1、淮州新城拿地思路課件淮州新城拿地思路課件2淮州新城投資思路 2019 Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved.4淮州新城投資思路 2019 Jones Lang LaS金科-置信集團簡介 置信集團全國綜合地產TOP10，四川省重點發展企業 優勢：豐富產業、文旅、康養IP資源，以產業園建設、商住地產開發、汽車貿易等綜合服務等多業態跨地區發展能力金科集團全國開發商排名17名，上市公司，總資產超1400億優勢：開發品牌、資金、平臺優勢戰略發展目標：通過包括但不限于招拍掛、非招拍掛、收開購、合開發作等形式，我們將深耕四川輻射全國，計劃三年實現產業

2、園區、文旅、康養、民生地產四大產業地產500億元的投資規模。發展愿景強強聯合組成的投資開發運營平臺，我們的愿景是成為中國最好的美好生活投資運營商金科-置信集團簡介 金科集團戰略發展目標：通過包括但不淮州新城相關上位規劃解讀龍泉山東側沱江發展軸總體規劃，規劃將沱江軸沿線打造成為以大江大河自然要素為特色的世界級城市綜合發展軸”，定位支撐東進區域構筑“公園城市新畫卷、擁江發展新格局”的核心軸線。融合 文、體、商、旅演繹 城市文化水脈形成 城市公園長廊淮州新城相關上位規劃解讀龍泉山東側沱江發展軸總體規劃，規淮州新城資源梳理面積：淮州新城2035年用地規模70平方公里建設用地，遠景建設用地165平方公里

3、；規劃人口：淮州新城2035年規劃人口60萬，遠景規劃人口110萬。淮州新城規劃建設第四個國家級開發區，加快筑城聚人淮州新城 地處成都市龍泉山脈東部，堅持宜居性的價值取向，加快筑城聚人、推動整體成勢，完善城市功能，加強商業中心建設，努力實現城市高質量高品質發展。三大主導產業1通用航空2節能環保3應急裝備淮州新城資源梳理面積：淮州新城2035年用地規模70平方公淮州新城資源梳理淮州新城坐擁大山大水資源，踐行公園城市理念，促產城同步發展成都東北的區域中心城市 沱江沿線城市發展動力軸山美水美的公園城市 淮州新城發展定位三大主導產業教育醫療會展航空服務東部重點發展航空裝備制造、航空服務業規劃生態在建淮

4、州職教城全國一流職教基地會展中心、航空博覽中心三甲醫院楊溪河濕地景觀公園淮州新城資源梳理淮州新城坐擁大山大水資源，踐行公園城市理念新區（產業）人群關注的商業產品類型康養設置自我成長、有文化價值理想中的青年知識社群子女成長人文、自然親子場景良師益友同學伙伴勤奮安全自主閱讀體驗需求生活居住新區關注業態新區（產業）人群關注的商業產品類型康養設置自我成長、有文化價淮州新城商貿服務業開發現階段難點8常駐客群規模不足區域消費力不足市政基礎設施建設不足人口密度低、導入周期長，短期難支撐消費短期以周邊客群為主，消費意識、消費力有限市政基礎建設尚未起步，短期內缺乏人居條件招商難度大 交通基礎設施建設不足尚未建立

5、公共路網，短期內難以導入遠端客群區域商品房均價7000-8000元/，短期難突破商業氛圍不足，一定周期內租金和招租率雙低123456項目產出不足淮州新城商貿服務業開發現階段難點10常駐客群規模不足區域消費金科-置信文旅集團帶給淮州新城的價值9新城/區開發實力保障品牌主題樂園成熟康養體系株洲金山新城、遂寧金橋新區、興文新區國色天香快速引爆區域，造活區域氛圍親睦家康養醫院、健康公寓及社區養老戰略合作品牌導入 復合型產業資源青羊總部基地、中亞機電城等，帶動現代服務業投建區域地標，聯動產業品牌，帶動區域發展王府國際學校、紅星美凱龍、臻熙體檢、三千家123456區域價值提升金科-置信文旅集團帶給淮州新城

6、的價值11新城/區開發實力保障-淮州新城“文旅+產業小鎮”投建思路三年出形象一年樹品牌五年成體系功能構成產品體系核心策略主題樂園品牌宣傳，商業氛圍造活建區域地標，樹項目品牌開建1-2個面積50-200畝的主題樂園，投資10-20億地標項目初步呈現，如摩天輪、水上樂園等熱點項目建智慧型人才社區，助人才落地拓樂園規模，建康養項目完成樂園和康養建設，建超級總部基地項目描述新建1-2個面積50-200畝的主題樂園，新投資10-20億突出金堂生態資源，投10-20億建親睦家老年公寓、康養醫院建品牌低密度住宅項目，匯中高端人才，承接周邊區域外溢人群建成3-5個主題樂園，持續匯聚區域人氣，預計總投資50-8

7、0億康養體系日趨成熟，建區域康旅目的地，預計總投資20億以上建“超級總部基地”-兼國際化和區域特色地標，預計總投資100億地標景觀效果初步呈現啟動住宅及商業項目配套主題樂園和康養項目初具規模中高端住宅面市，標桿商業落位 康養項目入市，區域復合發展區域商貿生態成形，服務業提檔升級創國際化“超級總部基地”復合業態營造全時段活力城區形象展示為主，加強項目品牌宣傳，造活區域氛圍樂園和康養項目成形，住宅提檔總部基地導入，區域服務業提檔升級-淮州新城“文旅+產業小鎮”投建思路三年出形象一年樹品牌五年-淮州新城“教育+康養全齡層宜居小鎮”投建思路三年出形象一年樹品牌五年成體系功能構成產品體系核心策略樂園+國

8、際名校品牌宣傳，區域造活建區域地標，樹項目品牌建文化功能區，導入K12一站式國際名校等教育主體開建1-2個面積50-200畝的主題樂園，投資10-20億, 建摩天輪地標建智慧型人才社區，助人才落地建康養項目，教育配套提檔升級造全齡層宜居小鎮，建樂活社區項目描述突出金堂生態資源，投10-20億建親睦家老年公寓、康養醫院建圖書館、教育基地、戶外教學空間等，引知名高等院校或研究院建品牌低密度住宅項目，匯中高端人才，承接周邊區域外溢人群打造主題博物館或體驗式教育文創街區等地標項目，教育產業化發展康養體系日趨成熟，建區域康旅目的地，預計總投資20億以上建成3-4個主題樂園，持續匯聚區域人氣，預計總投資4

9、0-60億地標景觀效果初步呈現啟動住宅及商業項目配套親睦家項目落地，教育配套升級中高端住宅面市，標桿商業落位 康養入市，教育配套提檔升級區域商貿生態成形，服務業提檔升級完善一站式教育閉環，促配套產業全齡層宜居體系成形，各業態互動 形象展示為主，教育+樂園品牌宣傳，造區域氛圍教育+康養復合式發展，住宅提檔全面打造教育+康養+樂園生態-淮州新城“教育+康養全齡層宜居小鎮”投建思路三年出形象一年-文旅項目-文旅項目-大健康產業-大健康產業-科研孵化型產業園-科研孵化型產業園-總部基地-總部基地-產業新城建設項目-產業新城建設項目-住宅&商業產品系列金科中高端住宅：東方系列、天湖系列、陽光系列金科商業

10、匯：天籟、中央公園、金科城系列金科商業匯：美鄰街、美鄰匯、美鄰廣場-住宅&商業產品系列金科中高端住宅：東方系列、天湖系列、陽光產業資源NeuHub京東AI開放平臺圍繞京東在零售電商、金融、物流等領域的核心業務，基于海量精準豐富的大數據基礎和非常明確的應用場景，研發自有技術平臺，致力于機器學習、自然語言處理、計算機視覺和語音技術等人工智能技術方面的研究，在包括智能消費、智能供應、智能物流、金融科技、實體零售科技在內的多元領域持續投入。同時聯動AI產業相關的產業鏈生態伙伴，協助AI能力快速落地，滿足各行業定制需求，共同實現助力行業升級、引領美好生活的愿景。解決方案提供京東自研的覆蓋多種行業的通用解

11、決方案，可根據具體場景個性化定制，助您快速實現智能化轉型，提高生產效率與業務體驗。 合作伙伴生態合作伙伴計劃旨在為合作伙伴提供技術、客戶、營銷和投資支持等全方位支持。幫助伙伴成功，共享AI未來。產業資源NeuHub京東AI開放平臺圍繞京東在零售電商、金融產業資源三一集團有限公司是一家總部設于中國湖南長沙的跨國集團，公司創建于1989年，是中國最大、全球第五的工程機械制造商，同時也是世界最大的混凝土機械制造商。 三一集團業務全面涉及混凝土機械、挖掘機械、起重機械、路面機械、煤炭機械、港口機械、海洋工程等裝備制造領域，旗下擁有三一重工（SH，600031）、三一國際（HK，00631）兩家上市公司

12、，同時擁有三一港機、三一海洋重工、三一重能等未上市資產。通過三一重工，集團還全資控股“全球混凝土機械第一品牌”德國普茨邁斯特 、持股“全球隨車起重機械巨頭”奧地利帕爾菲格 。目前，三一集團在中國長沙、北京、上海、沈陽、昆山、烏魯木齊、婁底等地建有產業園，在印度、美國、德國、巴西建有研發制造中心，業務覆蓋全球100多個國家和地區。三一重工股份有限公司產業資源三一集團有限公司是一家總部設于中國湖南長沙的跨國集團產業資源EGLS 艾格拉斯:全球領先的無線精品網游開發商和運營商, 致力于為全球用戶提供最精良的跨平臺游戲產品以及最杰出的運營服務。已成功研發并運營國內首款智能機跨平臺真3D手機網游英雄戰魂

13、Online、首款JAVA平臺真3D手機網游赤壁Online、精品人氣手機網游誓魂Online等多個知名產品。公司擁有國際一流的網游研發平臺和完善的運營體系，近年來更是專注于智能機游戲市場，已與國際主流運營商、發行商強強聯手成功合作。艾格拉斯正努力成為集全球研發、發行為一體的頂級國際化移動游戲娛樂集團。網游開發商和運營商產業資源EGLS 艾格拉斯:全球領先的無線精品網游開發商和運產業資源成都艾爾平方文化傳播有限公司，由導演組合盧恒宇和李姝潔成立于2013年2月28日。 主要從事IP動畫化、動畫電影創作和制作，以及引擎動畫開發。公司的業務分成三條，分別是漫改動畫番劇、動畫電影和原創作品。代表作有：網絡動畫十萬個冷笑話、尸兄、鎮魂街和十萬個冷笑話、十萬個冷笑話2大電影等。產業資源成都艾爾平方文化傳播有限公司，由導演組合盧恒宇和教育資源 知名國際名校-精英教育 知名高校研究