1、 /7精品文檔消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程提要：更多精品自財(cái)務(wù)目的規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作確保消防系統(tǒng)設(shè)備各項(xiàng)性能良好安全運(yùn)行。適用范圍適用于物業(yè)集團(tuán)在管樓盤(pán)的消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。職責(zé)消防監(jiān)控中心的設(shè)備日常維修保養(yǎng)由值班員負(fù)責(zé)。保安部負(fù)責(zé)樓宇及室外消防設(shè)備設(shè)施的檢查。工程維護(hù)部負(fù)責(zé)設(shè)備房消防設(shè)備設(shè)施的巡查、維修、保養(yǎng)對(duì)消防設(shè)備故障進(jìn)行處理。消防主管負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃的制定并組織實(shí)施。物業(yè)公司負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)消防設(shè)備年度維修保養(yǎng)計(jì)劃的審批。業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)對(duì)消防設(shè)備維修保養(yǎng)工作提供技術(shù)指導(dǎo)、支持。全面質(zhì)量管理辦公室負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督。工作程序消防系統(tǒng)維

2、修保養(yǎng)計(jì)劃的制定。每年月日前由工程維護(hù)部消防主管組織制定下一年度的消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表經(jīng)部門(mén)經(jīng)理審核報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)審批。消防主管根據(jù)系統(tǒng)的運(yùn)行情況擬定大修、中修、小修計(jì)劃并報(bào)批。消防主管根據(jù)批準(zhǔn)后的年度維修保養(yǎng)計(jì)劃在每月日前擬定精品文檔月份設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃報(bào)部門(mén)經(jīng)理審核并組織實(shí)施。保安部消防工作的管理參照消防工作規(guī)范執(zhí)行。消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃必須具備下列要求有明確安排設(shè)備大、中、小修的計(jì)劃有具體組織實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間有明確的維修保養(yǎng)周期有具體的維修保養(yǎng)經(jīng)費(fèi)預(yù)算。對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守消防系統(tǒng)操作規(guī)程并按計(jì)劃進(jìn)行。檢查。日檢。每班次在消防主管的指導(dǎo)下由值班員對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行下

3、列檢查。每班次均應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)備的外觀(guān)檢查。火警功能。誤報(bào)火警應(yīng)勘察誤報(bào)的火災(zāi)探測(cè)器探頭現(xiàn)場(chǎng)有無(wú)蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在如有其他干擾存在應(yīng)設(shè)法排除。對(duì)于誤報(bào)頻繁又無(wú)其他干擾影響探頭正常工作的或探頭顯示燈不亮、不能接收信號(hào)應(yīng)及時(shí)清洗更換。自檢功能。按自檢鍵后進(jìn)行復(fù)位讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài)不能復(fù)位應(yīng)查明原因。故障功能主電源故障檢查輸入電源是否完好熔絲有無(wú)燒斷、接觸不良等情況備用電源故障檢查充電裝置電池有否損壞有無(wú)斷線(xiàn)探測(cè)回路故障檢查該回路至火災(zāi)探測(cè)器的接線(xiàn)是否完好有無(wú)探頭被取精品文檔 /7下終端監(jiān)控器有無(wú)損壞。月檢。每月日在消防主管的指導(dǎo)下組織消防人員對(duì)消防自動(dòng)系統(tǒng)進(jìn)行下列功能檢

4、查并填寫(xiě)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表日檢全部?jī)?nèi)容測(cè)試控制器主要工作電壓是否正常火災(zāi)探測(cè)器安裝傾斜度不大于度與底座接觸是否良好外觀(guān)是否潔凈完好指示燈是否閃亮。隨機(jī)抽取的煙感噴煙后消防主機(jī)是否收到報(bào)警信號(hào)對(duì)消防泵房消防栓泵進(jìn)行外觀(guān)檢查查看外接線(xiàn)是否固定消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程提要：更多精品自財(cái)務(wù)良好油漆脫落應(yīng)補(bǔ)刷新漆檢查手動(dòng)報(bào)警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固有無(wú)破損及丟失任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行模擬報(bào)警測(cè)試報(bào)警功能是否正常對(duì)消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)力配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進(jìn)行擦拭除塵線(xiàn)路松動(dòng)應(yīng)給予緊固對(duì)主電源和備用電源做自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)。季檢。每季度檢查和試驗(yàn)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能并填寫(xiě)消防系統(tǒng)年度檢查保養(yǎng)記錄

5、表采用專(zhuān)用檢測(cè)儀器分批試驗(yàn)火災(zāi)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警的聲光顯示試驗(yàn)水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)等報(bào)警功能、信號(hào)顯示對(duì)備用電源進(jìn)行次充放電試驗(yàn)次主要電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)用手動(dòng)或自動(dòng)檢查防火卷簾的關(guān)閉情況、防火卷簾有無(wú)變形、扭曲情況用手動(dòng)或自動(dòng)檢查消防栓泵、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)控制設(shè)備對(duì)固定式系統(tǒng)進(jìn)行外觀(guān)巡視查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況讀出壓力表指針數(shù)值用手動(dòng)或自動(dòng)檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備用手動(dòng)檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈從消防聯(lián)動(dòng)柜上按強(qiáng)制消防開(kāi)關(guān)鍵使客貨梯停于首層試驗(yàn)在消防控制中心進(jìn)行消防通信設(shè)備對(duì)講通話(huà)試驗(yàn)檢查所有轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)和強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)消防栓箱檢查。栓外檢

6、查檢查箱門(mén)關(guān)閉是否良好、有機(jī)玻璃門(mén)有無(wú)損壞箱門(mén)封條是否完好隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的測(cè)試按消火栓報(bào)警按鈕消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示檢查箱內(nèi)器件是否良好有無(wú)丟失箱內(nèi)消火栓有無(wú)滲漏對(duì)檢查情況做好登記如箱門(mén)封條脫落破損應(yīng)重新貼上封條。年檢每年月日前由消防主管組織對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗(yàn)并填寫(xiě)消防系統(tǒng)年度檢查保養(yǎng)記錄表應(yīng)用專(zhuān)用檢測(cè)儀器對(duì)所安裝的火災(zāi)探測(cè)器探頭進(jìn)行一次實(shí)效模擬試驗(yàn)對(duì)電纜、接線(xiàn)盒、設(shè)備作直觀(guān)檢查、清理塵埃進(jìn)行本規(guī)程季檢內(nèi)容試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。對(duì)本規(guī)程和的檢查內(nèi)容保修期內(nèi)由安裝廠(chǎng)家指導(dǎo)檢查保修期滿(mǎn)后由消防局檢查。維修保養(yǎng)。對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)備的外部清潔及部分附件的維修保養(yǎng)由消防主

7、管指導(dǎo)完成。每周消防值班員應(yīng)對(duì)消防設(shè)備外部清潔一次用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵再用干的干凈抹布擦拭保持設(shè)備光潔。消火栓每年逐個(gè)打開(kāi)檢查一次。進(jìn)行季檢內(nèi)容開(kāi)箱取出水帶仔細(xì)檢查有無(wú)破損如有應(yīng)立即修補(bǔ)或替換檢查有無(wú)發(fā)黑如有應(yīng)取出刷凈、晾干將水帶交換摺邊或翻動(dòng)一次檢查水槍、水管接口是否方便牢固有無(wú)缺損如有立即修復(fù)。查接口墊圈是否完好無(wú)缺替換閥上老化的皮墊閥桿加油檢查修整全部支架掉漆部位重新補(bǔ)刷同時(shí)油漆將箱內(nèi)清掃干凈部件存放整齊后鎖上箱門(mén)貼上封條。電機(jī)外觀(guān)整潔銘牌清晰各部件堅(jiān)固牢靠聯(lián)軸器有保護(hù)罩線(xiàn)耳聯(lián)接端緊密牢靠無(wú)變色跡象無(wú)裸露部分接地良好。風(fēng)機(jī)保養(yǎng)斷開(kāi)主電源掛上標(biāo)示牌檢查電機(jī)是否良好接地緊固各部分松動(dòng)的螺

8、絲及聯(lián)軸器調(diào)整皮帶松緊手轉(zhuǎn)皮帶輪觀(guān)察轉(zhuǎn)動(dòng)是否良好檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料清潔電機(jī)及風(fēng)濾器和機(jī)殼內(nèi)部向轉(zhuǎn)動(dòng)部分加潤(rùn)滑油保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性 /7精品文檔檢查防火閥的機(jī)械開(kāi)閉動(dòng)作是否靈活開(kāi)閉角度大小消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程提要：更多精品自財(cái)務(wù)手動(dòng)開(kāi)機(jī)測(cè)定三相電流值檢查指示燈、電壓表、電流表聽(tīng)查風(fēng)機(jī)各部件運(yùn)行聲音連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)驗(yàn)證風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常消防系統(tǒng)設(shè)備故障的維修一般不超過(guò)小時(shí)在小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的應(yīng)將其故障原因、解決時(shí)間上報(bào)部門(mén)經(jīng)理并按批準(zhǔn)的時(shí)間限期解決。重大問(wèn)題須報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。需外委維修的由消防主管提出申請(qǐng)報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批委托公安消防局或有資質(zhì)單位進(jìn)行維修保養(yǎng)。消防泵維修保養(yǎng)見(jiàn)給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程相關(guān)內(nèi)容。消防