1、北京2015年房地產估價師理論與方法：求在建工程價值的公式考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、是指當期土地出讓面積與當期政府批準新建商品房預售和銷售面積的比例，用于監測土地供應與住房建設和銷售之間的關系，反映土地轉化為房屋的效率。 A：土地轉化率 B：開發強度系數 C：開發投資杠桿率 D：住房可支付性指數 E：借款合同 2、物業服務企業應當是具有獨立的。 A：機關法人地位的經濟組織 B：事業法人地位的經濟組織 C：企業法人地位的經濟組織 D：非企業法人地位的經濟組織 E

2、：執行層的組織協調3、房地產開發項目所需的大部分資金是以（）的方式籌集的。 A債務融資 B已建成房地產抵押貸款 C權益融資 D建設貸款 4、已知某房地產40年收益價格為150萬元，該房地產報酬率為10，那么該宗房地產30年收益價格為萬元。 A：1125 B：1556 C：1446 D：1324 E：工業用地的監測點評估價格5、下列關于房地產置業投資不確定因素的表述中，正確的是_。 A空置率與有效毛收入呈反向變動 B通過與物業服務企業簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運營費用的影響 C權益投資比率高，意味著投資者承擔的投資風險和風險報酬均增加 D金融機構通常要求投資者的權益投資比率不得高于某一

3、要求的比率 6、全民所有制企業投資興辦的聯營企業所使用的集體土地，必須向人民政府土地管理部門提出用地申請，方可使用。 A：區級 B：省級 C：縣級 D：市級 E：執行層的組織協調 7、下列關于房產稅的納稅人，表述錯誤的是。 A：凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的納稅人 B：產權屬于全民所有的，以經營管理的單位和個人為納稅人 C：產權出典的，以出典人為納稅人 D：產權所有人、承典人均不在房產所在地的，或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，以房產代管人或者使用人為納稅人 E：執行層的組織協調 8、禁止發布房地產預售廣告的是_。 A在劃撥土地上開發建設的房地產 B已設定抵押的房地產 C未

4、取得商品房預售許可證的房地產 D沒有選聘物業管理企業的房地產 9、在涉及住房公積金的歸集、存儲等各項活動中，實行全部免稅的范圍可能不包括_。 A職工個人及單位每月實際繳付的住房公積金 B個人提取住房公積金賬戶內的存儲余額 C個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款所獲得的利息收入 D管理中心用住房公積金在受委托銀行發放個人住房貸款取得的收入 10、是指政府的借貸行為，主要形式是由政府發行債券以籌措資金。 A：商業信用 B：國家信用 C：消費信用 D：民間信用 E：執行層的組織協調11、是調查時向被調查者所要收集的問題，它是反映調查單位特征的標志。 A：調查對象 B：調查總體 C：調查項目 D：調查

5、標志 E：執行層的組織協調 12、根據房產測量規范，下列項目中，不計算建筑面積的是。 A：無頂蓋的室外樓梯 B：與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊 C：房屋之間無上蓋的架空通廊 D：與房屋相連有上蓋無柱的走廊 E：執行層的組織協調 13、在城市房屋拆遷補償安置中，_。 A產權不明確的房屋不予補償 B已設定抵押的房屋，補償款應直接付給抵押權人 C未解除租賃關系的房屋，暫不補償 D未超過使用期限的，臨時建筑，應給予適當補償14、下列關于比準價格、積算價格和收益價格關系的表述中，正確的是。 A：在房地產市場比較成熟且處于正常狀態時，積算價格低于收益價格 B：在房地產市場存在泡沫時，收益價

6、格大大高于積算價格 C：在房地產舊場不景氣時，積算價格(未扣除經濟折舊)大大高于比準價格或收益價格 D：比準價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價 E：工業用地的監測點評估價格 15、單層工業廠房的組成中，主要是提高廠房結構的空間整體剛度和穩定性，傳遞水平風荷載以及吊車產生的沖擊力的是_。 A吊車梁 B柱子 C外墻圍護系統 D支撐系統 16、房屋結構差價是指各種不同結構房屋建筑_之間的差額。 A材料 B成新 C折舊 D造價 17、已知臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20英尺，臨街深度為75英尺。現有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30英尺，臨街深度為125英尺

7、。運用四三二一法則，地塊乙的總地價為（）萬元。 A65.4 B81.8 C87.2 D109.0 18、某建筑物的建筑面積為200m2，有效經過年數為12年，重置價格為800元/m2，建筑物經濟壽命為40年，殘值率為2%，則運用直線法計算該建筑物的現值為（）。 A10.2萬元 B11.0萬元 C11.3萬元 D11.5萬元 19、市場經濟條件下，物業租金水平的高低主要取決于_。 A物業管理水平 B同類型物業的市場供求關系 C業主目標收益要求 D物業適應性 20、房地產估價之所以要遵守合法原則，是因為房地產價值實質是房地產的價值。 A：社會 B：現實 C：權益 D：保險 E：工業用地的監測點評估

8、價格 21、關于投資組合理論的說法，正確的是_。 A投資者應選擇毫無風險的投資組合 B投資者應選擇投資項目間有一個正協方差的投資組合 C投資者可以將系統風險因素減少甚至完全抵消 D投資者可以將個別風險因素減少甚至完全抵消 22、以下不屬于現代房地產周期研究結論的是_。 A經濟擴張與創造就業不再是線性關系 B經濟復蘇不會立即導致新建筑的產生 C房地產市場呈現自我修正的周期性 D就業機會增加與空間需求不再同比增長23、某宗面積為5 000 m2的房地產開發用地，市場價格為800元/m2，容積率為2，受讓人需按照受讓價格3%繳納契稅等稅費，則土地取得成本為_萬元。 A824 B924 C844 D9

9、44 24、個人住房貸款比例不高于所購房屋價款或評估價值的_%。 A60 B70 C80 D9025、某塊臨街深度為50英尺、臨街寬度為30英尺的矩形土地甲，總價為40萬元其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150英尺，臨街寬度為15英尺則運用“四三二一法則”計算土地 乙的總地價為【2006年考題】 A：234萬元 B：286萬元 C：334萬元 D：468萬元 E：工業用地的監測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、在城市大氣污染中，生活污染源包括等。(2008年房地產經紀

10、人相關知識試題) A：家庭汽車污染 B：生活燃料污染 C：居住環境污染 D：城市垃圾污染 E：食品加工形成的大氣污染 2、工程造價的特點包括等。 A：大額性 B：差異性 C：個別性 D：靜態性 E：非層次性3、有一計算期為10年的房地產置業投資項目，經測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內，凈現值的期望值為125萬元，凈現值期望值的標準差為65萬元，則在計算期內，該項目的標準差系數是_。 A52% B58% C62% D68% 4、中國民法的基本原則包括、禁止濫用權利原則。 A：平等原則 B：誠實信用原則 C：公序良俗原則 D：自愿原則 E：強制原則5、房地產測繪的作用

11、，_ A為房地產開發、經營以及交易提供基本信息服務 B為房地產管理提供信息服務 C為其他部門提供參考資料 D為房地產管理提供技術服務 E房地產測繪結果提供了房地產商品量的量度依據 6、房地產估價機構資質等級分為。 A：一級 B：二級 C：三級 D：四級 E：五級 7、原建設部令第97號城市房地產中介服務管理規定，對等內容作出了明確規定。 A：房地產交易管理機構人員資格管理 B：房地產交易管理機構的管理 C：房地產中介服務人員資格管理 D：房地產中介服務機構的管理 E：房地產中介服務管理等要求 8、某住宅小區附近新建一條鐵路，由此引起的該住宅小區房地產價值的貶損屬于_。 A物質折舊 B功能折舊

12、C經濟折舊 D會計折舊 9、甲、乙物業2008年10月的價值均為1100萬元。預計2009年10月甲物業的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業投資風險比較的結果是。(2009年試題) A：甲物業投資風險大 B：乙物業投資風險大 C：甲、乙兩個物業的投資風險相同 D：難以判斷甲、乙物業的投資風險大小 E：借款合同 10、在其他條件不變的前提下，建設一條鐵路對居民區的房地產價格和對倉儲或者工業用地房地產價格可能產生的變動方向，下面描述正確的為_。 A居民區的房地產增值，工業用地房地產貶值 B居民區的房地產增值，工

13、業用地房地產增值 C居民區的房地產貶值，工業用地房地產增值 D居民區的房地產貶值，工業用地房地產增值11、實行物業服務收費酬金制的，預收的物業服務資金包括。 A：物業服務成本 B：法定稅費 C：物業服務企業的利潤 D：物業服務企業的酬金 E：物業服務支出 12、對時點指標特點敘述不正確的是。 A：只能間斷計數 B：各時點指標不可以直接累加 C：每個時點指標值的大小與時間長短無關 D：計數的準確率低 E：執行層的組織協調 13、動態序列的總變動一般可以分解為四種動態趨勢與波動的經典模式。 A：長期趨勢 B：季節波動 C：年度波動 D：循環波動 E：不規則波動14、某宗房地產是采用抵押貸款方式購買

14、的，購買總價為50萬元，首付款為房價的30，余款在未來10年內以抵押貸款方式按月等額支付，銀行貸款年利率為558則下列說法中正確的有【2006年考題】 A：該房地產的實際價格等于名義價格 B：該房地產的名義價格為50萬元 C：該房地產的實際價格高于50萬元 D：該房地產的實際價格為50萬元 E：該房地產不存在名義價格 15、普通股不能享有的權力是。 A：參加股東大會的權利 B：參加表決的權利 C：總股控制的權利 D：股票轉讓權 E：執行層的組織協調 16、以下不屬于銷售費用的是_。 A廣告費 B售樓處建設費 C銷售人員費用 D交易手續費 17、大型復雜工程詳細可行性研究的研究費用一般占總投資的

15、。 A：0208 B：0210 C：02515 D：1030 E：借款合同 18、在房地產估價中，如果估價目的不同，則。 A：估價的依據有可能不同 B：估價的方法有可能不同 C：估價對象的范圍有可能不同 D：不影響估價結果的公正性 E：不影響估價報告的用途 19、已知某筆貸款年利率為12%，按季度計息，則該筆貸款的實際年利率是（）。 A12.35% B12.55% C12.68% D12.93% 20、在完全競爭市場上，勞動的共同決定完全競爭市場上的工資水平。 A：供給 B：供給彈性 C：需求 D：需求彈性 E：需求規律 21、通常房地產開發投資利潤率的計算基數為_。 A土地取得成本+開發成本

16、 B土地取得成本+開發成本+管理費用 C土地取得成本+開發成本+管理費用+銷售費用 D開發完成后的房地產價值 22、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發建設。C村原耕地面積為80(公頃)，農業總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。中華人民共和國土地管理法中規定的征收工地中，有批準權限的政府包括。 A：縣人民政府 B：市人民政府 C：省人民政府 D：國務院 E：政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協議書23、在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝飾裝修和與其配套的線路、管道、設備的安裝以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當向_申請領取施工許可證。 A工程所在地的縣級人民政府 B工程所在地的縣級人民政府建