1、泓域/衛星互聯網設備項目建筑工程規劃衛星互聯網設備項目建筑工程規劃目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc113466031 一、 產業環境分析 PAGEREF _Toc113466031 h 2 HYPERLINK l _Toc113466032 二、 衛星互聯網的用途 PAGEREF _Toc113466032 h 2 HYPERLINK l _Toc113466033 三、 必要性分析 PAGEREF _Toc113466033 h 4 HYPERLINK l _Toc113466034 四、 公司簡介 PAGEREF _Toc113466034 h 4 H

2、YPERLINK l _Toc113466035 五、 項目基本情況 PAGEREF _Toc113466035 h 5 HYPERLINK l _Toc113466036 六、 建筑節材與綠色建筑設施設備 PAGEREF _Toc113466036 h 9 HYPERLINK l _Toc113466037 七、 建筑節地與城市地下空間開發 PAGEREF _Toc113466037 h 17 HYPERLINK l _Toc113466038 八、 裝配式建筑特征及實施模式 PAGEREF _Toc113466038 h 21 HYPERLINK l _Toc113466039 九、 裝配

3、式建筑發展目標和原則 PAGEREF _Toc113466039 h 27 HYPERLINK l _Toc113466040 十、 國外綠色建筑評價體系 PAGEREF _Toc113466040 h 28 HYPERLINK l _Toc113466041 十一、 招標投標法實施條例 PAGEREF _Toc113466041 h 30 HYPERLINK l _Toc113466042 十二、 招標投標法 PAGEREF _Toc113466042 h 44 HYPERLINK l _Toc113466043 十三、 工程勘察設計開標和評標 PAGEREF _Toc113466043 h

4、 50 HYPERLINK l _Toc113466044 十四、 工程勘察設計招標 PAGEREF _Toc113466044 h 53 HYPERLINK l _Toc113466045 十五、 投標報價 PAGEREF _Toc113466045 h 59 HYPERLINK l _Toc113466046 十六、 承包合同價款 PAGEREF _Toc113466046 h 62 HYPERLINK l _Toc113466047 十七、 合同價款調整 PAGEREF _Toc113466047 h 64 HYPERLINK l _Toc113466048 十八、 合同價款結算 PAG

5、EREF _Toc113466048 h 71 HYPERLINK l _Toc113466049 十九、 項目投資計劃 PAGEREF _Toc113466049 h 76 HYPERLINK l _Toc113466050 建設投資估算表 PAGEREF _Toc113466050 h 78 HYPERLINK l _Toc113466051 建設期利息估算表 PAGEREF _Toc113466051 h 79 HYPERLINK l _Toc113466052 流動資金估算表 PAGEREF _Toc113466052 h 81 HYPERLINK l _Toc113466053 總投

6、資及構成一覽表 PAGEREF _Toc113466053 h 82 HYPERLINK l _Toc113466054 項目投資計劃與資金籌措一覽表 PAGEREF _Toc113466054 h 83 HYPERLINK l _Toc113466055 二十、 項目經濟效益 PAGEREF _Toc113466055 h 84 HYPERLINK l _Toc113466056 營業收入、稅金及附加和增值稅估算表 PAGEREF _Toc113466056 h 84 HYPERLINK l _Toc113466057 綜合總成本費用估算表 PAGEREF _Toc113466057 h 8

7、6 HYPERLINK l _Toc113466058 利潤及利潤分配表 PAGEREF _Toc113466058 h 87 HYPERLINK l _Toc113466059 項目投資現金流量表 PAGEREF _Toc113466059 h 90 HYPERLINK l _Toc113466060 借款還本付息計劃表 PAGEREF _Toc113466060 h 92產業環境分析到“十三五”末，力爭實現經濟增長、發展質量效益、生態環境在省市爭先進位；地區生產總值比2010年增加1.5倍以上、城鄉居民人均可支配收入比2010年增加1.5倍以上；是到2020年確保如期全面建成小康社會。衛星

8、互聯網的用途衛星互聯網的四大用途：1）實現人口全覆蓋。歐美發達國家人口密度相對較低，進行固定寬帶尤其是光纖的鋪設成本高昂且收回時間較長，此外信息通信基礎設施同樣不夠完善的“一帶一路”沿線國家同樣有需求。2）實現區域全覆蓋。傳統地面通信服務很難覆蓋的航海、航空、島嶼等區域也有較強的網絡接入需求。3）與地面通信形成優勢互補。早在2020年6月發布的5G標準R16中，就有衛星互聯網的技術文檔納入其中，6G研發工作已經將衛星互聯網納入其中并作為重要組成部分，未來衛星互聯網將與5G和6G等地面移動通信網絡平滑切換。4）占領稀缺軌道資源，維護國家安全。按照衛星軌道資源先到先得的國際原則，先發國家發射的低軌

9、道衛星將會搶占更多軌道資源。同時衛星在軌道運行難以受到有效監控和管理，與國家安全也密切相關。衛星發射數量近年來增速加快。2012年，全球新發射衛星數量僅132顆，2021年全球新發射衛星達到1827顆，期間年復合增長率為33.9%，隨著衛星互聯網下游端的需求刺激，預計未來全球每年衛星發射數還將持續增長?；鸺厥占夹g和“一箭多星”是衛星高密度發射降本增效的有效途徑，兩種技術我國均自主掌握。作為目前世界上最便宜的獵鷹-9火箭總造價約為5000多萬美元，如果能回收并可低成本重復使用獵鷹-9火箭的第一級，可降低火箭成本80%；如果第一二級火箭都能回收并低成本重復使用，則可降低火箭成本的99%。另一種降

10、本增效的有效方式就是“一箭多星”，單次火箭發射攜帶多顆衛星的方式可以降低成本，大幅度提高研制效率、發射效率，滿足高密度發射的任務需求。必要性分析1、提升公司核心競爭力項目的投資，引入資金的到位將改善公司的資產負債結構，補充流動資金將提高公司應對短期流動性壓力的能力，降低公司財務費用水平，提升公司盈利能力，促進公司的進一步發展。同時資金補充流動資金將為公司未來成為國際領先的產業服務商發展戰略提供堅實支持，提高公司核心競爭力。公司簡介（一）公司基本信息1、公司名稱：xxx有限責任公司2、法定代表人：朱xx3、注冊資本：910萬元4、統一社會信用代碼：xxxxxxxxxxxxx5、登記機關：xxx市

11、場監督管理局6、成立日期：2014-6-37、營業期限：2014-6-3至無固定期限8、注冊地址：xx市xx區xx（二）公司簡介公司將依法合規作為新形勢下實現高質量發展的基本保障，堅持合規是底線、合規高于經濟利益的理念，確立了合規管理的戰略定位，進一步明確了全面合規管理責任。公司不斷強化重大決策、重大事項的合規論證審查，加強合規風險防控，確保依法管理、合規經營。嚴格貫徹落實國家法律法規和政府監管要求，重點領域合規管理不斷強化，各部門分工負責、齊抓共管、協同聯動的大合規管理格局逐步建立，廣大員工合規意識普遍增強，合規文化氛圍更加濃厚。經過多年的發展，公司擁有雄厚的技術實力，豐富的生產經營管理經驗

12、和可靠的產品質量保證體系，綜合實力進一步增強。公司將繼續提升供應鏈構建與管理、新技術新工藝新材料應用研發。集團成立至今，始終堅持以人為本、質量第一、自主創新、持續改進，以技術領先求發展的方針。項目基本情況（一）項目承辦單位名稱xxx有限責任公司（二）項目聯系人朱xx（三）項目實施的可行性1、符合我國相關產業政策和發展規劃近年來，我國為推進產業結構轉型升級，先后出臺了多項發展規劃或產業政策支持行業發展。政策的出臺鼓勵行業開展新材料、新工藝、新產品的研發，促進行業加快結構調整和轉型升級，有利于本行業健康快速發展。2、項目產品市場前景廣闊廣闊的終端消費市場及逐步升級的消費需求都將促進行業持續增長。3

13、、公司具備成熟的生產技術及管理經驗公司經過多年的技術改造和工藝研發，公司已經建立了豐富完整的產品生產線，配備了行業先進的染整設備，形成了門類齊全、品種豐富的工藝，可為客戶提供一體化染整綜合服務。公司通過自主培養和外部引進等方式，建立了一支團結進取的核心管理團隊，形成了穩定高效的核心管理架構。公司管理團隊對行業的品牌建設、營銷網絡管理、人才管理等均有深入的理解，能夠及時根據客戶需求和市場變化對公司戰略和業務進行調整，為公司穩健、快速發展提供了有力保障。4、建設條件良好本項目主要基于公司現有研發條件與基礎，根據公司發展戰略的要求，通過對研發測試環境的提升改造，形成集科研、開發、檢測試驗、新產品測試

14、于一體的研發中心，項目各項建設條件已落實，工程技術方案切實可行，本項目的實施有利于全面提高公司的技術研發能力，具備實施的可行性?！傍櫻恪毕到y是航天科技集團研發的集通信、導航增強于一體的低軌衛星星座。按照規劃，“鴻雁”星座分為兩步建設，一期工程將由60顆衛星組網，實現“一帶一路”區域覆蓋，二期工程將再發射300多顆鴻雁衛星，形成全球覆蓋。2018年12月29日，“鴻雁”星座首星成功發射，計劃到2023年，成功發射54顆主體衛星，為后續系統建設奠定基礎。（四）項目選址項目選址位于xx，區域設施條件完備，非常適宜項目建設。（五）項目總投資及資金構成1、項目總投資構成分析項目總投資包括建設投資、建設期

15、利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資17316.45萬元，其中：建設投資13046.46萬元，占項目總投資的75.34%；建設期利息183.86萬元，占項目總投資的1.06%；流動資金4086.13萬元，占項目總投資的23.60%。2、建設投資構成項目建設投資13046.46萬元，包括工程費用、工程建設其他費用和預備費，其中：工程費用11404.31萬元，工程建設其他費用1273.03萬元，預備費369.12萬元。（六）資金籌措方案項目總投資17316.45萬元，其中申請銀行長期貸款7504.37萬元，其余部分由企業自籌。（七）項目預期經濟效益規劃目標1、營業收入（SP）：38900.

16、00萬元。2、綜合總成本費用（TC）：33417.05萬元。3、凈利潤（NP）：3991.02萬元。4、全部投資回收期（Pt）：6.46年。5、財務內部收益率：15.01%。6、財務凈現值：2253.71萬元。（八）項目綜合評價主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1總投資萬元17316.451.1建設投資萬元13046.461.1.1工程費用萬元11404.311.1.2其他費用萬元1273.031.1.3預備費萬元369.121.2建設期利息萬元183.861.3流動資金萬元4086.132資金籌措萬元17316.452.1自籌資金萬元9812.082.2銀行貸款萬元7504.373營業收

17、入萬元38900.00正常運營年份4總成本費用萬元33417.055利潤總額萬元5321.366凈利潤萬元3991.027所得稅萬元1330.348增值稅萬元1346.539稅金及附加萬元161.5910納稅總額萬元2838.4611盈虧平衡點萬元19136.33產值12回收期年6.4613內部收益率15.01%所得稅后14財務凈現值萬元2253.71所得稅后建筑節材與綠色建筑設施設備（一）建筑節材我國目前的工業生產中，原材料消耗一般占整個生產成本的70%-80%。建筑材料工業高能耗、高物耗、高污染，是對不可再生資源依存度非常高、對天然資源和能源資源消耗大、對大氣污染嚴重的行業，是節能減排的重

18、點行業。鋼材、水泥和磚瓦砂石等建筑材料是建筑業的物質基礎。節約建筑材料，降低建筑業物耗、能耗，減少建筑業對環境的污染，是建設資源節約型社會與環境友好型社會的必然要求。因此，搞好原材料節約，對降低生產成本和提高企業經濟效益具有重要現實意義。1、建筑節材主要技術路徑建筑節材途徑是多方面的，效果較好且可行的主要包括以下五個方面。（1）可取代黏土磚的新型保溫節能墻體材料的工程應用技術，如外墻外保溫技術、保溫模板一體化技術等。該類技術可以節約大量黏土資源，同時可以降低墻體厚度，減少墻體材料消耗量。（2）散裝水泥應用技術。城鎮住宅建設工程限制使用包裝水泥，廣泛應用散裝水泥：排水管、壓力管、水泥電桿、地鐵與

19、道路用混凝土構件等水泥制品全部使用散裝水泥。該類技術可以節約大量的木材資源和礦產資源，減少能源消耗量，同時可以降低粉塵及二氧化碳排放量。（3）采用商品混凝土和商品砂漿。如商品混凝土集中攪拌，比現場攪拌可節約水泥10%使現場散堆放、倒放等造成砂石損失減少5%7%。（4）高強輕質建筑材料工程應用技術。高強輕質材料如高強輕質混凝土等，不僅本身消耗資源較少，而且有利于減輕結構自重，可以減小下部承重結構尺寸，從而減少材料消耗。（5）以耐久性為核心特征的高性能混凝土及其他高耐久性建筑材料的工程應用技術。采用高耐久性混凝土及其他高耐久性建筑材料，可以延長建筑物使用壽命，減少維修次數，因此，在客觀上可避免建筑

20、物過早維修或拆除而造成的巨大浪費。2建筑節材設計技術（6）采用工廠生產的標準規格的預制成品或部品，以減少現場加工材料所造成的浪費。這樣一來，勢必逐步促進建筑業向工廠化、產業化發展。（7）遵循模數協調原則，以減少施工廢料量。（8）設計方案中盡量采用可再生原料生產的建筑材料或可循環再利用的建筑材料，減少不可再生材料的使用率。（9）設計方案中提高高強鋼材使用率，以降低鋼材消耗量。（10）設計方案中要求使用高強混凝土，提高散裝水泥使用率，以降低混凝土消耗量，從而降低水泥、砂石消耗量。（11）對建筑結構方案進行優化。有的工程采用結構設計優化方案，節約材料達20%。（12）建筑設計尤其是高層建筑設計應優先

21、采用高強輕質材料，以減小結構自重和材料用（13）建筑物的高度、體量、結構形態要適宜，為保證結構安全性往往需要增加某些部位的構件尺寸，從而增加材料用量。（14）采用有利于提高材料循環利用效率的新型結構體系，如鋼結構、輕鋼結構體系及木結構體系等。（15）設計方案應使建筑物的建筑功能具備靈活性、適應性和易于維護性，以便使建筑物在結束其原設計用途之后稍加改造即可用作其他用途，或者使建筑物便于維護而盡可能延長使用壽命。2、建筑節材施工技術建筑施工應盡可能從以下六個方面減少建筑材料的浪費及建筑垃圾的產生。（i）采用建筑工業化的生產與施工方式。建筑工業化可節約材料，與傳統現場施工相比，可減少許多不必要的材料

22、浪費，在提高施工效率的同時減少施工粉塵和噪聲污染，從而對環境保護意義重大。（1）采用科學嚴謹的材料預算方案，盡量降低竣工后建筑材料剩余率。（2）采用科學先進的施工組織和施工管理技術，使建筑垃圾產生量占建筑材料總用量的比例盡可能降低。（3）加強工程物資與倉庫管理，避免優材劣用、長材短用、大材小用等不合理現象。（4）大力推行一次裝修到位，減少耗材、耗能和環境污染。（5）盡量就地取材，減少建筑材料在運輸過程中造成的損壞及浪費。3、建筑節材技術發展趨勢建筑節材技術發展可從以下三個方向考慮：第一，考慮建筑結構體系節材，利用便于材料循環利用的建筑結構體系，加強建筑結構監測及發展維護加固關鍵技術，推廣應用新

23、型建筑節材體系和建筑部品；第二，推廣應用節材技術，如高強度、高性能建筑材料技術，提高材料耐久性和建筑壽命的技術，有利于節材的建筑優化設計技術，可重復使用和資源化再生的材料生態設計技術，以及建筑部品化及建筑工業化技術等；第三，為科學管理節材，開發先進的工程項目管理技術，并制定建筑節材相關標準規范。（二）綠色建筑設施設備建筑設施設備是指安裝在建筑物內為人們居住、生活、工作提供便利、舒適、安全等條件的設施設備。綠色建筑的設施設備，要更進一步保證綠色建筑節能、環保等“綠色”功能的順利實現。同時，設施設備自身節能環保的實現，也應成為綠色建筑環保目標體系中的一部分。1、空調設備與系統（1）變風量系統。采用

24、變風量系統，以減少空氣輸送系統的能耗。VAV空調控制系統可根據各個房間不同的溫度要求進行獨立溫度控制，通過改變送風量，來滿足不同房間（或區域）對負荷變化的需要。同時，采用變風量系統可使空調系統輸送的風量在建筑物中各個朝向的房間之間進行轉移，從而減少系統的總設計風量。在辦公樓更能發揮其操作簡單、舒適.節能的效果。（2）變制冷劑流量空調系統。變制冷劑流量空調系統是一種制冷劑式空調系統，以制冷劑為輸送介質，屬空氣-空氣熱泵系統。該系統由制冷劑管路連接的室外機和室內機組成。室外機由室外側換熱器、壓縮機和其他制冷附件組成，室內機由風機和直接蒸發式換熱器等組成。（3）冷熱電三聯供系統。熱電聯產是利用燃料的

25、高品位熱能發電后，將其低品位熱能供熱的綜合利用能源技術。目前，我國大型火力發電廠的平均發電效率為33%左右，其余能量被冷卻水排走；而熱電廠供熱時根據供熱負荷，調整發電效率，使效率稍有下降（如20%）但剩余的80%熱量中的70%以上可用于供熱，從總體上來看是比較經濟的。從這個意義上來講，熱電廠供熱的效率約為中小型鍋爐房供熱效率的2倍。在夏季還可以配合吸收式冷水機組進行集中供冷，實現冷熱電三聯供。建筑（或小區）冷熱電聯產，是指能給小區提供制冷、制熱和電力的能源供給系統，應用燃氣為能源，將小型（微型）燃氣渦輪發電機與直燃機相組合，實現小區冷熱電聯供。2、采暖設備與系統（1）風機水泵變頻調速技術。風機

26、水泵類負載多是根據滿負荷工作需用量來選型，實際應用中大部分工作時間并非處于滿負荷狀態。由于變頻可實現大的電機的軟停、軟啟，避免了啟動時的電壓沖擊，可以減少電機故障率，延長使用壽命，同時也降低了對電網的容量要求和無功損耗。為達到節能目的，推廣使用變頻器已成為各地節能工作部門及各單位節能工作的重點。（2）設置熱能回收裝置。通過某種熱交換設備進行總熱（或顯熱）傳遞，不消耗或少消耗冷（熱）源的能量，完成系統需要的熱、濕變化過程稱為熱回收過程?；厥諢嵩纯扇∽耘棚L、大氣、天然水、土壤和冷凝放熱等。這種裝置一般用于可集中排風而需新風量較大的合。新風換氣熱回收裝置的設計和選擇，應根據當地氣候條件而定。采用中央

27、空調的建筑物應用新風換氣熱回收裝置，對建筑物節能具有顯著意義。對于夏季高溫、高濕地區，要充分考慮轉輪全熱交換器的應用。根據夏季空氣含濕量情況可以劃定有效的換新風熱回收應用范圍。”3、照明設備目前，太陽能應用技術已取得較大突破，且較成熟地應用于建筑物照明、城市亮化照明太陽能光伏技術是利用電池組件將太陽能直接轉變為電能的技術。太陽能亮化燈具是一個自動控制的工作系統，只要設定該系統的工作模式就能自動工作。控制模式一般分為光控方式和計時控制方式，通常采用光控或光控與計時組合工作方式。在光照強度低于設定值時，控制器啟動燈點亮，計時開始；當進行到設定時間時就停止工作。充電及開關過程可以由微電腦智能控制，自

28、動開關，無須人工操作，工作穩定可靠，節省電費。還可采用人體照度靜態感應節電開關。節電開關的控制器是一種人體感應和照度雙重控制的智能控制器，能夠根據環境照度和探測區域有無人員自動控制燈電源的開啟和關閉。當環境照度值低于設定值，而探測區域有人員時控制燈電源開啟，而在無人或照度達到關閉值時則自動關閉電源，可有效節電。4、給水、排水設備定時沖水節水器適用于需要由時間來控制沖水的廁所及需要定時沖洗的污水管道等，可用于公共廁所的大解槽或小解槽定時沖水或者新改造的娛樂場所、賓館、飯店等，因需要增設衛生間和排污管道定時沖洗，起到排通作用。建筑節地與城市地下空間開發土地是城市賴以生存的最重要資源之一。城市土地利

29、用問題一直是城市規劃領域的重要問題。目前，我國土地資源呈現急劇下降趨勢，存在嚴重浪費等問題，如生態環境惡化、土地質量下降、土地生產力降低，人均土地資源數量減少，耕地數量急劇減少、后備資源不足等，土地開發利用難度大且效率低等?，F階段大城市邊緣大規模的城市住宅建設均是以較低的容積率、高于國家標準很多的人均用地指標為前提，良好的居住環境是建立在犧牲國家對城市規模控制和浪費有限耕地的基礎上建造的，這樣的發展觀是與科學發展觀背道而馳的。（一）建筑節地建筑節地是指在建房活動中最大限度地減少占地表面積，并使綠化面積少損失、不損失，提高土地的利用率。也就是說，在有限的空間內為人們提供比較舒適、健康、節地和安全

30、的居住和工作場所。城市節地的途徑有以下幾種：適當建造多層、高層建筑，適當提高公共建筑的建筑密度住宅建筑立足創造宜居環境確定建筑密度和容積率，同時降低建筑密度；強調土地集約化利用，為今后的持續發展留有余地，增加綠地面積，改善居住環境，充分利用周邊的配套公共建筑設施，合理規劃用地；高效利用土地，如開發利用地下空間，采用新型結構體系與高強輕質結構材料，提高建筑空間的使用率，改善城市環境。（二）城市地下空間開發隨著我國城鎮化進程的加快，土地資源的減少成為必然。合理開發利用城市地下空間，是優化城市空間結構和管理格局，增強地下空間之間及地下空間與地面建設之間有機聯系，促進地下空間與城市整體同步發展，緩解城

31、市土地資源緊張的必要措施，對于推動城市由外延擴張式向內涵提升式轉變，改善城市環境，建設宜居城市，提高城市綜合承載力具有重要意義，同時也是節約城市土地的有效手段之一。所謂地下空間，是指屬于地表以下的空間。建筑地下空間是指位于城市建筑物地表以下的建筑空間，可將部分城市交通，如穿海下隧道、城市地鐵，以及地下商場、地下停車場、地下人防工程等建筑空間盡可能建在地下，實現土地資源的多重利用，提高土地的使用效率。1、城市地下空間的功能城市地下空間開發利用類型呈現多樣化、深度化和復雜化發展趨勢。類型上，逐漸從人防工程拓展到交通、市政、商服、倉儲等多種類型；開發深度上，由淺層開發延伸至深層開發；具體項目上，由小

32、規模單一功能的地下工程發展為集商業、娛樂、休閑、交通、停車等功能于一體的地下城市空間。2、城市地下空間開發利用（1）地下交通工程。城市大規模開發地下空間的較早經驗始于建設地鐵。日本、美國、歐洲等發達地區地下交通發展較快。倫敦在1863年建成世界上第一條地鐵，開創城市地下鐵道的建設先河。東京在1927年建成了第一條地鐵。紐約在1967年建成了第一條地鐵。莫斯和是世界上地鐵系統客運量最高的城市，地鐵分為地下三層、縱橫交錯。我國在1969年建成首條地鐵系統。地鐵系統的建成，形成了地下與地上的城市交通運輸網，可改善城市地面交通擁堵狀況，同時也使城市地下空間得到充分利用。除地鐵工程外，隧道、交通快速道也

33、是地下交通工程開發的常見形式。（2）地下居住空間。人類最古老的開發利用地下居住空間的方式就是“穴居”，人類利用地下洞穴遮風擋雨、防寒防暑、防御自然災害等。陜西窯洞也是城市地下居住空間利用的典型ae案例。由于地下空間埋深及采光通風條件較差，因此，利用地下空間作為人們的居住環境并不舒適，也不建議采納。對于地下室或半地下室作為儲藏和設備空間時，可作為設備管理人員的臨時辦公室或宿舍使用，但在規劃和建設時需要提前設置好臨時用電、臨時用水等辦公或日常生活所需，避免后期因私自修建而造成危險隱患。（3）地下商業工程。由于人們對商業空間的自然采光要求不高，并且停留時間短暫，在日益繁華的城市里，增加地下商業街、地

34、下大型商場等已成為地上空間效益的延伸，可使城市內有效空間得到充分利用，也可改善城市地面交通擁堵、環境惡化等諸多不利因素。地下商業內部空間設計時需要考慮人們行走在其中的切身感受，要符合人體適宜性，尺度合適，讓人們感到親切舒適，同時還要考慮當地文化特色，實現空間和文化的多樣性。（4）地下市政系統。迅速發展地下城市管道綜合管廊，將電力、通信、燃氣、供熱、給排水等各種工程管線集于一體，并設有專門的檢修口、吊裝口和監測系統，實現統一規劃、統一設計、統一建設、統一管理，是保證城市運行的重要基礎設施和“生命線”。地下城市綜合管廊建設可避免由于敷設和維修地下管線頻繁挖掘道路而造成對交通和人們出行的影響和干擾，

35、你證路面平整、美觀；同時可便于各種管線的敷設、維修和管理，增加各類管線的耐久性；管廊內管線布置緊湊合理，可有效利用地下空間，節約城市用地。（5）地下停車場。地下停車場是指建筑在地下用來停放各種大小機動車輛的建筑物，可解決地上停車難、停車場數量不足等問題。充分利用地下空間建設停車場，對于緩解城市道路擁擠具有重要作用。同時，地下停車場的建設可實現人流與車流分離，減少交通隱患。城市地下空間除有以上應用外，還可作為電影院、舞廳、劇院等地下文化娛樂設施空間，防災的地下人防空間，存放防空、防爆、保溫、隔熱等物品的地下倉儲設施等。裝配式建筑特征及實施模式（一）裝配式建筑特征裝配式建筑集中體現了工業產品社會化

36、大生產理念，具有系統性和集成性，設計、生產、建造過程是各相關專業的集合，可促進整個產業鏈中各相關行業整體技術進步，需要科研、設計、開發、生產、施工等各方面人力、物力協同推進。裝配式建筑的主要特征可概括為“六化”，即標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應用。1、標準化設計標準化設計是指對于通用裝配式構件，根據構件共性條件，制定統一的標準和模數，開展適用性范圍比較廣泛的設計。在裝配式建筑設計中，采用標準化設計理念，各構件具有互換性和通用性，滿足少規格、多組合原則，且更加經濟適用、科學高效。當裝配式建筑的設計標準、手冊、圖集完善以后，就像機械設計一樣選擇標準化部品部件滿

37、足功能要求。同時，在標準化設計中融入個性化需求，可以進行多樣化組合。2、工廠化生產利用工業化生產方式，實現由大量施工現場作業向工廠生產作業轉化。裝配式建筑的部分或全部部品部件在工廠生產，具有工業化生產優勢。工廠化預制可采用先進的生產工藝、科學的生產管理系統、較高的工廠信息化水平，使得部品部件的質量更加可控。3、裝配化施工利用現代機械化設備和先進的施工手段，實現將傳統現澆施工或手工濕作業向部品部件與可靠連接轉化?；诮Y構設計和裝修一體化設計，預制構件在工廠制作時，在準確位置設置預留孔洞及預埋件，便于在施工及裝修階段與已有建筑構件的完好連接，避免打鑿穿孔。運至施工現場后，利用構件連接技術，將其與已

38、有建筑構件進行完好連接。而且在按預先設定的施工順序完成一層結構構件吊裝后，在不停止后續樓層結構構件吊裝施工的同時，可以進行下層的水電裝修施工，逐層遞進，各工序交叉作業、方便有序，加快施工進度。裝配化施工方便快捷，機械化水平高，勞動強度低，施工效率高，質量易于有效控制。4、一體化裝修以建筑系統為基礎，結構系統、機電系統和裝修系統進行一體化協同設計。在項目建設初期，通過前期策劃將建筑、結構、內裝、機電等各專業的要求與模數在設計階段提前植入，進行整體統籌安排，以避免后期施工中出現碰撞，浪費人力與物料。這種整體統籌安排有利于建筑與裝修的模數協調。預制構件在生產時，采用技術集成化的部品部件，且在裝修面層

39、預埋固定部件，避免在安裝過程中對已有建筑構件進行打鑿和穿孔。為保障建筑百年壽命提供了切實可行的解決方案，也成為建筑內裝修信息化和工業化發展的突破口。5、信息化管理裝配式建筑將建筑生產的工業化進程與信息化緊密結合，是信息化與建筑產業深度融合發展的結果。一方面是裝配式建筑行業管理的信息化，包括統計信息系統、產業鏈追溯系統、動態監測系統、質量檢測監督系統、培訓考測系統、人力資源共享系統等。另一方面是裝配式建筑產業鏈企業基于BIM推進工程建設全過程信息化，主要包括裝配式建筑設計協同系統混凝土構件生產管理系統、鋼結構構件生產管理系統、木結構構件生產管理系統、項目管理系統、裝配化裝修系統、一戶一碼住區服務

40、系統等。裝配式建筑在設計階段采用BIM技術進行立體化設計和模擬，避免設計錯誤和遺漏；生產中預埋信息芯片，“虛擬構件”有了對應的專屬編碼（ID）可實現工程建設全過程質量追溯；利用BIM輸入項目技術信息，模擬施工過程，確定場地平面布置、制定施工方案、確定吊裝順序，進而決定預制構件的生產順序、運輸順序、構件堆放場地等，實現施工過程可視化模擬和可視化管理。同時，BIM又貫穿規劃、設計、施工和運營的建筑全壽命期，使建筑數據流在建筑模型中傳輸，流通到全壽命期所有參與單位，使之實現協同工作，達到“一模到底”6、智能化應用結合現代智能化信息技術，將各種智能化設備在裝配式建筑加以集成，使裝配式住宅建筑、公共建筑

41、等實現通信自動化、辦公自動化、設備設施自動化，進而形成高效、便捷、舒適的建筑環境。實現建筑的智能化運維和應用，需要根據建筑用途、規模、客觀環境和用戶性質、用戶個性化需求等，進行具體的智能化方案設計和實施。（二）裝配式建筑實施模式2016年發布的國務院辦公廳關于大力發展裝配式建筑的指導意見中指出，裝配式建筑原則上應采用工程總承包模式，可按照技術復雜類工程項目招標投標。工程總承包企業要對工程質量、安全、進度、造價負總責。要健全與裝配式建筑總承包相適應的發包承包、施工許可、分包管理、工程造價、質量安全監管、竣工驗收等制度，實現工程設計、部品部件生產、施工及采購的統一管理和深度融合，優化項目管理方式。

42、支持大型設計、施工和部品部件生產企業通過調整組織架構、健全管理體系，向具有工程管理、設計、施工、生產、采購能力的工程總承包企業轉型。2019年12月，住房和城鄉建設部、國家發展改革委聯合印發房屋建筑和市政基礎設施項目工程總承包管理辦法（建市規201912號）要求建設單位依法采用招標或者直接發包等方式選擇工程總承包單位。1、招標要求對于需要招標的，建設單位應當根據招標項目特點和需要編制工程總承包項目招標文件，主要包括以下內容。（1）投標人須知。（2）評標辦法和標準。（3）擬簽訂合同的主要條款。（4）發包人要求。列明項目的目標、范圍、設計和其他技術標準，包括對項目的內容、范圍、規模、標準、功能、質

43、量、安全、節約能源、生態環境保護、工期、驗收等的明確要求。（5）建設單位提供的資料和條件。包括發包前完成的水文地質、工程地質、地形等勘察資料，以及可行性研究報告、方案設計文件或者初步設計文件等。（6）投標文件格式。（7）要求投標人提交的其他材料。建設單位可以在招標文件中提出對履約擔保的要求，依法要求投標文件載明擬分包的內容；對于設有最高投標限價的，應當明確最高投標限價或者最高投標限價的計算方法。2、工程總承包單位要求工程總承包單位應當同時具有與工程規模相適應的工程設計資質和施工資質，或者由具有相應資質的設計單位和施工單位組成聯合體。工程總承包單位應當具有相應的項目管理體系和項目管理能力、財務和

44、風險承擔能力，以及與發包工程相類似的設計、施工或者工程總承包業績。工程設計單位和施工單位組成聯合體的，應當根據項目的特點和復雜程度，合理確定牽頭單位，并在聯合體協議中明確聯合體成員單位的責任和權利。聯合體各方應當共同與建設單位簽訂工程總承包合同，就工程總承包項目承擔連帶責任。3、工程總承包合同計價企業投資項目的工程總承包宜采用總價合同，政府投資項目的工程總承包應當合理確定合同價格形式。采用總價合同的，除合同約定可以調整的情形外，合同總價一般不予調整。建設單位和工程總承包單位可以在合同中約定工程總承包計量規則和計價方法。依法必須進行招標的項目，合同價格應當在充分競爭的基礎上合理確定。裝配式建筑發

45、展目標和原則（一）發展目標我國逐步形成了從中央到地方的裝配式建筑發展目標。2016年2月頒布的中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見（中發2016）6號）中明確提出，發展新型建造方式。大力推廣裝配式建筑，減少建筑垃圾和揚塵污染，縮短建造工期，提升工程質量。制定裝配式建筑設計、施工和驗收規范。完善部品部件標準，實現建筑部品部件工廠化生產。鼓勵建筑企業裝配式施工，現場裝配。建設國家級裝配式建筑生產基地。加大政策支持力度，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%。積極穩妥推廣鋼結構建筑。在具備條件的地方，倡導發展現代木結構建筑。2020年7月印發的住房和城鄉建

46、設部等部門關于推動智能建造與建筑工業化協同發展裝配式建筑的指導意見（建市202060號）中明確要求，要大力發展裝配式建筑，推動建立以標準部品為基礎的專業化、規?；?、信息化生產體系。（二）裝配式建筑發展基本原則（1）堅持市場主導、政府推動。適應市場需求，充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，更好地發揮政府規劃引導和政策支持作用，形成有利的體制機制和市場環境，促進市場主體積極參與、協同配合，有序發展裝配式建筑（2）堅持分區推進、逐步推廣。根據不同地區的經濟社會發展狀況和產業技術條件，劃分重點推進地區、積極推進地區和鼓勵推進地區，因地制宜、循序漸進，以點帶面、試點先行，及時總結經驗，形成局部帶動整體

47、的工作格局。（3）堅持頂層設計、協調發展。把協同推進標準、設計、生產、施工、使用維護等作為發展裝配式建筑的有效抓手，推動各個環節有機結合，以建造方式變革促進工程建設全過程提質增效，帶動建筑業整體水平的提升。國外綠色建筑評價體系在國外，有代表性的綠色建筑評價體系主要有英國BREEAM評價體系、美國LEED評價體系和日本CASBEE評價體系。（一）英國BREEAM評價體系1、BREEAM評價體系的目標BREEAM評價體系的目標是減少建筑物的環境影響，通過設置得分等級對設計、建造及建筑維護階段的最優者進行認證與獎勵。為了易于被理解和接受，BREEAM采用一個相當透明、開放和比較簡單的評估架構。所有的

48、“評估條款”分別歸類于不同的環境表現，這樣根據實踐情況變化對BREEAM進行修改時，可以較為容易地增減評估條款。被評估的建筑若滿足或達到某一評估標準的要求，就會獲得一定分數，所有分數累加得到最后分數，BREEAM根據建筑獲得的最后分數給予“通過（paSS）、良好（gOOd）優秀（verygOOd）優異（excellent）杰出OutStanding）“五個級別評定。最后，由BREEAM給予評估建筑正式的“評定資格”。（二）美國LEED評價體系為了通過創造和實施廣為認可的標準、工具和建筑物性能表現評估標準，實現定義和度量可持續發展建筑“綠色”程度的目標，美國綠色建筑協會（USGBC）于1995年

49、發起編寫了能源與環境設計先鋒。在借鑒英國BREEAM評價體系和加拿大建筑環境性能評價準則BEPAC的基礎上，形成了LEED評價體系。1、LEED評價體系內容LEED創立之初，僅僅面向新建筑和樓字改造工程（LEED-NC）隨著體系的不斷完善，逐漸發展為包括六種彼此關聯但又有不同側重的評價標準。2、LED評價體系特點LEED是一個民間、基于共識、市場推動的綠色建筑評價體系。該評價體系所建議的節能環保原則及相關措施都是基于目前市場上成熟的技術應用，同時也盡量在依靠傳統實踐和提倡新興概念之間取得一個良好的平衡。undefined招標投標法實施條例為了規范招標投標活動，招標投標法實施條例進一步明確了招標

50、、投標、開標、評標和中標以及投訴與處理等方面內容，并鼓勵利用信息網絡進行電子招標投標。（一）招標1、招標范圍和方式按照國家有關規定需要履行項目審批、核準手續的依法必須進行招標的項目，其招標范圍、招標方式、招標組織形式應當報項目審批，由核準部門審批、核準。核準部門應當及時將審批、核準確定的招標范圍、招標方式、招標組織形式通報有關行政監督部門。（1）可以邀請招標的項目。國有資金占控股或者主導地位的依法必須進行招標的項目應當公開招標；但有下列情形之一的，可以邀請招標1）技術復雜、有特殊要求或者受自然環境限制，只有少量潛在投標人可供選擇。2）采用公開招標方式的費用占項目合同金額的比例過大。（2）可以不

51、招標的項目。有下列情形之一的，可以不進行招標：1）需要采用不可替代的專利或者專有技術。2）采購人依法能夠自行建設、生產或者提供。3）已通過招標方式選定的特許經營項目投資人依法能夠自行建設、生產或者提供。4）需要向原中標人采購工程、貨物或者服務，否則將影響施工或者功能配套要求。5）國家規定的其他特殊情形。2、招標文件與資格審查（1）資格預審公告和招標公告。公開招標的項目，應當依照招標投標法和招標投標法實施條例的規定發布招標公告、編制招標文件。招標人采用資格預審辦法對潛在投標人進行資格審查的，應當發布資格預審公告、編制資格預審文件。依法必須進行招標的項目的資格預審公告和招標公告，應當在國家發展改革

52、委依法指定的媒介發布。指定媒介發布依法必須進行招標的項目的境內資格預審公告、招標公告，不得收取費用。編制依法必須進行招標的項目的資格預審文件和招標文件，應當使用國家發展改革委會同有關行政監督部門制定的標準文本。招標人應當按照資格預審公告、招標公告或者投標邀請書規定的時間、地點發售資格預審文件或者招標文件。資格預審文件或者招標文件的發售期不得少于5日。招標人發售資格預審文件、招標文件收取的費用應當限于補償印刷、郵寄的成本支出，不得以營利為目的。如潛在投標人或者其他利害關系人對資格預審文件有異議，應當在提交資格預審申請文件截止時間2日前提出；如對招標文件有異議，應當在投標截止時間的10日前提出。招

53、標人應當自收到異議之日起3日內作出答復；作出答復前，應當暫停招標投標活動。如招標人編制的資格預審文件、招標文件的內容違反法律、行政法規的強制性規定，違反公開、公平、公正和誠信原則，影響資格預審結果或者潛在投標人投標，依法必須進行招標的項目的招標人應當在修改資格預審文件或者招標文件后重新招標。（2）資格預審。招標人應當合理確定提交資格預審申請文件的時間。依法必須進行招標的項目提交資格預審申請文件的時間，自資格預審文件停止發售之日起不得少于5日。資格預審應當按照資格預審文件載明的標準和方法進行。國有資金占控股或者主導地位的依法必須進行招標的項目，招標人應當組建資格審查委員會審查資格預審申請文件。資

54、格預審結束后，招標人應當及時向資格預審申請人發出資格預審結果通知書。未通過資格預審的申請人不具有投標資格。通過資格預審的申請人少于3個的，應當重新招標。招標人可以對已發出的資格預審文件或者招標文件進行必要的澄清或者修改。如澄清或者修改的內容可能影響資格預審申請文件或者投標文件編制，招標人應當至少在提交資格預審申請文件截止時間3日之前，或者投標截止時間15日之前，以書面形式通知所有獲取資格預審文件或者招標文件的潛在投標人；不足3日或者15日的，招標人應當順延提交資格預審申請文件或者投標文件的截止時間。如招標人采用資格后審辦法對投標人進行資格審查，應當在開標后由評標委員會按照招標文件規定的標準和方

55、法對投標人的資格進行審查。3、招標工作的實施（1）禁止投標限制。招標人如對招標項目劃分標段，應當遵守招標投標法的有關規定，不得利用劃分標段限制或者排斥潛在投標人。依法必須進行招標的項目的招標人不得利用劃分標段規避招標。招標人不得以不合理的條件限制、排斥潛在投標人或者投標人。招標人有下列行為之一的，屬于以不合理條件限制、排斥潛在投標人或者投標人1）就同一招標項目向潛在投標人或者投標人提供有差別的項目信息。2）設定的資格、技術、商務條件與招標項目的具體特點和實際需要不相適應或者與合同履行無關。3）依法必須進行招標的項目以特定行政區域或者特定行業的業績、獎項作為加分條件或者中標條件。4）對潛在投標人

56、或者投標人采取不同的資格審查或者評標標準。5）限定或者指定特定的專利、商標、品牌、原產地或者供應商。6）依法必須進行招標的項目非法限定潛在投標人或者投標人的所有制形式或者組織形式7）以其他不合理條件限制、排斥潛在投標人或者投標人。招標人不得組織單個或者部分潛在投標人踏勘項目現場。（2）總承包招標。招標人可以依法對工程以及與工程建設有關的貨物、服務全部或者部分實行總承包招標。以暫估價（指總承包招標時不能確定價格而由招標人在招標文件中暫時估定的工程、貨物、服務的金額）形式包括在總承包范圍內的工程、貨物、服務屬于依法必須進行招標的項目范圍且達到國家規定規模標準的，應當依法進行招標。（3）兩階段招標。

57、對技術復雜或者無法精確擬定技術規格的項目，招標人可以分兩個階段進行招標。第一階段，投標人按照招標公告或者投標邀請書的要求提交不帶報價的技術建議，招標人根據投標人提交的技術建議確定技術標準和要求，編制招標文件。第二階段，招標人向在第一階段提交技術建議的投標人提供招標文件，投標人按照招標文件的要求提交包括最終技術方案和投標報價的投標文件。如果招標人要求投標人提交投標保證金，應當在第二階段提出。（4）投標有效期。招標人應當在招標文件中載明投標有效期。投標有效期從提交投標文件的截止之日起計算。（5）投標保證金。如果招標人在招標文件中要求投標人提交投標保證金，投標保證金不得超過招標項目估算價的2%。投標

58、保證金有效期應當與投標有效期一致。依法必須進行招標的項目的境內投標單位，以現金或者支票形式提交的投標保證金應當從其基本賬戶轉出。招標人不得挪用投標保證金。如果招標人終止招標，應當及時發布公告，或者以書面形式通知被邀請的或者已經獲取資格預審文件、招標文件的潛在投標人。如果已經發售資格預審文件、招標文件或者已經收取投標保證金，招標人應當及時退還所收取的資格預審文件、招標文件的費用，以及所收取的投標保證金及銀行同期存款利息。（6）標底及投標限價。招標人可以自行決定是否編制標底。一個招標項目只能有一個標底。標底必須保密。接受委托編制標底的中介機構不得參加受托編制標底項目的投標，也不得為該項目的投標人編

59、制投標文件或者提供咨詢。如果招標人設有最高投標限價，應當在招標文件中明確最高投標限價或者最高投標限價的計算方法。招標人不得規定最低投標限價。（二）投標1、投標基本要求投標人參加依法必須進行招標的項目的投標，不受地區或者部門的限制，任何單位和個人不得非法干涉。與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股或管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。投標人撤回已提交的投標文件，應當在投標截止時間前書面通知招標人。招標人已收取投標保證金的，應當自收到投標人書面撤回通知之日起5日內退還。投標截止后投標人撤銷投

60、標文件的，招標人可以不退還投標保證金。未通過資格預審的申請人提交的投標文件，以及逾期送達或者不按照招標文件要求密封的投標文件，招標人應當拒收。招標人應當如實記載投標文件送達的時間和密封情況，并存檔備查。招標人應當在資格預審公告、招標公告或者投標邀請書中載明是否接受聯合體投標。招標人接受聯合體投標并進行資格預審的，聯合體應當在提交資格預審申請文件前組成。資格預審后聯合體增減、更換成員的，其投標無效。如果聯合體各方在同一招標項目中以自己名義單獨投標或者參加其他聯合體投標，相關投標均無效。投標人發生合并、分立、破產等重大變化，應當及時書面告知招標人。如果投標人不再具備資格預審文件、招標文件規定的資格