1、東莞生態園投資指南目 錄生態園概述投資環境區域交通基礎設施產業配套口岸通關人力資源產業規劃生態園用地規劃圖園區功能分區產業發展目標產業發展重點產業準入環境保護標準項目應遵循可持續發展的原則入駐園區的項目和企業應滿足條件 一 生態園概述 2006年6月，東莞市委、市政府決定整合東莞東部快速路沿線寮步、東坑、橫瀝、企石、石排、茶山六鎮匯合處約30.5平方公里的土地實施集約開發，建設東莞生態園。這是東莞市委、市政府在轉型時期做出的重大戰略部署，既是貫徹科學發展觀、落實珠江三角洲地區改革發展規劃綱要(2008-2020)，建設生態文明和構建和諧社會的客觀要求，也是實現東莞經濟社會雙轉型、實施新的產業戰

2、略、實現產業轉型升級的重要承接載體和發展平臺。東莞生態園建成后，將與東莞城區、同沙、松山湖產業園共同形成四位一體的東莞城市核心區，目標發展成為國家循環經濟生態工業示范園區。東莞生態園發展定位：濕地生態園、高端產業發展及配套服務區；城市職能：東莞市城鎮群協調發展的示范區、復合環境生態的綜合發展區、具有嶺南文化特色的城市休閑旅游區、現代產業發展及配套服務區。東莞生態園強調生態環境修復和生態安全保護是規劃和建設的剛性原則；通過園區多樣化的發展規劃，表達東莞對嶺南文化特色的傳承，明確在濕地環境的保護與修復、旅游休閑活動、環保生態的生產和消費方式、新城市居住生活方式等方面所要表現的多元素的綜合發展方向，

3、并最終形成生態環境優美、體現濕地及嶺南文化特色的、適宜居住、生活和創業的生態綜合園區。 東莞生態園，生態文明與循環經濟的嶄新坐標。二 投資環境東莞是一座擁有1670多年歷史的古城, 也是中國廣東省新興現代工業城市，以及全球重要的電子信息產品制造基地和采購中心。2008年GDP達到3710億元人民幣，綜合經濟實力位居全國大中城市第4位，先后獲得“全國文明城市”、“國家衛生城市”、“制造業十大最具競爭力城市”、“中國投資環境百佳城市”、“國際花園城市”等稱號；東莞已發展成為國際知名大企業和跨國公司投資中國的重要選擇，來自全球30多個國家和地區的外商在東莞設立了14000多家企業，其中， 52家世界

4、500強企業在東莞設立了82家企業。作為東莞市 “科學發展、先行先試”的生態保護區和高新技術產業發展綜合新區，東莞生態園承擔著“區域生態恢復與保護、發展高端循環經濟生態產業” 的使命；生態園職教城立足東莞，鏈接企業，通過產、學、研的密切聯系與互動發展，致力發展為東莞職業教育的龍頭和高端產業發展配套服務區，成為廣東乃至全國的示范性職業教育園區。2009年，隨著東莞生態園南畬朗污水處理廠、生態園截污管線鋪設工程、南畬朗排渠和大圳埔排渠清淤拓寬及排站水閘工程、下沙、大圳埔和燕嶺等三個濕地公園、中央水系工程、東快兩側和邊界綠化造林工程、生態園大道、龍崗大道等重要交通道路和其他基礎設施工程的完成或建設，

5、東莞生態園將營造更優越和具備競爭力的投資環境，創造一個配套完善、環境優美的高端產業聚集和創新平臺，引進和發展東莞市關鍵和缺失的高新技術領域產業，成為東莞市經濟發展又一個重要增長點。東莞生態園，熱忱歡迎國內外客商前來投資、合作和交流！ （一） 區域交通東莞生態園位于東莞市的中北部，具備完善的水、陸、鐵、空立體交通網絡，四通八達，與世界各地緊密相聯；園區內外交通網絡縱橫，便利接駁，廣深高速、莞從高速、廣惠高速、莞深高速公路、東部快速公路、生態園大道、廣深港城際高速鐵路口岸站（石龍）、東莞輕軌R5線等重要交通設施，使生態園融入廣州、深圳、香港、惠州同城關系和珠三角1小時生活經濟圈。 生態園主要交通基

6、礎環境說明交通方式內 容說 明高速公路生態園深圳，60分鐘車程經由生態園東部快速路（上屯站）莞深高速深圳生態園廣州，60分鐘車程經由生態園廣惠高速（石灣站）廣州北二環廣深高速廣州生態園惠州， 60分鐘車程經由廣惠高速（石灣站）惠州市空港生態園深圳機場，60分鐘車程 經由東部快速（上屯站）莞深高速?；⒏咚購V深高速深圳機場生態園廣州機場 ， 70分鐘車程 經由龍崗大道羅浮山大橋廣惠高速（石灣站）廣州白云機場生態園香港機場 ， 120分鐘車程經由東部快速（上屯站）莞深高速深圳香港海運生態園虎門港 ， 45分鐘車程 經由東部快速（上屯站）莞深高速?；⒏咚倩㈤T港生態園廣州黃埔港 ， 60分鐘車程經由東部

7、快速環城路東莞大道廣深高速（麻涌站）黃埔港生態園深圳鹽田港 ， 70分鐘車程 經由東部快速（上屯站）莞深高速機荷高速 鹽排高速 鹽田港生態園香港貨柜碼頭， 120分鐘車程 經由東部快速（上屯站）莞深高速深圳香港鐵路廣深港城際高速鐵路口岸站（石龍）香港紅磡火車站， 70分鐘車程廣深港城際高速鐵路口岸站（石龍）座落在生態園北部，從這里可搭乘港九列車直達香港；可搭乘廣深高速列車，直達廣州或深圳；每天來往廣州、深圳的高速列車有60對；廣深港城際高速鐵路口岸站（常平）距離生態園25分鐘車程，旅客也可從這里可搭乘港九列車往來生態園和香港， 旅程只需60分鐘廣深港城際高速鐵路口岸站（石龍）廣州天河火車站，2

8、5分鐘車程廣深港城際高速鐵路口岸站（石龍）深圳羅湖火車站，35分鐘車程廣深港城際高速鐵路口岸站（常平）香港紅磡火車站， 60分鐘車程輕軌生態園 市區國際會展中心，20分鐘車程東莞市輕軌第一期R2線接駁園區R5線，園區內將設3個站點（二） 基礎設施基礎設施內 容說 明供電園區采用環網供電，生態園規劃區和周邊協調區內目前供電現狀為：1、全區共有2座220KV變電站；6座110KV變電站2、全區總變容量現狀為：2210MVA園區內在十一五期間, 將規劃新建1座220KV變電站、 4座110KV變電站、主變容量將新增1149MVA。供水供水管網采用環狀管網；日供水能力為14.4萬立方米； 管網設有調節

9、水池和加壓泵站， 均衡管網壓力，保證供水生態園的供水水源來自東江。規劃由茶山水廠、石排水廠、東莞第五水廠等三個水廠共同向生態園供水。近期由東莞第五水廠、第六水廠等兩個水廠向生態園供水。供氣園區天然氣實行管道供給；園區天然氣年用氣量約為2895萬標準立方米，高峰小時用氣量為13683標準立方米；液化石油氣年用氣量為387噸。園區內天然氣輸配系統由天然氣高壓管網、高中壓調壓站、中壓管網、中低壓調壓設施及庭院管和戶內管組成。通信園區建有寬帶通信網絡，提供本地、長途電信業務和高容量的數據通信業務（ADSL、光纖以太、DDN、VPN等） 。規劃通信管道綜合考慮電信、移動、聯通、網通、鐵通、有線電視及其它

10、營運商發展裕量排水園區內實現雨、污分流排水體制，區內污水收集后排入截污干管，經污水處理達標后排放。平均日污水量約10.2萬立方米/日。備注:添加生態園防洪防澇文字描述污水分別排入南畬朗污水處理廠、橫瀝東坑污水處理廠、寮步污水處理廠等三個污水處理廠。酒店服務設施東莞全市有星級酒店99家。其中五星級酒店20家，四星級酒店25家，三星級酒店32家周邊有御景灣酒店、凱悅酒店、喜來登酒店、富盈酒店、金凱悅大酒店等5星級酒店。高爾夫球場從生態園出發，30分鐘內可到達東莞市內6個高爾夫球會清溪銀利外商高爾夫球俱樂部大嶺山金多港高爾夫球會中信常平高爾夫球會東莞海逸高爾夫球會東莞峰景高爾夫球會長安高爾夫球鄉村俱

11、樂部（三） 緊密的產業配套和廣闊的中國市場東莞已發展成為初具規模的國際制造業基地，形成了電子信息、通信設備、電氣機械、汽車及零配件、五金塑膠、紡織服裝、家具、建材、造紙等支柱產業，以通信設備、計算機及其他電子設備制造業為代表的一批技術密集型的高附加值的行業已成為龍頭產業。2008年，規模以上八大支柱產業總產值4104.85億元，其中通信設備、計算機及其他電子設備制造業產值1688.1億元；全年規模以上電子信息制造業產值2775.01億元。2008年全市外貿進口總額477.62億美元，出口總額655.37億美元。在東莞設立生產基地既可以實現就近采購原材料及零部件，節約采購物流成本，也可以將產品就

12、近供給東莞及珠三角的下游企業，輕松開拓華南市場，還可以靈活地采取轉廠的方式出口產品，企業上下游之間的各種半成品、成品可以通過轉廠方式就近供應，運輸距離均在1小時車程范圍內。由于實現了原料和運輸的就近供應，外資企業因此大大降低了經營物流成本，明顯提高了生產效率。目前，東莞70%以上的外商投資企業之間都有轉廠業務，每年當地企業之間的貿易量超過260億美元。以電腦資訊產品制造業為例，東莞是國際知名的電腦資訊產品制造業基地，有電腦資訊產品生產企業3700多家，2008年東莞的電腦及周邊設備、電子通信設備、電氣產品及電子元器件出口值達173億美元，在東莞范圍內，95%的電腦零部件可以配齊。（四） 便利的

13、口岸通關設施 東莞共建設和開通12個口岸，其中國家一類口岸2個，港澳直通貨運車輛檢查場4個，日進出港澳貨運車輛為7000多次。東莞市保稅物流中心（B型）已獲國家批準并投入建設。東莞率先在全國實行了陸路快速通關改革，采用了全球先進的無人值守電子驗放裝置，其中，東莞寮步車檢場毗鄰生態園，采用智能化模式通關作業，車輛平均通關時間提高到17分37秒，最快僅需3分鐘。 （五）人力資源保障東莞擁有豐富的科技、管理人才和勞動力資源全市20000多家企業從全國各地吸收并培養了約30多萬名受過高等教育的、熟悉中外企業先進管理運作模式的、高素質的中高層管理及工程技術人員；生態園便利的交通基礎設施，與香港、深圳、廣

14、州、惠州的同城戰略關系，吸引著珠江三角洲高端管理和技術人才前來園區創業截至2008年底，東莞擁有高等院校6所，中等職業學校26所（含技工學校1所），國家級重點中等職業學校10所（含市技工學校），省級重點中等職業學校2所生態園職教城是一個大型職業技術教育實習培訓基地，占地1200畝；職教城每年中、高等職業教育在校人數達2.5萬人以上,參加技能培訓及技能鑒定人數達3萬人以上，為東莞市和珠三角企業源源不斷地輸送生產需要技術人才生態園職教城著力構建教育、科技和社會服務三大公共平臺職教城立足東莞，鏈接企業，通過產、學、研的密切聯系與互動發展，發展為東莞職業教育的龍頭和高端產業發展及配套服務區，成為廣東乃

15、至全國的示范性職業教育園區東莞市職業技能公共實訓中心、東莞市高級技工學校、東莞理工學校等職業培訓和教育機構入駐；已與香港和國內一些著名高校確定聯合辦學意向 職教城與清華大學、北京大學等全國28所著名高校建立了長期的合作關系，已合作開辦信息技術學院、研究院以及研究生分教點等多個高級人才培訓教育機構和科研機構。職教城的東莞市職業技能公共實訓中心擁有設備先進、規模較大的現代制造業實訓中心、現代設計與制造中心和各類實驗室；擁有東莞市豐富容量的圖文信息系統和豐富圖書資源藏量的知識信息平臺 職教城與國內外知名人力資源機構及獵頭公司、全國重點高校和技術院校、海外留學服務機構建立了長期友好的合作關系，逐步建立

16、和完善了高中低多層次、全方位的人力資源供應網絡體系，形成全國性人力資源儲備和供應網絡構架 產業規劃生態園用地規劃圖生態園規劃總用地30.5平方公里，其中規劃建設用地面積為15.6 平方公里，非建設用地14.9平方公里。非建設用地中，生態林地與生態濕地為10平方公里，其中水系水面約5平方公里(包括湖塘渠濕地)；建設用地中，居住用地面積為2.7平方公里，工業及研發用地面積近6平方公里，占城市建設用地35% 。（二） 園區功能分區生態園以中央水系生態走廊和東部快速兩側生態走廊為兩條主要發展軸，形成“兩軸七片，3+4珠鏈式”的空間發展結構。七個功能片區為：北部濕地片區、中心片區、月塘湖片區、濕地三角洲

17、片區、東坑片區、橫瀝片區、東部職教城片區。功能分區規劃面積（平方公里）功能說明北部濕地片區4.7以燕嶺濕地為核心，融合旅游和居住功能的綜合片區中心片區4.8由生態島群、高端產業區，商貿旅游區、行政文化島四個部分組成生態島群：面積1.7平方公里，發展生態體驗旅游，展現生態島群水景和嶺南水鄉特色。高端產業區：面積1.1平方公里，發展高新技術產業及其配套區文化創意區：面積1.5平方公里，發展文化創意、商貿會議和休閑旅游。行政文化島：面積0.5平方公里，是生態園行政文化中心。月塘湖片區4.9由研發產業區和月塘湖水上運動游樂區兩個部分組成濕地三角洲片區5.8發展濕地游覽觀光，建設詩意宜居的居住區東坑片區

18、5.5發展高新技術領域產業和現代制造業，配套相應的居住和服務設施橫瀝片區1.3重點發展傳統優勢產業東部職教城片區3.5建設下沙生態濕地公園和東莞職教城，形成生態園東部的特色生態景觀與人文景觀，培養高素質專業人才。（三） 產業發展目標在產業規劃方面，東莞生態園將大力發展循環經濟和高新技術領域產業，注重產業帶動和產業關聯，推動區域產業升級轉型。生態園將以高新技術領域產業為主導，主要發展生態工業和現代服務業，適度發展生態農業、生態旅游業，實現產業結構優化、產業布局合理、產業集群發展的現代化生態型綜合產業園區，成為東莞市未來新一輪的經濟增長點和東莞市產業升級、結構優化、資源統籌的示范區。（四） 產業發

19、展重點生態園產業導引指向圖東莞生態園將發展以高新技術領域產業、具有根植性的傳統優勢產業和現代服務業為主的經濟產業，適度發展生態農業、生態旅游業。生態園歡迎和優先發展的主導產業為：電子信息制造業：包括新型平板顯示、集成電路、LED光電產業、通訊設備制造、下一代網絡與通訊、數字視聽、數字家庭、計算機整機、網絡設備、通訊終端設備、新型電子元器件及新型電子材料等；新興高新技術領域產業：包括新能源、新材料、生物醫藥、環保產業等；裝備制造業：包括通訊設備和計算機、電氣機械及器材、機械設備、交通運輸設備、精密裝備等制造業；現代服務業：包括商貿服務業、現代信息服務業、現代物流業、科技服務業、金融業、文化創意、

20、外包服務業等；總部經濟：包括商貿、金融、中介等高端服務業總部及物流總部；旅游業： 包括旅游基礎設施建設及旅游信息服務系統開發；旅游商品、紀念品開發、生產及銷售； 文化旅游、生態旅游、休閑旅游、工業旅游、農業旅游、水上旅游及旅游資源綜合開發項目建設；旅游演藝產業開發；旅游產品及服務出口等；現代農業：包括農業現代栽培技術及產品的研發；東莞鄉土植物、野生植物、濕地等類型自然保護區建設及生態示范工程；生態農業、休閑觀光農業；農業信息化系統和農產品市場體系等。產業準入（一） 環境保護標準1、 水污染物排放執行水污染物排放限值（DB44/26-2001）三級標準。有毒有害污染物排放的企業必須自行處理達到限

21、值一級標準后，經過園區市政污水管網排入園區污水處理廠。2、 大氣污染物排放執行大氣污染物排放限值（DB44/27-2001）二級標準。3、 噪聲執行工業企業廠界噪聲標準（GB1234890），各類廠界噪聲標準值如下表：類別晝間夜間適用范圍6050居住、商業、工業混雜及商業中心6555工業區7055交通主干線道路兩側25米區域單位：等效聲級LeqdB(A)（二） 入駐園區的產業項目應遵循可持續發展的原則：1、減物質化原則：降低工業生產過程中的物料消耗和能源消耗，摒棄粗放型的增長方式，采取高效的集約式增長方式；2、再循環化原則：原材料、產品及廢物、廢水的可循環利用；3、多級利用化原則：物質和能源多層次、逐級利用；4、生態鏈原則：模擬合理高效協調的自然生態系統，將所有“廢物”作為