1、*廣場答客問*文件1、 問：開發商名稱及資質？是否有投資商？答： 開發商是 * 集團沈陽房屋開發有限公司；中國 * 集團有限公司隸屬于世界企業 500 強、世界品牌 500 強的中國 * 股份有限公司,成立于 2022 年 12 月 26 日,總部設在沈陽,半個多世紀以來,中國 * 集團（及前身）承建過國內外近百條鐵路線的建設與改造工程,獲得過多項國內外大獎,為我國鐵路建設和國民經濟的進展做出了杰出奉獻；中國*集團有限公司具有房屋建筑工程施工總承包一級、建筑裝修裝飾工程專業承包二級資質,具有豐富的各類房屋建筑及裝飾施工體會,曾承建錦州地稅局辦公樓工程、沈陽光明新村高層住宅樓、沈陽北三大路高層住

2、宅樓、北五大路高層住宅樓、沈陽市鐵廈家園高層住宅樓、吉林國際大酒店等多個房屋建筑及裝飾工程項目,丹本、京沈等多個高速大路工程,鞍山市五一路立交橋、大連后鹽立交橋等多項市政公用工程,沈陽市北一路懸澆橋、沈陽南陽湖橋等多個橋梁工程,菠箕（ji ）嶺隧道、大嘴山隧道等多個隧道工程,北京地鐵奧運支線、沈陽地鐵五標段等多個城市軌道交通工程,秦沈客運專線山海關變電所、大連城市輕軌車庫等多個電務工程,大連站高架候車室、沈陽北站無站臺柱雨棚工程等多個鋼結構工程,沈陽東北汽配城爆破拆除、沈陽機床一廠14 層辦公樓拆除等多個爆破與拆除工程,利比亞大人工河工程、阿爾及利亞鐵路工程等多個海外工程,仍具有很多國內外現金

3、的儀器設 備與優秀的檢測試驗才能；* 集團有近 30 家全資或控股子公司,現有員工 22022 余人,涉 及橋梁、隧道、鐵路、市政、房地產等幾十個領域,目前,* 集團正處于蓬勃進展中；（3）沒有投資商；2、 問：項目的建筑設計單位是哪家？設計過哪些勝利項目,獲過什么獎？答： 中國建筑東北設計討論院 主要設計作品及獲獎情形：中興 - 沈陽商業大廈 獲省部級方案二等獎,設計三等獎；沈陽桃仙民用機場航站樓 獲省部級設計一等獎；沈陽澤工里新技術節能示范小區 獲省部級設計二等獎；沈陽凱萊大酒店 獲省部級設計一等獎；沈陽濱湖儷園 獲省部級設計一等獎；3、 問：項目的建筑施工單位是哪家？資質如何？曾承建過哪

4、些工程項目,獲過什么獎？答： * 集團 * 工程有限公司 資質：施工總承包一級資質 承建項目及獲獎情形：沈陽金海園住宅工程獲遼寧省建設工程世紀杯（優質工程獎）；第 1頁 /共 7頁沈陽地鐵一號線獲中國建設工程魯班獎、省優質工程；*文件吉林站新建工程；中興 - 沈陽商業大廈工程；沈陽興隆大家庭工程；沈陽北三住宅高層住宅工程；4、 問：項目的園林設計單位是哪家？曾設計過哪些園林作品？答： 沈陽創藝園林裝飾工程有限公司 主要設計作品：沈陽渾河灣景觀設計；山東省菏澤市東風路、曙光路開發區公園；沈陽建筑高校城市建設學院景觀綠化工程設計；翔鳳 . 山水國際一期 A6 景觀施工；5、問：項目的監理單位是哪家

5、？資質如何？曾做過哪些項目,獲過什么獎？答： 沈陽建都工程建設監理有限公司資質：房屋建筑工程甲級、市政工程甲級、人防工程丙級 主要項目及獲獎情形：東北電力負荷猜測中心 獲中國建筑工程魯班獎 國家優質工程；沈陽市商業銀行辦公樓 獲沈長哈三市優質工程金杯獎；沈陽市皇朝萬鑫國際大廈 獲沈長哈三市優質工程金杯獎；格林豪森 A、G 座 獲遼寧省建設工程世紀杯；東方威尼斯銀河園三組團 1#、2#、 3#樓 獲沈長哈三市優質工程銀杯獎；沈陽市房地產交易中心 獲沈長哈三市優質工程金杯獎；一、 地段交通配套1、 問：項目在什么位置？四至周邊交通狀況如何？答： 本項目位于沈陽市和平區* 南街 56 號,* 大路與

6、 * 大街交匯處,招商部位于* 南街69 號 7 門,沈鐵 * 佳園北側；項目東靠 * 大街,西為鐵西新區,南依* 大路,北鄰沈陽火車站、客運站；項目周邊交通非常便利, 地鐵 1 號線沈陽站距項目不足千米,市內乘坐 240、103、279、203、216、123、261、262、264、206、501、237、202、207、149、297、134、135、239 多路公交車“* 大路” 站下車即到；2、 問：項目周邊配套如何？將來進展如何？第 2頁 /共 7頁* 文件答： 項目位于沈陽市一環內,處于和平區與鐵西區交界處,距離沈陽火車站、客運站一步之 遙,非常鐘即可到達太原街商圈、鐵西廣場；購

7、物：沃爾瑪超市、百盛、大潤發超市、世紀華聯、萬達廣場、茂業百貨等大型商場超市分布 周邊；銀行：工商銀行、招商銀行、建設銀行、交通銀行、盛京銀行、阜新銀行,非常便利,項目本 身就設有銀行機構；郵局：沈陽站郵局距離項目不足千米；醫療：醫大一院3000 米左右,市交通醫院2022 米左右；休閑餐飲：太原街商圈、鐵西商圈均擁有多家國內知名品牌電影院、餐飲、消遣場所,如百老 匯、萬達、金錢豹、海底撈等等,另項目比鄰鐵勝農貿市場、溫州城,生活條件便利；學校：鐵路中學、鐵路第五學校均在項目千米之內,中國醫科高校,擁有良好的師資與教學質 量；人文景觀：中山公園距離項目不足千米；其他：另本項目方案引進國美、電信

8、、同仁堂、票務旅社等機構,進一步便利業主生活、工作；項目處于商業高度發達的區域,是沈陽市的中心位置,是沈陽經濟的核心,項目周邊配套已 經處于高度成熟狀態,周邊用于房地產開發的地塊越來越稀缺,項目本省的投資價值、升值空 間不言而喻；城市中心物業,絕佳投資稀缺品；二、 項目規劃與基本信息1、 問：項目的設計理念、平面功能劃分、立面設計理念分別是什么？答： 項目共分兩期,一期用地為不規章外形,因此一期建筑平面設計挑選了平行于地塊的不 規章外形,而二期建筑平面設計就連續了一期建筑平面的形式共排列了兩棟,因此場地內三棟 同質的大樓聯合起來,形成了規模化的效應,進一步擴大了建筑物的尺度感與不凡大氣；本建筑

9、與地勢相和諧,緊湊的平面布局,緩解了對道路及周邊建筑環境的壓迫感,同時也 使建筑退讓距離最大化,降低了交通給本建筑的噪音和污染；場地的主次入口均設在基地的東側,通向 口設在主樓的北側；平面功能劃分：* 大街；辦公樓的主入口設在主樓的南側,次入一期項目為中國 * 總部大廈辦公樓,地下兩層主要功能為設備用房和地下車庫；地上 二十二層主要功能為辦公用房、會議室、檔案室等辦公附屬用房；二期項目為兩棟酒店式服務公寓,地下三層主要功能為設備用房和地下車庫；地上二十二 層,其中裙房一層- 四層,主要功能為商業及餐飲,五層到二十二層為標準層,主要功能為業 主會所（五層）及酒店式服務公寓；第 3頁 /共 7頁*

10、 文件立面設計：建筑的造型設計力求簡潔、現代,立面設計采納豎向線條的處理,強調建筑豎向高度,在視覺上給人以高聳、挺立、大氣的形象特點；場地內一期和二期三棟同質的大樓聯合起來,形成了規模化的效應,進一步擴大了建筑物的尺度感與不凡大氣；大樓的主要建筑材料為玻璃和石材,通過材質的變化和顏色搭配,表達建筑的時代感,給人以美的視覺享受,建成后的中國*總部大廈項目將成為該地區的一個新的亮點；2、 問：項目相比其他酒店式公寓項目有哪些特色？答： 本項目將打造成為具有“ 國家星級綠色建筑認證”、“ 美國綠色建筑協會LEED級認證” 、“ 遼寧省節能示范工程” 這樣一個目前我們已知的世界上唯獨的雙認證工程項目,

11、設計成一個集成的綠色建筑,打造遼寧乃至全國的綠色建筑標桿；3、 問：項目二期建設用地面積多大？總建筑面積多大？地上、地下建筑面積各多大？答：項目 B、C座建設用地面積為8815.2 ,總建筑面積為96700 ,地上總建筑面積為79300,地下總建筑面積為17400 ；4、 問：項目的容積率多大？綠化率是多少？有多少個車位,在項目什么位置？答： 項目容積率為 9,綠化率為 30%,地下三層共有 222 個地下停車位（地下車庫層高分別為4m、4m、5.1m）,項目西側有近 80 個地上停車位,項目北側有 50 逾個地上停車位,停車位總量在 350 個左右,車位比接近 1:2 ,這在城市中心是鮮有的

12、；5、 問：商業層高、凈高,走廊層高、凈高,走廊寬度各為多少？答： 一層層高及走廊層高均在6.0m,凈高 4.7m 左右； 2-4 層高及走廊層高均為5.7m, 凈高 4.4m左右；走廊寬3.0m；6、問：公寓標準層層高、凈高,走廊層高、凈高？走廊寬度？電梯廳面積？答： 層高 4.2m、凈高 3.8m 左右；走廊層高4.2m、凈高 2.8m 左右；走廊寬1.8m；電梯廳含 B、C座 90 m 2左右；7、 問：商業出入口與公寓出入口分別在什么位置？商業總面積多少？各層面積分別是多少？答： 商業出入口在項目東側,公寓出入口在項目西側；商業總面積 左右；8、 問：項目距離鐵路,高壓線的距離有多遠？

13、答： 距離鐵路約50m,距離高壓線約20m；17200 平；每一層 4100 平米9、 問：針對項目旁邊的鐵路和高壓線對項目的影響做了怎么的處理？答： 項目采納三層中空 Low-E 玻璃,能夠充分降低火車噪音,項目旁邊的高壓線將施工入地；10、問：項目的建筑結構？抗震程度？答： 項目是框架剪力墻結構,設計抗震設防烈度為 7 度；11、問：項目設備層是在哪個位置？第 4頁 /共 7頁* 文件答： 地下三層；12、問：項目的交房標準是什么？商業項目何時竣工？何時交房？外鋪距主大路 * 大街大致有 多遠？答； 公寓精裝修交房,每平米裝修標準2022 元；商業公共區域裝修完；約2022 年 8 月；距

14、主大路大致有30 米；13、問：項目供暖制冷是什么系統？是否有環境污染？答； 供暖熱源是熱網,每戶采暖方式為地熱；制冷冷源為螺桿機,供冷方式為風機盤管；14、問：寫字樓和公寓、商業是用同一套系統嗎？答； 各自獨立系統 15、 問：空調主機在哪個位置？是否對樓有影響？答； 在四層、二十二層空調機房內,無影響16、問：空調入戶風是側送式、頂送式仍是底送式？答； 側送風；17、 問：公寓有直飲水嗎？答； 無 18、 問 : 是否有有線電視和衛星電視,如何收費？答； 采納市有線電視,按其收費標準繳費；19、 問：是否有自然氣？商鋪是否有煤氣？答； 無天燃氣,三、四層有煤氣 20、 問：公寓戶型的電表額

15、定功率是多少？可否增大功率？答； A戶型 6KW B戶型 6KW C戶型 6KW D戶型 8KW F戶型 8KW G戶型 8KW,已經能夠滿意使用要 求；21、 問：項目建筑是否采納了火車減震、降噪處理？答； 火車對于建筑基本沒有影響,且每天火車通過數量有限,三層中空 Low-E 玻璃完全可以隔 離噪音；22、問： 公寓共有多少戶型？套數？面積范疇？答、 公寓共九種戶型,其中小戶型548 套、中小戶型35 套、中戶型140 套、大戶型28 套,共751 套,面積區間在50 -200 ,精確面積需出具測繪數據后確認；24、問； B,C 座之間距離有多遠,會擋光嗎？答、 BC座里側間距 23 米,

16、外側間距 問題；47 米,不會擋光,起初設計院設計的時候就考慮過采光的25、商業實行何種方式、是否有自持商業？答：先租后售,沒有自持商業；第 5頁 /共 7頁* 文件26、商業的用電負荷是多少千瓦？答：用電負荷待定,各家商鋪功率大小隨面積而定,如要增大功率需自行與電業局溝通（需工 程部具體確認）27、商業是否有衛生間？在什么位置？答：有,除一層,每層都有一間男士（7 個蹲位）和一間女士衛生間（7 個蹲位）；、28、商業業態如何劃分？（可根據商業布局圖）答：詳見商鋪分布圖 29、 1-4 層商業運營方式是什么？什么時間開頭運營？答：運營方式為統一招商、統一治理、統一運營,估計開業時間為 30、商

17、鋪鋪位面積區間？共幾個鋪位？答： 73 平-4000 平,約 14 個鋪位；31、商鋪用房得房率為多少？答：32、商業用房墻柱的厚度？答：兩種柱延街大柱0.9 米,內柱0.6 米33、商業用房柱距是多少？答：臨街柱距 8.5 米；34、商業是否有寬帶、有線接入？答：有35、商鋪的裝修標準是什么？答：內部清水,公共部位待定（內裝修方案正在進行圖紙會審）36、商鋪交通系統：商鋪的扶梯品牌及承載量？2022 年 6 月左右答：扶梯與直梯；富士達或同等品牌,相關技術指標待深化設計確定；37、商鋪是否有中心空調？答：有,致冷致熱都有；38、給排水管材質？答：排水立管為鑄鐵管、戶支管為PVC；給水立管為鋼

18、塑復合管、戶支管為PPR管；39、商業外墻用何材料裝飾？答：項目外立面分為石材幕墻和玻璃幕墻,石材幕墻石材顏色為蝦紅色石材；40、商業安防系統怎么設置的？答：主要是監控系統,布點比較全面（需工程部具體確認）41、鄰近同類型的商業有哪些？第 6頁 /共 7頁* 文件答：中馳、 SK大廈、朗勤等項目 42、商業的物業公司與公寓是否是同一家物業公司治理？物業的治理收費是多少？答：物業費及治理機構待定（最近確定測算結果）43、商業是否有地面停車位？數量大致多少？答：商業部分有地下停車位,與公寓部分是否分開待定；44、商鋪可否做廣告牌？標準是什么？答：可在自己租賃區域內設置,按甲方統一標準經甲方批準后進行設置；45、 * 項目為何稱為成為中國首席雙認證綠色建筑？答：為了更好地實現節能減排,項目增加了大量投入,如節能墻體、節能窗、節水器具、節能 照明系統、自動掌握系統等,另外仍投入大量成本進行節約處理,像節能空調機組、節能空調 新風系統、綠化澆灌用水由