1、物 權 法第二講人文學院法律系：羅正相聯系電話三章 物權的客體與一物一權主義第一節 物權的客體及分類（三）原物與孳息 原物指孳息所從出的物。產生孳息的原物包括物與權利 孳息（fruits）指由原物所生的物或收益。例如，果樹為原物，果實為孳息；母雞為原物，所生的雞蛋為孳息；1萬元的本金為原物，所生1000元的利息為孳息； 天然孳息指花草果木、動物的出產物，以及其他依物的使用方法所收獲的出產物。如果實、雞蛋、花朵、礦物、沙石。但不包括埋藏物。天然孳息與原物未分離時，系原物的構成部分，并非獨立的物，不得為物權的客體。 法定孳息指利息、租金和其他因法律關系所取得的利益。 孳息

2、的取得與歸屬：依據物權法第一百一十六條 天然孳息：由所有權人取得；既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得。當事人另有約定的，按照約定。 法定孳息：當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。第四章 物權法定主義與物權的類型體系第一節 物權法定主義的基礎理論一、物權法定主義的概念與內容 物權法定主義是指物權的種類和內容由民法和其他法律統一確定，不允許當事人依自己的意思自由創設、變更。 如，當事人設立不移轉占有的動產質權或移轉標的物的占有的抵押權等，即為違法。 物權法定主義的主要內容： 1.物權類型法定：不動產質權；讓與擔保 2.物權內容法定：移轉占有的抵押權

3、；不移轉占有的質權 三、違反物權法定主義的效果1.有法律規定，從其規定2.法律無特別規定時，認定為無效3.部分無效，部分有效4.符合其他法律行為構成要件時，從其效力四、物權法定主義之緩和（二）動產物權、不動產物權與權利物權（以標的物的種類為標準所作的分類）（三）主物權與從物權 主物權指不以主體享有的其他民事權利為前提而能夠獨立存在的物權。如所有權、建設用地使用權、土地承包經營權。 從物權指從屬于主權利而存在的物權。如擔保物權、地役權 （四）意定物權（質權、抵押權）與法定物權（留置權、法定抵押權）（五）登記物權與非登記物權 登記物權指物權的設定、變更和終止須經登記機關登記才能產生相應效力的物權。

4、如，房屋所有權、采礦權、漁業權、不動產抵押權等。 非登記物權：如動產物權。 （六）有期限物權與無期限物權（七）普通物權與特別物權 普通物權：指由民法典規定的物權，因此又稱為民法上的物權。 特別物權，又稱準物權：指由特別法規定的具有物權性質的財產權。如我國的土地管理法、礦藏資源法、森林法、草原法、水法、漁業法等。 RED ROSE 第五章 物權的效力第一節 概 述 物權效力指合法行為產生物權法上的效果的保障力。 物權的共同效力包括： 1.排他效力 2.物權的優先效力 3.物權請求權效力 4.追及效力第三節 物權的優先效力 物權優先效力是指同一標的物上有兩個或兩個以上不同內容或不同性質的物權存在，

5、或者該物權的標的物也為債權給付的標的物時，成立在先的物權有優先于成立在后的物權的效力，物權則有優先于債權的效力。 一、物權相互間的優先效力 1.同一標的物上存在兩個或兩個以上不同內容或不同性質的物權時，成立在先的物權優先于成立在后的物權（時間在先，權利在先），該優先性體現為： 一是優先享受其權利。例如，在同一不動產上先后設定都經過登記的甲乙兩個抵押權 ；再如于同一供役地上先后設定了兩個或兩個以上的汲水地役權時，如其后發生水源不足的情況，則設定在先的汲水地役權將優先于設定在后的汲水地役權。 二是先成立的物權壓制后成立的物權。后成立的物權損害先成立的物權時，后成立的物權將因先成立的物權的實行而被排

6、斥或消滅。例如，在土地上設定抵押權后，又在該土地上設定建設用地使用權而損害先設定的抵押權時，抵押權人在實行抵押權時，即可請求除去后設定的建設用地使用權，而以未有負擔的單純的抵押權拍賣 2.先成立的物權優先于后成立的物權存在一些例外，即特定情形下，后成立的物權可優先于先成立物權，如： 一是定限物權優先于所有權。 二是法律規定了特殊情形時。如建筑物上的約定抵押權和法定抵押權 三是基于公益或社會政策的理由時。例如，海商法上的優先權有優先于船舶抵押權的效力。 海商法第二十一條規定：“ 船舶優先權，是指海事請求人依照本法第二十二條的規定，向船舶所有人、光船承租人、船舶經營人提出海事請求，對產生該海事請求

7、的船舶具有優先受償的權利。 第二十二條 下列各項海事請求具有船舶優先權：（一）船長、船員和在船上工作的其他在編人員根據勞動法律、行政法規或者勞動合同所產生的工資、其他勞動報酬、船員遣返費用和社會保險費用的給付請求；（二）在船舶營運中發生的人身傷亡的賠償請求；（三）船舶噸稅、引航費、港務費和其他港口規費的繳付請求；（四）海難救助的救助款項的給付請求；（五）船舶在營運中因侵權行為產生的財產賠償請求。 第二十五條 船舶優先權先于船舶留置權受償，船舶抵押權后于船舶留置權受償。二、物權優先于債權的效力 1.同一標的物上既有物權，也有債權時，無論物權成立于債權之前或之后，物權均有優先于債權的效力。 比如一

8、物二賣場合，后成立的物權優先于先設立的債權。標的物如為動產，后買者若已受讓該動產的交付，若為不動產，后買者如已辦畢所有權登記時，后買者取得所有權，其對標的物的所有權優先于先買者的債權。 再比如，債務人財產上設定了抵押權，在實行該抵押權時，無論債務人財產可否清償完畢債務，抵押權人就拍賣標的物所得的價金均得優先于一般債權人受償。 2.物權優先于債權存在例外情形： 一是買賣不破租賃。 民通意見第119條規定：“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。” 二是基于公益或社會政策的理由。法律規定某些物權不得有優先順位。例如，依多數國家的稅法，土地增

9、值稅的征收將優先于設定在先的抵押權. 第四節 物權的追及效力 物權的追及效力，又稱物權的“追及性”或“追擊權”效力指物權成立后，其標的物不論輾轉至何人之手，物權的權利人均可追及標的物之所在，而直接支配其物。 例如：房屋所有人就其房屋設定抵押權后，復將房屋讓與第三人，如抵押權人（債權人）的債權屆期未獲清償時，抵押權人便可追及抵押物（房屋）并申請法院拍賣之，以實現自己的債權。 第五節 物權請求權 物權請求權，又稱物上請求權指物權的圓滿狀態受到妨害或有被妨害之虞時，物權人為回復其物權的圓滿狀態，可以請求妨害人為一定行為或不為一定行為的權利。 物權請求權分大體分為三種：物權的返還請求權；妨害除去請求權

10、；物權的妨害預防請求權。 一、物權請求權的性質 物權請求權實質上為存在于物權上、卻又不同于基本物權的一種獨立請求權 ，因其為物權所派生，則它自不能與物權分離而獨立存在：即基本物權移轉、消滅，物權請求權也隨同移轉、消滅。二、物權請求權與相關制度的關系（一）物權請求權與侵權行為損害賠償請求權 物權請求權的行使與侵權行為損害賠償請求權行使的區別： 同時發生物權請求權與侵權行為損害賠償請求權時：受害人除可行使物權請求權外，還可行使侵權行為損害賠償請求權。例如，所有人的房屋被他人無權占有，并致房屋于損害時，受害人除可請求返還其房屋外，尚可請求賠償所遭受的損害。 （二）物權請求權與不當得利請求權 所有物返

11、還請求權與不當得利返還請求權發生競合的現象很多：例如，在偷竊他人的汽車、占有他人的房屋、租賃關系消滅后拒不返還租賃物，以及買受人在買賣合同無效或被撤銷后仍占有買賣標的物等場合，均發生二者競合的現象，故此時所有人除享有所有物返還請求權外，尚可依不當得利制度請求相對人返還占有物 三、物權請求權與消滅時效 梁慧星教授認為，物權請求權不罹于消滅時效： 1.物權法明確規定，所有人的原物返還請求權并不適用訴訟時效； 2. 2008年最高院的關于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規定明確把訴訟時效的適用范圍限定為“債權請求權”。玫瑰花四、基于他物權的物權請求權 無論所有權或定限物權，原則上均可發生物權請

12、求權。 1.建設用地使用權、地投權的物權請求權： 土地占有的返還之訴、妨害除去之訴和妨害防止之訴 。 2.基于抵押權的物權請求權:抵押權妨害除去請求權和妨害防止請求權。 3.基于動產質權的物權請求權:占有物返還之訴 、質權妨害排除請求權與妨害預防請求權 。 4.基于留置權的物權請求權：請求占有人返還留置物、妨害排除請求權或妨害預防請求權。隨堂練習一、單項選擇題1.甲有4匹馬要賣掉，便對乙說：“你先牽回去試用一個月，滿意的話你就買下，價款5 000元。”乙牽回了4匹馬，未付款。設馬在試用期生下了一匹小馬，該小馬應歸誰所有？（ ）（司考）A.甲 B.乙 C.甲和乙 D.甲或乙2.下列物權的保護方法不能以自力救濟的方式行使的是（ ）。（司考）A.排除妨礙請求權 B.確認物權的請求權 C.返還原物請求權 D.消除危險請求權案例分析題 被告榮華房地產開發公司在與原告新華印刷廠相鄰三十余米處建造一座大廈。在基礎工程建設期間，因施工大量抽排地下水，使原告印刷廠地面下沉，廠房墻體處開裂。原告向被告提出停止抽排地下水，被告予以拒絕。后來發現墻體開裂更嚴重，并導致印刷機的基礎移位，機器轉筒紙膠印機出現異常，印刷質量下降。經有關單位鑒定，原告廠房和廠內印刷機受損的直接原因是被告基礎工程施工大量抽排地下水造成的。原告因此直接損失達14萬