1、建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)服務(wù)方案 天津市沃深機電設(shè)備安裝有限公司2015 07 06 日建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)工作方案強全市建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)工作的通知精神制定如下方案:一、前期預(yù)備工作1,貴單位向我公司供應(yīng)當建筑消防設(shè)施安裝圖紙和消防驗收合格證及本年度電氣、消防檢測報告.有自動報警系統(tǒng)的單位需要供應(yīng)報警設(shè)備安裝飾位圖和設(shè) 備地址編碼表及使用說明書。2,貴單位將全部建筑消防設(shè)施進行全面質(zhì)量檢測，對檢測中發(fā)覺的問題逐一進行修復(fù)。二、維保范圍1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)2、室內(nèi)消防自動噴淋滅火系統(tǒng)（不含泵房）3、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)（不含泵房)4、防火分隔設(shè)施把握系統(tǒng)5、防排煙系統(tǒng)6、平安出口、平安疏散指示燈(不含

2、應(yīng)急照明)三、維保方法1、貴單位在與我公司簽約之前，要支配 2-4 名專職值班人員與我公司協(xié)作工作。值班人員要經(jīng)過公安消防部門專業(yè)培訓，且取得培訓結(jié)業(yè)證書.值班人員要生疏把握本單位各種消防 設(shè)施的基本狀況，確保在火災(zāi)狀況下會使用、會操作。2、消防把握室人員實行每日 24 小時值班制度，并按時填寫值班日志表自行排解的，值班人員應(yīng)做好故障記錄,然后準時通知我公司客戶服務(wù)中心,講清楚故障現(xiàn)象 (便于作相應(yīng)預(yù)備一般故障-2 小時內(nèi)派專業(yè)技術(shù)人員到達現(xiàn)場，緊急狀況馬上派人到場。一般故障保證在24 小時內(nèi)排解如遇特殊緣由 (如配件不能準時購買）不能準時排解的,向甲方出具書面報告，說明緣由，并極積協(xié)作相關(guān)單

3、位，力爭在最短時間內(nèi)解決，確保系統(tǒng)正常運行.故障排解后，雙方填寫建筑消防設(shè)施 日常故障處理登記表3、我公司與貴單位簽訂維保合同后，實行每月按時巡檢，有問題隨叫隨到服務(wù)制度，每月定期對簽保單位的建筑消防設(shè)施進行一次全面檢測 施、設(shè)備進行檢查，保證消防系統(tǒng)的正常、穩(wěn)定運行。4,本著實事求是的原則， 共同填寫建筑消防設(shè)施月檢查記錄表.此表一式三份，貴單位 1 份, 1 1 份。5、我公司在對消防設(shè)施進行檢查測試中，發(fā)覺故障能排解的要馬上排解，故障較大、問題嚴峻不能馬上解決的,要準時填寫修理報告表呈貴單位，納入方案，盡快解決。四、服務(wù)措施（一）對各級人員進行業(yè)務(wù)技術(shù)培訓標必需達到會操作使用各種滅火器材

4、，會啟動滅火設(shè)施，會排解簡潔故障;其次步,在條件允許的狀況下，可對貴單位全體員工分期分批進行培訓，進一步提高全體人員消防平安意識， 把握消防常識.以活動為載體,接受多種形式，推動維保工作的順當開展，確保維保服務(wù)質(zhì)量。 1）貴單位條件允許狀況下可制作消防宣揚櫥窗，我公司負責定期更換內(nèi)容，主要宣揚貴單 及宣揚消防常識。 2）我公司在適當時間可組織貴單位有關(guān)人員開展一次消防學問百題競賽活動。我公司依據(jù)貴單位的建筑性質(zhì)在適當時間組織一次滅火演習。 保單位有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，適時組織相關(guān)單位開展業(yè)務(wù)溝通活動.五、檢查維護制度（一)系統(tǒng)月檢制度錄表一式三份，經(jīng)甲方認可，雙方簽字確認蓋章。1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)1）探測

5、器、CRT、手報按鈕、消火栓按鈕、主備電切換等是否工作正常;2)每月各種火災(zāi)探測器按安裝總量的 1（不少于 10 個點）接受專用檢測設(shè)備對把握器進行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗和故障報警試驗。3）5%進行手動報警聯(lián)動測試；4)進行各把握線路的檢查修理.2、自動噴水滅火系統(tǒng)每月檢查報警閥組、閥門、水泵結(jié)合器、等是否工作正常;每月按安裝數(shù)量的 5抽檢末端試水裝置,號、反饋信號是否正常;3、消火栓系統(tǒng)每月檢查閥門、水泵結(jié)合器等是否工作正常;每月按安裝數(shù)量的 5%進行消火栓按鈕啟泵試驗，每季度進行聯(lián)動測試；4、防火門、卷簾門把握系統(tǒng)1）每月依據(jù)火災(zāi)聯(lián)動測試區(qū)域檢查防火門、防火卷簾門的工作是否正常；對發(fā)生故障的防火

6、門、防火卷簾門的把握模塊負責檢修;5、防排煙系統(tǒng)壓值是否正常；檢查送風機、排煙機等動作及反饋信號是否正常。平安出口、平安疏散指示燈疏散指示燈保養(yǎng)日期為每月檢查一次檢查各疏散出口指示燈玻璃面板有無劃傷或裂開現(xiàn)象。檢查疏散指示燈是否常亮,假如不亮或“故障燈”亮時,則應(yīng)準時修理。檢查疏散指示燈安裝是否堅固。4）針對檢查中發(fā)覺的缺陷取下進行修復(fù)，再安裝回原位.（二 ）系統(tǒng)季檢制度. 1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)1）檢查消防把握室工作環(huán)境以及火災(zāi)報警探制器、聯(lián)動把握器、手動報警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài)。2)檢查火災(zāi)報警把握器自檢功能、消音復(fù)位功能、故障報警功能、火災(zāi)優(yōu)先功能、報警記憶功能和主備電源自動轉(zhuǎn)換功能

7、,確認其工作狀態(tài)。1%（10 個點）接受專用檢測設(shè)備對把握器進行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗和故障報警試驗。按安裝總量的5（不少于10 個點）進行手動報警按鈕模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗和故障報警試驗.測試手動或自動試驗相關(guān)消防聯(lián)動把握設(shè)備的把握和顯示功能。2、自動噴水滅火系統(tǒng)1）檢查閥門、閉式噴頭、水泵按合器、等是否處于正常完好狀態(tài)。2)用末端放水裝置進行放水試驗,檢查水流指示器和壓力開關(guān)的報警功能、自動啟泵功能及 信號顯示是否正常。 3）,壓力電氣信號是否正確。4）試驗與消防把握室聯(lián)動把握功能、信號反饋是否正常。3、消火栓系統(tǒng)檢查閥門、水泵按合器、室內(nèi)消火栓等是否處于正常完好狀態(tài)。按安裝數(shù)量的 1(不少于 10

8、個點）試驗遠距離啟泵按鈕，檢查自動啟泵功能和信號顯示是否正常。屋頂消火栓或最不利點消火栓出水試驗，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)。試驗與消防把握室聯(lián)動把握功能、信號反饋是否正確.4、防火門、卷簾門把握系統(tǒng)1）,能否處于正常啟閉狀態(tài)。按安裝數(shù)量的 5試驗自動方式啟動防火卷簾門、擋煙垂簾。按安裝數(shù)量的 5試驗手動按鈕啟動防火卷簾門.5、防排煙系統(tǒng)檢查送風、排煙機房的工作環(huán)境、送風口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態(tài)。按安裝數(shù)量的 5%試驗自動方式打開排煙口，啟動送風機、排煙機，并測試前室、樓梯間的正壓值。 3）通過消防把握室進行聯(lián)動試驗，檢查送風機、排煙機、防火閥等動作及反饋信號是否正常。6、其它消防設(shè)施1）試驗消防電梯的迫降功能是否正常。2)進行切斷非消防電源切斷試驗。3）檢查消防疏散通道是否暢通.六、特殊商定1、當重大節(jié)日及貴單位召開重大會