1、泓域/CRM項目裝配式建筑評價CRM項目裝配式建筑評價目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc113452113 一、 裝配式建筑發展目標和原則 PAGEREF _Toc113452113 h 2 HYPERLINK l _Toc113452114 二、 裝配式建筑特征及實施模式 PAGEREF _Toc113452114 h 3 HYPERLINK l _Toc113452115 三、 綠色建筑的特征 PAGEREF _Toc113452115 h 9 HYPERLINK l _Toc113452116 四、 綠色建筑相關政策及標準 PAGEREF _Toc11

2、3452116 h 11 HYPERLINK l _Toc113452117 五、 鋼結構體系 PAGEREF _Toc113452117 h 14 HYPERLINK l _Toc113452118 六、 裝配式混凝土結構體系 PAGEREF _Toc113452118 h 22 HYPERLINK l _Toc113452119 七、 評價單元及內容 PAGEREF _Toc113452119 h 28 HYPERLINK l _Toc113452120 八、 評價時點與方法 PAGEREF _Toc113452120 h 29 HYPERLINK l _Toc113452121 九、 公

3、司簡介 PAGEREF _Toc113452121 h 30 HYPERLINK l _Toc113452122 十、 產業環境分析 PAGEREF _Toc113452122 h 32 HYPERLINK l _Toc113452123 十一、 行業的發展狀況與發展趨勢 PAGEREF _Toc113452123 h 32 HYPERLINK l _Toc113452124 十二、 必要性分析 PAGEREF _Toc113452124 h 40 HYPERLINK l _Toc113452125 十三、 進度規劃方案 PAGEREF _Toc113452125 h 40 HYPERLINK

4、 l _Toc113452126 項目實施進度計劃一覽表 PAGEREF _Toc113452126 h 40 HYPERLINK l _Toc113452127 十四、 經濟效益 PAGEREF _Toc113452127 h 42 HYPERLINK l _Toc113452128 營業收入、稅金及附加和增值稅估算表 PAGEREF _Toc113452128 h 42 HYPERLINK l _Toc113452129 綜合總成本費用估算表 PAGEREF _Toc113452129 h 44 HYPERLINK l _Toc113452130 利潤及利潤分配表 PAGEREF _Toc

5、113452130 h 45 HYPERLINK l _Toc113452131 項目投資現金流量表 PAGEREF _Toc113452131 h 47 HYPERLINK l _Toc113452132 借款還本付息計劃表 PAGEREF _Toc113452132 h 50裝配式建筑發展目標和原則（一）發展目標我國逐步形成了從中央到地方的裝配式建筑發展目標。2016年2月頒布的中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見（中發2016）6號）中明確提出，發展新型建造方式。大力推廣裝配式建筑，減少建筑垃圾和揚塵污染，縮短建造工期，提升工程質量。制定裝配式建筑設計、施工和驗收規

6、范。完善部品部件標準，實現建筑部品部件工廠化生產。鼓勵建筑企業裝配式施工，現場裝配。建設國家級裝配式建筑生產基地。加大政策支持力度，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%。積極穩妥推廣鋼結構建筑。在具備條件的地方，倡導發展現代木結構建筑。2020年7月印發的住房和城鄉建設部等部門關于推動智能建造與建筑工業化協同發展裝配式建筑的指導意見（建市202060號）中明確要求，要大力發展裝配式建筑，推動建立以標準部品為基礎的專業化、規模化、信息化生產體系。（二）裝配式建筑發展基本原則（1）堅持市場主導、政府推動。適應市場需求，充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，更好地發揮政府規劃

7、引導和政策支持作用，形成有利的體制機制和市場環境，促進市場主體積極參與、協同配合，有序發展裝配式建筑（2）堅持分區推進、逐步推廣。根據不同地區的經濟社會發展狀況和產業技術條件，劃分重點推進地區、積極推進地區和鼓勵推進地區，因地制宜、循序漸進，以點帶面、試點先行，及時總結經驗，形成局部帶動整體的工作格局。（3）堅持頂層設計、協調發展。把協同推進標準、設計、生產、施工、使用維護等作為發展裝配式建筑的有效抓手，推動各個環節有機結合，以建造方式變革促進工程建設全過程提質增效，帶動建筑業整體水平的提升。裝配式建筑特征及實施模式（一）裝配式建筑特征裝配式建筑集中體現了工業產品社會化大生產理念，具有系統性和

8、集成性，設計、生產、建造過程是各相關專業的集合，可促進整個產業鏈中各相關行業整體技術進步，需要科研、設計、開發、生產、施工等各方面人力、物力協同推進。裝配式建筑的主要特征可概括為“六化”，即標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應用。1、標準化設計標準化設計是指對于通用裝配式構件，根據構件共性條件，制定統一的標準和模數，開展適用性范圍比較廣泛的設計。在裝配式建筑設計中，采用標準化設計理念，各構件具有互換性和通用性，滿足少規格、多組合原則，且更加經濟適用、科學高效。當裝配式建筑的設計標準、手冊、圖集完善以后，就像機械設計一樣選擇標準化部品部件滿足功能要求。同時，在標準

9、化設計中融入個性化需求，可以進行多樣化組合。2、工廠化生產利用工業化生產方式，實現由大量施工現場作業向工廠生產作業轉化。裝配式建筑的部分或全部部品部件在工廠生產，具有工業化生產優勢。工廠化預制可采用先進的生產工藝、科學的生產管理系統、較高的工廠信息化水平，使得部品部件的質量更加可控。3、裝配化施工利用現代機械化設備和先進的施工手段，實現將傳統現澆施工或手工濕作業向部品部件與可靠連接轉化。基于結構設計和裝修一體化設計，預制構件在工廠制作時，在準確位置設置預留孔洞及預埋件，便于在施工及裝修階段與已有建筑構件的完好連接，避免打鑿穿孔。運至施工現場后，利用構件連接技術，將其與已有建筑構件進行完好連接。

10、而且在按預先設定的施工順序完成一層結構構件吊裝后，在不停止后續樓層結構構件吊裝施工的同時，可以進行下層的水電裝修施工，逐層遞進，各工序交叉作業、方便有序，加快施工進度。裝配化施工方便快捷，機械化水平高，勞動強度低，施工效率高，質量易于有效控制。4、一體化裝修以建筑系統為基礎，結構系統、機電系統和裝修系統進行一體化協同設計。在項目建設初期，通過前期策劃將建筑、結構、內裝、機電等各專業的要求與模數在設計階段提前植入，進行整體統籌安排，以避免后期施工中出現碰撞，浪費人力與物料。這種整體統籌安排有利于建筑與裝修的模數協調。預制構件在生產時，采用技術集成化的部品部件，且在裝修面層預埋固定部件，避免在安裝

11、過程中對已有建筑構件進行打鑿和穿孔。為保障建筑百年壽命提供了切實可行的解決方案，也成為建筑內裝修信息化和工業化發展的突破口。5、信息化管理裝配式建筑將建筑生產的工業化進程與信息化緊密結合，是信息化與建筑產業深度融合發展的結果。一方面是裝配式建筑行業管理的信息化，包括統計信息系統、產業鏈追溯系統、動態監測系統、質量檢測監督系統、培訓考測系統、人力資源共享系統等。另一方面是裝配式建筑產業鏈企業基于BIM推進工程建設全過程信息化，主要包括裝配式建筑設計協同系統混凝土構件生產管理系統、鋼結構構件生產管理系統、木結構構件生產管理系統、項目管理系統、裝配化裝修系統、一戶一碼住區服務系統等。裝配式建筑在設計

12、階段采用BIM技術進行立體化設計和模擬，避免設計錯誤和遺漏；生產中預埋信息芯片，“虛擬構件”有了對應的專屬編碼（ID）可實現工程建設全過程質量追溯；利用BIM輸入項目技術信息，模擬施工過程，確定場地平面布置、制定施工方案、確定吊裝順序，進而決定預制構件的生產順序、運輸順序、構件堆放場地等，實現施工過程可視化模擬和可視化管理。同時，BIM又貫穿規劃、設計、施工和運營的建筑全壽命期，使建筑數據流在建筑模型中傳輸，流通到全壽命期所有參與單位，使之實現協同工作，達到“一模到底”6、智能化應用結合現代智能化信息技術，將各種智能化設備在裝配式建筑加以集成，使裝配式住宅建筑、公共建筑等實現通信自動化、辦公自

13、動化、設備設施自動化，進而形成高效、便捷、舒適的建筑環境。實現建筑的智能化運維和應用，需要根據建筑用途、規模、客觀環境和用戶性質、用戶個性化需求等，進行具體的智能化方案設計和實施。（二）裝配式建筑實施模式2016年發布的國務院辦公廳關于大力發展裝配式建筑的指導意見中指出，裝配式建筑原則上應采用工程總承包模式，可按照技術復雜類工程項目招標投標。工程總承包企業要對工程質量、安全、進度、造價負總責。要健全與裝配式建筑總承包相適應的發包承包、施工許可、分包管理、工程造價、質量安全監管、竣工驗收等制度，實現工程設計、部品部件生產、施工及采購的統一管理和深度融合，優化項目管理方式。支持大型設計、施工和部品

14、部件生產企業通過調整組織架構、健全管理體系，向具有工程管理、設計、施工、生產、采購能力的工程總承包企業轉型。2019年12月，住房和城鄉建設部、國家發展改革委聯合印發房屋建筑和市政基礎設施項目工程總承包管理辦法（建市規201912號）要求建設單位依法采用招標或者直接發包等方式選擇工程總承包單位。1、招標要求對于需要招標的，建設單位應當根據招標項目特點和需要編制工程總承包項目招標文件，主要包括以下內容。（1）投標人須知。（2）評標辦法和標準。（3）擬簽訂合同的主要條款。（4）發包人要求。列明項目的目標、范圍、設計和其他技術標準，包括對項目的內容、范圍、規模、標準、功能、質量、安全、節約能源、生態

15、環境保護、工期、驗收等的明確要求。（5）建設單位提供的資料和條件。包括發包前完成的水文地質、工程地質、地形等勘察資料，以及可行性研究報告、方案設計文件或者初步設計文件等。（6）投標文件格式。（7）要求投標人提交的其他材料。建設單位可以在招標文件中提出對履約擔保的要求，依法要求投標文件載明擬分包的內容；對于設有最高投標限價的，應當明確最高投標限價或者最高投標限價的計算方法。2、工程總承包單位要求工程總承包單位應當同時具有與工程規模相適應的工程設計資質和施工資質，或者由具有相應資質的設計單位和施工單位組成聯合體。工程總承包單位應當具有相應的項目管理體系和項目管理能力、財務和風險承擔能力，以及與發包

16、工程相類似的設計、施工或者工程總承包業績。工程設計單位和施工單位組成聯合體的，應當根據項目的特點和復雜程度，合理確定牽頭單位，并在聯合體協議中明確聯合體成員單位的責任和權利。聯合體各方應當共同與建設單位簽訂工程總承包合同，就工程總承包項目承擔連帶責任。3、工程總承包合同計價企業投資項目的工程總承包宜采用總價合同，政府投資項目的工程總承包應當合理確定合同價格形式。采用總價合同的，除合同約定可以調整的情形外，合同總價一般不予調整。建設單位和工程總承包單位可以在合同中約定工程總承包計量規則和計價方法。依法必須進行招標的項目，合同價格應當在充分競爭的基礎上合理確定。綠色建筑的特征綠色建筑評價標準（CB

17、/T50378-2019）強調了綠色建筑的以下特征。1建筑全壽命期綠色化建筑全壽命期的綠色化，一是要強調建筑本體各環節綠色化，即在建筑規劃、設計階段就應考慮建筑全壽命期所有環節，對建筑規劃、設計、施工、使用、維修、保養、拆除等方面，綜合考慮綠色建筑的理念落實和指標要求；二是考慮到建筑對環境的影響并不局限于建筑物存在的時間段，還應在上述基礎上往前、往后延伸。因此，綠色建筑全壽命期理念不僅僅包括建筑全壽命期的各個環節，還應向前延伸到建筑材料的開來到運輸、生產過程，鼓勵使用綠色建材，向后延伸到建筑物拆除后的垃圾分解或回收利用等環節。1、“四節一環保”“節約資源、保護環境、減少污染”涵蓋了“四節一環保

18、”的內容，是指節能、節地、節水、節材和保護環境。在建筑的建造和使用過程中，需要消耗大量自然資源，而資源儲量是有限的，因此，在設計和建造綠色建筑時，應采用適宜的技術、材料和產品，提高資源的循環利用和使用效率，盡可能地使用清潔可再生能源，避免對自然資源的浪費2、提供“健康、適用、高效”的使用空間切建筑設施都是為了人們更好地生活，綠色建筑也不例外。因此，在建造綠色建筑的過程中，除應滿足人們的使用需求和基本功能要求外，還應堅持以人為本的原則，節約能源，改善室內外環境質量，降低環境污染，滿足人們高品質需求。這就要求實現綠色建筑技術創新，提高綠色建筑技術含量。3、實現人與自然和諧共生“綠色”是自然、生態、

19、生命與活力的象征，代表了人類與自然的和諧共處、協調發展的文化，貼切而形象地表達了可持續發展理念。同時，發展綠色建筑的最終目的就是實現人、建筑與自然的和諧統一，體現了以人為本的價值理念，是滿足人民美好生活需要的高質量建筑。綠色建筑相關政策及標準（一）相關政策為加快推動我國綠色建筑發展，推進建筑行業轉變發展方式，國務院辦公廳于2013年1月轉發國家發展改革委、住房和城鄉建設部綠色建筑行動方案，之后，住房和城鄉建設部、國家發展改革委、科技部、國管局、財政部和國家能源局等相關部委發布了一系列貫徹落實綠色建筑行動方案的政策性文件，全國大部分地區相繼發布了地方綠色建筑行動實施大案，明確了綠色建筑的發展目標

20、和任務。2014年3月，中共中央發布的國家新型城鎮化規劃（2014-2020）中進一步提出了我國綠色建筑發展的中期目標。2020年7月15日，住房和鄉建設部等七部門聯合印發的綠色建筑創建行動方案（以下簡稱行動方案）中，提出的創建目標是：到2022年，當年城鎮新建建筑中綠色建筑面積占比達到70%，星級綠色建筑持續增加，既有建筑能效水平不斷提高，住宅健康性能不斷完善，裝配化建造方式占比穩步提升綠色建材應用進一步擴大，綠色住宅使用者監督全面推廣，人民群眾積極參與綠色建筑創建活動，形成崇尚綠色生活的社會氛圍。目前，我國已逐步形成“強制”與“激勵”相結合推動綠色建筑發展的格局。1、綠色建筑強制政策國家綠

21、色建筑行動方案要求自2014年起政府投資的國家機關、學校、醫院、博物館、科技館、體育館等建筑，直轄市、計劃單列市及省會城市的保障性住房，機場、車站、賓館、飯店、商場、寫字樓等大型公共建筑全面執行綠色建筑標準。根據上述要求，各地結合實際情況，相繼提出了強制目標且大多數與國家目標一致。為貫徹落實國家和地方提出的強制性要求，各地相繼研究制定了適合當地實際情況的綠色建筑強制方案，本著因地制宜、控制增量成本、成熟技術推廣、避免增加過多工作量等原則，充分結合現行工程建設程序，將綠色建筑主要指標納入土地出讓、初步設計、規劃設計、施工圖設計、施工、竣工驗收、運營管理等主要階段進行管控，并通過制定管理辦法明確發

22、改、園林、國土、規劃、住建、圖審、質監、房管等相關部門的監管職責，建立了綠色建筑全過程閉合管理制度。此外，為及時了解各地強制綠色建筑標準的執行情況，2014年6月住房和城鄉建設部發布關于實施綠色建筑及既有建筑節能改造工作定期報表的通知（建科節函201496號）開始對各地強制執行綠色建筑的情況進行季度報表統計，并于2014年起對綠色建筑行動方案的執行情況進行了專項檢查。2、綠色建筑激勵政策我國一直致力于用多種政策措施激發市場主體建設綠色建筑的主動性。2012年4月，財政部、住房和城鄉建設部聯合發布關于加快推動我國綠色建筑發展的實施意見（財建2012167號）提出了針對三星級綠色建筑的財政獎勵標準

23、。行動方案進一步強化了綠色建筑激勵政策，要求各地住房和城鄉建設部門要加強與財政部門溝通，爭取資金支持。名地要積極完善綠色金融支持綠色建筑的政策環境，推動綠色金融支持綠色建筑發展。家綠色發展基金，鼓勵采用政府和社會資本合作等方式推進創建工作。部分省市陸續出臺并落實了一系列經濟激勵政策。如江蘇省提出了標識項目獎勵、綠色建筑主要技術應用獎勵公積金貸款利率優惠、峰谷分時電價等一攬子激勵政策；山東省對獲得設計標識、竣工驗收后和獲得運行標識后分別給予一定比例的獎勵資金；陜西省針對商業性住宅項目，將獎勵資金按比例兌付給建設單位（或投資方）和購房者；青海、海南、內蒙古等地提出返還城市配套費的激勵政策；安徽省提

24、出金融機構對綠色建筑實行消費貸款利率和開發貸款利率下浮的激勵政策；河南省提出對綠色建筑返還墻材基金的獎勵；山西、貴州省出臺了容積率獎勵政策，等等。（二）相關標準我國于2006年首次發布國家標準綠色建筑評價標準（GB/T50378-2006）。經過八年實踐，于2014年4月進行第一次修訂；2019年又進行了第二次修訂，自2019年8月1日起實施。基于國家標準綠色建筑評價標準（GB/T50378-2006）逐步形成了綠色建筑系統化標準體系。綠色建筑設計、施工、運行維護標準，綠色工業、辦公、醫院、商店、飯店、博覽、既有建筑改造綠色、校園、生態城區等評價標準，民用建筑綠色性能計算、既有社區綠色化改造技

25、術規程，以及綠色超高層、保障性住房、數據中心、養老建筑等技術細則相繼頒布或啟動編制。從地域視角看，各省市紛紛出臺了地方綠色建筑評價標準。當前，綠色建筑標準體系正向全壽命期、不同建筑類型、不同地域特點、由單體向區域等多個維度充實和完善。鋼結構體系鋼結構建筑是指建筑的結構系統由鋼結構、部品部件通過可靠的連接方式裝配而成的建筑。鋼結構建筑具有安全、高效、綠色、環保、可重復利用等優勢，尤其是具有抗震性能良好、施工安裝速度快、建造質量好、施工精度高、布局靈活、使用率高等特點。除鋼結構建筑外，我國還出現了其他金屬結構建筑，如鋁合金結構建筑。但在金屬結構建筑中，鋼結構建筑占絕大多數，因此，這里仍主要介紹鋼結

26、構體系，同時簡要介紹鋁合金結構體系。（一）鋼結構建筑特點及分類1、鋼結構建筑特點（1）強度高、質量輕。與混凝土、木材相比，鋼材雖然質量密度較大，但其屈服強度要高得多，其質量密度與屈服強度的比值相對較低。在承載力相同的條件下，鋼結構與鋼筋混凝土結構、木結構相比，構件較小，質量較輕，便于運輸和安裝（2）質地均勻，塑性和韌性好。鋼材質地均勻，各向同性，彈性模量大，有良好的塑性和韌性，為理想的彈塑性體，完全符合目前所采用的計算方法和基本理論（3）生產、安裝工業化程度高，施工周期短。鋼結構構件具有成批量生產和尺寸要求精準度高的特點，可采用工廠制作、工地安裝的施工方法，因此，生產作業面多，可縮短施工周期，

27、進而為降低造價、提高效益創造條件。（4）現場作業量小。鋼結構施工現場作業量小，減少了施工臨時用地，與傳統建筑材料相比，對周圍環境污染小，能夠提高施工機械化水平。（5）密閉性能好。由于焊接結構可以做到完全密封，一些要求氣密性和水密性好的高壓容器、大型油庫、氣柜、管道等板殼結構都采用鋼結構。（6）抗震及抗動力荷載性能好。鋼結構因自重輕、質地均勻，具有較好的延性，因而抗震及抗動力荷載性能好。（7）具有一定的耐熱性。溫度在250以內，鋼的性質變化很小；溫度達到300以上.強度逐漸下降；達到450650時，強度降為零。因此，在溫度不高于250的場合，鋼結構建筑可保證性能穩定。但在有特殊防火要求的建筑中，

28、鋼結構必須用耐火材料加以維護。當防火設計不當或防火層處于破壞狀況下，有可能產生災難性后果。（8）耐火、耐腐蝕性能較差。作為鋼結構的原材料，鋼材也有自身缺點，比較突出的是耐火及耐腐性較差。但通過現代防火設計及防腐處理，鋼材已經能夠達到使用要求。隨著新型耐候鋼（耐大氣腐蝕鋼）的使用，這些缺點將逐步得到改善。2、鋼結構體系分類鋼結構建筑采用鋼材作為結構構件的主要材料，外加樓板和墻板及樓梯組裝而成。鋼結構又可分為重鋼（型鋼）結構和輕鋼結構。重鋼結構的承重采用型鋼，且有較大承載力，適用于高層建筑。輕鋼結構以薄壁鋼材作為構件的主要材料，內嵌輕質墻板，一般用于多層建筑或小型別墅建筑。按結構形式不同，鋼結構建

29、筑可分為鋼結構住宅、門式剛架輕型房屋、大跨度鋼結構建筑等。鋼結構住宅又可分為低層輕鋼結構住宅和多層及高層鋼結構住宅兩大類。（二）鋼結構建筑形式鋼結構被廣泛應用于工業建筑和民用建筑，比如大跨度工業廠房、單層廠房、倉儲庫房等。目前，大量的工業廠房都采用鋼結構。在民用建筑中，鋼結構主要應用于體育場、展覽館、機場等公共建筑和高層鋼結構住宅中1、低層輕鋼結構住宅我國在20世紀80年代末90年代初開始引進歐美及日本的低層輕鋼結構住宅。其采用裝配式建筑的結構體系主要有冷彎薄壁型鋼體系和輕鋼框架結構體系。（1）冷彎薄壁型鋼體系。冷彎薄壁型鋼體系以鍍鋅輕鋼龍骨作為承重體系，板材主要發揮圍護結構和分隔空間作用。該

30、體系較適用于1-3層的低層輕鋼結構住宅。（2）輕鋼框架結構體系。輕鋼框架結構體系在歐美等國家經過幾十年發展，已具備非常完善的技術生產體系和配套體系。該體系采用輕鋼框架結構，一般適用于6層以下建筑。2、多層及高層鋼結構住宅多層及高層鋼結構住宅是國內近期實踐較多的鋼結構住宅類型，其采用的結構體系主要有鋼框架體系、鋼框架-支撐體系、鋼框架-核心筒體系、交錯桁架結構體系、鋼框架-剪力墻體系。（1）鋼框架體系。該體系有較大的變形能力，結構簡單，抗震性能良好，房間布置靈活，一般用于多層住宅及低烈度區的小高層住宅。（2）鋼框架一支撐體系。該體系屬于鋼框架和支撐雙重抗側力的體系，支撐可選用中心支撐、偏心支撐和

31、內藏鋼板支撐等。該體系是高層鋼結構住宅中應用最廣泛的結構體系，適用于高層及超高層住宅。（3）鋼框架一核心筒體系。該體系由鋼框架和鋼筋混凝土核心筒組成雙重抗側力體系。在高層住宅中，通常將樓電梯間等公共區域設置混凝土剪力墻形成核心承擔地震作用等水平力，外圍鋼框架承擔豎向力。這類結構體系是早期鋼結構住宅的常用體系。（4）交錯桁架結構體系。該體系橫向為鋼框架或鋼框架支撐結構，縱向由各樓層交錯布置的桁架構成。適用于要求施工速度快、用鋼量低的建筑，適合酒店、宿舍、公寓等居住建筑。（5）鋼框架-剪力墻體系。該體系是由鋼框架和鋼筋混凝土剪力墻（或鋼板剪力墻）組成的雙重抗側力體系。鋼結構住宅的關鍵是需要整體解決

32、方案，三板技術體系成為系統解決方案的重點。三板技術體系包括樓面體系、屋面體系和墻體體系。鋼結構具有較大延性，對板材有特殊要求，尤其是墻體，除美觀、高強輕質、高效保溫隔熱要求外，最重要的是要與鋼結構骨架協調變形。如果細部節點處理不好，不適應結構變形，會導致板縫開裂、滲漏等問題。鋼結構外圍護墻體主要包括內嵌式與外掛式兩大類。防火處理、梁柱外露、毛坯交房直接影響鋼結構住宅被社會的認同度。一是高層鋼結構住宅梁柱截面尺寸較大，防火處理后難與內隔墻做平，一定程度上影響住宅家具布置和使用功能，增加外凸處理費用，給住戶帶來不便。二是鋼結構住宅空間設計過程中，建筑師和工程師協同參與度不夠，造成房間梁柱外露、凈空

33、間減小、隔音和防水效果差等問題，對鋼結構住宅推廣產生不利影響。三是鋼結構住宅多數仍采用毛坯交房，不僅沒有體現鋼結構主體結構的施工優勢，也在一定程度上影響了人們對鋼結構住宅的認同感。3、門式剛架輕型房屋門式剛架輕型房屋主要由鋼門式剛架、屋蓋體系、屋面支撐體系和柱間支撐體系等組成。門式鋼架結構橫向抗側力體系為鋼梁及鋼柱組成的門式剛架，縱向抗側力體系為柱間支撐體系。根據跨度、高度和荷載不同，門式剛架的梁、柱均可采用變截面或等截面的實腹式焊接工字鋼或軋制H型鋼。屋面為輕型屋面，可采用雙坡或單坡排水。輕型門式剛架結構的特點是：質量輕、強度高；工業化程度高，施工周期短；結構布置靈活，綜合經濟效益高；可回收

34、再利用，符合可持續發展要求。門式剛架輕型房屋結構的主要應用范圍包括單層工業廠房、展覽館、庫房及各種不同類型倉儲式工業及民用建筑等。門式剛架輕型房屋結構。4、大跨度鋼結構建筑大跨度鋼結構建筑主要是指采用空間鋼結構體系的建筑。常見的空間鋼結構形式主要有網架結構、網殼結構、懸索結構、膜結構、張弦梁結構等。5、裝配式鋁合金結構建筑裝配式鋁合金結構建筑是一種新型的裝配式建筑結構，是采用鋁合金材料生產制作預制柱、預制梁等主要受力構件，并通過插接件連接各預制構件而成的空間結構體系。裝配式鋁合金結構建筑采用標準化生產和裝配化搭建，可大大減少人力、物力，提高建造效率；而定制化設計可滿足使用者的不同需求，故可用作

35、裝配式體育場館、裝配式倉庫、裝配式材料機庫、裝配式展館、移動博物館及可移動生產車間等。裝配式鋁合金結構建筑的主要特點如下。（1）從經濟性來看，裝配式鋁合金結構建筑可重復搭建和拆卸，在其他地方復制重建同規格的建筑，可解決傳統建筑利用率低、建造時間長的問題。（2）從環保可再生性來看，裝配式鋁合金結構建筑作為一種臨時或半永久性建筑，可靈活利用閑置空地，合理利用資源，且對場地及周邊環境幾乎無破壞，具有更高的環保效益。（3）從施工難度來看，鋁合金結構建筑的結構件均可實現標準化生產，并在工地現場拼裝，施工簡單易操作。（4）從耐久性角度來看，鋁材是一種耐腐蝕的金屬材料，鋁材經氧化處理后生成致密的保護層，抗腐

36、蝕性強。（5）從抗震角度來看，鋁合金結構建筑的框架結構可抗御至少8級地震，并可抵抗16級颶風。在遭遇強烈震動時可吸收一部分地震力，不會出現完全垮塌的現象，房屋可修復重建或回收利用。（6）從防火性能來看，鋁材是不燃性防火材料，具有良好的防火性能。（7）從保溫隔熱性來看，鋁合金結構建筑的梁、柱、墻板均注入保溫隔熱材料，隔熱系數達到保（8）從無害性角度來看，鋁合金結構建筑室內墻涂層經過高溫烘烤著色后不會揮發甲醛等有害氣體。采用裝配式鋁合金結構建筑，不僅能夠顯著提高建設效率，還能減少污染，減少資源浪費，豐富裝配式建筑種類，有助于實現綠色發展，促進我國供給側結構性改革。裝配式混凝土結構體系國際上將裝配式

37、混凝土建筑稱為PC（precaStcOncrete）建筑。根據裝配式混凝土建筑技術標準（GB/T51231-2016）裝配式混凝土建筑是指“建筑的結構系統由混凝土部件構成的裝配式建筑”。裝配式混凝土建筑的基本特征包括：一是結構預制構件是混凝土材料，二是建筑中結構系統、圍護系統、設備與管線系統和內裝系統的部品部件是預制集成的。（一）裝配式混凝土建筑特點和結構類型1、裝配式混凝土建筑特點與傳統現澆混凝土建筑相比，裝配式混凝土建筑有以下特點。（1）提升建筑質量和性能。裝配式混凝土建筑并不是單純地將工藝從工地現場現澆變為工廠預制，而是對建筑體系和運作方式的變革，使建筑質量和性能得到提升，主要表現在：一

38、是構件質量及精度大幅度提高，二是現場施工質量易于有效控制。（2）節省勞動力、改善勞動條件。裝配式混凝土建筑節省勞動力主要取決于預制率大小、生產工藝自動化程度和連接節點設計。預制率高、自動化程度高和安裝節點簡單的工程，可節省勞動力50%以上。此外，裝配式建筑把很多繁雜的現場作業轉移到工廠進行，高處或高空作業轉移到平地進行，風吹日曬雨淋的室外作業轉移到工廠車間進行，使得建筑工人的工作環境和勞動條件得到大幅度改善。（3）提高生產和施工效率。裝配式建筑是一種集約生產方式。首先，預制構件可實現機械化、自動化和智能化，從而大幅度提高生產效率。其次，預制構件可在準確位置設置預留孔洞及預埋件，在施工現場易于利

39、用可靠的連接技術，將預制構件與已有建筑構件進行有效連接，機械化水平高、勞動強度低。最后，預制構件不僅可減少施工現場作業，而且可實現多工序同步一體化施工，加快施工進度，縮短工期。（4）節約建材，減少建筑垃圾和揚塵。裝配式混凝土建筑能有效地節約材料，減少模具材料消耗，材料利用率高，特別是減少木材消耗；預制構件表面光潔平整，可以取消找平層和抹灰層；工地不用滿搭腳手架，可以減少腳手架材料消耗；裝配式建筑的精細化和集成化有助于降低各個環節如圍護、保溫、裝飾等環節的材料與能源消耗，集約化裝飾會大量節約材料，材料的節約自然會降低能源消耗，減少碳排放量。同時，裝配式建筑會大幅度減少工地建筑垃圾及混凝土現澆量，

40、從而減少工地養護用水和沖洗混凝土罐車的污水排放。工廠化生產容易實現對E水、廢料的控制和再生利用。當然，由于裝配式混凝土建筑目前尚處于發展初期，規模效應尚未完全發揮出來，與現澆混凝土建筑相比，成本偏高。2、裝配式混凝土結構類型（1）按照建筑結構中主要預制承重構件連接方式的整體性能不同，裝配式混凝土結構可分為裝配整體式混凝土結構和全裝配式混凝土結構兩種類型。裝配整體式混凝土結構，是預制混凝土構件通過可靠方式進行連接并與現場后澆混凝土、水泥基灌漿料形成整體的裝配式混凝土結構。裝配整體式混凝土結構以“濕連接”為主要連接方式，是目前常用的裝配式混凝土結構類型。全裝配式混凝土結構是指預制混凝土構件靠“干式

41、工法連接”，即螺栓連接或焊接形式的裝配式建筑。全裝配式混凝土結構整體性和抗側向作用的能力相對不如裝配整體式混凝土結構，“干式工法連接”的節點和接縫的研究尚不充分，暫不適用于高層建筑。但其具有構件制作簡單、安裝便利、工期短、成本低等優點。國外許多低層和多層建筑均采用全裝配式混凝土結構。（2）按照建筑結構中預制混凝土應用部位不同，裝配式混凝土結構可分為三類：豎向承重構件采用現澆結構，外圍護墻、內隔墻、樓板、樓梯等采用預制構件；部分豎向承重構件及外圍護墻、內隔墻、樓板、樓梯等采用預制構件；全部豎向承重構件、水平構件和非結構構件均采用預制構件。這三種裝配式混凝土結構的預制率由低到高，施工難度逐漸增加，

42、是裝配式混凝土建筑發展的過程。目前三種方式都有應用，第一種方式從結構設計、受力和施工角度來說，與現澆結構最接近（二）裝配式混凝土結構形式裝配式混凝土結構抵抗豎向及水平荷載的基本單元主要為框架和剪力墻，這些基本單元及其變體組成了各種結構體系：從結構形式上可分為剪力墻結構、框架結構、框架現澆剪力墻結構等。1、裝配整體式剪力墻結構預制剪力墻結構的受力構件主要是板構件，作為承重結構是剪力墻墻板，作為受彎構件則是樓板。許多混凝土預制構件生產廠的生產線生產的是混凝土板構件。現場裝配施工則以吊裝就位為主，吊裝后再進行預制構件之間的連接構造處理。裝配整體式剪力墻結構的全部或部分剪力墻采用預制墻板，構件之間拼縫

43、采用濕式連接結構性能與現澆結構基本一致。裝配整體式剪力墻結構基本的組成構件為墻、梁、板等。一般情況下，樓板與屋面采用疊合樓板，墻為預制墻體，墻端部的暗柱及梁墻節點采用現澆。裝面整體式剪力墻結構中，關鍵技術在于剪力墻構件之間的接縫連接形式。預制墻體豎向接縫基本采用后澆混凝土區段連接，墻板水平鋼筋在后澆段內錨固或者搭接；預制墻體水平接縫是裝裝配式建筑配整體式剪力墻結構體系的核心構造，目前較多采用后澆混凝土圈梁或水平后澆帶連接，墻樞豎向鋼筋采用套筒灌漿連接和漿錨搭接連接等方式。剪力墻結構比框架結構剛度大，空間整體性好，水平荷載下的結構位移小，房屋適用高度較大。歷次地震中，剪力墻結構都表現出良好的抗震

44、性能，震害較輕。剪力墻結構比較適合高層住宅及公寓，房間內不會出現梁柱棱角、整體美觀，且綜合造價較低。但剪力墻結構也有自重大、空間分隔固定、建筑空間布置不靈活等缺點。2、裝配整體式框架結構裝配整體式框架結構為全部或部分框架梁、柱采用預制構件構建成的結構體系。一般情況下，樓板利屋面采用疊合樓板，柱可以預制也可以現澆，梁一般采用疊合梁，與疊合樓面一起進行澆筑，梁柱節點采用現澆。裝配式框架結構主要受力構件是柱、梁及樓板，墻體均為分隔墻，是非承重構件。根據位置和功能要求不同，有自承重內（隔）墻板和保溫外墻板，這些構件需在專用生產線進行生產或通過更換模具進行不同類別構件生產。框架梁、柱吊裝完成后，再進行連

45、接構造處理，墻板、樓板依次組裝。柱的受力縱筋采用套筒灌漿技術進行連接，主要做法分為兩種：一是節點區域預制，這種做法是將框架結構施工中最為復雜的節點部分在工廠進行預制，避免節點區各個方向鋼筋交叉避讓問題，但要求預制構件精度較高，且預制構件尺寸比較大，運輸困難；二是梁、柱分別預制為線性構件，節點區域現澆，這種做法的預制構件非常規整，但節點區域鋼筋交叉現象比較嚴重，也是最為關鍵的環節，考慮目前我國構件制作工廠和施工單位的技術水平，裝配式混凝土結構技術規程JCJ1-2014）推薦了這種做法，此利做法的結構被稱為裝配整體式框架結構。裝配整體式框架結構連接節點簡單，結構構件的連接可靠且容易得到保證；同時，

46、結合外墻板、內墻板即預制樓板或預制疊合板應用，預制率可達到很高水平。其框架結構平面布置靈活，造價較低，主要應用于多層工業廠房、倉庫、停車場、商場、辦公樓、醫院、學校等低層和多層建筑，最大適用高度低于剪力墻結構和框架-現澆剪力墻結構。住宅中也可采用框架結構，但由于柱斷面較大，常常會凸出墻面外，影響感觀及家具布置。框架結構自重輕，整體性好，通過合理設計做成延性框架，有較好的抗震能力。框架結構抗側剛度小，水平荷載下的結構位移較大，易引起非結構構件的破壞，如填充墻、裝修等出現裂縫或破壞。因此，裝配整體式框架結構宜采用有良好變形能力的填充墻體，且建筑高度有著嚴格限制。3、裝配整體式框架-現澆剪力墻結構裝

47、配整體式框架-現澆剪力墻結構為全部或部分框架梁、柱采用預制構件和現澆混凝土剪力墻構建成的裝配整體式混凝土結構。裝配式整體框架-現澆剪力墻結構基本的組成構件為墻、柱、梁、板等。一般情況下，樓蓋采用疊合樓板，柱可以預制也可以現澆，墻為現澆墻體，梁柱節點采用現澆。框架一現澆剪力墻結構是把框架和剪力墻兩種結構組合在一起形成的結構體系，建筑的豎向荷載由框架和剪力墻共同承擔，而水平作用主要由抗側剛度較大的剪力墻承擔。裝配式框架一現澆剪力墻結構體系兼有框架結構和剪力墻結構的特點，這種體系的優點是適用度高，剪力墻和框架布置靈活，易實現大空間，抗震性能好，框架部分的裝配化程度較高，可廣泛適用于居住建筑、商業建筑

48、、辦公建筑、工業化廠房等。主要缺點是現場同時存在預制和現澆兩種作業方式，施工組織和管理復雜，效率不高。評價單元及內容裝配式建筑評價標準適用于評價民用建筑的裝配化程度，并采用裝配率評價建筑的裝配化程度。（一）評價單元裝配率計算和裝配式建筑等級評價以單體建筑作為計算和評價單元。之所以以單體建筑作為裝配率計算和裝配式建筑等級評價單元，主要基于單體建筑可構成整個建筑活動的工作單元和產品，能全面、系統地反映裝配式建筑的特點，具有較好的可操作性。裝配率計算和裝配式建筑等級評價應符合下列規定。（1）單體建筑應按項目規劃批準文件的建筑編號確認。（2）建筑由主樓和裙房組成時，主樓和裙房可按不同的單體建筑進行計算

49、和評價。（3）單體建筑的層數不高于3層，可由多個單體建筑組成建筑組團作為計算和評價單元。（二）評價內容裝配式建筑等級評價主要考慮建筑主體結構、圍護墻和內隔墻、裝修和設備管線等方面所采用的裝配比例，并用裝配率予以表示。評價時點與方法（一）評價時點（1）預評價在設計階段進行，并應按設計文件計算裝配率，這樣有利于將裝配式建筑設計理念盡早融入工程實施過程中。如果預評價結果不能滿足裝配式建筑評價的相關要求，便可結合預評價過程中發現的不足，通過調整或優化設計方案使其滿足要求。（2）項目評價應在工程竣工驗收后進行，并應按竣工驗收資料計算裝配率和確定評價等級。項目評價是裝配式建筑評價的最終結果。（二）評價方法

50、1、計算裝配率評價項目裝配率應按及公式進行計算，計算結果按照四舍五入法取整數。若在計算過程中，評價項目缺少中對應的某項建筑功能評價項（如公共建筑中沒有設置廚房）則該評價項分值記入裝配率計算公式的Q4中。中部分評價項目在評價要求部分只列出比例范圍。在實際評價過程中，如果實際計算的評價比例小于比例范圍中的最小值，則評價分值取0分；如果實際計算的評價比例大于比例范圍中的最大值，則評價分值取比例范圍中最大值對應的評價分值。當全部采用本書提及的裝配化裝修技術時，即可在裝配率計算時獲得40分，這就為獲得A級裝配式建筑評價奠定了良好基礎。裝配化裝修有助于提升裝配式建筑的質量和性能，是對裝配式建筑評價標準中獲

51、得高裝配率的必要和有益補充。公司簡介（一）公司基本信息1、公司名稱：xx投資管理公司2、法定代表人：付xx3、注冊資本：1070萬元4、統一社會信用代碼：xxxxxxxxxxxxx5、登記機關：xxx市場監督管理局6、成立日期：2014-8-127、營業期限：2014-8-12至無固定期限8、注冊地址：xx市xx區xx（二）公司簡介未來，在保持健康、穩定、快速、持續發展的同時，公司以“和諧發展”為目標，踐行社會責任，秉承“責任、公平、開放、求實”的企業責任，服務全國。當前，國內外經濟發展形勢依然錯綜復雜。從國際看，世界經濟深度調整、復蘇乏力，外部環境的不穩定不確定因素增加，中小企業外貿形勢依然

52、嚴峻，出口增長放緩。從國內看，發展階段的轉變使經濟發展進入新常態，經濟增速從高速增長轉向中高速增長，經濟增長方式從規模速度型粗放增長轉向質量效率型集約增長，經濟增長動力從物質要素投入為主轉向創新驅動為主。新常態對經濟發展帶來新挑戰，企業遇到的困難和問題尤為突出。面對國際國內經濟發展新環境，公司依然面臨著較大的經營壓力，資本、土地等要素成本持續維持高位。公司發展面臨挑戰的同時，也面臨著重大機遇。隨著改革的深化，新型工業化、城鎮化、信息化、農業現代化的推進，以及“大眾創業、萬眾創新”、中國制造2025、“互聯網+”、“一帶一路”等重大戰略舉措的加速實施，企業發展基本面向好的勢頭更加鞏固。公司將把握

53、國內外發展形勢，利用好國際國內兩個市場、兩種資源，抓住發展機遇，轉變發展方式，提高發展質量，依靠創業創新開辟發展新路徑，贏得發展主動權，實現發展新突破。產業環境分析以產業集群化發展為方向，以基地建設為抓手，做強做精金屬冶煉及延伸加工、特色化工、裝備制造三大支柱產業，改造提升藏毯絨紡、高原生物健康兩大優勢產業，培育壯大新能源、新材料、新型建材和節能環保三大高新技術產業，創新發展生產性服務業，構建“支柱產業高端化、傳統產業品牌化、新興產業規模化、生產性服務業與制造業協調發展”的“3231”現代工業體系，加快推進信息化建設，推動產業轉型升級。行業的發展狀況與發展趨勢1、CRM概述客戶關系管理（cus

54、tomerrelationshipmanagement簡稱CRM）指的是企業通過富有意義的交流溝通，理解并影響客戶行為，最終實現提高客戶獲得，客戶保留，客戶忠誠和客戶創利的目的。隨著移動互聯網的快速發展，品牌企業與用戶之間的距離縮短，用戶體驗的重要性日益加強，以客戶為中心的CRM的重要性也隨之加強，現代CRM已經發展成為一種新態企業管理的指導思想和理念，是創新的企業管理模式和運營機制，它是以客戶為中心，利用前沿的信息技術、移動互聯網技術、大數據以及人工智能武裝企業的業務流程，通過對用戶的數據分析，借助各種數字化平臺和溝通渠道，通過千人千面的個性化溝通提升客戶體驗，從而為客戶創造價值。客戶關系管

55、理通過實現品牌企業和客戶之間的交互服務，提高了客戶對品牌企業的滿意度和好感度，以此實現提高企業的競爭力和經濟效益的最終目的，是企業獲取新客戶和挽留新老顧客的過程和手段。品牌企業通過對以“客戶為中心”的業務流程進行重要組合和設計，借助現代移動互聯網和信息化技術手段搭建直達用戶的數字化平臺和各種溝通渠道，在經過用戶的許可的前提下收集用戶的基本信息、交易歷史、服務歷史等內容并進行數據整合和分析挖掘，最終作用于企業內部銷售、營銷和售后服務等方案的選擇和制定上，幫助品牌企業給用戶提供更加貼心的服務，通過不斷提升客戶體驗達到創造更大的客戶價值并提高企業經濟效益的目的。2、CRM的發展歷程CRM最早發源于美

56、國，二十世紀八十年代初，便產生了“接觸管理”（ContactManagement）理論，即專門用來收集所有顧客和公司聯系的信息。八十年代中期，杰克遜最早提出了所謂“關系營銷”這樣一個概念，使得公司對于“市場營銷理論”的認識又更進了一步，到了九十年代，逐漸發展成了客戶關懷（CustomerCare）體系，涉及到客戶忠誠、客戶保持、客戶價值和客戶滿意度等。二十世紀九十年代，GartnerGroupInc公司結合新經濟的需求加上新技術的發展，提出了客戶關系管理（CRM）概念。九十年代末期開始，隨著互聯網的應用越來越普及，客戶信息處理技術（如數據倉庫、商業智能等技術）得到了長足的發展。結合新經濟的需求

57、和新技術的發展，CRM市場一直處于一種快速增長的狀態。近年來，移動互聯網技術、大數據以及人工智能等技術呈現出高速發展，CRM通過和這些前沿技術的融合為整個行業帶來了全新的發展機遇。3、CRM發展趨勢近年來，信息技術、移動互聯網技術、大數據以及人工智能呈現出高速發展，CRM也越來越受到企業和資本的關注，在資本的推動下，各種創新業態的CRM公司如雨后春筍般地展現出來，CRM市場呈現出多種新業態，市場展現出強大的活力。出現了專注于切合移動互聯網發展的CRM軟件的公司、專注于大數據新業態的數據分析的公司、專注于在新的用戶網絡習慣下的CEM客戶體驗管理的公司、專注于社交媒體SocialCRM的公司、專注

58、于CRM策略咨詢的公司、專注于CRM運營服務的公司、以及整合多個細分子業務的綜合類CRM解決方案公司等。在各類CRM創新業態發展下，國內CRM市場呈現出高速發展，2020年疫情前長期保持20%以上增長，在疫情回暖后的2021年，市場滲透率提升和社交化、智能化CRM等賽道的發展，市場增速又開始迅速回升，2021年中國CRM市場規模為156億元，相較2020年增長了16.5%。2022年預計比2021年增長23.4%。預計近三年中國CRM市場規模將增長百億，在2024年總體突破250億元。結合CRM公司的層出不窮創新業態、市場上高速發展的信息技術以及越來越高的獲客成本，CRM服務行業呈現出的主要發

59、展趨勢如下：品牌企業對于提供“貫穿用戶全生命周期”的、“覆蓋線下到線上全渠道CRM”的、“從CRM策略到執行的全服務”的服務需求日益增強品牌企業對“貫穿用戶全生命周期”的CRM需求越來越大：CRM通過向企業的銷售、市場、售后服務等部門和人員提供全面及個性化的客戶資料，并強化跟蹤服務、信息分析能力，使他們能夠協同建立和維護一系列與客戶之間卓有成效的“一對一關系”。基于此，CRM服務是貫穿企業的售前、售中和售后的各個環節，而企業通常是由對應的不同部門（市場部、銷售部和售后服務部）來相應負責不同環節的客戶溝通工作，因此會導致跨部門的面向客戶的業務流程不通暢、信息不同步、數據不整合、客戶體驗不一致等問

60、題產生，從而嚴重影響到客戶的體驗和價值的挖掘。因此品牌企業迫切需要一家能夠覆蓋用戶全生命周期的供應商來為其提供CRM服務支持。品牌企業對“覆蓋線下到線上全渠道CRM”的需求越來越大：要實現有效率的客戶獲取和客戶忠誠，需要品牌企業對客戶展開有策略性的全渠道的客戶溝通，因此涉及到溝通渠道的規劃，包括了線上和線下的包括微信服務號、微信小程序、APP、網站、短彩信、呼叫中心、活動現場、經銷商的各種溝通平臺等諸多渠道，為了實現很好的客戶體驗，品牌企業需要規劃各種渠道實現對用戶的“OneVoice”的統一通調的溝通，因此品牌企業迫切需要由一家具備全渠道能力的CRM服務商來提供全渠道的CRM服務。品牌企業對