1、上海國金中心ifc案例分析上海國金中心ifc案例分析項目概況地理位置浦東區陸家嘴世紀大道8號開發商香港新鴻基地產發展有限公司上海新陸二房地產有限公司開業時間2019年4月末試營業商業定位上海殿堂級國際購物商場，以國際級尊貴的購物商場，營造高貴的購物環境主要客群上海高收入人群租售情況整體持有停車位1,800個業態組合國金中心商場共180間國際頂尖品牌店，及享譽世界的頂級餐廳為一體， 一半左右是零售， 30%是餐飲，其余為超市，電影院等。其中15%的品牌是第一次進入內地市場， 40%左右是第一次進入上海運營情況項目位于浦東陸家嘴金融城核心區域。其高端的定位深受周邊金領，白領工作者的歡迎。目前90%

2、以上租率反映了租戶對項目的信心上海ifc項目概況項目概況地理位置浦東區陸家嘴世紀大道8號開發商香港新鴻基地產公交站點：多個公交站點自駕路線：由延安隧道駛來路線地鐵線路：現有2號線和規劃中的14號線上海ifc交通條件NN公交站點：多個公交站點上海ifc交通條件NN上海ifc物業結構物業配比總建筑面積370,000m2商場110,000m2寫字樓匯豐銀行大樓國金中心二期酒店麗茲卡爾頓公寓國金匯Ritz-Carlton Hotel麗茲卡爾頓酒店HSBC匯豐銀行大樓ifc II國金中心二期ifc mall國金中心商場ifc Residence國金匯上海ifc物業結構物業配比總建筑面積商場110,000

3、m上海ifc物業結構ifc IIHSBCRITZ-CARLTONifcResidence上海ifc物業結構ifc IIHSBCRITZ-CARL上海ifc建筑設計總建筑設計：Pelli Clarke Pelli Architects建筑外形靈感來自永恒璀璨的鉆石商場部分：Benoy Architects室內設計以高貴浪漫的香檳色及淡米白色為主要色調，裝潢設計突出時尚，高貴與精致等特點，而典雅歐陸式歌劇院的浪線型鏤空設計，增強了商場的室內空間感，營造寬敞的休閑環境上海ifc建筑設計總建筑設計：Pelli Clarke 上海ifc商場集合眾多國際一線品牌；利用首層溝通各個物業之間的交通動線；中庭開

4、敞大氣。PRADAmiumiuBurberryGiorgioArmaniDolce&GabbanaSalvatoreFerragamoHermesCelinedunhillIWCPIAGETChopardErmenegildoZegnaChanelBVLGARIGUCCIBVCartierLVDiorCOVAOfficinePaneraiVan Cleef & Arpels Tiffany&Co.FrankMullerifc IIHSBCRITZ-CARLTON其他物業零售餐飲娛樂服務空鋪MIKIMOTODeBeersBerlutiCHAUMETROLEXGRAFFifcResidence圣誕

5、裝飾跨層店鋪裝修店鋪上海ifc商場集合眾多國際一線品牌；PRADAmiuBuLANVIN上海ifc商場PRADAmiumiuBurberryGiorgioArmaniDolce&GabbanaSalvatoreFerragamoMOSCHINOvacantLA MERBALMAIND2SPORTMAXBallySHIATZYCHENDAKSLancelVERTUCartierGeorg JensenBOSSBlackDiorESCADABaccaratCerruti 1881AccessoriesJean Paul Hevin ChocolatierAlexandreZouari ParisJ

6、ean Paul Gaultier天橋零售餐飲娛樂服務空鋪跨層店鋪裝修店鋪 男裝區天橋直通交通樞紐；利用目的性較強的男裝品牌解決死角問題。直達4FLANVIN上海ifc商場PRADAmiuBurberr上海ifc商場與其他樓層相比，三樓人氣偏低；欲以餐飲業態解決死角問題金牛苑利苑酒家溥儀Ports 1961FURLAAgnes b.Max&Co.太和殿正斗粥面專家Penny BlackBelfordGRIMaster PieceBy king fookBadgley MschkaAnteprimaSF FashionARTEThomas SaboMarc By Marc JacobsJuicy

7、CoutureRIMOWAInNIU零售餐飲娛樂服務空鋪VivienneWestwood MUJI樂天皇朝裝修店鋪裝修店鋪上海ifc商場與其他樓層相比，三樓人氣偏低；利苑酒家溥儀上海ifc商場ISOLAMortons f ChicagoEnoteca廬匠天泰蘭俏江南天家銀座梅林Whittard of Chelsea釜山 美廚匯蘇浙總會美甲空中庭院空中庭院2F直達零售餐飲娛樂服務空鋪四樓以大型餐飲為主；設有電梯直通空中庭院，目前尚未開放。上海ifc商場ISOLAMortons f Enote上海ifc商場 COSTAURBAN EATERYHSBC板長壽司自家烏冬McCafe食尚港麗古意 i.t

8、Baker & Spice Cafe百麗宮影城出租車零售餐飲娛樂服務空鋪Haiku by Hatsune運動休閑時尚潮牌個人護理APPLE裝修店鋪上海ifc商場 COSTAURBAN EATERY板上海ifc商場Apple StoreCity Super i.t百麗宮影城筷食通M停車場零售餐飲娛樂服務空鋪上海ifc商場Apple StoreCity Super上海ifc定位及業態組合商業定位國金中心商城目標是打造成國際高端品牌入駐數量最高的中國商場；引入品牌15%為首次進入中國市場，40%為首次進入上海；業態組合首層引入25家世界級品牌旗艦店，例如Salvatore Ferragamo為亞太地區最大店，擁有Ferragamo博物館，法國時尚品牌bread n butter首次進入中國；三層和四層為餐飲+零售混搭，以相對私密的商務餐飲為主；地下一層、二層較為突出生活化，進駐的是電影院、超市等，百麗宮、city super均為中國首家；廣場Apple Store獨棟，形成特色，但因其不與商場主體連通，對商場人氣提升作用有限。上海ifc定位及業態組合商業定位上海ifc運營情況租賃情況從國金中心項目完成的情況來看，體現出了開發商新鴻基從圖紙到實施直至完成的過程中，極強的執行能力；一期租賃率達90%，且部分店鋪仍在不斷的調改中，整體高端品質形象維護良好；租金水平一樓零售店鋪1