1、第3頁 共3頁合作開發(fā)協(xié)議以下只是要點(diǎn): 一、合作工程 1、工程名稱,規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 2、工程地址： 二、合作方式 甲、乙方出資成立工程公司，甲乙雙方均為工程公司股東，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)重點(diǎn)工程指揮部等相關(guān)關(guān)系，同時(shí)辦理規(guī)劃答應(yīng)證、開工答應(yīng)證等手續(xù)，乙方出資負(fù)責(zé)開發(fā)建立、租售等，雙方的收益甲方以固定收入表達(dá)，乙方享有該工程的其余權(quán)益。詳細(xì)操作如下： 1、甲方以土地為條件與乙方合作，并負(fù)責(zé)辦理開工、租售的所有手續(xù)，乙方出資用于后期的各項(xiàng)稅費(fèi)和開發(fā)建立費(fèi)用。 2、甲乙方出資成立工程公司，甲乙雙方均為該工程公司股東，己方在獲得前二十年租售經(jīng)營權(quán)收益后，按照雙方約定，乙方將經(jīng)營權(quán)變更給甲方或工程公司注銷；在乙

2、方經(jīng)營期間除甲方義務(wù)外，所有的經(jīng)營活動(dòng)和費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。 3、乙方操盤開發(fā)建立此工程，甲方不再投入資金。乙方負(fù)責(zé)引入外部資金不少于10億元。鑒于甲方前期投入及收益要求，乙方承諾甲方科獲得投資回報(bào) 億元。乙方同意甲方可先行收回投資9億元。 三、甲方的權(quán)利與義務(wù) 1、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理土地使用權(quán)證、建立用地規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證、開工答應(yīng)證等手續(xù)。 2、在具備條件后十日內(nèi)辦理好開工驗(yàn)收證明、房地產(chǎn)出租經(jīng)營權(quán)登記手續(xù)等，并為乙方租售的房屋辦理所需的相關(guān)手續(xù)。 3、協(xié)助乙方辦理與工程有關(guān)的事宜，不干預(yù)乙方的工程經(jīng)營與管理。 4、甲方承諾在本協(xié)議生效前，該工程及所屬土地?zé)o任何債權(quán)債務(wù)關(guān)系。 四、乙方的權(quán)利和義務(wù) 1、負(fù)責(zé)工程的開工建立并承當(dāng)全部建立資金，自主運(yùn)作、自負(fù)盈虧。任何與建立、管理有關(guān)的收益均與甲方無關(guān)。 2、負(fù)責(zé)工程的租售/招商工作。 3、負(fù)責(zé)工程開工交付使用后的物業(yè)管理工作。房屋維修或者保修期完畢后由乙方負(fù)責(zé)。 4、工程的配套設(shè)施如水、電、暖、煤制氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、道路綠化等，均由乙方負(fù)責(zé)建立、安裝、維修、管理，并承當(dāng)費(fèi)用。 5、按照雙