足項目需求。（XX）供配電及負荷計算本工程設變電所XX座，引進兩回路10KV高壓供電。 本工程總用電負荷Zpe=2160KW，總計算負荷ZPjs=1555KW，選用2臺1000KVA干式變壓器,變壓器總負荷率為0.82。要緊

36、通道及樓梯間應急照明用電、客梯電力、排污泵、生活泵負荷等級為XX級。消防設備用電負荷為XX級，供電方式雙電源未端切換。其余負荷為三級。為進XX步確保消防負荷、XX級負荷及部分二級負荷供電可靠性，在地下設1臺300自啟動備用柴油發電機組，當二路市電均消逝時，機組能在30s內自啟動帶載供電。（二）電信系統本工程地下XX層設電信機房XX座，內設寬帶網交換主機，容量可達到800對。直埋光纜至各棟樓梯間寬帶網交換分機。電信出口約500個，采納數據、語音二合XX方式，接入市電信總站。（三）電視系統本工程地下XX層設電視機房XX座,內設電視前端箱，容量可達到400戶。直埋同軸電視電纜至各樓梯間電視分前端箱直

37、至各層用戶。電視出口約250個。（四）監控系統本工程在社區服務中心公共區域、電梯前室、要緊通道出入口等重要場所，設置可自動旋轉的攝像頭，信號引入監控中心。（五）消防系統本工程屬XX級愛護對象，XX層設消防操縱室，內設消防自動報警操縱系統XX套，在地上各公共活動、地下車庫及消防聯動操縱要求區域設置溫感、煙感、手動報警器、消防廣播、消防電話等消防設備。火災時可聯動操縱各消防設備。消火栓按鈕可就地直接啟動消防泵，水流指示器及壓力開關可自動啟動噴淋泵；火災時自動切斷非消防電源，強制起動應急照明系統 。環境愛護本項目工程選址為，XX東路北側、東側毗鄰XX國際大酒店，水、電、汽配備設施齊全，交通便捷。要緊

38、污染工序（XX）設計依據大氣污染物綜合排放標準（GB16297-1996）（二）廢氣 綜合服務中心正常運作時，無有害氣體排放，可不能對環境造成危害。（三）辦公污水辦公污水（折合為連續約為0.21t/h）經化糞池截污后排入市政生活污水管網。（四）環境噪聲綜合服務中心正常運作時，無環境噪聲，可不能對環境造成危害。（五）固體廢棄物綜合服務中心正常運作時，無有固體廢棄物產生，辦公垃圾通過可降解塑料袋包裹，進入市政垃圾處理箱，可不能對環境造成危害。施工期環境阻礙簡要分析項目建設期間，要緊是XX些土建工程和設備的安裝，對周圍環境的阻礙較小。要緊表現在以下幾方面：（XX）大氣環境阻礙分析建設施工期對大氣環境

39、的阻礙要緊來自細小建筑物料的飛揚。施工期使用大量的施工機械，如混凝土攪拌機、挖掘機和運輸車輛等，以及使用石灰、水泥等建筑材料，難免會產生揚塵污染。假如在運輸、堆存、使用過程中，輕搬輕運，及時覆蓋，防止灑落，就能夠大大減少揚塵的產生量，可見，建筑施工對大氣環境的阻礙可因治理的加強而得以有效操縱，加上建筑物料形成的揚塵不屬于氣溶膠，易于沉降，因此其飄散將限制在較下范圍內。由以上分析可知，建筑施工期產生的揚塵不可幸免地將對大氣環境造成XX定的阻礙，但只要加強治理，即可將阻礙降至較低的水平，施工期對大氣環境的阻礙屬可同意范圍。因此，必須要求承擔項目建設單位應采取適當措施如在易產生揚塵的施工地段定時灑水

40、；散水泥及易飛揚的粉狀材料盡量安排在庫內存放，露天存放時要嚴密則氈蓋等以防止和減輕施工造成的揚塵污染。（二）噪聲環境阻礙分析土建工程施工和設備安裝時，如設備固定、地基夯實會產生較強的噪聲。但強噪聲設備在整個施工期內的使用時刻較短且其對環境的阻礙屬于不連續的間斷阻礙，阻礙范圍大多可限制在200m以內。為防止施工噪聲污染可采取以下措施：強噪聲污染；產生較大噪聲的工序盡量不要在夜間施工；選用低噪音設備等。（三）固體廢物阻礙分析建筑施工過程中會產生少量的固體廢物，XX部分為施工過程中產生的部分建筑垃圾，包括碎磚、碎石以及金屬下腳料等。這些碎磚、碎石垃圾可不能對環境造成大的阻礙，應在指定地點分類推放，及

41、時清運，最終用于墊筑地基及鋪路。金屬下腳料應回收。此外，建筑施工中產生的固體廢物均屬大顆粒物質，在堆放過程中差不多可不能產生揚塵，可不能進XX步阻礙大氣環境。另外，居住于施工現場的施工人員在生活過程中會形成少量的生活垃圾，經收集后，由市政垃圾處理部門進行統XX處理，對環境的阻礙是可同意的。（四）水環境阻礙分析本工程在建設施工期間，由于部分施工人員在現場居住生活，日常生活過程中，由于就餐、洗涮等活動，會產生少量的生活污水。污水量較小，可進入公司的生活污水系統。營運期環境阻礙簡要分析要緊是辦公污水經化糞池截污后發酵后排入市政污水管網。建議(1)建筑施工過程中，施工場地周邊設置圍擋，防止物料、渣土外

42、泄；采取有效措施對水泥、沙土等進行治理，杜絕運輸、使用過程中的灑落及飛揚；土堆、料堆進行遮蓋或噴灑防塵，運輸和裝卸過程中嚴禁向空中拋撒建筑垃圾或其他易產生揚塵的物品，對建筑垃圾的輸送采取密閉運輸；施工道路進行硬化，并在工地出口處清除車輪泥土；攪拌設備上應安裝操縱揚塵裝置。建筑施工過程中的固體廢物不得隨意拋灑，應確保全部用于墊筑地基及鋪路或者回收。(2)建筑施工過程中的生活污水不得隨意亂排，必須進入污水管網。(3)建筑施工過程中嚴格操縱用水，防止跑冒滴漏。(4)保證運營期產生的生活污水進入規定渠道，愛護排污口附近環境不惡化。(5)在進行建筑施工場地布置時，應盡量將噪聲設備布置于距現有居民的最遠處

43、，在機械設備的使用過程中盡量平衡運行，以減少噪聲強度。(6)嚴格執行夜間高噪聲設備不得施工規定。(7)選用低噪聲設備，愛護周圍居住者軀體健康和正常的生產生活不受阻礙。(8)加強企業治理，防止事故污染排放，并保證裝置嚴密性，防止設備和閥門泄漏，愛護周圍居住者居住環境空氣質量。綜上所述，結合本項目污染物排放、治理及對周圍環境阻礙情況，假如能將本可研報告表中所提建議加以落實，則本工程對環境阻礙評價本綜合服務中心建設項目項目屬綜合服務業，污染源較小，污染物排放量也較少，產生的少量辦公污水及辦公垃圾經處理后，完全可達到環保要求，可不能對周圍環境造成污染。所造成的阻礙則專門小，從環保的角度來看，該項目可行

44、。節 能用能標準及設計規范有關法律、法規(1)中華人民共和國節約能源法(2)節約用電治理方法(3)民用建筑節能條例(4)國務院關于加強節能工作的決定（國發200628號）(5)國務院關于印發節能減排綜合性工作方案的通知（國發200715號）項目節能設計XX、規劃節能：本建筑的規劃布置均采納有利自然通風的方式，建筑采納南北朝向。室外環境設計盡量減少硬化地面，減少地面輻射熱，增加綠地。二、單體建筑節能：單體建筑房間門窗洞口位置均有利于組織穿堂風，窗口設計有利于進風氣流深入房間，外窗選用氣密性好的雙層玻璃窗。建筑的體型系數均不大于0.3，窗墻比滿足節能要求。四、設備節能：推進綠色照明工程的實施，通過

45、科學、合理的設計方法，積極采納高效照明光源、燈具和電器附件達到節約能源愛護環境，所有燈具均采納節能型光源；本工程設置自動操縱系統，對設備的運行、溫度、濕度進行操縱，以達到舒適、節能的效果。同時，設備均選用節能低噪產品，盡可能減少能量損；衛生潔具均為低噪節水型浩具。五、環保專篇電氣部分（XX）柴油發電機組原則上為消防應急專用，機組置于地下XX層，可利用建筑結構墻體對噪聲的汲取，以減少對環境的噪聲污染；機組排煙管道上裝有消聲器，以降低排氣噪聲；機組底座安裝減震墊；柴油機廢氣利用豎井排放高空以降低對大氣的污染。（二）變配電設備采納無油設備。（三）本工程照明優選節能型燈具，以求節約能源。機構組織與人力

46、資源配置項目建設是XX項巨大工程，部門多，工種全，經營治理任務特不重。因此有必要采納先進的組織治理方式進行配置干部和職工，爭取做到精簡、有用、提高工作效率。任務劃分：1.社區主任負責工程的總的規劃設計、方案確定、政策制定等總的任務。2.社區副主任在主任的帶領下，負責工程的開發和對下屬部門的監督。3.行政部門負責行政打算、人事、接待、檔案。（3人）4.財務部門負責會計、經濟核算。（3人）5.采購部門負責材料設備招標、合同簽訂、供應。（3人）6.項目部負責現場治理，組織協調，產品質量、工期及成本操縱。（6人）培訓工作要緊由內部培訓和外部培訓兩部分組成。內部培訓以內訓師、公司經驗豐富的職員和領導進行

47、培訓，講授車輛介紹的技巧、面對客戶的技巧、與客戶交談的技巧、公司治理的理論等方面。外部培訓要緊是由公司的外部力量構成，由各客戶、各高校、咨詢機構組成，他們對職員和治理人員進行理論上的和技術上的培訓，例如心理學、營銷技巧、人員治理、績效考核、客戶治理、戰略治理等方面。公司依照實際情況，要緊針對樓盤銷售制訂了詳細的培訓打算。職員培訓：新職員培訓是新職員在參加工作之前組織的培訓，以軍事訓練及入職培訓為主。以軍事訓練磨練職員的意志，用入職培訓向職員灌輸企業文化并讓職員了解單位的差不多概況和掌握差不多的技能。經驗交流會：經驗交流會是由單位組織、全體職員XX起探討問題的XX種形式。這種交流會不定期召開，職員在會上發表對單位的看法、對市場的意見及認為比較好的銷售技巧，由治理人員和資深職員對看法和意見進行解答點評