1、鐵路運輸房建設備大修維修規則試行）二O三年八月前言本規則是在鐵路房屋建筑物大修維修規則（鐵運1999146號）的基礎上，總結近年來鐵路運輸房建設備管理經驗，結合高速鐵路建設大量采用新設備、新技術、新產品、新工藝的特點，根據需要修訂而成。本規則共分為10章，主要內容包括：總則、術語、基本要求、管理組織、房建設備管理、房建設備檢查、房建設備維修、房建設備大修、供暖管理和附則。在執行本規則過程中，希望各單位結合工作實踐，總結經驗，積累資料。如發現需要修改和補充之處，請及時將意見及有關資料反饋中國鐵路總公司運輸局（北京市海淀區復興路10號，郵政編碼：100844），供今后修訂時參考。本規則技術總負責人

2、：康高亮、吳景海、趙建華、李敬學。本規則編制單位：中國鐵路總公司運輸局、鐵道第三勘察設計院集團有限公司、中鐵第四勘察設計院集團有限公司。本規則主要起草人：趙建華、李敬學、王敏、余洋、田榮、張亞靜、趙世磊、溫靜、呂軼娜、韓群英、李勇、韓春梅、孫紅峰、米宏廣、董城、陳勁松、馬靜波、于星亮、陶勇、潘國華、沈磊、宋懷金、郭盛、史憲晟、閆劍宇、趙英超、金輝、陳順生、李志、于德才、米建設、劉劍鋒、楊俊康、張廣志、趙敏、涂明華、傅海東、席平、董光、張楓。本規則主要審查人：康高亮、曾憲海、龔昕、吳景海、徐尚奎、趙奕、衛瑞明、韓志偉、張大偉、楊慶山、宋繼、譚月仁、張廣平、劉燕、沈榕、傅鋒、吳細水、劉丙強、萬堅、

3、郭占偉、許建明、徐其瑞、楊忠吉、劉開建、吳桂麗、宋喆、杜勇、周偉、張培良、高祥、孫錦紅、李潤毅、張李華、趙樹忠、李占武、程國林、李成、謝芳敏、何晨曦、朱化誠。目錄TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第一章總則-1- HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第二章術語-2- HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第三章基本要求-4-第四章管理組織-5- HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第

4、五章房建設備管理-6-第一節工作要求-6-第二節設備分類-7-第三節管理分界-7-第四節技術狀態評定-10-第五節危險房屋構筑物管理-12-第六節建筑限界管理-13-第七節技術資料管理-14-第六章房建設備檢查-16-第一節檢查方式-16-第二節檢查周期及要求-17-第七章房建設備維修-18-第一節維修分類-18-第二節檢修-18-第三節綜合維修-18-第四節維修內容及標準-19-第五節維修工程驗收-20-第六節維修機具-21-第八章房建設備大修-22-第一節大修范圍-22-第二節大修周期-22-第三節大修計劃-22-第四節大修設計-23-第五節施工管理-24-第六節質量控制-24-第七節大修

5、工程驗收-24-第九章供暖管理-27-第一節供暖工作-27-第二節供暖設備大修維修-27-第十章附則-30-附表一房建設備大修維修完成情況報表-31-附表二房建設備綜合情況報表-32-附表三房建部門綜合情況報表-33-附表四構筑物、附屬設備建筑面積換算表-34-附表五房屋、構筑物承重結構檢查周期-36-附表六房屋、構筑物非承重構件檢查周期-37-附表七暖通及給排水設備檢查周期-39-附表八電力設備檢查周期-40-附表九房建設備應急檢查項目-41-附表十房屋、構筑物綜合維修周期參考表-42-附表十一房屋、構筑物維修內容及標準-43-附表十二附屬設備維修內容及標準-54-附表十三客貨共線鐵路、高速

6、鐵路維修主要工機具設備明細表-57- -第一章總則第1.0.1條鐵路運輸房建設備（以下簡稱房建設備）是鐵路運輸設備的重要組成部分。鐵路各單位、各部門應高度重視房建工作，強化房建專業化管理，做好房建設備的大修維修和使用管理工作，為鐵路運輸提供可靠保障。第1.0.2條房建設備大修維修的基本任務是恢復或改善功能，保持狀態良好、安全可靠，延長使用壽命。第1.0.3條房建設備大修維修應堅持“安全第一、預防為主、周期修和狀態修相結合”的原則。第1.0.4條房建設備使用應遵循“科學、合理、規范”的原則。第1.0.5條房建設備大修維修應積極采用新技術、新設備、新材料、新工藝，研究推廣先進的施工方法和管理信息系

7、統，優化施工組織，提高設備大修維修質量和管理水平。第1.0.6條本規則適用于鐵路局及委托鐵路局代管的房建設備大修維修管理。使用單位自行管理的房建設備和鐵路產權未售住宅的大修維修，可參照本規則執行。第二章術語第2.0.1條房管部門中國鐵路總公司、鐵路局負責鐵路運輸房建設備管理部門（含房產管理所）的統稱。第2.0.2條房建單位實施房建設備管理維護的基層組織，一般指房產建筑段、高鐵房建段。第2.0.3條鐵路運輸房建設備（簡稱房建設備）為鐵路運輸服務的房屋、構筑物及附屬設備。第2.0.4條四電房屋通信、信號、電力和電氣化設備使用的房屋。包括通信、直放站，基站，信號樓，信號中繼站，行車繼電器室，電力變（

8、配）電所，牽引變電所，AT所，分區所（亭）等。第2.0.5條構筑物本規則是指站臺、雨棚、天橋、地道、檢票口、站名牌、道路、廣場、圍墻、柵欄、欄板、架空走道、閘門井、消火栓井、檢查井、雨水井、跌水井、滲水井、污水提升井、化糞池、隔油池、獨立煙囪、獨立避雷針塔、生活水塔、水池、排污系統、花棚、自行車棚、建筑小品、擋墻等人工建造物。第2.0.6條附屬設備與房屋、構筑物使用有關的設備，包括給水設備、排水設備、電氣照明設備、防雷設備、供暖設備、空調通風設備、電梯設備、消防設備、制氧設備等。第2.0.7條主體結構地基基礎和基于地基基礎之上，接受、承擔和傳遞所有上部荷載，維持上部結構整體性、穩定性和安全性的

9、結構體系，一起共同構成的完整的結構體系。第2.0.8條房橋合一有列車移動荷載作用的房屋結構。第2.0.9條大跨度鋼結構跨度大于或等于60m的屋蓋鋼結構，跨度大于或等于36m的樓面鋼結構。第2.0.10條特殊結構房橋合一的軌道層結構，斜拉索結構。第2.0.11條圍護結構圍合建筑空間的墻體、幕墻、門窗、屋面等不承擔主體結構荷載的建筑構件。第2.0.12條危險房屋、構筑物結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證安全使用的房屋構筑物。第2.0.13條結構安全監測通過對主體結構的整體行為和實時環境響應進行監測，對結構的損傷位置和程度進行診斷，對主體結構的服役情況、

10、可靠性、耐久性和承載能力進行評估，為主體結構的維修、養護與管理決策提供依據和指導。第2.0.14條客貨共線鐵路大型及以上客站最高積聚人數大于或等于3000人的客貨共線鐵路旅客車站。第三章基本要求第3.0.1條房建設備大修維修計劃及方案，應根據房建設備大修維修原則、技術資料（包括設計使用年限、產品使用壽命及維護要求）和技術狀態制定。第3.0.2條房建設備大修維修設計、施工、監理等，國家有資質要求時，須按國家有關規定執行。第3.0.3條房建設備大修維修工程采用的材料、設備應符合國家相關技術標準。第3.0.4條對影響人身和行車安全的設備，應加強風險控制，及時采取消除或預防危險措施。第3.0.5條房建

11、設備大修維修屬營業線施工時，應嚴格執行鐵路營業線施工安全管理辦法。在有限空間作業時，應遵守“先通風、再檢測、后作業”的原則，執行有限空間作業安全有關規定，采取有效防護措施，確保人身和設備安全。第3.0.6條日常情況下，房建設備技術狀態三級率不應大于5。第3.0.7條加強房建統計工作。房建設備大修維修完成情況報表、房建設備綜合情況報表、房建部門綜合情況報表見附表一三。第四章管理組織第4.0.1條鐵路局負責所屬房建設備的大修維修和使用管理工作。對受委托運輸管理的房建設備，應按協議約定實施管理。第4.0.2條鐵路局房建主管部門應對房建設備大修維修、技術、質量、安全、使用進行管理，并配備技術管理、設備

12、管理、房產管理以及房建值班調度等專職人員。對于有高鐵房建設備的鐵路局，還應配備高鐵房建設備專職技術管理人員。第4.0.3條鐵路局可根據房建設備責任量（換算面積）、分布區域及線路里程等因素設置房產管理所，負責對轄區內房建設備管理的輔助性、技術性、服務性工作。構筑物、附屬設備建筑面積換算表見附表四。第4.0.4條鐵路局應根據房建設備責任量、分布情況設置房產建筑段，負責管轄區域內房建設備的大修維修、安全管理、使用監督等工作。房產建筑段應配足日常維修人員和技術管理人員，大修、綜合維修施工人員不足時可依法使用社會勞務、施工資源。承擔供暖任務的房產建筑段，管轄房建設備責任量不宜超過800萬換算平方米，不承

13、擔供暖任務的房產建筑段，管轄房建設備責任量不宜超過500萬換算平方米。每個車間管轄房建設備責任量不宜超過100萬換算平方米。每個工區管轄房建設備責任量不宜超過20萬換算平方米。第4.0.5條鐵路局應根據高鐵房建設備責任量（200萬換算平方米及以上）設置高鐵房建段。房建設備換算面積5萬平方米及以上的高鐵車站、日均接發旅客5000人及以上的高鐵車站、地級市及以上的高鐵車站、有供暖的高鐵車站宜設置工區或車間。工區、車間人員配置主要是房建設備檢修人員和技術管理人員。大修、綜合維修項目的施工可由鐵路局依法合規委托符合資質要求的相關企業承擔。第4.0.6條房建設備使用單位應根據房建設備的技術要求，配備相應

14、的崗位值守和專業技術人員。第五章房建設備管理第一節工作要求第5.1.1條房建設備管理工作應實行“管、修、用”分工負責，統一管理。第5.1.2條房管部門負責制定房建設備大修維修規章制度，監督考核房建設備大修維修和使用情況；房建單位負責房建設備的大修維修工作；使用單位負責房建設備的使用管理工作。第5.1.3條嚴禁下列影響房建設備使用安全的行為：一、擅自變動房屋建筑主體和承重結構。二、違法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險物品。三、超過設計使用荷載使用房屋建筑。四、損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材。五、占用、堵塞、封閉房屋建筑的疏散通道、安全出口以及其他妨礙安全疏散的行為。六、在人員

15、密集場所門窗上設置障礙物。七、損壞或者擅自拆改供水、排水、供電、供氣、供熱、防雷裝置、電梯等設施設備。八、其他違反法律、法規、規章的行為。第5.1.4條發現危及房建設備結構安全行為時，房建單位有權進行制止，并應及時向房管部門報告。第5.1.5條任何單位不得擅自改變房建設備的使用環境和用途或出租房建設備，確需時，應先向房管部門辦理審批手續，具體辦法由鐵路局規定。第5.1.6條拆除或報廢房建設備，須經房管部門審核，按規定辦理固定資產報廢手續。不得先拆后報和擅自處理。第二節設備分類第5.2.1條一類房建設備一、與高速鐵路運輸直接相關的房建設備。包括站房、調度所、四電房屋及附屬設備，以及站臺雨棚、旅客

16、天橋、旅客地道、旅客站臺等構筑物。二、客貨共線鐵路大型及以上客站的房建設備。包括站房及附屬設備，以及站臺雨棚、旅客天橋、旅客地道、旅客站臺等構筑物。三、客貨共線鐵路調度所、四電房屋及附屬設備。第5.2.2條二類房建設備一、與客貨共線鐵路運輸直接相關的房建設備。包括站房及附屬設備，站臺雨棚、旅客天橋、旅客地道、旅客及貨物站臺、站名牌等構筑物（客貨共線鐵路大型及以上客站的房建設備，客貨共線鐵路調度所、四電房屋及附屬設備除外）。二、站前平臺、車站圍墻等。三、動車檢修庫、融冰除雪庫及附屬設備。第5.2.3條三類房建設備除一、二類房建設備以外的其他房建設備。第三節管理分界第5.3.1條房屋、構筑物一、房

17、橋合一站房道砟或整體道床及以上部分由工務段（橋工段等）管理維護其它由房建單位管理維護。二、旅客跨線天橋及附屬樓梯由房建單位管理維護。三、旅客地道裝飾面及樓梯欄桿由房建單位管理維護，旅客地道承受列車荷載的主體結構由工務段（橋工段等）管理維護。四、站臺面、站臺墻、站臺墻上吸音板由房建單位管理維護。五、客服設施由使用單位管理維護。六、房屋構筑物上加裝的廣告設施由設施所屬單位管理維護。七、與站房新建、大修、設備更新改造同步設置的站字由房建單位管理維護，加裝站字，須由房管部門批準并明確管理維護單位。第5.3.2條排水設備一、房屋附屬排水設備、公用排水系統、公用污水提升站等由房建單位管理維護。二、水塔（槽

18、）、檢查坑、轉盤、落輪坑以及室外客車給水栓的專用排水設備，各單位的污水處理系統與排水系統及連通的滲水井，線路、站場排水設備，各種生產專用排水設備，旅客地道抽水水泵，真空卸污系統等設備應由使用單位或相關單位負責管理維護。如接入房建單位所管的排水系統內時，須經房管部門批準，并以排入處（井）為界，井及井以下部分由房建單位管理維護。第5.3.3條電照設備一、室內照明線路設備，如室內照明設備配線、燈頭、開關及插座，應由房建單位管理維護。光源、燈具、專用生產作業電照、節日裝飾電照、文化宮俱樂部等舞臺配光、電鈴及配線、空調設施、煙火報警裝置、微機配電線路及36v以下的配電設施等由使用單位自行管理。二、凡房屋

19、內的照明配線必須與各種動力裝置、空調及各單位自行配置的電氣設備分開設置用電回路。動力及通訊、信號等專業設備的配電箱應單獨設置，由使用單位自行管理。三、室內動力配電設施由其他單位或使用單位管理。四、室外電照設備由其他單位或使用單位負責管理。室外電照包括與房屋無關的露天照明，如：站場、車站廣場、無蓋天橋、游泳池、燈光球場、露天體育場、花園、鐵路橋面及其他露天場所安裝的各種照明設施。第5.3.4條室內外供電分界一、鐵路供電采用架空引入方式的，以建筑物上第一橫擔分界，橫擔（包括橫擔）以內電線路、配電箱、插座等設施由房建單位管理維護，接線端頭及以外由供電單位管理維護。鐵路供電采用電纜引入方式的，以電纜終

20、端頭分界，端頭引出方向電線路、配電箱、插座等設施由房建單位管理維護，端頭及引入方向電纜及相關設施由供電單位管理維護。二、地方供電，按所處地區規定辦理。三、其他單位從房建單位管理的配電箱引出電源時，應與房建單位簽訂安全管理協議。第5.3.5條防雷設備房建設備（變、配電所除外）上設置的防雷設備，由房建單位管理維護。與通信、信號的防雷設備混用的，防雷設備由接地電阻要求小的設備單位管理維護。第5.3.6條暖通空調設備一、專供采暖的承壓鍋爐及其附屬設備和室內外管網，由房建單位管理維護。二、專為生產和專門業務或者平時為生產和專門業務使用冬季兼作供暖的鍋爐及其附屬設備和管網，各單位安裝的土鍋爐、土暖氣及其附

21、屬設備由使用單位管理維護。三、機務段、車輛段、動車段（所）供暖鍋爐，由鐵路局結合實際確定，可由使用單位管理維護。四、調度所、建筑面積5000平方米及以上車站站房的中央空調設備由房建單位管理維護。五、冷、熱、電三聯供設備，制冷、采暖設備及系統由房建單位管理維護，發電設備及系統由供電部門管理維護。第5.3.7條消防系統一、消防自動報警控制系統，氣體滅火系統，室內消火栓的箱體、水龍帶、水槍及消防專用等設備，消防水炮系統的水炮，消防水噴淋（霧）系統的噴頭，生產辦公房屋、貨倉、貨場消防水泵，應急照明、疏散指示等消防設施由使用單位管理維護。二、室內消火栓系統、消防水炮系統、消防水噴淋（霧）系統的供水管路（

22、含閥門）由房建單位管理維護。第5.3.8條電梯設備由使用單位管理維護。第5.3.9條建筑用電伴熱設備由房建單位管理維護。第5.3.10條本規則未界定的設備管理分界，由鐵路局自行規定第四節技術狀態評定第5.4.1條房屋一、病害項目評定標準見表5.4.1。病害項目評定標準表5.4.1病害項目評定標準倒塌危險按照JGJ125-99危險房屋鑒定標準進行鑒定。嚴重漏雨有下列情況之一者為嚴重漏雨：1屋面慣性漏雨，需要翻修屋面占整個屋面面積：平頂屋面5%以上；坡屋面10%以上的。2.雖經多次修理，仍未解決的慣性漏雨，需重新翻修的。嚴重腐蝕破裂變形有下列情況之一者為嚴重腐蝕破裂變形：承重構件腐蝕變形嚴重，雖未

23、達到危險房屋鑒定標準“危險構件”程度，但需整治或重點檢查、觀測病害發展情況。非承重構件預制墻板嚴重裂縫、變形，節點銹蝕，拼縫嵌料脫落，嚴重漏水，間隔墻立筋松動、斷裂，面層嚴重破損。磚墻嚴重裂縫、弓凸、傾斜、風化、腐蝕，灰縫酥松；石墻嚴重開裂、下沉、弓凸、斷裂，砂漿酥松，石塊脫落。幕墻板材或玻璃破損超過5處；龍骨或連接件重度銹蝕；固定件松動超過5處；密封膠、密封膠條的開裂、剝落超過5處；幕墻排水系統不暢，出現嚴重漏雨，漏雨呈滴狀或線狀；開啟裝置松動超過3處；變形縫固定件松動超過3處。金屬板屋面銹蝕或漆面剝落超過10%；固定件或咬口松脫、開裂的金屬板面積超過1%；固定件或咬口松動的金屬板面積超過1

24、0%；龍骨或金屬連接件銹蝕嚴重。凍害、蟻害1.凍害：基礎、墻壁由于凍害發生裂縫并仍在發展或裂縫雖不發展，但發生裂縫較大，影響正常使用的。2蟻害：房屋發現有白蟻蛀蝕的。潮濕返霜室內地面、墻壁常年潮濕，影響使用的。室內墻壁、頂蓋嚴重結霜凝水，影響使用的。地下室滲水、積水，影響使用的。電照設備破損電線破損、老化造成絕緣不良，有漏電現象，鋁、銅導線混用，導線截面偏小，影響正常使用的。燈頭、開關、插座大量殘缺破損，相線不進開關，影響安全使用的。3.配電箱（柜）防震膠條不嚴密、油漆殘缺、內外不清潔；開關等部件殘缺不全，操作失靈，控制元件性能降低，開關與導線連接不牢靠，導線絞接，絕緣老化，各回路編號不正確。

25、水暖設備破損上下水管路破損漏水，致使大片浸濕墻壁、地面的。上下水管路大量嚴重銹蝕或堵塞不通的。暖氣設備銹蝕漏水或管壁嚴重結垢造成不熱的。空調通風設備、管道銹蝕嚴重，零件損壞、殘缺不齊，跑、冒、滴、漏現象嚴重，影響使用的。消防設備破損1.設備、管道銹蝕嚴重，零件損壞、殘缺不齊，跑、冒、滴、漏現象嚴重，已無法正常使用的。2消防自動控制系統控制元件失靈或性能降低、老化嚴重，線路絕緣老化，已無法正常使用的。其他破損一般腐蝕破裂變形，一般漏雨、滲水，檐溝、水落管半數以上破損或全部銹蝕的。頂棚、墻壁抹灰（包括鑲貼裝修）多處破損剝落或粘貼不牢，影響安全使用或觀瞻。地面多處破損，嚴重起砂、空鼓、高低不平，影響

26、使用的。建筑用電伴熱設備故障，不能正常運行，漏電，過載。房屋四周地面排水不暢，散水、明溝大量破損的。防火距離不符合當地標準的。門窗嚴重破損或普遍漏底失油的。避雷設施失效，接地電阻超過標準的。站名牌（站房上的站名標識）固定件銹蝕嚴重、松動開焊、失穩變形,站字脫漆銹蝕。二、房屋技術狀態等級按病害項目評定標準評定，技術狀態共分三級。一級是沒有表5.4.1所列的病害；二級是沒有表5.4.1所列的倒塌危險、嚴重漏雨、嚴重腐蝕破裂變形，其余病害不超過三項；三級是有表5.4.1所列的倒塌危險，嚴重漏雨，嚴重腐蝕破裂變形之一者，或其余病害超過三項。第5.4.2條構筑物構筑物技術狀態共分為三級，評定標準見表5.

27、4.2。本表未列入的其他設備，由鐵路局參照本表制定相關評定標準，并報中國鐵路總公司備案。構筑物技術狀態評定標準表5.4.2構筑物名稱評定標準一級二級三級站臺無病害且不侵限。侵限但不影響二級超限貨物運輸列車通過；帽石及站臺墻有破損，站臺面局部坑洼不平，但不影響安全使用。侵限影響二級或一級超限貨物運輸列車通過；有影響安全使用的各項病害。雨棚無病害且不侵限。侵限但不影響二級超限貨物列車通過；有破損，漏侵限影響二級或一級超限貨物運輸列車通過；雨，但不影響安全使用。有影響安全使用的各項病害。圍墻、柵欄無病害。有腐蝕破損、變形及凍害等，但不影響安全使用。有倒塌危險，嚴重破損或影響安全使用。道路、廣場無病害

28、。有破損、局部坑洼不平或積水，但不影響安全使用。嚴重破損，大面積坑洼不平或積水，影響安全使用。站名牌無病害。牌面油漆局部剝落，有破損、傾斜，但不影響安全使用。字跡不清或有嚴重破損，影響安全使用。排水管（溝）無病害。有破損，局部排水不暢，但不影響安全使用。嚴重破損，排水不暢，影響安全使用。獨立煙囪無病害。有破損（腐蝕）變形（傾斜），但不影響安全使用。有倒塌危險，嚴重破損，影響安全使用。水表井、閘門井、檢查井、跌水井、雨水井無病害。有破損（腐蝕）、漏水、凍害，但不影響安全使用。有嚴重破損、嚴重漏水，影響安全使用。蓄水池、生活用水塔無病害。有破損（腐蝕），漏水，但不影響安全使用。有嚴重破損，嚴重漏水

29、，影響安全使用。第五節危險房屋構筑物管理第5.5.1條危險房屋構筑物鑒定須由房建單位委托有相關資質的機構負責鑒定。第5.5.2條鑒定前，由房建單位危險房屋構筑物評估組提出初步判定意見。評估組應由總工程師、高級工程師和有經驗的工程技術人員、工人技師等組成，評估組成員須經鐵路局房建主管部門資格審定。第5.5.3條房建單位應將鑒定為危險房屋構筑物的鑒定報告和處理意見上報房管部門。第5.5.4條對被鑒定為危險房屋構筑物的，一般可分為以下四類進行處理：一、觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋構筑物。二、處理使用。適用于采取適當措施后，可解除危險的房屋構筑物。三、停止使

30、用。適用于已無修理價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋構筑物。四、整體拆除。適用于整棟（件）危險且無修理價值，需立即拆除的房屋構筑物。第5.5.5條房建單位對危險房屋構筑物應盡快排險解危。須停止使用和整體拆除的危險房屋構筑物，應由房建單位書面通知使用單位。第5.5.6條日常管理一、建立危險房屋構筑物技術檔案，主要包括日常檢查監測記錄、技術狀態檢查記錄、危險房屋構筑物檢查鑒定記錄、險情影像及其它技術資料。二、房建單位應對危險房屋構筑物設置病害監測標志，并指定專人管理。對危險房屋構筑物應定期檢查，每月不應少于一次，發現異常現象及時上報，并填好檢查、監測記錄。每年春（秋）季檢查時

31、，對危險房屋構筑物進行重點檢查。第六節建筑限界管理第5.6.1條房建設備在任何情況下均不得侵入鐵路建筑限界（以下簡稱限界）。第5.6.2條限界檢測一、限界檢測和數據格式應符合鐵道行業標準，限界管理應使用鐵路建筑限界管理信息系統，實現數據管理與運用信息化。二、房建單位應按照鐵路技術管理規程規定對限界進行檢查，并根據設備狀況，合理加密限界檢測周期，及時更新限界數據。三、房建單位在檢測站臺限界時，應使用規范的限界檢測工具，限界檢測工具應定期進行計量檢定或校準。四、站臺、雨棚限界應建立定點檢測、點間觀測的監控制度，檢測點設置應規范、統一，站臺直線部分每20m設置一個檢測點，曲線部分每5m設置一個檢測點

32、，對突變位置要選擇最不利點并適當增加檢測點密度且不大于2m設置一個檢測點，對鐵路技術管理規程規定的特征點必須測量，檢測點編號設置順序應與列車運行方向相反。第5.6.3條對侵限的站臺、雨棚應立即采取措施確保行車安全，并根據產生侵限的原因由房建單位或責任單位及時進行處理。第5.6.4條在站臺或鄰近站臺的線路上進行施工作業時，須制定防侵限措施，并與房建單位簽訂施工配合協議。施工作業前，施工單位會同房建單位確認站臺限界現狀，施工作業完畢后，施工單位和房建單位共同復查限界情況。因施工作業造成的站臺、雨棚侵限，由責任單位負責恢復限界。第5.6.5條凡需要破站臺面的施工，施工部門必須提前征得房建單位同意。在

33、站臺安全線以外或需要移動站臺帽石的施工，竣工后建筑限界必須經房建單位確認后，方可開通使用。第5.6.6條未經房建單位批準，任何單位不得在站臺、雨棚上設置廣告設施等附屬物，經批準設置的附屬物，須經房建單位確認限界，具體辦法由鐵路局規定。第5.6.7條新建、大修和更新改造的站臺、雨棚投入使用前，限界需符合相關標準，施工部門須按規定提供完整的限界資料報房建單位。第七節技術資料管理第5.7.1條房建單位應建立下列技術資料：一、房屋構筑物平面位置圖。顯示房屋構筑物及給排水、暖氣管道等位置。二、房屋構筑物及附屬設備技術臺賬。房屋構筑物臺帳應能顯示房屋構筑物名稱、臺賬編號、地點或里程、建造年月、大修年月、主

34、要結構和技術特征（含數量）等信息。附屬設備臺帳應能顯示附屬設備名稱、臺賬編號、位置、安裝或投入使用年月、大修年月、技術性能或特征（含數量）等信息。三、圖紙等竣工資料（包括電子版）。四、房建設備使用維護手冊。五、歷次改建、擴建、大修、更新改造、抗震加固的竣工資料（包括電子版）。六、檢查、維修，病害觀測與處理形成的記錄等資料。七、技術資料目錄。八、其它技術資料。第5.7.2條技術資料管理應符合下列規定：、技術檔案目錄應分類建立，以方便借閱、查找、利用。二、臺賬編號應與房屋構筑物上設置的臺賬標牌一致。三、技術資料應設專人管理，定期核對、修改、補充，做到賬與實物相符。技術資料管理人員崗位發生變化時，必

35、須辦理技術資料移交手續。四、房建單位應為技術資料存放安排符合規范要求的庫房和配置必要的管理工具。第六章房建設備檢查第一節檢查方式第6.1.1條房建設備檢查是指為了解和掌握房建設備使用功能、技術狀態、局部病害進行的現場查勘、檢驗等活動。檢查分為日常檢查、定期檢查、春（秋）季檢查、應急檢查、安全監測等方式。第6.1.2條日常檢查由檢修人員每天按規定路線對房建設備進行檢查。檢查范圍為高鐵客站、客貨共線大型及以上客站的候車廳、旅客通道、站臺雨棚等房建設備。檢查重點是設備外觀變形和破損，以及其他可能影響行車和旅客安全的設備問題。第6.1.3條定期檢查由檢修人員對檢查項目按周期進行檢查。檢查范圍主要包括：

36、承重梁和承重構件等承重結構；屋面及防水、吊頂、幕墻、墻體面層、樓地面、門窗等非承重結構暖通、給排水、電力等附屬設備。第6.1.4條春（秋）季檢查每年春（秋）季由房建單位組織技術人員、維修人員及使用單位，對房建設備技術狀態和使用情況進行的全面檢查。檢查結果應逐棟逐件作出記錄，填寫房建設備病害報告表及技術狀態等級表。春（秋）季檢查，應注意房建設備隱蔽部位，必要時可進行無損結構的破檢并及時修復。第6.1.5條應急檢查應急檢查為極端災害環境下的檢查，如遭遇大風、暴雨、強降雪、冰雹、地震以及外力破壞時，應立即對可能危及人員及行車安全的房建設備進行檢查和現場評估。對暫時可以使用的病害設備，采取有效措施，維

37、持設備使用安全，必要時現場盯守；對不能使用的病害設備立即停用，并由房建單位書面通知使用單位做好相關工作。第6.1.6條安全監測對大跨度鋼結構及特殊結構關鍵部位的應力和撓度變化，達到或超過設計值的80時，應進行檢測和安全評估。房建設備使用年限達到設計值時，應由具備相應資質的單位對其進行鑒定和安全評估，并出具能否繼續使用及是否需要加固處理的結論。第二節檢查周期及要求第6.2.1條房建設備（房屋、構筑物承重構件、非承重構件，暖通及給排水設備、電力設備）檢查周期見附表五八。其中對于鋼結構主要構件位于隱蔽部位的,按照附表五檢查周期，抽樣10%進行檢查。第6.2.2條房建設備應急檢查項目見附表九。第6.2

38、.3條房建設備定期檢查與春（秋）季檢查時間重合時，可合并實施。第七章房建設備維修第一節維修分類第7.1.1條房建設備維修是指房建設備在服役周期內，為了修復由于自然因素、人為因素造成的損壞，以保持其經常處于合格狀態，而采取的一般性修葺修理活動。第7.1.2條房建設備維修分為檢修和綜合維修。第二節檢修第7.2.1條檢修是結合房建設備檢查和用戶報修，對房建設備及時進行的簡單修理。檢修的目的是使房建設備保持正常的使用功能。檢修的特點是項目簡單、零星分散、點多面廣、時間要求緊迫。第7.2.2條檢修時，對設備檢查中發現和用戶報修的零小破損應及時修理，對未能及時修理且影響安全的病害，修復前應采取臨時安全防護

39、措施。第三節綜合維修第7.3.1條綜合維修是對房建設備一般病害進行的修復活動。綜合維修的基本任務是以整治病害、消除隱患為目的，對破損部分基本原樣修好。綜合維修的特點是修理規模介乎檢修、大修之間，工程地點相對集中，項目比較復雜、工程量較大、周期性強、計劃性強，需要綜合管理。第7.3.2條綜合維修周期一、單項房建設備綜合維修周期應根據竣工圖紙中標明的設計使用年限、產品使用壽命、設計等級標準，設備供應商提供的產品說明書、維護手冊以及現行相關規范標準的要求確定。二、房屋、構筑物在一般使用環境下的綜合維修周期見附表十。三、對于一類房建設備，可根據實際檢測結果適當縮短綜合維修周期。四、對處于特殊環境的房建

40、設備，可根據實際確定綜合維修周期。第7.3.3條綜合維修計劃一、編制依據。維修周期是編制綜合維修計劃的主要依據，春秋季設備檢查結果是編制綜合維修計劃的補充依據，日常檢查、定期檢查、應急檢查中發現的需要綜合維修處理的項目，應納入綜合維修計劃。二、審批程序。房建單位提出綜合維修年度和月度計劃建議，上報房建主管部門審查，房建主管部門會同財務、計劃等部門審批下達計劃。房建單位依據審批計劃編制月度施工組織計劃。具體辦法由鐵路局規定。三、綜合維修總量安排。鐵路局應根據管內房建設備技術狀態，房建設備壽命周期，統籌安排好綜合維修計劃。每年綜合維修的生產、辦公房建設備數量不應低于相應總量的20，其中對一類房建設

41、備綜合維修不應低于相應總量的33。第7.3.4條綜合維修施工管理一、綜合維修應按計劃組織施工。施工前，查勘人員應向工班進行技術交底。由工長組織有關人員安排施工作業計劃，做好勞力、材料、工具以及安全防護等各項準備工作。竣工后，應及時清理現場，辦理交驗，清退剩余材料。二、施工作業時發現漏查項目，應一并修好，并辦理項目追加手續。三、水、暖、電、土建等工種應協調配合，確保病害一次修復。四、對于影響行車和人身安全的，屬于綜合維修范圍的應急搶修，應先組織施工，后辦理項目追加手續。五、施工作業后，應按規定整理技術檔案資料，對承重結構、關鍵部位、隱蔽工程做好檢查記錄，主要工程材料應具有材質合格證或材料試驗報告

42、。第四節維修內容及標準第7.4.1條房屋構筑物維修內容及標準見附表十一。第7.4.2條附屬設備維修內容及標準見附表十二。第五節維修工程驗收第7.5.1條綜合維修實行竣工驗收制度，驗收工作由房建單位組織實施，并邀請使用單位參加，鐵路局房管部門對施工質量進行抽查。檢修工作，由鐵路局制定驗收辦法。第7.5.2條竣工資料：一、設計文件或查勘單及變更記錄。二、竣工圖或施工說明。三、隱蔽工程檢查評定記錄。四、材料、構配件出廠合格證、試驗報告等。五、設備測試記錄、施工小結、施工日志。六、自檢評定報告。第7.5.3條檢驗項目質量分為“合格”與“不合格”兩個等級；整件工程分為“優良”、“合格”與“不合格”三個等

43、級。一、檢驗項目質量符合下列條件的，評為合格。1維修標準中采用“必須”、“嚴禁”用詞的條文，全部符合規定。2維修標準中采用“應”、“不應”、“不得”、“宜”、“可”、“不宜”用詞的條文，基本符合規定（總量的90%及以上符合規定），且局部（不超過總量的10%）不符合規定的部分不影響結構安全和主要使用功能。二、整件工程質量符合下列條件的，評為合格。1合格檢驗項目數占檢驗項目數75及以上，小于90的。2主要項目（承重結構、屋面、防水及水、暖、電系統等項目）均達到合格的3參加驗收人員對觀感質量綜合評價為“一般”及以上的。三、整件工程質量符合下列條件的，評為優良。1合格檢驗項目數占檢驗項目數90及以上的

44、。2主要工程項目（承重結構、屋面、防水及水、暖、電系統等項目）均達到合格的。3參加驗收人員對觀感質量綜合評價為“好”的。第7.5.4條驗收時，發現下列病害之一，屬查勘設計單位責任的，不評質量，待修好后再另報另驗；屬施工單位責任的，整個工程評為不合格：一、承重結構、構件有倒塌或坍塌危險。二、屋面漏雨，需要局部翻修或更換屋面板。三、綜合維修后的設施設備不符合消防規范。四、站臺雨棚等設施侵入限界。五、凡設計文件或查勘單中列的工程項目，施工中擅自消減或遺漏。第7.5.5條對不合格的檢驗項目，應進行處理，經復驗合格后，辦理交接。整件工程評為不合格的，待修好后重新進行驗收。第六節維修機具第7.6.1條房建

45、單位應根據設備使用維護手冊、維修方案、相關規范要求，配備相應的維修機具、備品備件、檢修安全保護設施等。常用維修機具見附表十三。第7.6.2條房建單位應對維修機具、備品備件、檢修安全保護設施定期進行檢查檢測。第八章房建設備大修第一節大修范圍第8.1.1條房建設備大修是指需要牽動或拆換主體構件或設備的修葺、修理工程。大修的基本任務是根治病害，恢復功能，延長房建設備使用壽命。大修的特點是工程地點集中，工程量大。第8.1.2條房建設備重要部位嚴重損壞或部分部件損壞危及主體結構安全時需要進行翻修或更換的項目應列入大修。因工作量大且維修解決不了的病害也應列入大修。第8.1.3條房屋大修應以整體大修為主，但

46、某項結構或附屬設備破損嚴重，修理工作量大，而其他方面狀態尚好的，可做單項大修。第8.1.4條每年房建設備大修數量不應低于房建設備總量的3。第二節大修周期第821條鋼筋混凝土防水屋面大修周期：屋面防水等級I級的為20年；屋面防水等級II級的為10年。第8.2.2條金屬屋面、采光頂屋面以材料的使用壽命作為大修周期。第8.2.3條主體結構構件以建筑結構的設計使用年限作為大修周期。第8.2.4條承重結構支座，包括鋼結構支座（網架、桁架）、消能阻尼器、隔震支座等，應以產品的使用壽命作為大修周期。第8.2.5條未列出的房建設備大修周期按設計使用年限和產品使用壽命確定。第8.2.6條對于一類房建設備，可根據

47、實際適當縮短大修周期。第8.2.7條對處于特殊環境的房建設備，應結合使用情況確定大修周期。第三節大修計劃第8.3.1條房建設備大修件名，應按照大修范圍、大修周期由房建單位提出并報房建主管部門審查。鐵路局房建主管部門綜合分析，統籌安排，提出全局房建設備大修計劃建議，由鐵路局審批下達。具體辦法由鐵路局規定。第8.3.2條房建設備大修計劃應優先安排危險房屋構筑物整治。第8.3.3條房建單位按照鐵路局下達的計劃，分輕重緩急和季節特點，編制年度大修工程計劃，安排設計和施工。第8.3.4條根據大修工作量，房建單位應組織相應的技術、管理人員組成項目管理機構，負責大修項目的管理。第四節大修設計第8.4.1條大

48、修設計應根據批準的大修計劃進行設計，嚴格控制大修范圍和費用。設計時，可根據構、部件的技術狀態考慮一部分利舊。第8.4.2條進行主體結構大修時，應對整個結構體系進行安全評估。個別結構或子系統的更換不得影響整個結構體系安全，并保證新老結構有可靠的連接。第8.4.3條大修設計需要的資料一、原房建設備總平面圖、平面示意圖（含部件更換設計）。二、按規定需要技術鑒定的設備，須有技術鑒定書。三、城市規劃部門批準的紅線（定點）圖。四、水、暖、電管線等圖紙資料。五、批準的大修計劃。六、結構處理（含危險點處理）的技術要求。七、查勘記錄和其他資料。第8.4.4條設計文件應包括如下內容一、設計依據、標準、要求及說明。

49、二、分項（部）內容、材料及用量說明。三、工程概算書，含主材用量表、水電設備材料表、工日數等。四、其他需要說明的設計內容。第8.4.5條施工圖設計應參照住建部建筑工程設計文件編制深度規定的設計深度要求，達到施工技術要求。第五節施工管理第8.5.1條施工前，設計單位應向施工單位進行技術交底，由施工單位編制施工組織計劃，做好勞力、材料、工具以及安全防護等準備工作，并完成施工組織計劃的實施。第8.5.2條施工中，應嚴格遵守各項安全技術操作規程和作業標準。第8.5.3條竣工后，應清理現場，編制竣工文件。第六節質量控制第8.6.1條大修工程采用的主要材料、半成品、成品、建筑構配件、器具和設備應進行現場驗收

50、。凡涉及安全功能的有關產品，應按各專業工程質量驗收規范規定進行復驗，并應經監理工程師或建設單位技術負責人檢查簽認。第8.6.2條各工序應按施工技術標準進行質量控制，每道工序完成后，應進行檢查。第8.6.3條相關各專業工種之間，應進行交接檢驗，并形成記錄。未經監理工程師或建設單位技術負責人檢查簽認，不得進行下道工序施工。第8.6.4條隱蔽工程應經監理工程師或建設單位技術負責人、施工負責人共同檢查簽認合格后，方可覆蓋。第七節大修工程驗收第8.7.1條大修工程驗收應按國家現行規范進行，對所做工程的可評項目逐項進行檢驗，評定質量是否合格后，據以評定整件工程的質量。第8.7.2條對于只進行水、暖、電、屋

51、面、門窗、樓面、地面等單項大修的房屋，僅按所做項目評定質量。第8.7.3條已報竣工的大修工程，施工單位應及時整理好竣工交接文件，竣工交接文件主要包括：一、設計文件或查勘單。二、竣工圖。三、圖紙會審，設計變更、洽商記錄。四、工程定位測量、放線記錄。五、原材料出廠合格證書及進場檢（試）驗報告。六、施工試驗報告及見證檢測報告。七、隱蔽工程質量檢查評定記錄。八、施工記錄。九、預制構件、預拌混凝土合格證。十、地基基礎、主體結構檢驗及抽樣檢測資料。十一、分項、分部工程質量驗收記錄。十二、工程質量事故及事故調查處理資料。十三、新材料、新工藝施工記錄。十四、設備測試記錄、開竣工報告、施工小結、施工日志、防（滅

52、）白蟻記錄施工許可證等。十五、其他資料。第8.7.4條大修工程驗收應執行下列規范、規程：一、GB50300建筑工程施工質量驗收統一標準二、GB50204混凝土結構工程施工質量驗收規范三、GB50205鋼結構工程施工質量驗收規范。四、GB50202建筑地基基礎工程施工質量驗收規范。五、GB/T50269地基動力特性測試規范。六、JGJ/T93基樁低應變動力檢測規程。七、CECS21超聲法檢測混凝土缺陷技術規程。八、CECS02超聲回彈綜合法檢測混凝土強度技術規程九、JGJ106建筑基樁檢測技術規范。十、GB50210建筑裝飾裝修工程質量驗收規范十一、JGJ138型鋼混凝土組合結構技術規程十二、C

53、ECS28鋼管混凝土結構設計與施工規程。十三、JGJ7網架結構設計與施工規程十四、CECS102門式剛架輕型房屋鋼結構技術規程十五、JGJ8建筑變形測量規范。十六、GB50207屋面工程質量驗收規范十七、GB50345屋面工程技術規范十八、JGJ102玻璃幕墻工程技術規范。十九、JGJ133金屬與石材幕墻工程技術規范。二十、JGJ255采光頂與金屬屋面工程技術規程。二十一、JGJT235建筑外墻防水工程技術規程。二十二、JGJ144外墻外保溫工程技術規程。二十三、GB50209建筑地面工程施工質量驗收規范。二十四、GB/T7106建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法二十五、GB502

54、42建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范二十六、GB50243通風與空調工程施工質量驗收規范二十七、GB50303建筑電氣工程施工質量驗收規范二十八、GB50150電氣裝置安裝工程電氣設備交接試驗標準二十九、其他相關規范、規程及標準。第九章供暖管理第一節供暖工作第9.1.1條供暖是解決北方地區冬季采暖的季節性服務工作。具有能源消耗量大，涉及面廣，敏感性強的特點。供暖工作應堅持“優質服務，確保安全，節能環保”的原則。第9.1.2條房管部門應明確所管轄的不同地區供暖起止日期和各類房屋室內溫度標準，公開調度電話。因氣候原因調整供暖起止時間，鐵路局應根據實際核定費用。第9.1.3條供暖過程中應對能源

55、、資源情況進行管理，合理確定消耗定額，消耗應有計量。消煙除塵、水質處理要達到國家標準。第9.1.4條結合供暖設備機械化程度和職工勞動強度，合理確定供暖定員。供暖人員要定期培訓，持證上崗。第9.1.5條鍋爐房應建立鍋爐安全操作規程、司爐人員崗位責任制、司爐工交接班制度、檢查制度、設備維修制度、水質管理制度、清潔衛生制度、安全保衛制度、水處理人員崗位責任制、突發事件應急處置程序、供暖日志等管理制度。第9.1.6條采暖期結束后，鍋爐房動力及控制設備斷電，剩余煤炭清點后集中管理，工具、備品收回或妥善保管。收集各鍋爐房供暖日志集中管理，供暖日志應保存兩年。第二節供暖設備大修維修第9.2.1條供暖設備包括

56、鍋爐、鍋爐配套設備、地源熱泵系統機組、換熱機組設備及供暖系統等。第9.2.2條鍋爐按規定進行外部檢驗、內部檢驗和水壓試驗。檢驗周期及方法按現行的熱水鍋爐安全技術監督規程及其他相關規定執行。內部檢驗，每年供暖前3個月完成，并出具工業鍋爐內部檢驗報告。第9.2.3條采暖期結束后要及時做好設備維修，鍋爐及附屬配套設備要每年維修一遍。主要內容是：一、清除爐膛、爐前、爐后及渣坑內灰渣，補修鍋爐破損的保溫層、爐墻、爐拱，對鍋爐進行除垢、清洗。燃油、燃氣鍋爐還應全面清理煙管，清理清洗燃燒器噴嘴、過濾器，前后管板除銹油飾。二、傳動裝置或走行部件（爐排、給煤、除渣等）和主要閥門要解體檢修。三、除塵器、軟水器、除

57、氧器等輔機設備打開檢修孔（或檢查孔）檢查，系統除污器清掃，換熱器要定期清洗。四、動力配電系統、控制系統檢查調試，更換老化失靈的電氣元件、儀表及配線，更換磨損的電機軸承、換油，并進行接地電阻測試。五、鍋爐的安全閥、壓力表、溫度計等安全附件和儀表必須按規定校驗，更換損壞失靈的傳感設備，保持安全附件和儀表完好。六、室內外管網、散熱器實行周期和狀態相結合的維修方式，直埋管網應采取周期修方式，保持完好無滲漏，管路保溫齊全。對地板輻射采暖管路每年沖洗一次。七、地源熱泵的維護，要利用供暖與制冷轉換期進行全面檢修，解體清洗冷凝器和蒸發器，更換變質的潤滑油。八、檢查地源熱泵井管的密閉狀態，必要時采取打壓試驗方式

58、進行，及時補充井管系統內的防凍液。第9.2.4條鍋爐大修應根據工業鍋爐內部檢驗報告檢驗結論和設備技術狀態合理安排；室內暖氣設備大修應與土建同步進行，特殊情況可列單項大修。第9.2.5條承接鍋爐受壓元件、燃氣（油）鍋爐燃燒機、地源熱泵機組大修，施工單位必須具備相應資質。第9.2.6條鍋爐更新主要依據工業鍋爐內部檢驗報告檢驗結論，大修費用超過鍋爐購置價格的50%，應以更新為主。一般每年要完成鍋爐總數7%左右的更新。第9.2.7條鐵路站區在綜合整治或較大鍋爐更新時，應盡可能實施站區供熱聯網，逐步實現一個站區一個熱源。在符合當地政府規劃的前提下，宜接引地方熱源，實施集中供熱。第9.2.8條鍋爐安裝要嚴

59、格遵守國家現行的蒸汽鍋爐安全技術監督規程和熱水鍋爐安全技術監督規程等規定，同時要配齊消煙除塵、水處理等裝置。第十章附則第10.0.1條鐵路局應根據本規則，結合具體情況制定實施細則以及有關管理辦法，報中國鐵路總公司備案。第10.0.2條中國鐵路總公司所屬其他單位自管房建設備的大修、維修，可參照本規則執行。第10.0.3條本規則由中國鐵路總公司運輸局負責解釋。附表一填報單位：鐵路局（公司）- -年第_季度房建設備大修維修完成情況報表工程進度項目計算單位年度計劃本季完成累計完成整治病害病害項目本計劃完成棟一、房屋大修m/萬元房屋倒塌危險其中一類m/萬元嚴重漏雨二類m/萬元嚴重腐蝕破裂變形三類m/萬元

60、凍害蟻害二、構筑物大修Hm2/萬元潮濕返霜其中一類Hm2/萬元電照設備破損二類Hm2/萬元水暖設備破損三類Hm2/萬元消防設備破損三、附屬設備大修Hm2/萬元其他破損其中一類Hm2/萬元三級房屋升級二類Hm2/萬元構筑物倒塌危險三類Hm2/萬元侵限（站臺）四、房建設備綜合維修夕Hm2侵限（雨棚）其中一類Hm2三級構筑物升級二類Hm2三類Hm2施工質量大修項目計算單位年度計劃本季完成累計完成施工質量綜合維修項目計算單位年計一次驗收合格率%合格件驗收件合格件驗收件一次驗收合格率%優良率%優良件驗收件優良件驗收件處長：科長：填報人：附表二填報單位：鐵路局（公司）- -年房建設備綜合情況報表項目總計（