1、物業公司設備管理表格(全套)深圳XX物業管理故障轉呈單XX0091SB A/0 1/1公司： ： 現裝置/設備發生故障，請于年月日前進行維修養護。接收人：序號存在的問題及位置檢查人處理結果復查人 管理處 年月日第一聯：專業公司 第二聯：管理處 第三聯：物業部 深圳XX物業管理外委維修保養申請表XX002SB A/0 1/1 ：設備設施名稱及編號外委單位申請維修保養時間要求完成時間維修保養內容簡述： 申請人/日期：需更換的主要材料及其預計費用序號材料名稱及規格單價數量預計費用備注預計總費用：管理處意見：物業部意見：總經理意見： 深圳XX物業管理設備停用/封存/報廢審批表XX003SB A/0 1

2、/1設備所在物業： ：設備名稱設備編號型號已使用年限產地及生產商原質已大修次數和修理費用安裝位置設備現狀和報廢/停用/封存理由 填報人簽名/日期：管理處意見 簽名/日期：物業部意見 簽名/日期：總經理意見 簽名/日期：備注： 深圳XX物業管理設備維修記錄XX004SB A/0 1/1 小區名稱： 年月日 ：設備名稱設備編號開始時間結束時間維修人員設備故障原因：維修處理（外委、自修）維修過程及安全措施：維修人： 日期：維修檢定結論： 檢定人：日期：備注： 深圳XX物業管理建筑物和構筑物防雷接地電阻檢測記錄XX005SB A/0 1/1 管理處 年 月 日工程名稱氣候情況避雷針與地面高 度工程建筑

3、高度測驗地點使用儀表設計電阻值實側電阻值接地鐵帶規格數量埋藏M接地地極棒規格數量深度M平面圖測試人審核人 深圳XX物業管理采購設備驗收表XX006SB A/0 1/1 ：設備名稱設備編號型號出廠編號產地及生產商供貨商附屬設備、附件、工具、儀表等接收的有關資料名稱型號規格數量有關技術參數說明書 冊維修保養手冊 冊產品出廠合格證其他相關技術資料機電工程師意見： 簽名： 日期：接管使用管理處意見： 簽名： 日期：物業部部長意見： 簽名： 日期： 深圳XX物業管理低壓配電設備設施例保記錄表XX007SB A/0 1/1 管理處 年 設備編號 責任人 保養項目日常維護保養檢查、清潔、防腐、緊固、潤滑、小

4、故障排除日常維護保養周期日常維護保養記錄維修保養情況審核備 注完成情況時間完成情況時間熔斷器更換熔斷的熔體，同規格、同形狀半月修整接觸不好的熔體與保險座半月刀開關空氣開關緊固安裝螺栓半月交流接觸器清潔表面、進、出線端相間的污垢半月緊固所有緊固件半月自耦減壓啟動器緊固接地線半月外殼除銹半月電容器清潔外殼灰塵半月擰緊接地線半月接地線除銹半月熱繼電器更換不完整的絕緣蓋板半月二次回路補上不清晰或脫落的號碼管半月擰緊所有緊固件半月主回路補上不清晰或掉落的標示牌半月擰緊所有緊固件半月保養人：其它審核人注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。 深圳XX物業管理低壓配

5、電設備設施一級保養記錄表XX007SB1 A/0 1/1 管理處 年 設備編號 責任人 保養項目一級保養電氣：清掃、檢查儀器、電氣電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查一級保養周期一級保養記錄維修保養情況審核備 注完成情況時間完成情況時間熔斷器更換熔斷的熔體，同規格、同形狀半年修整接觸不好的熔體與保險座半年刀開關空氣開關緊固安裝螺栓半年轉動部位加注潤滑油半年調整、維修三相不同步、接觸不好的半年交流接觸器清潔表面、進、出線端相間的污垢半年緊固所有緊固件半年清掃觸頭表面及四周污物、研磨觸頭半年清潔鐵心表面的油污及臟物半年自耦減壓啟動器緊固接地線半年外殼除銹半年電容器清潔外殼灰塵半年擰緊接地線半年接地

6、線除銹半年更換有膨脹、漏油、異常響聲的電容器半年熱繼電器更換不完整的絕緣蓋板半年整修有過熱痕跡或燒傷的導線接頭半年二次回路補上不清晰或脫落的號碼管半年擰緊所有緊固件半年主回路補上不清晰或掉落的標示牌半年擰緊所有緊固件半年修復有燒傷、過熱痕跡接頭半年保養人：其它審核人注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。 深圳XX物業管理低壓配電設備設施二級保養記錄表XX007SB2 A/0 1/1 管理處 年 設備編號 責任人 保養項目二級保養電氣：全面清掃、導線、電氣端子壓接面除氧化、 參數整定、耐壓絕緣測試電子：除塵、插接件接口清洗、系統功能、 參數測試二級保養

7、周期二級保養記錄維修保養情況審核備 注完成情況時間熔斷器更換熔斷的熔體，同規格、同形狀每年修整接觸不好的熔體與保險座每年刀開關空氣開關緊固安裝螺栓每年轉動部位加注潤滑油每年調整、維修三相不同步、接觸不好的每年絕緣電阻10M，烘干處理或更換每年交流接觸器清潔表面、進、出線端相間的污垢每年緊固所有緊固件每年更換燒傷嚴重的觸頭每年清潔鐵心表面的油污及臟物每年自耦減壓啟動器緊固接地線每年外殼除銹每年絕緣電阻03.5M，烘干處理或更換每年電容器清潔外殼灰塵每年擰緊接地線每年接地線油漆每年更換三相平衡電流超過額定值15%或缺相的電容器每年熱繼電器更換不完整的絕緣蓋板每年更換無法修復的熱繼電器每年二次回路補

8、上不清晰或脫落的號碼管每年擰緊所有緊固件每年主回路補上不清晰或掉落的標示牌每年擰緊所有緊固件每年修復有燒傷、過熱痕跡接頭每年油漆母線排每年保養人：其它審核人注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。 深圳XX物業管理測量設備限制使用記錄XX008SB A/0 1/1 管理處 ：序號日期編號名稱限制使用原因限制使用區段/范圍記錄人 深圳XX物業管理測量設備臺帳XX009SB A/0 1/1 管理處 ：序號編號名稱型號編號出廠編號精度等級最大量程最小分度值進公司日期使用日期使用人員用途備注 深圳XX物業管理測量設備校準動態記錄 XX010SB A/0 1/1

9、 管理處 ：序號編號名稱校準周期校 準 動 態日 期日 期日 期 深圳XX物業管理配電房運行記錄XX011SB A/0 1/1 年 月 日時間號 柜#變功率因素養COS室溫電壓電(A)流器身溫度00:002:004:008:0010:0012:0014:0016:0018:0020:0022:00電表讀數無功有功實用電量運行記事運行記事A班值班員B班值班員 深圳XX物業管理給排水設備設施例保記錄表XX012SB A/0 1/2 管理處 年 設備編號 責任人 保養項目日常維護保養檢查、清潔、防腐、緊固、潤滑盤車、試車、小故障排除日常維護保養周期日常維護保養記錄維修保養情況審核備 注完成情況時間完

10、成情況時間電動機檢查電動機軸承運行情況半月檢查電動機風葉有無碰殼現象半月清潔外殼半月水泵機組給軸承加注潤滑油半月對漏水成線壓盤根處加壓盤根半月清潔外表半月靠背輪連軸器檢查彈性連軸器半月水泵機組螺栓緊固所有螺栓半月控制柜清潔控制柜外殼半月緊固所有接線頭半月補上脫落的號碼管半月交流接觸器檢查復位彈簧情況半月擰緊所有緊固件半月自耦減壓啟動器擰緊接地線半月接地線除銹半月保養人：其它審核人注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。 深圳XX物業管理給排水設備設施例保記錄表XX012SB A/0 2/2 管理處 年 設備編號 責任人 保養項目日常維修保養檢查、清潔、

11、防腐、緊固、潤滑盤車、試車、小故障排除日常維護保養周期日常維護保養記錄維修保養情況審核備 注完成情況時間完成情況時間熱繼電器檢查絕緣蓋板半月檢查導線接頭半月自動空氣開關可動部分應靈活無卡住現象半月信號燈指示儀表修整不亮的信號燈半月遠傳壓力表有積水，干燥處理半月重新焊接腐蝕的信號線接頭半月潛水泵排污泵更換老化的密封圈半月軸承轉動是否靈活，有無異響半月緊固所有螺母、軟管半月明裝給排水管整改不醒目的流向標示半月加強不牢固的支持托架半月處理連接處漏水半月保養人：其它審核人注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。 深圳XX物業管理給排水設備設施一級保養記錄表XX

12、012SB1 A/0 1/3 管理處 年 設備編號 責任人 保養項目一級保養機械：檢查、檢測、局部解體、清洗、調整、維修更換電機：絕緣遙測電氣：清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級保養周期一級保養記錄維修保養情況審核備 注完成情況時間完成情況時間完成情況時間完成情況時間電動機絕緣電阻，烘干處理每季更換有異響、有阻滯的軸承每季修整有碰殼現象的風葉每季清潔外殼每季水泵機組給軸承加注潤滑油每季更換有卡住、碰撞現象的葉輪每季對漏水成線壓盤根處加壓盤根每季清潔外表每季靠背輪連軸器更換損壞的連軸器每季水泵機組螺栓緊固所有螺栓每季控制柜清潔控制柜內所

13、有元器件每季緊固所有接線頭，更換燒蝕嚴重接頭每季補上脫落的號碼管每季交流接觸器清除滅弧罩內炭化物、金屬顆粒每季清除觸頭表面及四周的污物每季清潔鐵心上的油污及臟物每季檢查復位彈簧情況每季擰緊所有緊固件每季自耦減壓啟動器擰緊接地線每季接地線除銹每季保養人：其它審核人注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。 深圳XX物業管理給排水設備設施一級保養記錄表XX012SB1 A/0 2/3 管理處 年 設備編號 責任人 保養項目一級保養機械：檢查、檢測、局部解體、清洗、調整、維修更換電機：絕緣遙測電氣：清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查管道：

14、除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級保養周期一級保養記錄維修保養情況審核備 注完成情況時間完成情況時間完成情況時間完成情況時間熱繼電器更換損壞的絕緣蓋板每季修整有過熱痕跡、燒傷的導線接頭每季自動空氣開關清除滅弧罩內的炭化物、金屬顆粒每季可動部分應靈活無卡住現象每季清除觸頭表面小金屬顆粒每季中間繼電器信號繼電器進行模擬試驗，應動作可靠每季信號燈指示儀表修整不亮的信號燈每季調整有偏差的儀表每季遠傳壓力表有積水，干燥處理每季重新焊接腐蝕的信號線接頭每季拆換偏差大、信號線腐爛的表每季閘閥更換漏水的密封膠墊每季更換漏水的加壓黃油麻繩每季閥桿加黃油潤滑每季止回閥更換損壞的密封膠墊每季更換彈力不足的彈簧每季浮球

15、閥更換老化的密封膠墊每季校直彎曲的連桿每季更換磨損嚴重的連桿插銷每季保養人：其它審核人注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。 深圳XX物業管理給排水設備設施一級保養記錄表XX012SB1 A/0 3/3 管理處 年 設備編號 責任人 保養項目一級保養機械：檢查、檢測、局部解體、清洗、調整、維修更換電機：絕緣遙測電氣：清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級保養周期一級保養記錄維修保養情況審核備 注完成情況時間完成情況時間完成情況時間完成情況時間潛水泵排污泵絕緣電阻，烘干線圈每季更換老化的密封圈每季

16、更換有問題的軸承每季緊固所有螺母、軟管每季明裝給排水管整改不醒目的流向標示每季加強不牢固的支持托架每季處理連接處漏水每季保養人：其它審核人注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。 深圳XX物業管理給排水設備設施二級保養記錄表XX012SB2 A/0 1/3 管理處 年 設備編號 責任人 保養項目二級保養機械：全面清洗、調整、解體檢查修理、噪聲、振動、泄露檢測電機：絕緣遙測、抽心檢查、清掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導線端子壓接面除氧化、參數整定、耐壓絕緣測試電子：除塵、插接件接口清洗、系統功能、參數測試管道：除銹、防腐、刷漆閥門：滲漏、故障處理或更

17、換二級保養周期二級保養記錄維修保養情況審核備 注完成情況時間電動機絕緣電阻，烘干處理每年更換有異響、有阻滯的軸承每年修整有碰殼現象的風葉每年清潔外殼每年油漆外殼每年水泵機組更換有異常摩擦聲響軸承每年更換軸鍵槽損壞的軸承每年更換有卡住、碰撞現象的葉輪每年對漏水成線壓盤根處加壓盤根每年清潔外表每年重新油漆每年靠背輪連軸器更換損壞的連軸器每年水泵機組螺栓緊固所有螺栓每年控制柜清潔控制柜內、外使之無塵、無污物每年緊固所有接線頭，更換燒蝕嚴重接頭每年補上脫落的號碼管每年交流接觸器清除滅弧罩內炭化物、金屬顆粒每年清除觸頭表面及四周的污物，更換燒蝕嚴重的觸頭每年清潔鐵心上的油污及臟物每年檢查復位彈簧情況每年

18、擰緊所有緊固件每年自耦減壓啟動器絕緣電阻，烘干處理每年擰緊接地線每年接地線油漆每年保養人：其它審核人深圳XX物業管理給排水設備設施二級保養記錄表XX012SB2 A/0 2/3 管理處 年 設備編號 責任人 保養項目二級保養機械：全面清洗、調整、解體檢查修理、噪聲、振動、泄露檢測電機：絕緣遙測、抽心檢查、清掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導線端子壓接面除氧化、參數整定、耐壓絕緣測試電子：除塵、插接件接口清洗、系統功能、參數測試管道：除銹、防腐、刷漆閥門：滲漏、故障處理或更換二級保養周期二級保養記錄維修保養情況審核備 注完成情況時間熱繼電器更換損壞的絕緣蓋板每年更換達不到要求的導線接頭每年自動

19、空氣開關絕緣電阻100M，烘干處理每年更換破裂的滅弧罩每年可動部分應靈活無卡住現象每年清除觸頭表面小金屬顆粒每年中間繼電器信號繼電器更換動作不可靠的中間繼電器、信號繼電器每年信號燈指示儀表修整不亮的信號燈每年更換調整不好的儀表每年遠傳壓力表有積水，干燥處理每年重新焊接腐蝕的信號線接頭每年拆換偏差大、信號線腐爛的表每年閘閥更換漏水的密封膠墊每年更換漏水的加壓黃油麻繩每年閥桿加黃油潤滑每年重新油漆每年止回閥更換損壞的密封膠墊每年更換彈力不足的彈簧每年重新油漆每年浮球閥更換老化的密封膠墊每年校直彎曲的連桿每年更換磨損嚴重的連桿插銷每年保養人：其它審核人注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有

20、的項目“/”，更換部件在備注記錄。 深圳XX物業管理給排水設備設施二級保養記錄表XX012SB2 A/0 3/3 管理處 年 設備編號 責任人 保養項目二級保養機械：全面清洗、調整、解體檢查修理、噪聲、振動、泄露檢測電機：絕緣遙測、抽心檢查、清掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導線端子壓接面除氧化、參數整定、耐壓絕緣測試電子：除塵、插接件接口清洗、系統功能、參數測試管道：除銹、防腐、刷漆閥門：滲漏、故障處理或更換二級保養周期二級保養記錄維修保養情況審核備 注完成情況時間潛水泵排污泵絕緣電阻，烘干線圈每年更換老化的密封圈每年更換有問題的軸承每年緊固所有螺母、軟管每年重新油漆每年明裝給排水管整改不

21、醒目的流向標示每年加強不牢固的支持托架每年處理連接處漏水每年重新油漆每年保養人：其它審核人注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。 深圳XX物業管理中央空調維修例保記錄表XX013SB A/0 1/2 管理處 年 設備編號 責任人 保養項目日常維護保養檢查、清潔、防腐、緊固、潤滑盤車、試車、小故障排除日常維護保養周期日常維護保養記錄維修保養情況審核備 注完成情況時間完成情況時間冷卻塔電機、風扇加潤滑油半月調整太松的皮帶，松動的皮帶輪半月更換開裂、磨損嚴重的皮帶半月檢查布水器是否布水均勻半月修復動作不可靠的補水浮球閥半月擰緊所有緊固件半月清潔整個冷卻塔外

22、表半月風機盤管給風機加注潤滑油半月清洗空氣過濾網每周清潔風機風葉、盤管、積水盤半月清除盤管內壁水垢半月擰緊所有緊固件半月清潔風機盤管外殼半月冷凝器蒸發器清洗空氣過濾網半月清潔蒸發器散熱片半月清潔接水盤半月冷卻水泵機組冷凍水泵機組電機軸承加注潤滑油半月修整有碰殼現象的電機風葉半月冷卻水泵機組冷凍水泵機組水泵軸承加注潤滑油半月加壓盤根（漏水成線）半月更換彈性連軸器彈性橡膠墊半月擰緊所有緊固件半月控制部分（交流接觸器）清潔控制柜內外灰塵、臟物半月保養人其它審核人注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。 深圳XX物業管理中央空調維修例保記錄表XX013SB A

23、/0 2/2 管理處 年 設備編號 責任人 保養項目日常維修保養檢查、清潔、防腐、緊固、潤滑盤車、試車、小故障排除日常維護保養周期日常維護保養記錄維修保養情況審核備 注完成情況時間完成情況時間控制部分（交流接觸器）清除觸頭表面、四周污物半月清潔鐵心的臟物半月擰緊所有緊固件半月控制部分（自動空氣開關）清除滅弧罩內的炭化物、金屬顆粒半月清除觸頭表面金屬小顆粒半月控制部分（信號燈、指示儀表）更換不亮的信號燈半月檢查各指示儀表半月（中間、信號繼電器）檢查動作是否可靠，信號輸出正常半月壓縮機檢查油位、油色半月排放制冷系統內空氣半月以上）半月運行電流半月油壓（正常1015kgf/cm2）半月外殼溫度（85

24、以下）半月5.4 kgf/cm2）半月排氣壓力（正常12.5 kgf/cm2）半月噪音、振動是否異常半月是否有異常氣味半月保養人：其它半月審核人注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。 深圳XX物業管理中央空調維修一級保養記錄表XX013SB1 A/0 1/3 管理處 年 設備編號 責任人 保養項目一級保養機械：檢查、檢測、局部解體、清洗、調整、維修更換電機：絕緣遙測電氣：清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級保養周期一級保養記錄維修保養情況審核備 注完成情況時間完成情況時間冷卻塔電機絕緣電阻，干

25、燥處理半年更換有異響的電機、風扇軸承半年調整太松的皮帶，松動的皮帶輪半年更換開裂、磨損嚴重的皮帶半年清潔布水器管道及噴嘴半年清洗冷卻塔、風扇扇葉半年修復動作不可靠的補水浮球閥半年擰緊所有緊固件半年清潔整個冷卻塔外表半年風機盤管更換有異響的風機軸承半年電機線圈絕緣電阻，整修處理半年更換變形、膨脹、開裂的電容半年整修有過熱痕跡的接線頭半年清潔風機風葉、盤管、積水盤半年清除盤管內壁水垢半年擰緊所有緊固件半年清潔風機盤管外殼半年冷凝器蒸發器清洗空氣過濾網半年清潔蒸發器散熱片半年清潔接水盤半年冷卻水泵機組冷凍水泵機組電機線圈絕緣電阻，干燥處理半年更換有阻滯、有異響的軸承半年修整有碰殼現象的電機風葉半年保

26、養人：其它審核人注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。 深圳XX物業管理中央空調維修一級保養記錄表XX013SB1 A/0 2/3 管理處 年 設備編號 責任人 保養項目一級保養機械：檢查、檢測、局部解體、清洗、調整、維修更換電機：絕緣遙測電氣：清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級保養周期一級保養記錄維修保養情況審核備 注完成情況時間完成情況時間冷卻水泵機組冷凍水泵機組更換有阻滯、碰撞、卡住現象的軸承半年更換有問題的水泵葉輪半年加壓盤根（漏水成線）半年更換彈性連軸器彈性橡膠墊半年清洗水泵過濾網

27、半年擰緊所有緊固件半年節制閥調節閥加壓填料（泄漏）半年對閥桿加潤滑油半年更換破裂、開閉失效閥門半年更換法蘭處密封膠墊半年電磁調節閥壓差調節閥更換臟堵、吸潮的干燥過濾網半年通斷電檢查，動作是否可靠，更換半年閥桿加潤滑油半年更換密封膠墊半年檢測器件拆換讀數模糊不清的溫度計、壓力表半年拆換不合格傳感器半年更換密封膠墊半年控制部分（交流接觸器）清潔控制柜內外灰塵、臟物半年更換燒蝕嚴重的接頭線半年保養人：其它審核人注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。 深圳XX物業管理中央空調維修一級保養記錄表XX013SB1 A/0 3/3 管理處 年 設備編號 責任人 保

28、養項目一級保養機械：檢查、檢測、局部解體、清洗、調整、維修更換電機：絕緣遙測電氣：清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級保養周期一級保養記錄維修保養情況審核備 注完成情況時間完成情況時間控制部分（交流接觸器）清除交流接觸器滅弧罩內炭化物、金屬顆粒半年更換燒蝕嚴重的觸頭半年清潔鐵心的臟物半年擰緊所有緊固件半年控制部分（熱繼電器）修整有過熱、燒傷痕跡導線接頭半年更換損壞的絕緣蓋板半年控制部分（自動空氣開關）更換損壞的滅弧罩半年清除觸頭表面金屬小顆粒半年控制部分（信號燈、指示儀表）更換不亮的信號燈半年調整偏差半年（中間、信號繼電器）更換動作不可

29、靠，信號輸出不正常半年壓縮機排除漏油故障，加注潤滑油（低于1/2）半年排放制冷系統內空氣半年以上）半年運行電流半年油壓（正常1015kgf/cm2）半年外殼溫度（85以下）半年5.4 kgf/cm2）半年排氣壓力（正常12.5 kgf/cm2）半年噪音、振動是否異常半年是否有異常氣味半年保養人：其它審核人注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。 深圳XX物業管理中央空調維修二級保養記錄表XX013SB2 A/0 1/3 管理處 年 設備編號 責任人 保養項目二級保養機械：全面清洗、調整、解體檢查修理、噪聲、振動、泄露檢測電機：絕緣遙測、抽心檢查、清掃、

30、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導線端子壓接面除氧化、參數整定、耐壓絕緣測試電子：除塵、插接件接口清洗、系統功能、參數測試管道：除銹、防腐、刷漆閥門：滲漏、故障處理或更換二級保養周期二級保養記錄維修保養情況審核備 注完成情況時間冷卻塔干燥處理仍不能達到要求的拆修電機線圈每年更換有異響的電機、風扇軸承每年調整太松的皮帶，松動的皮帶輪每年更換開裂、磨損嚴重的皮帶每年清潔布水器管道及噴嘴每年清洗冷卻塔、風扇扇葉每年修復動作不可靠的補水浮球閥每年擰緊所有緊固件每年清潔整個冷卻塔外表每年風機盤管更換有異響的風機軸承每年電機線圈絕緣電阻，整修處理每年更換變形、膨脹、開裂的電容每年整修有過熱痕跡的接線頭每年清

31、潔風機風葉、盤管、積水盤每年清除盤管內壁水垢每年擰緊所有緊固件每年清潔風機盤管外殼每年冷凝器蒸發器清洗空氣過濾網每年清潔蒸發器散熱片每年清潔接水盤每年冷卻水泵機組冷凍水泵機組干燥處理仍達不到要求的修復每年更換有阻滯、有異響的軸承每年修整有碰殼現象的電機風葉每年保養人：其它審核人注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。深圳XX物業管理中央空調維修二級保養記錄表XX013SB2 A/0 2/3 管理處 年 設備編號 責任人 保養項目二級保養機械：全面清洗、調整、解體檢查修理、噪聲、振動、泄露檢測電機：絕緣遙測、抽心檢查、清掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、

32、導線端子壓接面除氧化、參數整定、耐壓絕緣測試電子：除塵、插接件接口清洗、系統功能、參數測試管道：除銹、防腐、刷漆閥門：滲漏、故障處理或更換二級保養周期二級保養記錄維修保養情況審核備 注完成情況時間冷卻水泵機組冷凍水泵機組更換有阻滯、碰撞、卡住現象的軸承每年更換有問題的水泵葉輪每年加壓盤根（漏水成線）每年更換彈性連軸器彈性橡膠墊每年清洗水泵過濾網每年擰緊所有緊固件每年重新油漆每年冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路對保溫層破損的重做保溫層每年節制閥調節閥加壓填料（泄漏）每年對閥桿加潤滑油每年更換破裂、開閉失效閥門每年更換法蘭處密封膠墊每年電磁調節閥壓差調節閥更換臟堵、吸潮的干燥過濾網每年通斷電檢

33、查，動作是否可靠，更換每年閥桿加潤滑油每年更換密封膠墊每年檢測器件拆換讀數模糊不清的溫度計、壓力表每年送檢壓力表、溫度計每年拆換不合格傳感器每年更換密封膠墊每年控制部分（交流接觸器）清潔控制柜內外灰塵、臟物每年更換燒蝕嚴重的接頭線每年保養人：其它審核人注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。 深圳XX物業管理中央空調維修二級保養記錄表XX013SB2 A/0 3/3 管理處 年 設備編號 責任人 保養項目二級保養機械：全面清洗、調整、解體檢查修理、噪聲、振動、泄露檢測電機：絕緣遙測、抽心檢查、清掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導線端子壓接面除氧化、參

34、數整定、耐壓絕緣測試電子：除塵、插接件接口清洗、系統功能、參數測試管道：除銹、防腐、刷漆閥門：滲漏、故障處理或更換二級保養周期二級保養記錄維修保養情況審核備 注完成情況時間控制部分（交流接觸器）清除交流接觸器滅弧罩內炭化物、金屬顆粒每年更換燒蝕嚴重的觸頭每年清潔鐵心的臟物每年擰緊所有緊固件每年控制部分（熱繼電器）更換達不到要求導線接頭每年更換損壞的絕緣蓋板每年控制部分（自動空氣開關）絕緣電阻，烘干處理每年更換損壞的滅弧罩每年清除觸頭表面金屬小顆粒每年控制部分（信號燈、指示儀表）更換不亮的信號燈每年更換調整不準的指示儀表每年（中間、信號繼電器）更換動作不可靠，信號輸出不正常每年壓縮機更換變色潤滑

35、油每年排放制冷系統內空氣每年以上）每年運行電流每年油壓（正常1015kgf/cm2）每年外殼溫度（85以下）每年5.4 kgf/cm2）每年排氣壓力（正常12.5 kgf/cm2）每年噪音、振動是否異常每年是否有異常氣味每年保養人：其它審核人注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。 深圳XX物業管理水泵房運行記錄XX014SB A/0 1/1設備編號運行方式時 間電壓電流運行泵設定壓力實際壓力電機轉速水箱水位水泵壓力室溫（V）（A）（#）（）（）分/轉（M）（）00:002:004:008:0010:0012:0014:0016:0018:0020:0

36、022:00運行記事運行記事A班值班員B班值班員 深圳XX物業管理設備管理臺帳XX016SB A/0 1/1序號設備設備編號型號技術規格數量出廠編號生產廠家安裝地點啟用日期備注 深圳XX物業管理事故報告 XX015SB A/0 1/1 ：事故設備設施名稱事故影響區域及程度發生事故時間處理完事故時間事故現象簡述： 事故報告人/日期：事故原因分析簡述： 管理處主任/日期：物業部意見： 簽名/日期：總經理意見： 簽名/日期： 深圳XX物業管理水池（箱）清洗消毒記錄表XX017SB A/0 1/1：水池（箱）名稱蓄水量（M3）責任人排水時間從 至 止共 小時清洗消毒時間從 至 止共 小時注水時間從 至

37、 止共 小時消毒水配制（購買）人見證人消毒水投放人見證人清洗消毒人員清洗消毒記事水質取樣人取樣地點取樣數取樣時間送檢人送檢地點送檢數送檢時間取報人取報地點取報告數取報告時間水質檢測結果合格不合格報告編號不合格處理意見水泵房管理員管理處主任 深圳XX物業管理柴油發電機運行記錄表XX018SB A/0 1/1 管理處 ：日期運行原因操作方式運行時間運行電流（A）運行電壓（V）油 壓（psi）水 溫（）操作人運行時間備注自動手動啟動停機 深圳XX物業管理消防水泵例保記錄表XX019SB A/0 1/2 管理處 年 設備編號 責任人 保養項目日常維護保養檢查、清潔、防腐、緊固、潤滑盤車、試車、小故障排

38、除日常維護保養周期日常維護保養記錄維修保養情況審核備 注完成情況時間完成情況時間電動機檢查電動機軸承運行情況每月檢查電動機風葉有無碰殼現象每月清潔外殼每月水泵機組給軸承加注潤滑油每月對漏水成線壓盤根處加壓盤根每月清潔外表每月靠背輪連軸器檢查彈性連軸器每月水泵機組螺栓緊固所有螺栓每月控制柜清潔控制柜外殼每月緊固所有接線頭每月補上脫落的號碼管每月交流接觸器檢查復位彈簧情況每月擰緊所有緊固件每月自耦減壓啟動器擰緊接地線每月接地線除銹每月保養人：其它審核人注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。 深圳XX物業管理消防水泵例保記錄表XX019SB A/0 2/2

39、 管理處 年 設備編號 責任人 保養項目日常維修保養檢查、清潔、防腐、緊固、潤滑盤車、試車、小故障排除日常維護保養周期日常維護保養記錄維修保養情況審核備 注完成情況時間完成情況時間熱繼電器檢查絕緣蓋板每月檢查導線接頭每月自動空氣開關可動部分應靈活無卡住現象每月信號燈指示儀表修整不亮的信號燈每月遠傳壓力表有積水，干燥處理每月重新焊接腐蝕的信號線接頭每月潛水泵排污泵更換老化的密封圈每月軸承轉動是否靈活，有無異響每月緊固所有螺母、軟管每月明裝給排水管整改不醒目的流向標示每月加強不牢固的支持托架每月處理連接處漏水每月保養人：其它審核人注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部

40、件在備注記錄。 深圳XX物業管理消防水泵一級保養記錄表XX019SB1 A/0 1/3 管理處 年 設備編號 責任人 保養項目一級保養機械：檢查、檢測、局部解體、清洗、調整、維修更換電機：絕緣遙測電氣：清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級保養周期一級保養記錄維修保養情況審核備 注完成情況時間完成情況時間完成情況時間完成情況時間電動機絕緣電阻，烘干處理每季更換有異響、有阻滯的軸承每季修整有碰殼現象的風葉每季清潔外殼每季水泵機組給軸承加注潤滑油每季更換有卡住、碰撞現象的葉輪每季對漏水成線壓盤根處加壓盤根每季清潔外表每季靠背輪連軸器更換損壞的

41、連軸器每季水泵機組螺栓緊固所有螺栓每季控制柜清潔控制柜內所有元器件每季緊固所有接線頭，更換燒蝕嚴重接頭每季補上脫落的號碼管每季交流接觸器清除滅弧罩內炭化物、金屬顆粒每季清除觸頭表面及四周的污物每季清潔鐵心上的油污及臟物每季檢查復位彈簧情況每季擰緊所有緊固件每季自耦減壓啟動器擰緊接地線每季接地線除銹每季保養人：其它審核人注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。 深圳XX物業管理消防水泵一級保養記錄表XX019SB1 A/0 2/3 管理處 年 設備編號 責任人 保養項目一級保養機械：檢查、檢測、局部解體、清洗、調整、維修更換電機：絕緣遙測電氣：清掃、檢查

42、儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級保養周期一級保養記錄維修保養情況審核備 注完成情況時間完成情況時間完成情況時間完成情況時間熱繼電器更換損壞的絕緣蓋板每季修整有過熱痕跡、燒傷的導線接頭每季自動空氣開關清除滅弧罩內的炭化物、金屬顆粒每季可動部分應靈活無卡住現象每季清除觸頭表面小金屬顆粒每季中間繼電器信號繼電器進行模擬試驗，應動作可靠每季信號燈指示儀表修整不亮的信號燈每季調整有偏差的儀表每季遠傳壓力表有積水，干燥處理每季重新焊接腐蝕的信號線接頭每季拆換偏差大、信號線腐爛的表每季閘閥更換漏水的密封膠墊每季更換漏水的加壓黃油麻繩每季閥桿加黃油潤滑每季止

43、回閥更換損壞的密封膠墊每季更換彈力不足的彈簧每季浮球閥更換老化的密封膠墊每季校直彎曲的連桿每季更換磨損嚴重的連桿插銷每季保養人：其它審核人注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。 深圳XX物業管理消防水泵一級保養記錄表 XX019SB1 A/0 3/3 管理處 年 設備編號 責任人 保養項目一級保養機械：檢查、檢測、局部解體、清洗、調整、維修更換電機：絕緣遙測電氣：清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級保養周期一級保養記錄維修保養情況審核備 注完成情況時間完成情況時間完成情況時間完成情況時間潛水泵

44、排污泵絕緣電阻，烘干線圈每季更換老化的密封圈每季更換有問題的軸承每季緊固所有螺母、軟管每季明裝給排水管整改不醒目的流向標示每季加強不牢固的支持托架每季處理連接處漏水每季保養人：其它審核人注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。 深圳XX物業管理消防水泵二級保養記錄表XX019SB2 A/0 1/3 管理處 年 設備編號 責任人 保養項目二級保養機械：全面清洗、調整、解體檢查修理、噪聲、振動、泄露檢測電機：絕緣遙測、抽心檢查、清掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導線端子壓接面除氧化、參數整定、耐壓絕緣測試電子：除塵、插接件接口清洗、系統功能、參數測試管道

45、：除銹、防腐、刷漆閥門：滲漏、故障處理或更換二級保養周期二級保養記錄維修保養情況審核備 注完成情況時間電動機絕緣電阻，烘干處理每年更換有異響、有阻滯的軸承每年修整有碰殼現象的風葉每年清潔外殼每年油漆外殼每年水泵機組更換有異常摩擦聲響軸承每年更換軸鍵槽損壞的軸承每年更換有卡住、碰撞現象的葉輪每年對漏水成線壓盤根處加壓盤根每年清潔外表每年重新油漆每年靠背輪連軸器更換損壞的連軸器每年水泵機組螺栓緊固所有螺栓每年控制柜清潔控制柜內、外使之無塵、無污物每年緊固所有接線頭，更換燒蝕嚴重接頭每年補上脫落的號碼管每年交流接觸器清除滅弧罩內炭化物、金屬顆粒每年清除觸頭表面及四周的污物，更換燒蝕嚴重的觸頭每年清潔

46、鐵心上的油污及臟物每年檢查復位彈簧情況每年擰緊所有緊固件每年自耦減壓啟動器絕緣電阻，烘干處理每年擰緊接地線每年接地線油漆每年保養人：其它審核人深圳XX物業管理消防水泵二級保養記錄表XX019SB2 A/0 2/3 管理處 年 設備編號 責任人 保養項目二級保養機械：全面清洗、調整、解體檢查修理、噪聲、振動、泄露檢測電機：絕緣遙測、抽心檢查、清掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導線端子壓接面除氧化、參數整定、耐壓絕緣測試電子：除塵、插接件接口清洗、系統功能、參數測試管道：除銹、防腐、刷漆閥門：滲漏、故障處理或更換二級保養周期二級保養記錄維修保養情況審核備 注完成情況時間熱繼電器更換損壞的絕緣蓋板

47、每年更換達不到要求的導線接頭每年自動空氣開關絕緣電阻100M，烘干處理每年更換破裂的滅弧罩每年可動部分應靈活無卡住現象每年清除觸頭表面小金屬顆粒每年中間繼電器信號繼電器更換動作不可靠的中間繼電器、信號繼電器每年信號燈指示儀表修整不亮的信號燈每年更換調整不好的儀表每年遠傳壓力表有積水，干燥處理每年重新焊接腐蝕的信號線接頭每年拆換偏差大、信號線腐爛的表每年閘閥更換漏水的密封膠墊每年更換漏水的加壓黃油麻繩每年閥桿加黃油潤滑每年重新油漆每年止回閥更換損壞的密封膠墊每年更換彈力不足的彈簧每年重新油漆每年浮球閥更換老化的密封膠墊每年校直彎曲的連桿每年更換磨損嚴重的連桿插銷每年保養人：其它審核人注：逢高級保

48、養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。 深圳XX物業管理消防水泵二級保養記錄表XX019SB2 A/0 3/3 管理處 年 設備編號 責任人 保養項目二級保養機械：全面清洗、調整、解體檢查修理、噪聲、振動、泄露檢測電機：絕緣遙測、抽心檢查、清掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導線端子壓接面除氧化、參數整定、耐壓絕緣測試電子：除塵、插接件接口清洗、系統功能、參數測試管道：除銹、防腐、刷漆閥門：滲漏、故障處理或更換二級保養周期二級保養記錄維修保養情況審核備 注完成情況時間潛水泵排污泵絕緣電阻，烘干線圈每年更換老化的密封圈每年更換有問題的軸承每年緊固所有螺母、軟管每年

49、重新油漆每年明裝給排水管整改不醒目的流向標示每年加強不牢固的支持托架每年處理連接處漏水每年重新油漆每年保養人：其它審核人注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。 深圳XX物業管理中央空調系統運行記錄XX020SB A/0 1/1 管理處值班員：班次：年月日 ：項目機名稱號時間冷卻水溫度顯示（）壓力（a）運行狀態控制板溫度出水()進水()低壓顯示高壓顯示入水壓力出水壓力冷凍風機主要參數備注 深圳XX物業管理監控室值班記錄 XX021SB A/0 1/1 管理處 年 月 日 ：交接班時間 時 分 時 分消防監控中心觀察記錄火災系統（報警）閉路監控系統消防栓

50、系統噴淋系統防排煙系統對講系統電梯系統事故電源系統周邊防范系統可視對講狀況燃氣系統其它 報警（事故）記錄序號類別時間地點實際情況處理過程結論驗證人異常現象描述中間交接班記錄交班人： 接班人： 深圳XX物業管理監控設備月保養記錄表XX022SB A/0 1/1 管理處 年 設備編號 責任人 保養項目每月保養內容維護保養記錄維 修保養情況審核備 注完成情況時間攝像機對攝像機鏡頭及外殼進行除塵對攝像機云臺部位加潤滑油調整攝像機角度錄象機外部清潔除塵磁頭清洗清潔電路板主機對顯示器進行除塵對控制柜進行除塵檢查各接線頭其它保養人：審核人 注：已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。 深圳XX物業管

51、理消防系統月檢查保養記錄表 XX023SB A/0 1/1 管理處 年 防火責任人 保養項目保養內容維護保養記錄維 修保養情況審核備 注完成情況時間火災探測器主要工作電壓是否（24V）是否正常溫感安裝頃斜度不大于45度與底座接觸是否良好外觀是否清潔完好指示燈是否閃亮煙感安裝頃斜度不大于45度與底座接觸是否良好外觀是否清潔完好指示燈是否閃亮隨機抽取5%噴煙試驗消防主機是否收到報警信號破玻報警安裝頃斜度不大于45度與底座接觸是否良好外觀是否清潔完好指示燈是否閃亮消防栓外接線是否固定良好油漆脫落補漆手動報警按鈕緊急按鈕安裝是否牢固有無破損數量齊全任選2個手動報警按鈕，模擬試驗主、備電源自動轉換試驗消

52、防主機、聯動柜、動力配電柜、滅火顯示器及其附屬設施擦拭灰塵緊固線路保養人：其它審核人 注：已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。 深圳XX物業管理消防系統年（季）檢查保養記錄表XX024SB A/0 1/1 管理處 年 防火責任人 保養項目保養內容維護保養記錄維修保養情況審核備 注完成情況時間完成情況時間完成情況時間完成情況時間火災探測器分批（全部）噴煙試驗水流指示器壓力開關測試報警功能信號顯示情況主、備電源13次自動切換防火卷簾門自動關閉情況手動關閉情況有無變形、扭曲情況消防栓泵手動檢查控制設備手動檢查控制設備自動噴淋滅火系統手動檢查控制設備自動檢查控制設備管網系統密封情況壓力表指

53、示正常管網油漆養護(一年)消防應急廣播手動檢查火災應急照明手動檢查疏散標志燈手動檢查電梯聯動強制客貨梯停于首層消防通訊消防管理中心與各點通話正常轉換開關強制切斷非消防電源功能試驗電纜直觀檢查、清理灰塵接線盒直觀檢查、清理灰塵設備直觀檢查、清理灰塵保養人：其它審核人 注：已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。 深圳XX物業管理用戶維修服務單XX025SB A/0 1/1 物業名稱：服務地址 日期/時間預約時間維修人維修項目預計費用實際費用簽發人及主管意見維修服務人員簽名：用戶維修服務單 物業名稱：維修人：服務地址 日期上門時間完工時間材料費人工費合計金額維修項目：是否業主提供維修材料則

54、是 否 是否已驗證：是 否材料名稱數量單價收款員意見及簽名維修情況服務人員簽名驗收意見： 滿意一般 不滿意 服務態度 服務質量 服務及時性 用戶簽名： 深圳XX物業管理公共設施維修單XX026SB A/0 1/1 物業名稱： ：地址日 期簽發人時 間維修項目及材料:完工時間費 用維修人驗收人公共設施維修派工單 物業名稱： ：地址派工日期維修人完工時間維修項目及費用維修結果：維修人員簽名：驗收結果：驗收人員簽名：部門主管意見：部門主管簽名： 深圳XX物業管理柴油發電機月保養記錄表XX027SB A/0 1/1 管理處 年 設備編號 責任人 保養項目每月保養內容維護保養記錄維 修保養情況審核備 注

55、完成情況時間地面、墻面地面無雜物、灰塵，墻面無灰塵、光亮機組外表外表無油污、灰塵、無掉漆、生銹電瓶電解液高出極板1015，不足補加電解液。電壓應在24V左右，保證能夠啟動，電極柱無腐蝕現象。水箱水水在水蓋下30。不夠加滿。水無銹跡，換水后加防銹水。機油機油位接近油尺（H1），不夠補加，機油無雜質。機油濾清器每運行200小時，更換濾清器2個。燃油濾清器每運行200小時，更換濾清器2個。水濾清器每運行200小時，更換濾清器1個。空氣濾清器每運行50小時拆下清洗，曬干后裝上。斷路器、電纜接點拆開側板，對斷路器固定螺絲緊固，電源輸出端與電纜線耳螺絲應牢固，備結線頭無焦味、焦跡。其它保養人：審核人 注：

56、已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。 深圳XX物業管理級設備保養、檢查記錄表XX028SB A/0 1/1 管理處設備名稱：設備編號：保養周期：安裝地點：責任人：保養內容： 保養人簽名： 年 月 日檢查內容： 檢查人簽名： 年 月 日主管 主管簽名： 年 月 日 深圳XX物業管理機電設備統計表XX029SB A/0 1/1 管理處 年 月 日序號設備名稱設備編號型號技術規格數量單價生產廠家安裝地點備注 深圳XX物業管理設備保養計劃表XX030SB A/0 1/1 管理處 年 月 日序號設備責任人維保時間名 稱規 格數量生 產 廠 家安 裝 地 點一月二月三月四月五月六月七月八月九月

57、十月十一月十二月 深圳XX物業管理正壓風機例保記錄表XX031SB A/0 1/0 管理處 年 設備編號 責任人 保養項目日常維護保養檢查、清潔、防腐、緊固、潤滑盤車、試車、小故障排除日常維護保養周期日常維護保養記錄維修保養情況審核備 注完成情況時間完成情況時間電動機檢查電動機軸承運行情況每月檢查電動機風葉有無碰殼現象每月清潔外殼每月控制柜清潔控制柜外殼每月緊固所有接線頭每月補上脫落的號碼管每月交流接觸器檢查復位彈簧情況每月擰緊所有緊固件每月熱繼電器檢查絕緣蓋板每月檢查導線接頭每月自動空氣開關可動部分應靈活無卡住現象每月信號燈修整不亮的信號燈每月其它保養人：審核人注：逢高級保養，低級保養可以不

58、做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。 深圳XX物業管理正壓風機一級保養記錄表XX031SB1 A/0 1/1 管理處 年 設備編號 責任人 保養項目一級保養機械：檢查、檢測、局部解體、清洗、調整、維修更換電機：絕緣遙測電氣：清掃、檢查儀表、電器電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查管道：除銹防腐閥門：滲漏、故障處理一級保養周期一級保養記錄維修保養情況審核備 注完成情況時間完成情況時間完成情況時間完成情況時間電動機絕緣電阻，烘干處理每季更換有異響、有阻滯的軸承每季修整有碰殼現象的風葉每季清潔外殼每季控制柜清潔控制柜內所有元器件每季緊固所有接線頭，更換燒蝕嚴重接頭每季補上脫落的號碼管

59、每季交流接觸器清除滅弧罩內炭化物、金屬顆粒每季清除觸頭表面及四周的污物每季清潔鐵心上的油污及臟物每季檢查復位彈簧情況每季擰緊所有緊固件每季熱繼電器更換損壞的絕緣蓋板每季修整有過熱痕跡、燒傷的導線接頭每季自動空氣開關清除滅弧罩內的炭化物、金屬顆粒每季可動部分應靈活無卡住現象每季清除觸頭表面小金屬顆粒每季信號燈修整不亮的信號燈每季其它保養人：審核人注：逢高級保養，低級保養可以不做。已做“”，沒有的項目“/”，更換部件在備注記錄。 深圳XX物業管理正壓風機二級保養記錄表XX031SB2 A/0 1/1 管理處 年 設備編號 責任人 保養項目二級保養機械：全面清洗、調整、解體檢查修理、噪聲、振動、泄露

60、檢測電機：絕緣遙測、抽心檢查、清掃、軸承上油電氣：全面清掃、母線、導線端子壓接面除氧化、參數整定、耐壓絕緣測試電子：除塵、插接件接口清洗、系統功能、參數測試管道：除銹、防腐、刷漆閥門：滲漏、故障處理或更換二級保養周期二級保養記錄維修保養情況審核備 注完成情況時間電動機絕緣電阻，烘干處理每年更換有異響、有阻滯的軸承每年修整有碰殼現象的風葉每年清潔外殼每年油漆外殼每年控制柜清潔控制柜內、外使之無塵、無污物每年緊固所有接線頭，更換燒蝕嚴重接頭每年補上脫落的號碼管每年交流接觸器清除滅弧罩內炭化物、金屬顆粒每年清除觸頭表面及四周的污物，更換燒蝕嚴重的觸頭每年清潔鐵心上的油污及臟物每年檢查復位彈簧情況每年