1、“分時度假”酒店中國商業地產投資網地產資料免費下載產權酒店與分時度假概述分時度假- 是將酒店的住宿單位分為一定的時間份（如：一年51周），出售每一個時間份的一定年限（如30、50年等）的使用權。消費者擁有一定年限內在該酒店每年一定時間（或一周）的免費入住權。 產權酒店-是指將酒店的住宿單位的產權出售給投資者，同時投資人委托酒店管理公司管理，獲取一定的投資回報。一般情況下，投資人均擁有該酒店每年一定時間段的免費居住權。中國商業地產投資網地產資料免費下載產權酒店與分時度假概念起源: 分時度假與產權酒店的概念起源于20世紀60年代的法國阿爾卑斯地區。70年代在美國興起，并擴展到世界各地，逐步成為全球

2、推崇的休閑度假方式。 目前世界上已經形成了60多家大型分時度假集團及由5000多家酒店組成的度假交換網絡，旅游度假目的地遍及90多個國家，年銷售額超過90億美元。 中國商業地產投資網地產資料免費下載分時度假與中國市場背景:消費者對文化與休閑產品的需求呈增長趨勢商務活動日趨頻繁，商務旅行亦呈急劇增長趨勢酒店或度假村的住宿價格較高，一定程度上限制了人們外出與此相對應的是，近年來我國酒店業的超常規發展，大量酒店過剩 ，資源閑置發展中國本土分時度假行業時機已經成熟 中國商業地產投資網地產資料免費下載分時度假與中國分時度假在中國推廣發展的過程中存在的問題：首先， 把分時度假網絡發展為國際產品的設想本身就

3、存在問題。如現階段我國與世界許多國家間沒有免簽證制度，消費者在出國簽證方面可能出現問題，因為交換公司只負責酒店交換，不負責會員所去國家的邀請、護照和簽證。其次， 在市場定位方面，分時度假是否可以作為一項資產投資去推廣？分時度假的許多特點決定了它并非針對普通大眾市場的旅游產品，在我國應該如何定位？中國商業地產投資網地產資料免費下載分時度假與中國國家旅游局對發展分時度假市場的工作意見：第一，暫不允許在中國銷售外國的分時度假產品；第二，國內居民到國內各度假地的“分時度假”有廣闊的發展前景；第三，想借助發展“分時度假”來消化積壓房地產，可以有一些作為，但不具有普遍意義。中國商業地產投資網地產資料免費下

4、載國內分時度假房地產市場狀況 分析：1) 地理位置 從所處的位置來看，都坐落在旅游城市或風景區內。2) 經營方式 將酒店的每間客房分割為獨立產權出售給投資者，投資者擁有一定期限的免費居住權，其余時間可以委托給酒店物業管理公司進行經營管理，并可享受每年的經營收益分紅，從而實現資產的增值保值。3) 推廣方式 大眾媒體、展會形式進入市場、現場設售樓處 、主要目標消費群集中的地區設有辦事處 。負責項目的推廣，提供樓盤的信息，接受客戶的咨詢業務。市場認知度較高，客戶較容易接受。4) 特殊功能 一種新型的房產投資和消費模式，既是消費又是存儲，既是服務又是資產，既可自用又可贈送的特別商品，是房地產業和旅游酒

5、店業的有效綜合。 5) 客源情況 作為一種純粹的投資方式，這類酒店的客戶60%是中產家庭投資，40%左右是企業集團購買，家庭投資主要是為了增值和分紅，順帶度假；集團購買一方面用于投資，另一方面用于員工度假或公司年會專用。中國商業地產投資網地產資料免費下載國內分時度假房地產市場狀況使用權度假酒店表-2序號酒店地址銷售均價備注1滇池溫泉花園酒店分時俱樂部 昆明滇池路海埂公園旁三房二廳二衛一廚 86,000元(30年) 52,000元(15年) 26,000元(5年)1.每年免費7天物業住宿權限2.通過度假交換組織RCI,交換使用世界其他度假酒店2碧海藍天度假村產權式酒店秦皇島市南戴河海濱20,00

6、0(旺季50年) 10,000(淡季50年) 1.每年免費7天物業住宿權限2.具有可交換性，交換使用亞洲37個協議酒店中國商業地產投資網地產資料免費下載國內分時度假房地產市場狀況 1) 在中國，這種有錢有閑人的存儲式消費行為至今難以廣被接受。有關人士認為，中國人并非缺少有錢而有閑的人，關鍵是國人的傳統生活習慣和消費觀念很難與這種模式擦出火花。分時度假于國人來說還是過于前衛。 2) 另外還有一個重要原因，就是自從“分時度假”在中國安家落戶后，不長的時間里，不僅沒有迎來廣大消費者的認同，有關部門反而接到大量的投訴。究其原因，目前大部分分時度假銷售(代理)公司在推銷時或多或少涉嫌虛假宣傳、超范圍經營

7、，提供霸王合同等；分時度假是一個新事物，消費者知之甚少、法律知識欠缺，很多重要權益和對方承諾沒有落實到合同或補充合同中。最后不了了之。給分時度假帶來了諸多負面影響。 分析：中國商業地產投資網地產資料免費下載案例分析-奧運場館 性質：產權酒店+分時度假確立依據：奧運場館建設是一項投資巨大的工程，如何籌措資金、如何形成有效的投資回報，如何運用商業化手段進行奧運金融運作降低項目中標方的風險，無論中標方采取何種辦法解決融資問題，場館建成后如何產生有效的投資回報都是十分關鍵的核心。投資咨詢專業公司通過充分研究，認為奧運村及部分場館的投資可通過采用“產權酒店+分時度假”的模式實現投資的增值及迅速有效的投資

8、回報。 中國商業地產投資網地產資料免費下載案例分析-奧運場館投資回報分析：第一階段：產權酒店的銷售 奧運村建筑面積： 36萬平方米 公建面積： 3.6萬平方米 可銷售面積： 32.4萬平方米假設價格： ￥15000元/平方米總銷售額： ￥44.1億元人民幣 扣除銷售成本基本可以回收奧運村及國家體育館的全部投資 第二階段：分時度假的銷售 奧運金卡：6.8萬元/張每套奧運村公寓：40張金卡公寓總數：1800套共售卡：7.2萬張售卡資金： ￥ 48.96億元；同時每年還能為奧運村帶來100多萬人次的旅游度假者，為其他奧運場館設施提供了可觀的消費客流。中國商業地產投資網地產資料免費下載案例分析-奧運場館可行性分析： 1)產權酒店,中國新的投資熱點。擁有產權、投資回報較高、風險較低。迎合了中國中產階級的投資需求，現在已經成為了中國新的投資熱點。在以往開發的產權式酒店的成功經驗基礎之上，在奧運品牌支持下的奧運村，如果能夠引進專業的產權酒店顧問公司進行規劃設計，完全可以按產權酒店模式預售奧運村公寓，相信會在較短的銷售周期內獲取足夠的建設資金。 2)采用分時度假模式的可行性中國分時度假的潛在市場十分廣闊，旅游消費的總量在逐年遞增。國內分時度假公司已初具規模,分時度假交換系統也已經形成。奧運概念的引入會使分時度假信用增級,專業擔保機構擔保使購買者的權益能得到