1、項目名稱：璧山同景國際城C組團工程名稱：1-6號樓標準層精裝修工程合同編號：1-6號樓標準層公區工程（ 標段）施工合同發包方：重慶同景共好置地有限公司（以下簡稱甲方）承包方： 有限公司（以下簡稱乙方）簽訂地址：重慶市南岸區宏聲大廈九樓簽訂時刻： 年 月 日目 錄第一條 工程概況、承包范圍、承包方式第二條 工程工期第三條 履約保證金第四條 合同價款第五條 付款方式第六條 材料供應及治理第七條 工程結算第八條 工程質量要求(工程部出具意見)第九條 雙方責任第十條 現場治理第十一條 工程變更第十二條 工程驗收與移交（工程部出具意見）第十三條 各方代表第十四條 工程保修及服務承諾第十五條 不可抗力第十

2、六條 違約責任第十七條 合同解除和終止第十八條 爭議的解決第十九條 合同生效及其他第二十條 附件璧山同景國際城1-6號樓標準層公區精裝修工程（以下簡稱本工程）現確定由 承建，為進一步明確雙方的責任、權利、義務，保證工程順利實施，經雙方友好協商，按照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及重慶市有關規定，在雙方平等自愿的情況下，簽訂本工程施工合同。工程概況、承包范圍及承包方式1、工程概況工程名稱：璧山同景國際城1-6號樓標準層公區精裝修工程工程地點：重慶市璧山縣工程規模：建筑面積約5700m22、工程范圍及內容2.1承包范圍包括但不限于： 璧山C組團 1-6號樓標準層裝飾工程施工圖紙明示及隱

3、含的所有工作內容，甲方零星托付工作、設計變更、技術變更等全部內容 。2.2 按照標準層精裝修施工圖，完成本工程所需的各種原材料的采購、加工制作、產品檢驗、組裝包裝、運輸至工地、裝卸、堆放、樣板制作、成品現場轉運與垂直運輸、安裝上墻及清洗過程、垃圾清理、成品愛護、工程檢驗、現場協調等，并保證在交付使用時達到合格標準。2.3 工作內容：具體施工內容及界面可依照工程實際進行調整明確。2.4 具體技術標準與要求：按國家、重慶現行規范及甲方要求執行。3、承包方式：包工包料。第二條 工程工期1、開工日期（暫定）： 2015年 3 月 1 日（以甲方書面通知為準）。2、竣工日期（暫定）： 2015年 4 月

4、 30 日，竣工日期為本合同約定工程經甲方、乙方、監理、設計及相關單位共同驗收合格之日，如需行業主管部門驗收的，該部門出具驗收合格證書或驗收合格備案之日為竣工日期。3、本工程總日歷天數為：60天，該工期已充分考慮各種形式的雨雪、冰雹、停水、停電、農忙、節假日、擾民或民擾、道路及交叉施工阻礙等不利因素，乙方不得以任何理由要求工期延后或要求增加工程款。4、具體節點安排：（依照項目實際工期要求補充）第三條 履約擔保1、乙方應在本合同簽訂前 10 個工作日，以現金或轉賬支票方式向甲方提交履約保證金，金額為RMB 100000 元（大寫人民幣 拾萬元 元整）。保證金在該工程竣工驗收合格后7個工作日內，無

5、息退還。假如乙方未按本合同規定履行其義務，或因乙方緣故給甲方造成損失的，甲方有權直接扣除相應的款項；2、履約保證金是為保證承包人按照合同約定承擔本工程的實施、完成和缺陷修復，如承包人未能履行本合同規定的義務，發包人有權從履約保證金中取得補償。發生扣除履約保證金的14日內，承包人應補交相應數額給發包人，否則發包人將在下次工程款支付時直接扣除相應款項以補足履約保證金。3、如乙方未能提交履約保證金，甲方有權解除合同或者在工程進度款中扣除，當采納從進度款中扣除時，乙方應承擔約定履約保證金額10%的違約金。第四條 合同價款1、本合同總價款暫定為RMB 元（大寫人民幣 元整）。2、本合同采納固定綜合單價方

6、式計價2.1本工程固定綜合單價包含完成全部合同內容所發生的一切費用，被認為乙方已清晰了解并充分考慮了工地周圍環境、交通道路、現場條件、招標文件、承包范圍、施工圖紙、施工技術標準要求、施工組織技術措施、安全圍護、文明施工措施、實際工程量變化、人工物價漲跌、國家稅費調整等各種因素和風險，同時結合乙方本身的技術水平、施工經驗且滿足施工規范及相關技術要求而確定的綜合包干單價。本工程固定綜合單價不因任何情況而變化。2.2工程變更項目計價：2.2.1工程變更涉及調整主材檔次的（主材種類不變），按甲方核定的材料價格調整清單中相應主材單價，而清單中的其他單價及費用均不作調整。（討論點此條是否有歧義）2.2.2

7、工程變更涉及增減承包范圍和工作內容的，若變更涉及的項目在“合同清單”中有的則按“合同清單”中的單價執行；若變更涉及的項目在“合同清單”中有類似的則可參照“合同清單”中的類似單價作相應調整后執行。2.2.3工程變更涉及的項目在“合同清單”中沒有的項目，乙方應以清單確定的計價原則進行報價予甲方核定，變更涉及的材料價格，若“合同清單”中有的按清單價格執行，清單中沒有的材料價格需由甲方認質認價。2.3、本固定綜合單價，不管合同及清單中是否列明，均包括但不限于以下費用：2.3.1滿足本工程的工期條件發生的搶工措施費。2.3.2超過國家規定的停水、停電造成的停窩工等損失費用。2.3.3外界因素干擾（如交叉

8、施工阻礙）而發生的費用。 2.3.4乙方承包本工程所產生的腳手架費、安全保險費等。2.3.5修邊補爛、塞縫費用及采納樣板帶路產生的費用。2.3.6高溫補貼費、雨天施工費、夜間施工費、臨時設施費、安全文明施工費、檢驗試驗及檢測費、工序及場地交接費、已完工程成品愛護費。2.3.7乙方所產生的建筑垃圾的清運費（包括建筑垃圾的挖、運、上車、環衛費、密閉費、棄渣費）。2.3.8完工交付時的清潔標準達到交付接管驗收標準所發生的清潔費。2.3.9水電接駁費及施工用水用電費。2.3.10材料、設備的下車費（含甲供材料）、采保費、二次及多次轉運費。2.3.11各種證件、手續辦理費用和驗收費用。2.3.12風險費

9、（包括但不限于人工物價上漲、實際工程量變化、國家稅費調整等）。第五條 付款方式1、本合同無預付款。2、本工程完工后，經甲方、監理驗收合格后15個工作日內，支付至已完工程產值的80% 3、本工程結算經甲方集團審計部終審后15個工作日內，支付至終審結算金額的97%。4、本工程保修期為2年，保修期從項目整體竣工驗收合格之日起計,保修期滿無任何保修責任問題，7個工作日內，甲方退給乙方3%的質量保修金（不計利息），如保修期內發生有質量問題而乙方未對其進行修復，因此產生的第三方單位修復費用從質保金中扣除。5、在每次達到合同約定甲方付款條件時，乙方應提早10日向甲方發出提示付款的書面通知，同時必須提供項目所

10、在地稅務機關開具的正式稅務發票（發票金額按100%產值額提供）。若乙方未提出書面付款通知或提供發票不符合規范的，甲方有權拒絕支付該筆款項且不承擔違約責任。同時，乙方應保證工程施工不得因此而停止，乙方提供的結算款發票必須含質保金金額。6、乙方保證提供的發票真實、合法、有效，否則甲方有權拒絕支付合同價款。如乙方提供虛假發票的，乙方必須承擔如下責任：甲方已支付合同價款的，乙方應在甲方通知的時刻內更換真實、合法、有效發票，乙方逾期更換的，每逾期一天由乙方按該發票金額萬分之五計算支付違約金。同時每發生一次，由乙方按該虛假發票金額的10%且每次不低于2000元向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，乙方還應賠

11、償由此產生的一切損失（包括稅務機關認定該發票虛假不同意甲方進入成本費用，致使甲方多支付的稅費、滯納金及罰款等）。前述違約金及損失，甲方能夠直接在應付乙方的合同價款中抵扣；不足抵扣的部分，乙方應在甲方通知后7日補足，逾期按每日萬分之五計算支付滯納金。7、所有款項均以支票或電匯方式支付。乙方確認收款帳戶為：賬戶名： 開戶行： 賬號： 。如有變更，應在合同規定的相關付款期限前二十天以書面方式通知甲方。由于乙方未按時通知或通知有誤而阻礙結算給甲乙任何一方造成的全部損失，由乙方承擔。8、甲方應按約定支付工程款。但在甲方確因資金周轉不暢等客觀情況發生致使工程款不能如期支付的情況下，本著相互理解的精神，乙方

12、同意自甲方逾期付款之日起90日內，保證工程施工正常進行，而不拖延工期，甲方無須承擔違約責任。如甲方拖延付款日期超過90日，則應當按照中國人民銀行公布的銀行同期存款利率支付違約金。甲方拖延付款日期最遲不得超過120日（從甲方逾期付款之日起計算）。第六條 材料供應及治理6.1甲供材料6.1.1甲方供應的材料、設備，由乙方現場內下車及堆碼，清點數量，驗收質量，收集相關材料質量證明，并將驗收的數量、質量結果情況書面提交給甲方；如甲方供應的材料、設備到現場后乙方不及時組織下貨，從而造成甲方的費用增加，該費用由乙方承擔（如現場塔機人力等不能保證及時下貨，應采取其它方式及時下貨，材料到場時刻的聯系應充分考慮

13、現場生產因素及夜間施工因素）。乙方每次收到甲方供應的材料設備實物后三天內應將入庫驗收單提供給甲方，否則每延誤一天乙方應向甲方支付200元的違約金，依此類推。所有甲方供應的材料及設備由乙方負責保管。6.1.2甲方供應的材料，進入施工現場時除供貨方提供合格的產品合格證、試驗檢驗報告外，乙方都應按規范規定取樣進行試驗檢驗，其費用由乙方負責。甲方供應的材料實物進入現場時由乙方按規范取樣試驗不合格，由乙方按規范加倍取樣試驗，不論加倍取樣試驗的結果是否合格加倍取樣試驗的試驗費由甲方承擔，不合格的材料由甲方及時調運出現場，發生的費用由甲方承擔。6.1.3甲方供應的材料，由乙方按甲方提供的材料供貨周期時刻表約

14、定時刻再提早一周提出準確的需用打算，以便有充分的預備和采購時刻，具體材料供貨周期見附表。乙方應對需求打算的準確性（包括但不限于需求數量、時刻）負責，若因此造成的成本費用增加（設計變更或其他非乙方緣故除外）概由乙方承擔。6.1.4甲方供應的材料設備不能按甲方審定的乙方的打算要求時刻按時供應，延期5個工作日內（含5個工作日），乙方不能就工期和費用提出索賠，延期5個工作日以上且延誤的工作項目是關鍵工序，甲方按實際延期時刻扣除5個工作日后向乙方簽證，延誤的工期順延，不作其他任何補償。6.2乙供材料6.2.1工程量清單中暫定價或變更新增的材料價格由甲方認質認價（認質認價的價格為貨到現場價，包含采管費）乙

15、方自行進行采購，乙方應按甲方認定的價格與甲方認可的供應商簽定采購合同，按簽訂的采購合同中約定的條款采購及支付相應貨款，若乙方未按合同約定及時支付，甲方有權直接從乙方工程款中扣除該款項代為支付給供應商。乙方不得有向供貨方索要折扣、傭金及治理費、利潤、稅金等違規行為。6.2.2甲方認質認價由乙方采購的材料設備，由乙方負責下車及堆碼保管。6.2.3乙方供應的材料，進入施工現場時除供貨方提供合格的產品合格證、試驗檢驗報告外，乙方都應按規范規定取樣進行試驗檢驗，其費用由乙方負責。乙方應用在本工程中的材料須滿足國家規范、標準、技術規程及合同要求。6.3材料結算6.3.1甲供材料設備：當定額規定量（定額規定

16、量1.05）時，其超出部份乙方按材料運至施工現場的實際采購成本（包括材料費、運費、采管費、上下車費等，以發票為準）的120扣還給甲方。乙方結算時甲供材數量（定額規定量0.95）時，乙方應講明緣故，不得出現質量問題。若乙方采取措施并同時滿足規范要求后節約甲供材時，節約量由甲乙方按4:6比例進行分配，乙方因此采取的措施費甲方也不予補償。6.3.2乙供材料的結算：甲方以現款現貨方式核定乙供材料品牌、質量、價格，乙方承擔非現款現貨方式價格上產生的其他費用，乙方對核定價格如有異議，應在3天內提出，否則視為認可甲方的核價；甲方接到乙方異議后應在3天內回復，否則視為認可乙方的報價；乙方自收到雙方認可的此部分

17、材料價格核定單之日應立即與供貨單位簽訂合同，由于乙方延遲簽訂訂貨合同造成的價格上漲，甲方不承擔任何責任，仍按照原核定價格執行；乙方對核定價格有異議經甲方核實認定能夠采購時，乙方依舊有異議時，乙方可提出由甲方采購，甲方按核定給乙方的價格進行采購后，乙方應向甲方支付此批材料價20%的違約金。應由乙方采購的材料，因乙方資金周轉等緣故不能按時采購，或因乙方違約不愿采購的材料時，甲方向乙方發出限期采購通知，如乙方3日內不予明確書面答復，甲方有權選擇自行采購此部份材料。該部分材料結算價按材料實際采購數量(采購發票價運雜費下車費)120計取，從乙方結算總造價中扣除。第七條 結算1、工程按要求竣工驗收合格并辦

18、理完移交后，甲方向乙方發出工程結算辦理通知書后 60 日內，乙方須向甲方提交完整的工程竣工結算資料及竣工結算書，甲方對結算資料核對完成后，在乙方提交的工程合同結算申請表上進行簽署確認。 2、竣工結算須通過甲方項目初審和集團終審，并以集團終審金額作為最終結算金額。結算審核時刻從簽署資料移交確認書時開始計算，初審時刻為 40 個工作日，終審時刻為 30 個工作日，乙方須積極配合甲方完成工程結算的審核工作，因乙方緣故造成延遲，給甲方造成的損失由乙方承擔。3、乙方報送的結算金額與終審金額，審減率超過5%以上（不含5%）時，其咨詢費中的審減效益費由乙方全部承擔，費用的計算以甲方與咨詢公司的咨詢費結算為準

19、，在甲方支付乙方結算款時扣除。4、為了便于甲乙雙方在工程結算中能明確掌握工程造價的構成，要求乙方在編制工程結算時將所有甲供材料均納入工程總造價，在結算中單列甲供材料價款以及把甲供材料價款相應扣減后的實際結算價。甲供材發票由乙方開具，稅金由甲方承擔。5、結算工程量按照雙方認可的結算資料（包括施工圖、設計變更、竣工圖、施工圖會審紀要、工程變更、現場簽證單及收方單等）進行計算。6、若乙方在收到甲方結算辦理通知書后 60日內，未按要求上報結算資料，乙方向甲方支付 500 元/日的違約金；同時甲方有權對該工程進行單方面結算，對此乙方不得有任何異議。7、水電費已包含在固定綜合單價中，甲方代繳的在進度款中扣

20、除，費用乙方與總包方自行協商解決。結算時需附水電費結算表。8、結算金額須包含乙方承擔的違約金及罰款（發票按結算金額開具），但應在結算書中將此部份內容及金額單列，違約金及罰款由財務在支付時扣除。9、以下各項不得進入結算內容：9.1 不符合合同約定要求的設計、技術變更及現場簽證。9.2未按照工程設計圖紙、變更、現場簽證、施工技術規范以及甲方批準的施工組織設計及施工方案要求施工的內容。9.3超出設計圖紙（含設計變更）范圍和因乙方緣故造成返工的工程量。9.4未使用雙方共同認可材料進行施工的內容。9.5結算資料（含工程變更現場收方簽證）不真實，虛假的內容。第八條 工程質量要求 1、質量標準標準規范如有不

21、同或更新，以最新或最嚴格為準。2、技術要求3、工程質量等級要求：，在竣工時刻前通過驗收。第九條雙方責任1、甲方責任1.1審批乙方送審的施工組織設計、進度打算，但不承擔因批準上述文件后，乙方在實際施工中因上述文件本身存在的缺陷和不當而對工程本身及第三方所造成的損失和責任。1.2督促檢查乙方的施工進度、工程質量負責組織檢測及驗收。1.3負責協調乙方與總承包方及其它分包方的關系，督促各方及時進行工作面及完成面的移交。1.4按合同約定及時辦理結算，支付合同款項。1.5提供施工場地的相關資料，但乙方不得因為這些資料與實際不符為由要求索賠，必要時乙方應自費進一步探明。1.6提供設計施工圖講，組織設計交底和

22、圖紙會審，協調設計單位完善設計變更；提出技術要求，明確施工界面和范圍。1.7檢查乙方進入現場的材料符合本合同的技術要求，監督乙方按現行施工驗收規范施工。2、乙方責任2.1乙方應認真審核甲方提供的設計圖紙、變更等施工資料，關于施工資料中有專業間矛盾、尺寸錯誤、圖紙不符、功能性問題、不符合國家強制性規范等應發覺的問題，承包人應在工序開始前7天及時提出，不能隱瞞不報，或推諉為按圖施工，否則除無條件整改外，并承擔由此產生的一切損失。承包人在施工過程中，如依照自己的經驗推斷按圖施工將會發生質量問題時，應及時書面報告發包人。如發包人在承包人提出報告后，仍堅持按原設計施工，承包人應予執行，但對此產生的后果，

23、承包人不負責任。2.2負責辦理按規定應由乙方辦理的相關證件和批件，并承擔相應的費用。自行辦理相關保險，并承擔相應費用。配合甲方辦理需由甲方辦理的相關施工證件。2.3遵守政府和有關部門對施工現場和周圍道路交通及施工噪音等治理規定，并辦理有關手續，承擔由此發生的費用。乙方對地上（下）管線、現場周邊毗鄰的道路、市政設施和建筑物負有愛護責任，如因乙方緣故造成損壞，由乙方負責維修并承擔費用。2.4本合同簽訂后編制完成該工程施工方案和進度打算，并報送監理單位、甲方批準后實施。2.5在工程項目開工前，應將施工要緊治理人員報甲方確認、備案，如乙方需要更換施工治理人員時，應事先征得甲方的同意。對甲方認為不稱職的

24、治理人員和施工人員，必須及時進行更換。假如因乙方未及時更換，或者更換后仍無法滿足施工要求，而造成工程延期或產生其他不利于工程順利進行的情形，從而給甲方造成經濟損失或帶來其他不利阻礙的，其責任概由乙方承擔。2.6遵守國家法律法規，遵守甲方、監理及總包方有關現場治理的規定和要求；嚴格按照現行的安全法規的規定和要求施工，工完場清，如施工過程中因乙方緣故出現安全事故或造成第三方人身損害、財產損失的，由乙方自行承擔。2.7乙方應妥善使用和愛護甲方提供的水、電設施，水電量按表計量，費用按表計算，自行繳納，工程結算時向甲方提供相應結算證明。乙方須自備發電機，因停電確需使用時經甲方同意，由甲方承擔燃油費，乙方

25、承擔租賃費、維修費等其他費用，未經甲方同意的甲方不承擔任何費用。2.8按甲方要求進行成品愛護，同時也有責任愛護現場其他單位的成品和半成品。因乙方緣故造成自身或現場其他單位的成品和半成品的損壞，概由乙方負責修復或賠償。2.9在工程交付使用后，由于乙方未按照合同以及國家、地點、行業規定的標準、規范和設計等要求施工，或因其采購設備、材料和構件、配件質量不合格或不符合治理部門的要求，所引起的質量問題或人員傷亡問題，均由乙方負責，并承擔全部法律、經濟責任。2.10負責對優化前或優化后的圖紙方案，進行施工圖審查并重新報建，并承擔因圖紙變更手續辦理及工程驗收中發生的相關費用。進行驗收的咨詢事宜，辦理與驗收相

26、關的審批手續及文件，確保驗收一次性通過及驗收備案。2.11配合甲方完善施工圖設計交底和圖紙會審。并按甲方提供的設計圖講、設計交底紀要、設計變更通知、經甲方及設計確認的滿足甲方技術要求的修改設計圖講，現行施工及驗收規范精心組織施工、保證工程質量。材料設備嚴格按照合同約定中規定材料設備的品牌和技術標準執行，不得私自更換材料設備品牌。施工中未經甲方批準，不得隨意拆改原建筑物結構及各種管線。2.12積極配合甲方組織的竣工驗收工作，負責竣工資料的收集整理及報批取證（驗收合格證）的全部內容，同時有必要時應無條件配合甲方其它有關報建工作。2.13聽候甲方通知，及時組織材料、設備進場，提交材料、設備合格證、檢

27、測報告及備案登記證，并經甲方和監理單位抽檢合格后方能使用。2.14乙方須對本工程引致的人身傷亡及財產損壞承擔賠償等一切訴法律責任并須保障甲方免負該等責任。乙方應對本工程以及與本工程有關的施工設備、材料、人員等進行投保，并支付相應的費用，費用已含在合同價款中。2.15對工作面進行檢查并辦理移交手續，復核移交面工作內容的正確性，并向監理單位和甲方提供復核的書面數據。如乙方不提供復核的書面數據，視為甲方提供的工作面符合施工要求并能達到工程質量合同約定標準。第十條 現場治理1、質量治理1.1乙方建立有效的質量治理體系（包括體系中相應的治理人員），需上報監理、甲方審核備檔，以便日后檢查落實，假如體系中的

28、人員在質量治理過程中出現疏忽或能力無法滿足要求的，甲方、監理發出通知三天內要求施工單位將適宜的人員調配至現場。否則，甲方有權延期支付工程款。1.2乙方應建立健全施工質量檢驗制度，嚴格工序治理，強化工序檢查合格證制度。施工單位必須按時上報總體施工組織設計、分部的施工方案，經監理、甲方審核批準后方可施工。工程施工注重過程和施工程序，乙方應通過嚴格的工藝流程，質保體系的有效運行來保證施工質量，項目部及公司自檢資料必須留下真實記錄，甲方在施工過程中有權對乙方的自檢資料進行抽查，如經查證有不實之處，甲方有權按500元/處進行罰款。1.3施工單位設專人負責內業技術資料、工程資料、施工圖紙及設計變更的治理。

29、日常資料的積存、整理應做到及時、到位、真實有效。各分部及竣工驗收的備案資料應在日常工作中整理好，完成一個分部做好一個分部的備案資料。1.4施工單位在施工過程中要嚴格按經監理、甲方審核確定后的施工組織設計、施工方案實施，施工過程中若有新的工藝、新的機具、新的要求，應編制補充方案，經審批后再依此施工。同時對新材料、新工藝的使用，要求施工單位應深入研究，確保工程質量。1.5乙方應認真按照標準、規范和設計圖紙要求以及甲方依據合同發出的指令、作業指引、相關會議紀要要求施工，隨時同意甲方工程師和監理工程師的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。工程質量達不到約定標準的部分，甲方工程師有權要求拆除和重新施工，直

30、到符合約定標準。因乙方緣故達不到約定標準的，由乙方承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。1.6施工單位應加強對關鍵施工工序的操縱，同時，關于在工程項目中易出現的質量通病應按細部做法圖集執行，加強對施工工藝、材料質量、現場操作的全方位操縱，確保移交的產品使居者中意，否則由此產生的不良后果由施工單位負責。1.7施工單位應制定材料、構配件及設備的質量檢驗程序，嚴把采購關，確保材料進場的進貨渠道。各種材料、構配件設備進場必須具有合格證，并按照工程設計要求、施工技術標準和合同約定對材料進行檢驗。檢驗應當有書面紀錄和專人簽字，未經檢驗或者檢驗不合格的，不得使用。1.8本工程的質量標準須按國家、行業、地點

31、的現行規范、標準及合同約定標準中的最新版本、最高標準、最嚴要求執行。1.9本工程實行樣板帶路，乙方在單項工程進行大規模施工往常，必須先做好樣板，在甲方代表、甲方設計人員、監理等相關人員書面確認工藝質量及效果后方能進行大面施工。經各方確認的合格樣板（尤其是面層樣板）應作為施工質量檢查的直接標準。2、進度治理2.1乙方應按合同及甲方要求的工期目標加強工程進度的過程治理；在工程實施過程中，乙方應積極完成甲方指定的時期性工期目標，甲方在工程進行過程中所提出的時期性時刻節點的完成情況將與工程款的支付相聯系。2.2乙方應按監理、甲方的要求按時報送整體工程的施工打算、月度打算、周打算，打算中應明確各工序的工

32、程量、用工量。所有打算均需乙方項目經理、技術負責人簽字并加蓋項目部章。若出現實際進度較打算滯后情況，乙方須對滯后緣故進行分析并給出補救措施。乙方未按要求時刻上報，甲方有權給予處罰。2.3乙方應在進場前將勞動力打算（包括：來源、工種配置情況）與總體施工打算一同上報甲方、監理審核，在施工過程中乙方應主動配合甲方、監理對勞動力的情況進行檢查，如發覺在施工時期勞動力上報情況與勞動力打算發生偏差的，乙方應在限期內解決，如在限期內不能解決的，應當承擔約定的違約或賠償責任（如工期能滿足要求的除外）2.4非乙方緣故造成的臨時停工時刻在15日歷天內（含15），乙方不得以此提出索賠，臨時停工時刻超過15日歷天，臨

33、時停工給承包人造成的工期延誤及費用增加的補償由雙方協商解決。2.5若現場發生連續遇雨或停水、停電等專門情況，乙方應采取相應的應急措施，保證工程順利開展，工期不順延。3、現場要求：施工現場要求達到市級文明施工的標準，相關要求如下：3.1機具設備按規定位置布設整齊，進場前應通過維修檢查并有合格標識。3.2符合建設部公布的施工現場安全生產治理規范要求。3.3建立防火治理制度，材料儲存、器材布置、易燃易爆器材保管及施工作業符合條例要求，并嚴格執行。3.4有對施工粉塵、廢氣、廢水、垃圾、噪聲的操縱措施，專人負責，防止環境污染，具體措施應以書面形式報主管部門及監理審核。3.5施工現場場容治理有序、整潔、衛

34、生。3.6服從總包單位訂立的文明施工公約。4、與甲方、監理的配合：4.1關于甲方、監理組織的每周例會參加人員為：甲方代表、監理單位的總監及相關人員、乙方的項目經理及相關人員，乙方參會人員必須按時到場，有事提早通知甲方、監理，關于遲到或無故缺席的，每發生一次乙方應支付【伍仟元】違約金，并直接從工程款中扣除，連續發生三次的，甲方有權要求乙方更換項目經理。4.2甲方每月定期組織乙方技術負責人、公司經理進行現場巡檢，乙方應積極配合甲方檢查，乙方在接到通知后無故不參加者，每發生一件次乙方應支付【伍仟元】違約金。4.3乙方應積極配合甲方、監理所迎接的各項檢查工作。4.4甲方有權依照項目經理的工作情況，配合

35、甲方、監理的工作情況隨時調整項目經理人選，新的項目經理必須在甲方發出通知一周內到崗工作，如乙方更換項目項目經理應事先征得甲方、監理的同意。4.5乙方必須服從甲方、監理的統一協調和指揮。4.6甲方、監理所下發的有關通知、函件、紀要等文件，乙方必須簽字領取。第十一條工程變更1、甲方有權對設計圖紙進行變更，乙方應及時按變更進行施工,不得拒絕。設計單位提出的設計變更，必須經甲方批準并加蓋甲方公章后，乙方才能按圖進行施工。2、乙方發覺設計錯誤或不合理之處，應及時通知甲方和設計單位，由設計單位（或甲方）提供設計變更文件，經甲方簽字批準后實施。3、因乙方擅自變更設計發生的費用和由此導致甲方的損失，由乙方承擔

36、，工期不予順延。4、因乙方施工質量問題或施工安排不當導致設計變更而發生的費用，均由乙方承擔，工期不予順延。5、如圖紙（或施工方案）由乙方進行設計，因設計質量問題引起的責任由乙方承擔。6、設計變更和現場簽證要加蓋甲方項目章方為有效結算依據。第十二條 工程驗收和移交1、隱蔽工程和中間驗收1.1 工程具備隱蔽條件或達到中間驗收部位，乙方進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知甲方驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內容、驗收時刻和地點。乙方預備驗收記錄，驗收合格甲方在驗收記錄上簽字后，乙方可進行隱蔽和接著施工。驗收不合格，乙方在甲方限定的時刻內修改后重新驗收。1.2當甲方要求對差不多隱蔽的工程

37、重新檢驗時，乙方應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。檢驗合格，甲方承擔由此發生的費用，并相應順延工期。檢驗不合格，乙方承擔發生的全部費用，工期不予順延。2、工程驗收、移交2.1工程具備竣工驗收條件時，乙方應按國家、行業、地點及甲方關于工程竣工驗收的有關規定，提早15天向監理提供完整竣工資料、竣工驗收報告等。監理單位認為符合驗收條件后組織甲方、乙方、監理進行初步驗收。2.2初步驗收后，一般的質量問題整改需在7個工作日內、涉及跨省采購材料的質量問題整改需在30個工作日內合格完成，否則甲方有權另行托付單位進行處理，相關費用一概由乙方承擔。2.3初驗合格后，乙方應負責協調相關檢測單位予以

38、檢測，并確保一次性通過檢測、備案驗收、竣工驗收合格。2.4乙方應積極配合甲方安排各項驗收后移交工作，乙方不得因經濟糾紛等任何緣故延遲或拒絕交付工程，不主張工程款優先受償權。2.5乙方應按項目所在地檔案館對竣工資料裝訂及驗收的規定，及時提供相關檔案資料，如因乙方提供資料不及時或不滿足要求，造成的驗收不合格或延遲的責任概由乙方承擔，造成損失的要承擔賠償責任。第十三條 雙方代表1、甲方代表甲方駐工地代表姓名 身份證號碼 職務 聯系方式 ，代表甲方履行本合同中約定的權利和義務，本工程中甲方的所有文件必須經甲方工地代表（或授權人）簽署并加蓋甲方項目章后方為有效，但其中對本合同涉及金額的任何修訂、工程結算

39、款的審定等重要文件，需有甲方法定代表人或授權人的簽字并加蓋公司公章方才生效。2、乙方代表乙方駐工地代表姓名 身份證號碼 職務 聯系方式 ，代表乙方行使合同約定的權利，履行合同約定的義務。乙方的要求、通知均以書面形式由乙方項目經理簽字并加蓋乙方項目部公章后遞交甲方，但其中對本合同的任何修訂、工程結算款的審定等重要文件，需有乙方法定代表人或授權人的簽字并加蓋公司公章。第十四條 工程保修及服務承諾：詳見工程質量保修協議書第十五條 不可抗力1、本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能幸免并不能克服的客觀情況。2、不可抗力事件發生后，乙方應立即通知甲方，在所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，甲方應協

40、助乙方采取措施。不可抗力事件結束后48小時內乙方向甲方通報受害情況和損失情況，及可能清理和修復的費用。3、因不可抗力事件導致的費用由雙方按以下方法分不承擔：3.1甲方乙方人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用；3.2乙方機械設備損壞及停工損失，由乙方承擔；3.3因合同一方拖延履行合同后發生不可抗力的，不能免除拖延履行方的相應責任。第十六條 違約責任1、雙方均應認真履行本合同，由于任何一方的過錯使本合同不能履行、不能完全履行、延遲履行或者履行不符合約定條件的，由過錯方承擔責任，如屬雙方過錯，則依照各自過錯大小，分不承擔相應的責任。2、 如乙方未按本合同約定提供詳細的施工組織設計（或施工方案）和

41、進度打算的，每延遲一日向甲方支付暫定合同總價款千分之一的違約金。3、乙方不得以工程款甲方未按時支付等任何理由停工，每停工一天由乙方按暫定合同總價款的千分之一計算向甲方支付違約金，不足損失部分仍應賠償。4、因乙方緣故延誤工期，工程不能按約定的進度打算（含關鍵節點打算）實施，每逾期一日，乙方應向甲方支付合同暫定總價款千分之一的違約金，以此累計計算，并賠償給甲方造成的所有損失。累計逾期超過30日時，甲方有權解除合同且要求乙方承擔合同暫定總價款百分之二十的違約金并賠償因此給甲方造成的損失。5、乙方工程質量未達到合同約定的標準, 甲方有權要求乙方限期整改，整改所發生的費用由乙方自行承擔。若因乙方整改導致

42、工作完成時刻逾期的，則乙方按前款規定承擔違約責任。乙方整改完畢后仍不符合甲方要求的，甲方有權解除合同且要求乙方承擔合同總價款百分之二十的違約金。6、乙方進場材料不能滿足合同文件及有關部門法規要求，甲方有權退貨，重新訂貨所增加的費用和經濟損失由乙方承擔。如因甲方使用時刻的迫切，不能重新訂貨時，甲方有權扣減乙方該批材料總價款的百分之二十作為違約金。7、因乙方緣故，甲方要求解除本合同的，乙方應承擔合同總價款百分之二十的違約金。8、乙方如不服從甲方和總承包商的治理、不積極配合甲方、總承包商及其他相關單位的工作，則甲方有權每次扣除乙方一萬元作為違約金。9、未經甲方書面批準，乙方擅自更換項目經理，則視為乙

43、方違約，甲方有權立即要求乙方更換，同時，甲方有權扣除乙方五千元作為違約金。10、因乙方未如期支付施工工人工資而產生的全部責任和費用，由乙方自行承擔。甲方有權視具體情形在應支付乙方工程款中直接予以扣除，代為支付，并有權每次扣除相當于拖欠工資總價款的百分之十作為違約金。11、由于乙方提供資料不符合竣工資料的驗收和歸檔要求，甲方有權停止和乙方的一切費用結算工作，直到乙方能保證竣工資料的交付和驗收工作。并按合同約定承擔違約金。12、如由于乙方產品質量問題、制作及施工質量問題造成其它工程承包商和最終客戶向甲方進行索賠時，甲方將停止支付任何款項，乙方必須賠償其它工程承包商和最終客戶的損失；乙方不能積極主動

44、解決質量問題并賠償損失時，甲方可代為賠償，并可向乙方追索該筆賠償金。13、因乙方緣故導致甲方向第三方承擔任何形式的違約金、賠償金或履行相應責任的，甲方有權在乙方工程款中直接扣除相應賠償款。如乙方工程款不足以扣除上述款項，甲方在支付相應款項或履行相應責任后，可憑支付違約金、賠償金或履行責任的證明直接向乙方追償，而無須提供其他證據，乙方對此應予以認可。14、如乙方支付的上述違約金不足以彌補甲方損失的，甲方有權要求進一步賠償。本合同所稱損失應包括因乙方違約行為所導致的甲方的實際損失以及可得利益損失,以及甲方為處理違約事件所發生的包括調查、訴訟、律師等法律費用在內的費用和開支。15、本合同中所有約定乙

45、方因違約所產生的違約金，甲方均有權在應支付的工程款中直接扣除。16、甲方應按約定支付工程款。但在甲方確因資金周轉不暢等客觀情況發生致使工程款不能如期支付的情況下，本著相互理解的精神，乙方同意自甲方逾期付款之日起60日內，保證工程施工正常進行，而不拖延工期，甲方無須承擔違約責任。如甲方拖延付款日期超過60日，則應當按照中國人民銀行公布的銀行同期存款利率支付違約金。17、乙方中標后不得將承包的工程轉包和分包（甲方書面同意的除外），否則甲方有權單方終止合同，乙方應在甲方通知后三日內無條件退場，若乙方逾期退場，還應按每逾期一天 2 萬元/天支付違約金，并由乙方承擔由此給甲方造成的全部經濟損失，且甲方有

46、權不支付轉包、分包工程的工程款并沒收履約保證金。18、如法院等政府機構要求甲方將對乙方的應付款項支付至法院協助執行，甲方自收到該類通知視為甲方已對乙方履行付款義務，乙方不得以甲方未將款項付至乙方為由再向甲方主張付款。第十七條合同解除和終止1、甲乙雙方協商一致，能夠解除合同。2、乙方如出現以下違約行為，甲方可發出書面指令要求其立即糾正，并要求承擔違約責任，如乙方仍無明顯改進，甲方可單方解除合同：2.1乙方逾期完成本合同約定的任何一個時期的工作超過15日的；2.2在竣工之前，沒有合理緣故，完全擱置工程的施工；2.3拒絕執行甲方要求其修補缺陷或更換不適用的材料和/或物品的書面通知，而這種拒絕的行為使

47、工程受到了實質性的阻礙；2.4轉包或分包本工程；2.5乙方與第三方串通而損害甲方利益的；2.6未盡專業職責或未達專業水平的其他情形。3、假如發覺乙方可能發生破產、解散、關閉、轉產、停產等已不能實際履行本合同義務的情形，甲方可要求乙方提供足以保證合同履行的擔保，如乙方不能提供相應擔保的，甲方能夠單方解除合同，并要求乙方賠償相關損失。4、因不可抗力致使合同無法履行的，甲乙雙方能夠解除合同。5、甲方依照市場需要，工程停建或工程設計修改后相應工程項目不存在時，甲方有權單方面提出解除合同。6、合同解除后，乙方應妥善做好已完工程和已購材料、設備的愛護和移交工作，按甲方的要求將自有的機械設備和人員撤出施工場

48、地，乙方未完善移交手續擅自撤場的，應該賠償由此給甲方造成的一切損失。甲方應為乙方的撤出提供必要條件，已完工程價款在乙方依照甲方要求完全撤出施工場地后，辦理結算手續后支付。7、合同依法或者依約解除，甲方不支付乙方因撤出施工現場所發生的費用，差不多訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨和解除訂貨合同并承擔有關費用和損失。8、本合同約定的雙方各自的全部義務履行完畢后終止。第十八條爭議的解決甲乙雙方在履行合同中發生爭議，雙方應友好協商解決。協商不成，任何一方有權向本合同簽訂地有管轄權的人民法院起訴。第十九條其他及生效1、合同文件組成及優先解釋順序本合同由以下文件構成，且互為講明。下列文件中對同一內容的約定如

49、有不一致之處，除非文件中對此另有約定，以下列順序在先者為準；同一順序中不同文件對同一內容的約定如有不一致之處，除非文件中對此另有約定，以簽署在后者為準；合同條款中就某一事項未做明確約定者，以下列文件中對該事項做出明確約定或講明者為準；對某一內容或事項未做約定者，則以國家、項目所在地省市或其它政府機構、履行政府機構職能的社會機構頒布的標準、規范和其它有關技術資料、技術要求等為準。A.在本合同簽署后雙方簽署的洽商、補充、變更等明確雙方權利義務的紀要、協議；B.本合同條款及其附件；C.中標通知書；D.招標書、答疑文件及其附件；E.投標書及其附件；F.標準、規范及有關技術文件；G.設計圖紙；H.工程量

50、清單；I.經甲方確認的工程報價單或預算書。2、本合同在執行期間，如有未盡事宜，經甲乙雙方協商，簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。3、本合同自甲乙雙方簽章之日起生效，一式柒份，甲方執伍份，乙方執貳份，具同等效力4、本合同附件與本合同具有同等法律效力，同時生效。第二十條 附件附件1：工程施工圖附件2：工程單價清單附件3：工程質量保修協議書附件4：工程勞務保證協議書附件5：廉政協議（以下無正文）甲方（公章）： 乙方（公章）：經辦人：經辦人：電話： 電話：傳真： 傳真：日期： 日期：附件三：工程質量保修協議書甲方：重慶同景共好置地有限公司乙方：甲方托付保修期治理人：重慶同景物業治理有限公

51、司（以下簡稱托付治理人）甲方、乙方依照中華人民共和國建筑法、建設工程質量治理條例和房屋建筑工程質量保修方法，為保證工程在合理使用期限內正常使用，經協商一致，簽訂本工程質量保修書（以下簡稱本保修書），并一致同意在工程質量保修期內，由托付治理人履行本保修書中甲方的權利和義務。工程質量保修范圍和內容乙方在質量保修期內按照有關法律、法規、規章的治理規定和施工合同的約定，承擔本工程質量保修責任。質量保修范圍包括工程，以及施工合同約定的其他項目。具體保修內容，雙方約定如下：凡屬于乙方緣故造成的各部位的質量問題或其他缺陷，及由于乙方維修造成業主的相關損失，均屬于乙方保修責任范圍及保修內容；不屬于乙方責任，然

52、而經由雙方協商由乙方施工的，乙方應配合維修，費用由甲方承擔。其他約定：工程質量保修期質量保修期從工程實際竣工驗收合格、完善整改意見、取得竣工備案證明、雙方在工程移交書上簽字之日后個月起計算。依照建設工程質量治理條例及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：質保期 2 年；其他約定： 無約定質量保修責任自移交托付治理人并在工程移交書上簽字之日起至本合同工程質量保修期開始后的2個月屆滿之日止，乙方應每天（至少在早上8：00至晚上20:00,關于托付治理人認為必要的應為24小時）派出足夠數量和技術能力的維修和治理人員常駐現場負責維修工作，關于出現的質量問題或缺陷，必須服務周到，隨叫隨到。此后乙方接到托

53、付治理人通知后必須在24小時內派人到現場并開始進行維修，情況緊急的，應按托付治理人通知的要求立即派人到現場并維修派人到現場進行維修，并保證維修的質量與效果，所維修項目如在六個月內再次出現同樣缺陷的，既使已超過保修期，仍然由乙方承擔保修義務。本工程質量保修書中托付治理人通知的方式為：包括但不限于采納電話、傳真、電子郵件、書面送達、函件、口頭告訴、會議等形式之一均為有效。發生須緊急搶修事故的，乙方接到事故通知后，應立即到達事故現場搶修。若在乙方到達并采取及時有效的處理措施之前，托付治理人能夠采取必要的應急處理措施，由此產生的全部責任和一切費用由乙方獨自承擔。乙方未能及時進場維修或不能維修或未能在與

54、托付治理人約定的合理期限內維修完好或通過兩次維修都未能修好的，視為乙方全權授權托付治理人能夠立即另請他人代為維修并確定價格，且乙方已完全授權托付治理人代表乙方與受損方或被保修方商定賠償金額及其支付方式，所有修復費用及賠償費用及托付治理人加收治理費(修復及賠償費的20%)直接從甲方支付乙方的任何款項中扣除，但不等于解除乙方的任何應負的責任，本工程的整體保修責任接著由乙方承擔，直至保修期屆滿。所留質保金不足以支付維修費的，甲方依法接著追究乙方相應責任。鑒于工程維修的緊迫性，托付治理人的保修要求能夠通過前款3.1所述的任一種通知方式提出，托付治理人接通乙方電話或發出傳真給乙方的時刻，以及其它方式的發

55、生時刻，均視為保修要求的提出時刻；托付治理人及乙方的聯系電話和傳真號碼以本保修書所列為準，若需變更，須以掛號信函或傳真或書面送達方式通知對方三個工作日后生效。當托付治理人采納電子郵件、書面送達、函件、口頭告訴、會議或按乙方的合同電話、傳真號碼等方式之一通知乙方進行整改時，若遇無法聯系（含電話無人接聽或無法接通或呼叫轉移等情況）、通知兩次不到（以托付治理人的電話記錄或其它通知形式的相應記錄為依據）、未按約定時刻派員到達（以簽到為依據）、以無人員或人員在路上或人員數量不足或無工具或無材料配件或無經費為由以及將責任推諉給其它單位而延誤整改的，將視為乙方兩次未維修好，托付治理人有權按前款3.3處理后再

56、通知承包方。關于乙方維修項目，托付治理人認為由于乙方不能及時進場維修、不能維修（含托付治理人認為技術能力不夠或材料工藝不符合要求或進度遲緩）、不能在與托付治理人約定的合理期限內完成維修項目，并經托付治理人兩次通知也無顯著改觀者，將視為乙方兩次未維修好，托付治理人有權按前款3.3處理后再通知乙方。乙方的施工質量緣故，導致業主退房、補償等全部責任、費用及甲方的損失均由乙方承擔。乙方授權甲方全權代表乙方與相關業主進行談判，乙方應在甲方通知有關費用的3天內向甲方支付，否則甲方加20%的違約金從保修金中扣除，并要求乙方補充保修金。在自移交托付治理人并在工程移交書上簽字之日起至本合同工程質量保修期屆滿之日

57、止的期間內，由于乙方施工或維修質量缺陷等問題，造成甲方或第三方生命財產損失的，應由乙方全額賠償。賠償金額一般由乙方、托付治理人、損失方共同核實。若托付治理人通知乙方后，乙方未及時（指通知之時起三個工作日內或托付治理人同意的乙方承諾時刻期限內）到場、到場后未經托付治理人同意擅自離場、到場人員未得到乙方充分授權或到場人員與其他人員發生沖突等情況之一時，均視為乙方已全權授權托付治理人代表乙方與損失方共同核實，其責任鑒定可采納拍照、攝像、取樣、記錄（現在差不多簽字的房屋移交資料視為無效）之一均為有效。具體損失金額計算按實際發生或共同核實的費用乘以120計算，在保修金中直接扣除，并要求乙方補充保修金。所

58、留保修金不足以賠償該質量缺陷項目造成的損失，甲方將保留接著追訴的權利。每單項質量保修完成后，由托付治理人組織驗收并書面確認后方認為乙方對該項質量保修完成，否則不予認可。工程質量保修金支付：甲方在全部保修期滿后，無乙方責任，甲方將剩余部分的保修金一次性支付乙方；保修金不計利息；保修金不足支付維修費用，其不足部分，乙方在保修金不足時刻發生后14日內一次性補足甲方。保修金支付辦理程序：按上述具備支付條件后，乙方提出支付申請，并附上工程移交驗收表及附頁1設施設備清單、附頁2資料物品清單、保修要求處理表及附頁1保修聯系記錄、附頁2托付第三方保修記錄交甲方工程部，托付治理人提供質保金的扣款單據給甲方工程部

59、甲方工程部依照乙方提出的支付申請及托付治理人提供的質保金的扣款證明辦理保修金結算，甲方工程部、成本治理部相關人員填報竣工結算內部確認表（詳表：VK-2.4.2.1）成本治理部造價工程師進行保修金結算初審并填報工程竣工結算內部會簽表（詳表：VK-2.4.3.1）成本治理部經理審核工程總監審核總經理審批。甲方在完成保修金支付手續后14天內支付保修金。其他約定：其他乙方在保修期進出小區的所有維修人員，應遵守托付治理人的各項規定。乙方提供的施工方案需經托付治理人認可后方可施工，但責任由乙方承擔。施工中進行現場愛護并做好標識，施工期間及完工后及時清運施工垃圾，并經業主和托付治理人驗收并簽字確認，方能撤場

60、。如托付治理人或業主對愛護措施、標識不認可，乙方又拒不執行，托付治理人將從乙方質保金中扣出經費用于現場愛護和標識工作。乙方保修期內維修施工使用的水、電、氣依照乙方所使用的機具進行費用估算，在維修工程完工并經質量保修完成后，由托付治理人簽認后向托付治理人繳納，否則將從乙方的質保金中扣除并加收20的治理費。雙方約定的其他工程質量保修事項另行協商。本工程質量保修書作為施工合同附件，在簽訂建設工程施工合同時三方共同簽署，其有效期至保修期滿。（以下無正文）甲方（公章）： 乙方（公章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：托付代理人（簽字）： 托付代理人（簽字）：年月日年月日甲方托付保修期治理人（公