1、舊城片區改造項目為太原市城中村改造項目，2013 年按照市政府規劃納入太原市改造范圍內。一、項目概述1、2013 年 10 月，社區統計總數 1630 人，總戶數 560戶，舊村拆除面積：115920 平，宅面積：233.86 畝。2、修建性詳規：片區改造劃總用地面積：50 公頃、750 畝，（項目四至范圍：東至太原教育園區 1 號路，西至東二路，南至十四號線，北至十二號線）。地塊面積包含兩部分：部舊村面積 34.56 公頃、518.4 畝，太原市經濟開發區面積 15.4 公頃、231.6 畝（此地塊無拆遷）。項目規劃總建筑面積：1095299 平，其業：130394平，住宅：676146 平

2、，公建、中小學及：35200 平，項目綜合容積率：1.92。（詳見社區改造規劃方案）3、計劃實施改造方案：先建設完成村民安置房，村民遷入新居進行整村拆除。舊宅面積以貨幣安置為主，新房需求分配再以優惠價置換等方式進行。二、項目手續辦理情況本項目符合城市整體控制性規劃、符合項目用地性質，納為社區地處太原市小店區莊鄉，屬太原市經濟開發區，太原市小店區社區項目融資說明太原市改造范圍內的。目前，新的項目設計方案已報審并通過了巿規劃局局務會和市長會，之前項目手續先后辦理了建設項目規劃選址意見書、建設用地規劃證及社區 133 用地范圍內（264 畝）的建設用地指標等（詳見：已辦理手續目錄）三、一期項目計劃融

3、額（）：10005000 萬元。四、現工程進度及保留資產一期工程(開工建設部分)：占地 98 畝，地上總建筑面積：26.5萬平。1、已完工總建筑面積(112#)：12.2 萬平，一號車庫完成 264 個車位；其中：1#、2#(15F)，8#、9#、10#(磚混 6F)已交付使用，3#7#為村民安置房；11#、12#主體安裝完成，外未完。在建工程(1319#樓)：9.8 萬平，在建出正負零，二、三號車庫約 650 個車位。已土地補償未開工樓座(20#、21#)：4.5 萬平。2、建成未出售資產：(1)、12A 酒店公寓：主體及配套安裝完工、未裝修，16 層，建筑面積 2.56 萬平，其中含 13

4、 層底商 5000 平，416 層標間每樓層 40 個共 400 余間。資產價值市場價：1.51.8 億元人民使用模式：分期分階段使用使用時間：6 個月1 年幣。(2)、交付村民房：2 萬平(3)、住宅及部分底商(在建中)：8 萬平(4)、車庫：約 900 個。3、后續項目的整體開發權。五、融資方式及還款計劃1、本項目可將酒店公寓樓 12A 樓座（8、9、10 層除外）作為質押物。包含：底商 13 層(約 5040 平米)、47 層、1116 層共 10個樓層 400 個房間，總計建筑面積：21840 平（市場價值約：1.5億）；2、因公寓整體質押，不可再向第質押，故希望投資方能給予 5000

5、 萬的一個額度，首筆使用額 2000 萬，使用期限暫定 8 個月，后續據實可分期分批辦理。3、還款計劃： (1)、加快辦理項目手續，爭取盡早收回按揭應收款約 1.5 億。 (2)、關于小區 1#、2#號樓，已交付使用，為提高小區入住率，盡早開通天然氣并解決小區燃氣供熱，公司決定開展交房屋尾款送裝修活動。1#、2#號樓尾款：3600 萬。 (3)、周邊學校團購款 (4)、與某央企合作開發投資(洽談中)山西房地產開發2014 年 5 月(1) 完成了清產核資撤村建居工作(小店區政【2007】46 號）。(2)城中村改造安置用地規劃（133 劃定）（并城改辦函字【2009】43 號）。(3) 小店區

6、莊鄉村修建性詳規圖。(4) 太原市辦理土地規劃事項卡片。(5)城中村改造建設方案(并城改辦函字【2009】60 號）。(6)規劃選址意見(并城改辦函字【2009】74 號）。(7)建設項目規劃選址意見書(并規選字【2009】第 0127 號）。(8) 太原市城中村改造土地處置方案表。(9)小店區村城中村改造建設項目用地意見的函（并城改辦函字【2009】153 號）。(10) 社區 133 用地范圍內的建設用地指標手續（晉政地字【2010】210 號）。(11)太原市小店區鄉社區居民城中村改造項目修建性詳細規劃經太原市規劃局批準并完畢（2010 年第 173號）。(12) 關于太原市小店區莊鄉社

7、區居民城中村改造項目修建性詳細規劃的（并規字【2010】第 338 號）。(13)關于同意小店區擬定的征地補償安置方案的函（并資函附件 1：社區“城中村”改造項目已辦理手續目錄字【2010】174 號）(14) 社區城中村改造項目實施計劃申請(15）苑工程場地安全性評價（2011-10 山西省工程勘察）(16) 太原市小店區人民關于社區辦理 133 用地有關事宜的函（小店區政函【2011】113 號）。(17) 關于小店區社區城中村改造建設項目供地的意見（并城改辦函字【2011】202 號）。(18) 關于社區辦理城中村改造相關手續的申請（小店城改辦【2011】63 號）。(19) 關于社區辦理城中村改造用地相關手續的意見（并城改辦函字【2011】235 號）。(20) 建設用地規劃證（并規許字【2012】第 0004 號