1、精選優質文檔-傾情為你奉上精選優質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業專心-專注-專業精選優質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業【中海大廈（紫御公館8號樓）項目】建筑設計方案任務書 征求意見稿第一部分：設計委托書招標項目名稱 中海大廈（紫御公館8號樓）建筑方案設計建設用地位置 北京市崇文區南二環陶然橋東南單位建設單位：北京中海豪峰地產有限公司委托單位：四、中期交流在設計中期招標單位將與委托單位進行兩次中期交流，以保證設計方案合理有序的完成，委托單位在每次交流時提供不少于3個方案供建設單位選擇。第一次設計交流在 月 日左右，深度要求為概念性方案，草圖，需解決總圖布置、內外流線、建筑層高與高度、業態

2、分布、外部環境概念、建筑造型意象等；第二次設計交流在 月 日左右，深度要求為接近完成的設計方案，需具備準確的cad各層平面圖紙、效果圖草模、分析圖、辦公模式和商業模式研究的相關圖紙等。具體時間屆時根據設計情況另行約定。地點均為中建大廈A座15層大會議室。五、時間投標單位于 2008年 月 日（星期 ）下午5點前將投標資料送交招標單位。送交地點： 北京市海淀區三里河路15號中建大廈A座15層郵政編碼： 聯 系 人：陳柏泉 聯系人：，第二部分：中海大廈（紫御公館8號樓）設計方案任務書經北京市政府主管部門批準，由北京地產有限公司作為招標單位，對【中海大廈（紫御公館8號樓）項目】進行開發建設。招標單位

3、擬將該項目發展成為北京南二環標志性高檔寫字樓和商業的綜合體。現將有關具體要求說明如下：項目名稱：中海大廈（紫御公館8號樓） 用地概況 2.1土地特點：暫無 2.2土地編號：暫無 2.3土地總面積：地塊可建設面積約為1.03公頃。 2.4地塊性質： 商業金融用地 2.5地塊概況：位于北京市崇文區南二環外陶然亭橋東南角，中海紫御公館項目地塊的西北角，二環路南側。 2.6地塊四至：項目東側為紫御公館住宅部分；南側為為本項目住宅部分；西側為市政道路永建路；北側為陶然亭橋東南匝道,匝道與基地之間有高差。 2.7地塊價值概述：本地塊地理位置優越，在新北京南站東北方向1公里。以北京總體規劃和商圈南移為契機，

4、以北京南站建成通車使用為標志，該區域將成為北京南城新的增長點，本項目前景美好。 2.8地塊交通概述：地塊毗鄰城市大動脈南二環，車行交通便利。西側緊鄰地帶設置規劃中的八號線地鐵站點陶然亭站，人行交通方便。但受地面高差、交通規劃和規范的限制，只能在用地西側永建路開設機動車出入口。東側、南側均應與住宅用地分隔，減少人員和車輛的相互干擾。東側分隔處向北側二環匝道開設7米寬消防出入口。 2.9地塊環境概述：地塊環境優越，東向可遙見中軸線永定門城樓，西北向隔橋相望是著名的陶然亭公園。2.10 現場踏勘：為切實體會項目現場和周邊條件，請設計單位組織前往現場踏勘，招標單位將積極提供配合。技術指標經濟技術指標內

5、容單位數量備注建設用地面積公頃1.03總建筑面積m288813.09地上建筑面積m268382.09地下建筑面積m220431含人防、設備用房建筑高度m63.9機動車停車數輛455全部地下停車建筑密度%47%容積率6.61綠化率%30%本指標已經過密度分析的驗證。人防設置為物資庫，面積約需7000平方米。其他未提及的有關具體要求請按照國家和北京有關規定進行設計。設計依據 4.1本設計任務書 4.2崇文區規劃局批復的方案復函 4.3國家與地方有關的規范、法規及城市規劃準則 4.4建設工程規劃設計要點審批意見通知書及其他規定設計要點設計應基于南站商圈良好發展機遇的高度理解辦公、商業的定位，在建筑規

6、模、建筑高度等不利的設計條件下，深刻挖掘用地潛能，創造出形象佳、高品質的商業辦公樓設計。建筑內部空間品質應優秀而舒適、外部形態則應具有強烈的昭示性和品牌推廣作用。5.1項目定位：北京南二環標志性高檔寫字樓和商業的綜合體5.1.1辦公設計定位：南二環地標性的高科技甲級寫字樓5.1.2商業設計定位：為寫字樓和住宅提供區域性高檔服務的商業配套5.2功能布置：一、二層 設置商業和配套設施部分，面積在6000平方米左右，其中西側一層為銀行營業廳；其余樓層為寫字樓部分；屋面預留加層擴建的條件。地下功能為車庫和設備間，地下一層具備改造成為超市和餐廳的可能，其中內部職工餐廳600平方米左右，地下二三層與東側車

7、庫相連，開口設置詳見附圖。地下二層東南預留通往地鐵的通道，開口位置詳見附圖。5.3 總圖和交通流線：建筑應盡量向北側布置，在南側留出較多的空地，主體建筑合而為一還是一分為二則由設計院根據設計確定。四周按照規范要求退線。西南側為場地主要出入口，車輛可以進入。東北側有開向耳環輔路的消防車道，亦可考慮為車行出入口。去地下出入口設置于西南側入口處。應盡量做到人車分流和人貨分流。5.4 景觀環境：南側院落為主要的景觀設計部位，設計應考慮建筑與環境的有機結合，并研究后期臨時停車的可能。應如何利用基地北側與路面的高差。5.5 建筑風格：設計應考慮與周邊建筑的和諧共處關系，建議采用簡約的古典傾向。5.6 辦公

8、模式研究：平面靈活布置，適應多種辦公模式。設計的同時提供得房率計算。5.7 商業模式研究：充分體現一層商業價值，激活二層和地下部分的商業活力。5.8綠色標示認證：本工程擬申報并通過綠色標示三星，請參照相關要求設計。5.9 其他要求：建筑層高建議為一層5.1米，標準層3.87米，屋頂擬加建一層員工活動空間。辦公凈高應不低于2.8米。大堂設計應具備高檔寫字樓的水準。設計成果要求 至少提供1個建筑設計方案和2個比較方案，共計三個方案。 圖紙內容要求（所有圖紙方向宜與正南北向一致）：序號內 容規格備注1設計說明及指標核算（需含有結構、機電設計說明）A3文字稿（中文）2總體鳥瞰圖A3彩圖A1展板精度3室

9、外透視效果圖（2張以上）A3彩圖A1展板精度4室外商業局部透視效果圖A3彩圖A1展板精度5總平面圖（含環境）A3彩圖A1展板精度6日照分析圖A37景觀分析圖A38人流、車流分析圖A39各層平面圖、立面圖、剖面圖A3 10辦公模式研究相關圖紙A311商業模式相關圖紙A3 12材料選擇和需要表達的節點相關圖紙A313綠色節能技術A314總體規劃模型1：30015設計顧問服務計劃書A3文字稿（中文） 另外 : 設計單位可根據需要提供其余表達構思和創意的相關圖紙。 圖紙及彩圖請一律按A3規格印制、裝訂成冊，每個方案請提供設計文本 8 套，同時 請提供完整的設計資料電子文件一套。 總體規劃模型要求： 比例為 1：300 （帶罩）， 底盤尺寸統一為1200 mmX1000 mm， 應表明與周邊環境的關系。 設計顧問服務計劃書需報出方案設計、擴初設計、施工圖設計的設計周期和進度安排、設計的取費方法及費用，施工配合安排、設計人員組成名單