1、“搏”學爭霸賽杭州（政策信息截至 10 月 27 日）試卷類型：A 卷時間（140 分鐘）一、判斷題(1-32，共 32 題，每題 0.8 分，正確的在答題卡上涂“A”，錯誤的在答題卡上涂“B”)（）1、來自河北農村的，從十六歲時就依靠自己的勞動收入作為生活的主要來源，現在他還有 2 個月即將年滿十八周歲，此時,他完全具備民事行為能力人的標準。（）2 外籍Abigail 來杭州工作已經兩年，他只要持有大使館出具單身證明、證明、收入證明、居住證明、綠卡以及買房緣由，就可以在杭州自己看中的任何地段和位置的。（）3、是杭州市人，2005 年夫妻倆了一套上城區 58.5 平米的住房，2009 年父母過

2、世又繼承了一套濱江區 69.2 平米的住房，考慮到 4 歲孩子未來的教育問題，現在又想在拱墅區區域再一套學區房，按照政策規定，（）4、現在可以住房。剛剛通過交通商業的后，第二天國家出臺了新的利率政策，在原基準利率的前提下上調了 0.25 個百分點。那么還款利率仍然是按照當時的時。（）5、客戶通過鏈家地產購置了一套中山花園的商品房，從光大辦理150 萬元，年限為 18 年，若不考慮提前還款的前提下，選擇等額本息還款相比等額本金還款，的總還款額較少。（）6、房權證上標注的房權證號為：杭房權證西移100000 號，表示該為商品房，不需要繳納土地出讓金；房權證上標注的房權證號為：杭房權證西改10000

3、1 號，表示該為房改房，需繳納土地出讓金。（）7、在 SE 銷售系統中，A+級房源最后一次有效跟進后沒有新的有效跟進的，5 天給房源所屬人號提醒，15天房源直接進入店待認領池。（）8、山西籍，在杭州工作一年多了，想用在杭州買房，其每月收入為 10000 元，他欲的每月還款額為 7000 元，商業（）9、杭州市經紀人資格可以滿足他的除了在本市登記需求。使用外，也可以在市登記使用。（）10、潮王人家小區的綠地面積為 19000 平米，小區建設用地總面積為 63245 平米，總建筑面積為 94867.5 平米，那么該小區的容積率為 1.5。（）11、在 SE 銷售系統中，所有級別的經紀人作為所屬人的

4、房源上限是 50 套，客源上限是 100 個。）12、住宅專項維修不可以用于更換已過保修期的電梯，僅用于維修小區路燈和修整公共綠地。）13、房地產經紀是指房地產經紀機構和房地產經紀根據委托人的委托，為促成委托人與第進行房地產交易，提供的居間、（）14、客戶王建剛買了業主等專業服務，并收取傭金等服務費用的經濟行為。的一套三居室，因為業主簽完合同后去出差時不幸遭遇身亡，無法辦理后續手續，導致交易無法正常進行，因此客戶提出此事件為不可抗力，要求一切費用。免責解約，并退其還所交的（）15、張先生和毛因感情原因，夫妻雙方同意離婚，雙方共有的唯一 一套住房經歸所有，現男書及房權證可辦理變更手續。（）16、

5、綜合經紀人有一個 58 同城的租賃端口，在這兩個端口上發布房源時，標題必須以【鏈家 100%真房源】或鏈家 100%真房源開頭。（）17、鏈家第一所希望小學：內蒙五原縣什巴鏈家愛心中心校，2006 年捐建，2008 年建成使用。（）18、客戶通過鏈家地產朝暉店進行購房資質審核，并于 2012 年 11 月 13 日通過審核，那么需要在 10 個工作日內完成網簽，否則必須重新審核的購房資質。（）19、在杭州申請公積金，需要客戶至少滿足以下三個條件中的任何一項，分別是在杭州市工作滿一年，在杭州市連續繳存住房公積金 12 個月（含）以上，申請時處于繳存狀態。（）20、客戶通過門店機刷卡繳納費時，刷卡

6、小票需刷卡人本人簽字確認；經紀人需將商戶存根留存交給店面助理報單，將持卡人存根返回客戶。（）21、共有房屋一般分為三種形式：分別是“按份共有”、“共同共有”和“按股共有”三種。（）22、在杭州市自來水公司工作，連續繳納公積金已近 2 年，并且現在還在繳存狀態，其每月合計繳交額度為 600 元，那么她最少可50 萬元。說有套朝暉一區 56.6 平米的房子要出售（）23、市民打比較謹慎，不同意簽署任何的協議，說自己既然說賣就一定賣。這種情況下，實勘后就可以在門店進行房源呈現展示。（）24、在 SE 銷售系統中，待認領池中的房源可以直接點擊，查閱業主。）25、剛剛繼承的，在辦理新的房權證時，須提供繼

7、承書原件。）26、國有土地使用權出讓最高年限為：居住用地 70 年；教育、文化、衛生、旅游、體育用地 50 年；科技、商業、用地 40 年。（）27、“真房源、無水分；假一賠百，百萬承諾。”2012 年 10 月 16 日，杭州鏈家地產正式向公眾發出“假一賠百”的承諾，目前假一賠百活動中的賠付責任是由公司承擔的。（）28、房地產經紀管理辦法中規定，房地產經紀機構應當保存房地產經紀服務合同，保存期不少于 2 年。（）29、經紀人帶客戶看房，給客戶介紹房子的層高為 2.9 米，客戶提出異議，認為層高不到 2.9 米，后經米尺準確測量地板到屋頂的實際凈高為 2.7 米，因此所說層高為 2.9 米一定

8、是錯誤的。（樓板厚度為 0.2 米）（）30、客戶全權辦理買房（）31、客戶已婚，因工作需要出差，不能如期辦理買房事宜。相關事宜，他可以辦理委托，委托其配偶想給自己的女兒在杭州一套，他女兒今年 14 歲，因做生意現無法拿出全款購房，因此他可以以女兒的名義申請購房。（）32、業主處于現代家園的房屋登記行政區域與房權證上所屬區域不一致，詢問鏈家地產經紀人，王偉答復，此房無需開具證明手續可直接上市交易。二、單選題(33-53，共 21 題，每題 0.8 分，每題只有一個正確，請將正確選項填涂在相應的答題卡上)（）33、某中介公司冒充公司名義給業主打，而且言辭激烈，導致業主非常生氣并至鏈家中心，后經查

9、明，此人系古蕩商圈內某中介公司經紀人項？所為，和鏈家無關。此事發生后，以下的做法正確的是哪一A、對于某些性價比不高的房源，面的座機，且言辭一定要謹慎可以以其他中介公司的名義給業主打進行斡旋議價，但一定不能使用鏈家店B、把上述事情做成海報，在古蕩商圈內進行宣傳C、告知古蕩商圈內的鏈家經紀人只要見到帶戶，就上去和他理論此事，讓客戶不再信任他D、通知古蕩商圈內的鏈家經紀人，有其他公司的經紀人冒充解情況及時告知客戶給客戶打，遇到時要仔細甄別，并把了（）34、客戶夏，浙江省，2007 年曾和愛人全款下城區一套房屋，2011 年與丈夫離婚，僅有一套房屋歸所有。夏經過經紀人的帶看，最終鎖定一套建于 1988

10、 年西湖區一套房屋，若夏采用公積金A、3 成B、4 成，對此房首付比例成數描述正確的一項？C、5 成D、6 成（）35、鏈家地產經紀人小經紀人必須要辨別客戶看了一套施家花園的房子，客戶看房后很滿意，約定第二天來店簽約，簽約前的真偽，以下可以判定二代不真實的是哪一個？A、出生日期是 1975 年 4 月 10 日，有效期限是 2007.06.21-2017.06.21B、頭像下方的變光為“中國 CHINA”字樣C、用放大鏡可以在的正面的位置看到有字符串“JMSFZ”D、“位置”的背景“”圖案，左眼看是黃色，右眼看是綠色，兩眼一起看則是藍色，畢業后留在杭州工作，通過 1 年的辛苦努力，工作上的出色

11、能力體現，企業為其（）36、外地來杭讀大學的辦理了的集體戶口，于是他馬上購置了一套小戶型房屋，在辦理交易流程時，以下哪一項資料不需要提供？A、家庭成員明B、證明C、戶籍證明的原件和復印件D、繳納 1 年以上個人所得稅證明（）37、在 SE 銷售系統中，下列哪種情況下經紀人錄入房源時必須錄入？A、經紀人所屬房源已達 30 套盤內租賃房源B、租賃經紀人錄入C、經紀人錄入盤內房源房源D、綜合經紀人錄入范圍盤內（）38、甘先生，A、B、人，在杭州工作三年多，單身，近期準備在杭州買房，在做資質審核時不需要下列哪項證件？C、無情況證明D、學歷證（）39、孔的父母在 2009 年 12 月將位于朝暉九區的一

12、處以贈與方式贈與給孔，現孔想將此房屋上市交易，請問該房的個人所得稅如何征收？A、轉讓收入 1%B、轉讓收入的 20%C、差額的 20% D、免征（）40、2012 年 5 月 5 日，業主張先生打算出售位于下城區的一套 2 居室，便委托鏈家地產經紀人登記該房源，報價 200 萬元，家成功售出，那么經紀人A、5 天B、3 天C、3 個工作日D、2 個工作日第一時間按要求錄入內網并發布到自己的“搜房”端口上，2012 年 5 月 8 日，業主經過鏈應在幾天內完成“搜房”端口上的房源下架工作？（）41、的父母在 2007 年 1 月將朝暉一區的一處以贈與方式贈與給，現想將此房屋上市交易，請問該房的營

13、業稅如何征收？A、轉讓收入 5.6%B、轉讓收入的 20%C、差額的 5.6% D、免征()42、于 2002 年與妻子以房改的形式購入位于的一套 50 平米的，兩人在 2008 年離婚，上市交易的營業稅該如何離婚協議該征收？歸所有，該房屋為唯一住宅，房權證曾遺失后補領，問該A、按成交價的 5.6%B、按差價的 5.6%C、按成交價的 5% D、免征（）43、目前在杭州二手房市場上，哪種類型房屋占有最大的A、房改房 B、解困房，而且這種趨勢會越來越顯著？C、房D、商品房（）44、在簽署合同及相關文件時，以下哪種說法錯誤的是？A、如出售人無法親自辦理出售房屋手續，出售人應提交其本人親筆簽字的委托

14、書B、如出售人委托他人代其辦理出售房屋手續，被委托人應提交出售人親筆簽字的人關于權的承諾書C、繼承的出售，全部繼承人必須共同簽署合同，如部分繼承人無法親自簽署的，應他人D、如交易人為已婚的，出售人應提交其配偶親筆簽字的配偶同意出售證明（）45、經紀人高路在帶看中了解到,客戶毛先生每月公積金繳納額在 1100 元以上，毛先生的妻子每月繳納公積金額度 500 元以上,在這樣的情況下夫妻累計最高A、15 萬 B、30 萬 C、50 萬D、80 萬額是多少？（）46、經紀人給客戶關先生介紹一套稻香園小區的房屋,在看房過程主告訴,此房為劃撥性質的房改房,土地等級為四級,按照繳納土地出讓金對應等級的A、5

15、00 元 B、400 元 C、300 元D、200 元檔是多少？（）47、客戶，杭州市員工，未婚，無房，近期打算公積金一套位于下城區建于 1998 年房屋，A、3 成B、4 成此房首付比例成數描述正確的一項？C、5 成D、6 成（）48、經紀人帶領看房時，根據房屋的價錢和額度，推算出每月需向還貸 1600 元，至少需要向A、2800 B、3300 C、3600D、4000提供多少金額的收入證明？（）49、客戶在杭州濱江區了一套面積為 150 平的三居室商品房，價為 180 萬，該房的業主當初的價為 80 萬，房屋未滿 5 年。在杭州還有一套房，三年前全款買的，交易過程中，所要繳納的稅費有契稅、

16、個稅和營業稅，應繳納的稅費共計為：A、契稅 180 萬*3%+個稅 180 萬*1%+營業稅 150 萬*5.6%B、契稅 180 萬*3%+個稅（180 萬-80 萬）*20%+營業稅（180 萬-80 萬）*5.6% C、契稅 180 萬*3%+個稅 180 萬*1%+營業稅（180 萬-80 萬）*5.6%D、契稅 180 萬*3%+個稅（180 萬-80 萬）+營業稅 180 萬*5.6%（）50、“中融城市花園”是杭州市一棟商品住宅樓，該樓盤于 2005 年 12 月取得土地使用權證后閑置 2 年才開始建設，于 2009 年 12 月完成全部工程建設。2009 年 12 月，客戶和開

17、發商簽訂了合同,到 2012 年 12 月,該樓盤的土地使用年限A、63 年 B、65 年 C、67 年D、70 年下多少年？（）51、若客戶蘇寧戶口為杭籍，而為外埠，在杭購房該如何執行限購政策？A、以所在地為準，若名下無住房，限購一套住房B、以戶籍所在地為準，若名下無住房，限購二套住房C、以所在地為準，如名下無住房，限購二套住房D、以戶籍所在地為準，如名下無住房，限購一套住房（）52、某店成交一套房源，簽署合同后，業主想要變更合同條款里首付款金額，但客戶張先生臨時出差，無法立刻在合同變更單上簽紀人與張先生溝通就此事達成一致，張先生同意經紀人代替他在合同變更單上簽字。于是經紀人代替張先生在合同

18、變更單上簽了字。后客戶張先生不想此房，以合同變更單不是本人簽字為由，要求解除合同。請問，經紀人在這個過程中觸犯了鏈家的哪條紅線？A、謀取不正當利益 B、損害公司利益C、弄虛D、客戶利益（ ）53、經紀人（）一致？A、內網房源在搜房端口發布一套房源時，在房源描述中必須寫上該房源的鏈家認證，該必須與B、委托登記表C、店面社區認證D、房屋所證號三、多選題(54-64，共 11 題，每題 0.5 分，每題至少有兩個選項是正確，少選和錯選均不得分)（ ）54、經紀人或店經理觸犯了公司紅線，公司予以辭退處理，且永不錄用，所以經紀人或店經理在日常的作業過程中要嚴格按照公司要求，下面是經紀人的日常行為，其中哪

19、些屬于觸犯紅線的行為？A、B、為了方便看房，把一套房源的業主業主同意從其他公司配了一套給了在同業公司的同學把房子里不用的電視處理了，C、房子出售后，業主讓出售后把錢給了業主D、在洗盤時因業主張先生態度不好，受了委屈，正好同店經紀人在店里大聲喧嘩，就和該同事吵罵起來（ ）55、經紀人接到了業主的委托，獨家出售一套位于天苑花園的 2 居室，委托時業主告知衛生間的地漏反味，要時常開著排風扇換氣。那么，在A、看房前提前把排風扇打開帶客戶看房的時候，以下做法錯誤的是哪幾項？B、要是衛生間的情況，不要主動說C、要是發現了有反味現象，就大事化小、小事化了D、主動告知衛生間反味情況，建議謹慎選擇（ ）56、業

20、主2012 年 12 月繼承了一套位于星河明苑的房屋，原證未滿 5 年，現欲出售該房屋，以下表述哪幾項是正確的？A、該繼承房屋未滿 5 年，不可以進行出售B、若該房屋為幾個繼承人共同繼承，則出售時應取得其他繼承人的同意C、該繼承房屋在出售時，需要辦理繼承手續D、若該房屋為一人繼承，則證無需變更為，即可辦理過戶手續我公司居間簽署了存量房屋（ ）57、2012 年 11 月 1 日，業主張客戶合同及居間服務合同，向我公司交付費 2 萬元，當天并未帶錢，給公司出具了一份欠條。后若經紀人不慎將欠條原件丟費用，下列說失，客戶法錯誤的有哪些？支付費，現我公司請求費，關于中如無欠條是否可以主張A、不能主張，

21、欠條丟失無法證明拖欠費中提供原件B、不能主張，欠條屬于關鍵必須在C、可以主張，我公司可以依據居間服務合同主張D、可以主張，但是因為關鍵的丟失，我公司不能獲得全額支持費（）58、客戶A、商業B、抵押消費 C、公積金D、公積金商業組合順利簽訂完合同后，經紀人在辦理后續工作時，哪些方式需提供評估？（）59、張先生,杭州人,2008 年 11 月通過全款在上城區一套 38 平米房屋，2009 售出此房，2010 年又在下城區全款一套 138 平米三居室，隨著限購政策的出臺，下列說法錯誤的是？A、張先生仍可按照商業的首套政策來B、張先生不可以通過C、張先生通過商業，但還可以全款再一套或全款還可以再一套房

22、屋D、張先生必須把現有名下的房屋全售出，才可以再房屋，后因（）60、求按合同約定全款通過我公司將自有房屋銷售給欲申請，急需用錢，要不同意。在雙。雙方協商不成，表示不再，要求退還已收取的定金，方協商中，另一經紀人為找到了新的客戶，欲簽約，現以下說法哪些是正確的？不退還已收取的定金A、B、 C、D、因了違約，已表示不再，可與新客戶簽訂合同與協商的，應簽訂合同變更申請單違約而解約的，紀經人收取的居間費可不退還（ ）61、SE 系統中的哪些房源會自動進入業主資料？A、合同審核通過的租賃房源 B、簽約完成后租賃房源C、變更為無效后的房源D、共享池無人認領的房源E、辦理完過戶手續的（ ）62、客戶譚房屋通

23、過鏈家業主樊先生在稻香園的一套兩居室，該房現在處于抵押狀態且房屋中有租戶居住，雙方協商好業主將保持該房原樣且家具家電全部中？，在簽署補充協議時，下面哪些事項一定不可以出現在補充協議、寫清約定業主樊先生辦理完畢解除抵押登記手續的時間，以督促業主按時完成、在其他約定處寫清樊先生若未按時完成解押手續，鏈家會承擔的責任，以便客戶放心、寫清房屋的租賃期限及雙方協商一致的對租戶問題的處理、寫清戶利益的家具家電及在其他約定處寫清“整體廚衛基本設施保持原樣“，以免業主破壞房屋基本設施，損害客、在其他約定處寫清客戶交易需繳納的稅費，若出現超額由鏈家承擔的責任（ ）63、繼子女兒郭美麗五年前病故，時留下一子；女婿

24、一直與共同生活，盡了主要贍養義務；雖然與其無撫養關系，但也經常攜妻小從外地回來探望；還有一喪失勞動能力的養子，一直由A、 B、C、照養。假設現為第一順序繼承人病故，關于其遺產的繼承，根據法律規定下列選項哪些是正確的？在分配時，可多分無權繼承遺產D、分配遺產時必須對予以照顧（ ）64、2011 年 12 月，業主通過我公司店經理簽署了杭州市存量房屋合同及相關協議，購房客戶段峰是已婚，因對于購房過戶需要的備件不清楚，導致拖延業主收到尾款的時間，導致業主。請問購房過戶時需要準備哪些必備件？A、軍警B、軍官證 C、結婚證D、團級以上政治部門開具的家庭成員信息證明四、案例分析題（共四個案例，共計 76

25、題判斷 18 題、單選 29 題、多選 29 題。分析每個案例分別按要求進行判斷、單選和多選）案例一請回答 65 題-77 題（共 13 題）欲通過鏈家地產出售其名下一套位于梧桐公寓 100 平米，210 萬，契證日期為 2008 年 6 月下發，該房屋是與愛人婚后全款，證上登記的房屋所人為。由于本人在外地，故將其售宜全權委出售，并托給了自己的朋友在當天簽署了。2012 年 10 月 15 日，來到鏈家地產門店正式將該房屋委托經紀人委托登記表（以下簡稱“登記表”）。，未婚，杭州人，2008 年本市一套房屋，2009 年將該房屋售出房，現名下無房。2012 年 11 月 8 日客戶經過經紀人看過

26、業主的房子后，客戶想以萬元的價格年月日，通過經紀人與業主和客戶的多次斡旋，最終成功議價到 200 萬，當場轉定并支付定金 50萬元給業主， 2012 年 11 月 18 日簽署了杭州市存量房屋合同及補充協議。2012 年 12 月 15日，經紀人續和陪同雙方辦理了變更登記手續（網簽價格為 150 萬）。2012 年 12 月 17 日辦理了物業交驗手解凍手續，2012 年 12 月 20 日業主拿到全部房款。單選題(65-72，共 8 題，每題 0.8 分，每題只有一個正確，請將正確選項填涂在相應的答題卡上)（ ）65、2012 年 11 月 8 日，經紀人A、看房確認書 B、e 張房源紙C、

27、家庭購房申請表 D、購房承諾書（ ）66、2012 年 11 月 11 日，經紀人帶客戶看房后，必須交給客戶的資料是哪一種？需要讓客戶與鏈家簽定的文件是下列哪一項？A、委托支付B、委托支付定金定金，定金簽收證明及收據，定金C、定金簽收證明D、定金（ ）67、2012 年 11 月 11 日，經紀人成功把定金轉付業主，此時必須讓業主在相關上簽字確認，以下哪一項是不需要填寫在里的內容？A、房屋具體物業地址、面積、成交價格B、房屋C、房屋人、信息人配偶、信息D、支付定金金額、付款方式、雙方合同簽訂日期（ ）68、客戶和業主的房屋合同何時成立？A、2012 年 11 月 11 日B、2012 年 11

28、 月 18 日C、2012 年 12 月 15 日D、2012 年 12 月 20 日（ ）69、客戶具有再次轉讓房屋的法定權利是哪個時間？A、2012 年 11 月 11 日B、2012 年 11 月 18 日C、2012 年 12 月 15 日D、2012 年 12 月 20 日（ ）70、若業主與客戶簽署了杭州市存量房屋合同及補充協議后，假如覺得房屋朝向不好，欲另行出售該房屋，后悔，故未按照補充協議中第二條約定的期限履行按時支付首付款且逾期達到 15 日。現以下表述正確的是哪一項？A、B、 C、D、如不能出售該房屋，否則會涉及到“一房二賣”的責任可以另行出售該房屋，且無需承擔違約責任可以

29、另行出售該房屋，但應向發送的解約通知后再行出售另行出售了該房屋，但應在再行出售后告知（ ）71、業主計？A、100 萬元 B、90 萬元 C、80 萬元 D、50 萬元（ ）72、業主哪一種？A、出售人(簽章)： B、出售人(簽章)： C、出售人(簽章)：D、出售人(簽章)：與客戶簽訂完房屋定金協議后，若第 2 天業主違約了，請問業主需向支付的金額共人其簽署房屋相關合同，則關于合同簽字確認處的下列簽署中，最規范的是()【委托【委托【委托【委托人】(簽章)：人】(簽章)：人】(簽章)：人】(簽章)：()多選題(73-77，共 5 題，每題 0.5 分，每題至少有兩個選項是正確，少選和錯選均不得分

30、)（ ）73、2012 年 11 月 11 日，經紀人成功轉定，且客戶與業主的人簽署了房屋合同，那么簽署合同時A、業主及妻子的需要提供以下哪些文件？原件、復印件，的結婚證原件、復印件B、C、 D、 E、的原件、復印件親筆簽署的委托書原件親筆簽署的委托書原件妻子親筆簽署的配偶同意出售證明原件（ ）74、如業主出售房屋并簽署登記表，以下表述錯誤的是哪幾項？A、由于該房屋尚未簽署正式的合同，登記表中簽字處登記一人即可B、若業主委托的方式為“非獨家”，登記表中可不約定委托期限C、若本人也不能親自到場，經紀人可通過接受委托并代替業主本人簽署登記表D、登記表中應按照證記載寫明房屋抵押狀況、房屋性質等（）7

31、5、客戶和業主在這次房屋交易中，稅費計算錯誤的有哪些？A、契稅 30000 元,，營業稅 112000 元，個稅 20000 元B、契稅 22500 元,，營業稅 112000 元，個稅 15000 元C、契稅 22500 元,，營業稅 84000 元，個稅 15000 元D、契稅 30000 元,，營業稅 84000 元，個稅 20000 元E、契稅 30000 元,，營業稅 112000 元，土地出讓金 8972 元（）76、經紀人A、水表賬單是否結清陪同辦理物業交驗手續時，應注意的哪些事項？B、檢查狀況是否正常運行C、協助辦理有線電視過戶D、協助辦理戶口遷移手續 E、檢查和驗收附屬設施（

32、 ）77、客戶幾項？與業主簽署了房屋合同，若 2 天后業主違約了，那么以下關于違約金的表述錯誤的是哪A、法律規定違約金的金額為不得超過合同標的額（即合同的金額）的 20%B、違約金的數額可以約定，不受法律規定的數額限制C、違約金和定金只能擇一主張D、違約金和定金可以同時主張案例二：44 歲，杭州人，浙江省機關的請回答 78 題-98 題（共 21 題）1），在杭州工作，在其工作 10 年以上；其配偶馬玉蘭，人，42 歲，杭州某外企員工，二人有一個，今年 17 歲，戶籍隨父親為杭州戶籍。，每月馬玉蘭，每月2）2009 年 3 月，和自己公積金合計繳交 1299 元，正常繳存中；和自己公積金合計繳

33、交 1066 元，正常繳存中；父母贈與一套位于下城區 68 平米住宅， 2010 年想獨家委托鏈家賣掉自己下城區的這套住宅，采用商業方式購入一輛大眾牌帕薩特汽車；現在和馬玉蘭無其他購房記錄；再通過鏈家一套綠洲花園（建成年代為 1999 年）的商品住宅；3）為人，35 歲，2007 年來到杭州一家公司工作，2010 年自己創業，現在單身，未曾過；月收入9800 元；欲上述下城區的。請回答以下題目：判斷題(78-83，共 6 題，每題 0.8 分，正確的在答題卡上涂“A”，錯誤的在答題卡上涂“B”)（）78、的公積金是市屬公積金，馬玉蘭的公積金是省屬公積金。（）79、馬玉蘭為人，所以馬玉蘭家庭不可

34、以按照杭州戶籍家庭來進行資質審核，其家庭名下現有一套住房，不可以再（）80、（）81、（）82、一套住房。夫婦如全款方式可以綠洲花園，若采用方式則無資格。名下的的建筑面積為 68 平米，是由使用面積，公攤面積，陽臺建筑面積三部分組成的面積。出售掉自己的后，在綠洲花園的商品住宅時，證可以出他的，也可以出的，但不可以出馬玉蘭的。（）83、在的房屋時，若辦理了四方，但是在交易未成功時，的資產被凍結了，那么托管的房款不受影響，若交易取消，可以按照正常流程退回到的賬號上。單選題(84-87，共 4 題，每題 0.8 分，每題只有一個正確，請將正確選項填涂在相應的答題卡上)（）84、浙江省屬公積金和杭州市

35、屬公積金個人最高額度分別為：A、40 萬和 30 萬B、50 萬和 50 萬C、80 萬和 50 萬D、80 萬和 80 萬（）85、如果以馬玉蘭個人名義公積金A、3 成 B、4 成 C、5 成 D、6 成（）86、如果馬玉蘭能通過公積金A、15 萬 B、30 萬 C、50 萬D、80 萬綠洲花園，首付比例至少為評估價的幾成？綠洲花園，她個人最高的額度為（）87、如果A、20 年 B、21 年 C、25 年 D、27 年E、30 年能采用公積金綠洲花園，最長的年限是多少年？多選題(88-98，共 11 題，每題 0.5 分，每題至少有兩個選項是正確，少選和錯選均不得分)（ ）88、2012 年

36、 11 月 25 日，通過鏈家地產順利和業主，以下哪一項說法是不正確的？簽署了相關合同，當時選定工商商業，在評估后，想更換其他A、更換B、商業C、商業 D、而更換評估不需要重復交評估費，但需要把作廢的評估返回給評估公司可以更改評估，第一次更改時免費，如果再進行更改需要再交一次評估費只能出一次可以更改評估，更改一次100 元（）89、A、在辦理商業按揭手續時，他需要提供哪些資料?原件及復印件B、收入證明原件（蓋公司公章）C、已交付的首期款證明D、家庭購房申請表（）90、A、結婚證 B、C、夫妻雙方 D、房屋所（ ）91、如果A、在做商業面簽時，需要準備哪些資料資料證、契證、國有土地使用權證自己公

37、司名義買入的，需要提供的資料有哪些？B、組織機構代碼證C、稅務登記證D、公司財務報表（）92、在與A、簽署網簽合同房屋交易中，下列情況下需要業主到場的是？B、C、面簽時過戶時D、領取房款時（）93、目前杭州鏈家在與杭州合作的評估機構有哪幾個？、世聯評估B、評估C、八達評估D、經緯評估（ ）94、 A、1%契稅 B、20%個稅C、5.6%營業稅 D、3%契稅E、1%個稅（ ）95、客戶個人名義房屋，交易過程中產生的稅費有哪些？房屋時，通過經紀人簽署委托支付定金，以下哪些內容描述是正確的？后，達到條件后，即可代甲方向房屋A、甲方（方）乙方（鏈家），在甲方與出售人簽署定金出售人轉交購房定金B、人希望

38、的房屋總價款不高于 XX 元，此價款是包含國家規定的各種稅費的C、上述委托協議，自甲方（方）向乙方（鏈家）交付需轉交的定金時生效D、協議雙方約定，未加蓋乙方（鏈家）正式印鑒的任何承諾、口頭承諾、條款的變更等行為均非乙方的行為，對乙產生法律約束力（）96、當A、可以通過采用商業收入的月收入達不到額 2 倍以上，可以通過以下哪幾種方式來解決這個問題？B、直系親屬做共同還款人C、收入可開成稅前年收入D、可以加上非直系親屬做擔保人（）97、A、存款回執B、戶籍證明辦理四方時，賣方需要提供哪些資料？C、證明D、土地證復印件（）98、A、解凍通知書過戶后去工商辦理解凍手續時需要提供的資料有哪些？B、劃款通

39、知書C、轉賬支票D、監督支付協議案例三請回答 99-117 題（共 19 題）了一套 70 平米的商品房住房，2007 年 9 月與女友登記結婚，結婚時2005 年在杭州市全款名下沒有，所以要求在房本上加上自己的名字，同年 10 月同意后將變更為和妻子共同共有，在2012 年 8 月懷孕了，所以兩人決定把這套僅有房子賣掉換一套三居室，委托給鏈家經紀人登記出售，很快幫業主找到了一位買家名叫，是浙江省溫州市人，在杭州剛剛參加工作 13 個月，名下無，想買幫套兩居方便自己居住和工作，同時父母來杭州的時候也可有個方便的落腳之地。在 2012 年 10紀人雙方以房款 140 萬簽署了合同。看好了一套 3

40、 居室，100 平米，契證日期為 2007 年 12 月 28 號，也已經和業主同時也通過經紀人生簽了購房合同。，45 歲，江蘇人，在杭州做生意，現在離異未再婚，這套 3 居是和前妻 2007 年買的，于）。2011 年離婚，離婚協議中明確寫明此房屬請根據題目回答下列問題：單獨所有，但是此房仍有 40 萬（名下還有其他判斷題(99-103，共 5 題，每題 0.8 分，正確的在答題卡上涂“A”，錯誤的在答題卡上涂“B”)（）99、業主本費即可。（）100、客戶（）101、客戶雅沒有資質（）102、將變更為共有并將妻子名字加到證上，這屬于夫妻之間的贈與，只需在房管局繳納工可以用公積金業主的。的父

41、母想用全款幫她付完房款，但是強烈要求以自己的名義，按照限購政策，的。達成意向后，因為客戶要去外地出差，在簽合同當天無法親自到場，后來由其父親帶著范思雅的，單身證明及到場簽的合同，并支付了定金，此合同為有效合同。（）103、業主準利率。將房屋過戶給后，業主如果新一套住房，那么新購住房用公積金可以享受基單選題(104-113，共 10 題，每題 0.8 分，每題只有一個正確，請將正確選項填涂在相應的答題卡上)（）104、業主在房本上添加愛人的名字，將房屋變成共有時，下列事項哪一個是正確的？A、因為是夫妻之間，所以無需繳納任何稅費B、得到了一部分，就需要繳納契稅、個稅及營業稅C、因為房子是婚前，所以

42、不能把的名字加上去D、只需要繳納 20%的個稅（）105、業主在房本上增加了愛人的名字后，又將房屋賣給客戶，則此時在進行過戶時會產生哪些費用呢？A、需要繳納 14000 元的契稅B、需要繳納元的契稅和元的個人所得稅C、需要繳納 14000 元的契稅和 14000 元的個人所得稅D、需要繳納 14000 元的契稅、14000 元的個人所得稅和 78400 元的營業稅（）106、經紀人在簽署的合同中明確規定，各自承擔自己所要向國家繳納的稅費，那么客戶過戶時需要提供哪些證件及繳納哪些費用？A、B、C、 D、單身證明、一年社保或納稅證明、1%契稅、1%個稅、單身證明、一年社保或納稅證明、1%個稅，單身

43、證明、一年社保或納稅證明，1%契稅、單身證明、一年社保或納稅證明、1%契稅、20%個稅（）107、經紀人在簽署的合同中明確規定，各自承擔自己所要向國家繳納的稅費，那么業主的兩居室過戶時需要提供哪些證件及繳納哪些費用？A、夫妻二人的B、夫妻二人的 C、夫妻二人的 D、夫妻二人的（）108、 在A、契稅 1.5%和和和、夫妻雙方的、夫妻雙方的、夫妻雙方的證、20%個稅證、賣用繳納任何稅費證、結婚證、20%個稅、夫妻雙方的證、20%個稅這套 3 居室會涉及到哪些稅費？B、契稅 1.5%，個稅 1%，營業稅 5.6%C、契稅 1.5%，個稅 1%，營業稅 5.6%D、契稅 1.5%，營業稅 5.6%（

44、）109、考慮到業主是離異，擔心會出現問題，因此做了托管業務，如果交易未成功則托管的所得的利息將歸誰所有？A、業主B、鏈家地產 C、客戶D、平分利息（）110、考慮到業主是離異，擔心會出現問題，因此做了托管業務，那么托管業務應該把凍結到（）的賬戶？A、客戶 B、業主C、設立的自有賬戶D、中介機構在建委備案的交易托管賬戶和客戶（）111、經紀人A、12625 B、18025 C、25250 D、30650（）112、經紀人簽單下業主的合同后，收到全傭業績為：簽單下業主和客戶的合同后，收到全傭業績后，房源錄入人是，實勘人是自己，那么以下業績分配正確的是：A、B、 C、分得出房業績 75%+實勘業績

45、 5%，分得出房業績 75%+實勘業績 10%，分得出房業績 70%+實勘業績 5%，分得房源所屬業績 20%分得房源所屬業績 15%分得房源所屬業績 25%D、分得出房業績 70%+實勘業績 10%，分得房源所屬業績 20%（）113、下列四項中，描述業主A、套內建筑面積 B、建筑面積C、居住面積D、使用面積房屋面積的最小一項是哪一個？多選題 (114-117，共 4 題，每題 0.5 分，每題至少有兩個選項是正確，少選和錯選均不得分)（）114、經紀人作為中民公民，遵守國家，想申請參加杭州房地產經紀人執業資格，以下具備條件的是哪幾個？A、50 周歲以下B、具備中專以上文化程度（含中專）C、

46、無、行政違法的行為以及其他不良誠信D、取得高中學歷，從事房地產經紀業務工作滿 1 年以上（）115、經紀人在帶客戶看房的時候，已經懷孕 6 個月，以下哪些是經紀人應該做的事情？A、B、 C、 D、在帶客戶帶客戶看房時，要帶鞋套，跟業主說客戶懷孕，就別帶鞋套了看房時主動幫帶好鞋套并攙扶著一起看房，防止摔跤帶看房前 1 小時就聯系了業主，并把客戶的情況介紹給業主帶客戶看完房后，送走客戶，第一時間與業主取得聯系并告知客戶看完后的感受（）116、經紀人為業主和客戶講解經紀服務的種類時，下列講解哪些是正確的？A、居間是指經紀人向委托人經紀服務費用的經濟行為。訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合

47、交易成功并向委托人取得傭金等B、為。是指經紀人在受托權限內，以委托人的名義與第進行交易，并由被委托人直接承擔相應的經濟行C、居間是指經紀人向委托人訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并向委托人取得傭金、賺取差價等經紀服務費用的經濟行為。D是指經紀人在受托權限內，以委托人的名義與第進行交易，并由委托人直接承擔相應的經濟行為。（）117、在買了的兩居室后，因為一直無法到位，想跟業主提出解約，但是因為業主是無過錯同意解約，以下為經紀人的處理方式，請問哪些是比較合理的？把各自的想法闡明，并且從中進行了大量調節，并找到了解決方案，最終客戶資A、約到場，讓金到位，糾紛解決B、因已經收到了

48、客戶和業主的全額費，并沒有主動聯系，致使業主到總部C、籌D、和店經理主動找到業主，向業主解釋了客戶的狀況，并提出了解決方案，業主同意再給客戶一個月的時間金，在無法籌集到則算違約讓客戶和業主解約，并告知案例四現在又出了套更便宜的房子，可以退了再買請回答 118 題-140 題（共 23 題）1），杭州人，今年 70 歲，老伴今年 6 月，夫妻二人共同擁有一套位于拱墅區紅石花苑的商品住宅，177 平米，證登記日期為 2007 年 12 月 10 日，沒有其他住宅。膝下有一個兒子和一個女兒，2001 年通過商業今年 41 歲，已結婚，育有一個 17 歲的女兒，家庭名下有 2 套住房，一套是的學院的

49、2 居室，已經還清；一套是 2008 年全款的，登記在了名下；今年 33 歲，已婚未育，名下有一套分的房改房，為證登記日期為 2008 年，85 平米；2）的現出租給德國人 Mark 居住，租期為 2012 年 8 月 16 日-2013 年 8 月 15 日；Mark 自 2010 年一直在杭州一家培訓機構工作；3），人，40 歲，已婚，2004 年在通過商業買過一套房，2005 年已經售出，自 2005 年一直在杭州某外企工作55 平米。一直在幫其繳納著社保和公積金；其妻子李瀟瀟杭州人，37 歲，現名下有一套分的房改房，4）2012 年 10 月 9 日，中通過鏈家地產看好了該想將紅石花苑

50、的這套出售，并通過鏈家地產簽署了限時獨家；11 月 1 日，并交了意向金。判斷題（118-124 題 共 7 題，每題 0.8 分，正確的在答題卡上涂“A”，錯誤的在答題卡上涂“B”)（ ）118、把名下學院的后，也不能再用商業一套商品住房。的名下，也不會影響到德國人 Mark 租賃合同（ ）119、即使 2012 年 12 月份，紅石的效力。花苑的過戶到了（）120、若）121、）122、要通過商業（20 年）20 年）的房屋，只能按 2 套計算，利率上浮至 7.205%。向要通過公積金（的房屋，只能按首套計算，利率為 4.50%名下的房改房，可以進行上市交易，但必須等到證滿五年，且需要交土地出讓金。）123、德國人 Mark 若想買房，將不受杭州限購政策的影響。）124、，其名下的份額會發生繼承，但是家庭名下已經有兩套，不具有資質，只能等其女兒滿 18 周歲了才能繼承。單選題（125-131 題 共 7 題，每題 0.8 分，每題只有一個正確，請將正確選項填涂在相應的答題卡上）（ ）125、經紀人在收完的意向，關于以下的操作風險及防范中，說法錯誤的是哪一項？A、經紀人應把房子需要繼承等交易的情況和信息如實告知客戶，并提供參考時效B