1、深圳市住宅工程質(zhì)量通病重點治理項目及防治措施、土建工程通病1:廚房、衛(wèi)生間樓地面滲漏特征1、廚房、衛(wèi)生間樓地面滲水。2、廚房、衛(wèi)生間、樓地面穿管位置滲漏。3、墻根位置返潮返濕。規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50209-2002第4.10.8條（強條）：廚浴間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水 隔離層。樓板四周除門洞外，應(yīng)做砼翻邊，其咼度不應(yīng)小于120mm。 施工時結(jié)構(gòu)層標(biāo)高和預(yù)留孔洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。第4.9.3條（強條）：有防水要求的建筑地面工程，鋪設(shè)前必須對立管、 套管和地漏與樓板節(jié)點之間進行密封處理；排水坡度應(yīng)符合設(shè)計要 求。第4.10.5條：防水材料鋪設(shè)后，必須畜

2、水試驗。畜水深度應(yīng)為2030mm ，24h內(nèi)無滲漏為合格，并做記錄。第4.10.10條（強條）：防水隔離層嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確，排水通 暢。第4.10.4條：鋪設(shè)防水隔離層時，在管道穿過樓板面四周，防水材 料應(yīng)向上鋪涂，并超過套管的上口；在靠近墻面處，應(yīng)高出面層200 300mm。陰陽角和管道穿過樓板面的根部應(yīng)增加鋪涂附加防水隔離 層。非承重砌體及飾面工程施工及驗收規(guī)范SJG14-2004第5.1.32條：對于有防水要求的房間，墻體底部應(yīng)現(xiàn)澆素砼坎臺， 咼度不得小于200mm。防治措施1、廚衛(wèi)間樓地面必須設(shè)置防水隔離層。2、廚衛(wèi)間的樓地面周邊除門洞外，應(yīng)現(xiàn)澆砼坎臺，高度不小于200mm，廚衛(wèi)間

3、標(biāo)咼比相鄰板面標(biāo)咼低 30mm。3、主管道穿過樓板處應(yīng)設(shè)置金屬套管。4、上、下管道預(yù)留洞口座標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。5、PVC管道穿過樓面時，宜米用預(yù)埋接口配件方法。6、現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞清洗干凈，毛化處理，涂刷加膠 水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的 微膨脹細(xì)石砼澆筑至板厚2/3處，待砼凝固后進行4h畜水試驗， 無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng) 在管周進行24h蓄水試驗，無滲漏后再做防水層。7、防水層施工前，應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處刷成小圓弧， 防水層的泛水咼度不得小于 300mm。8、地面找平層朝地漏方向排水坡度為 1

4、1.5%，地漏口比相鄰地面 低 5mm。9、有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進行 24h蓄水試驗，蓄水咼度 為2030mm，無滲漏為合格。10、衛(wèi)生間墻面應(yīng)用防水砂漿分二次刮糙。11、煙道根部向上300mm范圍內(nèi)宜米用聚合物防水砂漿粉刷。通病2 :填充墻砌體裂縫特征1、不同材料交界位置的變形裂縫。1.1柱、墻與填充墻交界位置裂縫。1.2梁、板底與填充墻交界位置裂縫。1.3門、洞口砼與填充墻交界位置裂縫。2、墻面鑿槽埋管位置裂縫。3、外墻朝陽面受溫度變化影響較顯著位置。4、不同時期砌筑的交界位置。規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求非承重砌體及飾面工程施工及驗收規(guī)范SJG14-2004第5.1.19條：非承重砌體應(yīng)分次砌

5、筑，每次砌筑高度不應(yīng)超過1.5m。 應(yīng)待前次砌筑砂漿終凝后，再繼續(xù)砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。第5.1.27條：墻長超過5m時，應(yīng)按照下列規(guī)定于墻中部每隔不超 過5m設(shè)置鋼筋砼構(gòu)造柱。1、構(gòu)造柱的截面尺寸和配筋應(yīng)滿足設(shè)計要求。當(dāng)設(shè)計無要求時， 構(gòu)造柱截面最小寬度不得小于 200mm，厚度同墻厚，縱向鋼筋不應(yīng) 小于4巾10，箍筋可米用 巾6200。2、縱向鋼筋頂部和底部應(yīng)錨入砼梁或板中。3、砌體與構(gòu)造柱的連接處應(yīng)砌成馬牙槎，每個馬牙槎的咼度不宜超300mm。4、構(gòu)造柱應(yīng)于砌筑完成后澆筑砼。第5.1.28條：墻高超過4m時，墻體半高處應(yīng)設(shè)置端部與結(jié)構(gòu)構(gòu)件 連接且沿墻全長貫通的鋼筋砼水平連系梁

6、。當(dāng)連系梁在門窗洞口處切 斷時，洞口上方過梁的截面和配筋不得低于連系梁的要求，連系梁與 過梁水平投影處搭接長度不應(yīng)小于連系梁與洞口過梁的垂直距離的2倍，過梁兩邊伸入墻體不應(yīng)小于 500mm。第5.1.29條：砌體與砼結(jié)構(gòu)構(gòu)件之間應(yīng)設(shè)置拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)鋼筋應(yīng)符合下列規(guī)定：1、沿樓層全咼每隔3皮砌塊并不超過600mm 設(shè)置2巾6拉結(jié) 鋼筋。2、拉結(jié)筋宜根據(jù)皮數(shù)桿的標(biāo)識設(shè)置于灰縫所在位置的砼墻柱上。3、鋼筋伸入砌體內(nèi)的長度，對于蒸壓加氣砼切塊，宜為700mm ;4、拉結(jié)筋應(yīng)砌入水平灰縫中，有拉結(jié)鋼筋處水平灰縫厚度應(yīng)比拉結(jié)鋼筋直徑大4mm。第6.1.10條：下列部位抹灰時應(yīng)掛加強網(wǎng)：1、不同材料基體結(jié)合

7、處在基體上掛加強網(wǎng)。2、暗埋管線的孔槽處在基體上掛加強網(wǎng)。3、當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm時，在找平層中應(yīng)附加一道 加強網(wǎng)。4、高度24m以上的外墻，找平抹灰時基體上應(yīng)滿掛加強網(wǎng)。防治措施1、砼小型空心砌塊、加氣砼砌塊等墻體，當(dāng)墻長 5m時，應(yīng)增設(shè)間 距不大于5m的構(gòu)造柱，砌體墻無約束的端部及外墻陽角處必須 增設(shè)構(gòu)造柱，預(yù)留的門窗洞口應(yīng)設(shè)鋼筋砼構(gòu)造柱。2、當(dāng)頂層填充墻米用灰砂磚、砼空心砌塊、加氣砼砌塊等材料時， 墻面應(yīng)米取滿鋪鋼絲網(wǎng)片加強措施。3、洞口寬度大于2m時，兩側(cè)宜設(shè)置砼構(gòu)造柱。4、屋面女兒墻宜米用現(xiàn)澆鋼筋砼，當(dāng)米用砌體材料砌筑時，應(yīng)設(shè)置 間距不大于3m的構(gòu)造柱和厚度不小于120mm

8、的鋼筋砼壓頂梁。5、 填充墻砌至接近梁底或板底時，應(yīng)留有一定的空隙，并間隔35d，方可將斜頂磚補砌擠緊。6、嚴(yán)禁在墻體上交叉埋設(shè)和開鑿水平槽；豎向槽須在砂漿強度達到 設(shè)計要求后，用機械開鑿，且在粉刷前，掛加強網(wǎng)防止開裂。7、填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不應(yīng)折彎壓入磚縫。后植拉結(jié) 筋必須錨固可靠，錨固長度應(yīng)不少于 100mm。8、不同材料基體交接處，必須鋪設(shè)抗裂網(wǎng)片，與各基體間的搭接寬 度不應(yīng)小于150mm。9、抹灰層總厚度35mm時，必須采用掛大孔鋼絲網(wǎng)片，且固定鋼絲網(wǎng)片的固定件錨入砼體的深度不應(yīng)小于25mm，錨入其它基體的深度不小于50mm ，抹灰層總厚度超過50mm時，應(yīng)由設(shè)計單 位提出

9、加強措施。10、外墻抹灰層必須設(shè)置分格縫，間隔宜為 3 x 3m。11、宜米用CL專用砂漿干法施工。通病3 :防護欄桿安全性不符合規(guī)范要求特征1、欄桿高度不滿足規(guī)范的要求。2、欄桿凈距不滿足規(guī)范要求。3、欄桿樣式兒童易攀登。4、欄桿材質(zhì)、剛度不滿足要求。規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求民用建筑設(shè)計通則GB50352-2005第6.6.3條（強條）：陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室 外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護欄桿，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1、欄桿應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的 水平荷截；2、 臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高 度在24m及24m以上時，欄桿咼度不應(yīng)低于1

10、.10m ;3、欄桿離樓面或屋面0.1m高度內(nèi)不宜留空；4、住宅、托兒所、幼兒園、中小學(xué)及少年兒童專用活動場所的 欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時， 其桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。防治措施1、欄桿安裝高度應(yīng)考慮地面裝飾的要求，保證最終完成裝飾后欄桿 凈高度能滿足規(guī)范的要求。2、欄桿頂部要滿足承受水平荷載的要求，住宅建筑 500N/m 。3、欄桿材料應(yīng)選擇具有良好耐候性和耐久性的材料，陽臺和屋頂?shù)仁彝鈭鏊坏眠x用木材和易老化的材料。4、當(dāng)采用非垂直桿件時，必須采取防止兒童攀爬的措施。5、欄桿設(shè)計除應(yīng)明確式樣、寬高尺寸、材料品種外，還應(yīng)有制作連 接和安裝固定詳圖以及明確

11、桿件的規(guī)格型號及壁厚等。6、金屬欄桿制作和安裝的焊縫應(yīng)進行外觀質(zhì)量檢驗，其焊縫應(yīng)飽滿 可靠，嚴(yán)禁點焊。7、碳素鋼和鑄鐵等欄桿必須進行防腐處理，除銹后應(yīng)涂刷(噴涂) 二度防銹漆和二度及以上的面漆。8、 欄桿高度應(yīng)從可踏面部位起計算，當(dāng)從樓面起算800高范圍內(nèi)有 可踏砼面時，應(yīng)同時考慮防止兒童攀爬的措施。9、當(dāng)欄桿高度范圍內(nèi)，有其它設(shè)備或管道時，應(yīng)同時考慮防止兒童 攀爬的措施。10、當(dāng)采用玻璃作為不承受水平荷載的臨空欄板材料時，應(yīng)具有一定 的抗沖擊性能，必須選用鋼化玻璃或鋼化夾膠玻璃，其厚度不應(yīng) 小于12mm，當(dāng)臨空高度為5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾膠玻璃。、給排水工程通病4 :廚房、衛(wèi)生間排水排入

12、同一根立管特征廚房衛(wèi)生間排水立管未分別設(shè)置。規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求住宅建筑規(guī)范(GB50368-2005)第8.2.7條：住宅廚房和衛(wèi)生間的排水立管應(yīng)分別設(shè)置。防治措施為防止衛(wèi)生間排水管道內(nèi)的污濁有害氣體串至廚房內(nèi)，對居住者衛(wèi)生 健康造成影響，當(dāng)廚房與衛(wèi)生間相鄰布置時，不應(yīng)共用一根排水立管， 而應(yīng)在廚房與衛(wèi)生間內(nèi)分別設(shè)置立管。通病5 :陽臺地漏水未排至污水系統(tǒng)特征陽臺地漏水排至雨水系統(tǒng)。規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求深圳市規(guī)劃國土局文件（深規(guī)土 2000151 號）一、禁止建筑陽臺排水進入市政雨水管道系統(tǒng)。禁止建筑陽臺排 水地漏支管與建筑天面雨水排水管道連接。二、建筑物或建筑小區(qū)的排除雨水管道只接納建筑天面雨水、空 調(diào)排

13、水、室外地面雨水。三、建筑物內(nèi)洗衣廢水、地面沖洗廢水應(yīng)排入生活污水管道系統(tǒng)。防治措施將所有陽臺排水排至污水管道系統(tǒng)。三、通風(fēng)空調(diào)工程通病6 :風(fēng)管穿過防火、防爆墻或樓板時預(yù)埋管或防護套管施工不規(guī)范特征1、防排煙風(fēng)管或空調(diào)風(fēng)管穿過防火、防爆墻或樓板時未設(shè)預(yù)埋管或 防護套管。2、預(yù)埋管或防護套管鋼板厚度不夠。3、風(fēng)管與防護套管之間未用不燃材料封堵或封堵不嚴(yán)密。規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB 50243 20026.2.1 （強條）在風(fēng)管穿過需要封閉的防火、防爆的墻體或樓板時， 應(yīng)設(shè)預(yù)埋管或防護套管，其鋼板厚度不應(yīng)小于1.6mm。風(fēng)管與防護套管之間，應(yīng)用不燃且對人體無危害的柔性材料

14、封堵。防治措施1、絕熱處理的風(fēng)管在經(jīng)過防火、防爆墻或樓板時可直接設(shè)預(yù)埋管。2、絕熱風(fēng)管應(yīng)設(shè)防護套管。3、預(yù)埋管或防護套管鋼板厚度不得小于 1.6mm。4、預(yù)埋管和防護套管的施工可先安裝風(fēng)管再砌墻，若先施工墻體預(yù)留洞后裝風(fēng)管，需用水泥砂漿填實其間縫隙，兩者結(jié)合應(yīng)緊密。5、風(fēng)管或絕熱風(fēng)管與防護套管之間，應(yīng)用不燃且對人體無危害的柔性材料封堵，其間縫隙應(yīng)封堵嚴(yán)密，絕熱風(fēng)管在穿過部位及兩側(cè)2m范圍，必須使用不燃絕熱材料。四、建筑電氣工程通病7 :橋架接地不良特征1、跨接接地線截面積小于4mm 2。2、部分電纜橋架段及其支架接地不良。3、橋架的起始端和終點端未與接地干線(網(wǎng))連接。4、金屬橋架每隔30 m

15、未與接地干線(網(wǎng))相連接。規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 (GB50303-2002)第12.1.1條：金屬電纜橋架及其支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必 須接地(PE)或接零(PEN)可靠，且必須符合下列規(guī)定：1金屬電纜橋架 及其支架全長不少于2處與接地(PE)或接零(PEN)干線相連接；2非鍍 鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線，接地線最小允許截面積不 小于4 mm 2；3鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接接地線，但連接板兩端不少于2個有防松帽或防松墊圈的連接固定螺栓。電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規(guī)范GB50168-2006第429條：金屬電纜支架全長均應(yīng)有良好的接地。電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范GB50169-2006第3.1.1條：電氣裝置的下列金屬部分，均應(yīng)接地或接零：6電纜橋架、支架和井架。第3.4.6條：沿電纜橋架敷設(shè)銅鉸線、鍍鋅扁鋼及利用沿橋架構(gòu)成電氣 通路的金屬構(gòu)件，如安裝托架用的金屬構(gòu)件作為接地干線時，電纜橋架 接地時應(yīng)符合下列規(guī)定：1電纜橋架全長不大于30m時，不應(yīng)少于2 處與接地干線相連；2全長大于30m時，應(yīng)每隔