1、淮州新城拿地思路課件淮州新城拿地思路課件2淮州新城投資思路 2019 Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved.4淮州新城投資思路 2019 Jones Lang LaS金科-置信集團(tuán)簡(jiǎn)介 置信集團(tuán)全國(guó)綜合地產(chǎn)TOP10，四川省重點(diǎn)發(fā)展企業(yè) 優(yōu)勢(shì)：豐富產(chǎn)業(yè)、文旅、康養(yǎng)IP資源，以產(chǎn)業(yè)園建設(shè)、商住地產(chǎn)開發(fā)、汽車貿(mào)易等綜合服務(wù)等多業(yè)態(tài)跨地區(qū)發(fā)展能力金科集團(tuán)全國(guó)開發(fā)商排名17名，上市公司，總資產(chǎn)超1400億優(yōu)勢(shì)：開發(fā)品牌、資金、平臺(tái)優(yōu)勢(shì)戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)：通過包括但不限于招拍掛、非招拍掛、收開購(gòu)、合開發(fā)作等形式，我們將深耕四川輻射全國(guó)，計(jì)劃三年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)

2、園區(qū)、文旅、康養(yǎng)、民生地產(chǎn)四大產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)500億元的投資規(guī)模。發(fā)展愿景強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合組成的投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，我們的愿景是成為中國(guó)最好的美好生活投資運(yùn)營(yíng)商金科-置信集團(tuán)簡(jiǎn)介 金科集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)：通過包括但不淮州新城相關(guān)上位規(guī)劃解讀龍泉山東側(cè)沱江發(fā)展軸總體規(guī)劃，規(guī)劃將沱江軸沿線打造成為以大江大河自然要素為特色的世界級(jí)城市綜合發(fā)展軸”，定位支撐東進(jìn)區(qū)域構(gòu)筑“公園城市新畫卷、擁江發(fā)展新格局”的核心軸線。融合 文、體、商、旅演繹 城市文化水脈形成 城市公園長(zhǎng)廊淮州新城相關(guān)上位規(guī)劃解讀龍泉山東側(cè)沱江發(fā)展軸總體規(guī)劃，規(guī)淮州新城資源梳理面積：淮州新城2035年用地規(guī)模70平方公里建設(shè)用地，遠(yuǎn)景建設(shè)用地165平方公里

3、；規(guī)劃人口：淮州新城2035年規(guī)劃人口60萬(wàn)，遠(yuǎn)景規(guī)劃人口110萬(wàn)。淮州新城規(guī)劃建設(shè)第四個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)，加快筑城聚人淮州新城 地處成都市龍泉山脈東部，堅(jiān)持宜居性的價(jià)值取向，加快筑城聚人、推動(dòng)整體成勢(shì)，完善城市功能，加強(qiáng)商業(yè)中心建設(shè)，努力實(shí)現(xiàn)城市高質(zhì)量高品質(zhì)發(fā)展。三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)1通用航空2節(jié)能環(huán)保3應(yīng)急裝備淮州新城資源梳理面積：淮州新城2035年用地規(guī)模70平方公淮州新城資源梳理淮州新城坐擁大山大水資源，踐行公園城市理念，促產(chǎn)城同步發(fā)展成都東北的區(qū)域中心城市 沱江沿線城市發(fā)展動(dòng)力軸山美水美的公園城市 淮州新城發(fā)展定位三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)教育醫(yī)療會(huì)展航空服務(wù)東部重點(diǎn)發(fā)展航空裝備制造、航空服務(wù)業(yè)規(guī)劃生態(tài)在建淮

4、州職教城全國(guó)一流職教基地會(huì)展中心、航空博覽中心三甲醫(yī)院楊溪河濕地景觀公園淮州新城資源梳理淮州新城坐擁大山大水資源，踐行公園城市理念新區(qū)（產(chǎn)業(yè)）人群關(guān)注的商業(yè)產(chǎn)品類型康養(yǎng)設(shè)置自我成長(zhǎng)、有文化價(jià)值理想中的青年知識(shí)社群子女成長(zhǎng)人文、自然親子場(chǎng)景良師益友同學(xué)伙伴勤奮安全自主閱讀體驗(yàn)需求生活居住新區(qū)關(guān)注業(yè)態(tài)新區(qū)（產(chǎn)業(yè)）人群關(guān)注的商業(yè)產(chǎn)品類型康養(yǎng)設(shè)置自我成長(zhǎng)、有文化價(jià)淮州新城商貿(mào)服務(wù)業(yè)開發(fā)現(xiàn)階段難點(diǎn)8常駐客群規(guī)模不足區(qū)域消費(fèi)力不足市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不足人口密度低、導(dǎo)入周期長(zhǎng)，短期難支撐消費(fèi)短期以周邊客群為主，消費(fèi)意識(shí)、消費(fèi)力有限市政基礎(chǔ)建設(shè)尚未起步，短期內(nèi)缺乏人居條件招商難度大 交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不足尚未建立

5、公共路網(wǎng)，短期內(nèi)難以導(dǎo)入遠(yuǎn)端客群區(qū)域商品房均價(jià)7000-8000元/，短期難突破商業(yè)氛圍不足，一定周期內(nèi)租金和招租率雙低123456項(xiàng)目產(chǎn)出不足淮州新城商貿(mào)服務(wù)業(yè)開發(fā)現(xiàn)階段難點(diǎn)10常駐客群規(guī)模不足區(qū)域消費(fèi)金科-置信文旅集團(tuán)帶給淮州新城的價(jià)值9新城/區(qū)開發(fā)實(shí)力保障品牌主題樂園成熟康養(yǎng)體系株洲金山新城、遂寧金橋新區(qū)、興文新區(qū)國(guó)色天香快速引爆區(qū)域，造活區(qū)域氛圍親睦家康養(yǎng)醫(yī)院、健康公寓及社區(qū)養(yǎng)老戰(zhàn)略合作品牌導(dǎo)入 復(fù)合型產(chǎn)業(yè)資源青羊總部基地、中亞機(jī)電城等，帶動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)投建區(qū)域地標(biāo)，聯(lián)動(dòng)產(chǎn)業(yè)品牌，帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展王府國(guó)際學(xué)校、紅星美凱龍、臻熙體檢、三千家123456區(qū)域價(jià)值提升金科-置信文旅集團(tuán)帶給淮州新城

6、的價(jià)值11新城/區(qū)開發(fā)實(shí)力保障-淮州新城“文旅+產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)”投建思路三年出形象一年樹品牌五年成體系功能構(gòu)成產(chǎn)品體系核心策略主題樂園品牌宣傳，商業(yè)氛圍造活建區(qū)域地標(biāo)，樹項(xiàng)目品牌開建1-2個(gè)面積50-200畝的主題樂園，投資10-20億地標(biāo)項(xiàng)目初步呈現(xiàn)，如摩天輪、水上樂園等熱點(diǎn)項(xiàng)目建智慧型人才社區(qū)，助人才落地拓樂園規(guī)模，建康養(yǎng)項(xiàng)目完成樂園和康養(yǎng)建設(shè)，建超級(jí)總部基地項(xiàng)目描述新建1-2個(gè)面積50-200畝的主題樂園，新投資10-20億突出金堂生態(tài)資源，投10-20億建親睦家老年公寓、康養(yǎng)醫(yī)院建品牌低密度住宅項(xiàng)目，匯中高端人才，承接周邊區(qū)域外溢人群建成3-5個(gè)主題樂園，持續(xù)匯聚區(qū)域人氣，預(yù)計(jì)總投資50-8

7、0億康養(yǎng)體系日趨成熟，建區(qū)域康旅目的地，預(yù)計(jì)總投資20億以上建“超級(jí)總部基地”-兼國(guó)際化和區(qū)域特色地標(biāo)，預(yù)計(jì)總投資100億地標(biāo)景觀效果初步呈現(xiàn)啟動(dòng)住宅及商業(yè)項(xiàng)目配套主題樂園和康養(yǎng)項(xiàng)目初具規(guī)模中高端住宅面市，標(biāo)桿商業(yè)落位 康養(yǎng)項(xiàng)目入市，區(qū)域復(fù)合發(fā)展區(qū)域商貿(mào)生態(tài)成形，服務(wù)業(yè)提檔升級(jí)創(chuàng)國(guó)際化“超級(jí)總部基地”復(fù)合業(yè)態(tài)營(yíng)造全時(shí)段活力城區(qū)形象展示為主，加強(qiáng)項(xiàng)目品牌宣傳，造活區(qū)域氛圍樂園和康養(yǎng)項(xiàng)目成形，住宅提檔總部基地導(dǎo)入，區(qū)域服務(wù)業(yè)提檔升級(jí)-淮州新城“文旅+產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)”投建思路三年出形象一年樹品牌五年-淮州新城“教育+康養(yǎng)全齡層宜居小鎮(zhèn)”投建思路三年出形象一年樹品牌五年成體系功能構(gòu)成產(chǎn)品體系核心策略樂園+國(guó)

8、際名校品牌宣傳，區(qū)域造活建區(qū)域地標(biāo)，樹項(xiàng)目品牌建文化功能區(qū)，導(dǎo)入K12一站式國(guó)際名校等教育主體開建1-2個(gè)面積50-200畝的主題樂園，投資10-20億, 建摩天輪地標(biāo)建智慧型人才社區(qū)，助人才落地建康養(yǎng)項(xiàng)目，教育配套提檔升級(jí)造全齡層宜居小鎮(zhèn)，建樂活社區(qū)項(xiàng)目描述突出金堂生態(tài)資源，投10-20億建親睦家老年公寓、康養(yǎng)醫(yī)院建圖書館、教育基地、戶外教學(xué)空間等，引知名高等院?；蜓芯吭航ㄆ放频兔芏茸≌?xiàng)目，匯中高端人才，承接周邊區(qū)域外溢人群打造主題博物館或體驗(yàn)式教育文創(chuàng)街區(qū)等地標(biāo)項(xiàng)目，教育產(chǎn)業(yè)化發(fā)展康養(yǎng)體系日趨成熟，建區(qū)域康旅目的地，預(yù)計(jì)總投資20億以上建成3-4個(gè)主題樂園，持續(xù)匯聚區(qū)域人氣，預(yù)計(jì)總投資4

9、0-60億地標(biāo)景觀效果初步呈現(xiàn)啟動(dòng)住宅及商業(yè)項(xiàng)目配套親睦家項(xiàng)目落地，教育配套升級(jí)中高端住宅面市，標(biāo)桿商業(yè)落位 康養(yǎng)入市，教育配套提檔升級(jí)區(qū)域商貿(mào)生態(tài)成形，服務(wù)業(yè)提檔升級(jí)完善一站式教育閉環(huán)，促配套產(chǎn)業(yè)全齡層宜居體系成形，各業(yè)態(tài)互動(dòng) 形象展示為主，教育+樂園品牌宣傳，造區(qū)域氛圍教育+康養(yǎng)復(fù)合式發(fā)展，住宅提檔全面打造教育+康養(yǎng)+樂園生態(tài)-淮州新城“教育+康養(yǎng)全齡層宜居小鎮(zhèn)”投建思路三年出形象一年-文旅項(xiàng)目-文旅項(xiàng)目-大健康產(chǎn)業(yè)-大健康產(chǎn)業(yè)-科研孵化型產(chǎn)業(yè)園-科研孵化型產(chǎn)業(yè)園-總部基地-總部基地-產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目-產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)項(xiàng)目-住宅&商業(yè)產(chǎn)品系列金科中高端住宅：東方系列、天湖系列、陽(yáng)光系列金科商業(yè)

10、匯：天籟、中央公園、金科城系列金科商業(yè)匯：美鄰街、美鄰匯、美鄰廣場(chǎng)-住宅&商業(yè)產(chǎn)品系列金科中高端住宅：東方系列、天湖系列、陽(yáng)光產(chǎn)業(yè)資源NeuHub京東AI開放平臺(tái)圍繞京東在零售電商、金融、物流等領(lǐng)域的核心業(yè)務(wù)，基于海量精準(zhǔn)豐富的大數(shù)據(jù)基礎(chǔ)和非常明確的應(yīng)用場(chǎng)景，研發(fā)自有技術(shù)平臺(tái)，致力于機(jī)器學(xué)習(xí)、自然語(yǔ)言處理、計(jì)算機(jī)視覺和語(yǔ)音技術(shù)等人工智能技術(shù)方面的研究，在包括智能消費(fèi)、智能供應(yīng)、智能物流、金融科技、實(shí)體零售科技在內(nèi)的多元領(lǐng)域持續(xù)投入。同時(shí)聯(lián)動(dòng)AI產(chǎn)業(yè)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)伙伴，協(xié)助AI能力快速落地，滿足各行業(yè)定制需求，共同實(shí)現(xiàn)助力行業(yè)升級(jí)、引領(lǐng)美好生活的愿景。解決方案提供京東自研的覆蓋多種行業(yè)的通用解

11、決方案，可根據(jù)具體場(chǎng)景個(gè)性化定制，助您快速實(shí)現(xiàn)智能化轉(zhuǎn)型，提高生產(chǎn)效率與業(yè)務(wù)體驗(yàn)。 合作伙伴生態(tài)合作伙伴計(jì)劃旨在為合作伙伴提供技術(shù)、客戶、營(yíng)銷和投資支持等全方位支持。幫助伙伴成功，共享AI未來。產(chǎn)業(yè)資源NeuHub京東AI開放平臺(tái)圍繞京東在零售電商、金融產(chǎn)業(yè)資源三一集團(tuán)有限公司是一家總部設(shè)于中國(guó)湖南長(zhǎng)沙的跨國(guó)集團(tuán)，公司創(chuàng)建于1989年，是中國(guó)最大、全球第五的工程機(jī)械制造商，同時(shí)也是世界最大的混凝土機(jī)械制造商。 三一集團(tuán)業(yè)務(wù)全面涉及混凝土機(jī)械、挖掘機(jī)械、起重機(jī)械、路面機(jī)械、煤炭機(jī)械、港口機(jī)械、海洋工程等裝備制造領(lǐng)域，旗下?lián)碛腥恢毓ぃ⊿H，600031）、三一國(guó)際（HK，00631）兩家上市公司

12、，同時(shí)擁有三一港機(jī)、三一海洋重工、三一重能等未上市資產(chǎn)。通過三一重工，集團(tuán)還全資控股“全球混凝土機(jī)械第一品牌”德國(guó)普茨邁斯特 、持股“全球隨車起重機(jī)械巨頭”奧地利帕爾菲格 。目前，三一集團(tuán)在中國(guó)長(zhǎng)沙、北京、上海、沈陽(yáng)、昆山、烏魯木齊、婁底等地建有產(chǎn)業(yè)園，在印度、美國(guó)、德國(guó)、巴西建有研發(fā)制造中心，業(yè)務(wù)覆蓋全球100多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。三一重工股份有限公司產(chǎn)業(yè)資源三一集團(tuán)有限公司是一家總部設(shè)于中國(guó)湖南長(zhǎng)沙的跨國(guó)集團(tuán)產(chǎn)業(yè)資源EGLS 艾格拉斯:全球領(lǐng)先的無(wú)線精品網(wǎng)游開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商, 致力于為全球用戶提供最精良的跨平臺(tái)游戲產(chǎn)品以及最杰出的運(yùn)營(yíng)服務(wù)。已成功研發(fā)并運(yùn)營(yíng)國(guó)內(nèi)首款智能機(jī)跨平臺(tái)真3D手機(jī)網(wǎng)游英雄戰(zhàn)魂

13、Online、首款JAVA平臺(tái)真3D手機(jī)網(wǎng)游赤壁Online、精品人氣手機(jī)網(wǎng)游誓魂Online等多個(gè)知名產(chǎn)品。公司擁有國(guó)際一流的網(wǎng)游研發(fā)平臺(tái)和完善的運(yùn)營(yíng)體系，近年來更是專注于智能機(jī)游戲市場(chǎng)，已與國(guó)際主流運(yùn)營(yíng)商、發(fā)行商強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手成功合作。艾格拉斯正努力成為集全球研發(fā)、發(fā)行為一體的頂級(jí)國(guó)際化移動(dòng)游戲娛樂集團(tuán)。網(wǎng)游開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商產(chǎn)業(yè)資源EGLS 艾格拉斯:全球領(lǐng)先的無(wú)線精品網(wǎng)游開發(fā)商和運(yùn)產(chǎn)業(yè)資源成都艾爾平方文化傳播有限公司，由導(dǎo)演組合盧恒宇和李姝潔成立于2013年2月28日。 主要從事IP動(dòng)畫化、動(dòng)畫電影創(chuàng)作和制作，以及引擎動(dòng)畫開發(fā)。公司的業(yè)務(wù)分成三條，分別是漫改動(dòng)畫番劇、動(dòng)畫電影和原創(chuàng)作品。代表作有：網(wǎng)絡(luò)動(dòng)畫十萬(wàn)個(gè)冷笑話、尸兄、鎮(zhèn)魂街和十萬(wàn)個(gè)冷笑話、十萬(wàn)個(gè)冷笑話2大電影等。產(chǎn)業(yè)資源成都艾爾平方文化傳播有限公司，由導(dǎo)演組合盧恒宇和教育資源 知名國(guó)際名校-精英教育 知名高校研究