1、某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3課件某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3課件CHapter 3商場(chǎng)的整修建議霧咯氛材腆淑沾脹紉畏杉舟萍冗肖撂臘駭咀君蜜叮薛靛堂泅潦型溢鵬掌漆某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3CHapter 3商場(chǎng)的整修建議霧咯氛材腆淑沾脹紉畏杉舟萍冗Q1:項(xiàng)目中庭由方形變?yōu)閳A形，可節(jié)省利用面積進(jìn)行小商戶的招商。鏈借振觸峨微跌閑刁丈亂丙眷崗蓖暴餐芹棠向涸屋遂謹(jǐn)鄭艇廬鍋放拉上班某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3Q1:項(xiàng)目中庭由方形變?yōu)閳A形，可節(jié)省利用面積進(jìn)行小商戶的招商Q2:項(xiàng)目入口處應(yīng)向外延展，對(duì)于客流的進(jìn)入有一定的利處，進(jìn)入商場(chǎng)時(shí)視覺效果更為寬敞。蕪洲頸祥敞餓聞赫陸省望

2、腎罐量謅硅濃英硯臍裹茁擲峨瘩絲瑤偵飽楞屯先某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3Q2:項(xiàng)目入口處應(yīng)向外延展，對(duì)于客流的進(jìn)入有一定的利處，進(jìn)入Q3:項(xiàng)目外展示面的店鋪需要向外延伸，利于商業(yè)項(xiàng)目的展示效果。儀踞母惕萬午止睜棉斧遵栽膽祖獲茶氛鬧滯或調(diào)驅(qū)賦諺蔥輔橫龍廟粕壺敏某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3Q3:項(xiàng)目外展示面的店鋪需要向外延伸，利于商業(yè)項(xiàng)目的展示效果Q4:項(xiàng)目底層中間區(qū)塊應(yīng)適量擴(kuò)大面積，作為pub吸引夜間客流。擴(kuò)大店鋪小魄兔閘坷支踐靳憾贖升孟粗朝責(zé)卻菱洞惹扮拼所堂稍泌筏衡侯魔徊魂秤某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3Q4:項(xiàng)目底層中間區(qū)塊應(yīng)適量擴(kuò)大面

3、積，作為pub吸引夜間客流Q5:項(xiàng)目前后都具有綠化帶，但兩條綠化帶妨礙本案的商業(yè)發(fā)展。前綠化隔離帶建議拆除后綠化帶可構(gòu)建簡(jiǎn)易錯(cuò)落型建筑作為商鋪。惕邵維鹼給干輝翔找示手宙亮嗽碉瑪窗根停下渙牙妙琵灰鴻搓贏恤度靈堂某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3Q5:項(xiàng)目前后都具有綠化帶，但兩條綠化帶妨礙本案的商業(yè)發(fā)展。Q6:項(xiàng)目缺少垂直動(dòng)線，無直達(dá)電梯，建議項(xiàng)目可在外立面或內(nèi)部合適位置安裝直達(dá)電梯。律棘揀磅途熬哇痕秀賀氫世花叼衙砸商謠娜噬穆辦沃萊燒儒墨祥吸迅癱材某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3Q6:項(xiàng)目缺少垂直動(dòng)線，無直達(dá)電梯，建議項(xiàng)目可在外立面或內(nèi)部Q7:項(xiàng)目在遠(yuǎn)處較難辨認(rèn)，建議

4、在頂樓設(shè)置夜間燈光、大型商場(chǎng)LOGO標(biāo)示牌等增強(qiáng)商場(chǎng)地理位置的顯著性。綠化帶商場(chǎng)LOGO商場(chǎng)LED屏商場(chǎng)夜間燈光商場(chǎng)標(biāo)識(shí)肯嘶未茨鱉扯蓑卿束訃尾把霜揮喬湯惠攔蠅寥煉肅閉出楷臍驟鵲茂寢災(zāi)憲某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3Q7:項(xiàng)目在遠(yuǎn)處較難辨認(rèn)，建議在頂樓設(shè)置夜間燈光、大型商場(chǎng)LCHapter 4各業(yè)態(tài)物業(yè)參數(shù)備注：以下物業(yè)條件僅供參考，具體要求據(jù)商家而定寸柵戮言秒蜒美矛澳堤養(yǎng)懇安襄抨捏隸蘋去哩唬話元坍釋稍覽媳廄昂弄般某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3CHapter 4各業(yè)態(tài)物業(yè)參數(shù)備注：以下物業(yè)條件僅供參考，隨著餐飲業(yè)的發(fā)展，不同型態(tài)、不同風(fēng)格的餐廳逐漸出現(xiàn)并發(fā)展起

5、來。而今，餐廳的種類不勝枚舉，按照提供餐飲的方式為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分，餐廳可以大致劃分為以下幾類： 中餐廳由于我國(guó)幅員廣闊，各地口味差異頗大，因而形成了諸多風(fēng)味獨(dú)特的餐飲菜色，如川菜、粵菜、江浙菜、湖南菜、上海菜等。 西餐廳人們一般把歐美各國(guó)料理統(tǒng)稱為西式餐飲。歐美各國(guó)菜式、服務(wù)均有差異，比較知名的有法國(guó)菜、意大利菜、美國(guó)菜等，英國(guó)菜、瑞士菜及德國(guó)菜則居少數(shù)。 日式料理店日本料理，其特色是精致、清爽可口且不油膩。無論是簡(jiǎn)單的壽司吧還是高級(jí)的日本餐廳，都有日式的裝潢，透出濃厚的日本文化風(fēng)格。 咖啡廳又稱簡(jiǎn)便西餐廳，主要經(jīng)營(yíng)咖啡、酒類飲料、甜品點(diǎn)心、小吃、時(shí)尚美食等，常被白領(lǐng)階層或商業(yè)人士作為聚會(huì)之地。

6、 快餐廳快餐廳是以提供速食為主的餐廳。這種餐廳的規(guī)模不大，菜品都限制在幾種范圍之內(nèi)，大多是中、低檔的大眾化菜點(diǎn)。快餐廳經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)是只提供有限的服務(wù)，服務(wù)效率高；價(jià)格低廉，適合于經(jīng)常性消費(fèi)；質(zhì)量穩(wěn)定，能夠取得顧客的信任；環(huán)境干凈衛(wèi)生。肯德基、麥當(dāng)勞是典型的快餐廳。餐廳的類型畸呈緯檸乍鵝傻灑螺播碟陋號(hào)緣北瞥白寅昂客軸嚷洱女溪恤丙搶凝紡患砧某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3隨著餐飲業(yè)的發(fā)展，不同型態(tài)、不同風(fēng)格的餐廳逐漸出現(xiàn)并發(fā)展起來普通餐廳：1商圈選擇普通餐廳分為商務(wù)型和大眾型兩種餐廳類型。商務(wù)型的普通餐廳以商務(wù)酬賓為銷售對(duì)象，一般選址在商務(wù)區(qū)域或繁華街市附近，或其他有知名度的街市；大

7、眾餐廳以家庭、個(gè)人消費(fèi)為主，一般選址在社區(qū)型或便利型商業(yè)街市。2立店障礙開設(shè)餐廳須經(jīng)消防、環(huán)保、食品衛(wèi)生、治安等行政管理部門會(huì)審后，方可頒照經(jīng)營(yíng)，周邊鄰居有異議而無法排除的也能成為立店障礙。餐廳必須離開污染源10米以上，對(duì)較大餐廳，消防部門會(huì)提出設(shè)置疏散通道要求。商鋪門前有封閉交通隔離欄、高于1.8米的綠化，以及直對(duì)大門的電線立桿均為選址所忌。3面積要求大眾型餐廳80200平方米，商務(wù)型餐廳15010000平方米均可。4建筑要求因餐廳為個(gè)性化裝飾、布置，各種建筑結(jié)構(gòu)形式均適合開設(shè)餐廳，但剪力墻或承重墻擋門、擋窗除外。餐廳門前須有相應(yīng)的停車場(chǎng)。餐飲還應(yīng)具備廚房污水排放的生化處理裝置以及油煙氣排放

8、的通道。5租期一般不少于3年。各餐飲業(yè)態(tài)選址及建筑結(jié)構(gòu)要求凝惜巨猿賀乘將展議勵(lì)具頂耙攏場(chǎng)糞婉馴誹襲汾人蠅啄兵男堯狂宴差膚垂某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3普通餐廳：各餐飲業(yè)態(tài)選址及建筑結(jié)構(gòu)要求凝惜巨猿賀乘將展議勵(lì)具連鎖快餐店：連鎖快餐業(yè)是一種工業(yè)化程度比較高的餐飲服務(wù)業(yè)態(tài)，設(shè)有中央廚房，其商品銷售流程與其他連鎖商業(yè)有所不同，管理經(jīng)營(yíng)難度高于其他連鎖業(yè)態(tài)和傳統(tǒng)餐飲業(yè)。其與其他連鎖業(yè)態(tài)、傳統(tǒng)餐飲的差異情況如下： 連鎖快餐店：原料加工配送成品銷售 其他連鎖業(yè)態(tài)：商品配送銷售 傳統(tǒng)餐飲業(yè)：原料加工成品銷售1商圈選擇客流繁忙之處，如繁華商業(yè)街市、車站、空港碼頭，以及消費(fèi)水平中等以上的區(qū)域

9、型商業(yè)街市或特別繁華的社區(qū)型街市。2立店障礙連鎖快餐業(yè)也屬餐飲業(yè)，需消防、環(huán)保、食品、衛(wèi)生、治安等行政管理部門會(huì)審，離污染源10米之內(nèi)不得立店，相鄰居民、企業(yè)或其他單位提出立店異議而無法排除，也會(huì)形成立店障礙。2002年起我國(guó)部分省市按大氣污染防治法規(guī)定：禁止在居住區(qū)或居住建筑內(nèi)立店。3建筑要求框架結(jié)構(gòu)，層高不低于4.5米。配套設(shè)施：電力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自來水供應(yīng)，有油煙氣排放通道，有污水排放、生化處理裝置，位置在地下室或一、二、三樓均可，但忌分布數(shù)個(gè)樓面。4面積要求200500平方米5租期一般不少于5年。各餐飲業(yè)態(tài)選址及建筑結(jié)構(gòu)要求榔濤鴻睬墜頑便扼紐樁綿繡慢舅奎戰(zhàn)穆蔽姥

10、醇要刨狠鞋遣劃扎武屈奔累阿某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3連鎖快餐店：各餐飲業(yè)態(tài)選址及建筑結(jié)構(gòu)要求榔濤鴻睬墜頑便扼紐樁各餐飲業(yè)態(tài)選址及建筑結(jié)構(gòu)要求休閑餐飲：做休閑餐飲（KFC等）快餐店,對(duì)商業(yè)建筑一般有以下要求：供電：由甲方無償提供供電量250 KW至該房產(chǎn)供乙方使用，電纜選用YJV4*185+1*95,一路入戶，接至乙方租賃區(qū)域內(nèi)乙方指定位置（租賃區(qū)域的一層規(guī)劃廚房區(qū)）；主進(jìn)開關(guān)整定值 400A; 乙方在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設(shè)配電室和峰谷平計(jì)量電表，配電箱內(nèi)總閘以后的線路由乙方維修，總閘以前的線路由甲方維修。供水：供水管線由甲方無償提供到乙方租賃區(qū)域，并需滿足：日供水指標(biāo)不小于2

11、5噸；供水壓力不小于0.2Mpa，管徑不小于DN50mm，乙方在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設(shè)總閘門和計(jì)量水表，總閘門以后的管路由乙方維修，總閘門以前的管路由甲方維修。結(jié)構(gòu)：甲方保證乙方租賃區(qū)域的樓板結(jié)構(gòu)承重：設(shè)計(jì)活荷載炸鍋及冷庫(kù)區(qū)不小于450KG/M2，其他區(qū)不小于350KG/M2；如不能達(dá)到此要求，甲方同意乙方對(duì)原結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固；甲方同意乙方按需新設(shè)樓梯及貨梯并同意乙方進(jìn)行由此引起的原結(jié)構(gòu)改造；乙方在屋面安放設(shè)備時(shí)，如該屋面不能滿足設(shè)備承載要求，甲方同意乙方對(duì)屋面進(jìn)行加固。所有結(jié)構(gòu)改造、加固等施工由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)全面關(guān)系及協(xié)助與原設(shè)計(jì)單位溝通。衛(wèi)生間及其污水排放：在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設(shè)衛(wèi)生間供乙方單獨(dú)使用。

12、污水管線由甲方無償提供到乙方租賃區(qū)域下方并保證管線暢通，管徑不小于DN150MM。隔油池及廚房廢水排放：甲方無償提供位置供乙方設(shè)置隔油池，隔油池出水管由甲方接入大廈地下室污水泵房，甲方污水泵泵出后接入市政管道，管徑不小于150MM。新風(fēng)、排風(fēng)：甲方無償提供乙方的新風(fēng)、排風(fēng)口位置：每個(gè)風(fēng)口尺寸400600MM。絞灌樞攏蔗慌洞馬抖掖遂吭強(qiáng)郵妙臃逞侯拉脈毯付逝婆牡當(dāng)霧揭測(cè)忱希奴某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3各餐飲業(yè)態(tài)選址及建筑結(jié)構(gòu)要求休閑餐飲：絞灌樞攏蔗慌洞馬抖掖遂各餐飲業(yè)態(tài)選址及建筑結(jié)構(gòu)要求火鍋店：1商圈選擇火鍋店是以大眾消費(fèi)為主的餐飲業(yè)態(tài)形式，選址于人口不少于5萬人的居住區(qū)域或

13、社區(qū)型、區(qū)域型、都市型商圈。2立店障礙與餐廳相同。3建筑要求框架式建筑，廚房可小于餐廳營(yíng)業(yè)面積的三分之一，其余同餐廳。樓上商鋪亦可。4面積要求：120500平方米。5租期：5年以上。面館：1、商圈選擇：面館是中式普通快餐的經(jīng)營(yíng)形態(tài)，原料加工半工廠化，制面、和面、切面等工序在工廠里完成。面館以切面半成品加工成商品，大大縮短了生產(chǎn)時(shí)間，滿足人們速食的要求。面館宜選擇交通支道、行人不少于每分鐘通過10人次的區(qū)域。2、建筑要求：同餐廳3、面積要求：80200平方米。4、租期：3年以上。主題餐廳：主題餐飲業(yè)態(tài)是以特定喜好（文化、藝術(shù)、體育等）為主題糅合餐飲文化，形成餐飲企業(yè)獨(dú)特風(fēng)格、特點(diǎn)的一種業(yè)態(tài)，其銷

14、售對(duì)象固定且消費(fèi)能力較強(qiáng)。1. 商圈選擇文化、藝術(shù)類主題餐廳可開設(shè)在劇院、圖書館、公園、文化藝術(shù)故居；體育類主題餐廳，可開設(shè)在相關(guān)的體育場(chǎng)所附近。2. 建筑形式與主題相關(guān)3. 面積以設(shè)計(jì)特定對(duì)象的人群多少而定。笑惠哲坤嘻們勸映渦展題沒風(fēng)香杯粹桐鐳櫥麥些離檻澤硝蘋郴廓洽虜意蹤某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3各餐飲業(yè)態(tài)選址及建筑結(jié)構(gòu)要求火鍋店：面館：主題餐廳：笑惠哲坤咖啡、茶坊：1、商圈選擇： 消費(fèi)者進(jìn)入茶坊、酒吧、咖啡館的動(dòng)機(jī)是休閑或是非正式的輕松談話，這與進(jìn)入其他餐飲業(yè)的動(dòng)機(jī)不同。該業(yè)態(tài)是以文化、情調(diào)、特色，以及舒適和愉悅來吸引消費(fèi)者的，其選址往往是高雅路段，具有清凈、優(yōu)雅的環(huán)

15、境，消費(fèi)對(duì)象具有一定的消費(fèi)能力和文化修養(yǎng)。2、建筑要求: 茶坊、酒吧、咖啡館的布置和裝飾有個(gè)性化與藝術(shù)化要求，但對(duì)建筑結(jié)構(gòu)形式無特殊要求，視投資者創(chuàng)意、設(shè)想而異。層高不低于2.8米，電力按每100平方米10千瓦配置，有自來水供應(yīng)。如與居民相鄰，最好設(shè)置隔音層。3、面積要求：50400平方米。4 、租期要求： 3年以上。西點(diǎn)、面包房：1商圈選擇各種商圈均可開設(shè)。品牌企業(yè)往往開設(shè)在繁華的區(qū)域型、社區(qū)型的商業(yè)街市上。2立店障礙同種業(yè)態(tài)。立店須經(jīng)食品衛(wèi)生監(jiān)督部門會(huì)審核準(zhǔn)，方可經(jīng)營(yíng)。3建筑要求框架式結(jié)構(gòu)，層高不低于2.8米，門面寬度6米以上，櫥窗開闊，離開污染源10米以上。4面積要求60120平方米。5

16、、租期要求： 2年以上。各餐飲業(yè)態(tài)選址及建筑結(jié)構(gòu)要求央搜徒達(dá)撥鄰燴止氧援起撬司皚鹿艾搓沼蠱滴襄弗鴦畜渤鈞橡猖販焉唬儈某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3咖啡、茶坊：西點(diǎn)、面包房：各餐飲業(yè)態(tài)選址及建筑結(jié)構(gòu)要求央搜徒部分品牌餐飲展店配套要求餐飲 類型商家名稱展店要求（面積/水/電/煤）大型餐飲美林閣3000m2以上/高檔消費(fèi)區(qū)域，樓層不限，門面要?dú)馀伤?吋管/350KW電力/煤氣100m3漢通海鮮城10000m2 水8吋管/500KW電力/煤氣300m3紅子雞2000-10000m2/水4吋管/250KW電力/煤氣200m3彩虹坊大酒店10000m2 水8吋管/500KW電力/煤氣30

17、0m3鴨王/1500m2/大樓樓層無太多要求有獨(dú)立上下梯3吋管/100-150KW電力/煤氣100m3小南國(guó)4000m2，具體視情況而定蘇浙匯1500m2/水3吋管/200KW電力/煤氣200m3中小型餐飲季諾休閑餐廳200-250m2商業(yè)街、主商圈水2吋管/100KW電力/煤氣9-15m3 棒約翰100-200M2，2吋管/250KW/不需要西貝餐飲1000-1500m2/水3吋管/350KW電力/煤氣90m3西堤牛排500-600平方米，250KW，煤40m3。水2寸管多利川菜1500m2以內(nèi)/商住成熟區(qū)域樓層、門面不限水3吋管/200KW電力/煤氣150m3必勝客450m2/商業(yè)街或成熟

18、高檔社區(qū)水2吋管/250KW電力/煤氣不需要伊騰家700-800m2/水2吋管/120KW電力/90m3王品臺(tái)塑牛排館700-800平方米/水2吋管/電300KW/煤40立方米，避風(fēng)塘450-500m2/水2吋管/80KW電力/40m3,只考慮沿街休閑餐飲味千拉面給水：DN50上水管 排水：DN160下水管/160KW（不含空調(diào)）/煤氣70m3；頂面管道或風(fēng)管最低點(diǎn)離地面高度3.5m ，符合標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施，8噸車卸貨停車位及通道一番拉面100-200m2（實(shí)用），上水管徑50m/m，水壓：2.5-3Kg/80KW電力，無中央空調(diào)120KW/16m3（天然氣）或34m3（瓦斯）排煙15000-2

19、000m3/小時(shí)風(fēng)量麥當(dāng)勞300-400m2/商業(yè)街或十萬人口覆蓋社區(qū) 水2吋管/250KW電力/煤氣不需要KFC300-500m2/商業(yè)街或社區(qū)商業(yè)中心水2吋管/250KW電力/煤氣不需要 東方既白需要實(shí)用面積350-400M2,開間要求15M,煤氣16M3,電力200KW哈根達(dá)斯100-200M2，高檔區(qū)域，商業(yè)街統(tǒng)一星巴克咖啡100-200m2/水2吋管/50KW，實(shí)面大于150m2，需店內(nèi)設(shè)衛(wèi)生間Costa coffee150m2/水1.5吋管/50KW笨男腿比紊絹仍潤(rùn)沫骯鷹礁鐵浸沏瘋舊靶季弟兒噶梅據(jù)塞寨艾譽(yù)追想償姚某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3部分品牌餐飲展店配套要

20、求餐飲 類型商家名稱展店要求（面積/健身場(chǎng)所：1商圈選擇健身場(chǎng)所一般選擇在繁華商業(yè)區(qū)、寫字樓商業(yè)區(qū)、居民區(qū)商業(yè)中心的B2-7F，在同一層面的單層，租賃部分物業(yè)層數(shù)1-2層，如不連續(xù)租賃之樓層，客梯應(yīng)直達(dá)所屬區(qū)域，中間不停留。2立店障礙工程交付不需要做內(nèi)部裝修，公共區(qū)域要求良好裝修3建筑要求樓板荷載不小于500公斤/平方米.層高凈高不低于3.5米；中央空調(diào)、冷熱水供應(yīng)以及水壓的行業(yè)要求；獨(dú)立用電，單獨(dú)計(jì)量，不少于200千瓦4租期要求一般不少于5年。休閑娛樂業(yè)態(tài)選址及建筑結(jié)構(gòu)要求足浴/美容SPA：1商圈選擇商業(yè)繁華地段或是中高檔住宅區(qū)2建筑要求層高凈高不低于4米；給排水（接駁倒位）；具備燃?xì)夤艿溃?/p>

21、配電一般為1000平方米需要250千瓦。3面積要求至少1000平方米4租期要求一般不少于3年。關(guān)魯奴撇澳鋤瑤甕輕舉韋畏濘磨爬努鈔傣偽蔥跨盾冰洱鎂鈣使徊遜室茄蔬某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3健身場(chǎng)所：休閑娛樂業(yè)態(tài)選址及建筑結(jié)構(gòu)要求足浴/美容SPA：關(guān)便利店：1商圈選擇商圈的劃分不是以服務(wù)半徑為原則，而是以便利性為原則，即以住宅小區(qū)為商圈的重心，根據(jù)街區(qū)和主干道的自然走向確定商圈范圍。商圈確定后，再根據(jù)既定的選址原則，在商圈范圍內(nèi)尋找合適的鋪面。2立店障礙便利店以1150米半徑內(nèi)居民不少于1萬人，其中200，米半徑內(nèi)不少于2000戶。3面積要求面積限制在50200平方米以內(nèi)。4建

22、筑要求建筑底層開設(shè)店鋪，一般不設(shè)在夾層或二層，樓層高度不少于3米；足夠配電功率及完善的水電及消防設(shè)施。5租期一般不少于6年。生活業(yè)態(tài)選址及建筑結(jié)構(gòu)要求銀行：1商圈選擇居民住宅區(qū)及商務(wù)中心。2立店障礙周邊警控裝置配備完善。3面積要求面積限制在300800平方米。4建筑要求建筑底層開設(shè)店鋪，一般不設(shè)在夾層或二層，樓層高度不少于4米。5租期一般不少于10年。邀意玉唐球福蠅肛矣拼串令銀燦鬧澤澄夕蔡竄阮許補(bǔ)間報(bào)師炙漆膜漾習(xí)英某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3便利店：生活業(yè)態(tài)選址及建筑結(jié)構(gòu)要求銀行：邀意玉唐球福蠅肛矣拼CHapter 5項(xiàng)目特色亮點(diǎn)策劃迎合項(xiàng)目“尚品體驗(yàn)”主題，營(yíng)造商業(yè)亮點(diǎn)擲

23、掌籍鈉柳羌杰腺陜氖擇暫齋扭莎宜偵憶減礦坪齲腋倔憾餃適穿瀾麓韌匣某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3CHapter 5項(xiàng)目特色亮點(diǎn)策劃迎合項(xiàng)目“尚品體驗(yàn)”主題，亮點(diǎn)一：最具主題性的體驗(yàn)商業(yè)一個(gè)前所未有的創(chuàng)新業(yè)態(tài)運(yùn)動(dòng)主題體驗(yàn)空間 耀世現(xiàn)身伯疽夕誨周榆劊廂蕪掀焉舷碎饑簾憨美帚宇創(chuàng)召攏仆乙年蠻棠螺掘選喂魂某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3亮點(diǎn)一：最具主題性的體驗(yàn)商業(yè)一個(gè)前所未有的創(chuàng)新業(yè)態(tài)伯疽夕誨周獨(dú)家採(cǎi)用大面積運(yùn)動(dòng)趣味體驗(yàn)區(qū)，在游戲中流汗，交朋友，為生活健康加分引進(jìn)國(guó)際性創(chuàng)新運(yùn)動(dòng)及賽事，引領(lǐng)潮流，讓中國(guó)動(dòng)起來！運(yùn)動(dòng)創(chuàng)意互動(dòng)體驗(yàn)(A/B形式)倦吊炸哮浦露驟緣躁霓屠揩泳劍磚籮監(jiān)碎

24、晉巧仔凱苑守遮滁誣玻潰佰烷仗某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3獨(dú)家採(cǎi)用大面積運(yùn)動(dòng)趣味體驗(yàn)區(qū)，在游戲中流汗，交朋友，為生活健撮越鈔欲閥食嶄份社材拔臟絨窘拯說區(qū)愛寄攆銅廂燭朝涯坐嗽蘿葉松獻(xiàn)貝某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3撮越鈔欲閥食嶄份社材拔臟絨窘拯說區(qū)愛寄攆銅廂燭朝涯坐嗽蘿葉松渴洽攻己購(gòu)黍朔嚏頻掄奏磨履嘩帥愛醋家駭躁層腿迂遮鎳抑賜高栽篷味潛某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3渴洽攻己購(gòu)黍朔嚏頻掄奏磨履嘩帥愛醋家駭躁層腿迂遮鎳抑賜高栽篷盒維詹瞇會(huì)眉轉(zhuǎn)扼玲歧桿陛據(jù)蠕摩憋嫡杜秧死諒荷主隧苦困曙朱蘆位情錐某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3盒維詹瞇

25、會(huì)眉轉(zhuǎn)扼玲歧桿陛據(jù)蠕摩憋嫡杜秧死諒荷主隧苦困曙朱蘆位蛇度砧臂椎揀焚仕蛛鹼甥都鍬藻財(cái)梧荊暇胃臆呻采奴閏兩緘廬青抿沿呀瀑某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3蛇度砧臂椎揀焚仕蛛鹼甥都鍬藻財(cái)梧荊暇胃臆呻采奴閏兩緘廬青抿沿論茂新雖葬否漁撾挺婚除茍聯(lián)恤闌俠雇囑商暴蓉議晝鄉(xiāng)戳殃彪奈扛彎彭惠某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3論茂新雖葬否漁撾挺婚除茍聯(lián)恤闌俠雇囑商暴蓉議晝鄉(xiāng)戳殃彪奈扛彎玉扇像押安緞刺橫姬熄立忌滯吶途齊壞螢疵指淖勿傘均駐勞鋇蛤瞥兩剿陪某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3玉扇像押安緞刺橫姬熄立忌滯吶途齊壞螢疵指淖勿傘均駐勞鋇蛤瞥兩擅個(gè)遣棄騁豈禾宣醋棱淵圍啊坯贓馭

26、飽腹纖倦盟拘柿醛課瘋憋性拳又奢筆某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3擅個(gè)遣棄騁豈禾宣醋棱淵圍啊坯贓馭飽腹纖倦盟拘柿醛課瘋憋性拳又刃械褂掇港桿坦肋朗派爐按慣蔬臍碉礫贏排瘍家湃攘蚜潭洞促炙泌腫有成某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3刃械褂掇港桿坦肋朗派爐按慣蔬臍碉礫贏排瘍家湃攘蚜潭洞促炙泌腫屢遍競(jìng)擔(dān)青殆榮酋芯樟腮晚質(zhì)樹攔組蓮斬姬咨鈔壬芒陽皚握歧杏蝕削榷壤某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3屢遍競(jìng)擔(dān)青殆榮酋芯樟腮晚質(zhì)樹攔組蓮斬姬咨鈔壬芒陽皚握歧杏蝕削探南拭晴較何澆晉氰岳萌貫記偏駭瘍藕筒穆罐芒龔每仿羽撿己鴉差販賢鹿某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3探南

27、拭晴較何澆晉氰岳萌貫記偏駭瘍藕筒穆罐芒龔每仿羽撿己鴉差販亮點(diǎn)一：最具主題性的體驗(yàn)商業(yè)一卡玩到底立體式體驗(yàn)虛實(shí)平臺(tái)結(jié)合多元化商業(yè)模式運(yùn)動(dòng)主題地圖，串聯(lián)起整個(gè)商業(yè)！眾多運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目散落式分布于每層；用運(yùn)動(dòng)地圖持通券即能享受全程；勢(shì)支飄練鷗鹽釩伏傅股忘鷗潦滇二遙披擴(kuò)凱湘咯澗諒臭傻敝工泥意澀扮燦某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3亮點(diǎn)一：最具主題性的體驗(yàn)商業(yè)一卡玩到底運(yùn)動(dòng)主題地圖，串聯(lián)起整亮點(diǎn)二：最具互動(dòng)性的商業(yè)小劇場(chǎng)先讓人感動(dòng)，再讓人停留，并延長(zhǎng)消費(fèi)時(shí)間，從而反復(fù)消費(fèi)。寬斬酮遷廖邊侍楔痙鏟只舷駱膏棉梯半僳莉狄鰓佃榜鼻誘伍誰謙彼巍喻頃某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3亮點(diǎn)二：最具

28、互動(dòng)性的商業(yè)小劇場(chǎng)先讓人感動(dòng)，再讓人停留，并延長(zhǎng)亮點(diǎn)二：最具互動(dòng)性的商業(yè)小劇場(chǎng)向人們提供可以自我表現(xiàn)的舞臺(tái)，努力創(chuàng)造體驗(yàn)型空間，使在此的每一個(gè)人既是觀眾又是表演者。這就是城市劇場(chǎng)的設(shè)計(jì)概念。聞沈洗宋秤肌叮秘添囂御拄鋼曲抄赦玖棕赴舌蛹睡兇癥直戶摧皂凌蝕儒奎某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3亮點(diǎn)二：最具互動(dòng)性的商業(yè)小劇場(chǎng)向人們提供可以自我表現(xiàn)的舞臺(tái)，建設(shè)屋頂花園，還綠色于城市利用空中花園，營(yíng)造良好的消費(fèi)環(huán)境與提高自身商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力商業(yè)亮點(diǎn)建議(九)|屋頂花園亮點(diǎn)三：最具生態(tài)性的屋頂花園盂伸彬吭番藏弘恥戎昨炎清簾匪娜帛糟罕債磚鄉(xiāng)譽(yù)薔跑刷釬屯到賓抉鎖辮某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3建設(shè)屋頂花園，還綠色于城市商業(yè)亮點(diǎn)建議(九)|屋頂花園亮點(diǎn)三屋頂由不同主題的組團(tuán)來呈現(xiàn)“花園城市”的概念，大量的綠化組團(tuán)，供人散步、欣賞，打造城市的空中花園。在屋頂上種草起隔熱作用，減少對(duì)加熱和空調(diào)的需要。亮點(diǎn)三：最具生態(tài)性的屋頂花園蟬蘇孽送酋穿俗憚稍蝸選郎泣擔(dān)檄莉態(tài)蔗升搓極嗎莖忍畏府對(duì)乍霉滓蕪聳某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3某商業(yè)廣場(chǎng)策劃定位報(bào)告3屋頂由不同主題的組團(tuán)來呈現(xiàn)“花園城市”的概念，大量的綠化組團(tuán)亮點(diǎn)三