1、.2016年下半年XX省土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)法規(guī)：土地增值稅考試題一、單項(xiàng)選擇題共 25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意 1、某城市工業(yè)區(qū)的一條道路紅線寬度為28米,根據(jù)我國(guó)城市道路等級(jí)和性質(zhì)的劃分要求,結(jié)合其所在區(qū)域的特點(diǎn),該條道路最適合的等級(jí)和性質(zhì)應(yīng)為20XX考試真題 A：交通性主干道 B：交通性次干道 C：交通性支路 D：生活性次干道 E：土地2、如果將出讓地價(jià)、承租地價(jià)、轉(zhuǎn)讓地價(jià)歸為一類(lèi),其劃分依據(jù)是土地的。 A：管理方式 B：產(chǎn)權(quán)性質(zhì) C：交易方式 D：價(jià)格檔次 E：時(shí)間因素3、土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法規(guī)定,省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門(mén)調(diào)查處理下列_爭(zhēng)議案件

2、。 A爭(zhēng)議一方為軍隊(duì),且涉及土地面積較大的 B在本行政區(qū)域內(nèi)有較大影響的 C同級(jí)人民政府、國(guó)土資源部交辦或者有關(guān)部門(mén)轉(zhuǎn)送的 D跨縣級(jí)行政區(qū)域的 E跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的4、某城市基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的商業(yè)、工業(yè)、居住用地的平均容積率分別為2、1、25,根據(jù)容積率測(cè)算表規(guī)定,容積率上下每相差05,容積率修正幅度分別為士15、5、10有甲、乙、丙三宗土地,用途分別為商業(yè)、工業(yè)、住宅,容積率分別為2、15、3三宗地的容積率修正系數(shù)的大小排序正確的是。 A：甲=乙丙 B：甲乙丙 C：乙甲丙 D：丙最大,乙次之,甲最小 E：時(shí)間因素5、某地塊面積為2000平方米,城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率為3,建筑

3、密度為30在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下,下列建設(shè)方案中最為可行的是。20XX考試真題 A：建筑物地面一層建筑面積800平方米,總建筑面積為5000平方米 B：建筑物地面一層建筑面積1400平方米,總建筑面積為6000平方米 C：建筑物地面一層建筑面積600平方米,總建筑面積為5500平方米 D：建筑物地面一層建筑面積600平方米,總建筑面積為2500平方米 E：時(shí)間因素6、某城市四級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為300元,設(shè)定的土地開(kāi)發(fā)狀況為四通一平,若增加供氣、供熱將使地價(jià)分別增加40元、30元若該四級(jí)地上某工業(yè)區(qū)達(dá)到通上水、通下水、通電、通信、通熱和場(chǎng)地平整的狀況,其基準(zhǔn)地價(jià)將達(dá)到元。 A：

4、300 B：340 C：370 D：330 E：時(shí)間因素7、指向少數(shù)與發(fā)行者有特定關(guān)系的投資者發(fā)行的債券。 A公募債券 B私募債券 C短期債券 D中期債券8、征用土地依法定程序履行手續(xù)后,集體所有土地即轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地,_發(fā)生了變化。 A土地用途 B土地權(quán)屬 C土地使用權(quán) D土地管理權(quán)9、管理費(fèi)用是指企業(yè)的行政管理部門(mén)為管理和組織經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,下列屬于管理費(fèi)用的是_。 A公司經(jīng)費(fèi) B咨詢費(fèi) C訴訟費(fèi) D福利費(fèi) E材料費(fèi)10、土地市場(chǎng)的不均衡主要是由于造成的。 A.流通方式多樣性 B.土地市場(chǎng)壟斷性 C.土地市場(chǎng)地域性 D.土地資源稀缺性11、由于土地的不可移動(dòng)性、個(gè)別性及交易量少的特

5、點(diǎn),在土地估價(jià)時(shí)很難尋找到像一般商品那樣性質(zhì)、條件完全相同的替代品,因此,一般都要進(jìn)行修訂后,才能按替代原則,采用土地估價(jià)方法確定待估地塊價(jià)格。 A：時(shí)間 B：土地條件 C：環(huán)境 D：時(shí)間和土地條件 E：時(shí)間因素12、根據(jù)城市規(guī)劃法的規(guī)定,城市規(guī)劃一般分為_(kāi)等階段。 A總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃 B總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃 C總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃 D總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃13、根據(jù)作物吸收肥力的難易程度不同,可將土地肥力分為_(kāi)。 A自然肥力和人工肥力 B經(jīng)濟(jì)肥力和有效肥力 C經(jīng)濟(jì)肥力和潛在肥力 D有效肥力和潛在肥力14、某市20XX居住用地地價(jià)平均每

6、月遞增04,則全年總計(jì)上漲。 A：40 B：48 C：49 D：50 E：土地15、采用成本逼近法評(píng)估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價(jià)格,土地開(kāi)發(fā)費(fèi)應(yīng)與估價(jià)目的相對(duì)應(yīng)的求取。 A：宗地內(nèi)外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用總和 B：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_(kāi)發(fā)費(fèi)用總和 C：宗地外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用加宗地內(nèi)土地平整費(fèi) D：宗地外受益分?jǐn)偟拈_(kāi)發(fā)費(fèi)用 E：時(shí)間因素16、土地估價(jià)過(guò)程中需根據(jù)市場(chǎng)關(guān)系和估價(jià)需要進(jìn)行一些基本條件設(shè)定,下列各項(xiàng)中,屬于對(duì)土地價(jià)格的設(shè)定。 A對(duì)估價(jià)結(jié)果和估價(jià)工作可能產(chǎn)生影響的變化事項(xiàng) B估價(jià)期日 C估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán) D估價(jià)結(jié)果的法律責(zé)任17、在下列選項(xiàng)中,是項(xiàng)目敏感性分析的最常用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)20XX考試真

7、題 A：成本利潤(rùn)率 B：投資利潤(rùn)率 C：資產(chǎn)報(bào)酬率 D：內(nèi)部收益率 E：土地18、根據(jù)阿蘭索的買(mǎi)價(jià)曲線見(jiàn)下圖,可以認(rèn)為是正確的。 A.曲線Pt上無(wú)論在什么距離,家庭對(duì)價(jià)格的滿意度均相同 B.曲線Pt與曲線BP2相切時(shí),企業(yè)達(dá)到區(qū)位平衡 C.企業(yè)滿意度最高的點(diǎn)是切點(diǎn)E D.家庭在買(mǎi)價(jià)曲線BP1上的滿意度比BP3低 E.企業(yè)在買(mǎi)價(jià)曲線BP2的利潤(rùn)比BP1低19、如果把申報(bào)地價(jià)、公告地價(jià)歸為一類(lèi),這種分類(lèi)是按照劃分的。 A：土地交易方式 B：土地價(jià)格形成方式 C：政府管理手段 D：土地價(jià)格使用目的 E：時(shí)間因素20、如果認(rèn)為土地轉(zhuǎn)換用途后使用最為有利,應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后使用為前提進(jìn)行估價(jià)土地轉(zhuǎn)換用途的條

8、件是,預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)換用途所帶來(lái)的土地價(jià)值的大于轉(zhuǎn)換用途所需的費(fèi)用。 A：減少額 B：數(shù)值 C：增加額 D：收益 E：時(shí)間因素21、地籍調(diào)查的核心環(huán)節(jié)是_。 A地籍測(cè)量 B權(quán)屬審核 C界址調(diào)查 D權(quán)屬調(diào)查22、公園綠地屬于城鎮(zhèn)土地定級(jí)的因素。 A：環(huán)境質(zhì)量 B：城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施 C：公用服務(wù)設(shè)施 D：綠化狀況 E：合法性23、根據(jù)農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程,修正法定級(jí)是在農(nóng)用地分等指數(shù)的基礎(chǔ)上,根據(jù)定級(jí)目的,選擇等因素計(jì)算修正系數(shù),對(duì)分等成果進(jìn)行修正,評(píng)估出農(nóng)用地級(jí)別的方法。 A：自然因素、區(qū)位因素 B：區(qū)位因素、社會(huì)因素 C：自然因素、區(qū)位因素、社會(huì)因素 D：區(qū)位條件、耕作便利度 E：合法性24、按監(jiān)察的_,可將土

9、地執(zhí)法監(jiān)察劃分為內(nèi)部監(jiān)察和外部監(jiān)察。 A時(shí)間的不同 B活動(dòng)范圍 C對(duì)象 D系統(tǒng)關(guān)系25、土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有的替代性土地的價(jià)格所決定。20XX考試真題 A：相同區(qū)域 B：相同性質(zhì) C：相同級(jí)別 D：相同用途 E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分 1、建設(shè)工程招標(biāo)的標(biāo)底必須滿足要求才能生效。 A：以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制 B：由當(dāng)?shù)睾贤A(yù)算審查機(jī)關(guān)確認(rèn) C：密封 D：經(jīng)當(dāng)?shù)卣袠?biāo)管理辦公室核準(zhǔn) E：取得開(kāi)工許可證2、農(nóng)用地分等定級(jí)的任務(wù),是根據(jù)農(nóng)用地的_屬性,對(duì)農(nóng)用地的質(zhì)

10、量?jī)?yōu)劣進(jìn)行綜合、 定量評(píng)定,并劃分等級(jí)與級(jí)別。 A自然 B社會(huì) C區(qū)域 D人文 E經(jīng)濟(jì)3、在計(jì)算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e時(shí),從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括20XX考試真題 A：各套套內(nèi)建筑面積 B：作為獨(dú)立使用的地下室 C：為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井4、我國(guó)的地價(jià)體系是以為基礎(chǔ)的。 A：基準(zhǔn)地價(jià) B：標(biāo)定地價(jià) C：宗地地價(jià) D：路線價(jià) E：樓面地價(jià)5、反映宗地在不同市場(chǎng)條件和不同交換形式下的地價(jià)水平,供土地交換使用的是。 A：基準(zhǔn)地價(jià) B：標(biāo)定地價(jià) C：交易底價(jià) D：交易評(píng)估價(jià) E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平6、資產(chǎn)階級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)把土地產(chǎn)品收入除去成本的剩余部分

11、,即利用土地所得超過(guò)成本的純收入稱為_(kāi)地租。 A契約 B礦山 C經(jīng)濟(jì) D絕對(duì)7、耕地保護(hù)的重要性主要體現(xiàn)在。 A：耕地保護(hù)關(guān)系到國(guó)家糧食安全 B：耕地保護(hù)關(guān)系到土地的合理利用 C：耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展 D：耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)社會(huì)穩(wěn)定 E：耕地保護(hù)對(duì)生態(tài)環(huán)境保護(hù)具有重要作用8、土地估價(jià)師資格考試管理辦法規(guī)定,因故意犯罪受刑事處罰,在服刑期間及自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止未滿_年的,不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的,報(bào)名無(wú)效。 A2 B3 C4 D59、土地變更登記,是指因而進(jìn)行的登記。 A：土地權(quán)利人發(fā)生改變 B：土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C：土地權(quán)利人名稱發(fā)生變

12、更 D：國(guó)土資源行政主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的,應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記 E：土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更10、在資產(chǎn)評(píng)估中,確定實(shí)體性貶值的方法有等。 A：功能價(jià)值法 B：使用年限法 C：成新率法 D：使用量比例法 E：取得開(kāi)工許可證11、下列關(guān)于土地估價(jià)師資格制度說(shuō)法正確的是。20XX考題 A：土地估價(jià)師必須經(jīng)注冊(cè)才能簽署估價(jià)報(bào)告 B：土地估價(jià)師實(shí)踐考核分為專業(yè)實(shí)踐和專業(yè)考核 C：土地估價(jià)師的專業(yè)實(shí)踐期不少于一年 D：土地估價(jià)師不可以評(píng)估地上建筑物 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度12、經(jīng)濟(jì)適用住房,是指_。 A政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格

13、,按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng),但不具有保障性質(zhì)的政策性住房 B政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格,按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),面向城市中收入住房困難家庭供應(yīng),具有保障性質(zhì)的政策性住房 C政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格,按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),面向城市中、低收入住房困難家庭供應(yīng),具有保障性質(zhì)的政策性住房 D政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格,按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng),具有保障性質(zhì)的政策性住房13、有下列程序： #includestdio.h main char c1,c2; c1=A+8-4; c2=A+8-5; printf ; 已知字母A的

14、ASCII碼為65,程序運(yùn)行后的輸出結(jié)果是_。 AE,68 BD,69 CE,D D輸出無(wú)定值14、地籍是土地的戶籍,它的特性有。 A：空間性 B：法律性 C：精確性 D：自主性 E：公開(kāi)性15、土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括_。 A取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額 B土地開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用 C建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格 D與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無(wú)關(guān)的稅金 E與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金16、常用的統(tǒng)計(jì)平均指標(biāo)主要有。 A：算術(shù)平均數(shù) B：幾何平均數(shù) C：方差 D：中位數(shù) E：眾數(shù)17、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的概念和條件,正確的是。 A：土地使用權(quán)抵押是指土地使用者以其合法取得的土地使用權(quán)以轉(zhuǎn)移

15、占有的方式作為抵押財(cái)產(chǎn)向債權(quán)人履行債務(wù)作出的擔(dān)保行為 B：抵押權(quán)人不對(duì)抵押土地使用權(quán)直接占有使用,繼續(xù)由抵押人使用并收益 C：用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán),并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán) D：土地使用權(quán)抵押時(shí),其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 E：土地使用權(quán)抵押時(shí),其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押18、中國(guó)最早的不動(dòng)產(chǎn)登記條例是在年頒布的。 A：1920 B：1921 C：1922 D：1923 E：355019、地價(jià)體系應(yīng)發(fā)揮的作用。20XX考試真題 A：地價(jià)統(tǒng)計(jì) B：地價(jià)公示 C：地價(jià)統(tǒng)一 D：政策調(diào)控 E：土地的公有價(jià)值部分是真正的地租20、我國(guó)目前的地籍管理主要包括：土地調(diào)查、土地登記、土地統(tǒng)計(jì)和_。 A土地分等 B土地定級(jí) C土地管理 D地籍檔案管理21、以下稅種中,按課稅對(duì)象性質(zhì)分類(lèi)的是。 A：行為稅 B：從量稅 C：流轉(zhuǎn)稅 D：所得稅 E：直接稅22、市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容主要有_。 A市、縣域城鎮(zhèn)人口、城鎮(zhèn)化水平和途徑的預(yù)測(cè) B確定區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施,如交通、水資源、能源及社會(huì)服務(wù)設(shè)施等的發(fā)展目標(biāo)與布局 C確定區(qū)域公共設(shè)施的分布及其用地范圍 D提出實(shí)施規(guī)劃的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)政策和措施 E確定城鎮(zhèn)體系的規(guī)劃規(guī)模結(jié)構(gòu)、規(guī)劃職能類(lèi)型和空間的布局23、