1、施工管理規(guī)范化總 則 一、編制目的施工管理是房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，施工管理規(guī)范化是項目開發(fā)管理公司強化工程施工管理，嚴(yán)格控制成本造價，夯實基礎(chǔ)、苦練內(nèi)功，不斷提高產(chǎn)品品質(zhì)和內(nèi)部管理水平的內(nèi)在動力和客觀要求。在國家現(xiàn)行的設(shè)計、施工、驗收等相關(guān)規(guī)范的基礎(chǔ)上，根據(jù)建筑施工行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的質(zhì)量管理特征，全面總結(jié)和反思公司多年從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)驗教訓(xùn)，重點在技術(shù)操作層面上結(jié)合公司管理模式、人力資源配備等方面的實際情況，對施工全過程的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化和精細化管理細節(jié)進行了經(jīng)驗性和針對性的總結(jié)，形成了施工管理規(guī)范化初稿，初步形成了具有萬科西安項目特質(zhì)的施工管理規(guī)范化體系。通過施工管理規(guī)范化的全面推行，用以指

2、導(dǎo)實際工作，避免同質(zhì)問題的再次發(fā)生，不斷提高產(chǎn)品品質(zhì)和整體管理水平，同時也為異地項目的施工管理提供相對統(tǒng)一的管理模式，逐步形成萬科西安項目產(chǎn)品質(zhì)量統(tǒng)一衡量的標(biāo)準(zhǔn)體系。 二、編制依據(jù)1、建筑工程勘察設(shè)計及施工質(zhì)量驗收規(guī)范及行業(yè)規(guī)范。2、項目開發(fā)管理公司工程施工管理制度。3、公司多年房地產(chǎn)開發(fā)施工管理的經(jīng)驗教訓(xùn)，重點借鑒其他項目施工管理經(jīng)驗。三、內(nèi)容說明本管理規(guī)范化主要包含“施工現(xiàn)場管理，施工工序、工藝流程，隱蔽工程，施工樣板管理，變更簽證管理，配套管理，資料管理，安全生產(chǎn)，施工階段驗收，結(jié)算管理”等十個方面內(nèi)容。四、適用范圍本管理規(guī)范化適用于項目開發(fā)管理公司開發(fā)的所有住宅及公共建筑項目。五、其他

3、1、本施工管理規(guī)范化由項目開發(fā)管理公司西安分公司負責(zé)解釋。2、如本管理規(guī)范化與各工程項目所在地實際情況不符時，可根據(jù)當(dāng)?shù)貤l件合理調(diào)整。3、由于本手冊的編制局限性，無法全面對施工管理的全部工藝及工序提出來規(guī)范化管理措施，在今后的工程管理過程中將及時對于所接觸到的新問題進行管理措施上的補充和完善。4、如今后公司對工程管理的相關(guān)職責(zé)和業(yè)務(wù)流程進行調(diào)整，本管理規(guī)范化的相關(guān)內(nèi)容也將隨之調(diào)整。目 錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc148494855 第一章 施工現(xiàn)場管理規(guī)范化 PAGEREF _Toc148494855 h 1 HYPERLINK l _Toc148494

4、856 一、圍墻的管理 PAGEREF _Toc148494856 h 1 HYPERLINK l _Toc148494857 二、大門的布置管理 PAGEREF _Toc148494857 h 1 HYPERLINK l _Toc148494858 三、施工單位外掛標(biāo)語的管理 PAGEREF _Toc148494858 h 2 HYPERLINK l _Toc148494859 四、施工單位文明施工的要求 PAGEREF _Toc148494859 h 2 HYPERLINK l _Toc148494860 五、各類會議管理制度、考核評比管理制度、現(xiàn)場治安管理、創(chuàng)衛(wèi)管理 PAGEREF _T

5、oc148494860 h 3 HYPERLINK l _Toc148494861 六、項目部辦公場所的標(biāo)識、布置的管理 PAGEREF _Toc148494861 h 3 HYPERLINK l _Toc148494862 七、成品保護管理 PAGEREF _Toc148494862 h 3 HYPERLINK l _Toc148494863 第二章 施工工序、工藝流程管理規(guī)范化 PAGEREF _Toc148494863 h 5 HYPERLINK l _Toc148494864 一、模板工程施工管理 PAGEREF _Toc148494864 h 5 HYPERLINK l _Toc14

6、8494865 二、鋼筋工程施工管理 PAGEREF _Toc148494865 h 5 HYPERLINK l _Toc148494866 三、混凝土工程施工管理 PAGEREF _Toc148494866 h 6 HYPERLINK l _Toc148494867 四、抹灰工程施工管理 PAGEREF _Toc148494867 h 7 HYPERLINK l _Toc148494868 五、擠塑泡沫板內(nèi)保溫施工管理 PAGEREF _Toc148494868 h 7 HYPERLINK l _Toc148494869 六、外墻保溫及涂料工序管理 PAGEREF _Toc148494869

7、 h 9 HYPERLINK l _Toc148494870 七、外墻瓷磚施工管理 PAGEREF _Toc148494870 h 10 HYPERLINK l _Toc148494871 八、爐渣墊層施工管理 PAGEREF _Toc148494871 h 12 HYPERLINK l _Toc148494872 九、管溝回填施工管理 PAGEREF _Toc148494872 h 14 HYPERLINK l _Toc148494873 十、景觀設(shè)計、施工、驗收管理 PAGEREF _Toc148494873 h 15 HYPERLINK l _Toc148494874 十一、防水做法施工

8、工序 PAGEREF _Toc148494874 h 18 HYPERLINK l _Toc148494875 十二、采暖管道設(shè)備運行、冷熱水調(diào)試運行管理 PAGEREF _Toc148494875 h 19 HYPERLINK l _Toc148494876 十三、電氣設(shè)備安裝工藝流程 PAGEREF _Toc148494876 h 20 HYPERLINK l _Toc148494877 十四、消防系統(tǒng)工藝流程 PAGEREF _Toc148494877 h 21 HYPERLINK l _Toc148494878 十五、鋁合金施工管理標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc148494878 h

9、24 HYPERLINK l _Toc148494879 第三章 隱蔽工程管理規(guī)范化 PAGEREF _Toc148494879 h 26 HYPERLINK l _Toc148494880 一、實行隱蔽前驗收的制度 PAGEREF _Toc148494880 h 26 HYPERLINK l _Toc148494881 二、嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽部分工程資料的完善 PAGEREF _Toc148494881 h 26 HYPERLINK l _Toc148494882 第四章 施工樣板規(guī)范化 PAGEREF _Toc148494882 h 27 HYPERLINK l _Toc148494883 一、

10、目標(biāo) PAGEREF _Toc148494883 h 27 HYPERLINK l _Toc148494884 二、控制點 PAGEREF _Toc148494884 h 27 HYPERLINK l _Toc148494885 三、控制方法 PAGEREF _Toc148494885 h 28 HYPERLINK l _Toc148494886 四、抽檢數(shù)量 PAGEREF _Toc148494886 h 28 HYPERLINK l _Toc148494887 第五章 變更簽證管理規(guī)范化 PAGEREF _Toc148494887 h 29 HYPERLINK l _Toc14849488

11、8 一、工程變更的管理 PAGEREF _Toc148494888 h 29 HYPERLINK l _Toc148494889 二、工程簽證的管理 PAGEREF _Toc148494889 h 29 HYPERLINK l _Toc148494890 第六章 配套規(guī)范化 PAGEREF _Toc148494890 h 30 HYPERLINK l _Toc148494891 一、報建程序規(guī)范化流程圖 PAGEREF _Toc148494891 h 31 HYPERLINK l _Toc148494892 二、室外管網(wǎng)管理 PAGEREF _Toc148494892 h 32 HYPERLI

12、NK l _Toc148494893 三、室外配套工程施工管理 PAGEREF _Toc148494893 h 33 HYPERLINK l _Toc148494894 四、天然氣、高壓供電管理 PAGEREF _Toc148494894 h 34 HYPERLINK l _Toc148494895 第七章 資料管理規(guī)范化 PAGEREF _Toc148494895 h 35 HYPERLINK l _Toc148494896 一、設(shè)計院下發(fā)的變更、圖紙 PAGEREF _Toc148494896 h 35 HYPERLINK l _Toc148494897 二、工程變更、簽證、認價單編號管理

13、 PAGEREF _Toc148494897 h 36 HYPERLINK l _Toc148494898 三、文件資料的借閱 PAGEREF _Toc148494898 h 37 HYPERLINK l _Toc148494899 四、工程質(zhì)量監(jiān)督申報資料 PAGEREF _Toc148494899 h 37 HYPERLINK l _Toc148494900 五、工程質(zhì)量監(jiān)督資料 PAGEREF _Toc148494900 h 37 HYPERLINK l _Toc148494901 六、工程施工過程資料 PAGEREF _Toc148494901 h 38 HYPERLINK l _To

14、c148494902 七、工程竣工驗收資料 PAGEREF _Toc148494902 h 38 HYPERLINK l _Toc148494903 八、加曬圖紙的規(guī)定 PAGEREF _Toc148494903 h 39 HYPERLINK l _Toc148494904 第八章 安全生產(chǎn)規(guī)范化 PAGEREF _Toc148494904 h 41 HYPERLINK l _Toc148494905 一、安全生產(chǎn)管理工作的指導(dǎo)思想和控制指標(biāo) PAGEREF _Toc148494905 h 41 HYPERLINK l _Toc148494906 二、建立和完善安全生產(chǎn)保障體系 PAGEREF

15、 _Toc148494906 h 41 HYPERLINK l _Toc148494907 三、督促各施工單位建立并完善生產(chǎn)安全應(yīng)急救援體系 PAGEREF _Toc148494907 h 42 HYPERLINK l _Toc148494908 四、建設(shè)工程施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)檢查的主要內(nèi)容和控制要點 PAGEREF _Toc148494908 h 43 HYPERLINK l _Toc148494909 第九章 施工階段驗收管理規(guī)范化 PAGEREF _Toc148494909 h 46 HYPERLINK l _Toc148494910 一、工程驗收及交房驗收檢測標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _To

16、c148494910 h 46 HYPERLINK l _Toc148494911 二、整改修缺 PAGEREF _Toc148494911 h 47 HYPERLINK l _Toc148494912 三、對于監(jiān)理單位的管理考核 PAGEREF _Toc148494912 h 48 HYPERLINK l _Toc148494913 四、對工程主管、物業(yè)收房率、業(yè)主收房率考核（同前） PAGEREF _Toc148494913 h 48 HYPERLINK l _Toc148494914 五、工程質(zhì)保期內(nèi)投訴維修管理 PAGEREF _Toc148494914 h 48 HYPERLINK

17、l _Toc148494915 六、工程竣工內(nèi)部驗收移交流程 PAGEREF _Toc148494915 h 50 HYPERLINK l _Toc148494916 第十章 結(jié)算管理規(guī)范化 PAGEREF _Toc148494916 h 51 HYPERLINK l _Toc148494917 一、竣工結(jié)算管理 PAGEREF _Toc148494917 h 52 HYPERLINK l _Toc148494918 二、工程進度結(jié)算的管理 PAGEREF _Toc148494918 h 53 HYPERLINK l _Toc148494919 三、投資控制管理 PAGEREF _Toc148

18、494919 h 54 HYPERLINK l _Toc148494920 四、工程付款的管理 PAGEREF _Toc148494920 h 59 HYPERLINK l _Toc148494921 五、材料(設(shè)備)采購、供應(yīng)管理 PAGEREF _Toc148494921 h 60 HYPERLINK l _Toc148494922 六、工程招標(biāo)及合同管理 PAGEREF _Toc148494922 h 64 HYPERLINK l _Toc148494923 附表及附件目錄 PAGEREF _Toc148494923 h 66 HYPERLINK l _Toc148494925 附件1：

19、綠化工程感觀質(zhì)量評定辦法 PAGEREF _Toc148494925 h 129 HYPERLINK l _Toc148494926 附件2：現(xiàn)場施工安全生產(chǎn)管理承諾書 PAGEREF _Toc148494926 h 134 HYPERLINK l _Toc148494927 附件3：現(xiàn)場施工環(huán)境綜合整治及揚塵污染治理承諾書 PAGEREF _Toc148494927 h 137 HYPERLINK l _Toc148494928 附件4：工程質(zhì)量分戶驗收及工程保修承諾書 PAGEREF _Toc148494928 h 139 HYPERLINK l _Toc148494929 附件5：民工工

20、資按時發(fā)放承諾書 PAGEREF _Toc148494929 h 142 HYPERLINK l _Toc148494930 附件6：工程質(zhì)量分戶驗收監(jiān)理承諾書 PAGEREF _Toc148494930 h 143 HYPERLINK l _Toc148494931 附件7：創(chuàng)建國家衛(wèi)生城市建筑工地專項整治承諾書 PAGEREF _Toc148494931 h 145 HYPERLINK l _Toc148494932 附件8：項目開發(fā)管理公司在建工程突發(fā)事件處理預(yù)案 PAGEREF _Toc148494932 h 147 HYPERLINK l _Toc148494933 附件9：項目開發(fā)

21、管理公司現(xiàn)場施工安全事故應(yīng)急預(yù)案 PAGEREF _Toc148494933 h 153 HYPERLINK l _Toc148494934 1、概述： PAGEREF _Toc148494934 h 154 HYPERLINK l _Toc148494935 2、預(yù)案一：邊坡坍塌事故緊急預(yù)案 PAGEREF _Toc148494935 h 154 HYPERLINK l _Toc148494939 3、預(yù)案二：大模板安裝緊急預(yù)案 PAGEREF _Toc148494939 h 155 HYPERLINK l _Toc148494943 4、預(yù)案三：高空墜落應(yīng)急預(yù)案 PAGEREF _Toc1

22、48494943 h 157 HYPERLINK l _Toc148494947 5、預(yù)案四：物體打擊應(yīng)急預(yù)案 PAGEREF _Toc148494947 h 159 HYPERLINK l _Toc148494951 6、預(yù)案五：特種設(shè)備（塔吊、施工電梯）施工緊急預(yù)案 PAGEREF _Toc148494951 h 161 HYPERLINK l _Toc148494955 7、預(yù)案六： 腳手架搭設(shè)、拆除應(yīng)急預(yù)案 PAGEREF _Toc148494955 h 162 HYPERLINK l _Toc148494959 8、預(yù)案七：鋼筋加工事故應(yīng)急處理方案 PAGEREF _Toc14849

23、4959 h 164 HYPERLINK l _Toc148494963 9、預(yù)案八：起重作業(yè)事故應(yīng)急處理方案 PAGEREF _Toc148494963 h 166 HYPERLINK l _Toc148494967 10、接受政府及媒體監(jiān)督真實反映事件經(jīng)過 PAGEREF _Toc148494967 h 168 HYPERLINK l _Toc148494968 11、應(yīng)急演練計劃 PAGEREF _Toc148494968 h 168施工管理規(guī)范化第一章 施工現(xiàn)場管理規(guī)范化相關(guān)職能部門：工程技術(shù)部、銷售公司一、圍墻的管理工地外圍墻由建設(shè)方管理，建設(shè)方統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計。圍墻上宣傳內(nèi)容應(yīng)以

24、萬科西安品牌為主，做展示產(chǎn)品或萬科西安標(biāo)識的噴涂廣告。建設(shè)工地公共出入口由建設(shè)方負責(zé)管理，大門制作有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，其上內(nèi)容應(yīng)以小區(qū)名稱為主，大門一側(cè)配有標(biāo)準(zhǔn)保安廳（保安廳為鋁合金材質(zhì)，尺寸為：1.5m*2m*2.5m）。保安應(yīng)建立出入車輛登記制度。工地內(nèi)各施工單位臨時圍墻應(yīng)穩(wěn)固、美觀，圍墻做50cm高磚砌基礎(chǔ)，磚跺朝向工地內(nèi)側(cè)，磚基礎(chǔ)上做兩塊橫向、藍色彩鋼板，木龍骨朝向工地內(nèi)側(cè)，彩鋼板與磚基礎(chǔ)之間留5cm空隙，以防風(fēng)荷載過大，將彩鋼板吹倒。工地內(nèi)各施工單位臨時大門由建設(shè)方統(tǒng)一設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，施工單位按此制作。二、大門的布置管理小區(qū)臨時大門寬度為4-6m，具體尺寸根據(jù)現(xiàn)場條件確定，大門采用鋼制、門扇上開小

25、門，供行人通行；門垛600*600*3000mm。施工單位大門可做其企業(yè)名稱、標(biāo)識等；公共大門由建設(shè)單位做陜西聯(lián)邦實業(yè)企業(yè)標(biāo)識或工程名稱等。工地內(nèi)各施工單位臨時大門左側(cè)應(yīng)制作包含建設(shè)、監(jiān)理、施工、項目等有關(guān)信息的標(biāo)牌，右側(cè)應(yīng)制作環(huán)境監(jiān)督牌。標(biāo)牌制作統(tǒng)一要求尺寸為1.2m*1.8m，橫向設(shè)置。三、施工單位外掛標(biāo)語的管理工地各單體樓的條幅要求不少于4條，紅底黃字，內(nèi)容涉及安全、質(zhì)量、創(chuàng)衛(wèi)等，報監(jiān)理審批。條幅懸掛以豎向為統(tǒng)一懸掛方式，不具備條件時統(tǒng)一橫向懸掛。條幅底邊應(yīng)注有陜西聯(lián)邦實業(yè)企業(yè)標(biāo)識。危險區(qū)域標(biāo)志應(yīng)明顯；安全標(biāo)識應(yīng)醒目；統(tǒng)一購買制式標(biāo)牌。機械設(shè)備操作規(guī)程及操作責(zé)任人標(biāo)識應(yīng)齊全，統(tǒng)一購買制式

26、標(biāo)牌。四、施工單位文明施工的要求場容：嚴(yán)格按照文明工地評定標(biāo)準(zhǔn)進行管理場地硬化，要求參觀人員及進出車輛出入時不帶泥，場地平整。此部分要求進場初期完成。材料堆放分類、整齊、掛牌。垃圾集中堆放，及時清理。2、臨建辦公統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)為白色活動房，藍色屋頂。3、現(xiàn)場設(shè)置倉庫、配電室、標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護室門房等磚混結(jié)構(gòu)的臨時建筑，應(yīng)按照統(tǒng)一集中布置的原則，統(tǒng)一高度、統(tǒng)一格局，并應(yīng)做到中級粉刷的標(biāo)準(zhǔn)。此部分工作要求進場初期完成，施工期間嚴(yán)禁隨意搭建其它臨時房屋。4、作業(yè)環(huán)境：1）機械設(shè)備要有防雨棚。2）地面固定作業(yè)要有作業(yè)棚。3）未回填基坑周圍防護欄桿立桿上平，應(yīng)在同一高度，并至少設(shè)置兩道橫桿，每道橫桿應(yīng)處于同一水平，護

27、欄顏色統(tǒng)一為黑黃相間。基坑回填前，沿護欄外基坑一周做15cm高攔水沿。4）場地內(nèi)未硬化、未堆放材料處應(yīng)做綠化。5、開工前制定項目管理手冊，做到統(tǒng)一的臨建布置，統(tǒng)一的現(xiàn)場標(biāo)識。五、各類會議管理制度、考核評比管理制度、現(xiàn)場治安管理、創(chuàng)衛(wèi)管理會議管理制度：嚴(yán)格會議制度，對無故缺席、遲到人員，按管理辦法規(guī)定進行違約處罰；會議主題明確，會議簡練、應(yīng)達到一定的目的，會后對形成的決議，應(yīng)進行檢查落實。考核評比管理制度：在全小區(qū)統(tǒng)一實行考評管理辦法，獎優(yōu)罰劣，每季度組織監(jiān)理單位、施工單位參加的綜合評比和專項評比，對最后一名進行違約處罰，用以獎勵表現(xiàn)先進的單位。現(xiàn)場治安管理：加強現(xiàn)場治安管理，施工單位應(yīng)晝夜派專

28、人對現(xiàn)場材料、物品進行管理；在夜間，各單位應(yīng)相互配合，組建治安巡邏隊，嚴(yán)厲打擊搶劫偷盜現(xiàn)象，遇到緊急情況，及時報案，并上報建設(shè)單位；對治安管理人員，應(yīng)配備一定的工具，標(biāo)志醒目；確保財產(chǎn)安全。創(chuàng)衛(wèi)管理：各單位應(yīng)成立“創(chuàng)衛(wèi)”管理架構(gòu)，應(yīng)有專門設(shè)備、專業(yè)人員、專門資金用于創(chuàng)衛(wèi)工作；資料應(yīng)齊全；管理應(yīng)到位，效果應(yīng)明顯，結(jié)果應(yīng)通過。六、項目部辦公場所的標(biāo)識、布置的管理辦公室應(yīng)體現(xiàn)公司企業(yè)文化方面的知識，如價值九章，應(yīng)有工程部管理架構(gòu)及全年重點任務(wù)等。七、成品保護管理1、主要產(chǎn)品為：進戶門、暖氣片、鋁合金等。施工單位應(yīng)對進場產(chǎn)品進行外觀檢查，確保成品外部無缺棱掉角、表面無劃傷情況合格率為100%； 監(jiān)理人

29、員應(yīng)對到場15%的產(chǎn)品進行抽檢，合格率為100%方可通過。2）對于驗收合格的產(chǎn)品，施工單位應(yīng)按材料堆放要求，整齊排放室內(nèi)倉庫，并派專人看管。3）安裝時不得將產(chǎn)品外包裝保護膜破壞，外包裝保護膜應(yīng)待安裝完直至竣工驗收合格交付物業(yè)公司和業(yè)主時，方可打開。2、應(yīng)注意以下幾點：產(chǎn)品在未竣工驗收前，總包單位是成品保護的第一責(zé)任人，應(yīng)加強交叉作業(yè)時對成品的保護工作；監(jiān)理人員應(yīng)加強平時巡檢工作，若發(fā)現(xiàn)有對產(chǎn)品造成破壞的現(xiàn)象，將給予總包單位100200元違約處罰，并責(zé)令其對產(chǎn)品造成的損壞進行恢復(fù)。施工單位首先應(yīng)確保塑料膜外包裝對成品包裹嚴(yán)密，其次有條件的再用原包裝紙板包裹一層。產(chǎn)品在交付物業(yè)公司時，總包單位必須

30、確保成品完好無損。第二章 施工工序、工藝流程管理規(guī)范化相關(guān)職能部門：工程技術(shù)部、銷售公司、物業(yè)公司一、模板工程施工管理1、施工方案的審閱1）方案可行，編寫審批程序合理，簽字、蓋章齊全（含監(jiān)理簽字確認）。2）內(nèi)容全面，通常應(yīng)涵蓋以下4方面內(nèi)容：選材、剛度及穩(wěn)定性計算、拆除方案、運輸及堆放。2、過程控制的要點及允許偏差1）形狀尺寸及項目位置的正確，各種預(yù)埋件及預(yù)留孔洞的型號及定位。2）可靠的支撐及自身的剛度，嚴(yán)實的拼縫。3）滿足結(jié)構(gòu)功能的要求，如防水、抗?jié)B等。4）拆除順序及齡期的控制。5）模板的清理、隔離劑涂刷及破舊模板的剔除。6）軸線及標(biāo)高偏差5MM，垂直度6MM,平整度每2M小于5MM。3、抽

31、檢數(shù)量：施工單位必須如數(shù)自檢100%監(jiān)理單位抽查數(shù)量50%現(xiàn)場主管隨機抽查二、鋼筋工程施工管理1、材質(zhì)的控制及檢驗1）所有到場原材料應(yīng)證件齊全，滿足觀感要求。2）監(jiān)督取樣，封樣送檢，復(fù)檢合格后方可進行加工。2、過程控制的要點1）主梁及懸梁部位的主筋數(shù)量、規(guī)格、位置。2）焊接、搭接點、接頭的數(shù)量、質(zhì)量應(yīng)滿足國家規(guī)范要求。3）嚴(yán)格按受拉區(qū)域控制主筋搭接長度。4）結(jié)構(gòu)補磚筋的規(guī)格型號及數(shù)量。5）保護層的支墊是否滿足要求（特別是有防水要求時）。3、抽檢數(shù)量：施工單位必須如數(shù)自檢100%監(jiān)理單位檢查數(shù)量100%現(xiàn)場主管隨機抽查三、混凝土工程施工管理1、過程控制的要點1）監(jiān)理在檢查驗收后簽發(fā)的澆筑令。2）

32、澆筑前對模板的濕潤及模內(nèi)雜物的清理，冬季不宜對模板濕潤。3）砼澆筑的施工順序（必要時要有施工方案）。4）不同季節(jié)的現(xiàn)場養(yǎng)護措施（養(yǎng)護同期及養(yǎng)護方式）。5）每100M3砼取樣不得少于1組。6）適時拆模，缺陷修理。7）商砼塌落度的抽查。2、抽檢數(shù)量：施工單位必須如數(shù)自檢100%監(jiān)理單位根據(jù)監(jiān)理規(guī)范要求進行旁站及取樣送檢現(xiàn)場主管隨機抽查四、抹灰工程施工管理1、基底的驗收及原材料的控制1）抹灰基底質(zhì)量滿足要求，可以進行抹灰，重點檢查各種臨邊孔洞是否按要求封堵，嚴(yán)禁滲漏。2）砂漿原材料及拌合均勻程度的控制。2、過程控制的要點1）基底的處理要清潔，平整度要滿足抹灰要求。2）抹灰分層厚度及時間間隔的控制。3

33、）滴水及分隔縫的留設(shè)。4）表面平整度（中級）不大于4MM2M，立面垂直度不大于5MM2M。3、抽檢數(shù)量：施工單位必須如數(shù)自檢100%、監(jiān)理單位檢查數(shù)量100%現(xiàn)場主管檢查數(shù)量 20%五、擠塑泡沫板內(nèi)保溫施工管理1、外墻內(nèi)保溫基本構(gòu)造1）基層：鋼筋混凝土墻、砌塊墻、磚墻等。2）找平層：1：3水泥砂漿。3）粘結(jié)層：專用粘結(jié)膠漿。4）保溫層：擠塑泡沫板。5）固定件：工程塑料膨脹釘加自攻螺絲。6）保護層：粉刷砂漿，中堿玻纖涂塑網(wǎng)格布、耐水膩子。7）飾面：涂料、面磚飾面。2、施工條件1）基層墻面應(yīng)干燥并已驗收合格，門窗框已安裝到位。2）施工現(xiàn)場環(huán)境溫度和基層墻體表面溫度在施工及施工后24小時內(nèi)不得低于5

34、。3）墻面系統(tǒng)在施工時應(yīng)將各種預(yù)埋件安裝到位。3、質(zhì)量控制要點1）基層處理：徹底清除基層墻體表面浮灰、油污、脫模劑、空鼓及風(fēng)化物等影響粘結(jié)強度的雜物。2）對新建工程的結(jié)構(gòu)墻體，應(yīng)用2M靠尺檢查，平整度最大偏差不得超過4MM。3）為增加擠塑板與基層及面層的粘結(jié)力，應(yīng)在擠塑板表面噴涂界面劑，或?qū)D塑板表面打毛。再做專用粘結(jié)劑粘貼保溫板和用粉刷石膏做保護層。4）調(diào)制專用粘結(jié)劑，使其具有一定的粘度，以維持剛粘上墻的擠塑板不滑動。加水每次量少，且應(yīng)在1小時內(nèi)用完。5）涂料專用粘結(jié)劑：用抹子在每塊擠塑板周邊及中間抹寬50mm、厚10mm的專用粘接劑，再在擠塑板分格區(qū)內(nèi)抹直徑為100mm（80mm），厚度為

35、10mm的灰餅。6）安裝擠塑板：先將擠塑板粘在墻上，然后用2m靠尺向墻上擠壓，并同時進行找平，將專用粘結(jié)劑由10mm壓縮至3mm厚，施工工序：從下向上粘板，錯縫搭接，粘結(jié)面積不得小于30%。7）擠塑板端部預(yù)粘玻纖網(wǎng)，其寬度為200mm，翻包部份寬度約80mm。8）在墻拐角處，應(yīng)先安排好尺寸，裁切擠塑板，使其粘結(jié)時垂直交縫連接，保證拐角處的順直。9）安裝固定件：固定件每平方米約4個，但每個單塊上不宜少于1個。擠塑板粘貼牢固后，一般在12小時內(nèi)安裝固定件，錨固深度為基層內(nèi)的50mm，鉆孔深度60mm。10自攻螺絲應(yīng)擠緊并將工程塑料膨脹釘?shù)尼斆睌D塑板表面齊平或略擰入一些，確保膨脹釘尾部與回擰，使其與

36、基層墻體充分錨固。11）打磨和找平：用機械對板接頭不平處進行打磨，然后對板面打毛或上界面劑，以增強板與粉刷材料的粘結(jié)效果。12）抹粉刷砂漿：先抹7mm厚壓入玻纖網(wǎng)，使?jié){返出蓋住玻纖網(wǎng)，隨后再上一層玻纖網(wǎng)，用力壓入使?jié){返出蓋住玻纖網(wǎng)，蓋不住玻纖網(wǎng)處可再抹上一些粉刷砂漿，以蓋住玻纖網(wǎng)為準(zhǔn)。13）抹約3mm厚的耐水膩子進行找平、壓光即可。14）玻纖網(wǎng)沿水平方向橫向鋪設(shè)，上下搭接80mm，左右搭接100mm。15）涂料或貼面磚。4、抽檢數(shù)量1）施工單位須全數(shù)自檢2）監(jiān)理單位復(fù)檢數(shù)量100%3）現(xiàn)場主管抽檢數(shù)量20%結(jié)果判定應(yīng)符合建筑工程飾面粘結(jié)強度檢驗標(biāo)準(zhǔn)（JGJ110）的規(guī)定。六、外墻保溫及涂料工序

37、管理1、目 標(biāo)牢固、平整，色澤均勻，滿足保溫及裝飾要求。2、控制點1) 控制基底平整度、清潔度 。2) 控制原材料質(zhì)量（保溫板、聚合物砂漿、網(wǎng)格布、涂料的外在質(zhì)量及各類資料），進場使用前必須按JGJ144-2004技術(shù)規(guī)程進行復(fù)試。3) 成品質(zhì)量控制（保溫板的粘接點分布情況查檢；聚合物砂漿與網(wǎng)格布粘接的平整度；窗洞口及網(wǎng)格布之間的收口搭接情況；涂料在陰、陽角部位及收邊收口處線條處理上的細致度）。4）窗臺應(yīng)設(shè)置滴水線，收口必須達到實用、防滲的要求。5）重點對女兒墻頂保溫收口部位、分格縫部位、空調(diào)預(yù)留孔洞部位、保溫板與窗戶收口部位等細部做法加強防水控制。6）外強保溫板網(wǎng)格布應(yīng)上翻至女兒墻內(nèi)側(cè)，分格

38、縫防水膠應(yīng)密實，空調(diào)預(yù)留孔洞坡度應(yīng)向外傾斜，保溫板邊應(yīng)距窗邊約50mm，用網(wǎng)格布和聚合物砂漿收口。3、控制方法：依據(jù)監(jiān)理驗收結(jié)果對“合格”檢驗批進行抽檢。考核監(jiān)理工作質(zhì)量，并作相應(yīng)違約處罰及責(zé)任追究。4、抽檢數(shù)量：1）施工單位必須全數(shù)自檢。2）監(jiān)理單位抽查數(shù)量不得少于30%。3）現(xiàn)場主管每4層樓正式抽檢1次，每次不少于20個點。且不得少于總數(shù)量的5%。七、外墻瓷磚施工管理1、施工前的準(zhǔn)備1）基層上的暗管、隱蔽工程防水層、預(yù)埋件等項目的驗收，應(yīng)在正式鋪貼前，經(jīng)檢驗合格并做隱蔽記錄后，方可進行施工。2）每層的鋪設(shè)，均應(yīng)等其上一層檢驗合格后方可施工下一層。3）貼前應(yīng)在相同基層上做樣板件，待監(jiān)理和甲方

39、確認后，方可大面積施工。4）面磚鋪貼前應(yīng)浸水濕潤不少于2小時、并應(yīng)按設(shè)計要求對色、試拼，編號。5）貼前基層上殘留的砂漿、塵土等應(yīng)清除干凈，施工前應(yīng)灑水濕潤。6）貼前應(yīng)確定水平及豎向標(biāo)志，墊好底尺，掛線鋪貼。2、材料質(zhì)量控制1）各種面磚材料的品種、規(guī)格、圖案、顏色等均勻應(yīng)符合設(shè)計要求、并有產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告，與甲方認可的樣品一致。水泥砂漿刮糙，其水泥強度等級不宜小于32.5；所用砂為中砂，含泥量小于2%。采用天然石材鋪設(shè)時，其技術(shù)等級、光澤度、外觀、外形尺寸等質(zhì)量要求應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；其性能指標(biāo)應(yīng)進行復(fù)驗，包括室內(nèi)用花崗石的放射性、粘貼用水泥的凝結(jié)時間、安定性和抗壓強度等，應(yīng)具有

40、檢測報告。4）材料表面應(yīng)尺寸準(zhǔn)確，平整、邊緣整齊，沒有裂縫、掉角、翹曲、無風(fēng)化現(xiàn)象，有缺陷的應(yīng)予剔除。3、關(guān)鍵部位的質(zhì)量監(jiān)控粘貼用水泥的凝結(jié)時間、安定性和抗壓強度其性能符合要求。膠粘劑的配合比應(yīng)符合產(chǎn)品說明書的要求，施工前進行試貼，檢測粘接強度。外墻磚施工完成后要進行粘結(jié)強度拉拔試驗，抗震縫、伸縮縫、沉降縫等部位的處理應(yīng)保證縫的使用功能和飾面的完整性。隱蔽工序在監(jiān)理驗收合格后，才可進行下道工序施工。4、抽檢數(shù)量1） 要求各分項工程、工序在施工方自檢合格的基礎(chǔ)上，向監(jiān)理報驗。各項施工記錄齊全、準(zhǔn)確、真實。每層劃分為一個檢驗批，監(jiān)理公司對每個檢驗批抽查面積不低于10%。檢驗批的驗收以主控項目、一般

41、項目和相關(guān)記錄為準(zhǔn)。八、爐渣墊層施工管理1、爐渣墊層施工工藝1）工藝流程基層處理-爐渣過篩與水悶-找標(biāo)高、彈線、做找平墩-基層灑水濕潤、拌合爐渣-鋪爐渣墊層-刮平、滾壓-水泥干砂面層-養(yǎng)護2）施工監(jiān)控重點 鋪設(shè)爐渣前，應(yīng)對粘結(jié)在基層的水泥漿皮、混凝土渣子鑿除干凈，并將浮灰進行清掃，并在鋪設(shè)爐渣前一天澆水將基層潤透。鋪爐渣前在基層刷一道素水泥漿（水灰比0.40.5）防止空鼓。 爐渣使用前必須過篩，主要篩去細粉末，使粒徑5mm以下顆粒體積不超過總體積的40。保證合理級配，避免起砂。 水泥爐渣墊層采用的爐渣，必須使用陳渣。使用前澆水悶透不少于5d，以避免墊層施工中因缺水影響強度。 先將悶透的爐渣按體

42、積比與水泥干拌均勻后，再加水拌合，嚴(yán)格控制加水量，以鋪設(shè)墊層表面不出現(xiàn)泌水現(xiàn)象為原則。 水泥爐渣墊層應(yīng)隨拌、隨鋪、隨壓實，全部操作應(yīng)控制在2h內(nèi)完成，以防水泥初凝后擾動。 水泥干砂比例1：1鋪設(shè)58mm厚，將爐渣水分提上后找平。 施工完后應(yīng)避免水泡，應(yīng)灑水濕潤養(yǎng)護。 水泥爐渣墊層的施工應(yīng)在地埋管珍珠巖保溫砂漿鋪設(shè)后立即開始，以提高整體效果，避免在接槎處產(chǎn)生裂縫。2、施工管理1） 施工前監(jiān)理單位應(yīng)向施工單位、施工單位應(yīng)向施工班組進行技術(shù)交底，并形成記錄。建設(shè)單位進行抽查（內(nèi)容應(yīng)包括監(jiān)理的技術(shù)交底及監(jiān)理檢查施工單位的交底記錄），如發(fā)現(xiàn)有監(jiān)理未履行職責(zé)，將在當(dāng)月監(jiān)理考核中予以扣除2分。2）監(jiān)理人員應(yīng)

43、對爐渣進場時間、過篩情況、水悶時間等有詳細記錄，嚴(yán)禁新渣、陳渣混合堆放。3）對基底的清理應(yīng)做到：施工單位自檢100；監(jiān)理單位檢查100；建設(shè)方主管隨機抽檢。4）施工過程： 監(jiān)理應(yīng)加強巡視及旁站，在墊層施工期間，隨機抽查監(jiān)理的巡視記錄及旁站記錄，同時現(xiàn)場隨機檢查，如發(fā)現(xiàn)有監(jiān)理未履行職責(zé)，將在當(dāng)月監(jiān)理考核中予以扣除2分。 依據(jù)監(jiān)理驗收結(jié)果對“合格”檢驗批進行抽檢，考核監(jiān)理工作質(zhì)量。 在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)有違反操作規(guī)程的，立即通知監(jiān)理，半小時內(nèi)監(jiān)理必須到達現(xiàn)場，進行處理，并將處理意見24h內(nèi)書面報送建設(shè)單位。九、管溝回填施工管理1、管溝回填施工工藝1）工藝流程基槽底地平清理-檢驗土質(zhì)-分層鋪土、耙平

44、-夯打密實-檢驗密實度-修整找平驗收2）施工監(jiān)控重點 溝邊嚴(yán)禁大量堆土，土質(zhì)不好或管溝較深應(yīng)打支撐。 土質(zhì)：有無雜物（樹根等有機物腐化易造成回填土下沉；粒徑較大的磚頭等易造成管道損壞）。 為防止管道受擠壓位移或損壞，應(yīng)在管道兩側(cè)同時回填，并且夯實應(yīng)用人工夯實，回填至管頂以上0.5m后方可使用機械。人工夯實虛鋪厚度不大于200mm，機械夯實虛鋪厚度為200250mm 。 回填夯實至少三遍，并且一夯壓半夯，夯夯相接，行行相連，嚴(yán)禁使用水夯法。 對橡皮土的處理：（視嚴(yán)重程度必須處理，否則易引起回填土下沉） 翻曬、晾干，重新回填 挖除、換土 用干土、干磚摻入橡皮土冬期施工應(yīng)比常溫鋪土厚度減少2050，

45、不得有凍土塊，并應(yīng)連續(xù)施工，以防基層或回填土受凍，應(yīng)有防凍措施。2、施工管理1）開挖前對土方的堆放、管溝的支護必須有切實可行的方案，并經(jīng)監(jiān)理審核批準(zhǔn)。施工前監(jiān)理單位應(yīng)向施工單位、施工單位應(yīng)向施工班組進行技術(shù)交底，并形成記錄。建設(shè)單位進行抽查（內(nèi)容應(yīng)包括監(jiān)理的技術(shù)交底及監(jiān)理檢查施工單位的交底記錄），如發(fā)現(xiàn)有監(jiān)理未履行職責(zé)，將在當(dāng)月監(jiān)理考核中予以扣除2分。2）施工過程： 監(jiān)理應(yīng)加強巡視及旁站，如未履行當(dāng)月監(jiān)理考核中扣1分；在回填施工期間，隨機抽查監(jiān)理的巡視記錄及旁站記錄，同時現(xiàn)場隨機檢查，如發(fā)現(xiàn)有監(jiān)理未履行職責(zé)，當(dāng)月監(jiān)理考核中扣1分。 依據(jù)監(jiān)理驗收結(jié)果對“合格”檢驗批進行抽檢，考核監(jiān)理工作質(zhì)量，在

46、抽查中，如發(fā)現(xiàn)有違反操作規(guī)程的，除對施工單位做出返工、違約處罰等處理外，對監(jiān)理單位當(dāng)月考評扣分。 在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)有違反操作規(guī)程的，立即通知監(jiān)理，半小時內(nèi)監(jiān)理必須到達現(xiàn)場，進行處理，并將處理意見24h內(nèi)書面報送建設(shè)單位。十、景觀設(shè)計、施工、驗收管理1、設(shè)計方面滿足設(shè)計要求、達到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。管網(wǎng)的設(shè)計如電纜、網(wǎng)通、給排水、熱力等必須早于景觀設(shè)計，景觀根據(jù)建筑、管網(wǎng)的設(shè)計圖紙在設(shè)計中提前做好避讓，減少景觀施工與管網(wǎng)相沖突，導(dǎo)致景觀調(diào)整增加費用，影響施工且不能保證景觀的效果。硬景觀1）做好主體單位、管網(wǎng)單位與景觀單位的場地移交，提前將場地的建筑垃圾進行清理，避免管網(wǎng)在施工過程中將垃圾與黃土拌合，垃

47、圾量增大，同時不能滿足種植要求，垃圾處理費用增加。最好能給景觀單位一個相對較好的施工條件，減少相互交叉施工引起的返工和成品的破壞，同時也能保證景觀施工的連貫。2）合理確定景觀的進場時間，安排好管網(wǎng)與景觀的施工順序，作好施工穿插工作，避免同時進場交叉做業(yè)，給定景觀一個合理的施工工期，能不搶工的盡量不搶工，以保證景觀的施工質(zhì)量，景觀在施工完后使綠化苗木有一定時間的恢復(fù)期，讓景觀表現(xiàn)出較好的景觀效果時進行交房。3）裝飾飾面必須先做小樣，待各相關(guān)單位看完確定后，方可進行大面施工，以保證裝飾飾面的景觀效果。4）加強施工圖的審核，招標(biāo)前應(yīng)結(jié)合圖紙與現(xiàn)場的實際情況進行校對，對圖紙不符的地方在招標(biāo)前進行修改，

48、以便工程造價的控制，保證工程進度不受影響。綠化苗木1）必須保持3級主枝以上，修前時應(yīng)保持原有樹形，對于不易發(fā)枝的如銀杏、雪松、廣玉蘭、桂花等只對病蟲枝、機械損傷的枝條進行修剪，高溫季節(jié)可適當(dāng)修剪小枝或進行摘葉處理；易發(fā)枝必須保持3級主枝以上，修前時應(yīng)保持原有樹形；使得苗木能在短時間內(nèi)恢復(fù)原有樹形，能在最短的時間內(nèi)充分體現(xiàn)景觀效果，苗木規(guī)格不能低于設(shè)計要求，最好在設(shè)計規(guī)格范圍內(nèi)的苗木有一定的比例，最好能達到4：3：3（大、中、小），苗木一次成活率達95以上，行列式、對稱式栽植式必須達到樹形高度，枝下高的全部統(tǒng)一。2）灌木、地被、灌木的冠徑、高度、分枝數(shù)必須滿足設(shè)計要求，其中最少能有2項以上項目符

49、合設(shè)計要求，一次成活率達95以上。3）草坪無雜草、覆蓋率達到95以上。4）用于工程的苗木：大樹和基調(diào)樹種最好建設(shè)單位能組織到現(xiàn)場親自選苗確定，對于苗源較遠不能親自選苗的要求施工單位拍攝實地照片，交建設(shè)單位確定，以保證苗木質(zhì)量。5）苗木驗收時應(yīng)對苗木的數(shù)量、規(guī)格、樹形進行全面檢查，養(yǎng)護期內(nèi)，施工單位的補苗、換苗必須在合同養(yǎng)護期內(nèi)完成并保證成活，不能按要求完成的應(yīng)直接在結(jié)算中扣除，交由其它相關(guān)單位完成。4、景觀工程驗收辦法景觀工程驗收分施工單位自檢、監(jiān)理驗收、建設(shè)方驗收、養(yǎng)護期滿物業(yè)公司驗收四部分組成，具體流程如下：不合格（限期整改）填寫竣工驗收單（移交物業(yè)公司工程轉(zhuǎn)入養(yǎng)護期）結(jié)清質(zhì)量保證金監(jiān)理驗

50、收景觀工程完工施工單位自檢不合格（限期整改）建設(shè)方驗收合格合格合格養(yǎng)護期滿物業(yè)公司驗收施工單位自檢不合格（限期整改）合格出具工程驗收合格證明（工程結(jié)束）工程全部結(jié)束施工單位自檢與監(jiān)理驗收由施工單位與監(jiān)理單位自行組織驗收，并填寫相應(yīng)的記錄表單。建設(shè)單位驗收主要是建設(shè)單位會同專家、設(shè)計單位、監(jiān)理、物業(yè)公司及業(yè)主代表（如需要）進行感觀質(zhì)量檢查，并分別填寫綠化工程感觀質(zhì)量檢查記錄，經(jīng)匯總出具評定報告，作為竣工驗收依據(jù)。工程經(jīng)驗收合格后，由建設(shè)方、監(jiān)理、施工單位在竣工驗收單上簽字，工程宣告通過驗收轉(zhuǎn)入養(yǎng)護期。養(yǎng)護期滿后物業(yè)公司對景觀工程進行檢查，驗收合格后出具工程驗收合格證明，對死亡或不合格等需重新更換

51、的苗木在結(jié)算工程質(zhì)量保證金時扣除，工程宣告全部結(jié)束。相應(yīng)表格及評定辦法如下： 參見附表：綠化工程竣工驗收單 LBNY34 綠化工程觀感質(zhì)量評定表 LBNY35附件1：綠化工程感觀質(zhì)量評定辦法十一、防水做法施工工序1、防水材料的把關(guān)1）每周監(jiān)理例會，由施工單位提出下周自購材料計劃（應(yīng)包括品牌、購買地、數(shù)量等），如未提出而自行進場的，在核實材料的真實性后，根據(jù)情況雙倍取樣。2）材料進場24小時內(nèi)，施工單位應(yīng)向監(jiān)理公司申報材料報驗單，材料品質(zhì)應(yīng)滿足國家標(biāo)準(zhǔn)要求。3）見證取樣時監(jiān)理必須在場，如發(fā)現(xiàn)有監(jiān)理未履行職責(zé)，將在當(dāng)月監(jiān)理考核中予以扣分。2、施工方案的確定1）施工前每種類型防水房間，做樣板不少于2

52、套，房間位置隨機抽取。2）兩套樣板中，一套為工法樣板，即：由最底層結(jié)構(gòu)層開始至最后一層保護層，層層揭示，充分展示工程做法；另一套為成品樣板，以反映成活后的效果以及與周圍房間地面、管道、地漏等之間的關(guān)系。3）分包單位的資質(zhì)應(yīng)由監(jiān)理公司進行審核。3、施工過程1）監(jiān)理應(yīng)加強巡視及旁站，在防水施工期間，隨機抽查監(jiān)理的巡視記錄及旁站記錄，同時現(xiàn)場隨機檢查，如發(fā)現(xiàn)有監(jiān)理未履行職責(zé)，將在當(dāng)月監(jiān)理考核中予以扣分。2）控制方法：依據(jù)監(jiān)理驗收結(jié)果對“合格”檢驗批進行抽檢，考核監(jiān)理工作質(zhì)量，并作相應(yīng)的違約處罰及責(zé)任追究。3）抽檢數(shù)量：閉水試驗施工單位自檢100%，監(jiān)理檢查100%，建設(shè)方抽檢50%；均合格后方可隱蔽

53、。4）施工過程中應(yīng)至少兩次去原材料堆放倉庫檢查材料的使用情況，并與實際進度進行比較。參見附表：防水工程內(nèi)部驗收表 LBNY11 防水工程竣工驗收合格證書 LBNY12十二、采暖管道設(shè)備運行、冷熱水調(diào)試運行管理1、大型設(shè)備，如直燃機、空調(diào)機組等進場前選型，應(yīng)檢查預(yù)留孔洞、基礎(chǔ)尺寸，避免設(shè)備就位困難。2、換熱器、交換罐、水泵等設(shè)備進場，應(yīng)檢查揚程、壓力等參數(shù)是否滿足設(shè)計要求。3、安裝工程可以和土建工程同時做樣板間，各施工單位按樣板間標(biāo)準(zhǔn)要求進行施工。4、施工單位在土建施工時,安裝人員應(yīng)配合預(yù)留孔洞, 避免后期重新開洞。5、管道中使用的閥門，嚴(yán)禁用無產(chǎn)地、無合格證的小廠產(chǎn)品。控制方法：依據(jù)監(jiān)理驗收結(jié)

54、果對“合格”檢驗批進行抽檢。考核監(jiān)理工作質(zhì)量，并作相應(yīng)違約處罰及責(zé)任追究。抽檢數(shù)量：施工單位必須如數(shù)自檢100%監(jiān)理單位抽查數(shù)量100%現(xiàn)場主管抽查數(shù)量的50%參見附表：采暖工程內(nèi)部驗收表格 LBNY13采暖工程竣工驗收合格證書 LBNY14通風(fēng)與空調(diào)工程內(nèi)部驗收表 LBNY15通風(fēng)與空調(diào)工程竣工驗收合格證書 LBNY16十三、電氣設(shè)備安裝工藝流程1、對于高低壓變配電設(shè)備安裝調(diào)試：應(yīng)從安全、技術(shù)方面考慮，必須依據(jù)電業(yè)安全工作規(guī)則、電力生產(chǎn)安全工作規(guī)則等規(guī)程規(guī)定的要求，與安裝調(diào)試單位簽訂安全操作協(xié)議書，并進行安全操作培訓(xùn)學(xué)習(xí)。2、電氣設(shè)備安裝時，重點抽檢設(shè)備可能存在的安全隱患：連接部位的牢固性、

55、保護面的嚴(yán)密性、帶電設(shè)備金屬外殼的接地等；設(shè)備驗收時，重點抽檢漏電保護開關(guān)設(shè)備。3、室內(nèi)電氣安裝時，重點檢查控制開關(guān)、插座的牢固性及整體的協(xié)調(diào)一致性，以減少交房時業(yè)主對于此類問題的投訴。控制方法：依據(jù)監(jiān)理驗收結(jié)果對“合格”檢驗批進行抽檢。考核監(jiān)理工作質(zhì)量，并作相應(yīng)違約處罰及責(zé)任追究。抽檢數(shù)量：施工單位必須如數(shù)自檢100%監(jiān)理單位抽查數(shù)量100%現(xiàn)場主管抽查數(shù)量的50%參見附表：建筑電氣工程內(nèi)部驗收表 LBNY19建筑電氣工程竣工驗收合格證書 LBNY20十四、消防系統(tǒng)工藝流程1、施工前的準(zhǔn)備工作1）認真審查施工單位上報的施工組織設(shè)計方案的實用性，待現(xiàn)場條件具備后方可施工。2）消防分包單位到場前

56、，總包單位應(yīng)對隱蔽的線管進行穿鐵絲，保證100%到位。3）對于系統(tǒng)中重要的組件探頭、控制柜、模塊、防火卷簾等必須有國家消防產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗測試中心的檢測報告，嚴(yán)格執(zhí)行材料進場報驗制度，嚴(yán)禁邊施工邊報驗。施工過程力爭做到事前控制，特別是線管的隱蔽工程，要求監(jiān)理旁站，同時還要在以下12項施工中做到重點檢查。布線 各種探頭安裝手動火災(zāi)報警器安裝區(qū)域火災(zāi)報警控制器安裝控制設(shè)備安裝火災(zāi)應(yīng)急廣播安裝消防電話消防火災(zāi)事故照明與疏散指示標(biāo)志火災(zāi)報警裝置安裝以上各項，監(jiān)理加強旁站監(jiān)理，嚴(yán)格按消防火災(zāi)報警系統(tǒng)施工，重點檢查、驗收。控制方法：依據(jù)監(jiān)理驗收結(jié)果對“合格”檢驗批進行抽檢。考核監(jiān)理工作質(zhì)量，并作相應(yīng)違約處

57、罰及責(zé)任追究。抽檢數(shù)量：施工單位必須如數(shù)自檢100%監(jiān)理單位抽查數(shù)量50%現(xiàn)場主管抽查數(shù)量的20%2、消防控制室1）火災(zāi)報警控制器安裝在墻上時，其底邊距地高度為1.31.5m，其靠近門軸的側(cè)面距離不小于0.5m，正面操作距離不小于2m。2）當(dāng)設(shè)備面盤排列長度大于4m時，其兩端應(yīng)設(shè)置寬度不小于1m的通道。3）設(shè)備面盤前的操作距離：單排布置不小于1.5m，雙排布置不小于2m。4）在值班人員經(jīng)常工作的一面，設(shè)置面盤至墻的距離不應(yīng)小于3m。5）設(shè)備面盤后的維修距離不宜小于1m。3、系統(tǒng)接地（按圖及規(guī)范施工）1）調(diào)試前的準(zhǔn)備：必須具備設(shè)備布置平面圖、接線圖、安裝圖、系統(tǒng)圖及其它必要的技術(shù)文件。調(diào)試負責(zé)人

58、必須由有資格的專業(yè)技術(shù)員擔(dān)任，所有參加人員職責(zé)明確并應(yīng)按照調(diào)試程序，上報方案并經(jīng)監(jiān)理批準(zhǔn)。嚴(yán)格檢查系統(tǒng)線路，對于錯線、開路、虛焊和短路等及時進行處理。先分別對探測器、報警控制器、火災(zāi)報警裝置和消防控制設(shè)備等逐個進行單機通電檢查，經(jīng)監(jiān)理確認正常后方可進行系統(tǒng)調(diào)試。調(diào)試：監(jiān)理必須全程旁站并做好調(diào)試記錄。檢查火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的主電源和備用電源，兩種電源要求能自動切換，并有工作指示。備用電源的容量要求能保證所有聯(lián)動控制設(shè)備在最大負荷下能連續(xù)工作4小時以上。檢查火災(zāi)報警設(shè)備下列功能：火災(zāi)報警自檢功能；消音復(fù)位功能；故障報警功能；火災(zāi)優(yōu)先功能；報警記憶功能；電源自動轉(zhuǎn)換功能。采用專用設(shè)備對探測器逐個試驗。

59、消防控制設(shè)備聯(lián)動調(diào)試控制消防泵的啟、停及主泵與備用泵轉(zhuǎn)換試驗13次，控制室要求能顯示工作及故障狀態(tài)，顯示報警閥信號閘閥及水流指示器工作狀態(tài)，并進行末端放水試驗。對全部滅火系統(tǒng)應(yīng)進行緊急啟動及切斷試驗13次，經(jīng)延時后與其聯(lián)動的防火閥、防火卷簾等動作13次。消防聯(lián)動控制設(shè)備在接到火災(zāi)報警信號后，應(yīng)在3秒內(nèi)發(fā)出聯(lián)動控制信號，并按有關(guān)邏輯關(guān)系試驗12次以下功能：切斷著火層及相鄰層的非消防電源，接通應(yīng)急燈及標(biāo)志燈。控制電梯全停于首層，接收其反饋信號，顯示其狀態(tài)。防火卷簾動作滿足圖紙要求。各種防火閥、防火門的關(guān)閉，接收其反饋信號，并顯示其狀態(tài)。開啟著火層及相鄰層的正壓送風(fēng)口及應(yīng)急廣播系統(tǒng)。 參見附表：建筑

60、電氣工程內(nèi)部驗收表 LBNY21建筑電氣工程竣工驗收合格證書 LBNY22十五、鋁合金施工管理標(biāo)準(zhǔn)1、鋁合金二次設(shè)計圖內(nèi)容應(yīng)詳盡（設(shè)計說明、建筑平面圖、門窗表、窗型圖、節(jié)點大樣圖）。2、應(yīng)對鋁合金單位、土建單位及相關(guān)單位（如外保溫單位）進行設(shè)計施工交底。3、在各種材料進行加工前，必須對進場各種原材料和附件進行質(zhì)量檢查，看是否與甲方認可的樣品對應(yīng)，是否符合設(shè)計及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，有無出廠合格證、產(chǎn)地證明、質(zhì)保書，門窗性能試驗(空氣滲透性能、雨水滲透性能、風(fēng)壓變形性能等須在國家認可的檢測機構(gòu)進行)。根據(jù)建筑門窗物理性能分級規(guī)定選取試件，試驗樣板制作前，須將實驗詳細資料報甲方與監(jiān)理批準(zhǔn)。4、工程現(xiàn)場要進