1、萬科四季花城物業服務合同委托方（甲方）：萬科四季花城業主委員會受托方（乙方）：武漢市萬科物業服務有限公司物業服務合同甲方：萬科四季花城業主委員會業主委員會主任：蔡華剛身份證號碼:464住所地：萬科四季花城郵政編碼:430040聯系電話：83934500乙方：武漢市萬科物業服務有限公司法定代表人：向云營業執照號：資質等級：貳級資質證書編號：鄂物管字第45號住所地：東西湖區吳家山金海峽科技工業園郵政編碼：430040聯系電話：83231100根據物業管理條例及國家和地方有關法律、法規，甲、乙雙方在 自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對 萬科四季花 與提供物業服務事宜，簽訂本合同。第一條物

2、業基本狀況：物業名稱：萬科四季花城；物業類型: 多層、小高層、別墅住宅，商業 ；坐落位置：武漢市東西湖區金山大道特18號占地面積：27萬 平方米；建筑面積：_27萬 平方米；物業管理區域四至：東至環湖東路； 南至 金銀湖南三街；西至 金銀湖東一街； 北至環湖東路。（規劃平面圖見附件一，物業構成明細見附件二）。第一章物業服務內容與服務原則第二條 在物業管理區域內，乙方提供的物業服務涉及如下內容：1、物業共用部位的維修、養護和管理（物業共用部位明細見附件三）；2、物業共用設施設備的運營、維修、養護和管理（物業共用設施設 備明細見附件三）；3、物業共用部位和有關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、

3、污水管道的疏通；4、公共綠化的養護和管理；5、車輛停放服務；6、公共秩序維護、安全防備等事項的協助管理；7、裝飾裝修管理服務；8、物業檔案資料管理。第三條 在物業管理區域內，乙方提供的其他服務涉及如下事項：1、特約家政維修服務；第四條乙方提供的物業服務應達到商定的質量原則（物業服務質量 原則見附件四）。第五條乙方服務內容不含業主專有部分的維修養護、家政服務以及 業主車輛等特定財產的保管服務，但業主與乙方協商一致另有商定的 除外。第二章合同步效第六條本合同期限自 年10月1日起至年9月30日止。如合同 到期時同步具有如下兩個條件，本合同繼續有效：A、甲乙雙方共同批準繼續履行本合同；B、未依法經專

4、有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半 數的業主批準形成續聘或解雇乙方的決策并簽訂新的物業服務合同。 第七條 本合同任何一方根據法規及合同商定決定提前中斷、解除本 合同或合同到期不再續簽的，均應當至少提前3個月書面告知對方。 第八條 本合同終結后，乙方應將物業服務用房、物業管理有關資料 等屬于全體業主所有的財物及時完整地移送，并與甲方共同做好因物 業服務而發生的有關債權債務的解決，涉及物業服務費用的清算、乙 方為物業服務而對外簽訂的多種合同的解決等；乙方為物業服務而對 外簽訂的多種合同，由業主或業主重新選聘的物業服務公司自行與合 同對方協商擬定與否履行以及具體履行方式。第三章權利與義務

5、第九條 甲方的權利和義務1、監督乙方按照物業服務合同商定提供物業服務。2、業主和物業使用人遵守物業管理有關法規及本物業管理區域的各 項管理制度，履行管理規約、本合同商定的各項義務。3、業主和物業使用人應根據本合同商定準時交納物業服務費用；不 準時交納的業主委員會應當督促交納，并配合和協助乙方按有關規定 解決物業與業主的糾紛，對仍不繳納物業服務費用的業主，可規定乙 方停止對其提供物業服務（涉及水電供應即代收代管服務）。4、業主應按照有關規定交存、使用和續交專項維修資金，對專項維 修資金的管理與使用享有監督權。5、業主委員會應當監督管理規約的實行，并對業主、物業使用人違 背管理規約的行為進行勸阻、制止。6、業主、物業使用人應對物業維護保養、清潔衛生等工作提供通行 和工作便利，如因不配合工作給乙方或別人