1、第PAGE12頁共NUMPAGES12頁2022年學校游泳池承包合同甲方：乙方：甲方為豐富小區的物質文化生活，為小區提供一個運動休閑場所，本著公平、公正、公開、優勢互補的原則，根據中華人民共和國合同法，甲乙雙方經友好協商達成如下條款，供雙方共同遵守。一、合同說明1、甲方將游泳池的經營權及游泳池相關硬件承包給乙方，在合同期間甲方不得以任何形式收取額外費用。地點：時間：_年_月_年_月（營業日期以每年開放與閉池公告時間為準）2、游泳池的收入歸乙方所有，乙方需向甲方支付承包費、水電費。3、非因乙方原因造成的營業停止，合同期限順延。4、乙方可用甲方游泳池的名義對外宣傳、辦理相關事項。二、甲方責任說明1

2、、甲方保證按小區綠化用水、用電的費用標準供給乙方充足的水、電。并保證游泳人員進出小區的自由，在游泳池附近提供適當的停車位。2、甲方有權監督乙方的工作，但不得干涉乙方的正常的自主經營權。3、甲方有義務協助乙方協調與業主、外單位關系，為乙方營造良好的經營環境。4、甲方負責非開放時間游泳池安全值班人員的安排及費用。三、乙方責任說明1、游泳池經營的相關手續都由甲方協助乙方辦理，費用由乙方負責。2、游泳池應優先滿足小區業主的需要，方可對外開放。3、乙方負責游泳池的管理，在營業日期內出現安全事故由乙方負責。4、乙方需加強游泳池衛生管理，保持環境衛生，確保池水符合檢測標準。5、在承包期間營業時間內，由于乙方

3、管理不善，導致設施被盜或損壞，乙方負全責。6、乙方負責改造、裝修_室（水電、地面、墻面、衛生間、淋浴設備）7、乙方經營范圍包含游泳池開放、游泳用品及相關商品的出售，不得經營違禁商品。8、乙方應按時向甲方繳納承包費、水電費。9、合同期滿，乙方將游泳池、房屋、設備如數交還給甲方，如有非正常磨損外的損壞，乙方應照價賠償。四、費用收支承包費用：每年按照_萬元的承包費交給甲方。第一年在_月_日前繳付，以后在每年的_月_日前繳付（第一年_萬、第三年第四年各_萬、余款第五年付清）水電費押金_元。水、電計費標準為水元/噸電元/度在合同期滿時，雙方進行賬目核算，若實際水電費用及設施損壞賠償低于_元，甲方退還乙方

4、剩余的押金；如實際水電費用及設施壞賠償高于_元，乙方向甲方補交所需費用。五、附則本協議尚未涉及的問題，由雙方協商解決。協議各條款均經雙方認可，簽字蓋章后生效，協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，均具有相同的法律效力。委托代理人：_ 法定代表人：_負責人：_ 負責人：_2022年學校游泳池承包合同（二）甲方：法定代表人：聯系方式：地址：乙方：法定代表人：聯系方式：地址：風險提示：服務合同的特點是服務方提供服務，可能會涉及到勞動方面的糾紛。在服務合同中，應該明確約定服務人員的勞動保護和工作安全及生病、事故、傷殘、死亡和勞動糾紛等均由服務方負責，與委托方無關。如委托方因此而受損或支出任何費用，服務方應當

5、承擔賠償責任。一、服務宗旨及原則為了更好的創造服務環境，進一步提高物業服務質量，經雙方友好協商，現就_物業管理有限公司為_學校提供物業服務事項達成如下協議，供雙方共同遵守。風險提示：合作內容應載明具體的服務內容與質量等條款。但是很多合同約定服務優質等比較籠統，這樣的約定形同虛設，因此在約定服務質量條款時最好能有明確的量化標準或者評判標準，比如約定投訴低于_，客戶滿意率達到_等。二、物業服務職責范圍保潔服務為整個學校的環境衛生，包括但不限于下列各項：1、樓內：（1）每層各樓梯臺階及樓梯平臺處、各樓梯扶手及欄桿、各樓層走廊；校長室、書記室、副校長室、會議室、多功能廳、體育館室內場地、各層飲水間、洗

6、手間。（2）大廳地面、墻面。（3）所有門窗玻璃、窗臺、各樓外臺階以及室內各種設施設備。（4）校區整體建筑物外墻面。2、室外：校園內各公共設施設備、環路、綠化帶、景觀帶、運動場地、垃圾箱、垃圾堆放點等；正門外甬道以內（停車場范圍）。校園內環境應整潔，清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。物業服務為學校所有建筑及設施設備的維修、保養、運行和管理服務工作包括但不限于：1、用水：（1）排水系統（管線、各種閥門、感應器等）、飲水間、洗手間、各實驗室上下水系統等。（2）校屬污水管道及化糞池。陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無糞便外溢

7、。2、用電：配電系統、電源開關、插座、配電箱、照明燈系統等。3、門、窗維修服務：包括校園內各樓各處各類門、窗。4、樓內供暖系統。5、建筑物內外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。6、水、電、暖維修應設置24小時值班聯系電話。要制定應急處置方案。確保維修服務及時、安全、到位。7、節能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現象。三、物業服務履行期限本協議自_年_月_日起至_年_月_日止。四、外包服務費1、物業費為：_ 元，大寫：_。2、物業費明細：（1）室內教學樓費用：_ 元；室外操場：_元/年；（2）變電所：合同期內_人_元/月_12個

8、月=_元。五、付款方式乙方于_年_月_日前支付完畢；物業費于每季度末結束前_日內支付本季度物業費。六、雙方權利與義務甲方的權力與義務1、甲方為乙方提供作業用水、用電。2、甲方為乙方提供必要的存放清潔工具、用品及員工更衣的房間。3、對乙方保潔質量及時監督檢查，發現問題及時提出，直到達到質量標準。4、負責協調乙方與學校教師、學生之間的關系。5、聽取、采納乙方在校內物業服務方面的合理化建議。6、根據乙方保潔人員的工作表現及服務質量，甲方有權要求乙方更換保潔員，乙方須及時更換配置合格服務人員。7、甲方有權對乙方在保潔工作中發生的質量問題給予口頭或書面警告，并視情況給予經濟處罰。8、甲方對乙方提供的保潔

9、服務工作享有監督權和檢查權。乙方的權力與義務1、乙方工作人員必須具有高品質的職業素養和職業行為規范，工作中需遵紀、守法、勤勉、自律，愛護甲方的一切校產。2、乙方保證按甲方工作日內要求的時間進行作業（具體時間甲乙雙方商定，作業時間隨季節變化調整），作業時必須嚴格遵守學校的各項規章制度。3、乙方要安排主管負責人管理本方員工，并與甲方主管物業負責人進行相關工作的協調，保證物業服務工作的順利進行。4、乙方在本公司員工上崗前要對員工進行自身安全及工作安全操作培訓。乙方員工在上下班期間及工作中所發生的任何傷害事故，均與甲方無任何責任。5、物業服務工作中所需要的各種機械、設備、工具、材料等均由乙方自行解決；

10、為保證服務質量，使用的器具、材料必須符合國家相關質量標準規定，同時還需嚴格按照各項工作的工藝流程進行作業。6、乙方進校工作人員要統一著裝，衣帽整潔，并佩戴物業公司工作證進行作業。乙方不得在甲方服務區域內未經甲方同意擅自承攬其他業務。7、乙方人員在甲方的每個工作日內必須例行物業服務工作。清掃本協議中規定的樓內外保潔區域。要求達到干凈、明潔、光亮、無異味；蹲坐便、小便池、洗手盆無垢跡；樓梯、扶手、地面、玻璃、窗臺、燈具、消防箱等無灰塵；天棚、墻角無蛛網；樓外各垃圾箱及時清理；上、下水管道的暢通；及時解決用電方面的故障；及時處理有關門窗方面出現的問題。8、乙方員工應及時制止樓內外隨地吐痰、亂丟果皮雜

11、物、亂潑污水、焚燒紙物、涂畫或污損建筑墻體等不文明行為，督促學生講究公德，自覺遵守有關管理規定。9、節約用水，愛護樓內外的公共設施，如發現校內各種設施設備，如水龍頭、腳踏水閥、暖氣管線、各種閥門、燈具等損壞或存在危險時，應及時上報甲方相關部門和人員，并負責及時維修。10、乙方應協助校方做好校內的管理工作，發現隱患及可疑人員應及時上報甲方有關人員。乙方員工嚴禁私領非本校人員進入校園內及私拿公物出校園，一經發現，甲方有權責令乙方將其調離本崗位。11、乙方工作人員將各保潔區域內清掃的垃圾集中到甲方指定的地點存放，當天外運，并保持垃圾點周圍干凈、整潔。12、甲方如因臨時性工作和特殊情況需要乙方配合時，

12、乙方應服從甲方的調動，并保質保量完成任務。13、保潔工作過程中因乙方原因，給甲方人身或財物造成損害的，由乙方承擔全部賠償責任。14、乙方在承包的保潔工作范圍內，甲方如因保潔工作未達到保潔質量標準，被相關職能主管部門（如環衛、城管、市容等）查處并處罰，該罰款由乙方承擔。七、甲乙雙方其他約定1、乙方在用水維修、用電維修、供暖維修以及門窗維修時，需更換的構件，由甲方提供或由乙方購買，費用由甲方承擔。2、校區整體建筑物外墻面需每年清洗1次。3、校園各入口及校內環路，遇雨雪天氣時需在雨雪停止后，立即清除校內各入口及環路的積水或積雪，達到師生通行安全、順暢。4、校屬污水管道及化糞池，需及時清掏以保證暢通。

13、5、本協議服務期內，乙方必須配備具有專業資質的水、電、暖及門窗維修人員，滿足甲方在水、電方面檢查、維修的需要。6、乙方工作人員不享受甲方員工的福利待遇。7、非工作期間乙方人員未經允許不得入校。8、乙方在保潔工作中未達到保潔的質量標準，經甲方兩次警告，仍未達到標準，甲方將以書面形式通知乙方，每發出一次書面限期整改通知，甲方將扣除乙方當月保潔服務費的_作為違約金。質量事故情節嚴重的每發生一次扣除當月保潔服務費的_%作為違約金。八、合同變更與終止1、本合同規定的履行期限屆滿，本合同自動終止。2、在合同履行過程中，如遇不可抗拒的因素致使本合同無法繼續履行時，本合同自動終止。3、合同內容變更、提前終止，

14、甲、乙雙方須提前書面通知對方，否則按月服務費_向對方支付違約金。4、國家法律、法規的立廢，導致本合同自動終止或解除，雙方按本合同實際服務費進行清退。九、合同變更、解除1、乙方嚴重失職造成甲方物業管理的重大損失或者物業服務沒有達到本合同約定的標準的，甲方可以解除合同，并按全部損失（包括間接損失）要求乙方賠償。2、乙方發生嚴重質量事故后，除按本合同相關條款約定扣除相應服務費用外，在收到甲方書面整改通知一個月內仍不能采取補救措施及行動，甲方可以解除合同。3、一方破產或明顯出現資不抵債的情況或一方喪失履行本合同的能力，以及不包括其他原因要求中途解除本合同，必須提前30天以書面形式向對方說明告知。風險提示：違約責任應規定的具體明確，要避免籠統地說“如一方違約，則向對方承擔違約責任”等條款。為了有效行使自己的權利，應將具體的違約情況羅列清楚。此外，違約金的數額不應過高或過低，過高可能面臨著違約訴求不被支持的風險，過低則不利于守約方，因此，建議咨詢專業律師進行商榷。十、違約責任1、如甲方不按合同規定期限內向乙方付費，經乙方多次催討后仍未支付時，對逾期未付的費用每逾一天，按當期應付金額的_%支付違約金。2、如乙方未按合同要求提供優質的保潔服務作業，甲方有權向乙方收取剩余合同款的_%的違約金，并要求乙方退還當