1、第四部分 工程規范和技術說明第一章 分包范圍詳細描述一、建設項目描述(一)、名稱：南寧青秀萬達廣場 (二)、地址：南寧青秀區東葛路以南、賢賓路以北(三)、簡介：工程規劃總建筑面積約88.88萬平方米，其中地上70.25萬平米，地下18.30萬平米。由購物中心、五星級酒店、甲級寫字樓、室外步行街、豪宅及底商組成。 二、分包范圍描述(一)、分包工程名稱：南寧青秀萬達廣場建筑智能化工程 （二）、標段劃分：分為兩個標段。一標段為：萬達百貨智能化工程；二標段為：大商業智能化工程（除百貨）；投標單位兩個標段均需報價，招標人視回標情況將不同標段授予一家或者兩家中標單位。(三) 分包工程范圍： 南寧青秀萬達廣

2、場智能化工程所有系統的深化設計、材料設備的供應、安裝施工、安裝調試并通過相關主管部門的驗收、交付使用及保修期服務。除招標文件已經說明的外，投標人投標報價還應包含本招標工程通過相關主管部門的驗收所需的一切檢測費用、驗收費用及由此引起的所有工程量變更。智能化系統管線敷設方面，前期預留預埋、橋架施工（車位引導系統的橋架由分包單位負責）由總承包單位完成，中標單位負責所有智能化工程的明配管、槽、穿線工作。后置預埋件安裝施工亦在本次招標范圍內。對于包括BA系統在內的智能化各子系統，投標單位的投標設計方案和中標后的深化設計必須說明所選品牌型號，并根據選定的品牌型號進行有針對性的設計，避免做投標設計方案和深化

3、設計通用化，缺乏可實施性。中標單位發出后7日內，中標單位將施工圖深化設計等點表提供至萬達項目公司OA上報至萬達集團規劃院審核，規劃院在7日內給出審核意見。南寧青秀萬達廣場智能化系統工程主要包括但不限于如下系統：視頻安防監控系統入侵報警系統出入口控制系統電子巡更系統建筑設備監控（BA）系統包括新風機組、空調機組監控；空調冷熱源監控；送（排）風系統監控；給（排）水系統監控；柴油發電機組檢測；配電系統檢測等系統。綜合布線系統綜合考慮建筑物數據、語音、POS點、信息發布及部分智能化系統通訊的布線，以及包含樓層弱電間至網絡托管機房的光纖鋪設、熔接。計算機網絡系統綜合考慮INTERNET接入(外網)、物業

4、管理內部網絡、樓層接入網絡（滿足綜合布線的接入容量）、POS收銀系統等的應用需求。程控交換機系統背景音樂廣播系統停車庫管理系統（含車位引導系統）無線對講及電梯五方對講系統(布線)信息發布系統（LED直播顯示系統管線預留）客流統計系統（預留接入條件）有線電視系統（水平部分綜合布線）POS收銀系統(布線)機房工程在管線敷設施工方面，前期管線橋架的預留預埋施工、橋架施工（車位引導系統的橋架由分包單位負責）由總承包商負責，分包商負責所有智能化工程的明配管、車位引導系統的橋架及穿線工作。除招標人提供的招標圖紙中已設計之線槽外，所有保證系統運行所需之線槽或管道的供應、安裝及與安裝相關的穿墻、穿樓板、剔鑿、

5、封堵及修復等工作均含在本次招標范圍內,并在投標文件中列明。其他專業設備跟建筑設備監控系統標段相關的信號、聯動等線路的接線調試均由分包商完成。因安防、消防、建筑設備監控系統等建筑智能化項目共用一個監控中心，為保證監控中心的各系統設備和諧統一，分包商負責完成監控中心的所有設備擺放、線路布設的設計與其他相關專業的協調等工作。后置預埋件安裝施工亦在本次招標范圍內。(四)、界面劃分與總承包商的界面劃分：總承包商負責智能化工程暗埋管路敷設、預留孔洞，分包商負責智能化工程明設管路、線槽敷設及穿線工作。橋架的防火封堵以及管道套管內外的封堵由總承包商與分包商分別完成各自施工范圍內的封堵；若總承包商與分包商共同使

6、用，則由總承包商負責封堵；若因總承包商預留不到位或現場管理問題引起洞口或套管不合格，則由總承包商負責封堵。總承包商根據分包商提供的相關圖紙及數據完成砼或砌筑設備基礎的制作，分包商負責基礎上的設備安裝。分包商需盡早提供所有有關要求土建配合的詳細資料予甲方工程師審批，并須與總承包商協調以配合其工作。分包商需確保有關的土建施工達到智能化系統的設計要求。因缺乏協調而造成的一切后果包括土建返工和延誤工期等，將由分包商負責。總承包商負責建筑智能化機房內主電源柜的供電及安裝、機房所有照明、插座等的安裝及所有弱電井內建筑智能化設備電源點供應及安裝。分包商負責自電源點之后設備動力線纜敷設及相應接線工作。總承包商

7、負責預留預埋弱電機房接地網至等電位箱，分包商負責機房內等電位聯接等工作。總承包商負責預留其施工范圍內水、暖、強電系統的弱電通信接口，分包商負責與此等預留的弱電接口聯接工作。與精裝修分包商的界面劃分：分包商必須結合精裝修分包商提供的圖紙，負責精裝區域內各種末端點位（其具體形式及色彩需要與精裝修分包商協調確定）的安裝。精裝區域的檢修口由精裝分包商負責，本分包商需呈交所有檢修口的位置、尺寸和其它詳細資料予設計部精裝修工程師審批。與空調分包商的界面劃分：空調分包商負責預留空調系統的弱電接口，本分包商負責與此等預留的弱電接口聯接工作。空調分包商負責按照建筑設備監控系統要求提供管道開孔、密封等配合工作，分

8、包商負責安裝相關元件就位等工作。空調主機設備提供群控設備，分包商負責安裝及相關接線及系統調試工作。除特別說明外，所有納入建筑設備監控系統的電動水閥所附的電動執行機構及電動風閥所附的電動執行機構均隨閥門一并提供，本分包商負責電動執行機構的24V動力電源接線和建筑設備監控系統接線等工作。有關220V動力電源接線由空調分包商負責。與消防分包商的界面劃分：消防分包商負責消防廣播系統的強切模塊及接線至強切無源干接點，本分包商負責背景音樂系統的管理主機供應及安裝并配合消防分包商進行消防廣播系統調試等工作。消防分包商負責與消防系統共用的廣播揚聲器接線及調試工作，本分包商負責背景音樂系統的廣播揚聲器供應、安裝

9、及調試工作。與慧云系統集成平臺分包單位界面智能化分包單位須完成的內容：各弱電子系統應完善各自的功能，并不依賴于慧云系統可以獨立運行；按照慧云系統的要求提供各系統的通訊接口；按照慧云系統的要求提供各系統的通訊協議和控制軟件；協助慧云系統集成平臺工程單位完成慧云系統集成。慧云系統集成平臺工程單位須完成的內容：提供慧云系統集成所需的硬件設備，包括但不限于工作站、服務期等設備；與各子系統連接的硬件設備、線纜及工程服務；慧云系統軟件編、調試等。詳細界面見附表：子系統名稱子系統完成的工作慧云系統集成平臺完成的工作建筑設備監控（BA）系統建筑設備監控系統服務器及建筑設備監控系統其它必要的軟硬件的安裝、調試；

10、與慧云系統集成平臺通訊的接口；提供通訊協議及程序。集成平臺與建筑設備監控系統連接的線纜敷設和連接；能源管理平臺能源管理平臺系統服務器及其它必要的軟硬件的安裝、調試；與慧云系統集成平臺通訊的接口；提供通訊協議及程序。集成平臺與能源管理平臺連接的線纜敷設和連接；消防報警系統消防報警系統服務器及其它必要的軟硬件的安裝、調試；消防報警系統與慧云系統集成平臺通訊的接口；火災漏電報警系統服務器及其它必要的軟硬件的安裝、調試；火災漏電報警系統與慧云系統集成平臺通訊的接口；提供通訊協議及程序。集成平臺與消防報警系統連接的線纜敷設和連接；集成平臺與火災漏電報警系統的連接的線纜敷設和連接；視頻安防監控系統視頻安防

11、監控系統控制矩陣、數字硬盤及其它必要的軟硬件的安裝、調試；視頻安防監控系統與慧云系統集成平臺通訊的接口；提供通訊協議及程序。集成平臺與視頻安防監控系統連接的線纜敷設和連接；出入口控制系統出入口控制系統服務器及其它必要的軟硬件的安裝、調試；出入口控制系統與慧云系統集成平臺通訊的接口；提供通訊協議及程序。集成平臺與出入口控制系統連接的線纜敷設和連接；電子巡更系統電子巡更系統服務器及其它必要的軟硬件的安裝、調試；電子巡更系統與慧云系統集成平臺通訊的接口；提供通訊協議及程序。集成平臺與電子巡更系統連接的線纜敷設和連接；公共照明系統公共照明系統服務器及其它必要的軟硬件的安裝、調試；公共照明系統與慧云系統

12、集成平臺通訊的接口；提供通訊協議及程序集成平臺與公共照明系統連接的線纜敷設和連接；夜景照明系統夜景照明系統服務器及其它必要的軟硬件的安裝、調試；夜景照明系統與慧云系統集成平臺通訊的接口；提供通訊協議及程序集成平臺與夜景照明系統連接的線纜敷設和連接；電梯五方對講系統電梯集中控制器及其它必要的軟硬件的安裝、調試；電梯系統與慧云系統集成平臺通訊的接口；提供通訊協議及程序。集成平臺與電梯系統連接的線纜敷設和連接；客流統計系統客流統計系統服務器及其它必要的軟硬件的安裝、調試；客流統計系統與慧云系統集成平臺通訊的接口；提供通訊協議及程序集成平臺與客流統計系統連接的線纜敷設和連接；停車管理系統停車管理系統服

13、務器及其它必要的軟硬件的安裝、調試；停車管理系統與慧云系統集成平臺通訊的接口；提供通訊協議及程序集成平臺與停車管理系統連接的線纜敷設和連接；信息發布系統信息發布系統服務器及其它必要的軟硬件的安裝、調試；信息發布系統與慧云系統集成平臺通訊的接口；提供通訊協議及程序集成平臺與信息發布系統連接的線纜敷設和連接；背景音樂系統背景音樂系統服務器及其它必要的軟硬件的安裝、調試；背景音樂系統監控系統與慧云系統集成平臺通訊的接口；提供通訊協議及程序。集成平臺與背景音樂系統連接的線纜敷設和連接；與其他專業分包商的界面劃分：網絡托管機房工程及其托管機房的UPS電源由其他專業分包商負責，不在本分包商范圍。客流統計系

14、統設備、線纜及調試等由其他專業分包商負責，本分包商負責預留客流統計系統橋架。客流統計系統服務器應提供OPC接口，使慧云智能化管理系統能夠分權限讀取客流統計系統結果。能源管理系統由其他專業分包商負責，本分包商配合能源管理系統分包商完成并提供相應集成接口。集團安防及巡更遠程網絡系統由其他專業分包商負責，本分包商負責預留各系統相關通訊接口。慧云系統集成管理系統由其他專業分包商負責，本分包商需按慧云系統集成管理系統要求提供慧云智能化管理系統集成所需要的接口及協議，并配合慧云系統集成管理系統專業分包商完成系統調試等工作。三、成品保護工作本建筑智能化分包工程分包商在業主、總承包商及監理驗收和移交前全面負責

15、成品保護工作，在滿足工期和現場交叉作業的情況下，合理安排工序，采取合理的足夠起到成品保護作用的材料、工藝和措施。四、分包商的設備和臨時工程分包商應自行提供滿足分包工程需要且不影響整體工程實施的分包商設備和臨時工程，并且自行承擔費用。此類分包商設備和臨時工程包括但不限于材料堆放場地、材料加工場地、腳手架等。第二章 工程規范一、規范及標準施工依據：招標人認可之設計效果圖、設計單位提交給經招標人內部集團規劃院和項目部相關負責人共同書面認可的相應的施工圖紙及相關技術資料（未注明之處，以較高之標準執行）、經招標人審定的材料樣板和實物樣板間及物品設備、物料表及材料清單、招標人發出的有關指令、施工/驗收標準

16、/規范、國家及項目所在省市現行最新版之相關規范要求。如不同規范或標準之間有互相抵觸之處，以要求高的一個規范或標準為準。未得招標人有效授權人同意，不可取消或替代以下任何規范或標準。如國家、地方有關當局對規范或標準進行了更新，本合同實施過程中應采用最新的、最全面的規范或標準。二、工程技術要求 1視頻監控系統。（1）系統總體技術要求。系統劃分: 商管物業（自持）、百貨為彼此獨立系統。機房設置: 各系統的安防監控中心主機設置在各自的集中監控中心內。視頻監控系統采用模擬數字結合方案，以數字矩陣實現日常操作及控制管理，以數字硬盤錄像機完成現場信息記錄及調用，同時硬盤錄像機具備網絡功能便于網絡監控功能的擴展

17、。視頻安防監控系統通過布置在建筑物內部的前端攝像設備，實時、直觀、真實地再現被監視對象的畫面，向物業管理者提供極為有效的安全防范手段。監控系統系統采用模擬和數字相結合的方式。前端采用模擬攝像機，后端錄像采用數字化硬盤錄像機來完成視頻信號的數字壓縮與存儲。托管機房內采用數字高清攝像機，錄像采用本地存儲，圖像傳回大商業監控室。1）系統防護范圍：在萬達廣場周邊區域、室內步行街區域、地下室停車場內部及各出入口設置攝像機，室內有吊頂區域設置吸頂半球攝像機，線路通過吊頂內線槽進行敷設，室外區域采用立桿安裝（利用景觀高桿燈安裝），攝像機選用低照度彩轉黑攝像機，出入口處配置攝像機紅外燈一體半球；在電梯轎箱內設

18、置專用攝像機，并配置樓層顯示器；主要設備機房需要考慮閉路監控，如消控中心、生活水箱間、生活水泵房等；前端采用模擬攝像機，在中控室采用硬盤錄像機和矩陣切換器進行錄像和管理；控制系統要預留10%的余量，以備后期系統增加和調整；考慮UPS集中供電，監控系統單獨備電時間滿足4小時對于系統材料的選擇和施工工藝需要有明確規定和說明；2）前端攝像機選擇與布點設計： 本項目系統前端設備全部采用彩色攝像機，依據前端設備具體的安裝位置及安裝環境，采用槍機、半球或室內外快球。除電梯專用攝像機外均采用低照度彩轉黑攝像機、建筑出入口和設備機房內攝像機應具備紅外一體照明。3）視頻安防監控系統功能：數字化CCTV系統應該能

19、夠完全集成到系統集成管理平臺。操作員利用BMS工作站可監視實時圖像畫面、錄影、回放、攝像機控制與設定、報警聯動等。視頻監控服務器或主機應提供RS485接口或OPC接口，使慧云系統集中監控系統能夠實時讀取視頻監控圖像，對具備云臺的攝像頭終端，能遠程操作。另外，閉路監控系統還需滿足集團商管要求，將各地廣場現場的重點區域視頻傳送到總部，實現總部對各廣場的實時及歷史視頻查看，因此每個廣場需另行配置如下設備清單：（1）、嵌入式硬盤錄像機（DVR）1臺。支持16路視頻輸入，4路回放，無需音頻輸入。 支持4CIF、D1及以上分辨率編碼，支持h.264視頻壓縮格式，支持雙碼流技術。具備1個RJ45（10M/1

20、00M自適應以太網）接口。主機可掛載8塊SATA硬盤。（2）、硬盤（DVR專用存儲硬盤）具體要求：必須選用專業的監控硬盤。每塊硬盤容量應為2TB，每臺16路硬盤錄像機配4塊2T硬盤，應至少保證CIF格式視頻可存儲30天以上。（3）、視頻分配器1臺（實現分配所選攝像機視頻信號）。具體要求：支持16路1分2視頻分配。 具備高可靠性和穩定性，需保證視頻正常轉發。（4）、視頻線（實現設備互聯）具體要求：若干帶接頭的視頻連接線，實現設備之間的互聯。各監控中心應能夠統一進行管理，通過相應的權限進行劃分。CCTV系統可以根據前端報警探測器產生的報警信號做相應的聯動與錄像。當任何報警發生時，均可通過數字矩陣自

21、動聯動相關圖像至主監視器上，智能快球攝像機和勻速球要求自動聯動到相應預置位，并進行實時錄像。監控系統的畫面顯示應能任意編程、自動或手動切換，在畫面上應有攝像機的編號、攝像機的部位地址等，同時可以對指定的位置實現圖像移動報警。4）系統結構系統結構主要由攝像部分、傳輸部分、控制部分、顯示及錄像部分組成。前端監控點布置詳見附錄和平面圖紙。在攝像機的選型時，根據不同的區域分別選用彩轉黑智能高速球、彩色智能高速球、全方位球形彩色攝像機、固定式彩色攝像機、彩色半球一體化攝像機、電梯專用彩色攝像機，高清網絡攝像機等。傳輸部分負責把攝像機輸出的視頻信號及控制信號上傳到監控中心，安防監控制系統的傳輸采用以視頻信

22、號的基帶傳輸方式，視頻線纜不能低于128編的SYV 75-5 線纜，通訊控制線纜采用RVVP 2*1.0，視頻線不得與220V強電線共管，以確保視頻質量。采用光纜傳輸視頻信號的攝像機數量及分布由弱電投標單位自行深化后增減。控制部分的器件在監控中心通過有關設備對前端攝像機進行遠距離遙控，主要設備有：中央控制矩陣主機：采用單獨配置的微處理器，要求具有較好的穩定性和可靠性。矩陣主機可控制高速球、全方位攝像機，進行畫面切換等功能，本項目采用的數字矩陣按192（視頻輸入，具體數量由項目弱電施工圖來定）*16(視頻輸出)進行配置。（確保矩陣的輸出數量至少為1:9，9個監控點共用1個監視器）5）顯示及錄像部

23、分顯示及錄像部分對系統傳輸的圖像信號進行顯示、存儲、回放等，顯示部分使用21寸彩色監視器進行顯示，錄像采用嵌入式硬盤錄像機進行錄像。硬盤錄像機24小時不間斷錄像要求可保存30天以上。（2）各類攝像機技術參數及要求。A、室內彩色快球1/4CCD，700線, 彩色最低照度，黑白最低照度，20倍以上光學變焦鏡頭，內置RS-485信號接收/驅動器（解碼器），通過撥動開關可選多種控制協議；信噪比大于48dB,背光補償功能，內置全方位高速云臺，自動旋轉360度，無極，4路報警輸入，1路繼電器輸出，128個預置位，180度自動翻轉。支持球機在兩點間進行水平掃描。六組可編程巡視軌跡，1組自學習軌跡。自動溫度控

24、制,雙層防護罩.多種安裝方式可選(室內吸頂、室內吊裝) 電源電壓：24VACB 、室外彩色快球1/4CCD，680線, 彩色最低照度，黑白最低照度0.01Lux，20倍以上光學變焦鏡頭，內置RS-485信號接收/驅動器（解碼器），通過撥動開關可選多種控制協議；信噪比大于48dB,背光補償功能，內置全方位高速云臺，自動旋轉360度，無極，4路報警輸入，1路繼電器輸出，128個預置位，180度自動翻轉，防護等級不低于IP65。支持球機在兩點間進行水平掃描。六組可編程巡視軌跡，1組自學習軌跡。自動溫度控制，雙層防護罩.多種安裝方式可選(室外吊裝，室外壁裝、室外墻角安裝、室外側裝) 電源電壓：24V

25、ACC、室外彩色三可變云臺攝像機650線，彩色最低照度，黑白最低照度，20倍以上光學變焦鏡頭，防護等級（防塵防水）不低于IP65,可選白平衡,快門速度,光圈控制,WDR(寬動態工作范圍),屏幕菜單功能(OSD)可編程設置,自動增益控制,屏幕顯示,圖象亮度/銳度調整,數字變焦,負片效果,黑白模式,鏡像效果畫中畫,凍結效果,DNR(數字噪音抑制),數字變焦. 全方位高速云臺，自動旋轉360度，無極，電源電壓：24V ACD、室內彩色半球1/3，CCD彩色半球攝像機，650線，彩色最低照度，黑白最低照度，信噪比大于48dB,自動背光補償功能,自動增益,自動白平衡,內置鏡頭f=2.8,3.6,6,8,

26、12mm可選, 鏡頭尺寸按實際需要配置，自動光圈，外形小巧美觀,電源電壓：12VDC/24VACE、彩色固定搶式攝像機1/3， CCD,700線，彩色最低照度，黑白最低照度，防護等級（防塵防水）不低于IP65,信噪比大于48dB,背光補償功能,自動增益,自動白平衡,電子快門,防色滾動功能，鏡頭尺寸按實際需要配置，VIDEO/DC驅動自動光圈接口，電源電壓：12VDC/24VACF 、電梯彩色半球1/3， CCD，700線；最低照度0.5Lux，信噪比大于48dB；自動增益，自動白平衡；自動電子快門；背光補償功能；鏡像功能；飛碟外型，安裝簡單；鏡頭3.6mm；鋁制結構，堅固耐用；一體化結構體積小

27、巧，特別適于電梯使用, 電源電壓：12VDC。（3）硬盤錄像機技術參數及要求。16路系統采用工業級專用高速嵌入式數字信號處理器和嵌入式全實時操作系統( Vxworks ),超強可靠性和穩定性,啟動快速。采用V-WEB圖像處理專業純硬件MPEG-4 壓縮/解壓縮芯片,非DSP 處理,穩定性更高。全實時，每路參數單獨可調。最大可接16塊大容量硬盤。高清晰度DVD 畫質,支持從CIF到D1錄像格式,固定碼流、變碼流可選。主、副監視器輸出,VGA視頻輸出可選。強大的網絡功能,遠程支持多路同步監控/錄像/回放。提供遠程管理控制功能,實現集中監控。VGA視頻輸出可選。不接硬盤時提供網絡視頻服務器功能。可選

28、GSM短信報警模塊，802.11無線網路可選 ，支持雙向語音對講功能,RS485接口可選 云臺、鏡頭控制功能,雙USB備份,支持紅外遙控操作,是保安監控系統升級換代的理想選擇。 電源電壓：220V AC（4）矩陣技術參數及要求。基于以太網控制無需外置設備(型號后綴加“IP-OA”)內置WEB視頻服務器,可輸出1-4路網絡圖像 (型號后綴加“IP-VA4”)具有智能網絡設備管理功能 (型號后綴加“E”)系統支持雙CPU熱備份切換控制系統，支持系統電源熱備份。最大2048路輸入512路輸出菜單綜合設置屏幕顯示：攝像機標題，自帶國標一、二級漢字字庫日期/時間格式可調整攝像機號和監視器號，及其工作狀態

29、 64組自動切換，64組同步切換 鍵盤口令輸入，限制無關人員操作 系統可劃分為多個分區，可限定鍵盤的訪問權限可設定99級控制優先級，可對每個攝像機設定控制級別內部視頻丟失檢測五種不同的報警顯示方式，三種報警狀態清除方式35個定時調用時間, 按星期自動調用切換隊列或進行定時布撤防可配AB80-80CPO外置式中央處理器實現最多2048個攝像機的現場控制，控制恒速或變速云臺兼容多種控制協議，可控制其它各種品牌的前端設備可輸入最多2048個報警，每路報警可進行攝像機聯動切換、預置點和輔助開關調用支持報警聯動，可聯動控制燈光、啟動錄像設備所有編程數據的備用電池保護，可通過系統備份軟件將所有設置數據備份

30、到PC機系統之間可通過IP/RS-232聯網進行分級、多級控制,包括網絡編程、網絡控制，具備網絡對時功能。8個RS-232通訊口，1個以太網接口（可選）選配AB60-882M/884M宏鍵盤，具有下列功能：支持5000個宏指令操作,多種復雜操作可以一鍵完成實現虛擬攝像機號功能支持對不同功能的宏指令進行分組管理功能支持矩陣、畫面處理器、硬盤錄像機、解碼器和智能球等設備的組合控制功能（5）監視器技術參數及要求22寸液晶監視器：顯示無閃爍感分辨率: 19201080L可接收2路復合視頻信號及2路音頻信號輸入,提供一組Y/C輸入端子,中文屏幕菜單電源電壓：110/220VAC46寸液晶2*2超窄邊拼接

31、單元：支持高清HDCP分辨率：19201080亮度：不低于450(cd/m2) 對比度：不低于4000:1響應時間：不低于8ms可視角度：178/178數字、模擬信號兼容（上述46寸液晶監視器與慧云系統合用）2.入侵報警系統。系統總體技術要求。入侵報警是通過自動探測和人為觸發的方式進行集中報警，并聯動相對應的攝像機，將圖像切換至安防中心的屏幕墻上，并作報警實時錄像。報警點的設置主要采用自動探測方式，采用紅外/微波雙鑒探測器進行報警。報警信號接入報警主機的報警輸入接口，可根據鍵盤進行撤布防，配備管理軟件進行報警信息記錄與電子地圖顯示，該軟件要求與監控管理系統進行集成，要求報警時監視器可自動切換到

32、附近的攝像機畫面，并可根據需要設置各防區類型。1）系統防護范圍在室內商業步行街的出入口和重要區域設置雙鑒入侵報警探頭，入侵報警系統同電視監控系統聯動；有吊頂區域采用吸頂安裝防盜探測器，防盜探測器選擇需要具有防寵物功能；無吊頂區域采用壁掛安裝；首層對外區域的玻璃窗需要設置玻璃破碎報警系統；入侵報警系統可由控制中心統一進行撤防和布防操作，也可根據具體情況單獨進行撤防和布防操作；入侵報警系統單獨考慮UPS電源，滿足停電時報警系統可用12小時；大商業、百貨為彼此獨立系統；根據具體需求設置出入口控制系統，需同火災報警系統聯動；2）系統控制萬達廣場百貨及大商業報警系統控制中心分別與各自的電視監控系統同在消

33、控中心機房。擬按百貨、大商業分別采用專業總線制報警主機。前端的報警信號由入侵報警控制器實時接收監測，發生報警時入侵報警控制器顯示對應的防區編號，并發出聲光報警信號。同時入侵報警控制器通過串行接口與配置了接警軟件的管理計算機連接，在管理計算機顯示屏上顯示報警電子地圖，同時存儲報警信息。外接該管理計算機的打印機，則實時打印報警信息。 入侵報警系統與視頻安防監控系統可實現報警聯動。此功能的實現有兩種方式：A、入侵報警控制器配置報警輸出模塊，并將報警輸出模塊的輸出端與閉路監視電視系統矩陣主機的報警輸入口對應連接，即可實現入侵報警發生時的圖像實時監視聯動功能。B、電視監控矩陣主機與入侵報警管理主機均與安

34、防集成主機通訊。由安防集成系統完成監控與報警系統間的數據傳遞及控制，實現軟聯動。 萬達廣場消控中心的緊急報警裝置應預留所在地的區域報警服務中心聯網條件。 （2）防盜報警探測器技術參數及要求。1)吸頂式紅外雙鑒探測器吸頂式 ，一般安裝在需要防護部位的上方且水平安裝，探測器的視窗不應正對強光源或陽光直射的方向，探測器的附近及視場內不應有溫度快速變化的熱源，如暖氣、火爐、電加熱器、空調出風口等。 入侵探測器的防護區內不應有障礙物。 2)玻璃破碎探測器吸頂式安裝，采用雙頻率模式識別，9m的探測范圍，常閉報警信號系統的接點材料須為銀質或經批準的耐磨合金墻壁和前蓋防拆保護。3)緊急按鈕應安裝在隱蔽可靠、便

35、于操作的部位，每個獨立的貴重商品營業柜臺應安裝緊急報警裝置，緊急報警裝置的技術要求：緊急報警裝置應設置為不可撤防模式，并具有防誤觸發措施，觸發報警后能自鎖，復位需采用人工操作方式。 （3）報警主機技術參數及要求。探測器探測率100%，系統報警響應時間2S，系統自動切換時間4S，警情確認時間4S，警情通報時間20S，警情處理時間2min，日誤報警次數2次入侵報警服務器、主機或者軟件應提供向上集成的TCP/IP接口，使慧云系統集中監控系統能夠實時讀取入侵報警信息。3.出入口控制系統。(1）系統總體技術要求。應基于對現場的實際勘察，根據環境條件、出入管理要求、各受控區的安全要求、投資規模、維護保養以

36、及識別方式、控制方式等因素進行設計。系統設計應符合有關風險等級和防護級別標準的要求，符合有關設計規范、設計任務書及建設方的管理和使用要求。系統的設計在技術上應有適度超前性，可選用的設備應有互換性，為系統的增容或改造留有余地。系統服務器或主機應提供電子巡更系統應提供TCP/IP接口、OPC接口或ODBC接口，使慧云系統集中監控系統能夠實時讀取出入口控制信息。系統應能準確實時地對目標出入行為實施放行、拒絕、記錄和報警等操作。系統的拒認率應控制在可以接受的限度內。 出入口控制系統應能與消防報警系統、入侵報警系統、閉路監視電視系統等聯動。 用于消防通道口的出入口控制系統應與消防報警系統聯動。當火災發生

37、時，應及時開啟緊急逃生通道。系統具有納入“一卡通”管理的功能，可與考勤、停車管理、食堂等系統合用。系統要求兩路電源供電，當一路電源缺失時，備用電源應滿足工作不少于24小時，保證信息數據不會丟失。系統設置要求： A. 通往屋面及設備層的出入口；B. 地下一、二層通往步行街的通道門；C. 重要房間（如：消防控制中心、集中托管機房、百貨弱電機房、冷水機房、垃圾房、生活水泵房、消防泵房、開閉站、變配電室、柴油發電機房、鍋爐房、財務室、金庫、重要物品庫房；）D. 進入商管用房和百貨辦公區的主要出入口；E商管物業辦公區；在各主要門禁出入口安裝智能卡感應器、門禁控制器和電子門鎖，并通過計算機和門禁管理軟件對

38、允許進出各門禁的人員進行授權，包括每個人被允許或禁止在何時出入何門禁。持卡者進門或出門時，將智能卡接近智能卡感應器，智能卡內身份信息和門禁權限信息被傳入門禁控制器中，門禁控制器判斷其合法性和有效性，對與合法有效刷卡，門禁控制器輸出開門信號到電子門鎖，門被自動打開，對于非法或無效卡，門禁控制器拒絕開門。對于單向控制門，出門時只要按動出門按鈕，門禁控制器將自動開門。門禁控制器還可接收消防報警聯動信號，當出現事故時，門禁控制器強行開放門禁，允許人員快速疏散。4.電子巡更系統。本次設計采用離線式電子巡查系統，離線式具有靈活、方便、隨時增刪電子巡查點的特點。電子巡更系統應提供TCP/IP接口或OPC接口

39、，使慧云智能化管理系統能夠實時讀取入侵報警信息，并能實現巡更任務排班、確認等功能。商管、百貨、院線、大歌星等業態必須為電子巡更系統聯網預留專網接口，通過專網傳輸至系統總部平臺。系統采集記錄方式建議選擇射頻識別技術。利用射頻感應技術的電子電子巡查系統，電子巡查棒和信息鈕不用接觸就可以讀取信息。 離線式電子巡查系統主要由前端信息點、數據采集器、數據變送器和電子巡查管理軟件等組成。 建筑外圍、出入口、各層樓梯、各設備機房、樓內及屋面適當設置，同時滿足保安巡邏、機電巡檢管理的功能。（具體點位信息根據后期商管要求深化設計） 信息紐必須安裝在建筑物的表面，需與精裝修效果配合。一般其安裝方式是使用強力膠粘貼

40、在建筑物的表面，因此容易受破壞。另外接觸式的頻繁采集也易造成棒觸頭故障。 0.1m。 數據采集器配置 巡更棒（即數據采集器）主要功能是采集前端信息點上的編碼及采集時間，并需要一定的存儲容量。 巡更棒（即數據采集器）的數量配置，應根據物業管理的實際需要（例如是否需要將數據采集器落實到具體班組，甚至具體的保安巡邏員），同時還應考慮一定數量的備份。 其他設備配置 離線式電子巡查系統除了前端信息點、數據采集器外，還需要配置數據變送器、電子巡查管理軟件及計算機。 數據變送器是將采集器采集到數據傳輸到計算機，便于電子巡查管理軟件對數碼進行分析、整理。電子巡查管理軟件安裝在管理計算機中，可設置電子巡查路線、

41、電子巡查時間、電子巡查人員、電子巡查班次等數據，并對采集的數據進行存儲和數據處理。從而可了解保安人員電子巡查的情況（如是否準時巡邏、是否有漏巡點、每次電子巡查人員的班次等），并能生成電子巡查管理報告。 電子巡查系統的信息保存要求是不少于7天。點位設置要求：A. 商管物業（自持）商管區域設置20個巡更棒、400個巡更鈕；B.寫字樓、公寓各設置10個巡更棒、200個巡更鈕；C. 每家院線設置巡更棒4支、巡更鈕50個，。D. 每家KTV設置巡更棒4支、巡更鈕50個。E. 百貨：小于3萬平米的設置10個巡更棒、200個巡更鈕。5.建筑設備監控（BA）系統。（1）系統總體技術要求。1）網絡結構模式采用集

42、散式控制的方式，即集中監視、分散控制。整個系統網絡結構分為三級：第一級為中央工作站，即管理層，設于弱電監控中心，管理層網絡采用10M/100M的TCP/IP以太網；第二級為直接數字式控制器（DDC），即控制層，控制層網絡采用BACnet通訊方式；第三級為采集現場信號的傳感器和執行機構，即現場設備，現場總線網絡采用BACnet通訊方式。控制器（DDC）、傳感器及執行機構隨被控設備就地設置。本系統監控軟件采用標準網絡架構，系統遵循各種工業標準，并采用開放式的系統結構，系統的服務器采用微軟Windows XP及以上操作系統。系統支持SQL數據庫，支持至少5用戶同時訪問系統并且用戶不需要安裝客戶端軟件

43、，支持Email、 傳呼、自動打印、SNMP等方式管理報警信息，具有趨勢分析功能。系統向上一級慧云系統集中平臺集成采用OPC方式，并滿足慧云系統集中控制平臺所需要的監控內容。采用集團規定的統一圖形界面，應以彩色圖形顯示與項目相符的建筑平面圖、設備分布圖、受監控系統圖等相關圖形，圖例應為設備實物的模擬圖，在圖例旁邊實時顯示系統或設備的動態數據。通過圖形、三維圖像、動畫、報表等多種方式，表示設備的開關、手動自動、故障等狀態和溫度、流量、濕度、壓力、電量等參數，僅使用鍵盤或鼠標即可完成對所有設備的在線控制和監控操作（包括增加、刪除、修改控制程序和設備運行參數），但并不中斷系統的正常運行。BA系統監控

44、權限操作界面與“慧云系統”集中控制平臺界面一致，分三個菜單：BA系統運行菜單、各系統高級監控菜單和高級管理員菜單。BA系統運行菜單，給一般物業運行人員應用，菜單上只有若干運行模式選項，對應各個運行模式的運行時刻表，以及用于滾動顯示故障報警的狀態量，該菜單不可編輯，從另外兩個菜單回到此菜單都不需要權限。各系統高級監控菜單，給高級技術人員用，用于各個系統的運行細節，并可以切換到手動運行模式，由管理人員直接對機電設備進行操作，從另外兩個菜單進入到本菜單都需要權限控制，各菜單中有“空調冷熱源”、“新風機組”、“空調機組”、“通風設備”、“生活給（排）水”、“供配電系統及柴油發電機組”等6個按鍵，點選各

45、個按鍵，可以分別進入相應子系統的詳細監管界面。高級管理員菜單給物業管理者使用，進入此菜單有各個系統運行模式，以及各個運行模式的關鍵參數，點選各個模式，可以對各個模式所涉及的設備分組、啟停時刻、設定值等進行編組設定。2） 中央監控管理中心要求系統需對所有的設備實行集成的綜合管理，管理中心須對大樓內各機電設備的運行、安全使用狀況及節能等實現綜合自動監控和管理。BA管理員在屏幕上可通過設備資源管理器直接看到所聯的網絡的物理結構、網絡層次和各設備的工作情況，滿足操作權限管理和監測內容的直觀性。系統操作軟件必須是實時、多任務處理，國際流行的中文，動畫，圖形功能的操作平臺，并設定不同級別的操作、管理、控制

46、權限。系統軟件應兼容Windows 2003、Windows XP等操作系統。能快速進行信息檢索，并對信息點參數進行查詢、修改、控制等。采用服務器/瀏覽器(Server/Browser)，基于Web的系統架構。任何支持Web標準的(包括Internet Explore或Netscape Navigator)設備都可以成為一個全功能的操作接口。控制器間支持使用開放式的LonTalk協議來通信。該系統有自診斷功能，對系統和設備的故障進行分類，并給出報警，系統維護人員根據報警能訊速查到故障的部位類型，迅速對故障進行排除。記錄和打印發生事件的時間、地點和故障現象，能對設備的運行情況和運行時間進行統計，

47、制定維護計劃。對監控設備工作狀態、運行參數、運行記錄、報警記錄等作模擬實時顯示、遙控、打印報表、存檔，并定期打印各種匯總報告。系統軟件監控點應為無限點，當監控點數量增加時無需重購或升級軟件。（2）DDC技術要求。A、DDC應為智能型設備，具有直接數字控制和程序邏輯控制功能，并具有聯網協同工作的功能，在完成初始化、控制程序下載后，具有獨立的工作能力，可脫離中央操作站獨立執行控制任務。B、DDC必須完全符合RS485、BACNET、LONWORK、MODBUS等開放性技術標準。 C、DDC應具有下述基本軟件功能：比例、比例+積分、比例+積分+微分、開/關、時間加權、順序、算術、邏輯比較、計數器等，

48、對于復雜控制要求的應用場所，還應提供高級控制算法。D、DDC本身故障時，能自動旁路脫離網絡，并在主控/分控計算機上及時報警并顯示，不至影響整個網絡的正常工作，故障排除后能自動投入運行。E、DDC應具有操作面板或標準RS232通信接口，以便現場編程或修改其控制參數，同時不影響DDC和整個網絡的正常運行。F、DDC除能與主控計算機進行通訊外，還可以根據需要通過總線與其它DDC進行直接點對點的通信，交換數據，共享信息資源，不需通過上一級處理器。G、DDC可根據主控計算機發來的命令和數據或自帶的控制程序(EPROM)，再根據現場各種執行器和傳感器反饋的數據和狀態對受控設備進行監控。H、DDC的平均無故

49、障時間MTBF 要求達到10萬小時以上。I、DDC程序可通過控制室操作站編寫后下載，也可在現場便攜式操作終端或筆記本電腦上編寫。J、 DDC應具有數據通信接口，可接入便攜式操作終端或筆記本電腦，同時具備電源故障保護功能，在系統長時間斷電后應保證不會丟失數據，來電后能恢復正常工作，無須重新下載程控或編程。K、為提高系統的可靠性，對群組監控設備不宜采用一臺以上的DDC監控同一工藝流程。L、在進行系統配置時點數必需有10%以上的預留。（3）電動水調節閥及執行器技術要求。閥門的工作水壓、關斷壓力、管徑須滿足暖通圖紙設計文件；帶有無源輔助開關，以反饋閥門的開關位置；應帶閥門狀態信號輸出；電動執行機構的防

50、護等級為IP54；電動執行機構能夠接受與反饋010V和420mA控制信號；具有等百分比或等線性調節功能，并能自動復位。（4）電動風調節閥及執行器技術要求。、帶有無源輔助開關，以反饋閥門的開關位置；應帶閥門狀態信號輸出；電動執行機構的防護等級為IP54；電動執行機構能夠接受與反饋010V和420mA控制信號；具有等百分比或等線性調節功能，并能自動復位。滿足設計圖紙中扭矩技術要求（5）溫濕度傳感器技術參數及要求。精度要求：溫度測量精度：20時，精度0.3，濕度測量精度：20時，精度5%RH。具有傳感器探頭保護罩，耐腐蝕，反應靈敏。輸出信號： 濕度010VDC/420mA， 溫度010VDC/420

51、mA（6）CO2傳感器技術參數及要求。二氧化碳范圍:02000 ppm;模擬信號輸出：0/2 10 Vdc 或 0/4 20 mA ； （7）壓差傳感器水流開關：反饋信號為干接點，動作值、回差現場可調。（8）壓差開關：反饋信號為干接點，動作值現場整定，回差可調，接點容量不小于24VAC，3A或240VAC，1A。（9）液位開關：安裝于冷卻塔補水箱中，反饋信號為干接點。帶配重浮球式，不得采用水銀開關。開關動作可靠，接點容量不小于24VAC，3A或240VAC，1A。（10）壓力傳感器壓力變送器精度要求級以上。反饋信號和I/O模塊相配，輸出采用DC 420mA或010V信號；系統應提供BACnet

52、接口或OPC接口，可使慧云系統集中監控系統能夠實時讀取BA系統信息。系統總體技術要求。1）系統概述綜合布線系統為智能化應用提供開放式結構化布線，系統配置靈活、易于管理、易于維護、易于擴充。綜合布線系統包括工作區子系統、水平布線子系統、垂直干線子系統、管理（配線）子系統、設備間子系統。在電信機房設配線管理區，設立綜合布線總配線架，作為大商業部分的配線管理中心。該機房引入電信語音進線及寬帶進線，并以星型主干連接各分配線架。室內步行街和百貨的POS點需要和其他綜合布線數據點物理隔離獨立布線； POS、商管百貨管理辦公等數據點連接到內網；室內步行街商鋪內其他數據點連接到外網。建筑物管理間和設備間內的配

53、線架均采用19英寸42U標準機柜落地安裝。所有信息接口插座均采用RJ45型，下沿距地0.3m嵌墻暗裝。本次設計根據各樓層信息接口數量,在走廊內預留了配線線槽,所有線路均在樓板內、墻內、吊頂內等處暗敷設。設計原則A、標準性：整個系統符合ISO/IEC 11801和ANSI/EIA/TIA推薦的商業建筑設計和驗收規范，滿足中國國內現行使用的通信電氣標準。B、先進性：采用符合國際上最新標準的布線材料，通過雙絞線銅纜與光纖的混合布線方式，構成一套完整的布線系統，保證未來多年的設備更換和帶寬增長。C、開放性：整個系統采用開放式的體系結構，能夠連接各廠家、各型號的計算機設備和交換機設備，支持所有現行使用的

54、通信協議。D、靈活性：通過模塊化的系統設計，支持不同的網絡結構、方便的線路管理和語音/數據終端設備的即插即用。由于所有信息系統采用相同的傳輸介質，因此所有信息通道是通用的，信息通道可以支持 、 、多用戶終端、ATM、以太網工作站及令牌環站。所有設備的開通及更改均不需要改變系統布線，只需做必要的跳線管理即可：系統組網也可靈活多樣，各部門即可獨立組網又可方便互連，為合理組織信息流提供了必要條件。E、可靠性：整個系統線纜和相關連接件均通過UL、CSL和ISO等認證，提供高容錯功能，保證未來現代化系統的可靠運行。系統布線全部采用物理星型拓撲，點到點端接，任何一條線路故障均不影響其它線路的運行。 F、經

55、濟性：支持綜合業務數字網（ISDN）的各項應用，采用高性能余量、高集成度的產品，一次性投資可滿足未來長期的通信需求。G、擴充性：綜合布線系統是可擴充的，將來系統容量進行擴容時，必須很容易地進行設備和材料的擴展。H、安全性： “防塵裝置”避免信息點意外損傷及因灰塵而產生信息傳輸障礙。方案的預期目標符合最新國際標準ISO/IEC 11801和ANSI EIA/TIA 568A/568B標準，充分保證計算機網絡高速、可靠的信息傳輸要求。能在現在和將來適應技術的發展，實現數據通訊、語音通訊和圖像傳輸。除去固定于建筑物內的線纜外，其余所有的接插件都應是模塊化的標準件，以方便將來有更大的發展時很容易地將設

56、備擴展進去。能滿足靈活應用的要求，即任一信息點能夠連接不同類型的計算機或微機設備。垂直主干支持1000MHZ(光纖)、水平布線支持133MHZ(超五類標準)的數據傳輸，可支持以太網、快速以太網、令牌環網、ATM、FDDI、ISDN等網絡及應用。能靈活地通過電信運營商提供的接口以多種方式與Internet互聯。2）系統構成整個布線系統由工作區子系統、水平子系統、管理子系統、垂直干線子系統、設備間子系統構成。以下按各個子系統分別進行說明，在本方案中充分考慮了布線系統的高度可靠性、高速率傳輸特性及可擴充性和安全性。A、工作區子系統工作區子系統由設在各辦公區內的信息插座及連接信息插座至終端設備之間的線

57、纜構成。如語音、數據信息插座；數據、語音跳線；信息面板等。各區域分層信息點分配情況詳見點位表及系統圖和平面圖。部分區域預留點位，含在本次招標范圍內。B、水平布線子系統水平子系統是由建筑物各管理間至各工作區之間的電纜構成。為了滿足高速率數據傳輸，數據、語音傳輸均選用超五類非屏蔽四對雙絞線。水平子系統的數據傳輸應不小于133Mhz(超五類標準)的帶寬要求。數據、語音水平布線線設計最大傳輸距離為110米，從配線架至最遠端工作區端口的距離不超過90米。數據點、語音點線纜估量詳見附件清單。C、垂直布線子系統垂直干線子系統由連接設備間與各層管理間的干線構成。其任務是將各樓層管理間的信息，傳遞到設備間并送至

58、最終接口。垂直干線的設計必須滿足用戶當前的需求，同時又能適合用戶今后的要求。D、配線（管理）子系統管理子系統連接水平電纜和垂直干線。是綜合布線系統中關鍵的一環，常用設備包括光纖配線架、快接式配線架、理線架、跳線、和必要的網絡設備。跳線式管理方式是綜合布線系統產品的結構化、模塊化和使用的靈活性、可調整性的充分體現。當設備布置出現變化時，只需將相關跳線作出改動即可。也能對其它系統的構成、連接進行任意的調整和分配。管理子系統作為整個配線系統的核心組成部分，為使計算機網絡建成后能正常運行、擴展靈活、維護方便、因此我們在布線中需要考慮:與水平布線子系統連接用數據配線架采用機架式超五類配線架,易于在19”

59、機柜中安裝；語音配線架采用110交叉連接系統。多模光纖配線架選用體積小、安裝簡便、便于維護的機架式配線架。同時考慮到綜合布線系統建成后的通用性和靈活性，配線架中采用SC光纖耦合器模塊。（設備數量清單詳見招標圖紙及工程量清單）E、設備間設備間子系統是整個布線系統的中心單元，計算機網絡機房、 主機房均設在地下二層，實現每層樓匯接來的電纜的最終管理。系統中數據部分采用SC接口的光纖配線架，語音部分采用110交叉式配線架。系統與外線的連接應符合規范對電磁、防雷方面的要求。F、管理間設置 管理子系統即綜合布線系統區域管理配線架，是各區域的布線分支管理機構，連接主干電纜、水平電纜、光纜及配線。管理子系統由

60、交連、互連配線架組成。管理點為連接其它子系統提供連接手段。交連和互連允許將通訊線路定位或重定位到建筑物的不同部分，以便能更容易地管理通信線路，使在移動終端設備時能方便地進行插撥。配線間內由網絡設備、機柜、110配線架、光纖配線架和模塊化配線架、理線器等組成。本工程的管理間子系統設備全部采用19英寸標準網絡機柜安裝，并配有網絡設備專用配電電源，可將網絡設備放置其中。管理間內需保持良好的通風，并配備必要的照明設備以便于設備維護，地面應光滑、不起塵，建議刷耐磨漆。根據綜合布線系統水平布線長度的限制，管理間應確保最遠的信息點至配線架距離不超過90米。系統水平布線的管理均采用RJ45快捷式配線架，并配備