1、下六個月海南省土地估價師管理法規(guī)：土地分類概述試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、是級差地租產(chǎn)生原因?！究荚囌骖}】 A：土地自然條件差異 B：土地所有權壟斷 C：土地生產(chǎn)效率差異 D：土地經(jīng)營權壟斷 E：時間原因 2、市場經(jīng)濟運行中調(diào)整經(jīng)濟活動重要手段是_。 A價格 B工資 C利潤 D匯率3、都市性質(zhì)應是都市體現(xiàn)和反應【考試真題】 A：現(xiàn)實狀況職能 B：重要職能 C：所有職能 D：用地功能 E：土地 4、在進行土地估價中，能否精確進行狀況修正很大程度上依賴于_。 A估價人員經(jīng)驗 B計算精度規(guī)定 C所搜集資料質(zhì)量 D比較案例交易時間5、在我國金融分

2、業(yè)監(jiān)管模式下，信托投資企業(yè)由進行統(tǒng)一監(jiān)督管理。 A：中國人民銀行 B：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會 C：中國證券監(jiān)督管理委員會 D：中國保險監(jiān)督管理委員會 E：土地 6、根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例有關規(guī)定，擁有土地使用權納稅人不在土地所在地，由繳納城鎮(zhèn)土地使用稅【考試真題】 A：土地所有權人 B：土地使用權人 C：土地代管人或?qū)嶋H使用人 D：土地他項權利人 E：土地 7、是反應企業(yè)在一定會計期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物流人和流出報表【考試真題】 A：資產(chǎn)負債表 B：利潤表 C：現(xiàn)金流量表 D：利潤分派表 E：土地 8、國土資源聽證規(guī)定規(guī)定，有下列_情形之一，可以延期舉行聽證。 A因不可抗力事

3、由致使聽證無法按期舉行 B當事人申請延期，有合法理由 C申請聽證公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權利、義務承受人 D可以延期其他情形 E當事人申請延期，但無合法理由 9、某都市寫字樓用地評估中，應選用同步期對比較案例估價期日進行修正?！究荚囌骖}】 A：全國綜合地價指數(shù) B：該市綜合地價指數(shù) C：全國寫字樓地價指數(shù) D：該市寫字樓地價指數(shù) E：時間原因 10、消費者購置某種商品樂意支付實際價格是指。 A：商品最低售價 B：商品銷售價格 C：交通費用 D：商品銷售價格加交通費用 E：時間原因11、當給都市劃定一條增長邊界之后，伴隨人口規(guī)模擴大，居住用地競標租金曲線會發(fā)生。 A：平行下移 B

4、：平行上移 C：向左旋轉(zhuǎn) D：向右旋轉(zhuǎn) E：土地 12、房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員 - 間各年人均年收入是一種_。 A時期數(shù)列 B相對數(shù)時間數(shù)列 C平均數(shù)時間數(shù)列 D時點數(shù)列 13、某企業(yè)擁有一棟綜合性辦公樓，土地用途為辦公，土地使用權為劃撥方式獲得，已獲得國有土地使用證和房屋所有權證，但土地證中記載土地有效期限為30年，已使用，剩余使用年限為，該企業(yè)欲以該物業(yè)進行抵押貸款，采用如下哪種方式評估最為合適?【考試真題】 A：用成本法直接評估劃撥條件下無使用年期房地產(chǎn)價格 B：用市場比較法和收益還原法先評估出讓條件下50年期房地產(chǎn)價格，再扣除應交50年期土地出讓金 C：用市場比較法和收益還原法先評估出讓條

5、件下期房地產(chǎn)價格，再扣除應交50年期土地出讓金 D：用市場比較法 E：時間原因14、土地估價師運用剩余法估價過程中，在估算不動產(chǎn)總價時，對措施是。 A：根據(jù)委托方提供數(shù)據(jù) B：根據(jù)銷售廣告中報價 C：選擇三個市場案例經(jīng)市場比較法修對定 D：采用申請銷售許可證時立案售價 E：合法性 15、按照年金支付時間和支付金額與否確定，年金可分為_年金。 A確定 B風險 C定期 D永續(xù) E不定期 16、農(nóng)用地定級是指在一定行政區(qū)域內(nèi)，根據(jù)現(xiàn)實土地自然質(zhì)量條件、運用水平和效益條件下進行農(nóng)用地質(zhì)量綜合評估。農(nóng)用地分等在全國具有可比性，而農(nóng)用地定級僅在評估成果區(qū)域內(nèi)有可比性。 A：鄉(xiāng) B：村 C：設區(qū)市 D：省、

6、縣 E：國家實行土地估價師資格認證制度 17、建設用地_是指建設用地可以從既有建設用地即存量建設用地中通過再開發(fā)重新獲得。 A無限性 B承載性 C再生性 D空間性 18、我國土地資源特點包括_。 A土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小 B后備土地資源有限 C土地類型多樣，平地多于山地 D森林覆蓋率低 E森林覆蓋率高 19、在會計處理中，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營期間利息凈支出應計入【考試真題】 A：間接費用 B：管理費用 C：銷售費用 D：財務費用 E：土地 20、確定都市主、次干道紅線位置、斷面、控制點坐標和標高、重要交叉口、廣場、停車場位置和控制范圍，是重要內(nèi)容之一。 A：都市總體規(guī)劃 B：都市分區(qū)規(guī)劃

7、C：都市控制性詳細規(guī)劃 D：都市修建性詳細規(guī)劃 E：時間原因 21、根據(jù)物權法規(guī)定，下列完全屬于國家所有包括_。 A礦藏 B都市土地 C山嶺 D森林 E海域 22、在評估劃撥土地使用權價格時，要考慮出讓土地使用權與劃撥土地使用權之間對價格影響?！究荚囌骖}】 A：用途差異 B：區(qū)位差異 C：權利差異 D：使用者差異 E：時間原因23、某工業(yè)開發(fā)區(qū)面積100萬平方米，開發(fā)區(qū)總地價為3億元，可出讓土地比例為60，現(xiàn)出讓一宗工業(yè)用地，其土地出讓底價為元平方米。【考試真題】 A：300 B：400 C：500 D：600 E：時間原因 24、從不一樣目出發(fā)，可以將地價提成不一樣種類，按分類，可分為交易價

8、格和評估價格。 A：土地權利 B：政府對土地管理手段 C：土地價格形成方式 D：土地價格表達措施 E：時間原因25、房地產(chǎn)開發(fā)項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資比例不得低于_。 A10% B20% C30% D40%二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、根據(jù)企業(yè)財務通則規(guī)定，企業(yè)對籌集資本金依法享有經(jīng)營權，在企業(yè)經(jīng)營期內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外，_。 A不得從企業(yè)抽回所投資金 B可以從企業(yè)抽回所投資金 C可以抽回但不得轉(zhuǎn)讓所投資金 D不得抽回也不得轉(zhuǎn)讓所投資金 2、劃撥用地供地程序包

9、括。 A：確定土地供應方案 B：土地供應方案公告、土地供應方案報批 C：組織招標拍賣掛牌出讓活動，簽訂成交確認書 D：簽訂劃撥決定書 E：交納土地有關稅費、領取同意手續(xù)3、耕地占用稅減稅范圍中，可以按規(guī)定稅額減半征收包括。 A：農(nóng)村居民占用耕地新建住宅 B：對民政部門所辦福利工廠，確屬安頓殘疾人就業(yè) C：國家在“老、少、邊、窮”地區(qū)采用以工代賑措施修筑公路，繳稅確實困難，由省、自治區(qū)財政廳(局)審查核定，提出詳細意見報財政部同意后 D：不屬于直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務農(nóng)田水利設施，但確屬綜合性樞紐工程 E：對定居臺胞新建住宅占用耕地，如確屬于農(nóng)業(yè)戶口 4、國務院辦公廳有關建立國家土地督察制度有關問題告

10、知(國辦發(fā)50號)規(guī)定，對發(fā)現(xiàn)土地運用和管理中違法、違規(guī)問題，由_按照有關規(guī)定通報監(jiān)察部等部門依法處理。 A國家土地督察專人 B國家土地督察局局長 C國家土地專職副總督察 D國家土地總督察5、世界各國實行重要土地登記制度有?！究荚囌骖}】 A：權利登記制 B：契據(jù)登記制 C：科斯登記制 D：詹姆斯登記制 E：托侖斯登記制 6、在分析土地運用經(jīng)濟效益時，假如投入產(chǎn)出率低，則需要單獨計算產(chǎn)出和投入指標，產(chǎn)出類指標有_。 A產(chǎn)品實物量 B產(chǎn)品外觀 C土地成分 D產(chǎn)品材料 E土地面積 7、在房地產(chǎn)投資項目決策中，作為經(jīng)濟評價靜態(tài)指標是。 A：投資利潤率 B：內(nèi)部收益率 C：貸款利率 D：成本利潤率 E：

11、資本金利潤率 8、某大型國有企業(yè)因改制上市需要，委托甲土地評估企業(yè)對波及多宗劃撥土地進行評估，為土地資產(chǎn)處置（擬采用作價出資方式）提供參照根據(jù)。對此，如下觀點對是（）。 A甲企業(yè)具有省土地估價師協(xié)會核發(fā)省內(nèi)范圍執(zhí)業(yè)資格，可承接該業(yè)務 B估價作業(yè)時應評估土地價格為作價出資土地使用權價格 C估價作業(yè)時應評估土地價格為劃撥土地使用權價格 D土地估價成果應為正常市場價格評估值扣除土地出讓金后余額 E土地價格定義時土地使用年限可設定為法定最高出讓年限 9、在土地價格影響原因中，屬于一般原因有?！究荚囌骖}】 A：行政原因 B：社會原因 C：經(jīng)濟原因 D：交通條件 E：投資水平 10、估價期日由設定。 A：

12、土地管理部門 B：土地估價行業(yè)協(xié)會 C：市場狀況 D：委托人確定 E：委托人與估價師約定11、根據(jù)我國目前土地儲備工作實行特點，將土地納入儲備方式重要包括【考試真題】 A：與原土地使用人簽訂土地使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議 B：經(jīng)有同意權限人民政府同意，免費收回土地 C：在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收同意手續(xù)后直接征搜集體土地 D：參與人民法院依法拍賣土地資產(chǎn)活動，通過競買方式獲得土地 E：經(jīng)有同意權限人民政府同意，對原土地使用權人依法予以賠償后收回 12、國有土地使用權出讓方式包括。 A：協(xié)議出讓 B：拍賣出讓 C：招標出讓 D：掛牌出讓 E：劃撥出讓 13、某套商品住宅銷售總價為975萬元，套內(nèi)建筑面積13

13、0平方米，套內(nèi)陽臺建筑面積10平方米，套內(nèi)墻體面積10平方米，公共分攤建筑面積20平方米，則下列結(jié)論對是【考試真題】 A：該套商品住宅建筑面積150平方米 B：該套商品住宅套內(nèi)使用面積110平方米 C：該套商品住宅套內(nèi)使用面積120平方米 D：該套商品住宅建筑面積單價6500元平方米 E：該套商品住宅套內(nèi)使用面積單價7500元平方米14、農(nóng)用地定級中，分析定級原因與土地質(zhì)量關系分為三種狀況，屬于正向型關系。 A：土壤有機質(zhì) B：土層厚度 C：土壤含鹽量 D：災害性天氣頻率 E：土壤酸堿度 15、土地保護規(guī)劃是基于_這一特點而提出。 A我國土地資源緊缺、生態(tài)環(huán)境脆弱 B我國人均耕地減少 C我國土

14、地運用率低下 D我國土地資源日益被破壞 16、在敏感性分析中，選擇分析影響原因原則是【考試真題】 A：能對該原因加以嚴格控制 B：對該原因數(shù)據(jù)精確性把握不大 C：該原因變動會較大地影響方案經(jīng)濟效果 D：能闡明該原因發(fā)生也許性 E：不需對該原因作定量描述 17、按照規(guī)定，企業(yè)下列各項固定資產(chǎn)不計提折舊有【考試真題】 A：企業(yè)出租給其他單位使用汽車 B：季節(jié)性停用或大修理停用機床 C：未使用機器設備 D：在建尚未交付使用廠房 E：經(jīng)營租賃方式租入固定資產(chǎn) 18、在城鎮(zhèn)土地定級中，某市級商服中心市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為15、10、20，但同步又受另一區(qū)級中心區(qū)級

15、功能和小區(qū)級商服功能影響，影響分值分別為12、21，則對應上述兩個商服中心，該評價單元商服繁華度作用分值為_。 A33 B45 C48 D78 19、土地用益物權是依法對一定土地占有并加以運用并獲得收益權利，包括等。 A：土地承包權 B：土地抵押權 C：建設用地使用權 D：宅基地使用權 E：地役權 20、下列屬于土地政策性免征土地使用稅是_。 A國家機關、人民團體、軍隊自用土地 B由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費單位自用土地 C宗教寺廟、公園、名勝古跡自用土地 D公園中飲食部、茶社、攝影館等經(jīng)營用地 E直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)用地 21、專門向國外籌集建設資金，辦理投資信貸銀行是_銀行。 A中國投資 B政策性 C專業(yè) D商業(yè) 22、在土地估價實務中，運用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選用租金可認為（）租金。 A客觀 B實質(zhì) C支付 D待估價房地產(chǎn)實際 E市場比較法評估得到23、下列有關土地使用權租賃，對有。 A：土地使用權租賃是指土地使用權者作為出租人，將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金行為