1、要求：每個人認認真復習，踏踏實的做好份份內的事情，對對學習、對今今后就業非常常重要。謝謝謝大家！下面是復習資料料，好好掌握握哦！復習資料：1.資產評估（是專業機構和和人員，按照照國家法律法法規和資產評評估準則，根根據特定目的的，遵循評估估原則，依照照相關程序，選選擇適當的價價值類型，運運用科學的方方法，對資產產的價值進行行進行分析、估估算并發表專專業意見的行行為和過程 。其核心是是對資產在某某一時點的價價值進行估算算。） 資產 （特定權利主體體擁有或控制制的并能給特特定權利主體體帶來未來經經濟利益的經濟濟資源。而外外延則包括了了具有內在經經濟價值，以以及市場交換換價值的所有有實物和無形形的權利

2、。） 市場價值（資產在評估基基準日公開市市場上最佳使使用狀態下最最有可能實現現的交換價值值的估計值。） 成本法 （首先估測被被評估資產的的重置成本，然然后估測被評評估資產已存存在的各種貶貶損因素，并并從其重置成成本中予以扣扣除而得到被被評估資產價價值的各種評評估辦法的總總稱） 收益法（通過估測被評評估資產未來來預期收益的的現值，來判判斷資產價值值的各種評估估方法的總稱稱） 無形資產 （特特定主體所控控制的，不具具有實物形態態，對生產經經營長期發揮揮作用且能帶帶來經濟利益益的資源。）商譽（企業在一定條條件下，能獲獲得高于正常常投資報酬率率所形成的價價值。） 重置成本（資產的現行取取得成本） 復原

3、重置成成本 （采用與評估估對象相同的的材料、建筑筑或制造標準準，設計、規規格及技術等等，以現實價價格水平重新新構建與評估估對象相同的的全新資產所所發生的費用用） 更新重置成本本 （采用新型材料料，現代建筑筑或制造標準準，新型設計計、規格及技技術等，以現現行價格水平平重新構建與與評估對象相相同的功能全全新資產所需需的費用） 市場比較法法（與估價時點近近期有過交易易的類似房地地產進行比較較，對這些類類似房地產的的已知價格作作適當的修正正，以此估算估價價對象的客觀觀合理價格或或價值的方法法） 清算假設 市場假設 商標權（商標專用權的的簡稱，是指指商標主管機機關依法授予予商標所有人人對其注冊商商標受國

4、家法法律保護的專專有權。）2.簡述無形資資產的資產特特性。1.可分性與共共享性2.對有形資產產的相對依附附性3.研發成本與與獲利能力的的弱對應性4.市場透明度度低3.簡述資產評評估的價值類類型一、資產評估的的價值類型的的含義 資產評評估中的價值值類型是指資資產評估結果果的價值屬性性及其表現形形式。它是對對資產評估的的一個質的規規定。 不同的的價值類型從從不同的角度度反映資產評評估價值的屬屬性和特征。 不同屬性的價值類型所代表的資產評估價值不僅在性質上是不同的，而且在數量上往往也存在較大差異。二、資產評估的的價值類型的的分類1.以資產評估估的估價標準準：重置置成本、收益益現值、現行行市價（或變變

5、現價值）和和清算價格2.從資產評估估假設的角度度：公開開市場價值、持持續使用價值值和清算價值值3.以資產評估估時所依據的的市場條件，被被評估資產的的使用狀態以以及評估結論論的適用范圍圍劃分： 市市場價值和市市場價值以外外的價值。資產的市市場價值是資資產公允價值值的基本表現現形式，市場場價值以外的的價值則是資資產公允價值值的特殊表現形形式。4.從資產業務務的性質，即即資產評估特特定目的劃分分： 抵押價值、保保險價值、課課稅價值、投投資價值、清清算價值、轉轉讓價值、保保全價值、交交易價值、兼兼并價值、拍拍賣價值、租租賃價值、補補償價值等。 4.簡述資產評評估的一般經經濟技術原則則。（1）預期收益益

6、原則 最基本的的原則（2）供求原則則（3）貢獻原則則（4）替代原則則（5）評估時點點原則3.通過市場途途徑及其方法法進行資產評評估的基本程程序。1、選擇參照物物2、在評估對象象與參照物之之間選擇比較較因素3、指標對比、量量化差異4、在各參照物物成交價格的的基礎上調整整已經量化的的對比指標差差異5、綜合分析確確定評估結果果5.簡述房地產產評估的假設設開發法的含含義及適應范范圍一、假設開發法法（一）假設開發發法基本思路路（剩余法、倒倒算法或預期期開發法） -將被被估地產的預預期開發價值值，扣除正常常投入費用、正正常稅金及合合理利潤后，依依據該剩余值值測算被估地地產價格的方方法。（二）適用范圍圍：

7、具有有投資開發和和再開發潛力力的房地產價價格評估，主主要包括待開開發、待拆遷遷的土地、未未完工的房地地產項目。6.簡述影響無無形資產評估估價值的主要要因素。1、無形資產本本身的狀況：適用性和先先進性；安全全可靠性和配配套性；經濟壽命命；受保護程程度；保密性性與擴散情況況；研制成本本及宣傳成本本2、轉讓內容和和條件內容：所有權或或其他財產權權利 獨家許可可、獨占許可可 、普通許可可條件：轉讓方式式、轉讓次數數、轉讓范圍圍、支付方式式3、受讓方及無無形資產附著著體的情況4、無形資產轉轉讓的外部因因素其他事項：P11937.簡述資產評評估假設的內內容1.資產評估前前提假設 eq oac(,1)基本情

8、情景假設 eq oac(,2)市場條條件假設：公公開市場假設設、非公開市市場假設（有有限交易主體體假設；關聯聯交易假設；快速變現） eq oac(,3)評估對象狀狀況假設：在在用續用假設設、轉用續用用假設、移地地續用假設2.資產評估環環境假設 eq oac(,1)宏觀環環境假設 eq oac(,2)微觀環環境假設3.評估對象利利用程度假設設 eq oac(,1)整體資資產利用程度度假設 eq oac(,2)單項資資產利用程度度假設4.特定假設8.簡述資產評評估的具體程程序。（一）明確評估估業務基本事事項；（二）簽訂業務務約定書；（三）編制評估估計劃；（四）現場調查查；（五）收集評估估資料；（六

9、）評定估算算；（七）編制和提提交評估報告告；（八）工作底稿稿歸檔。9.資產評估報報告書的撰寫寫要注意哪些些要求？10.采用市場場法對一房產產進行評估，評評估中選擇了了A、B、CC三個參照物物，并分別得得到127萬萬元、1422萬元、1551萬元三個個評估結果。根根據A、B、CC三個參照物物與被評估對對象差異因素素分析，判定定其結果的權權重依次為225%、400%和35%，評估該房房產的價值。2.被評估設備備年生產能力力為100萬萬件，成新率率為60% ，已知一臺臺年生產能力力為80萬件件的同類全新新設備的價格格為120萬萬元，而且該該類設備的重重置成本與生生產能力是非非線性關系，如如規模經濟效

10、益指數數為0.7，根根據上述給定定條件，運用用規模經濟效效益指數法估估算被評估設設備的評估值值。3. 某城市某某用途土地容容積率修正系系數見表：容積率0.10.40.71.01.11.31.72.02.12.5修正系數0.50.60.81.01.11.21.61.81.92.1如果確定比較案案例地價每平平方米8000元，容積率率為2.1，被被估宗地規劃劃容積率為11.7，求比比較案例經容容積率修正后后的價格。4. 重置購買買設備一臺，現現行市場價格格每臺5萬元元,運雜費11000元，直直接安裝成本本800元，其其中原材料3300元，人人工成本5000元。根據據統計分析，安安裝成本中間間接成本為

11、每每人工成本00.8元。求求該設備的重重置成本。5. 評估擬快快速變現的機機床。與評估估對象完全相相同的機床在在二手設備市市場上的正常常交易價為110萬元，評評估人員綜合合分析，認為為快速變現的的折扣率應為為40。6.評估對象為為一套設備，該該設備與同類類新型設備相相比，在每年年產量相同的的條件下，多多耗費材料110萬元。同同時由于市場場競爭原因，導導致在評估基基準日后該設設備生產的產產品銷售價格格將下降，經經分析，由此此導致企業每每年利潤總額額減少20萬萬元。若該設設備尚可使用用5年，折現現率為l0%，所得稅稅率率為33%，不不考慮其他因因素，則估算算該設備的經經濟性貶值。(P/A,110%

12、,5)=3.799087.某企業轉讓讓制藥生產全全套設備，已已知下列資料料：一是該企企業與購買企企業共同享受受該技術，雙雙方設計能力力分別為7000萬箱和3300萬箱；二是該技術術系國外引進進，帳面價格格200萬元元，已使用33年，尚可使使用5年，33年中通貨膨膨脹率累計為為20%；三三是該技術轉轉出對企業生生產經營有較較大影響，由由于市場競爭爭，產品價格格下降，在以以后5年中減減少的銷售收收入按折現值值計算為300萬元，增加加開發費以保保住市場的追追加成本按折折現值計算為為10萬元，試試確定：（11）該技術的的重置成本凈凈值；（2）該該技術轉讓的的最低收費額額。8.某被評估設設備目前已不不再

13、生產，該該設備與更新新后的新設備備相比，在完完成相同生產產任務的前提提下，多使用用3名操作工工人，每年多多耗電1000萬度，如果果每名操作工工人的工資及及其他費用為為每年1.88萬元，每度度電的價格為為0.45元元，自評估基基準日起該設設備尚可使用用8年，折現現率為l0%，企業所得得稅稅率為333%，不考考慮其他因素素，試評估該該設備的功能能性貶值。(P/A,110%,8)=5.333494.某可比案例例成交地價為為3000元元/平方米，對對應使用年期期為30年，若若待估宗地出出讓年期為440年，土地地資本化率為為7%，試通過年期修修正估算該宗土地地的價值。（P/A，77%，30）=12.40

14、090， （PP/A，7%，40）=13.333179.有一待估宗宗地，現收集集到3個可比較參參照交易案例例，具體情況況如下，假定定折現率為110。宗地 成交交單價 交易易時間 交易情情況 容積率 剩余使使用年限 區域因素素 個別因素素 （元/平方方米） 待估地 200612 0 12 455 0 0 1 32200 2005112 2 13 500 1 0 2 33350 2005112 1 14 500 0 1 3 27700 2004112 0 10 45 11 -1 負號表示參照物物宗地條件比比待估宗地條條件差，正號號表示參照物物比待估宗地地條件優，數數值大小代表表對宗地地價價的修正幅

15、度度。容積率與與地價的關系系為：容積率率在115之間時，容容積率每增加加01，宗地單位位地價比容積積率為1時增加3。2004年至至2006年的的城市定基地地價指數分別別為110%、125%、140%，根據以上條件評評估待估宗地地的單位價格格。（P/AA，10%，445）=9.8628 （P/A，10%，50）=9.91448 10. 某企業業轉讓浮法玻玻璃生產全套套技術，經搜搜集和初步測測算已知如下下資料：該企企業與購買企企業共同享用用浮法玻璃生生產技術，雙雙方設計能力力分別為6000萬和4000萬標箱；）浮法玻璃璃生產全套技技術系國外引引進，賬面價價格200萬萬元，已使用用2年，尚可可使用8

16、年，22年通貨膨脹脹率累計為110；該項項技術轉出對對該企業生產產經營有較大大影響。由于于市場競爭加加劇，產品價價格下降，在在以后8年減減少銷售收入入按折現值計計算為80萬萬元，增加開開發費用以提提高質量、保保住市場的追追加成本按現現值計算為220萬元。試試評估該項無無形資產轉讓讓的最低收費費額。11.被評估設設備構建于22001年77月，帳面原原值為80萬萬元，其中設設備購價為770萬元，運運雜費為2萬萬元，安裝調調試費為8萬萬元，20007年7月對對該設備進行行評估，收集集到如下資料料：（1）20077年該設備的的購置價比22001年上上漲了30%，運雜費上上漲到4萬元元，安裝調試試費上漲

17、了220%；（2）由于開工工不足，實際際設備利用率率僅為正常利利用率的700%，尚可使使用4年；（3）與同類技技術先進的設設備相比，該該設備每月多多耗電20000度，人工工成本多支出出1000元元。每度電按按0.5元計計算；（4）折現率為為10%，所所得稅率為333%。PVVIFA100%,4=33.16999要求：（1）計計算該設備的的重置成本；（2）計算各項項貶值指標；（3）計算被評評估設備的評評估值。12. 某市經經濟技術開發發區內有一塊塊土地面積為為150000平方米，該該地塊的土地地征地費用(含安置、拆拆遷、青苗補補償費和耕地地占用稅)為為每畝10萬萬元，土地開開發費為每平平方公里2

18、億億元，土地開開發周期為兩兩年，第一年年投入資金占占總開發費用用的35%，開開發商要求的的投資回報率率為10%，當當地土地出讓讓增值收益率率為15%，銀銀行貸款年利利率為6%，試試評估該土地地的價格。13. 有一待待估宗地G需需評估，現收收集到與待估估宗地條件類類似的6宗地地，具體情況況如下（成交交價單位：元元/ m2 ）： 宗地成交價交易時間交易情況容積率土地狀況A6802002+11.3+1B610200201.1-1 C7002001+51.4-2D680200301.0-1E7502004-11.6+2F700200501.3+1G200501.10該城市地價指數數表：時間1999200020012002200320042005指數100103107110108107112已知該類地容積積率與地價的的關系為：當當容積率為111.5時時，容積率每每增加0.11，單位地價價比容積率為為1.0時的的地價增加55%；當容積積率超過1.5時，超出出部分的容積積率每增加00.1，單位